【契約者専用】KACHIDOKI THE TOWER（勝どきザタワー） Part3

今日佐川のご不在連絡票があり、
「空きがないため宅配ボックスを利用できませんでした」とのことで受け取れませんでした
何のための宅配ボックスなのか....
宅配センターからの時間がかかる件も含めて、宅配に関しては上手く言ってない印象を受けます
そもそもヤマトが一括配送してくれるという前提が崩れてますからね

たしかに、外部業者が入れないようにヤマトが一括受取！と謳っていたのはなに？嘘？

佐川急便が嫌がっているだけでしょう

>>7452 住民板ユーザーさん2さん
宅配センター一括はヤマトと日本郵便の荷物のみで後は各業者が配達です。

>>7454 住民板ユーザーさん2さん
実際に佐川の服着た人が荷物持ってマンション内荷物運んでいるでしょ

つまり、セキュリティが中途半端でヤマトと日本郵便の再配達のコストダウンに寄与してるということ。
世間で言うところの配達員の労務緩和には機能し役立ってるかな。

築地の火事見えますね。。。まだ鎮火できてないんですね。。。

なので最初に宣伝文句として説明された他業者完全排除はできませんでしたってことか

本当にマンションが注意書きだらけになってる。コンシェルジュと守衛が注意したくないのはわかるけど恥ずかしい。車のエントランスの駐禁禁止の看板が凄く多いし恥ずかし過ぎる。
あと駐輪場の大型バイクいつまで駐輪するのだろ？注意行きたいんですけど誰のか知りません？

お風呂から下水のような異臭がするのですが、同じ現象が起こってる人いますか？

>>7460 住民板ユーザーさん1さん
最近の話？
とりあえずアフターに連絡でよいのかと思います

>>7460
排水口の蓋を掃除のために開けっ放しにしたら、部屋中下水の臭いに包まれました…。
蓋は閉じたままでの事象でしょうか？

2階のジムって結構多くに人が利用しているのですね。今朝行ったら全てのマシンが使用中でビックリしました。

>>7459 住民板ユーザーさん7さん
本当にクルマのエントランスの看板ダサすぎるし恥ずかし過ぎる。防災センターが出ていって注意すればいいのに。あの看板が邪魔して、通常の乗降に支障が出るってわからんのかね。本当にここの管理会社だめ。

いま東向で上がっている花火は何ですか？

東向は江戸川区、北西側は板橋区ですかね。

ありがとうございます！結構長く上がってます。

>>7451 です。今日ようやく荷物が届きました
昨日まで高層階用の宅配ボックスに空きがなかったそうです
佐川に問い合わせたところここしばらくこんな状態が続いているとのこと

設計時に宅配ボックスの需要を見誤ったのか
宅配ボックスに入れっぱなしのマナーの悪い住人が高層階に多いのかわかりませんが
水曜に届くはずだったものが土曜まで受け取れないなんて
前に住んでた安賃貸以下ですね...

コンシェルさんに問い合わせたのですが
まったく把握してなかったうえに対策する気配もない様子だったので
急ぎのものは会社に送ってもらうかコンビニ受け取りにしたほうがよさそうですね

自分勝手なことばかり言ってやがる(笑)

>>7469 検討板ユーザーさん
これは酷いですね

>>7469
貴方には　お勧めしません（笑）

いや、おれはおすすめだよ。

エレベーター降りたら妙に生ぬるかったので、おかしいと思っていたら20cmくらい扉を豪快に開けている部屋がありました。中丸見えです。先日こちらの掲示板で同じような内容の投稿がありましたが、この問題はコンシェルジュに話して注意してもらえるんでしたっけ?こんな非常識な住民と同フロアーなのは不運としか言いようがありませんが、このままだとずっと開けっ放しにされそうで恐ろしいです。

