契約済みさん [男性 30代]
[更新日時] 2017-09-25 10:28:58
BLUE HARBOR TOWER(ブルー ハーバー タワー) みなとみらいについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地:神奈川県横浜市西区みなとみらい6丁目3番4他(地番)
交通:横浜高速鉄道みなとみらい線 「みなとみらい」駅 徒歩9分
横浜高速鉄道みなとみらい線 「新高島」駅 徒歩8分
東海道本線 「横浜」駅 徒歩16分
横須賀線 「横浜」駅 徒歩16分
根岸線 「横浜」駅 徒歩16分
京浜東北線 「横浜」駅 徒歩16分
京急本線 「横浜」駅 徒歩16分
東急東横線 「横浜」駅 徒歩16分
間取:1LDK~3LDK
面積:45.91平米~109.47平米
売主・販売代理:近鉄不動産 首都圏事業本部
売主・販売代理:三井不動産レジデンシャル 横浜支店
施工会社:大成建設株式会社
管理会社:近鉄住宅管理株式会社(住宅部分)
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
[スレ作成日時]2015-08-08 19:56:54
スポンサードリンク
物件概要 |
所在地 |
神奈川県横浜市西区みなとみらい6丁目3番4他(地番)、神奈川県横浜市西区みなとみらい6丁目3番4(住居表示) |
交通 |
横浜高速鉄道みなとみらい線 「みなとみらい」駅 徒歩9分 横浜高速鉄道みなとみらい線 「新高島」駅 徒歩8分 東海道本線 「横浜」駅 徒歩16分 横須賀線 「横浜」駅 徒歩16分 根岸線 「横浜」駅 徒歩16分 京浜東北線 「横浜」駅 徒歩16分 京急本線 「横浜」駅 徒歩16分 東急東横線 「横浜」駅 徒歩16分
|
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
354戸(非分譲住戸49戸含む) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上27階 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2017年03月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]近鉄不動産株式会社 首都圏事業本部 [売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 横浜支店
|
施工会社 |
大成建設株式会社 |
|
分譲時 価格一覧表(新築)
|
» サンプル
| |
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
|
¥1,100(税込) |
|
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
BLUE HARBOR TOWER(ブルー ハーバー タワー) みなとみらい口コミ掲示板・評判
-
6001
匿名さん
この立地で開放感なかったら誰も買わないよ、というようなこと言われていましたよね、このマンション。
-
6002
匿名さん
>>5996 匿名さん
そんなに遅くまで働いてるんですか??
-
6003
匿名さん
>>6001 匿名さん
みなとみらい駅からの距離=立地ではないということ。駅に近づくにつれ、囲まれ感がどうしても出てしまう。
ここは、みなとみらいマンション群で圧倒的な特徴をもっています。
圧倒的な開放感とオーケー併設の利便性。
さらに、再開発目白押しの抜群の将来性。
-
6004
マンション検討中さん
横浜ベイコートクラブとBRTは楽しみ。
BRTの停留所はどこになるかまだ決まってないけど、候補設置場所をみるとマンションから徒歩1〜3分でしょうね〜。
-
6005
匿名さん
なかなか完売しないですね。全体的に、値付けが強気すぎたのではないしょうか。。。
-
6006
匿名さん
>>6004 マンション検討中さん
ベイコートクラブ建つと高層階以外は今日の花火が見づらくなる気がしますが。。
-
6007
匿名さん
神奈川新聞の花火なくなっちゃったから、どうでもいいや。
-
6008
匿名さん
>>6006 匿名さん
ところがどっこいバッチリ見えますよ!
もっと右側かと思ってたけど、ほぼ真っ正面。
神奈川新聞もそのうち復活するでしょう。
中止じゃなくて、休止だからね。
-
6009
匿名さん
今日は打ち上げ船を引いた船が大桟橋の向こう側に入って行きました。
いまとまってる客船の後ろから上がるようですね。
-
6010
匿名さん
オーケーが閉店する21時半までに自宅に帰れないようなサラリーマン夫婦はここには住めませんよ。もっと職場に近い駅近マンションに住みましょう(笑。
でもうちも嫁さんから仕事帰りにオーケーの買い物頼まれたとき、買い物が1点とかでもいちいち袋を買わないといけないのは確かに不便です。せめて大6円、小3円とかにして欲しいです。
そごうで買ってもいいけど、重いもの持ってマンションまで歩くのはキツいですしね。
-
-
6011
匿名さん
-
6012
匿名さん
まぁそごうで買うものなんて、惣菜とか肉魚だからそんなに重くはならないけどね。
-
6013
匿名さん
この炎天下、何も持たなくったって歩いて帰るなんて無理ですよ!!
-
6014
検討板ユーザーさん
>>6010 匿名さん
うちは基本的に帰宅は6時、遅くとも7時です。
9時半じゃ間に合わないって嘘でしょ!?
-
6015
eマンションさん
>>6013 匿名さん
そごうから10分、屋外を歩くのは5分。余裕です。
-
6016
匿名さん
無理無理。絶対に無理。真夏だけじゃなく、真冬も、雨の日、雪の日も、絶対に無理ですよ・・・。
-
6017
匿名さん
歩いて通勤しろと言われても、毎日歩きたくはない。車で毎日送り迎えしてもらえる身分ならばいいけど。
-
6018
匿名さん
-
6019
匿名さん
-
6020
周辺住民さん
>>6019 匿名さん
ブルー住民じゃありませんが、余裕ですよ。
ブリリアからもみな歩いてます。日産までは7分、あとは駅構内を歩くかどうかの違い。
-
6021
匿名さん
>>6015 eマンションさん
それでも15分も歩かなくてはいけないのは普通に辛いですよ。
-
6022
匿名さん
「8月31日までにブルーの賃貸を契約すると賞金103,000円貰えます。」そんな広告が出ました。
そのくらい駅から遠いのです。
-
6023
マンション検討中さん
駅からフラット8〜9分。
一般的には駅遠とは言わないよ。
-
6024
匿名さん
そごうで惣菜などを買って、最後にオーケーで飲み物などを買って帰るようにしています。
オーケーで買ったものはそごうの袋に無理やり詰め込んでいますよ(笑
自分は夕方7時過ぎに帰るので大分涼しくはなりますが、そごうから買い物の荷物を持って帰るとオーケーに着いた頃には汗だくです。時々そごう地下からタクシーに乗りたくなりますね。
-
6025
匿名さん
駅から遠い、遠いとずっと言っている連中がいますが、みなとみらい駅からは8、9分ですし、横浜駅なら他マンションとほぼ同じだよ。そして、みなとみらいで一番よいスーパーがすぐ隣であることと、この開放感のあるマンションはないことはよく吟味しておいでよ。あまり妬まないことね。
-
-
6026
匿名さん
最寄り駅までまで徒歩8〜9分。
BRTが出来たら1〜3分。
-
6027
匿名さん
-
6028
匿名さん
>>6023 マンション検討中さん
また異常に早く歩ける巨人さんが現れた!
そんな速さで歩くと、それこそ汗だくになんない?
-
6029
匿名さん
あ、みなとみらい駅からか。
失礼!
みなとみらい駅はほとんど使ったことないから、存在忘れてた、笑
-
6030
匿名さん
>>6029 匿名さん
みなとみらいに縁のない人の貼り付き、笑
-
6031
通りがかりさん
男性で8.9分の距離は女性からすればなかなか遠いと思います。5分以上歩くとこの時期特にしんどいですよ。汗だくで化粧崩れも。近いに越したことはないと思ってしまいます。
-
6032
匿名さん
ここはみなとみらいでなく高島ですから。みなとみらいとは関係ありません。
-
6033
匿名さん
ハッキリ言って北仲よりここは遥かに劣る。比較対象にすらならないでしょう。
-
6034
匿名さん
駅前の保育園の幼児が歩いて高島中央公園や水際線公園まで散歩に来ている。その距離を歩くのが不可能というのであれば、その方の体力は保育園児以下。
-
6035
匿名さん
-
-
6036
中古検討中さん
>>6031 通りがかりさん
グランドメゾン伊勢山も見にいったけど、徒歩6分でも坂を登るのでここよりきつかった。ここは駅から平坦なんで比較的楽に感じる。まあ、うちは自動車通勤だけど。
-
6037
匿名さん
MMのビジネススクエアビルに入ってる自分の会社のモバイルサテライトオフィス御用達になって帰りの時間など気にする必要もなく便利便利。会議等も全部☎+
-
6038
匿名さん
住民の皆さんが大好きなオーケーストアが近くても不便な立地には変わりないですよ。他のマンションは駅徒歩数分ですから。
みなとみらい駅まで炎天下を歩かされるくらいなら、まだ日産まで頑張って歩いた方がマシですよね。
-
6039
匿名さん
みなとみらい駅まで歩ける体力がどうこうではなく、この暑い中汗だくになって歩きたくないということだよね?しかも徒歩9分というのは一番改札から遠い出口2番だし。
ここは他のマンションより圧倒的に遠いみなとみらい駅利用ではなく、日産本社経由の横浜駅東口利用を推すべきでは?
-
6040
匿名さん
日産まで行けばそこからは快適なこと仰ってる方もいらっしゃいますが、本当にその方は横浜駅まで歩いてるのでしょうか?日産も冷房ほぼ効いていなく中に入っても暑いです。そごうや地下街入るまで暑いですよ
-
6041
匿名さん
ここを駅近物件のように主張する人がいるからややこしくなる。
この物件の最寄り駅までの距離は、遠いとしか言えませんから。
一般的に言えば、バス便表記されるような距離感です。(バスがあれば、のことですが・・)
ここが駅に近いと言うなら、その人の言うことは全てを疑いたくなってきます・・
-
6042
マンション検討中さん
日産に着いたら快適という人がいるが、日産から横浜駅ホームまでがさらに遠いんだよ。
-
6043
マンション検討中さん
みなとみらい駅に徒歩9分だから、一般的に駅近と言えるギリギリ10分以内というところではないですか。ただみなとみらい駅にしても新高島駅にしても駅出口からホームまでさらに歩かないといけないのと、他マンションの立地と比較してしまうと、バス便マンションまでは言わなくても駅から遠い感は否めませんね。
-
6044
匿名さん
-
6045
匿名さん
>>6043
横浜駅まで近い!!なんて言う人がいるから揉めるんでしょ。遠い!! としか言えませんから。
-
-
6046
口コミ知りたいさん
>>6043 マンション検討中さん
みなとみらい駅まで9分、新高島駅まで8分。
一般的には遠いとはいわないね。
遠いとはい
-
6047
口コミ知りたいさん
>>6043 マンション検討中さん
みなとみらい駅まで9分、新高島駅まで8分。
一般的には遠いとはいわないね。
-
6048
匿名さん
真面目に聞きたいんですが、現地モデルルームを見学した際に日産本社からエントランスまで往復歩いてみましたが、自分の足ではなんとか5分で着くかどうかといった感じでした。日産前の大きな交差点で信号待ちすればさらに時間を食いそうです。玄関先からだとあと数分はみておいたほうが良いですよね?
