BLUE HARBOR TOWER（ブルー ハーバー タワー） みなとみらいってどうですか？part3

前にも書いたけど階高とか天井高とかどうでもよいって。暮らしている住民は大きな不便を感じてないし、開けた眺望で、空間とのバランスは取れている。マンションの階高が3m超えたら普通だし、どこを重視するかは検討者の傾向による。何より、開けた眺望や開発の楽しみは、ここにある。

>>6498 不動産関係者さん

最高天井高を無理に高くしたせいで、ダクト類を全て部屋の四隅を通さないといけなくなったことが要因ですよ。狭いスペースを通そうとするとダクト同士の交差が増え、結果的に配管スペースの厚みが増加してしまいます。
板状型の構造であることは関係ないですね。それよりはスパンが狭いことの方がダクト類の縦方向の移動距離が長くなるので配管スペースが広くなる傾向にはありますが、ここの間取りでそれは当てはまらないと思います。

>>6501 匿名さん

その通りです。

>>6500 匿名さん

住宅性能評価書の躯体天井高は最低ラインの保証。〜以上、と書いてあるのはそういう意味。プレミアムのように大幅に違う場合は当然別に記載。

同じマンションでも、高層の階高は低層よりも低いことがある。
タワーマンションの高層階と健康より。

>>6501 匿名さん

階高3m未満って、直天直床の公団団地レベルだよ。分譲タワマンでそれはないない(笑

>>6506 匿名さん

階高３m未満？勘違いでしょう。

>>6507 匿名さん

モデルルームではこちらから聞かないと絶対教えてくれないよね。しかも聞いても最初はたいていしらばっくれる(笑

まぁどんなに豪華絢爛な家具やオプションでモデルルームを着飾っても、階高を聞けばコストカットしてるか一発バレだもん。

MMマンション群の場合、眺望が一番重視されます。というよりほとんどお見合いなので、前方が抜けている、ましてやオーシャンビューだと非常に希少になります。実際内覧すると、室内の圧迫感より眺望による開放感の方が勝りますね。それほど悪いマンションではないと思いますよ。

>>6508 匿名さん

階高3m未満じゃないでしょう。階高は3m超えているよ。上のスレをよくみてくだだいね。

>>6510 匿名さん

ブルーの階高は3120mm。
（躯体天井高2830mm、スラブ厚290mm）

>>6501 匿名さん
ストレスだらけです。全く関係ありますよ。

ここの住人って、住宅の性能とか立地とかって話題で盛り上がると、必ず「でも眺望の素晴らしさは……」って話にするよね。

まさに眺望は心のオアシス(笑

プレミアムとスタンダードの差は10センチだと思ってた。
プレミアムは躯体天井高3070+スラブ厚300=3370
実際はスタンダードの3120と250も違うんですね。
外廊下設計といい、なんだかここは、プレミアムのためにその他大勢が存在するみたいで、、、

>>6514 通りがかりさん

サッシ高が2200mmなことも考えるとそれくらいの差があって不思議ではないです。それにスタンダードの階高で2600mmの天井高ではあまりにギリギリ過ぎて全く余裕がありません。

>>6513 通りがかりさん

長年、MMマンションみてますが、眺望はそれだけのプライオリティがありますよ。どのマンションであっても、非オーシャンである限りオーシャンビュー住戸には及びません。ここの場合、あとは周辺の再開発がポイントになってくると思います。

スタンダードの天井高は本来2500mmで設計すべきだったことを考えたら、プレミアムの天井高2700mmは妥当です。階高を考えても常識的です。

>>6516 不動産関係者さん

なんか今朝からやたらブルーハーバー推しの不動産屋さんですね(笑

まぁモデルルームに行ったら、まずは階高を聞き出す。これ不動産買うときの常識ですよね。

>>6516 不動産関係者さん

そうなるとここのシティ側で眺望のない住戸は、いわゆる「絶対に買ってはいけないマンション」ってやつになるんですか？

ぜひ不動産関係者さんにお聞きしたい。

>>6518 匿名さん

そんな常識ありませんて。
別にブルーハーバー推しでもありません。
ただ、MMマンション群で最もプライオリティがあるのはオーシャンビュー、これだけは間違いありません。

>>6519 匿名さん

シティ側かつ眺望もないとなると、オススメできません。住んでいる人が満足ならそれにこしたことはないですけどね。
あと、10年もすれば、MMマンションの中古売買は今以上に活発になると思います。
その時に、有利なのはやはりオーシャンビューです。
マンションごとの違いは、その次です。

>>6513 通りがかりさん
さすがに眺望ネガはいなくなったね。
眺望は心のオアシス、当たり前(笑

物件自体が残念で駅から遠い。
代わりにオーケーが近くて眺望が良いという事で釣り合いが取れてるんですね。

眺望いい物件欲しくて買ったから、それ以外はぶっちゃけどうでもよい。

>>6524 匿名さん
眺望以外はどうでもいい、というのは無理があるのでは？

>>6525匿名さん
実際それで買いました。まぁしいてゆうなら、みなとみらい、眺望、予算の3点。
今後の資産価値を考えるなら微妙だと思いましたが、それもどうでもよかったです。
とにかく眺望が欲しかった。

みなとみらいでは眺望と開放感が資産性を保つ最大の要因。

それ以外のマンションごとの差は中古価格にほとんど影響しない。

新築２物件を除くと開放感がなく眺望がほとんど望めない部屋は坪単価３００万前後、パーシャルなオーシャンビューが望める高層階かオーシャンビューは望めないが開放感がある部屋は３５０万前後、紛れもないオーシャンビューが望める高層階は４５０万前後でプレミアムな部屋はほとんど市場に出て来ないです。

眺望さえ良ければ、建物性能が最低ランクであっても我慢我慢ってのはまさにディベの思う壺では？ 要は建物にコストかけずにボロ儲けしたってことでしょ？ 買っていない自分が言うのもなんだけど、なんだかなぁ

>>6528 匿名さん

もうひとつの新築も酷いし、仕方ないんじゃない？

説得力全くないなー。眺望良いオーシャンビューはここ以外だけ売れている事実。多数のオーシャン売り出されているのも売れないのもここだけ。ここのオーシャンだけ売れていないのは何故だろうね。

あと10cm天井を低くしたってここの住民は誰も文句言わなかったのに勿体ない

眺望と仕様の両方求めるならプレミアム買うしかなかったね。
あとは中古。MMTはなかなかいい。

ここのスーペリアオーシャンって、要は顔は超美人なんだけど、超絶性格悪い女性と結婚するようなもんでしょ(笑
そりゃ大多数の人は遠慮するって

>>6528 匿名さん

でも買うならオーシャンだよ、やっぱり。
ブランズもブルーハーバーも海の見えない買った人が1番理解できない。中古でいいだろって思う。

>>6533 匿名さん

意味不明。
そういうあなたは非オーシャンに住んでるの？
うちはオーシャンじゃないけど、やっぱり興味はあるね。

オーシャン、オーシャンてここからオーシャンが見えるのかな？
日本でオーシャンなのは太平洋しかないぞ
地中海だの瀬戸内海だのはオーシャンじゃありませんから
残念ながらそれが世界の常識

>>6533 匿名さん

眺望を手に入れるために、他全てを犠牲にしないといけないってことですよね

じゃあここのシティ側や低層階の住戸は、ブスで性格悪いってことですか(笑 みなとみらい最低スペックで眺望すらない

>>6536 匿名さん

興奮してますね。
オーシャンコンプレックスでもあるんですか？？
あまりに必死なんで笑っちゃいました。

ここって検討版ですよね？
オーシャンビューでの眺望の話は十分過ぎるほど分かりましたので、今後はオーシャンでの眺望の話は必要ありません。
このマンションでシティビューを検討するにあたってのメリットを教えて下さい。
全体の約4割のシティビューを買われる方は何を利点とされているのでしょうか？

>>6534 匿名さん

そりゃそうだ。
ブランズもブルーもシティー側の中古はすでに分譲価格われ？

>>6539 検討板ユーザーさん

何もないっしょ。

同時期に販売されて同じくコストカットと言われているブランズと比べても、断トツ低スペックのブルーハーバー。

ブスで性格悪い女性と結婚するようなもんでしょ、ここのシティなんて。

>>6541 匿名さん

ブルーハーバーの階高3120mm
ブランズの階高3240mm
フォレシスの階高3250mm

でしたっけ？

階高がこれだけ低いとリノベも困難、将来的な資産価値が心配ですね。オーシャン側高層階だけは何とか資産価値を保てる？中層階以下はホテルに遮られて厳しい？

>6536匿名さん
小学生の頃、こんな男子いましたね。
なにかと言葉のあげ足とる子。
懐かしくて微笑ましくなっちゃった。

>>6543 匿名さん

地縛霊みたいなのが張り付いてますね、御愁傷様です。
BRTの話は面白かった。来年元旦の神奈川新聞一面に期待。

>>6540 通りがかりさん

ブランズはオーシャン高層も分譲価格トントン。
新築2物件はリセール厳しい。

>>6545 匿名さん

みなとみらいに限らず今の新築価格は高すぎ。ブルーもブランズもリセールで利益出すのは無理だよ。

やるなら民泊だね。岡田が３フロア４５戸も賃貸募集してるから、賃貸は完全に飽和状態。特にシティ側で民泊回せば結構儲かるんじゃない？

>>6546 匿名さん
この時期の新築でリセール厳しいのは仕方ない。
それは個人の力ではどうしようもない。
民泊は規約で禁止のため、論外。

岡田が大量に賃貸物件を放出したせいで、募集始めてもう４ヶ月だというのに全然見つかる気配がない。たまに部屋を見に来る人もいるけど、契約してくれそうな人は皆無だよ。眺望はそれなりにいいと思うんだけどなぁ。