ロビーに大量に立てられた「衝突注意」の看板とかもうアホかと思うよね

アホとクレーマーに挟まれるコンシェルジュに同情するよ。

一階臭くない？
今日すごく臭かった。

>>7474 住民板ユーザーさん2さん

多分、子どもが頭をぶつけたりして親がクレームつけたんやろね。
ただ、看板以前にあの鉄の柵そのものが不要かと。
ぐるっと回らないとソファに行けないのは不便。

本当に追突注意なのは「追突注意」の文字がまだ読めない子だと思う。

ホワイエがいつも臭うな

不動産価格がまたちょっと戻し傾向にある？

>>7462 住民板ユーザーさん1さん

まったく一緒です！やはり蓋は開けたままにしてはいけないということですかね！同じ事象が起こっている人がいて安心しました！

今週号の東洋経済で勝どき豊洲月島有明エリアでこのマンションがランキングトップになってましたね

一か月ほど粗大ごみの張り紙を無視して放置する人がいるんですが、どうにもならなそうです～

東洋経済、私も読みました

今日20時までに南東側から花火を見えました！

>>7486 住民板ユーザーさん7さん

おーい お前 日本語おかしいんだよ
日本人じゃねーだろ おら
南東側の部屋 売りたくてしょーがないのかよ

本日の20時前頃、南東側に花火が見えました！

おい、一億
俺もその花火見たぞ。

>>7487
オラオラ、おら孫悟空

http://toyokeizai.net/articles/-/183374
東洋経済

つまりここも資産価値は下がるということですよね。
2020、2025に湾岸エリアは特に下がると言われているのは有名ですが、実際はどんなもんなんですかね。とんとんか、1割下落か、3割下落か。
勝どきは強いという意見もありますね。

>>7491 匿名さん
つまりここは一番下がりづらいと言うことです。
個人的には固定資産税とともに下がってほしいですが、楽観難しそうです。

多少下がったところで住居使用なら問題ないよ
賃貸との差額考えれば、月々の経費や固定資産税引いても相当下げない限り損はないかな

有名って、サカーキーが言ってるだけやろ。

湾岸よりも、浜離宮PMとかの方が　バブってる気がする

我が家からは浜離宮挟んで対面になりますが、、、

２号線　開通すれば　築地とか銀座とかは　KTTの方が

便利のような気がする

二子玉川なんて、世田谷のはずれで川崎市との境にあるにも関わらず
ライズとかいうタワマンはかなり高値で取引されている。　　あのあたりは
かなりバブっているよ。

武蔵小杉もね

竹芝あたりから、低音が響いてくるように感じる。
南。西向きの方同じく聞こえる人はいますか？

>>7495
坪２４４万〜坪６０９万までと幅広いものの、坪３００万前後までの部屋が多くあったKTTは、今では考えられない激安でした。
騰落率２０％以上の現状から多少下がっても元に戻るだけで、心配無用だと思います。むしろ環状２号・BRTがフルで開通すると、その便利さに再度注目されるのは確実ですから、売却するのは住宅取得控除が終了する１０年後ぐらいが狙い目でしょうか。
もっとも、便利すぎて住み続ける可能性もありますけれども。

盆踊りの引き換え券が投函されてましたが、どこの盆踊りかご存知の方いらっしゃいましたら、教えて頂けると嬉しいです。

>>7498 マンション住民さん

低音はリア充向けナンパ船から
http://www.tokyobeergarden.com/bayarea/tokyonoryosen.php

>>7500 住民板ユーザーさん1さん
私は誰が投稿したのか気持ち悪かったので捨てました。どうやらコンシェルジュカウンターにチラシがあるようです。チラシと一緒に投函したら良いのに…。

中国人(と思われる)多すぎ。外国人にとっては日本語の注意書なぞ何の役にもたってない

>>7502 住民板ユーザーさん7さん
ありがとうございます！
コンシェルジュデスクからチラシもらって来ました。
本当一緒に投函してくれないと分からないですよね。。

理事会の議事録も読みましたが、一生懸命やって頂いてますね。ありがたい限りです。

>>7501
それだ！難破してもらうわけにも行かないし、
旅客が入れる港なので仕方がないですね。

船に乗っている人は楽しいんだろうなぁ。
高層階まで聞こえているので多分爆音と思われます。

>>7499
全く同感です
最後は、売却して２階の施設かな？

>>7499 入居済みさん

便利だしエントランスは素敵だけど、部屋の住み心地はどうですか？
狭っくるしいし、収納は少ないし、ファミリーで住むには無理です。
早く引っ越ししたいけど、今売却するのも大変そう。

間取りは部屋によりますからね。まぁ今売られている新築マンションよりは収納も多目だし十分かと。
足りないのは己の見積もりの問題かと。

年初の入居時は希望に満ちてだけど、最近はなかなか大規模ゆえコミュニティ的には難しいと思うこと多いですが、

諦めず！

皆さんとともに頑張りましょー！

>>7507 さん

　7499です。　質問されたのでお答えしますが、快適ですよ。住み心地は、間取りと広さに依存しますから、KTT特有の問題ではないです。私どもの間取りは95㎡越えの部屋なので、それほど困りません、３人ですし。確かに安かったとはいえども坪４００を大きく超えていたのですが、家族3人だと90㎡は最低でも欲しいですので、その当時、即決しました。