あとポルタを抜ける感じで改札まで歩くのでしょうけど、平日はもっと空いていますか?週末はあまりの人混みで改札までサクサク歩ける感じがしませんでした。
横浜駅まで頑張って行くくらいなら新高島駅を利用した方が便利ですか?新高島駅はほとんど利用客がいなさそうでしたが。
-
6049
匿名さん
各駅停車のみが停車する新高島駅は、はっきり言って使えません。
料金は余分にかかる、電車は来ない、来て乗ったら座れない、横浜駅着いたら乗り換えなくちゃ・・なんて感じで、結局は時間も余計にかかって、ただ単にイライラするだけです。
-
6050
匿名さん
>>6048 匿名さん
新高島駅普通に利用しますよ。
ただし東横線で通勤するなら、みなとみらい駅の方がいいかも。
-
6051
匿名さん
日産まで着けば快適って言う人、前からいたよね。
日産までの灼熱地獄を乗り切ってもそこから横浜駅まで歩くのも地獄。
休日も住民大好きオーケー以外はどこも遠いし暑くて出かけられない。
中途半端な場所にあるのは否定できないでしょ。
-
6052
匿名さん
>>6043 マンション検討中さん
駅近と呼べるのは5分以内の物件だと思ってました。
汗だくになるのが嫌な方、体力に自信の無い方、体調に不安のある方などは駅により近い物件が利便性も良く安心ですね。
-
6053
eマンションさん
>>6051 匿名さん
日産から横浜駅まで地獄って、、どんだけひ弱なんだか笑
-
6054
匿名さん
>6048 匿名さん
お隣のマンションですが、横浜駅は玄関からなら発車時刻20分前に出れば確実に着くと思います。子連れ通勤ママなので、一般サラリーマンよりハンデがあると思いますが、それで間に合わなかったことはありません。
自分は暑さは気にならないのでポルタじゃなくて、そごうのデッキから通勤しててそっちのが人も少なくて心なしか早く感じますが、実際変わらないという意見も以前多々ありました。
ただ、自分みたいに体力があればいいですが、なくて歩くのダメな人は、そもそもここを検討しない方がいいと思います。
-
6055
匿名さん
6054の補足ですが、JR京急の場合です。
東横ならみなとみらい駅使うことも多々あります。新高島もみなとみらいも時間そんなに変わらない気がします。
-
-
6056
匿名さん
フォレシスLに住んでいますが、横浜駅までは雨の日以外は歩いていきますよ。例えばそごうに行く場合、みなとみらい駅経由だと、徒歩3分+構内2分+電車5分+構内5分で15分かかります。歩くと10〜12分なので、確実に早いです。
新高島駅にデッキが出来たらさらに快適になると思います。
みなとみらいの最大の特徴は、横浜駅東口へのアクセスの良さです。
これは意外とMM住民しかわかりません。
-
6057
匿名さん
正確には一番の最寄駅は新高島ですが、特急や急行乗りたいから結局は一旦MMに出ますけどね。横浜からだともう座れないのでダメ。でもMM駅までも海沿のパシフィコ沿いをテクテク歩けばそれほど苦にならず...というかもう慣れましたわ。ちなみに、ブランズの横通るとついガン見上げてしまいますwwww というか、あそこ思いっきりバルコニーに洗濯物干してる住戸があったんですが...!?
-
6058
匿名さん
>>6057 匿名さん
ここも洗濯物どころか椅子やら置きすぎでマナー全く無し。みなとみらい住民は質が低い。
-
6059
匿名さん
自分ちのバルコニーに椅子くらい置いて何が悪いの? 家庭菜園ならまだしも別にあなたに迷惑かけてないし
新高島駅は2本に1本は確実に通過していくし、地下5階まで潜る必要があることを考えると、利用価値ゼロね
-
6060
匿名さん
この前玄関前に置いていた傘立てを管理人さんに注意されて引っ込めたくらいだから、ブルーは厳しいと思います。今度ブルーの外観を
-
6061
匿名さん
ほんの少しベビーカーを玄関前に置いただけで、
注意はいりました‼︎
玄関前なのに!
-
6062
匿名さん
玄関前にモノを置いたままにするなんて、わずかな時間でも原則あり得ないことですよ。自分専用のスペースじゃないんですから。それ、常識です。
-
6063
匿名さん
入居者数がこれだけ多いと、色んな常識の人がいそうですね。賃貸も多そうだからなおさら常識の幅が広くて、ストレスたまってる人がたくさんいそうな気がします。
-
6064
匿名さん
共用廊下に物が散乱している団地、よくありますよね。ここはそうはなって欲しくないです。
せっかく景色がいいのだから、バルコニーにアウトドアチェア置くくらい問題ないんじゃないの?と思いますが、どうですかね。やっぱり避難経路の邪魔になりますか?うちは引越す前に使っていた物を置いていますが。
洗濯物は浴室乾燥機使った方が外の汚れが付着しないので、そもそも外に干す習慣がありません。臨港パークからマンションを見ると洗濯物干している家がいくつかありますね。
-
6065
匿名さん
うちは逆に洗濯物は外に干す派です。朝から干せば今時期あっという間に乾きますよ。それに布団も時々紫外線に当ててあげなきゃね。
共用廊下は管理人が巡回しているので何か物を置くとすぐに注意されてしまいますが、バルコニーに物が置いてあっても注意しようがありません。
それに周りのマンションはもっとひどいですよ。うちだけ厳格に何も置かないとか馬鹿馬鹿しすぎますって!
-
6066
匿名さん
>>6065 匿名さん
ハンモックセットにテーブルに盆栽、好きに使いますよ。洗濯物など当たり前でしょ。
-
6067
匿名さん
どなたからも返答がないので、みなとみらいでバルコニーに洗濯物を干すのが条例で禁止されているというのは、やはりデタラメの情報のようですね。
洗濯物は外に干すことにこだわる人もいるし、条例でそんな細かいことまで規制するのはおかしいと思っていました。
-
6068
匿名さん
>>6067 この方とか本当にマンションの住民なのかな?
みなとみらいのマンションは景観条例で、バルコニーで洗濯物が干せないし物も置いてはいけないってのはマンション購入時に説明を受けるから、みなとみらいに住む人は常識で知ってるよね。
特にここは新築分譲だから、みんなバルコニーに物を置かないのは購入時に説明受けたよね。
それとも、景観条例を知らないのは賃貸で住んでる人かな。
-
6069
マンション検討中さん
-
6070
匿名さん
-
6071
通りがかりさん
みなとみらいを全く知らない部外者が掲示板を荒らしてるようですね。住民の皆さんはバルコニーの洗濯物見つけたら躊躇なく管理事務室に通報しましょう。でないとブランズみたいになっちゃいます。洗濯物も電線も電柱もないからMMは景観よい街なのです。
-
6072
マンション掲示板さん
-
6073
匿名さん
>>6071 通りがかりさん
確かに、ブランズさんは洗濯物を堂々と国旗みたいに干していますね。先日のウェルカムパーティーに行く時以降も見ましたが。
-
6074
匿名さん
バルコニーに物を置いて何が悪いって、ここは常識のない住民ばかりですね
まぁみなとみらいのマンションはどこも無法地帯だから、ここだけではないけど
ルール1つ守れない住民ばかりだと先が思いやられますね
-
6075
匿名さん
>>6074 匿名さん
私もつい先日外廊下にベビーカーと公園の遊び道具?を堂々と置いている人が近くの階に見えて驚きました。郊外のマンションですら最近はきちんと管理されているのに、最初からこんな感じだと数年後は恐ろしいことになっていそうです。
まだ賃貸も数多く募集していますし、常に見られているということを皆さん意識した方が良いと思います。
-
6076
匿名さん
いっそのこと、利便性重視でみんな色々おいちゃえばいいのさ
-
6077
匿名さん
-
6078
匿名さん
6077さんは外干ししたいのですか?ブランズの住人ですか?
マンション住人の憲法は管理規約です。
景観条例に外干し禁止と具体的に書いてなくても
管理規約でベランダに物を置く事、外干しなどを禁止してたら住人は守らなくてはならないのです。
お日様に洗濯物を見せたいなら、みなとみらいに住まなきゃいいんです。
と釣られてみた。
-
6079
通りがかりさん
>>6078 匿名さん
激しく同意です!
先ずマンション規約守るのは当たり前でしょうが。洗濯干し住人さんはMM知らな過ぎですね。オノボリさんかワガママ賃貸人でしょうかね!? しかし早速モンスター住人出現ですか...先が思いやられます。
-
6080
名無しさん
住戸がマンションオンリーのみなとみらいで皆が洗濯物干したら九竜城(香港)みたいになっちゃいそう。この街もっと見渡して気付いてほしいな~、何故ゴミゴミしてなくて綺麗なのか...電柱・電線・洗濯物が視界に入らないからですよ!
-
6081
匿名さん
景観条例の趣旨を鑑みて、みなとみらい各々マンションの管理規約でバルコニーの物干しを禁止している、結果としてみなとみらいでは洗濯物の外干し全面禁止、ということなのでしょう。条例の趣旨を理解できずに洗濯物をバルコニーに干してしまうことの恥ずかしさに、外干しする方は気づいて欲しいです。どこのマンションでも関係ありません。
-
6082
匿名さん
浴室乾燥機があっても天気がいいから外に洗濯物を干したい、せっかく景色がいいんだからイスやテーブルを置きたい、バルコニーに観葉植物を置いて癒されたい。それぞれ言い分はあるのでしょうけど、どうしてもそうしたいのであれば、みなとみらいから出て行って下さい。
まだ引き渡し後数ヶ月なのに、マンション規約1つ守れない大人がこんなにいることに驚きです。
それにここは外廊下なので物を置いていると目立ちます。通行の邪魔にならない玄関前だからいいとか勘弁して下さい。そういうモラルのない住民が増えると、それこそ田舎のアパートみたいな雰囲気になってしまいます。
-
6083
匿名さん
ただでさえ安っぽ〜い外廊下仕様なのに、モラルのない住民が私物や傘を広げちゃってるわけですか。。これじゃただでさえ団地仕様のマンションなのに、雰囲気まで完全に郊外の団地ですね。エントランスも豪勢で内廊下仕様になってるお隣の大和賃貸からも嘲笑されそうです。
-
6084
匿名さん
6077さんは別に規約については触れてないですよ。
デベも含めてたまにみなとみらいの条例で禁止されてると豪語するのがいるから、本当に禁止されてるのかどうかを聞いてるだけですよね。実際のとこは条例ではなく、マンションごとの規約のみの禁止ということなんですかね。
-
6085
マンション検討中さん
>>6077さんは、>>6068さんの以下のレスに対するものでしょう。
>>6067 この方とか本当にマンションの住民なのかな?