そろそろ諦めてうちも民泊始めようかなー。賃貸だと72.5m2で37万で募集してる部屋だけど、１泊いくらくらいで募集すれば良い？

売り出し数、賃貸数はブッチギリ。売却も原価割れしか成約してないっぽいし、オーシャンでも売れない、賃貸は無尽蔵な数。やっちまったか、、

そもそも賃貸って利便性が要なのに駅から遠いじゃんここ

駅から遠いというだけで賃貸物件としては条件悪いのに、岡田が３フロア丸々賃貸に出しているし。おまけに隣は２棟丸々賃貸タワーだし。個人のブルー所有者がここを賃貸に出しても競合するだけで厳しいよ。

うちは最初から転勤になったらそのまま家具は残して民泊やる予定だよ。てか岡田の所有する３フロアも丸々民泊専用階にしちゃえばいいと思う。そしたらここの賃貸がダブつかなくていいかも。

岡田はこんなたくさん賃貸に回して勝算とかあるのでしょうか。ホームページでは9件が契約されているようですので、ちょうど2割の稼働率ですね。
大和賃貸も常時多数の賃貸物件を募集していますので、みなとみらいの賃貸の9割以上がこの周辺から募集されていることになりますね。

ブルーなんちゃら？ってあのゴーストマンションでしょ？という日も近い

>>6545 匿名さん

ブランズは高層オーシャンも分譲割れ。
うーん、厳しいですね。

>>6553 匿名さん

すでにそうなってない？

13階と14階、あわせても2世帯しか住んでいない

天井の低さにびっくりしました。絶対無理です。こんな天井の低い部屋に住むのは。今の部屋は一番低いところで2500ｍｍで高いところで2700ｍｍ。

>>6556 評判気になるさん

ブルーハーバーに限らず、みなとみらいだとなかなかないですね。

>>6554 eマンションさん

ブランズも分譲価格が高すぎたんでしょう。
角部屋なら違ったのでは？

ここはオーシャン角部屋なのにリビングど真ん中に2100mmしかない部分があったりするので、あなたが検討できる間取りはないと思いますよ。

>>6552 匿名さん

ブルーハーバー賃貸は岡田分除けば4件。
岡田が値段下げないんで、一般所有者はやりやすんじゃないですかね？岡田は定借なんで、ちょっと工夫すればすぐにみつかりそう。同時期のブランズは15件。
このくらいなら、いずれみつかりますよ。
企業の進出が続々。

>6560さん
岡田ビルは賃貸料を下げないとしても、借り手が無かったら利回りは望めません。
岡田ビル関係を除いても一般賃貸物件は少なくとも15戸以上あります。
貸すことも売ることもできない投資用不動産は不良債権です。

>>6561 匿名さん

どうやって件数確認していますか？
たぶん間違ってますよ。

ブルーハーバーのスーペリアは各フロア15戸です。

岡田所有のフロアが13、14、21階。
この中で現在賃貸募集中なのは、

13階　15戸
14階　14戸
21階　 7戸

それ以外の階では、

スーペリア　 6戸
プレミアム　 1戸

ケンコーポレーションで確認できるのは以上ですね。

やはり高層階の方が人気ありそうですね。
21階であれば20街区にホテルができても眺望が塞がれない高さでしょう。

>>6562 評判気になるさん

定借のぞくと、ブランズもブルーも賃貸件数10件まで減ってきてますね。

23F 3戸 、 22F 1戸、 20F 2戸 、19F 2戸 、18F 1戸、17F 1戸 、16F 1戸 、11F 1戸 、6F 1戸、5F 1戸、3F 3戸

面積、賃料で重複はないと思います。

>>6565 匿名さん

間違ってますよ。
どこでみてます？

>>6554 eマンションさん

ほんとうですか？

at.homeで今日現在掲載されている173物件のうち岡田ビル分を除き、複数の不動産屋から出ている物件を1物件として数えると以上の数字です。
あなたはどこを見ているのですか？

岡田の所有分はいいとして、最も駅から距離のある立地でこれだけ賃貸に回す人がいることに驚きました。

>>6569 匿名さん

別に驚くようなことではないと思うけど。賃貸レベルの室内仕様で、実需で住むのが嫌になった人とかもいそうだし。オーシャンビューなんて１ヶ月もすれば飽きる。行き交う船なんていつも同じだしね。

・・・とオーシャンビューに住んだことがない人は言う。

異常なほどの圧迫天井に耐えられない人が引っ越すんでしょうね。

・・・と買えなくてくやしい人は言う。

>>6568 匿名さん

アットホームは更新がかなり遅いので、ホームズで確認した方がいいですよ。ブランズも15件になってしまいますね。

>>6569 匿名さん

利回りは同時期分譲のブランズを優ります。

>>6571 >>6573

痛いところを突かれて悔しそうですね

>>6576
【公式】ブルーハーバータワーみなとみらいホームページより。

スーモでもアットホームでも賃貸に出てたことは事実。
スーモは広告掲載料が高いから、アットホームにしか広告を載せない不動産屋も多い。
岡田ビルの借主は関係法人だろうか？
個人の賃貸業の人は税金の関係で法人に貸したくない人もいる。
法人に貸す場合、マイナンバーを教えなければならないから収入を隠せない。

>>6578 賃貸不動産業さん

アットホームは更新がおそすぎます。契約が決まった住戸もだしにするため、わざといつまでも残してますよね。着実に賃貸契約が減っているというのが重要です。

何れにしても賃貸運用するには遠かった

>>6575 評判気になるさん

素晴らしい。

>>6581 匿名さん

ブランズとブルーの2物件、賃貸利回りはブルーのシティが1番いいですよ。

>>6580

ブルーハーバーが駅から遠くて賃貸には不利というのは少し違います。
私はみなとみらいに複数の投資用マンションを所有してますが、今の賃貸状況は10年位前と違いみなとみらい内に本社や支店などがある法人需要が大きいです。みなとみらいからみなとみらい内にある会社に通う需要です。
そういった場合みなとみらい駅に遠いという事はほとんどマイナスにならないですね。
ただそういった需要はほとんどが家賃の上限があり25万円以下が多いです。
25万以下の2LDKの賃貸物件はすぐに決まり現状ではほとんど物件がない状況です。
30万超えるとそういった法人需要はほとんど無く、自分で家賃を負担する人は30万超える家賃を払うぐらいなら購入を考えます。
将来的には周辺開発が急速に進む事でしょうから、みなとみらい内に通うという需要が著しく増えていき高額家賃のネックも解消されていくことでしょう。

なんかブルー住民って無駄にブランズをライバル視する人多いよね。立地も特徴も全然違うマンションなのに。

どっちも新築価格が高すぎて、賃貸運用じゃほとんど利益出ないよ。

ライバル視してるのってごく一部か、それを煽るって楽しんでる輩がそう書き込んでるんじゃないかな。
畑が全然違う。

>>6571 匿名さん

素晴らしい

>>6573 匿名さん

ごもっとも

>>6577 匿名さん

これ、永久眺望？
凄いね。

凄いですね。
タワーマンションはやはり眺望がなくては。
ここを出て他に移っても同等な眺望はまずない。

>>6582 名無しさん
借り手がいなければ利回りもくそもないでしょうに。

>>6590

不動産投資は長い目で見なければダメですよ。
借り手が今いなくても、みなとみらいの将来性は鉄板ですね。

>>6588通りがかりさん
実物はこれより良くみえます^_^観覧車全部、インターコンチ、マリンタワー、大桟橋、ベイブリッジが並んで見えます。晴れた日はスカイツリーもちっちゃいですが見えるのが好きです。
エレベーターホールから見えるシティービューもなかなかです。川越しのベイクウォーターやポートサイド地区のタワーマンションのが案外綺麗。
眺望は案外飽きませんね。

今後、オフィスビルがたくさん建設されても今の賃料では借り手は付かないでしょう。
30万円を超える住宅手当出るのは航空会社ぐらい。

外資系企業は大丈夫。

製薬会社はいける

タワマン投資ブームの終焉かな。

>>6591 匿名さん
長い目ってどれだけ損失出し続ける気ですか？回収不能になりますよ。

確実に管理費と修繕積立金は毎月引き落とされる。
眺望は賃料に影響しない。(ほとんど)
そのうち、賃料値下げが始まる。

不動産投資っていうか、相続税対策でしょ。
はじめから長期戦。
将来、息子さん、娘さん、お孫さんの引き継ぎにいろいろ考えてらっしゃいます。
おひとり様は、投資かも。

>>6597

みなとみらいの投資環境は特殊です。
普通の投資物件は物件価格6000万で実質利回4%ならば年間240万(空室率0)10年で2400万の家賃収入。
10年後の物件価格が全国平均の下落率40%ならば残存価値は3600万。
10年後の収支は2400-2400=0で実質利益は0。
みなとみらいは10年後もマンションの部屋数が増えないこと住環境の素晴らしさ周辺の開発が急速に進むことなどから賃貸物件の需要が増大し投資物件の下落率は低いことが予測でき仮に10%の下落率とすると2400-600=1800で利益は1800万になる(減価償却などは考えず)。つまり投資で一番大切なのは物件の利回ではなく物件の将来性でこれからの横浜市の発展を考えるとみなとみらいはその要にあるのに住居数が制限されているという本当に特殊な事情がある。

>>6600 匿名さん

この人、あまりに特徴的な長文投稿だからすぐ分かるんだけど、いつもトンチンカンなんだよなー

説明は長けりゃ説得力あるわけではないよ 自分の頭の中で思考が整理整頓されてないのかな

一生懸命数学の問題を解いて来たけど、最初の数字を問題文から写し間違えてる感じ

>>6601

長文投稿で申し訳ない。

ただわたしはこんな感じで生きてきて人生成功していますよ(^_^)