まあ、ひとそれぞれっていうことです。

ちなみに、居住5年以内で売却すると短期譲渡所得になり、税金が高いですよ。まあ、たいして利益がでなければ関係ないですけど。
でも、適正価格をつけて売れば買い手はいますよ。再販・中古ともに動きはいいですから。

>>7509
物件自体や周辺環境にはとても満足してますが
運用面で疑問を感じるところが多いです。
でも運用面はこれからいくらでも改善できますからね。

皆さんこんにちは、警告表示の色彩感覚がちょっと。黄色地に赤はセンスないのでは。コーチエントランス、エレベーター内、濃紺地にダークレッド文字にしたら、騰落率さらに+10%は行くんじゃないかな。そんなことから、センスよく住まうことができる。北東の高層ですが、上流へ向かう隅田川の眺望は昼も夜も予想以上にいいです。買って正解感がつよいです。あとは築地大橋開通です。ものすごく特に電動自転車が超便利、期待しています。

目の前の住友生命のビルが売却されたらしいですね。
今より便利なビルになってくれるといいですが...
http://kenplatz.nikkeibp.co.jp/atcl/nfmnews/15/080402967/?n_cid=nbpnfm...


それからこの建物、サイトによっては「駅徒歩4分」と表示されているところもあるので
（5分や6分のところが多いですが）これが正しいならKTTも
「徒歩5分」表記できるのではないかと思うのですがどうでしょう。
https://b-zukan.jp/floor/tokyo/24481/


>>7512
景色は三日で飽きるとよくいわれますが全然飽きないですよね。

図面を見て気がついたけど、居住内に柱が二本とエコキュート、これらも平米数に含まれる。
寝室とキッチンの収納の天井の低さにはびっくり、収納の容積が少ない。
私の部屋だけですか？
最近の新築タワマンは、もっとスッキリしているのに。

>>7508 検討板ユーザーさん

トランクルームもないし、収納が多いとはいえない。
ゴルフバッグは皆さんどこに置いてますか？

ゴルフバックは納戸です。でも、収納力は普通です。
その代わり居住空間はゆったり、73平米で2人で住んでます。

インフレームだから柱が平米数に含まれ、オール電化だから給湯器も平米数に含まれているので、今一般的な免震アウトフレームの物件より、表記の平米数は一緒でも実質平米数は2-4平米くらい狭いのは確かに事実なので7507さんが言いたいのはそういうことなのかな。確かに私の部屋も表記より狭いし、トランクルームさえないのは不満だけど、自分に工夫して楽しく暮らしてますよ。

>>7517 匿名さん
逆梁アウトフレームで柱は少ない方かと思いますが。
どの間取ですか？

KTTは、逆梁アウトフレームです。
http://wangantower.com/?p=14178

ただし、ダイレクトウインドウの角や一部住居では住居内に2本ぐらい入ります。
実質平米数を考えて単価比較して購入するのはあたりまえです。
登記簿みて実際の平米数を知るなんてお粗末すぎますよ。
しかし、いまさらの話題がまた出てくるのは、検討者でしょうか。

>>7517 匿名さん

7514です
そのことです
工夫しかないですね

私は賃貸で入居してます
確かに、キッチンと洋室の収納場所の天井の低さには驚きました
上まで手が届くので、便利ですけどw
今まで住んでいたマンションとはかなり違ってましたから

>>7519
KTTは逆梁アウトフレームと言ってもそれは窓際だけの話であって、ほぼすべての間取りで玄関側に最低でも1-2本の柱が平米に含まれ、おっしゃる通り給湯器も含まれています。実質平米数は免震アウトフレーム型のマンションに比べると2-4平米は少ないのは事実ですね。トランクルームはありませんが、納戸がある間取りもあるし、今は小型や収納に優れた家具もあるので色々選べば楽しいですよ。

>>7513 さん

A3出口からKTT敷地端までの直線距離は４００メートル、表記上８０メートル1分ですからちょうど5分ですが、三井はエントランス入り口を起点として端数切り上げるルールなので６分表記です。ホームのこちら側に出口があれば3-４分表記になりますが・・
平坦でまっすぐなので、別に５分でも６分でも意外に近いことには変わりないです。