みなとみらいのマンションは景観条例で、バルコニーで洗濯物が干せないし物も置いてはいけないってのはマンション購入時に説明を受けるから、みなとみらいに住む人は常識で知ってるよね。
特にここは新築分譲だから、みんなバルコニーに物を置かないのは購入時に説明受けたよね。
それとも、景観条例を知らないのは賃貸で住んでる人かな。
これは私もおかしいと思いました。洗濯物は「景観条例」でひとこともふれていない。洗濯物はそのマンションの「管理規定」で個別に定めているものなのに、6067さんの「常識」というレスは見当違いといっているのでしょう。6077さんは洗濯物をベランダにほしたいなどと言っていないのでは。
-
6086
匿名さん
バルコニーに低めの物干しを置いて、そこに洗濯物を干して何が問題あるのですか?手摺に布団をかけたりするわけではありません。
当方はプレミアムフロアですが、同じプレミアムフロアの1階下の方も洗濯物をバルコニーに置いています。
洗濯物を置くなと騒いでいるのはスーペリアの方でしょうか?ここを購入されるような方はもう少し合理的に物事を考えられる方々だと思っていましたが。
条例でそうなっている?マンション規約でそうなっている?思考回路が完全に止まってしまっていますね。
-
6087
ブルー住人
ブルーのバルコニーに「何も」置いてもはいけない、とは聞いていませんが。
うちが受けた説明では「バルコニーに洗濯は干せませんが、テーブルセットは手すりの高さより低ければ置けます」でした。モデルルーム写真でも、バルコニーに椅子やグリーンが置いてあります。
この掲示板を見て、購入者でもない方々が「何も置いてはいけないんだ」となり、うちと同じ説明をうけてテーブルセットを置いてある部屋の住人が非難されることはあってはいけないことだと思います。
また、条例に洗濯を干してはいけないなどどこにも書いていない、と書き込みしている方がいらっしゃいますが、条例はたたき台であって、優先されるべきは各マンション毎の管理規約だと思います。
バルコニー洗濯干しOKが希望なら、みなとみならい以外で探せば、タワマンであってもOK物件は沢山ありますよ。
-
6088
名無しさん
-
6089
匿名さん
>>6087 ブルー住人さん
おそらくその説明をしたモデルルームの人が勘違いしているか、もしくは売るためにわざと間違えたのでしょう。
重要事項説明書の禁止事項に、バルコニーには一切のものを置いてはならない、とありますね。他のマンションのことは知りませんが、おそらくみなとみらいのマンション共通だと考えます。
-
6090
マンション検討中さん
>>6083 匿名さん
あーあー、もうこのマンション完全に終わったね
バルコニーに物を置くやつはいるし、それを正当化しようとする非常識な人間も出てくるわ
ここの掲示板を見てたから薄々気づいていたけど、ここまでひどいとは思わなかった
あと半年もすれば晴れた日にはバルコニーの手摺にたくさんの布団が並んで、臨港パークから眺めるとそれは大迫力の景観となりそうだね
-
6091
匿名さん
>>6087ブルー住人さん
条例も法律の一種ですからこれに優先する管理規約はあり得ませんよ。
-
6092
匿名さん
>>6086 匿名さん
部外者の煽りかもしれないけど。
スーペリアだろうがプレミアムだろうが、どこのマンションだろうが関係ありません。生活利便や経済合理性などよりも景観を守ることを優先させる、そのためにやや面倒な選択もする、それが景観条例の趣旨に賛同しているはずのみなとみらい住民としての行動規範。
-
6093
匿名さん
>>6090 マンション検討中さん
マンションの資産価値は年数が経てば経つほど
管理による部分が大きくなりますからね。まずは住民自身がモラルを持って生活しないと資産価値はどんどん下がっていってしまいます。
-
6094
匿名さん
>>6092 匿名さん
だからさぁ、バルコニーに物を置くことと景観を損ねることとそこに何の関係があるのさ。
うちはここの眺望をゆっくり眺めたいからここのマンションを買ったわけ。うちは駐車場しか見えない部屋だからバルコニーなんかに出ないって話?
洗濯物だって干したい人は勝手に干せばいいでしょ。誰か困るのかい?
-
6095
匿名さん
というか近隣マンションに住んでいた頃から、ここに引越してからも、ずっとバルコニーにペアのイスを置いているけど、今まで注意されたことないし(笑
眺望ない部屋の住民の妬みかな。
-
6096
匿名さん
-
6097
匿名さん
バルコニーに洗濯物や椅子テーブルを置くなってギャーギャー騒いでいる人は単にイチャモンつけたいだけなんだと思いますよ。
周りのマンションを見ればわかりますが、実際のところ多数の住民がバルコニーに物を置いていますし、それを注意してやめさせようとする働きかけもありません。
要は「誰も困っていないし、本気で気にしていない」ということです。
しょーもないネガはスルーが基本です。
-
6098
匿名さん
バルコニーは避難通路だから、物を置いちゃいけないよ。
バルコニーの手すりが透明ガラスだから、洗濯物を干すとシーバスから丸見えだよ。
規約を守らない人が住んでると資産価値ダダ下がりするから迷惑だよ。
-
6099
名無しさん
>>6095 匿名さん
椅子くらいは景観に響かないでしょうけど、丸見えのパタパタ洗濯物干しは完全NG。安っぽいマンションに成り下がるだけ。
-
6100
評判気になるさん
ブルハーにこんな民度の低いMMオンチが住み着いてたのかと思うとガッカリです。。
-
6101
匿名さん
椅子を置いている人は洗濯物NGと主張し、洗濯物を干す人は椅子NGと主張する(笑
どちらもMM中の笑い者です
-
6102
匿名さん
モラルの低い住民同士の争い。
見ていて滑稽すぎますので、お引き取り下さい。
今夜も共用廊下にベビーカーを置いている人がいますね。いくら畳んだとしても規約違反ですよ。上の階から丸見えなので今すぐ撤去していただきたい。管理人さんも注意してくれているみたいですが、改善する気がないのでしょうか。本当に常識を疑います。
-
6103
匿名さん
この掲示板、検討版だからブルー住人以外の人達が微妙な隙間を狙って争い等を助長している。不満・指摘する部分があれば、住民総会で提案・話しましょう。ここで、一々反応しない方がよいです。隣のブランズは酷くやられた感じ。現状はそのままで、総会で。そして、この点については基本、ここでは議論しない。このように書いたのにさらに議論したがる人はブルー住人ではなく、ブルーのネガーしようと思っている連中だと思います。
-
6104
匿名さん
そういう人間って、どんな些細なことでもネガれるネタにならないか、と虎視眈々と狙っているのだろうね。何か話題が出て議論が始まると、それをチャンスとばかりにすかさずネガる。もはや病気なんだろうけど、そういう人間がみなとみらい住民にいる限り、延々とこういった状況がくり返される。ここもお隣の掲示板もこの数日ずっと同じネタばかり。
-
6105
eマンションさん
>>6098 匿名さん
部外者でしょうね。
管理規約を読んでください。
-
6106
住民さん
バルコニーに洗濯物を干している住民はいません。
小さな椅子を置いている人はいますが、規約違反ではありません。
以上。
-
6107
匿名さん
>>6106 住民さん
この議論を続けたくなくはないけど、重要事項説明書に、バルコニーに一切のものを置いてはいけないと明記されていますよ。
それに全住戸がバルコニーに物を置いているかチェックするのは不可能です。特に高層階においては。
デタラメを書くのはやめてください。
-
6108
住民さん
>>6107 匿名さん
マンション内の掲示にあるように、バルコニーでの洗濯は禁止、物の設置は禁止です。物を置いていけないのは、避難経路の邪魔になるからです。簡単に移動できるもの(たとえば小さな椅子など)は禁止ではないと説明を受けています。管理組合に確認してください。
-
6109
匿名さん
そもそもモデルルームのバルコニーにテーブルセット置いてなかったっけ?
-
6110
匿名さん
>>6109 匿名さん
それただの演出ですよね。
うちは実際にはバルコニーに物を置けないことを説明されましたよ。みなとみらい内での買い替えでしたので、自分から質問しましたが。
-
6111
住民
>>6110 匿名さん
で、そう言われても、ブルハを購入されたんですか?
えっと「バルコニーに物を置いてはいけない」の一文は、何もみなといらいに限りらないんですけどね?そう消防法で定められているです。避難通路として規定されたバルコニーに、火災があった場合大きな荷物で通路を封鎖してしまっていては隣の住民が逃げ切れず犠牲になってしまうかもしれません。
ですが一方で、「区分所有法」というのがありまして
バルコニーは廊下と同じ共用部分であるとは言っても、全く同じではありません。廊下は全住民が使うのに対してベランダは基本的にそのベランダに接している部屋の住人だけが利用するので、共用部分ではあるけれども、室内(専有部分)に準じた扱いをしようということで「専用使用権」という権利を認めています。購入時の説明、「洗濯は室内干し」「美観を損ねない」「簡単に撤去可能な・通路を塞がない物」というそのマンションの基本的なルールには従わなければなりませんが、それさえ守っていれば、消防法のその一文があっても、そのバルコニーは住人の好きに使って構わないという意味で、それに権利として名前を付けたものです。
まとめますと、区分所有法では「通常の用法」としての使用が認められている。その一方で消防条例により「物を置いてはならない」としているのがそもそもの矛盾で、ですからブルハの管理掲示板にも置いてよい物が明記されている訳です。
置いてよい物を消防署に確認した記事も参考になるかと思います。
http://suumo.jp/journal/2014/04/17/61291/
ちょっと調べれば上記のような情報は簡単に拾えます。
それと、三井の人に何も置いてはダメと言われたとこのことですが、匿名掲示板では真偽のほどは読者にはわかりかねますし、不満があるなら三井に言うべき問題ではないでしょうか?
消防法のその一文、そのとおりするのは各人の勝手ですが、その主張を他人に押し付けていいことにはなりません。矛盾を理解してないと、木を見て森を見ずです。話がかみ合ってこなくなります。
ぶっちゃけ、消防法しか見ないとサンダル1つ置けないバルコニーになってしまい、それとは逆に、幅何センチ以下の物なら置いてよいとか、そのような細かい規則ガッチガチな教育困難校的マンションになっては、逆に資産価値が心配です(爆
設置とは固定された状態のことで、置いただけ、簡単に撤去できるものは含みません=モデルルームにあった椅子セットなどがこれに該当するんじゃないでかね?
とにかく、細かいことは管理組合か総会で確認という意見に私も賛成です。
-
6112
匿名さん
-
6113
匿名さん
>>6111 住民さん
物を置いてはいけない、のは避難経路の確保のためと聞きましたよ。
簡単に動かせるもの、イスなどなら問題なし、と説明受けました。
ただ、洗濯物はダメですね。干してる人はいないと思います。
-
6114
マンション検討中さん
>>6111
置いてよい物を消防署に確認した記事も参考になるかと思います。
http://suumo.jp/journal/2014/04/17/61291/
それはこの記事を書いた個人が自分のマンションの管理人さんに聞いたリストでしょ!