>6600
と不動産投資本に書いてあるけど、すでに空室期間ゼロの前提条件が崩れている。
また、初期のMMTなどと違い、ブランズやブルーは物件価格が高過ぎてキャッシュフローは出にくい。
みなとみらいの住環境が素晴らしいと思うかは人それぞれ。
現にお見合いが多い、生活利便性が悪いと住み替えする人もいる。
ドングリの背比べの中古マンション群が今後も資産価値が保たれるか？
北仲や鶴屋町の新築高層タワーに勝てるか、大変興味深く観察している。

>>6602 匿名さん

大変参考になります。

ブルーとブランズの新築分譲価格には、過去10年のみなとみらい相場の上昇、オーシャンビューによるプレミアム価格、これらが予め上乗せされていました。

そうなると、オーシャンビューとそれ以外の住戸でどちらの騰落率が勝るか、これは難しい予想になります。
また、みなとみらいの価格相場が安定高止まりしていた時期に販売されたブルー、ブランズの平均騰落率についても未知数と言えます。

みなとみらいの開発が進んでいるから相場は下がらないはず、これは根拠として弱すぎますね。もちろんその予想を否定しているわけではありませんが。

>>6603 匿名さん

将来、みなとみらい中古マンション群の中でプレミアム感をたもつは、やはり眺望のいい部屋でしょう。

>>6605 匿名さん

三井も東急もオーシャンビュー住戸に対するえげつない値付け、あれは衝撃でした。
それをみんな嬉しそうに支払ってくれたんですから、一番儲かったのはディベさんでしょうね。
6600さんはその分も回収してさらに自分の懐も肥やせるといいですね。

>>6605 匿名さん

みなとみらいの場合、居住人数が限られるのが資産価値を保てる大きな理由でしょう。
また、空き地もかなりあります。首都圏でビジネス用地として整備されているのはみなとみらいだけなんですから、もっと高層を建てないと土地がもったいないです。

うちは10数年前の初期の頃に買って、今でも住んでるから何も心配なし。
ローンも完済してるし。のんびり気ままな生活。

>>6602 匿名さん

今からブルーハーバーを購入するのと築10年のブリリアを購入するのでは、今の取得価格に対してどちらの資産価値が下がらないですか？

もし良かったら得意の長文で解説してください。

10年前にみなとみらいのマンションを購入した話と、相場が上がりきった時点で購入したブルー（ブランズ）の資産価値を混同してはいけない。
一番ズレているの、そこじゃないですか？
周辺相場に新築プレミア、眺望プレミアがたっぷり上乗せされたブルーで儲けようとするのは結構大変です。

でも皆さん頑張って下さい。うちは15年前に購入したマンションからのんびり海でも眺めていますので。

>>6610 匿名さん
みなとみらいはとくに部屋ごとに価格差が大きい特徴があります。
またこれ以上マンションが増えないので10年後の資産価値はマンションごとの価格差はあまりなく眺望や開放感などの要因に収束されるのではないでしょうか。
つまりブリリアとブルーどちらが資産価値を保つかではなくどの部屋が資産価値を保つかです。現時点では全面オーシャンビュー高層階中部屋で450万前後角部屋で500万前後（プレミアム省く）お見合い部屋で300万前後。
ただ賃貸投資にかんしての利回りはお見合い部屋のほうが良いので将来資産価値が下がったとしても10年スパンで考えると利益は大きいでしょう。

長文失礼しました^_^

>>6611 匿名さん
>>6612 匿名さん

ありがとうございます。

これからさらに10年後の価格は、新築のブルーと現築10年のブリリアで同じになるということでしょうか。

てことは、まだまだ新築プレミアが上乗せされているブルーの方が取得額に対する下落率は大きくなりますよね。つまり上乗せされた新築プレミア分が10年後に丸々消えて無くなってしまうことになります。

じゃあやっぱり今からでも中古のブリリアを買う方がお得ですか？

ブリリアオーシャンの高層階がそれなりの価格で買えるなら自分はそっちにするなー。間取り良いし。
横から失礼

みなとみらいは居住人口が限られる、周辺のオフィス開発が進む。
確かにこれらは資産価値を維持する要素です。

ただブルーハーバーにおける10年後の騰落率が良い数字となるかは誰にも分かりません。

不動産関係の教科書や雑誌にも散々書かれていることですが、近年の不動産は「資産価値の保てる勝ち組物件」「資産価値の保てない＊＊＊物件」がより明確に分かれるようになってきました。購入者はもちろんのこと販売側もそれは十分意識していますので、勝ち組物件と思われるマンションにはかなり強気の価格設定をするようになってきました。その上積みされた購入価格に見合った資産価値を保てるかどうかが大事ですね。「資産価値が保てそうなマンションだったから相当高値で購入したけど、思ったよりも資産価値が保てなかった」なんてパターンが一番怖いところですね。

さぁ10年後の世界が楽しみです。

「負○組」ってワード、自動的に伏せ字にされてしまうのですね(汗)。
話の流れで十分分かると思いますが。

>>6614 匿名さん

ブリリアは東の角じゃないと視界に他のマンションが被ってくるので注意が必要です。
MICEのデッキからの目線もあるのて、東角高層階がオススメです。
東角高層階は、ブルーのプレミアムに匹敵すると思います。

>>6613

実はそうはならないのです。
私がブルーを検討していたとき少し驚いたのですが、ブルーは売り出し当時オーシャン中部屋高層階で坪単価３９０万前後、他のマンションでは４２０万以上の相場でブルーハーバーのオーシャンスーペリアはほぼバーゲンプライスでした。
シティ側も眺望の抜けを考えると新築プレミアムはほぼ無かったのではないでしょうか。
他に比べて駅から遠いという要因のためだと思いますが開発の伸びしろは一番大きいので安かったと思います。
天井高うんぬんおっしゃる方がいらっしゃいますが、あまりそれは問題にならないですね「6577」にある様なオーシャンビューと共に生活できるのですから。

>>6617 匿名さん
知ってますよ、ありがとうございます。ブリリアの角部屋はワイドなダイレクトサッシが素晴らしいですよね。
しかしブリリアやMMTの東向きの低層〜中層ですけど、MICE計画が決定した際に結構な数が割安で売られ、すぐ売れていきましたね。
ブルーハーバーも高層階でないといくらか視界が遮られそうですね。60mのビルですから。

MICEが出来てからゆっくり考えればいいですよ。煽りはご無用、焦ることないです。

視界遮られない高層階ってここだと何階からになりますか？

ちなみに大桟橋、インターコンチ、観覧車方面です。
ベイブリッジはさほど被らなそうですし。

>>6618 匿名さん

ありがとうございます。

駅から遠いというマイナス要素を販売主が過大評価してしまい、実勢価格より安い値付けをしてしまったということですか？　つまり近隣築10年のマンション価格で、新築のブルーハーバーが購入できるのでしょうか？
10年後にみなとみらいのマンション価格は横一線になるとの予想ですが、そのときも駅から遠いというマイナス要素によって、他の駅近マンションに比べて１ランク安い価格で取引される可能性はないのでしょうか？

>>6621 匿名さん
ホテルの頂上と16階あたりが一致するんじゃないでしょうか。なので下に見切れて気にならなくなるのは18階から？

>>6621

５００３　５００４にシュミレーションが出ているので参考にされれば良いと思います。
正面に見た場合右端にかかる程度でホテル自体眺望を棄損するものではないので影響は少ないです。大桟橋、インターコンチ、観覧車はシュミレーションによると中層階（１４階ぐらいか）で大桟橋は見えず、インターコンチ、観覧車は半分ぐらい見える感じです。しっかり見るとしたら東南の角高層階の南側の窓から綺麗に見えると思います。

せっかくならリンクを… >>5003 >>5004

>>6623 匿名さん

一般的には、10年後はブルーハーバーとブランズの新築2物件が断然有利ですね。
築20年、25年のタワーマンションは中古だとやはり不利ですね。

＞＞6628

それにしても恥ずかしい書き込みですね。

東南角部屋の真ん中に下がっている部分には地域冷暖房の機器とダクトが通っているだけみたいです。

大きな梁などはないので端に迂回させればよいだけです。

このレベルの部屋ならコスト的にも問題ないですし、一昔と違ってリノベーションは敷居が高い話ではないです。

実際にこのタイプの部屋に住んでる人もいらっしゃるので、誤解を受けるような書き込みはやめられたほうがよろしいかと。

>>6628 匿名さん

せっかくならリンクを

http://www.athome.co.jp/smp/chintai/1011677823/?DOWN=2&BKLISTID=00...

