入居まで約1年半ほどになりました。
物件の完売も目の前にせまり、今後は契約者同士の情報交換もより具体的なものになると思います。
有用な情報交換の場にしていきましょう。
【東京のマンション住民掲示板へ移動をしました。2015.8.16管理担当】
[スレ作成日時]2015-08-16 13:52:31
インフレームだから柱が平米数に含まれ、オール電化だから給湯器も平米数に含まれているので、今一般的な免震アウトフレームの物件より、表記の平米数は一緒でも実質平米数は2-4平米くらい狭いのは確かに事実なので7507さんが言いたいのはそういうことなのかな。確かに私の部屋も表記より狭いし、トランクルームさえないのは不満だけど、自分に工夫して楽しく暮らしてますよ。
KTTは、逆梁アウトフレームです。
http://wangantower.com/?p=14178
ただし、ダイレクトウインドウの角や一部住居では住居内に2本ぐらい入ります。
実質平米数を考えて単価比較して購入するのはあたりまえです。
登記簿みて実際の平米数を知るなんてお粗末すぎますよ。
しかし、いまさらの話題がまた出てくるのは、検討者でしょうか。
私は賃貸で入居してます
確かに、キッチンと洋室の収納場所の天井の低さには驚きました
上まで手が届くので、便利ですけどw
今まで住んでいたマンションとはかなり違ってましたから
>>7519
KTTは逆梁アウトフレームと言ってもそれは窓際だけの話であって、ほぼすべての間取りで玄関側に最低でも1-2本の柱が平米に含まれ、おっしゃる通り給湯器も含まれています。実質平米数は免震アウトフレーム型のマンションに比べると2-4平米は少ないのは事実ですね。トランクルームはありませんが、納戸がある間取りもあるし、今は小型や収納に優れた家具もあるので色々選べば楽しいですよ。
>>7513 さん
A3出口からKTT敷地端までの直線距離は４００メートル、表記上８０メートル1分ですからちょうど5分ですが、三井はエントランス入り口を起点として端数切り上げるルールなので６分表記です。ホームのこちら側に出口があれば3-４分表記になりますが・・
平坦でまっすぐなので、別に５分でも６分でも意外に近いことには変わりないです。
>>7522 住民さん
詳しくありがとうございます
賃貸なので、他の部屋の間取がわかりませんでした
いつまで住むか分からず部屋に合った家具も買えないため、収納は工夫してみます
外観とエントランスのモダンなデザインは素晴らしいですね
なんで借りる前に確認しないの？
直近の成約価格が70平米台で10500万ですか！
坪単価434万まで来ましたね。
ちょっと上がりすぎのような。
>>7529さん
この部屋、４９階で分譲時、坪３５７万ですから＋２５００万、＋３１％。現状動いてる相場より１０％高い。
中いじってたみたいだし、個別要素が強すぎて参考にならん。
宅配便のデリバリー、マンション到着の連絡から1時間待つが未だ配達されない。相変わらず遅すぎる！
自分は、予定があるときにははじめに外出予定で連絡してますよ。
そうでもないときには、数が多いでしょうからしょうがないと思っている。
7535と7536は
YouメッセージとIメッセージの違いが見え隠れする。
配送員さんも悪気があっての事でもないですし、現に荷物多いですから仕方ないですよね。
私も1時間経つなーとかイライラ待ってた事ありましたけど。
今は気にしないで気長に待ってます。
風呂入る時とかは困っちゃいますが。
出かける時間とかぶってしまう時はインターホンの時点で「出掛けてしまうので宅配ロッカーに入れといて下さい」って伝えてます。
そしたら配送員さんが無駄に玄関前まで来る事を防げるし、他の人の受け取る時間も早くなるかもしれませんから。
色々課題でできますが、ちょっとずつ改善していけたらと思ってます。
それにしても銀座近いのいいですよねー。
築地大橋開通すると、ドンキも近くなって地味にうれしい。
ピクニックカフェ湾岸ZOOは9月までみたいですね。
裏の入り口の方の通路、引越しの養生取れたらまたすごい汚れだったけど、ちゃんと引っ越し業者直してくれるのかな？
アートの引っ越しが終わった時の清掃箇所にはあの通路入ってたんだけど。また汚れたし。
管理会社が引っ越し業者にちゃんと指摘してくれるのか不安。
>>7544 住民板ユーザーさん1さん
>>7544 住民板ユーザーさん1さん
