ルフォン扇大橋について

舎人ライナー沿線は、ここ最近供給過多な印象がありますが、この物件は将来賃貸に回した場合に需要がありますかね…。
貸すことも視野に入れているのですが、扇大橋という場所の賃貸ニーズがよく分かりません。
誠に勝手な印象ですが、始発の見沼代親水公園駅からでも西日暮里まで20分程度、そう考えると地縁がある方以外はあえて扇大橋でなければいけない人ってどれだけいるのか…。

二者択一ならば利便性を考えれば西日暮里まで7分の距離の「扇大橋」を選びますかね。
日暮里まで「9分」ですし
駅近&主要ターミナルまでの距離ってかなり大事かなと…。

山手線まで何分で出られるかは、
かなり重要です。
20分もかかり、駅近でなかったら
比較対象にもなりません。
それこそ地縁者は別ですが。
マンションは利便性のみ。
駅近物件であるか、山手線まで何分で出られるのか、が資産性を生み出します。

私の場合、皆様とは少し違う事情で新築マンションを都内のかつ区内、
東側（埼玉・千葉寄り）の物件を探していますので、ここか綾瀬、竹塚当たりを対象に考えています。

新築マンションで山手線まで7分程度の物件ですと、３０００万以下はなかなかないんですよね・・・
ここは十分な検討対象となります。。。賃貸の需要もそこそこはアリそうですので・・・

私の言葉足らずなところがあり申し訳ありません…。
私もマンション情報誌程度の知識しかありませんが、ここ最近のライナー沿線の物件は駅徒歩10分以内、まして5分以内という物件が少なくないと思うのです。
駅と駅の間隔も短いので、例えば本物件は扇大橋駅徒歩6分ですが西日暮里まで12分という計算ですよね？これってトータル12分で見たら、そうですねどこくらいまででしょう、西新井大師西駅辺りまでの徒歩5分以内くらいの物件だとトータル時間はそんな変わらないと思いますし、仮に数分時間が掛かるとしても住環境等の他の選択要素を考えたら影響のある時間差ではないと思うんです。たぶん、扇大橋～西新井大師西まででも駅近物件って現在でも相当数ありますよね？
さらに、扇大橋より山手線側になれば徒歩6分以内の物件はすべてここより利便性が高い（あくまでも山手線までのアクセスで）となる訳で、直近でも足立小台徒歩2分の物件がありましたが、そうなると物件選択のもう一つの要素で住環境となりますが扇大橋という駅自体にそこまでの魅力があるのかということを伺いたかったのです。
印象論だけで申し訳ないですが、それぞれの駅がJRやメトロのような開発が進んでいる駅、言い換えたら｢この駅に絶対に住みたい！｣というような感じではないと思いますので、そうなると数多あるライナー沿線駅近物件に埋もれてしまうのでは…と。
無論、この沿線への需要が貸し出し供給を圧倒的に上回ることがあれば要らぬ心配なのでしょうが…。

朝の満員電車の乗車時間は なるべく少なくしたいので、主要ターミナルへ近いほうが良いです。
あとはコストパフォーマンスの問題です。他物件と比較してどうでしょうか？(駅近・主要ターミナルまでの距離・周辺環境)
魅力ある駅は比例して価格も高くなりますよね。
資産価値の観点からして、予算的に余裕があるのであれば、西日暮里・日暮里・西新井や北千住等の方がもちろん良いと思いますよ。
何を基準にするか人それぞれです。

まぁ、言わんとしていることは分かります。
この沿線って、いわゆる駅名から入るエリアではないんですよね。地縁のない方は、駅で決めるというよりもたまたま見つけた物件が駅にも近く都心へのアクセスもし易い、そんな理由で興味を示すエリアです。

確かに45の方が仰るように、この物件は舎人ライナー、駅徒歩5分以内にチェックで検索をかけられたら残念ながら外れてしまう物件です。
そこを埋もれてしまうと捉えるかどうか。今後も新築物件は多く出てくる沿線でしょうしね、その時に周辺がどうか、需要があるかどうかまでは誰も推測出来ないでしょう。

>>40
集会室は必ず必要となります。この世帯数の方が集まるとなると公民館かレンタル事務室程度が近くにあるか確認は必要ですよ。理事会程度なら喫茶店やファミレスでもよいですが扇大橋駅前にはなかったと思いますが？

集会所として使用できる場所ですが、
扇住区センターや足立区江北コミュニティーがありますよ。
⇨1時間500〜700円で利用可能。
その他集会所とかもありますので、大丈夫かなと思います。

学校の教室とかかりられませんでしたっけ。

管理費や修繕費は、まあ良いとして。
専用庭の使用料金も、まあ良いとして、ルーフバルコニー使用料って何？
そんなに細かくオプションを付けているなんて、ルーフバルコニーぐらいは価格に入れてくれていないのね。

でもインターネットの使用料金は安くて良いなぁ。

専用庭もルーフバルコニーも共有部扱いとなるのが普通ですよね。使用料が発生するのは一般的だと思います。
今まで複数物件をみてきたけど、専有部扱いの物件なんてなかったですよ。

そもそも一般的にバルコニーは無料でルーバルは有料なのは確かに変かもね。世の中のマンションでバルコニーも使用料とれば腹落ちするのだが。

ここは価格や部屋自体はいいのですが環境は私には無理でした。理由は塾はない、子供の病院がない、売りにしている子供が遊べる公園は近くにない、河川沿いはホームレスだらけ、車の運転も荒いのが多い、高速はやっぱりうるさい。西日暮里に近くてもJR西日暮里駅まで外を歩くし雨の日は辛そう。それに西日暮里周辺も何もないです。

どの辺りをリサーチされましたか？

私も周辺リサーチ＆どのような住民の方々がいるのかチェックしました。
周辺のお店で食事したり、スーパーへ行ったりしましたが、特に問題なかったですよ。普通でした。

塾は明光義塾、病院は三原小児科医や扇大橋病院などありましたし、そんな離れてないです。
確かにホームレスらしき人は一名みかけましたね…
雨の日などは日暮里までいけば、改札でなくても大丈夫かなぁと…

休日に遊びに行くとなると、西日暮里より西新井のほうが断然良かったので、休日はそちらちに行こうと思います。

徒歩10分くらいの場所にあらかわ江北橋緑地公園があるみたいです。

あとは自転車でちょっと行くと、荒川遊園っていう公営遊園地があるみたいですよ！
サイトみましたが、良さそうでした↓
100円-200円程度という入園料やアトラクション利用料の安さが特徴で、財布を気にせず気軽に利用できる遊園地である。アトラクション以上に小動物園やピクニック用の広場、遊具施設、水遊び場などが充実しており、園内の装飾やレイアウトも清楚で、全体的に大型の公園に近い趣きがあり、落ち着いた雰囲気を持つ。

都立舎人公園も自転車で行ける距離なんで良いですね。
国営や都営でやってる公園って整備されてるし綺麗だから好きです。
この辺りって歩道がとても広くて、坂も少なくなら、走りやすそうです。

足立区の区長さんは女性なんですね。
「子育支援・子育環境」に関して様々な取組みを行っているようですね。 待機児童ゼロ計画とか。

あと、シティプロモーション計画も読んでみましたが、区イメージアップアップの取組とかも結構注力して行っいるみたいですね。
今後色々変わってきそうだし、もっと住みやすい環境になっていく事を期待したいです。