>>6629 匿名さん

具体的にリビングのどこへ移動すればいいの？それともリビングは冷暖房なし？

てか新築なのにいきなりリノベしろってこと？勘弁してください(笑

>>6628 匿名さん

ダイニングとリビングがゾーニングされるタイプですね。
それほど悪くないですよ。

>>6632 匿名さん

例えばこの物件のインフレーム部屋に食い込んだ柱と、カーテン必須の囲まれ圧迫感に比べたらいいですね。

https://smp.suumo.jp/chintai/kanagawa/sc_103/bk_100086568773/

>>6629 匿名さん

新築マンションなのにリノベしないといけないのなら、それは設計ミスということになります。ならば施工主がその費用を持つべきではないですか。

間取り変更後にこれなら理解もできますが、常識的にリビング中央に大きな下がり天井があるのは設計ミスですよね。なぜ購入者がその費用を負担しないといけないのですか。

>>6633 匿名さん

他のマンションの話は他でやってください。迷惑ですよ。

>>6634 匿名さん

確かに

>>6634 匿名さん

別にミスじゃないし、普通にありますよ。
グランドメゾン伊勢山なんかもゾーニングされてますね。
これが設計ミスなら、6633のようなインフレームはもっとヤバイですね。家具が置けません。

＞＞6634

あなたは持ち主でもなく実際その部屋も見たことが無いのに「なぜ購入者がその費用を負担しないといけないのですか」ていくらなんでも酷すぎますね。

気になるところがあればリノベーションすればよいと言っているだけですが。

新築マンションでも好きに間取りを変えたり天井の造作を変えたりすることは別に特殊なことではないですよ。

特にこのクラスのマンションではね。

新築でリノベーションしないと満足できないマンションって、、
酷すぎるよ！

＞＞6631

具体的にはリビングの北側端に持っていけばよいだけでしょ。

１００万円もあればできるでしょ。

あ・・気になるんでしたら。

＞＞6639

柱が部屋に食い込んでる部屋はリノベしようがありません・・・

酷すぎるよ！

>>6641 匿名さん

インフレームの物件はこんな感じです。好みによりますね。
https://talkieapp.jp/hg-rent/detail/1011023323?lp=talkie22

>>6638 匿名さん

この写真を見る限りでは好みの問題とは言えないですよ。ゾーンニングされるという意見もありますが、これだけ中央が下がってしまうとリビングが狭く感じるだけに思います。グランメゾンのように10〜20cm程度低いだけならその主張も理解できますが。
例えばこの下がり部分がない方が良い人、ある方が良い人。明らかに前者の方が圧倒的に多いです。ならば設計者が責任を持って修正すべきですよ。

>>6642 匿名さん

どうしても話題をブランズにしたいみたいですが、相変わらず痛い人ですね。他のマンションの話題は別のところでやりましょうね。迷惑です。

え？え？キッチンシンクのとこが引き出しじゃなくて　開き扉なのー！？

この部屋は窓幅が４．８ｍありブルーではプレミアムをを含んで一番窓幅が広い部屋です。

写真を見ると窓際の下がりの部分が小さくこの部屋に関して設計者は窓際のスッキリ感を優先したかったのでしょう。

下がりを端に寄せるとダクトなどを迂回させないといけないため窓際の下がりが大きくなります。

部屋の真ん中といってもリビングとダインイングを分ける下がりなので問題ないですね。

南側の窓を加えると６．５ｍほどになります、横浜港一望の素晴らしいオーシャンビューとシティビューでしょう。

＞＞6644

個別のタイプの部屋の中傷のほうが。。。

ブルー購入者って景色され良ければ建物の性能が悪くたって気にしないとか言ってたけど、やっぱ気にしてんのね てかむしろ一番気にしてる？

>>6630 匿名さん
これはブルーハーバーの賃貸仕様の部屋なんですか？
床の色がちょっと安っぽく見えますね。あと居室の窓が小さいのとトイレが狭いのと天井の圧迫感が気になりました。
ただ観覧車が見えるのはいいですね。

↑買えなかった人の妬みが凄いですね。

こんな所まで書き込んで可哀そう。。。。

>>6648 匿名さん

コンプレックスってそういうもんじゃない？大きければ大きいほどそれを隠そうとするし、指摘されると必死になって反論する

住宅仕様を気にしてるんならフォレシスとかを目の敵にしそうだけど、なんでブランズなんだろ

>>6648 匿名さん

むしろ一番気にしてるんでしょうね。
必死になってますから笑

>>6651 匿名さん

フォレシスの仕様はあまりに高すぎて、逆に気にならないから。こことは次元が違う。

＞＞6648　6652

気にしているのはあんたでしょ。

普通気にしていなければわざわざこんな所に書き込まないぜ（笑）

>>6649 匿名さん

いいんです、部屋の中が賃貸仕様だって！

だって、ここは景色がいいんです！！

気にしてませんから！！！

わぁ！また荒れてるー。
仕様もオーシャンビューも駅近も欲しかったら1億8000万のMMサウス検討すりゃいいのに。
あそこならお目が高い皆さんのニーズに応えられるんじゃないかしら。

>>6646 匿名さん

このクラスのマンションなら部屋の真ん中にも窓際にも普通は大きな下り天井とかないでしょう。

そりゃ確かに仕様はひどいけど、住んでみると全然悪くないですよー。昨日ぐらいから海の青さも戻っています。

いくらネガっても安く売る人はいません残念！

>>6643 匿名さん

グランドメゾンは45センチさがってますよ。

夏だね～買えなかった亡霊がウジャウジャいる。

>>6654 匿名さん

同感。
インフレームの方がきついよね〜

>>6656.6658匿名さん
同感。自分は住宅に目が肥えてないからそこまで気にならなかったけど、比べると劣るのはここの板みてよくわかりました。
でも前もオーシャン側だったけど、ここのがカーテン開けっ放しでこのパノラマオーシャンビューみれるのは、毎日楽しいですけどね。
エレベーターホールからみえるシティービューも好きです。

確かに1億8000万のMMサウスはきっと眺めもいいだろうし、部屋の内装も凝ってて凄そうですよね。
目の超えたここの方々、購入されればいいのに。

>>6658
仕様はやっぱり酷いんですね。
>>6661
ここをあえて買わなかった人達な気がします。

>>6657

高級タワーでも普通に下がりは有りますよ。

で、アウトフレームはいいんだけど、その割には窓際の下りがゴッツリある間取りが多いのはなんでなんで〜〜？ 普通そこには梁がないはずなんだけど。

既製の２メートルカーテン、賃貸マンションから持ってきてもそのまんま使えそうな感じかな〜〜？

>>6666 匿名さん
少し切らないと底擦っちゃいますよ。

>>6666 匿名さん

ここは賃貸マンションのカーテンをそのまま使えるのがメリットです。逆に分譲マンションから引っ越して来ると下をカットするか全部買い替えです。

幼稚ななりすまし君がひつこいひつこい....

サッシは低くても、意外とカーテンレールは高い位置にあるから、カーテンそのまま使えるのよね。

月が昇ってきたね。なんか赤くて、デカくてちょっと怖い！
横浜港のムーン・リバーは素敵だけどねー^_^
ネガばかりしてないで、お外見ましょう♪

カーテンは確か210cm弱だったはず

そもそもカーテンしてなかった。
ここのメリットとしてはカーテン代自体が浮くことかな。

>>6673 匿名さん

いくらなんでもカーテンはした方がいいですよ。家具が日焼けしてしまいます。

>>6668 匿名さん

賃貸用のカーテンがそのまま使えるのはデメリットですし全然嬉しくないです笑
眺望をさらに楽しめるように窓ももっと大きかったら良かったですね。

>>6674 匿名さん

レースで十分、朝起きて全開、寝るまで開けっ放し。
人目のストレスフリー
もちろんLOWEペアガラス。

>>6675 匿名さん

高さ200cmの窓サッシにすれば相当コストカットできますからねぇ。

陽が差すのは早朝から10時頃までね。
あと、20㎝サッシ高があればもっと開放感が出るのにね。

そうでふね、今でも十分眺望楽しめてるから、あと10-20cm高ければ、もっと違ったんでしょうね。
かといってプレミアム高すぎだして。プレミアムのお部屋仕様はかなり良かったけど、眺望は似たようなもんだから、半額以下でこれならまぁいっかって思えたよ。
もちろんお金あったら、サウスの1億8000万やここのプレミアム検討するよ。
庶民はここで十分^_^

>>6675 匿名さん

特殊に作るより、一般のものが使えるのはメリット。ブルーの場合、これ以上窓が大きければ、強烈な日が入る可能性があります。Low-eガラス仕様も満足していますが、それじゃなかったら大変だったかもね。

スペックにコンプレックのある住人にとってはサッシ高２ｍしかないのは屈辱でしょうね。せめてあと２０ｃｍくらい欲しいところ。

>>6680 匿名さん

みなとみらいでLOWEじゃないのはブランズだけですよ。

>>6679 匿名さん

正解。
①サッシ高2.2メートルで、人目を気にしてカーテン閉めっぱなし

②サッシ高2メートルで、横浜港一望の絶景。カーテンフリー。

私が②がいいね。

全然問題ない。コンフレック？ではなく、コンプレックスだけど、そんなもの知らない。よ、ブルースカイ&ブルーシー＆ブルーハーバー。

板見てみるとこのマンションは所謂やっちまったマンションの様ですね。

そうですねー。なんか意識の高い皆さんのお眼鏡にはかからないようですが、不思議と検討板に張り付いてるんですよねぇ。
仕様気にするならMMサウス1億8000万を買えば良いのに、そこに関しては無反応なようです。

>>6686 匿名さん

ネガる人
1 ここの中古を欲しいけど買えない人
2 ここを買わないで別の物件を買ったけど、気になって仕方がない人
3 中古の売主や賃貸貸主。なぜかここをライバル視

まとめると、ここより眺望の悪いところに住んでいて羨ましいんだと思うよ。

>>6687 通りがかりさん
4 買ってしまって激しく後悔している人
5 気にしている所突かれてカチンと来ている人
6 自分の選択の正当性を他人に理解してもらい安心を得たい人

しかし、ここはひっでぇ掲示板だなぁ

みなとみらいの住民ってモラルのかけらもないんだな まぁここのマンションのスペックが賃貸並みなことはよく分かった 別の場所でマンション探そっと

てかもう検討板とか要らなくない？ もう情報は出尽くしたでしょ。

みなとみらいとして見るからおかしくなる訳で、コットンハーバーの一部として見れば良いと思います。そしたら眺望はコットン中古の方が良いから可笑しくなるか。 みなとみらいの他物件と比較するには離れすぎて同じ土俵には乗りませんし、ポートサイドかコットンだろうなここをセグメント別けすれば。実際場所は高島だし他物件とは実質競合しないでしょ。横浜タワーズ辺りとの比較が1番無理ないかもしれません。