多分あのままだと思う。管理会社も何も言わないと思う。最初の養生をとった時に、コーチエントランスからロビーまで、下地の板を貼り付けたテープ痕が残ったんだけど、私が管理会社に直接指摘したら、アートに対処依頼しますと言ったにもかかわらず、結局今でもしっかり跡が残ってる。早く対処しないから、すでに床の石が変色しちゃって手遅れ。7544さん指摘の裏の通路は床張り替えないと戻らないね。でも管理会社何も言わないと思う。ここの管理会社は全てにおいて全くダメなんですよ。管理会社を信じましょうといい人ぶった発言した理事長の責任重いぞ。
大した話じゃないよ。
もっと心にゆとりを持とうぜ。
ただのクレーマーだろ。何がどうダメなのか具体的な話がない。動いていないかどうかなんてわからないのに。
書き込みしたのが理事の内の一人なら説得力あるが。
至る所にある注意書きがなんてひどいデザインなんだろう
ロビーの衝突注意、フォレストカフェの扉閉めろ、駐車禁止…
とりあえずwordで注意書き作るな
急に1400世帯も集まればいろいろな人いますからね。
時間をかけて馴染めばよいのでは。
ここのセキュリティ要員は本当にやる気あるのだろうか？何かにつけて甚だ疑問は残る。
[情報交換の阻害を阻害する恐れのある内容のため、本レスを削除いたしました。管理担当]
>>7545 住民版ユーザーさん
私も5月下旬か6月上旬に掲示板に
管理会社がアートと話し合って、ゴミ置場前の通路のマット等数カ所、アートが責任持って直すってのを見たんですけどね。
管理会社の人とお話しした時もそう仰ってましたし。
だからいつ綺麗になるのかなーって思ってたら、別の引っ越し会社が余計汚くして。
このままにするつもりなのかなーって気になりますよね。
前住んでたマンションでは、その都度管理会社が引っ越し会社とチェックしてすぐに直してましたけどね。
こういう事は大規模マンションだとかは余り関係ない気がしますけど。
注意喚起も、グランドラウンジのところは柵に貼り付けていたものからちゃんとした(？)ものに変わったりと少しずつ変えていってるんじゃない？どのマンションも一気に対応しようにも人手も金も足りんだろうから順次改善していくだけでしょう。
一時的な注意喚起ならWordでも何でも良いですけどね。変にコストかけられるよりは。
当初から言われてた管理会社のクオリティーの問題ですかね。
管理会社がひたすら責められているようですが、管理組合を無視していませんか？
同じ三井のタワーマンションで理事の経験ありますけど、管理会社は組合のやる気しだい、あくまで管理実務を代行している立場にすぎないと思いますが。
不満がある人はこういう場所で発言しまくるけど
満足してる人は何も書かないものだからこういう流れになるのは仕方がない
流れ変えたいなら満足してる人たちも長所とか素晴らしい点とかを書けばいいだけだよ
>>7561 マンション住民さん
7560は良いとは言えないって言ってるだけなのに、過剰に反応し過ぎじゃないですか？
管理会社の話になると、クレーマーだろとか過剰な肩持ち意見が出てくるけど、こういう事言ってる人は住民じゃなくて管理会社の人達でしょうね。
普通に仕事してればだれも文句言わないのに。
皆そんな高い要求をしてる訳ではなく、一般的な要求でしょ。
雨に霞む東京タワーも又良し
地味にリア充 生活しています
管理会社がボランティアで業務してくれてるなら頑張ってるなと思うけど、私たちの管理費から捻出したお金をもらってやっているのだから、せめて普通レベルで仕事してほしいです。ここは他のマンションの管理会社と比べても、仕事していない方だなと思いました。
>> 7567
借景が楽しみですが、部屋によっては富士山が見えなくなるかも。
ギリギリ大丈夫そうですが、さて。
>> 7569
うちは西中層ですが、現在の見え方からすると再開発後もなんとか見えそうです。
あの〜、ここって事業所での登記って許されているんだっけ？ 税金対策のダミー会社登記ぐらいならまあ目はつぶるけど・・
http://www.riseplanning.co.jp/company/
https://job.rikunabi.com/2018/company/r878511030/seminar/C008/
今は便利な世の中で、ネットで即時に登記簿を取り寄せ閲覧出来るので、４１２９号室を確認してみました。所有者・住所は上海で中国の方です。引き渡し初日の１月１１日に抵当無しで登記されています。上記の会社は、賃借人と思われます。管理組合としての対応を望みます。
>>7571 入居済みさん
貴重な情報を提供してくださりありがとうございます。
「勝どきザ・タワー４１２９で
８月２２日に会社説明会ですって・・・」
来週じゃない、
ダメよ、ダメダメ、出てって！！！
貸すほうも借りるほうも常識がねーな。