他のマンションの参考になる?
「実際に筆者の住んでいるマンションの管理員さんに、さきほどのリストを見てもらいNGラインはどの辺りか判断してもらった。それがこちらだ。」
消防署の人は、どれが良い、とは言えないって、はっきり書いてあるよ!
「私たちがひとつずつのケースについて『それは置いてもいいです』という風に言うことはできないのですが、そのあたりは常識の範囲内で……というしかないですね」
-
6115
匿名さん
モデルルームの演出っていったい。。
あんだけ、演出されたら置きたくなるわ。
-
6116
匿名さん
マンションやホテル下の店舗ってまだ空いたままなんですか?
2階部分?は小児科と調剤薬局以外は空き店舗でなんだか寂しい感じがしました。
あとセブンイレブンはいつ開店するのでしょうか?まだオーナー募集中となっていました。
-
6117
匿名さん
>6116匿名さん
プライムコーストの店舗募集みると、4/12区域は空きのようです。
秋頃に整形外科、内科がはいるみたいです。
またプリスクールもはいるという噂を聞きました。
セブンはいつ開店かは不明ですが、工事してるのでオーナーなしで開店するんですかね。気になりますね。
場所が場所なのではいる店舗がなかなか選びますよね。
あとは60-62街区の開発次第で人の流れがどう変わるかってところでしょうか。
-
6118
匿名さん
>>6117 匿名さん
メディカルモールと保育園関連は決まったようですが、その後が続かないようですね。ドラッグストアはオーケーがあるので不要ですし、飲食店が入る予定があるのでしょうか?
オーケー3階のフードコートはフードコートと呼べるかどうかすら微妙なメニュー数で全くの期待はずれでしたので、オーケーで買い物した後に寄れるレストランを期待しています。
-
6119
匿名さん
立地的に厳しいのかな。採算とれるだけのニーズがないところ、と考えるしかないのでしょうねぇ・・・
-
6120
匿名さん
フードコートと言いながら店舗1つしかないじゃん(笑 メニューも少ないしいつもガラガラだよね
あれなら普通のファミレスを誘致した方がいいよ
セキチューのところにあるジョナサンあたりが移転してきたりして
-
6121
匿名さん
>>6117 匿名さん
歯科も秋のようです。オフィス近辺のクリニックはどこも非常に混んでいるので、住民として使いやすいここに期待しています。MICE完成前に8店舗も埋まったことにむしろ驚きました。2025年頃にこの辺がどう変化しているのか、楽しみです。
-
6122
匿名さん
>>6118匿名さん
この近辺に出すならMIDベースの敷地に出した方が
患者が見込めるのでちょっと厳しそうですね。
-
6123
匿名さん
オーケーの社員さんはどこで昼ご飯食べるのかな。毎日あのしょぼいフードコートや焼肉ってわけにもいかないし、やっぱりクイーンズスクエアとかまで歩いていくのかな。でもそんなことしたら昼休憩なくなっちゃいそう。ホテルの宿泊者にとっても近隣レストランは欲しいよね。
-
6124
eマンションさん
>>6123 匿名さん
フードコート、基本的にプロに任せるべきだね
素人の経営だよ
-
6125
評判気になるさん
-
6126
通りがかりさん
オーケー3階のフードコート(?)、どちらかと言うとセルフサービスの社食です。あのクオリティじゃファミレスにも惨敗ですね。
せっかく本社勤務になったオーケーの社員さんも完全にランチ難民ですね。この時期炎天下を駅まで歩きたくなんかないですし、自宅から弁当持ってきてるのでしょうか。
-
6127
マンコミュファンさん
>>6126 通りがかりさん
えっ!
美味しいですよー。大戸屋より上ですね。
ただ、高いですね。
-
6128
匿名さん
>>6126 通りがかりさん
オーケーの社員さん、昼休みにオーケーでお弁当を購入しているのをよく見かけますよ。自分も平日の昼食、オーケーでよく調達します。アンパンマンミュージアムが出来たら、近くにファミレスも出来るかなぁ、とも思っています。
-
6129
マンション検討中さん
280円のオーケー弁当は悲しすぎるでしょう、自分なら大戸屋まで歩くでしょうな。
-
6130
周辺住民さん
オーケー食堂は、食材が全て国産、産地もしっかりしてます。
外食チェーン店は、中国産の野菜、洗剤漬けのところが多いです。
-
6131
マンション検討中さん
>>6121 匿名さん
ミッドスクエア(下にスタバとTSUTAYAが入ってるタワマン)の2階にメディカルモールが入ってますね。自分は通り掛かるだけですがあそこは雰囲気よさそうな感じです。
-
6132
匿名さん
自分がオーケー本社の社員だったら気が狂うレベル。近くに食べるところが全然ないじゃん。
フードコートのくせに店舗は1つ。メニューも丼物中心に7、8種類しかないって。
せめてみなとみらいの大戸屋、ジョナサン、ガストあたりがマンション下の店舗に移転してくれないかな。
-
6133
検討板ユーザーさん
>>6132 匿名さん
大戸屋、ジョナサン、ガスト??
オーケー食堂の方がはるかにいいですよ。
-
6134
匿名さん
-
6135
マンション検討中さん
オーケー食堂w無理だよ、週1日位なら我慢するが、ランチは毎日だろ。
大戸屋、ガスト、ジョナサンの方が全然良いだろ。
オーケー食堂はコンビニに劣ると思うのだが。
-
6136
匿名さん
>>6135 マンション検討中さん
いろいろなんですね。。
ファミレスって全く行かなくなりました。タダでもいかないです。
オーケー食堂、美味しいですよ。ローストビーフ丼と鰻が特にオススメです。
-
6137
匿名さん
>6136さん
ただでもファミレス行かないなんて…
ブルーとオーケー持ち上げるのに必死すぎ(笑)
-
6138
匿名さん
>>6137 匿名さん
私もいかないですね。
学生時代は行きましたが、ファミレスはいかないです。
食材、衛生面、知れば知るほど行けなくなります。
-
6139
マンション検討中さん
ただでもファミレスいかない人がオーケー絶賛する、ブルハ名物ですな。
そんなグルメな人ならオーケー食堂や弁当は否定して当然なのに、なぜか絶賛。
僕はグルメではないですが、毎日OKフードコートやOK弁当は地獄だと思いますよ。
ただし、毎日昼食が大戸屋はいけます。OK社員さんは大戸屋にいってごらんなさい。
大戸屋は無理で、OKが大丈夫なんて、どれだけ無知な意見かわかるから。
-
6140
匿名さん
>>6139 マンション検討中さん
同感です。
持ち上げすぎてて違和感ありますね。
ここの住民がこんなにも必死になってるのは何故なのでしょうか。。
-
6141
周辺住民さん
>>6138 匿名さん
ファミレスのうなぎとオーケーのうなぎじゃ勝負になりませんね。
オーケー食堂を批判してる人って、おそらく食べてないと思いますよ〜。
以前は大戸屋行ってましたが、もはや行かなくなりました。
ジョナサン?ガスト?論外ですね。
ちなみにブルー住民じゃないですよ〜笑。
-
6142
周辺住民さん
弁当、三元豚のカツ重、ネギトロ、ピザ、唐揚げ、全部美味いですね。産地も安心。オーケー批判て、みなとみらい住民を敵に回しすぎ。
-
6143
匿名さん
むしろ必死にオーケーネガを展開している方、どこに住んで、どこで仕事して、どこで買い物して、どこで食事してるんですかね?プライムコーストに何のテナントが入ろうが、その方にはあんまり関係なさそうですけど。
-
6144
マンション検討中さん
社員さんお勤めご苦労様です。
380円オーケー弁当最高に美味いですよね!
-
6145
マンション検討中さん
>>6143 匿名さん
毎日、オーケーの食堂やお弁当を食べられるって、かなりうらやましいです。まったく的外れなネガ。
-
6146
マンション検討中さん
毎日OK弁当食べることが、うらやましいと思うか、地獄と思うか、人の感覚はこんなに違うものでしょうか。
実際のOK弁当ご見て確認すればすぐにわかります。
http://mitok.info/?p=47888
僕は5回ほど利用しましたが、激安志向が強すぎて口に合いません。
安くてたくさん食べたい学生さんが好みそうな内容です。
ただでもファミレスで食べたくないほどグルメなのにOK絶賛する方が理解不能です。
-
6147
匿名さん
オーケー信者、必死過ぎてwww
昼の選択肢がオーケー食堂か、オーケーの惣菜弁当だけって何かの罰ゲーム?
-
6148
匿名さん
ファミレスって美味しい?
オーケー弁当、オーケー食堂は美味しいですよ。
-
6149
匿名さん
>>6148 匿名さん
どっちも値段相応で美味しくはないですが、ファミレスの方が選択肢が多いです。
例えばお子様セットとか。
-
6150
周辺住民さん
オーケーで弁当を買って、イベントに出かけたり、臨港パークに行くのが、すっかり定着してますよ。
まいにちマルシェ、ランドマークの某トンカツ弁当、焼き鳥弁当と比較してみて下さいね〜
-
6151
匿名さん
鰻重はやっぱり梅林ですね!
期間限定ですが、予約をすれば四万十川の天然鰻も食べられます。
オーケーの鰻で満足って、、まぁそういう人もいるんですね。食にお金がかからなくて羨ましい(笑
-
6152
周辺住民さん
>>6151 匿名さん
オーケーの鰻はての字ですよ。
かなりのクオリティです。
梅林は微妙。香ばしすぎて苦手です。
うなぎ限定なら、竹葉亭か野田岩ですね。
-
6153
匿名さん
オーケー食堂に一歩入れば遮る物のないメニュービュー。見渡す限り広がるテーブルに至福の刻を感じます。
フードコートみなとみらいと冠するに恥じない立地はみなとみらい随一でしょう。
-
6154
マンション検討中さん
>>6153 匿名さん
なんだか、必死にオーケーをネガろうとしているのが痛々しい。
みなとみらい住民は皆御用達ですよ。
一体、どこに住んでいるのやら、、
-
6155
匿名さん
>>6151 匿名さん
天然鰻梅林でこの前いただきました。美味しいですよね。ただ、大きすぎて量が半端なかった。しばらく鰻はいらないです。笑
-
6156
匿名さん
>>6155 匿名さん
身の分厚さが半端ないですよね。天然鰻を食べたことない方はぜひ一度は食べるべきでしょうね。でも、確かに量は多いです。
オーケー食堂、100円ワインはどうですか?あれ何日に1回ボトルを替えているのでしょうね。飲んでいる人を見たことない(笑)
-
6157
匿名さん
ガストは口に合わないけど、なぜかオーケー弁当やらフードコート(?)は大絶賛!!なんかブルーハーバースレの名物コント化してきましたね。
自分、ファミレスも行きませんがフードコートも行きません。ところで大戸屋ってみなとみらいにありますか?クイーンズあたりに入っていましたっけ?昔は毎日のように使っていました。
-
6158
匿名さん
こちらのマンションもみなとみらい秋祭りに参加するのでしょうか?