>>6690 匿名さん

とっくに竣工しているのに未だ売れ残っているから無理だよ(泣

ただでさえ賃貸物件の借り手が見つからなくて困っているのに、これ以上ネガ情報暴露するのとかほんと勘弁して欲しい。。。

>>6687 通りがかりさん

頑張るネガはそんなところだろうね〜

>>6691 匿名さん

といいつつ、ここが気になって仕方ないんでしょう。
みなとみらい最高峰の眺望。
素晴らしい。

>>6689 匿名さん

お見合いだから、眺望に対する妬みはすごいですよ。
人気税みたいなもんです。

>>6689 匿名さん

みなとみらいエリアにおける眺望の希少性はよくわかりますね。

毎日、この景色。
奇跡に近い。

>>6691 匿名さん

いえ、大和賃貸マンションとは立地、仕様、眺望において完全に競合していると言えます。

>>6698 匿名さん

大和のオーシャンビューは家賃高いですよ。40万〜。

なんかムキになって景色自慢するのは結構なんだけど、少しはシティ側や低層階を購入した人のことも考えて欲しいよね。結局は嫌われる要素満載の人達ばっかり。

>>6688 評判気になるさん

心情をよく捉えているなと関心しました。眺望が〜の人達は6番に当てはまりますね。

>>6690 匿名さん

そうですね。ネガーしている人達も純粋なここの検討目的ではなく、自分なりの結論ありきのネガーですし。まあ、真の検討者が実物見て判断すればよいでしょう。ネガーの人達、さようなら、みなとみらいからさようなら。この検討板もさようなら。

>>6697 匿名さん

一度こんな眺望のところに住んでしまったら、次に住み替える先は難しいでしょうね。
ある意味不幸かも。

ここの天井高に慣れれば次は部屋が広く感じるでしょうな
横浜駅徒歩20分に慣れれば次は幸せになれるでしょう。
OKに慣れれば、、、以下略。

幸せか不幸なのかよくわからなくなってきました。

少なくともネガる人は心の貧しい不幸者でしょう。幸せな人はそもそもネガしないしね。

たまにみなとみらいの開発とか面白い事書いてるから覗きに来てるけど、モラルの無い輩が多すぎで困るんだよね。
冷静な意見をしてる人もいるけど、まぁ所詮ネット掲示板だから仕方ないのかな。
小学生の喧嘩だわ。マジで。

この仕様のマンションや駅徒歩10分に住んでる人たちなんて世にたくさんいるのにそれを不幸って言っちゃうあたりすごいよね。世の中の人達を敵に回してる。友達いないんだろうな。

いまパシフィコ横浜と会議場の間に大きな気球が上がってますよ。

>6707匿名さん
昔、クラスに2ちゃん荒らしてるって豪語してた人いたけど、やっぱり性格悪くて嫌われてたよ。
掲示板って面白い情報もあるけど、こういう人達いるから嫌だよね。
客観的な意見で仕様が〜って言われるぶんにはいいんだけども、悪意がある書き込みは反論したくもなる気持ちもわかる。そして小学生並の喧嘩へと発展。
でも、みなとみらい開発についてもみなとみらい今後の掲示板よりこっちのが書き込まれるから、つい見に来ちゃうんだけどねー。

>6708匿名さん
そーです！そういう情報が欲しいんですwそういうのがあるからネガうんざりでも見にきてしまうんですよね^_^
あがってますね！ニャースですね！ポケモンイベントのなにかですかね？？
あとで近くまで見に行ってみます！それともまさか飛んでくことはないですよね？？

夏休みで小学生達も朝から暇なんでしょう

ニャースの気球、実際上がるみたいですね！
うちはこどもが小さいからまだ乗るにはちょっとって感じだけど、少し大きい子がいる方にはいいんじゃないですかね。
明日も7:30から整理券配布してるみたいですよ。

みなとみらいに憧れていて賃貸・購入併せて検討しています、
今住んでいるのが駅徒歩15分なので距離は気にせず、オーシャンビューもシティビューも検討してるのですが…
住民はオーシャンの方しか書かないのか景色の自慢だけでシティの事は頭に無いみたいだし、シティの方は何も書かないし、他の住民からは嫌われてるのかネガは激しいし。
要は住民に問題があるのでしょうか？
周りの住民の皆さんも大事な環境の一部なので、不安になります。

みなとみらいやポートサイドに14年~10年前に建てられたタワーが高仕様で手頃な価格だったからどうしても比べられてしまいます。
近隣の住人もブルー、ブランズのモデルルーム見学に行ってその価格に驚き、住み替えを諦めた人もいるそうです。
選択肢がない中で価格、仕様に目をつぶり、眺望で選ぶしかなかったのでしょう。
同時期に発売されたブリリアタワーズ目黒も仕様が低いと騒がれています。
5~10年後が気になります。

>>6713 マンション検討中さん

既出ですが、シティービューも眺望いいですよ。
周囲に建物がなく開放感抜群。
オーケー併設で買い物便利。
住みかえましたが、予想以上に満足度が高いです。
ご参考までに

>6713マンション検討中さん
この掲示板だけで住民の質を判断される方もいらっしゃるのですね。品のない言動にならないよう気をつけなくてはなりませんね。かつては他の掲示板まで行ってブルーナンバーワンって行ってる人もいらっしゃいましたが、ここ最近は売り言葉に買い言葉な喧嘩な感じですよね。自分のマンションネガられたら応戦したくなる気持ちも分かります。どこのマンションは色んな方がいます。私のご近所さんは別に普通ですし、挨拶もキチッとしている方が多いですよ。ただ、前に住んでたところもそうですが、タワーマンション自体は近所付き合いはそれほど密じゃないですよね。
ちなみにシティー側の眺望の話は何度かでていますが良いですよ。写真がないので説明しづらいですが。眺望ないお部屋も勿論ありますが、みなとみらいに住む事自体は楽しいことが多いですし、眺望のないお部屋はそのぶん値段が安いです。賃料控えめで賃貸に出すのも悪くありません。
あとなにかと批判されますが、個人的にはOKマンションって言われても構わないと思ってます。そのくらいOKは便利ですし、自分でもOKのとこのマンションと説明してます。

>6714匿名さん
そういう言われ方だとその通りって思ってしまいますね！

非日常のアーバンリゾート、ブルーナンバーワン！！、オーケーナンバーワン！！
と、喚いていた人が全ての元凶だと思います。

>>6718 評判気になるさん

非日常のアーバンリゾートもそうだけど、ナンバーワンなんて個人の価値観なんだから、いいんじゃないの？一番好きなスーパーで、OKあげる人多いよ。

>>6719 マンコミュファンさん

実際に住んでいる人の感想は一番参考になりますね。

そういえば「みなとみらいナンバーワン、圧倒的」って書いていた人、最近見なくなったね 他の掲示板に書き込んでいるのかな

遮る物のないフル駐車場ビュー云々バカにされてさすがに恥ずかしくなったんじゃないかなｗｗ
それはそうとシティビューについては60〜62街区の開発次第で60mのビルが目の前に建つ可能性を考慮する必要があるかもね

みなとみらいナンバーワンと連呼
（初期は神奈川ナンバーワン）
↓
近隣住民から総スカン
↓
近隣と比べて低仕様コストカットを揶揄される
↓
海眺望をアピールして反論する
↓
シティ側だけ取り残される
↓
現在に至る

>>6723 匿名さん

ナンバーワンって言ってた人、相当強烈だったんですね。なんかみんな知っているみたいだし。
ここに住むと近隣の方と仲良くするのは難しい感じですか？

強烈でしたね。あれが住民代表みたいになってましたからねー。
別にうちはMMT、フォレシスやブリリアの住民と仲良しですよ^_^。それぞれが好きなところに住んでるので、他人のマンション批判する気さえもしません。MMTのオーシャン最初に買ったお友だちは純粋にすごいなー羨ましいなーって思いますけど。
ネガの人はブルーの人になんか恨みでもあるのかね。

>>6723 匿名さん

なんだかあなたが近隣住民のネガっぽいね。
シティビューも素晴らしいっていう意見が大半でしょう。

>>6725 匿名さん

リアルワールドだと、みなとみらい住民同士仲良いですよね。
ここのネガさん、私も凄い恨みだと思います。理由は不明ですけど、住んでないマンションの掲示板を毎日チェックして、張り付くなんてなかなか出来ないでしょう。

>>6726 匿名さん

あ、ごめんなさい。

取り残される、というのはダメというわけではなく、海側さんだけがここの住民の代表みたくなっている、という意味でした。

ここのオーシャン側は観覧車と大桟橋とマリンタワーが並んでみえるっていう利点はあるけど、ブリリアやMMTとの差別化はその程度。
逆にシティ側の眺望は、開発次第では変わってしまうかもですが、みなとみらいで一番いいと思います。別に喧嘩売ってるわけじゃなくて、あくまでも個人的な意見です。
それはみなとみらいの外れにあるという欠点と裏返しの利点ですよね。

>>6727 住民さん

おそらく複数人のネガ、複数人の住人がやりあっているんだろうね。常に誰かがここに書き込みしているから、いつまで経っても終わらない。誰か書き込みをやめても残りがやり合っているから、それを見てまた書き込みたくなる。大方そんなとこ。