>>7522 住民さん

詳しくありがとうございます
賃貸なので、他の部屋の間取がわかりませんでした
いつまで住むか分からず部屋に合った家具も買えないため、収納は工夫してみます
外観とエントランスのモダンなデザインは素晴らしいですね

>>7517 匿名さん
KTTは逆梁アウトフレーム。不勉強だな。

>>7521 匿名さん
全然低さを感じないけど。

>>7513
東京都中央区勝どき5丁目2-15　の住友生命のビルでしょうか？

なんで借りる前に確認しないの？

直近の成約価格が70平米台で10500万ですか！
坪単価434万まで来ましたね。
ちょっと上がりすぎのような。

>>7529
仮想通貨成金かな

>>7529 住民板ユーザーさん2さん

たまたまだろう
中国人が買ったかな？

>>7529
西向きの高層階の部屋だね

眺めが　他の向きとは全然違いますからね

某M不動産の代表さんも　西向き持ってるし

>>7529さん

この部屋、４９階で分譲時、坪３５７万ですから＋２５００万、＋３１％。現状動いてる相場より１０％高い。
中いじってたみたいだし、個別要素が強すぎて参考にならん。

>>7533 入居済みさん
44階も坪単価369万で成約したようだけど
ここら辺が妥当かも。

宅配便のデリバリー、マンション到着の連絡から1時間待つが未だ配達されない。相変わらず遅すぎる！

自分は、予定があるときにははじめに外出予定で連絡してますよ。
そうでもないときには、数が多いでしょうからしょうがないと思っている。

7535と7536は
YouメッセージとIメッセージの違いが見え隠れする。

配送員さんも悪気があっての事でもないですし、現に荷物多いですから仕方ないですよね。

私も1時間経つなーとかイライラ待ってた事ありましたけど。

今は気にしないで気長に待ってます。
風呂入る時とかは困っちゃいますが。

出かける時間とかぶってしまう時はインターホンの時点で「出掛けてしまうので宅配ロッカーに入れといて下さい」って伝えてます。
そしたら配送員さんが無駄に玄関前まで来る事を防げるし、他の人の受け取る時間も早くなるかもしれませんから。

色々課題でできますが、ちょっとずつ改善していけたらと思ってます。


それにしても銀座近いのいいですよねー。

築地大橋開通すると、ドンキも近くなって地味にうれしい。

>>7539 検討板ユーザーさん

確かに、ドンキが近くなるとうれしい。つまり、ハナマサも近くなる!!

>>7516 住民板ユーザーさん1さん

2人で73なら、そりゃらゆったりだろ
アホかよ

>>7541
おぬしの事前調査と比べたら
どっちがアホかな

ピクニックカフェ湾岸ZOOは9月までみたいですね。

裏の入り口の方の通路、引越しの養生取れたらまたすごい汚れだったけど、ちゃんと引っ越し業者直してくれるのかな？
アートの引っ越しが終わった時の清掃箇所にはあの通路入ってたんだけど。また汚れたし。

管理会社が引っ越し業者にちゃんと指摘してくれるのか不安。

>>7544 住民板ユーザーさん1さん

>>7544 住民板ユーザーさん1さん
多分あのままだと思う。管理会社も何も言わないと思う。最初の養生をとった時に、コーチエントランスからロビーまで、下地の板を貼り付けたテープ痕が残ったんだけど、私が管理会社に直接指摘したら、アートに対処依頼しますと言ったにもかかわらず、結局今でもしっかり跡が残ってる。早く対処しないから、すでに床の石が変色しちゃって手遅れ。7544さん指摘の裏の通路は床張り替えないと戻らないね。でも管理会社何も言わないと思う。ここの管理会社は全てにおいて全くダメなんですよ。管理会社を信じましょうといい人ぶった発言した理事長の責任重いぞ。

大した話じゃないよ。
もっと心にゆとりを持とうぜ。

>>7545
詳しいみたいなので、手動して提言・対応したらいかがですか？

ただのクレーマーだろ。何がどうダメなのか具体的な話がない。動いていないかどうかなんてわからないのに。
書き込みしたのが理事の内の一人なら説得力あるが。

>>7545
確かに駐車場に続く通路も
テープ跡　くっきり

あれ　強力な機材持つ清掃専門会社等に依頼すれば
きれいになるはず

至る所にある注意書きがなんてひどいデザインなんだろう
ロビーの衝突注意、フォレストカフェの扉閉めろ、駐車禁止…
とりあえずwordで注意書き作るな