-
6159
匿名さん
チープな激安スーパーに、100円ショップ、ちんけなフードコート(社食?)という安請合い。おまけに下の店舗はガラガラ。。。唯一日常使いできそうなセブンイレブンすらオーナーが見つからず開店の目処すら立っていない。
複合開発はうまくいかないとお互いに足を引っ張りあう。これから不動産バブルが弾けるのは必至と言われる中、先行き不安しか感じないな。。。
-
6160
匿名さん
複合開発は相乗的に価値を高め合うか、寂れて資産価値を下げる悪循環にはまりこむか。このどちらかです。余程の立地でなければハイリスク過ぎますね。
というか複合開発のリスクを一番分かっているのがここの購入者だからこそ、不自然なくらい必死になってオーケーやらフードコートやらを褒めちぎるのだと思いますよ。マンションやホテル下の店舗についても同様です。
ファミレスとフードコート、オーケー弁当のくだりなんてまさにそう言えますね。
-
6161
周辺住民さん
>>6156 匿名さん
あのさあ、天然鰻なんて誰でも食べてるって、笑。
梅林より、野田岩の方が美味しいでしょ。
でも、天然はどうしても泥臭さが出るんだよね。オーケーのての字の鰻は美味いよ。
ガストやジョナサンなんて論外でしょ。
どこに住んでんだか?笑。
-
6162
匿名さん
>>6156 匿名さん
100円ワイン、コスパ最高!!オーパスワンにも劣らない味と香りですよ!!!
……と始まるいつものコント。
メディカルモールはオフィスビルに近くないと、会社帰りの人を取り込めないでしょうね。この立地でメディカルモールは不便過ぎです。わざわざここまで歩くくらいなら、横浜駅スカイビルやみなとみらい駅に近いビルにいくらでもあります。
ただ小児科だけは繁盛するのではないですか。今までみなとみらいにまともなクリニックがありませんでしたので。みなとみらいのママ達は新しい小児科に連れていくでしょうね。
-
6163
マンション検討中さん
>>6161
意見は分からなくもないですが、あなたのような味にうるさい人はOKフードコート、OK弁当こそ論外では?
「万一、他店より高い商品がございましたら、値下げします。」ですよ。
のり弁198円、中心弁当299円~399円、おにぎり50円~、のOKストアですよ。
「ファミレスなんてただでも食べない」「天然鰻なんて誰でも食べてる」という人が、
OKのことになると急に味音痴になるのはなぜなんでしょう。
-
6164
周辺住民
>>6161 周辺住民さん
まーまーそんなムキにならなくても(笑
天然鰻なんて20年前ならいくらでも食えたのにねぇ もしかしたら鰻に天然ものがあること自体知らないんじゃないかな
-
6165
匿名さん
ファミレス=ガストみたいなB級という認識は誤り
ロイヤルホストの非ドリンクバー店に行けば分かる
ウェートレスの接客は一流だよ
-
6166
匿名さん
>>6163 マンション検討中さん
もしマンションの下にガストが来たら、「ガスト最高、他のファミレスなんて論外」となりますから(笑。ここに住むと300円でお釣りのくるオーケー弁当を美味しい美味しいと言って毎日食べなきゃいけなくなりそうですね。
-
6167
匿名さん
-
6168
ブルハ住民
ファミレス拒絶って...どんだけセレブってんだか!?、と思いきや将軍様を崇拝する某国の如くオーケー称賛って。。思考破綻してますな。オーケーの食堂もいいですが15時で閉店は呆れますね。因みに自分はここの住民ですが、近くのガストもバーミヤンもセキチュー隣りのジョナサンもよく使います。普通ですよ。
-
6169
匿名さん
ガヤガヤ言われそうだけど、フードコートは知らないけどOKのスーパーにあった鹿児島産の鰻は普通に美味しかったですけどね〜^_^まぁ焼いたりタレ作るのは自分なので、自炊レベルでは普通に満足できるってことですが。
毎日OK弁当は嫌だけど、手抜きしたい時は利用させてもらってますので、なんだかディスられて哀れです。賞賛するほどでもないですが、やはりあると便利ですよね〜。
うなぎはお店だと、少し遠いですが、港北区にあるしま村がオススメです♪
-
6170
匿名さん
ところで天然うなぎってそんなに美味しいんでしょうか?自分は養殖の方が脂身があって好きで、天然食べた時は物足りなさを感じ、その1回しか食べたことありません。もっと他のところで食べたら美味しいのでしょうか。それとも好みの問題?
-
6171
周辺住民さん
>>6168 ブルハ住民さん
ファミレス行かないなぁ。
ふるさと納税だと50万クラスから行かなくなるんじゃないかなぁ。
産地不明、衛生面不明。学生時代で卒業した。
オーケーはもちろん御用達。
-
6172
周辺住民さん
>>6163 マンション検討中さん
だからさ、オーケーのうなぎ弁当と、そごうで売ってる梅林と宮川のうなぎ弁当を食べ比べてみなよ。
味音痴はどっちだか笑。
ロイヤルホスト、ガスト??15年以上行ってない。オーケー食堂は行くけど、ファミレスはタダでも行く勇気がない。周りにファミレス行く人皆無だし、誘われることもないよ。
-
6173
匿名さん
気付いたんたが、ひょっとしてこのスレで不自然な程にOKストアを絶賛してるのは、ブルーの数フロアを独占している岡田不動産一族の人だったりするのだろうか!?ここの複合施設としての価値が下がらぬように。
-
6174
匿名さん
管理組合の議決権も岡田不動産がたくさん持っているね。
この様なマンションは所有しないのが無難。
-
6175
匿名さん
>>6174 匿名さん
??
49/354ですよね。
意味不明。
-
6176
名無しさん
どなたかこの辺でお薦めのデリ○○あれば教えてください。やっぱり横浜,関内方面ですかね?(分かる人だけレス求む)
-
6177
通りがかりさん
>>6173 匿名さん
鋭いですね。そう思います。利害関係一致しますね。 マンション単体で売りがないので周辺を褒めちぎって価値を上げるしか無いですね。また、オーケーフラッグシップなので全社員でネット営業活動するのも当たり前ですね。
-
6178
匿名
>>6177
マンション単体で売りがない?
ここいら周辺で最も大切で希少な眺望と開放感がずば抜けている。
住んで見れば唯一無二な立地であることが分かる。
-
6179
匿名さん
ここを買うと、必死こいてオーケーを賞賛しないといけなくなるわけですか(笑。
複合開発マンションの住民になるといろいろ面倒なんですね。
ガストなんか論外、でもたった200〜300円で買えるオーケーの激安弁当を美味しいと絶賛する一方で、各店の鰻の違いを論ずる。
なんか滑稽すぎます。
自分は天然鰻を食べたことありませんが、鰻の捌き方やタレなど相当なこだわりがありますので、まるで理解不能ですね。
-
6180
周辺住民さん
>>6179 匿名さん
論点ずれてる。
ここの住民じゃないけど、文句なしにオーケーは素晴らしい。みなとみらいのQOLは大幅にあがった。他からも多数の客が来てるね。弁当の価格もものによって様々。三元豚のカツ丼は400円、鰻は1200円。200〜300円といっている時点でオーケーに行ってないことがバレバレ。
-
6181
匿名さん
格安スーパーは便利だけど、自分のマンションの下とか同じ敷地にあるのは嫌だ。
他のマンションから、「あぁ、オーケーのところのマンションね」って言われそう。
もう既にオーケーのマンションって言われてるか。
-
6182
匿名さん
立地、仕様から設計の段階でこのマンションは無しと判断できた自分を褒めてあげたい。惣菜弁当でマウンティングし合う住民が多数入居しているんだから…
-
6183
周辺住民さん
>>6181 匿名さん
あえて答えるけど、みなとみらい内では、呼び名は決まってるんだよね。
フォレシス、ミッド、ブリリア、ブルーハーバー、ブランズ、エムエム。
オーケーを格安スーパーと評するあなたは、どこに住んで、どこで買い物してんだか笑。
-
6184
匿名さん
オーケーの弁当が300円だろうが400円だろうが、どうでもいいし(笑
なんか田舎のおばちゃんが井戸端会議で「私、今朝卵100円で買ったわよ」「私なんか特売で99円だったわよ」とか言ってるレベル。
そういえば新しくできた野村ビルのメレンゲ、ランチメニューのテイクアウトもあるみたい。価格帯は〜1000円ってとこだけど、味はどうなんだろう。
-
6185
匿名さん
オーケーの “三元豚のカツ丼” 、このスレにやたら出てきますね。ここの住民がオーケーを絶賛する際のキーワード的な何かなんですか?
それともオーケーファンなら誰でも知っている定番弁当なんですか? まい泉のヒレカツサンド的な。
-
6186
匿名さん
>>6171 周辺住民さん
うち、3月の期間限定で受付してた某市のふるさと納税に50万寄付して、JTB旅行券25万もらって、それを即金券ショップで換金したけど。
牛丼屋、ファミレスは今でも普通に行くよ。激安弁当だって時々は買う。そりゃ値段相応でうまくはないけど、毎食美味しいものを食べる必要はないしね。
もしブルーハーバーの下にできたガストで私がランチしていても、笑わないでね!
-
6187
匿名さん
MICEの工事始まりましたね。
リゾートトラストのホテル楽しみ。
華やかなイルミネーションを希望。
-
6188
匿名さん
入札の最終落札額が約378億円とは。
凄いですね〜
-
6189
匿名さん
>>6186 匿名さん
ふるさと50万だと、年収2000弱ですね。
うちは70万だけど、オーケー最高ですよ。
ファミレスは行かないなぁ。ベイコートクラブ楽しみ、ミシュランクラスのレストラン希望します。
-
6190
匿名さん
ベイコートクラブに興味があり、ミシュラン星付きのレストランを求める人でも、オーケーの激安弁当は絶賛するって、、、なんか不思議な感じ。
マンションとオーケーが複合開発ということからも、普通に考えたら利害関係があるから故の書き込みなんだろうね。
オーケー食堂、この間アボカド鮪丼だったかを食べてみたけど、食えたもんじゃなかった。他にもメニューがあったけど、さすがにもう1回来ようという気にはならないね。
ふるさと納税、寄付額が50万とかになると、1万円とかチマチマ寄付するの面倒だから、まとめて金券にするのが一番楽。でもさすがにそういうことはできなくなってきたけどね。
-
6191
評判気になるさん
>>6157 匿名さん
大戸屋はMMのビジネススクェアビル1Fに入ってます。けいゆう病院の通り挟んだ向かいです。
-
6192
ブルハ住民
>>6186 匿名さん
普通ですよね。自分なんてガストとバーミヤンの宅配もたまに使います(笑) まあ、色々な人々が住んでていいんじゃないですかね。
-
6193
匿名さん
ふるさと納税で節税するのもいいけど。
下のセブンイレブンはいつになったらオープンするの? 近くにコンビニが1軒もないような場所なのに、なんでオーナーさんが見つからないの?