北仲のスレにナンバーワンさんが現れてますね。恥ずかしいから辞めたらいいのに。なりすましでしょうか？

典型的な　なりすましの愉快犯でしょうね。

なんか北仲の成りすまし笑っちゃった。ナンバーワンさんはある意味マンコミュのレジェンドですねー。

意外と本人だったりして(笑

まぁここのスレに書き込まなきゃなんでもいいです

ネガの怨念はすごいですね。
これだけの執着には相当なエネルギーが必要なはずです。

>>6734 匿名さん

ここのスレに書き込まれた方がまだよくないですか？他のマンションスレだと迷惑ですし、イメージ悪くなりますよね？

ナンバーワンさん、ほんと伝説でした。とにかく会話が噛み合わない、何を言われてもどこ吹く風な感じで、ナンバーワン・圧倒的と返す。
もしかしたら最強のスルーだったのかもしれませんね。

責任は全て設計者にあります。
なぜホモサピエンス仕様ではなくホビット仕様の天井高にしてしまったのか？

>>6738 匿名さん

それは設計者がホビット族だったからでは(笑

>>6738 匿名さん

自分、独身子なしのホビット族なので何の問題もありません。皆様人間族が天井高4mのマンションに住んでいる感覚ですから。

>>6736 匿名さん

オリジナルのナンバーワンはいなくなって、途中からはネガがなりすましてるだけじゃないですかね。
それにしても、ネガの執念はすごいですよ。自分の住んでいない、検討していないマンションのために膨大な時間と労力を割いているわけです。よほどの理由がないと普通はできないと思います。

自分もホビットなので、なにも気にしてなかったです。前は多分もっと天井もサッシも高いとこに住んでましたけど違いがそこまでわからないくらい鈍感です。このスレでサッシ高、天井高について知りました。どちらかというと照明デザインが今ひとつに感じてます。きっと照明デザインが変わればこの下り天井の圧迫感もまだマシと思われるかもしれないですね。

>6741匿名さん
それね！もっと違うところに、エネルギー発散させればよいのに。すごいよねー。、

なんか設計者もホビット族、住民もホビット族、ネガまでホビット族。ここ、面白すぎです！

ナンバーワンさんがよく「プレミアムはゴーンさん始め著名人が多数購入、神奈川県No.1、圧倒的です」とか書いていましたが、著名人もホビット族の族長さんとかだったのでしょうか(笑)

きょうホテルビスタ横浜19階に位置するオリエンタルビーチに行ってきました。眺望もお料理も素晴らしかったです。ブリリアの方向に近い眺望でしたがブルー１９階同等の高さにあるので検討されている方の参考になれば幸いです。最近住民にとって心を痛める謂れなき誹謗中傷が頻繁に投稿されていますが、ブルーハーバーの素晴らしさは住民自身が一番よく分かっていますので、あまり気にせず素晴らしいマンション生活を満喫しましょう。

ランチコース２８５０円　しっかりボリュームがありガラス容器に入ったオリジナル感満載のドリンクバー付き。

あれ！オリエンタルビーチ、ランチもやってるんですか！
知らなかった！今度行ってみます^_^

そういえば美容室もできるみたいですね。美容室はブリリア大和のところで苦戦してたので心配ですが、特に美容室にこだわりもないので行ってみようかと思います。まだ少し先ですがね。

>>6748 匿名さん

大和賃貸のところにあった美容院が潰れたのは３年以上前の話ですね。リーフみなとみらいの美容院も美容師さんがほとんど勤務しておらず
、年内にはなくなりそうな雰囲気です。
みなとみらいで残っているのはマークイズくらいでしょうか。

ブリリアの二階の美容室はまだありますよー。勉強家の美容師さんで頑張ってた印象があります。

北仲のスレへのブルーナンバーワンてネガでしょ、本当の住民とはとても思えない。
ちょっとみるだけでこんなんばっか
↓

by 匿名さん　2016-10-28 21:19:27
立地、建物、設計、施工、全てにおいてブルーハーバーが日本一。北仲？森ビル？六本木？虎ノ門？お話になりません。 あと1部屋だけ奇跡的に残ってるから黙って買っとけー。

by 匿名さん　2016-10-29 18:25:42
>>904 匿名さん
ブルーハーバーに比べれば北仲は蒲田みたいなもんだな。

by 匿名さん　2016-10-29 20:54:41
日本ナンバーワンマンション ブルーハーバーみなとみらいは北仲より早く完売を目指す。

by 匿名さん　2016-10-31 01:28:38
ブルーハーバーより高くなることはない。スタンダード、プレミアム共に神奈川No.1. 限られた人のみ購入可能です。

by 匿名さん　2016-10-31 22:44:41
何を言おうとブルーハーバー神奈川ナンバー1マンション、目黒、広尾、白金越えた日本代表マンション。 他を語る意味は既にない。 OKへ急げ。

by 匿名さん　2016-11-01 23:22:41
所詮ブルースタンダード>北仲プルミアム。OKへ急げ。

by 検討板ユーザーさん　2016-11-02 08:09:33
>>955 匿名さん
ブルーハーバースタンダードに立地、建物、価値、人気全てにおいて足元にも及ばないでしょう。オーケーへ急げ

>>6748 匿名さん

近くに美容院があると便利ですね。
出来たら行ってみようと思います。ヘッドスパもあるといいなぁ。

美容院っていうよりも床屋でしょ？
バーバー。
キッズスペースがあるヘアサロンができたら良かったのにな。

>>6753 匿名さん

ブルー下にできるのは、床屋？美容院？

>>6754 匿名さん
バーバー。床屋ですね。

床屋ならヒゲも剃ってもらえるからいいですね。

>>6755 匿名さん

バーバー？
ひょっとして THE BARBERですか？
あそこのヘッドスパは最高ですよ。
おしゃれ床屋の先駆けですね。

ここに、THE BARBERが出店するとは思えないけど。。

その店は知らんが、そんな名前ではなかった気がする。アルファベット4文字くらいだったような。

オリエンタルビーチ、ポストにクーポン付きのチラシが投函されていたので、気になってました。私も近いうちに行ってみたいです。

え！そんなクーポン入ってなかったよ！

ブルーバーバー

>6762匿名さん
ざぶとん1枚！

これだけ突っ込みどころ満載で笑えるマンションは中々ないな。関西からすれば笑いが取れるマンションで誇りに思えるだろう。ある意味付加価値。

まだ完売しないんだね・・・

みなとみらいのアイドル、ブルーバーバー！

ポケゴー効果なのかみなとみらい、昨年より人多くないですか？
マークイズとか近寄りがたくてゲンナリ。早くお盆終わらないかな。

>>6767 匿名さん
確かに
下のタイムズも満車
人がすごい

集団戦でないと捕まえられない伝説のポケモンがみなとみらいに出るとかで人が集まってるそうで。
キャリア各社中継車を出しているものの電波障害もひどかったとか。住民の皆さんは大丈夫でしたか？

今までヨーロッパでしか出現しなかったポケモンや伝説のレアポケモンがみなとみらい地区に出現するように設定されているらしい。15日までだそう。

みなとみらいを歩いている人はほとんどスマホ片手にポケモンやっている様子。どこも人だかりで大変なことになってる。事故とか起きなければ良いが。

>6769ポートサイド住民さん
情報ありがとうございます。だから、そんなに人がいたんですね！
どこもスマホ覗いてる人達ばかりで危なかったですし、マークイズ周辺は電波悪くて困りました…。人多すぎて用事は後日に回し、すぐ撤退しましたが。
ダイワのモニュメントのところもジムがあるせいか珍しく人だかりできてて、OKもいつもより激混み、ピカチューハットの人たち
多くて異様な光景でした。
盛り上がるぶんには良いことなのかもだけど、住民としてはやはりちょっと迷惑だなーってのが正直な感想…。

>6771さん
観光地に住むって、そういうことじゃない？
鎌倉、江ノ島に住むのと同じ。
車の渋滞、観光客の傍若無人、混雑は諦めなくちゃ。

だよね。
カジノだドームだとか言っておきながら、いざ人が集まると迷惑だとか。

まぁそうなんですが、長く住んでたけど、こんなに人すごいの初めてでビックリしてしまってます。

まあ、落ち着いて住みたい向きには決してお勧めの場所じゃないな～ そういう意味では若い人向きかな

普段の混雑具合は別にいいんですけどね。Pokémon GO効果なのでしょうかね。
ブルーハーバーやダイワ周辺まで人が来るとは思わなかったので。
60-62街区の開発次第ではやはり同等に賑やかになるんでしょうかね。

普段ひっそりしている場所だから…
晴れてきたから景色が最高ね。

１階のセブンイレブン、いよいよ8月24日にオープンです。
BHT居住者にとっては、ATMや宅配便も含め便利になりますね。
この後、理容店や歯科、内科と続々と開業予定。
あとは２階の海側にカフェが入ってくれると嬉しいですね。

300戸程度の住民数ではコンビニ経営は難しいでしょう。
MMTは800戸だけどコンビニ撤退したよね。
ATMや郵便局が近くにないのは不便でしょう。他マンションの客が来てくれるといいね。

あちらのコンビニ撤退は、夜な夜な走り屋が集って騒ぐ場所と化してしまったから苦情が殺到して廃店にしたと住民の方から聞きましたよ。

この間は工事現場の人たちがやっとコンビニできるのかーって話してたから、しばらくは工事関係者に需要はありそうですね。ホテルも今の時期だからか宿泊客多いですし、なんとかかんとかやってけるのかしら。見ものですね。
MMTも走り屋集まってたんですか？マリノスタウンは走り屋集まってて迷惑でしたけど。
今も旧マリノスタウンやオーケー前にトラック停まってて、この間はトベ警察まで来てましたね。確かにコンビニは便利だけど、そういう面では心配ですね。

今朝も10時前にみなとみらいを自転車で走っていたらマークイズ周り、ランドマークプラザ周りに人だかり。開店前だったのか、歩きスマホで、ウロウロ。まるでWalking dead。凄いね、この現象は。
さらに交差点で左にウインカー出してた車が急に右に曲がってきました。ドライバーはスマホいじって片手運転してました。危ない、危ない。コンビニ駐停車問題どころじゃないですね。ああ、みなとみらいの隅で良かったかも。