人材派遣会社だから、電話一本あればできるんでしょうね。それにしても貸す方も借りるは方も社会的な常識がないですね。
ドゥトゥールでも分常住宅の区画でたくさんあるみたいですね。対策状況は把握していませんが。
べき論ではそちらのSOHO区画を使うなり、 オフィス用途の賃貸にて事業所をかまえるべきでしょうね。
公庫借りて事務所に貸すとか、その辺は、管理規約に反するのだから、ここに晒すのではなく、管理組合に直訴すべきことでしょ？
>>7573 入居済みさん
この掲示板で「管理組合としての対応望みます」と言っていても何も始まらなと思いますよ。直接管理組合に言ってください。(コンシェルジュに聞けば管理組合の連絡先がわかるのでは？)
「事務所利用は不可」と管理会社から説明を受けましたし管理規約にもその旨が記載されています。
何人かの方たちの調査で、事務所使用している事実が明らかになりました。
管理会社は、入居者にウソの説明をしたことになる事実をいち早く改善する責任があると思います。
↑ なにか都合が悪いんですか？ 管理会社・管理組合には当然問い合わせるとしても、さらすのも抑制効果がありますよ。
>>7586 マンション住民さん
↑都合の悪いことなんて全くありませんよ。何処からそうゆう発想になるのでしょうか？
「さらすのも抑制効果ありますよ」って相手が見てればね。
ほとんどが賃貸の賃借人だからなあ。管理規約も何もないんだろう。オーナーに言っても知らんぷり。
部屋番号登記していないやつらもいるしね。
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有限会社クドーズ 東京都中央区勝どき５丁目３番１－４６０６号 http://www.kudos.co.jp/index.html
株式会社スカイレイ 東京都中央区勝どき５丁目３番１−５２０１号
株式会社ライズアドバート 東京都中央区勝どき５丁目３番１号勝どきザ・タワー４１２９号
カツアート株式会社 東京都中央区勝どき５丁目３番１−４０２３号
Ａｓｓｅｍｂｌａｇｅ株式会社 東京都中央区勝どき５丁目３番１−４７０７号 https://mid-tenshoku.com/agency/a-1988/
株式会社セキーマデザイン 東京都中央区勝どき５丁目３番１−４６１７号
株式会社ライズプランニング 東京都中央区勝どき５丁目３番１−４１２９号 http://www.riseplanning.co.jp/company/
https://job.rikunabi.com/2018/company/r878511030/seminar/C008/
株式会社アール・エス・ケー 東京都中央区勝どき５丁目３番１−４２２７号斉藤内
株式会社コア 東京都中央区勝どき５丁目３番１−２７２６号
株式会社エルスタジオ 東京都中央区勝どき５丁目３番１−４９２３号
ワトルジャパン株式会社 東京都中央区勝どき５丁目３番１−３１２１号
パシフィックエステート株式会社 東京都中央区勝どき５丁目３番１号
株式会社エクサス 東京都中央区勝どき５丁目３番１−５３１３号
ジパングアセットマネージメント株式会社 東京都中央区勝どき５丁目３番１号 http://www.highnetworth.jp/zipangu/company/
株式会社誠経営研究所 東京都中央区勝どき５丁目３番１号
株式会社ｍｏｒｉｃｈ 東京都中央区勝どき５丁目３番１号 http://www.morich.jp/company/
株式会社士央 東京都中央区勝どき５丁目３番１−４５２９号斉藤内
株式会社プリマレーベン 東京都中央区勝どき５丁目３番１−１４１５号
株式会社ＵＮ 東京都中央区勝どき５丁目３番１号
長谷川インターナショナル株式会社 東京都中央区勝どき５丁目３番１号
ＬｉｎｅＭｏｎｅｙ Ｊａｐａｎ株式会社東京都中央区勝どき５丁目３番１−５３０９号
株式会社オネストコンサルティング 東京都中央区勝どき５丁目３番１−８２５
株式会社ゴールドストーン 東京都中央区勝どき５丁目３番１−３００７号
Ａ＆ＡＣｏｎｓｕｌｔｉｎｇ株式会社 東京都中央区勝どき５丁目３番１号
株式会社ＦＳ 東京都中央区勝どき５丁目３番１−２００１号
株式会社セレブクリーン 東京都中央区勝どき５丁目３番１号勝どきザ・タワー１５１２
日本ウィザード株式会社 東京都中央区勝どき５丁目３番１号
株式会社クラフト 東京都中央区勝どき５丁目３番１号
株式会社ワコー・ワタナベ・インターナショナル 東京都中央区勝どき５丁目３番１−１５２３号
株式会社ウェルズ 東京都中央区勝どき５丁目３番１号
例