やっぱこの立地はヤバいってことかなー。
-
6194
匿名さん
-
6195
匿名さん
そもそも国内で流通している豚肉のほとんどが三元豚なんだから
三元豚、どうだ参ったかなんて有難がるのはナンセンス
ちなみに欧米の豚肉はほとんどが四元豚、こっちの方が偉いじゃないか
-
6196
匿名さん
でも近くにコンビニ1つないんじゃビスタホテルに宿泊した人がさすがに可哀想だよなぁ。
住民の皆さんが大絶賛してやまない三元豚のカツ丼を朝から食べるわけにいかないし(笑
4年後にMICEが開業したらさすがにセブンのオーナーやってくれる人くらい見つかるのかな。
-
6197
匿名さん
三元豚というのはただ品質を安定して供給するために3種の品種を交配しているだけのことです。というか日本で流通している豚の多くが三元豚です。
四元豚はそれがただ4種類になったというだけで、偉くもなんともないです。
-
6198
匿名さん
コンビニが近くにないのも不便だけど、飲食店がホテル併設のレストランしかないのもどうかと思うよ。しかも月曜日の夜なんて定休日だし。
ホテルのフロントに食べるところ聞いたら、「オーケーのフードコートや惣菜弁当がオススメですよ」とか言われちゃうのかな(笑)。さすがは複合開発。
-
6199
周辺住民さん
知識がないんだなぁ。
三元豚ってブランドじゃないですよ。
三元豚が美味しい、のではなく、
オーケーの三元豚のかつ丼が美味いんですよ。平田牧場の三元豚より上ですよ。
-
6200
周辺住民さん
>>6198 匿名さん
懲りないなぁ。
オーケー食堂、普通にうまい。ちなみに、ブルーハーバーからだと、MMテラスや野村ビル、そごうまでも10分かからないと思うよ。
-
6201
匿名さん
-
6202
匿名さん
私も先ほどOKで三元豚のカツ丼買いました。安くて美味しいですよね。
他のマンション住人さんたちもOKに買いに来るのだから、素晴らしいですよね。
それにしても、高島中央公園やマークイズ周りに駐停車の車やトラックが多いですね。
-
6203
マンション検討中さん
>>6198 匿名さん
ホテルの人は、ホテルのレストランで食べてもらいたいでしょうけどね。
コンビニで十分ですよ。
-
6204
匿名さん
OKの弁当のごはん。バツじゃないですか?チンした後…。
コンビニの方がはるかに洗練されていると思うのは私だけかなあ?
-
6205
マンション検討中さん
そのまま、チンしたら蓋が溶けました。
あれ、蓋はレンジ不可?
でも美味しかったです、カツ丼。
これでたったの299円
小さいサイズなら199円だったかな?
そもそも、
ここにセブン要らないかもしれませんね。OKなら飲み物安いし、弁当安いし。
100円切った商品を一つだけでレジ並んである人もいました。セルフか、エクスプレスレジ欲しいですね。
日本一コンビニ経営が難しい所かもしれません。
-
6206
匿名さん
>>6205 マンション検討中さん
あのカツ丼はめちゃくちゃうまいよね。ネギトロもうまい。
-
6207
匿名さん
>>6205マンション検討中さん
経営者募集してますが、あそこでセブン始めようなんて思いませんよね。
間違いなくすぐにつぶれますね。
-
6208
匿名さん
>>6207 匿名さん
工事が終わったら、普通にオープンするでしょう。
-
6209
匿名さん
ホテルの宿泊客が早朝深夜に買い物したくてもオーケーは閉店していますので、さすがにコンビニが全くないのは不便でしょう。
でもあの立地ではそれ以外の需要がないから、経営は成り立たないでしょうね。
-
6210
匿名さん
-
6211
マンション検討中さん
>>6210 匿名さん
本部が百戦錬磨のオーナーを引っ張ってくるんじゃないですかね。早朝、深夜と中国の人もよくセブン入ってますね。ドンキで爆買いのもやってましたけど。
-
6212
匿名さん
>>6204 匿名さん
たった数百円の弁当に何を期待しているのですか(笑 その価格帯で買える弁当と考えれば、普通の味だと思います。
-
6213
周辺住民さん
>>6206 匿名さん
まさにそう。
オーケーで買い物して、公園やイベントにいくのが、すっかり定着したね。
-
6214
匿名さん
ここにコンビニは商売として厳しそうだね。オフィスビルが近いわけでもないし、マンション住民やホテルの宿泊客がせいぜい深夜早朝に利用する程度だろうから、商売にならないと思う。
20街区のMICEが開業したとて、どう考えたってその中にコンビニくらいできるだろうし。
ビスタホテルの宿泊客は当面の間、横浜駅やみなとみらい駅で買い物を済ませてからチェックインしないといけないね。飲食店も近くに全くないし、まさに陸の孤島のホテルといったところかな。
-
6215
匿名さん
-
6216
通りがかりさん
ここってオーケーのスレ?マンション中古検討に見て見たらマンションの事は何もなくオーケーのことだらけ。場所が悪いのは知ってるけどマンションの良いとこと悪いところ教えて下さい。
-
6217
匿名さん
-
6218
匿名さん
>>6216 通りがかりさん
オーケーで三元豚のカツ丼が400円で買えるのが良いところですよ
-
6219
周辺住民さん
>>6216 通りがかりさん
鮮魚はイマイチらしいので、そごうで買うといいです。
-
6220
マンション掲示板さん
確かにここはオフィスからも遠いですし、コンビニの出店すら難しい場所なんですね。
なんかそれ聞いたら、なんでやたらブルーハーバーの住民がオーケーを持ち上げているのかが、鈍感な自分にもやっと分かりました。
要は、オーケーが素晴らしいからここの近くにはコンビニやレストランなんて必要ないんですよ、ってことをアピールしたいってことなんですね。
でもそれって逆に言えば……ってことですよね。
-
6221
名無しさん
>>6220 マンション掲示板さん
オーケー食堂は、ラーメンや蕎麦、うどんのないフードコート
ぜひ、今後メニューとして追加して欲しい。
-
6222
匿名さん
>>6220 マンション掲示板さん
ここはみなとみらいの隅っこ。ハッキリ言ってかなり不便ですよ。
住民の皆さんはオーケー隣接とか横浜駅まで歩ける便利さを必死にアピールしてますけどね。
便利なマンションだったらあえて便利さアピールしないですからね。客観的に見て、かわいそうに思います。
この時期は横浜駅まで歩くの大変でしょう。ジメジメして直射日光で顔は焼けるし、これから台風の時期になれば出勤前にビショ濡れ。
-
6223
近隣住民
>>6221 名無しさん
お昼時でも利用客がほとんどいないフードコートのメニューを増やしても、コストがかさむだけだと思いますが。
オフィスビルに近くて、平日の昼休憩時になると毎日大行列を作るような飲食店やコンビニでなければ、とてもやっていけませんよ。
ランドマークプラザ、クイーンズ、マークイズ、グランドセントラルビルなど、平日の昼休憩時はどこもごった返しています。
みなとみらいに住んで10年になりますが、ここで一般的な飲食店を経営するのは不可能に近いと思います。やれるとしたら葉山庵のようなレストランウェディングくらいでしょう。
-
6224
匿名さん
これからテレワークが広まって、
在宅勤務が増えるでしょうし、
週休3日も広まるでしょうから、
OKでお弁当やピザ買って
臨港パークでのんびり出来ますよ。
クルマや電車も使うことは少なくなるでしょう。
-
6225
匿名さん
>>6223 近隣住民さん
オーケーは、アルバイトやパートが集まらなくて頭抱えてるそうですよ。
みなとみらいの主婦層はパートしないでしょうし、これだけ不便な場所だと学生バイトも来ないですからね。
ここら辺でコンビニ経営はじめても、アルバイトを集めるのも大変でしょうね。
やっぱり人が集まるエリアじゃないんですよ。
ビジネス的に言うとハズレエリア。
-
6226
周辺住民さん
>>6223 近隣住民さん
同じく10年住んでいますが、全く逆の感想です。
MICE、60〜62街区と非常に楽しみです。
オーケーが人の流れもかなり増えました。
53街区も非常に楽しみ。第二のランドマークに期待しています。
-
6227
匿名さん
>>6226 周辺住民さん
それは住民だから。
客観的に見て、このエリアでビジネスは無理。経営する者として少なくとも私はここでビジネスはやらない。
-
6228
周辺住民さん
>>6226 周辺住民さん
ここのセブンのオーナーやってみたいと思いますか?
-
6229
匿名さん
MICE施設やリゾートトラストが出来ても人の流れが増えるとは思えない。
BRTも横浜駅からの専用レーンが作られると思えない。
新高島駅近くにオフィスビルが出来てもOKまで昼食を買いに行くには遠い。
あんまり期待しない方が…
-
6230
通りがかりさん
グランドセントラル、アイマーク、野村ビル、センタービル、クイーンズ、ランドマークの就労者が、わざわざ昼休みにここのセブンイレブンまで買いに来ますか?わざわざここのフードコートに食べにきますか?
新高島駅直結の清水建設のオフィスができても、ここまでは流れて来ないでしょう。歩いて数分の横浜駅に行けばいくらでも飲食店があります。コンビニも併設されるでしょう。
みなとみらいの住民数、就労者数を考えれば、自宅勤務の人なんて今後増えたとしてもたかが知れています。テレワークの人の昼ご飯を対象にビジネスなんて考えてたら、正直笑われますよ。
商売とはまず立地(商業圏)で考えるものですよ。オーケーの従業員数、ブルーの住民数だけではセブンイレブンでも採算取れません。
-
6231
匿名さん
サークルKサンクスがファミマになったので、ここはセブンじゃなくて、
サークルOKとかにして、
時間外に小さな規模でやれるようにならなかったのでしょうか。それなら最強。
とにかくどこでもセブンはどうにかしてもらいたい。いつもナナコでセブンだけど。
-
6232
匿名さん
>>6231 匿名さん
オーケーが閉まっている夜間だけコンビニやる? なんでそういう素人みたいな発想になるかな。
もっと立地条件のいいコンビニですら深夜帯は採算が取れなくて、何でもかんでも24時間営業という手法の是非が問われているというのに。
条件の悪い深夜帯だけ営業って。。。
-
6233
周辺住民さん
-
6234
匿名さん
>>6233 周辺住民さん
それなら住民が出資して夜間だけのコンビニを経営すればいいでしょ?