固定資産税の精算がきましたね。
こちらの掲示板で「ホテルの分も負担しているからでしょうけど、75平米だと固定資産税が42万円」という投稿があり、そんなに高いの？と心配していましたが結局75平米で10万円しないぐらいでした。
ここの情報も頭から信じるのではなく常識的な判断も大事だと思いました。

セブンイレブンも併設とは、至れり尽くせり。
眺望もすごそうだし、お金があったら住んでみたい。

走り屋たまり場確定ですか、、、、、

>>6738

固定資産税高いと知ったかぶりのことを書き込む人はどこのマンションにも出没します。
ただ、、無知なだけです。

今日は、セキチューとプラザ栄光生鮮館が閉店してしまう日ですね。
ホームセンター助かりました。今まで有難うございました。食品はOKに切り替えました。
でも最後にもう一度とお店に行きました。食品は、閉店大特価、半額もありましたが、
ホーム用品は、残り物に値引きなしって、、、ワゴンに人が集まってたけど、、、
みなとみらい、これからホームセンター難民急増ですね。新山下か、、、

真夜中のこの時間になっても、まだスマホ片手にポケモン探ししている人がウヨウヨしていますね。なんだか異様な光景です。
レアポケモンが現れると周囲の人が殺到してくるのでしょうね。

日本大通り周辺は、ピカチュウパレードで大混乱だったようですけど、ここはみなとみらいの端っこで良かったですね。
人混み、人だかりは、良し悪し。
マリノスタウン跡地にポケモンミュージアム造るというのは、、、

セキチュー跡地は、ピカチュウ？

>6789匿名さん
そうですね。みなとみらいの端っこなのがかえってよかったと思えた数日間でした。
これって、まさか来年もやるとかないですよね…。ピカチューだけならそれほどでもないですけど、ポケゴー絡むと大変ですね。
これやるんだったら花火やって欲しいな。これ数日間やるのと花火1日の警備費そんなに変わらなそうですけど、民間でやってるんですかね。

>6790匿名さん
座布団一枚！

>>6791 匿名さん
私は20年来のポケモンマニアなので、ここ数日がブルーに越してきて最も充実した日々です。
来年だけでなく、ずっとやっていただき、みなとみらいをポケモンの聖地として育んでいきたいです。

私はポケモンマニアではないですが、マニアでなくても、この人気は凄いと思いました。いろいろネットで調べて見ると過去にポケパークが名古屋や台湾で開催されていたようですが、ここみなとみらいで最近毎年開催されていたピカチュウイベントに輪をかけてポケモンGOパークやポケモンスタジアムとは恐れ入りました。これで恒久施設を造れば、みなとみらいは凄まじい勢いで進化するでしょうね。

マリノスタウン跡地にポケモンパーク、ポケモンスタジアム、ポケモンランド、何か出来たら良いですね。ポケモンセンター横浜では物足りないでしょうね。

アンパンミュージアムとポケモンでみなとみらいは最強でしょう。マニアやファンでなくても楽しみですね。交通渋滞、駅混雑に今後の課題ありと思いました。

横浜市長、
みなとみらいのさらなる発展の為に、ポケモン、ピカチュウ宜しくお願いします。

今日で終わっちゃうみたいですね、
ポケモンイベント。

http://www.pokemon.co.jp/ex/pika_event/park/

60〜62街区は楽しみですね。
さすがにポケモンはないかと思います。文化、商業、業務施設。レストラン、バンケットルーム、フィットネス施設をもつホテルも併設されるでしょう。いずれにしても9月にはわかりますね。

こんなに大雨でも大人気なポケモンイベント。特にポケモンGOの再過熱ぶりを株式会社ポケモンさんは、絶対ほっとかないでしょう。老若男女問わず集中できるものって素晴らしいですね。少子高齢化対策のカギは、ポケモンだったのかも。ぽけっとしてる場合じゃないですね、みなとみらいに新しいポケモン施設の誘致は、是非とも。IRなんだか、カジノよりも何よりも、ポケモン、ピカチュウでしょう。

クールジャパンってか

ここのプレミアム住戸って必ず駐車場ついてくるんですか？

>>6798 匿名さん

ついてきますね。
賃貸も何台分かは確保してますね。
ただ、徐々に空きがでていますね。
自動車通勤ではなく、大型車あるいは、車にこだわりがある人はオーケーの駐車場の方がいいでしょう。

>6799マンション掲示板さん
ありがとうございます。

>>6792 匿名さん

雨でもポケモンイベント大成功だったみたいですね。2020年までは続くみたいです。ポケモンGOとの連携は、今回初めてだったようで、今後も楽しみですね、みなとみらい。
https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20170816-00000035-zdn_lp-prod

>>6801 匿名さん

歩きスマホが“ほぼ”前提となってしまうポケモンイベントでみなとみらいを占拠するのはやめてほしい。来年もこれかぁ。。

昨日、タクシーの運転手さんに聞いたら、期間中、みなとみらい関内あちこち大渋滞だったそうですよ。一般車が路駐してポケモンGOやってたそうで、歩きスマホだけでなく、車スマホ。まあ、走行スマホもあったでしょうね。来年は、みなとみらい地区に限定して臨港パークあたり、みなとみらいの隅に集まってもらったほうがいいですね。神奈川県警にまで群がっていたそうで、敷地外だと取り締まりも出来なかったそうです。あまり酷いとハワイみたいに歩きスマホ禁止条例罰金35ドルが発令されるかもしれませんね。ピカチュウ大量発生よりも、歩きスマホ大量発生でしたね。

>>6802 匿名さん
同意です。
道交法違反を公に認めるようなイベントは好ましくないですね。
実際マナーの悪い輩が非常に多かったし、おっさんおばさんだらけでした。

>>6804 住民さん
朝早くから自宅周辺をウロウロされると気分悪いですね。

来週セブンイレブンオープンですね。
未だ経営者、店員募集中ですが、大丈夫ですかね。
いっそのこと自動精算システムの導入テストでもやったらどうですかね。

>>6806 匿名さん

あのセブンイレブンは予定どおりオープンするし、無くなることもないですよ。

>6807マンション掲示板さん
チラシ配られてましたね。
経営者不在の場合って誰が経営するんですかね。

>>6808 匿名さん

連れて来るんでしょうね。
そもそもセブンはなかなか出店しないんですが、、ここはホテルとセットなんでしょう。安泰。

>>6807 マンション掲示板さん
2年もてば上出来ですよ。

>>6810 匿名さん

セブンイレブンがなくなるイコール ホテルが潰れるということです。
ホテルとセットで考えましょうね。

歩いて横浜駅まで通ってますが、電車乗ると汗が止まらず周りが気になって仕方ありません。歩いてる時は大丈夫なのに止まるとどっときます。何か良い対策はありますか？

>>6812 匿名さん

駅まで１５分も歩けば汗は出るでしょう。冷房の効いたポルタで汗が引くまで少し休めば良いのでは。

私はむしろ横浜駅中央コンコースの人混みに入った瞬間、汗がどっと吹き出ます。人混みによる熱気もさることながら、とにかく蒸し暑いです。

>>6811 評判気になるさん

セブンを使うのは、近隣マンション住民、ビスタ宿泊者、MICE利用者（この中にもコンビニできる？）くらいでしょうか。
オフィス就労者が買いに来る立地ではないので、なかなか厳しい需要予測ですね。
近くにあるサンクスは駐車場があるので、車利用だとこちらでしょうかね。

>>6814 匿名さん

医療モール、保育園、オーケー社員、ホテル社員。住民はブルーハーバー、ダイワ、ブリリアでしょう。しばらくは工事関係者も利用しそうです。MICEオープン、BRT停留所ができれば、さらに需要は増えるでしょう。

臨港パークに行く人、ジョギングする人、サイクリングする人、塾に通う子供、分かりやすい所にあるのでオフィスにある店より色々な人が利用するでしょう。

>>6816 匿名さん
ジョギング中にコンビニなんか寄らんよ。

オーケーに加えて、セブン併設とは、とんでもなく便利ですね。

>>6817 匿名さん
私はジョギング中にコンビニで一息つきます。

>>6819 匿名さん
私もジョギングで涼みがてらコンビニ入りますね

お隣のホテルとの問題？はどうなったのですか？

>>6821 匿名さん
コンシェルジュ経由の予約で、お一人様なんと千円引き。
ブルー住民だけのメリットです！
…って、たったそれだけかい！

>>6822 匿名さん

たった1000円の割引だと、ゲストルームとして使うのはほぼ不可能ということですか？

近隣のビジネスホテルならそもそもビスタの半額で泊まれますしね。

公式サイトによると１室３万円程度の宿泊料金になっていますが、ここから１０００円引きということでしょうか。割引率５％にも満たないのですが。
それともネット予約とかでもう少し安く宿泊できて、さらにそこからコンシェルジュに言えば１０００円やすくなるのでしょうか。

どちらにしても住民がここのホテルをゲストルームとして使うほどのメリットはなそそうに思えますが。

>>6824 マンション検討中さん

公式ホームページが最安値なので、多分そこから一人あたり1000円引きでしょうね。
一般的なマンションゲストルームは、シーツやタオル、アメニティも何もないので、便利だと思います。

インターネット予約するとかなり安くなりますね。
例えばシティ側モデレートシングル平日と日曜日など１名利用で２２０００円が１１０００円、ブルーハーバー住民なら１００００円、２名利用時１２０００円が住民なら１００００円。
コンジェルジェで予約してくれること、バスタオルやアメニティグッズが用意されるなどホテルのサービスや施設を使えること、宿泊日まで余裕があるときはほぼ予約できることなどから、ゲストルームよりこのシステムのほうが自分の好みに合っていると思います。