「Assemblage株式会社」
の会社概要
：1Fコンシェルジェの写真を載せて
「 面談へお越しの際は、受付にてお申し付けください。」
とのコメントをつけて、会社の受付のように見せかけている。
「なんじゃこりゃ？コンシェルジェは、Assemblage株式会社の手伝いをするのでちゅか～」
（豊田……子議員なら、ボロクソに怒鳴りまちゅよ～）
>>7588 入居済みさん
よく調べましたね。感服します。
(決して嫌味ではありません)
これだけの情報あれば正式に話が通せますね。よろしくお願いします！住んでるマンションが良くなる可能性が高くなり感謝します。
これは、完全に規約違反。事務所で使われと不特定多数の人が出入りすので治安が悪くなります。
管理会社からしつこく通知をだすべきでは？
http://www.v-officenavi.com/rent_view/27278
オフィス募集してますよ。私もオフィス利用可と説明を受けました。オフィスにはしていませんが。
↑ こういう仲介業者が悪質ですな・・ 賃貸が諸悪の根源
その他 法人登記は、ちなみにすべて公開されている情報です。
ーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーー
有限会社クドーズ 東京都中央区勝どき５丁目３番１−４６０６号 ＊重複
有限会社三恵水産 東京都中央区勝どき５丁目３番１−２４２８号
有限会社アークステップ 東京都中央区勝どき５丁目３番１−２６１９号
有限会社８ＪＡＰＡＮ 東京都中央区勝どき５丁目３番１−４１２２
有限会社ユーキン 東京都中央区勝どき５丁目３番１号
有限会社シー・エー・ツー 東京都中央区勝どき５丁目３番１−２８１０号
有限会社トーキョーエックス・レイスタジオ 東京都中央区勝どき５丁目３番１号５１１８
有限会社ラスカル 東京都中央区勝どき５丁目３番１−１３１５号
合同会社黒洋社 東京都中央区勝どき５丁目３番１−５２０１号
合同会社ＬＡＰＩＮ ＡＧＩＬＥ 東京都中央区勝どき５丁目３番１−２３１９号
一般社団法人ＭＯＴＨＥＲ 東京都中央区勝どき５丁目３番１−６０１号
幾つか検索したけど情報が出てこない。
税金逃れのペーパーか個人事業主か。
グレーな話なので対応は難しそうだね。
明らかに迷惑をかけない状況ならいくらでも言い逃れはできるでしょうから。
ペーパーカンパニーや実質個人事業者が多そう。
これらは所有者が自宅感事務所にしてるのかな。
あと、賃貸と思われるところは、人事コンサルとか顧問業とかが多いね。
本来的にはNGだけど、怪しい賃借人とか民泊として使われるよりマシ。
NGなものはNGです。
精神的苦痛で1億円の損害賠償を請求したい。
登記してないけど、以前ここに書かれてたオリエンタルプリンセスって教室
KTTで間違いないみたいね。その前はTTTだったようだけど。
主婦のサロネーゼごっこのために、毎週のように不特定多数の人間招き入れてさ、タチ悪いよなあ。
皆様が言われる規約にはどのような記載なのでしょうか。
賃貸で居住してますが、部屋により法人登記出来るものもあると説明されました。また、規約そのものの説明は無かったです。
管理会社への管理費や駐車場などの支払いも普通に法人から支払いしてます。
私は法人登記はしていませんし、今後もする予定ですはありませんが、法人名での支払いを管理会社は受け取るわけですから、登記する方々がいるのは問題ないかと思っていました。
賃貸で法人が契約すること（法人が社員等の居住に資するために借りること）については、もちろん、なんら問題ありません。
そこに法人登記して事業を行うことが問題なのです。重説で購入者には説明されています。賃貸仲介業者が問題なのでしょう。
管理規約の細かい表記は、いま手元にないので調べてみます。
仲介業者やこれらの不正事業主に皆で直接電話しますか笑
違反してるのに堂々と電話番号載せてますからね。
管理規約見たければ、コンシェルジュに名乗って申し出ればいいんじゃないですか？
この掲示板で話すことではありません。
マンション標準管理規約だと、専有部分の用途はこうなっていますね。
区分所有者は、その専有部分を専ら住宅として使用するものとし、他の
用途に供してはならない。
これだとちょっと微妙かも。たとえば法人登記して、仕事はほとんど
外でしているような場合は違反になるんでしょうかね？
http://blog.livedoor.jp/kazutoyo11/archives/51928323.html
このブログにあるように、他人に迷惑になる（HP等で不特定多数の顧客を集めて事業する）ようなものはダメって事でしょうね。