ここは南側はマンション群だし、西側は高島中央公園や60〜62街区のエンタメ予定地だから、今後もオフィスビルが隣接することはないからねぇ。住環境としては静かで悪くないけど、利便性とはトレードオフになるわな。
-
6235
匿名
そうですかねー
確かにみなとみらいの中にはたくさんのコンビニがありますが建物の中にあったり駅の中だったり、しばらく住んでいる住民しかコンビニの正確な場所は分からない。
みなとみらいで路面店のコンビニは無いのでは?
ここのセブンは路面店でみなとみらい唯一、路面店はやはり強く経営面では心配ないです。
-
6236
匿名さん
>>6235 匿名さん
では、手を挙げてみてはいかがでしょうか。
-
6237
匿名
-
6238
匿名さん
>>6235 匿名さん
サンクス、ローソン、セブン、そこら中にありますよ。
-
6239
匿名さん
>>6235 匿名さん
サラリーマンの方ですよね?
会社経営や事業やってる人の意見とは思えない。
-
6240
匿名さん
路面だから大丈夫ってのは安易な考えで経営者とは思えない。
-
6241
住民さん
オーケーフードコートもここのセブンも、
住民以外の多くの方々に心配してもらって、
たくさんスレに書き込んでもらえて幸せですね。
住民が住民の立場でここに書き込むのは当たり前。
オーケー隣接、便利です。
眺望、満足です。
コンビニ、あれば便利だけどそんなに混まなくて結構です。
経営だの事業だの、そんなものどうでもいいです。
-
6242
匿名さん
>>6240 匿名さん
ですね。駐車場がない上、幹線道路の交差点なので、逆に車では寄りづらいと思いますよ。
-
6243
匿名さん
>>6241 住民さん
住民なら住民スレに書き込めばどうですか?
ここは検討スレですから、誰でも書き込める板ですよ。
マンションを購入するか検討する人にとっては、マンションの近隣で経営だの事業だのができるかはどうでもよくないです。
今後のマンション周辺に関わることなんで、検討する際に知りたいです。
住民の立場で書き込むのは自由だけど、ここは検討スレであることを忘れちゃいけないでしょ。
住民同士での「オーケー最高」は住民スレでどうぞ。
-
6244
匿名さん
-
6245
匿名さん
>>6243 匿名さん
ごもっともな意見。
バッサリといきましたね。
住民何も言えず。
-
6246
匿名さん
住みごごちなど住民しか分からないことも多いし、実はそう言ったことが検討するのに一番参考になったりする。
「オーケー最高」という意見を見てオーケーみなとみらい店を見に来て気にいる人もいるだろうし、「経営だの事業だの、そんなものどうでもいい」という住民の意見を見てそれだけ眺望などが優れていると判断する検討者もいるのだから。
-
6247
匿名さん
それにしても、路面店だから心配ないというのには驚きましたよ。
経営的な感覚が全くないというか、身銭を切ってビジネスをやったことがないんだなと。
このマンションは経営者や個人事業主よりも、サラリーマンが多いのかな?
-
6248
匿名さん
-
6249
マンション検討中さん
>>6243 匿名さん
マンション購入を考える人が、まだオープンしてもいないコンビニの経営なんて考える必要ないのでは?
オープンしてくれたら便利になるだろうし。
オーケーのお弁当に関しても美味しいと思う人は買うし、まずいと思えば買わなければいい。
オーケーの三元豚まずいからこのマンションは買わないって考えないですよね、普通。
それと購入を検討している人なら、住人の意見の方が、検討中の人の意見より参考になるのでは?
-
6250
匿名さん
>>6247 匿名さん
みなとみらいは他の地域と違うことを見落としてますね。
みなとみらいのコンビニの多くは施設の限られた社員を中心に経営がなされています。
それはそれで計算された売上による経営が見込めるが反面広域的な売上の伸びは見込めませんいわゆる学校の購買部みたいなもの。
路面店は当初は計算された売上は見込みにくいですが、将来的には広域的な売上が望め現状のみなとみらいから考えてここだけが大きな道路に面した路面店になる確率が大きく希少な角立地です。
もともとマリノスの跡地にもローソンがありましたが今以上に周りにない所でしたが立派に経営は成り立っていました。
またみなとみらい唯一の不動産路面店である東急リバブルはもともと三井リハウスでしたが、東急が出店したことによりみなとみらいにおいて急速に取引件数を増やすことができたとリバブルの社員に聞いたことがあります。
ちなみに三井は三井ビルディングの中に移転したとのことです。
以上のようにみなとみらいにおいて大きな道に面した路面店は希少で将来性があります。
-
6251
周辺住民さん
このマンション、洗濯物を堂々と干してるのもいるしジャングルみたいな部屋もあるし、何かしらバルコニーに物を置いてる住戸は多数ですね。ここは規約が甘いからそういう意味では他のみなとみらいマンションより暮らしやすいのかも。
-
6252
匿名さん
>>6250 匿名さん
こういう意見を「独りよがり」と言うんですよ。
幹線道路に面した路面店としてコンビニが成り立つための大前提が、広い駐車場があることです。駐車場があって初めて立地面で優位性を発揮できます。
コンビニと不動産屋と同じに考えるというのは
あまりに幼稚過ぎる意見ですね。それぞれどういうシチュエーションの人が店に入って行くかを考えれば、容易に気づけると思いますよ。
ちなみに、みなとみらい地区で路面店、かつ駐車場があるのは、グローバルラーニングセンター(旧ジャックモール)のコンビニ1店です。
-
6253
匿名さん
>>6250 匿名さん
全くダメですね、この人。経営者ではない。
小売と不動産業は違うでしょう笑
-
6254
匿名さん
-
6255
eマンションさん
で、ネガする人々は全員経営者?分析は良いけど、セブンとか、出店するか否かはセブンの判断。あなた達判断ではない。マンション選びと同様で、欠点のない完璧な商圏とかはない。久々にスレ見てたら、どうでもよい内容でネガしている奴らが増えている。気にならなかったらよ。北中とかPC山下等かを検討すればよい。そこも値段がそこそこだが。
-
6256
匿名
心配していただきありがとうございます。
残念ながら経営者です上げた利益でみなとみらいにも複数の不動産を早くから所有して住居以外は全て法人に賃貸しています。
グローバルランニングセンターの路面店はサンクスですね、しかしサンクスは路面店といえども裏側に面しそれほど大きな道に面しているわけではなく駐車場も狭く使いずらく店舗そのものもわかりずらい所にあります。
ここのセブンはみなとみらいの動脈の国際大通りと将来著しく交通量が増えるゆりのき通りの結節点に出来ます。
よってここにセブンがあるという看板効果も非常に高く周辺の住民はもとより臨港パークに行く人々や開発に携わる工事関係者や前を通る人々の記憶に残って何かの折には使われるような徐々に客足が伸びるコンビニになるでしょう。
人の意見に対し「独りよがり」とか「経営者ではない」とか偏見に満ちた言葉はやめらて合理的な意見を書き込まれた方が良しいかと思います。
-
6257
匿名さん
確かにセブンはしばらくMICEや60-62街区の工事の人達使われる可能性は高いですね。
あとは60-62街区の開発次第ですかね。
-
6258
匿名さん
ここでコンビニは無理でしょ。
人が流れないから単価の高い業態でないとね。
-
6259
匿名さん
>>6256 匿名さん
徐々に客足が伸びるまでは赤字運用?
ここバイト集まるの?
-
6260
匿名さん
>>6256 匿名さん
頭に血がのぼると、冷静なふりしても誤字脱字で前後不覚になるタイプの経営者ですか?
私はこの様な方の下は嫌だな。
-
6261
匿名さん
>>6257 匿名さん
そうですね、工事関係者用のコンビニ、それが一番儲かるかも。
だけど、コンビニって、道路沿いの垣根に停車中の車からゴミが投げ込まれること間違い無しですね。マリノスローソン前は酷かった。垣根が無ければ問題無しか。
-
6262
匿名さん
ここのマンション、オーケーからの宅配サービスってあるんでしょうか?
あれば最高です。まあ、ネットスーパーいろいろありますけどね。タワーマンションは、いちいち買い物に出るのも面倒です。重いものも、宅配で。
-
6263
周辺住民さん
>>6256 匿名さん
誤字脱字が多いようです。少し心配です。
-
6264
匿名さん
>6262匿名さん
オーケーは残念ながらないです。お友達宅配とかいうユーザー同士で宅配するというサービス試してるようですが、興味ないので詳細は知りません。でも宅配してもらうほどの距離でもないですけどね。導線が悪いですけどマンションのカート借りれますし。
宅配スーパーはイオンかどっか他のところと提携してた気もしますが、そっちも興味ないので使ったことはありません。
-
6265
匿名さん
>>6256 匿名さん
経営者さんにしては誤字脱字だらけですが、日本語が不自由なんでしょうか(笑
みなとみらいという立地で広大かつ無料の店舗用駐車場を所有するのは不可能です。国際通りそれも交差点に立地しながら、小さな駐車場すらないのは論外です。あなたはコンビニの “ちょっとした買い物” のために高い駐車料金払いますか?
オフィスビルで勤務する人がわざわざ “一番遠い” コンビニまで足を運びますか?
近隣住民が日中オーケーが開いているのに、あえてセブンで買い物しますか? 皆さんが絶賛しているオーケー弁当とコンビニ弁当で少ない “牌” を奪い合うのですか?