ここはタワマンなのにゲストルーム無いんですね。

ゲストルームいらないですね。
使いたい時に予約取れない、バスタオルないシャンプーさえない、翌日の朝食もでない、当初はキレイだが経年劣化がひどい。
特にみなとみらいでは隣に使いやすいホテルがある方が使い勝手が良いです。

金額はホテルの方が余計に掛かってしまいますね

>>6829 匿名さん

ゲストルームもなんだかんだで一泊5000から6000円はかかる。
ホテルで一泊1万以内なら断然そっちの方がいい。
でも出来たら一人2000円割引にしてほしいね。

その分、全体管理費が高い。

ごめんなさい。

いろいろな人が書いていて混乱しているのですが、結局のところいくらで利用できるのですか？

両親が泊まるとして、住民割引後の１室２名利用での総額を教えてください。休前日、それ以外で値段が違うなら分けていただけると助かります。

>>6832 匿名さん

素泊まりで8000〜10000

公式HPで空室カレンダー、部屋タイプ、ベッドサイズ、ダブルかツインをチェックし、そこから一人1000円割引。

>>6833 eマンションさん

平日１人あたりですか？

>>6835 匿名さん

平日休日問わず、二人でそのくらいだと思います。
公式ホームページで確認してください。

当初の予定とだいぶ違ってしまったのですね。

一番安いモデレートダブルという部屋に２人で素泊まりするケースです。

平日は２人で12000円くらい、ここから1000円割引されるようです。

ただし土曜日など休前日の場合、同じ部屋でも２人で30000円を超えてきます。平日とは大きな金額の差がありますので注意してください。

>>6838 匿名さん

モデレートダブルだと、7日前に予約すれば平日2人で8400円ですよ。
一般的なゲストルームが5000〜6000円なので、ホテルでこの値段はなかなか良いと思います。
ただ、出来ればもう一声ほしいですね。管理組合で交渉しましょう。

>>6838 匿名さん

休前日だと2人で12500円ですね。
もう1000円ずつ下げて10500円ならいいですね。
一般的なマンションゲストルームは休前日は予約が取りにくいので、その点は助かります。

>>6828 匿名さん

ゲストルームあった方がいいに決まってる。

わざわざホテル予約するなら家族が遠慮して来なくなってしまうし。
そこそこ金だすなら他のホテル泊まるよね。あえて隣に泊まらない。
ゲストルームは安くて手頃で同じマンションに泊まれるってのがいいんでしょ。

あなたのゲストルームいらないって意見は
強がりか、遊びに来る人がいない孤独な人かどちらか。

タワマンでゲストルーム無いのは、マンションのマイナス要因でしょ。

トリバゴで検索してみます。
けど何だか、ケチくさい。
インターコンチくらいに楽勝で。

>>6841 匿名さん

6828さんではありませんが、ゲストルームのあるマンションから買い替えました。8000円ちょっとで利用できるなら断然ホテルがいいです。
一般的なゲストルーム、あなたは利用したことありますか？
安くてといっても5000円はかかるし、シーツ交換からタオル、シャンプー、全て自前で用意しなければなりません。利用したい日は抽選で取れないこともしばしば。

>>6840 匿名さん

それ公式サイトですか？

>>6843 匿名さん

6841ですが、今はゲストルーム付きのタワマンに住んでますよ。
毎月１〜２回ペースで利用してます。

うちは一般的なマンションですが、シーツ交換からタオル、シャンプーリンスボディソープのアメニティまで全て人数分用意されてます。
化粧水とか化粧落としは無いので、そのセットだけ用意してあります。
それで２人で５０００円ですよ。


古いマンションのゲストルームのイメージしかないんじゃないの？
私のマンションは、取りたい日があれば１ヶ月前にマンション内サイトでネット予約すれば土日でもだいたい取れますよ。

８０００円ちょっとで取れるのは平日でしょ。土日は？お盆やゴールデンウィークみたいなハイシーズンは？

ここのマンションの住民の皆さんは、自分のマンションを守りたいのか、批判的なコメントは全て自分の考えで意見しようとされる。

最近のタワマンに住んでる私としての意見は、今時のゲストルーム事情は昔と違うってことですよ。普通に管理組合がしっかりとしてるマンションのゲストルームならアメニティやらタオルシーツくらいは用意しますよ。

ちなみに私はこのマンションの購入検討者なのであしからず。
ゲストルームがないことで、マイナスイメージを持ってます。

もう買ってしまった住民の皆様は仕方ないかもしれないけど、これから検討する人達は少なからずゲストルームがないことはマイナス要因になりますよ。

>>6846 匿名さん

多分、タワマン住んだことないんでしょう。
ゲストルーム利用した経験があればある人ほど、ゲストルームの不便さを痛感するものです。ホテルにお得に泊まれる方がはるかに良いですよ。

>>6845 匿名さん

月1〜2回利用はすごいですね。
しかも確実にとれるとなると、戸数に対するゲストルーム数が多いんですね。アメニティ完備、シーツやタオルも管理人が用意してくれるんですか？聞いた事ありません。少なくともみなとみらいの話じゃないですね。

私の住んでたタワマンは一部のヘビーユーザーがゲストルームを独占してました。泊まるか泊まらないか分からないのに取りあえず予約して、キャンセル。あまり利用しない人からみたら、本当に利用したい肝心な時に利用できず、管理費の無駄使いでした。

>>6845

冷静に考えてみてください。
もし2人5000円で部屋の中を掃除しシーツとバスタオルの交換からアメニティまでつけると赤字になりますよ(ホテルと違いスケールメリットがないことと設備の更新もしなければならない)。
その赤字補填は管理費から払うことになります。
こういった共用施設の問題点はヘビーユーザーが主に恩恵うける点です。
例えば時間が開かずやっとビューラウンジで静かに本でも読もうとして行くと子供がたむろしてカードゲームで大騒ぎしていたり、図書室に行こうとすると毎回同じ人が朝から並んで机を占領して使えなかったりなどなど。
それでも周辺にホテルなどない場合ゲストルームは必要だと思いますがここには敷地内にホテルがあるのですからゲストルームは不要だとおもいます。

じゃらんや楽天トラベルといった一般的なサイトや公式サイトからの予約だと、空室カレンダーで一覧を見ても一番安い日で10000円/2名利用ですが。セミダブルの部屋であと1000円安い部屋もありますが、さすがに２人で寝るのはきつそう。

一番利用したい土曜日だと30000円に跳ね上がるので、GWや年末も含めて気軽に利用できる感じではなさそうです。

>>6848 通りがかりさん

１ヶ月前に予約すれば確実ですね。
タワマンにしては小規模な方なのでここのマンションの戸数よりは少ないです。アメニティ完備で、タオルは用意してありますし、シーツもしっかりつけてくれてますよ。

ブランズタワーみなとみらいの内覧もしましたが、ブランズタワーは１人だと4500円で２人だと6000円、アメニティ完備でシーツタオルも用意してくれて、歯ブラシ等の販売もコンシェルジュデスクでしてましたよ。


他のみなとみらいのタワーはやってくれないんですか？

6852ですが、あと別にゲストルームが土日空いてなければ他のホテルに泊まればいいわけで、みなとみらいに住むんだったらホテルに困らないのでは？
別に１人１０００円の割引なんてどうでもいいのですが。それくらいならみなとみらいとか横浜の好きなホテル選んで泊まります。

管理費が高くなるのは共有部が充実すれば当たり前の話です。
共有部の充実もタワマンに住むメリットだと思います。

というか、他と比べるとむしろここのマンションは管理費高いですし、ホテルがあるから高いわけですよね？

>>6851 匿名さん
一番使いたい時に高額になるとやはり利用しづらいですよね。

>>6852 匿名さん
最近のマンションはアメニティも完備でしっかりしてるんですね。
ブランズは安心価格なんですね。

>>6853 匿名さん

ホテル併設というのが、いいんですよ。ゲストルームに泊まれなかったら離れたホテル、これ不便です。
ブランズのゲストルーム、お盆や年末年始は抽選でしょう。

>>6854 匿名さん

安心価格じゃなくて、利用しない人にとってマイナスです。
極論すれば、ゲストルームを閉鎖すれば、管理費は安くなります。

>>6851 匿名さん

土曜日も3万になりませんよ、
ダブルで12500円ですね。
確実に泊まれるのは大きいです。

>>6852 匿名さん

ブランズのゲストルームはいくつですか？
もし一つしかないのであれば、利用したい週末や連休に限って利用出来なくなる可能性が高いですね。

>>6856 eマンションさん

でもここはゲストルームが無いのに管理費は他よりも高いんですよね？
住民の方々からも不満が出てるみたいですよね。

ここは複合開発が特徴のマンションです。
同じ敷地内にホテル、コンビニ、医療モール、散髪屋、スーパー、子供服、クリーニング、100円ショップ、コンピュータ店などの生活利便施設があり、共有施設は少ないですがそれなりの対価を払う共用施設が充実しています。
管理費はブランズより少しだけ安くこういった利便施設のためと考えると私は高いと思いません。
6853さんがそれでも5000円安く泊まれるゲストルームがある方が良い(サービスは全然ホテルの方が良い)と思われるのでしたらここはやめられた方がよろしいと思います。
このような環境の下でゲストルームは過剰設備になります。
ただゲストルームがあるタワーマンションは多いですが敷地内に比較的しっかりしたホテルを有するタワーマンションはなかなかありません。

>>6859 匿名さん

論点がずれてますね。
ゲストルームがあれば、管理費はさらに高くなります。
いうまでもなく、管理費はブランズの方が高いです。
ホテル宿泊割引がさらに大きくなればいうことなしですね。