>>7598 さん
「管理会社への管理費や駐車場などの支払いも普通に法人から支払いしてます」というのは
賃貸契約している賃借人である法人から、賃貸物件を管理している管理会社へ支払われて、その賃貸の管理会社からオーナーへ家賃等が手数料を引いた上で支払われます。KTTの管理会社は、あくまでもオーナーとのやりとりであって、賃借人の法人とのやりとりはありません。
したがって、契約した法人から、「直接」、KTTの管理会社へ払われるわけではありません。
>>7599 入居済みさん
この人知ってます。賃貸ではなく、購入者です。
名前も旧姓使って…確信犯だな～
この分じゃ開業届もだしてないんだろな。
保健所には申告してるのかな？
まさか確定申告はやっていると思いたい。
サロンとかアトリエとか、随分優雅に装ってるけど、やり方がえげつないな(笑)
http://www.oriental-princess.jp/
http://www.oriental-princess.jp/?page_id=130
確かにオーダーとって「食品」を販売していますからね。「食べ物でなく作品！」と言い張るのでしょうか（笑）
弁当という「作品」もありますねぇ。
違反者に対する最終的な措置は
区分所有法に明記されてます
専ら住居に使用してない場合は、組合から提訴して
競売って方法も有ります
公庫借りて賃貸した場合は
詐欺で刑事事件になるのでは？
[広告・宣伝目的の投稿のため、削除しました。管理担当]
とにかく放置しないこと。放置しておくと、暗に認めていることになります。・
http://ooikelaw.sakura.ne.jp/page4-61.html
http://kanrikyo.or.jp/oyakudachi/pdf/vol12_04.pdf
http://www.fukukan.net/paper/1707/work_learn_05.html
http://www.city.yokohama.lg.jp/kenchiku/housing/seisaku/m-tebiki/
第 12 条（専有部分の用途）
「住宅としての使用」とは、専ら居住者の生活の本拠があるか否かによって判断します。その利用方法は、生活の本拠であるために必要な平穏さがあることが必要です。事務所使用など規約に明らかに反する場合はともかく、判断が難しい場合には、すぐに事実を確認し話し合いを持つようにして、長い間黙認状態にしないことが重要です。暴力団や所在が明らかでない団体の事務所などに利用されないための重要な規定となります。内職・華道等の個人教授・ホームオフィス等を認める場合は、ここで明確に規定しておく必要があります。
>>7611
マンションの1室を税理士事務所として使用することが住居専用と定めた規約に違反し
区分所有者の共同の利益に反するとして使用禁止が命じられた事例
裁判年月日 平成23年11月24日
裁判所名 東京高裁
裁判区分 判決
事件番号 平２３（ネ）３５９０号
事件名 会計事務所使用停止請求控訴事件
裁判結果 取消
詳細は、事件番号 括ってください
ここに個人名を記して良いのか分からないので、とりあえず分かる範囲で…
教室やってる方は、HPの名前のまま、FBで検索かけると、現在の名前が出てきますね
ご主人も承知の事でしょうし、ご夫婦でなんだかなぁ…です
1400戸も有れば 法人登記してなくても 他人に迷惑かけずに
自宅で 静かにメイクマネー等している
デイトレーダーさんみたいな人も居るでしょうから
それは 理解するとして
管理規約には 専ら住居に使用 となっていると思うので
賃貸 所有にかかわらず 専ら事務所に使用してる 確信犯は 即刻解約
していただく必要があるかも
税理士事務所の事案は下記がポイントですね。
（１)
本判決は、保育室や託児所など騒音や人の往来が問題となるような使用態様ではない税理士事務所としての使用について、住居専用規定に反するとして使用禁止をしました。従って、事例判断ではあるものの、住居として使用していない場合に、その使用態様が必ずしも現実に良好な住居環境に多大な被害を与えていないときであっても、共同の利益に反するとして使用差し止めが認められる可能性を示唆しています。
（2)
また、本判決では，上記否定裁判例との比較でみれば、管理組合が住居専用規定に反する使用の禁止に努力してきたことが評価されたものです。
（3)
以上のことから、管理規約に住居専用規定がある管理組合としては、その規定の周知を図るとともに、違反を発見した場合には地道にその是正を求める活動をしていくべきでしょう。