別に上から目線で物を言うつもりはありませんが、経営とは自分がどうか?ではなく、どれだけの人数がそう考えるか?という視点なんですよ。
-
6266
匿名さん
>6263さん
ここの書き込みなんて、そんな本気で書き込むようなものじゃないからいいじゃないですか。暇つぶしの掲示板ですから、自分もイチイチ誤字脱字なんかチェックしませんよー。
まぁそれにしても文章長いですけど。
それか外国の方なのかも。
-
6267
匿名さん
駐車場のないコンビニの路面店は悲惨だよ。トラックの運転手が長時間路駐して居眠り、その間にコンビニで買った缶コーヒーやら弁当の包装紙やらタバコの吸殻やら、何でもかんでも道路にポイポイポイポイ。
マリノスタウンのローソンを知っていると思うけど、拾っても拾っても沿道のツツジがゴミだらけだったよ。
前にけいゆう病院横の交番に対応してくれるよう話をしたけど、車内に運転手がいる限り対処しようがない、と言われた。もちろん毎日同じ車が停まっていれば注意もできるけど、そういうケースはほぼないとの回答だった。
マンションの前がゴミだらけでもいいのかな?普通に考えたら嫌だよね。
-
6268
匿名さん
マンション東急の警備員いるから見張ってくれんじゃないかな。
-
6269
匿名さん
そんな出来てもないコンビニの心配したって仕方ないよ。
マリノスタウンとの違いは車がゆったり停められるような場所じゃないのと、東急の警備員が結構見張ってるので、まだマシなんじゃないかな。
心配なら検討しなきゃいいじゃん。
-
6270
匿名さん
>>6268 匿名さん
それについても聞いたけど、公道の路駐についてはマンションの警備ではなく、警察の管轄だそう。一方で警察としても車内に運転手がいる限りは違反切符を切れない。ただ注意するだけだから何の効力もないんだと。
自分も交番で相当粘ったんだけど、「なるべく注意するようにするから」とお茶を濁すばかりだったよ。
ここにコンビニなんてできたら、トラックが長時間ずらっと路駐するだけだよ。絶対反対だね。そもそもこの立地で経営が成り立つとは思えない。逆に成り立つのであれば、マンション前のトラックが長時間路駐し、生垣がゴミだらけになっているということだね。
-
6271
匿名さん
>>6269 匿名さん
前に住んでいたマンションでも同じ問題がありましたが、マンションの警備員さんは敷地内ではないから注意できないそうですよ。
対応できるのは、あくまでマンションの敷地内のことのみだそうです。
-
6272
匿名さん
ここにコンビニができても帰宅時間の遅いブルーハーバー住民のごく一部とホテル宿泊客が利用するのみ。みなとみらい地区で働く就労者はまずここまで来ない。そして駐車場がないから主な利用客はマンション前に違法に長時間路駐するトラックの運転手ばかりとなる。それに伴い道路はゴミが散乱。
なんか皮肉な話だね。。。
-
6273
周辺住民さん
-
6274
匿名さん
心配ない、大丈夫。
経営者とかじゃなくても一般常識で考えたら、
この立地でコンビニの営業は成り立たない。
以上。
-
6275
匿名
>>6265
リサーチ不足ですねスーパーの前に普通にコンビニが有りますけど。
セブンイレブンをはじめとするコンビニとスーパーは別物で別商圏です。
経営にとって一番大切なのは「経営とは自分がどうか?ではなく、どれだけの人数がそう考えるか?という視点なんですよ」ではなく「多くの人は考えつかないがこうすれば人々にとって便利で喜ばれるだろう」という提案力にあるのでは無いでしょうか。
-
6276
匿名さん
どうでもいいけど、セブンイレブンは普通にオープンするよ。ホテルとセットなので潰れる心配もない。ダイワ、ブリリア、ブルーハーバーの住民にとっては最高でしょう。
-
6277
匿名さん
ゴミはこまめに東急が片付けてもらえばいいんじゃない。全体管理費お高いわけだし。
-
6278
匿名さん
着々と工事は進んでるよね。経営者いなくてもオープンできるんだね。
-
6279
匿名さん
>>6275 匿名さん
本当に経営者?
あのね、コンビニの話をしているんだよ(笑
何も誰もやらないような特殊な商売を始めようとしているんじゃないの。
コンビニ、スーパー、チェーン店。こういった小売業は、いかに商業圏を現在、今後の推移を含め、正確に把握し予想することなんだよ。
なんか同じ経営者として心配なレベル。
-
6280
匿名さん
-
6281
匿名さん
>>6279 匿名さん
同感です。
最初はコンビニ営業の立地と不動産業の立地を同一視してたり、なんかトンチンカン過ぎです。それこそ「独りよがり」な経営者さんなんでしょうか。
確かにコンビニの立地としてはこの上ない不利な場所かと存じますが、開業すればマンション住民やホテル宿泊者にとっては便利になるでしょう。
-
6282
匿名
>>6279
そうですかねー
セブンイレブンが成功している最大の理由は人々が気づかない利便性や商品を取り入れて人々に感動を与えたとこにあるのでは。
あなたの「いかに商業圏を現在、今後の推移を含め、正確に把握し予想することなんだよ」だけではスーパーの前のコンビニが流行る理由付けは出来ません。
もちろん人の行き来が多く近隣に商店などがない立地が最も良いですがコンビニ飽和状態の現状ではそんな立地はほぼ無いです。
そういった現状でここの立地は結節点の看板効果が非常に高く徐々に来客が増える店になるでしょう。
きっとオーケーで買い物をした人もセブンイレブンで買い物を普通にする事でしょう。
-
6283
匿名
-
6284
匿名さん
>>6279 匿名さん
私も同感です。
経営者の意見とは思えんですよ。
全く意味不明。
経営者って多店舗展開しない小さな商店経営とかじゃないですかね。
-
6285
匿名
-
6286
匿名さん
はぁ〜。
ここに書き込むのは素人さんだけなのかな。
スーパーとコンビニが両立する条件、知ってるかな? まず売り上げ金額のフィリオを考えるのが定石なんだけど、要はどの商品の売り上げが経営を支えるかってこと。
コンビニがスーパーと並存するには、弁当の売り上げ額が大きいことが絶対条件。駅前のコンビニによくあるパターンだけど、それがクリアできれば十分にスーパーと並存できる。
さて問題です。ここにセブンを出店した場合、弁当やおにぎりはたくさん売れるでしょうか?
-
6287
匿名さん
>>6282 匿名さん
その考えが集客を知らない素人意見です。
スーパーの前のコンビニは条件が揃えば流行りますよ。スーパーを出て駅や大規模団地に向かう途中とかね。
ここはその条件が全く揃わない。そもそも車客が多いし、徒歩客はみなとみらい住民だろうから、出る出口を考えたらコンビニ寄らないのはわかりますよね。
ここでコンビニ経営は無謀か無知。
-
6288
匿名さん
コンビニとスーパーの違いは、買い物するのにどのくらい時間がかかるかです。
だから、10アイテム以下の精算レジやセルフレジがあれば、オーケーに。で無ければ、コンビニに行くでしょうね、工事関係者は。急いでますから。時は金なり。
それにしても、自転車専用レーンを塞ぐ路駐はご勘弁ですね。みなとみらいに限りませんが。
-
6289
匿名さん
オーケーのレジには、思いやりレーンがあります。
あと、サービスカウンターにお客が混み合う時があります。スタッフが少ないのでしょうか。
-
6290
匿名さん
もしコンビニのオーナーさんが決まらなければ、ホテルの支配人さんかオーケーの店長さんが臨時で代行するのでしょうか?
-
6291
マンション検討中さん
オーケーストアだけでなく、セブンイレブンが併設とは、このマンション住民は至れりつくせり。
-
6292
住民
スーパーは牛乳1本みたいにちょっとこれだけ買いたいというとき不便なんですよね。特にオーケーの場合店舗が広いのと、袋をタダでくれません(笑)。そういうときセブンが下にあれば便利ですね。
あとはやっぱり弁当ですよね。正直言ってセブンの弁当の方がずっと美味しいです。もちろん毎日だと飽きますけどね。
セブン、オーナーが早く見つかって無事開店して欲しいですね。オフィスの人は買いに来ませんが、それでは無理なんですかね〜〜。昼ご飯時にグランモール公園沿いのコンビニはいつもレジが大混雑なので、自分としてはいつも空いているセブンができたら嬉しいですよ。
-
6293
マンコミュファンさん
スーパーで買い忘れたものを近所のコンビニで買い足してもらう、というのは相当昔のコンビニ経営の考え方ですね。今は日本中どこを見てもコンビニが溢れかえっていますので、それでは採算がとれません。
今から新規出店できるのは、新しくできたオフィスビルや病院の中にねじ込む形くらいです。その中で働く人(その中に用事がある人)の弁当や飲み物、カフェ、文具などの需要を根こそぎ奪うパターンですね。
-
6294
周辺住民さん
>>6293 マンコミュファンさん
オーケー従業員、ホテル従業員、メディカルモール従業員、メディカルモール客、保育園スタッフ、ホテル宿泊客、ブルーハーバー住民、ダイワ住民、ブリリア住民、保育園保護者。20街区や60〜62街区の作業員。このあたりがメインユーザーでしょう。土日になると、オーケーの駐車場にとめて、臨港パークにいく観光客も多い。
-
6295
匿名さん
セブンの経営がどうのこうのと周りが話すような問題ではないかと思うのですが…
オープンすることによって、何か困る困らないの話ならまだしも、経営者理論を自慢げに話す必要はないかと…8月半ばにオープンはするみたいですよ
-
6296
匿名さん
この板ひでーなホント。マンション板なのにオーケーとセブンの成功がマンション価値を左右するみたいになっている。悲し過ぎる現実。オーケー、セブン関係なくマンションが良い悪いの議論はできないのかねー。
-
6297
匿名さん
-
6298
匿名さん
複合開発マンションの定めでしょうか?
マンション自体の良し悪しは、
もう語り尽くされたのでしょう。
コンビニは、コンビニエンスストア
ですから、便利なら流行り、不便なら流行らない、そしてマンション運営管理にとって無視できない存在です。
それにしても、昔のコンビニ商品は単価が高く種類も少なかったですが、今はスーパー並みですね。利用客にとっては有難いものです。
マイナス要素は、夜な夜な若者集結、酔っ払い客、アイドリング駐車問題、運搬トラックの搬入騒音等で近隣住民に迷惑がかかることですね。
パシフィコ横浜には、7:00〜21:00のセブンイレブン、7:00〜23:00のデイリーストアもありますね。
-
6299
匿名さん
やはり、コンビニ決済、チケット各種、そしてATM利用に便利でしょうね。宅配サービス、コンビニ店舗受け取り等、その他いろいろありますね。
-
6300
匿名さん
コピーサービスも。
なにより、横浜、近所のセブンイレブンで3.11の震災直後に停電でもレジが使えて、お弁当を購入できたことに感謝です。あの時は助かりました。凄い列でしたが。
とにかく、
セブン、イレブン、いい気分〜♫
開いてて良かった!
のキャッチコピーどおりです。
-
6301
匿名さん
-
6302
匿名さん
>>6301 匿名さん
遠い。日常買い物だけは便利だろうけど、それ以外は何もない。
本屋もないし、広いドラッグストアもない。銀行もない。郵便局もない。でもショートシアターはある。
駅前に行かないと何もないね。
-
6303
匿名さん
>>6299 匿名さん
セブンイレブンができるとは、本当に便利なマンションだなぁ。
店舗面積は広いの??
-
6304
匿名さん
>>6302 匿名さん
そのネガも飽きた。
日常の買い物が便利なのが一番。
本屋、ドラッグストア、銀行、郵便局など毎日行かないものは徒歩圏内にあれば十分。
ドラッグストアにあるものの大半はオーケーでまかなえて、しかも安い。
10分を徒歩圏内と言うか否かは個人の耐性。
-
6305
匿名さん
銀行と郵便局ってみなとみらい駅周辺にそもそもそんなにあったっけ?浜銀ユーザーじゃないし、仕事で郵便局空いてる時間に帰ることもないから結局横浜駅まで繰り出すんだけど。
-
6306
検討板ユーザーさん
ブルーハーバーって良くも悪くもオーケーと運命共同体ってことなんですね。住民の皆さんがオーケーを一生懸命応援しているのがよく分かります。
オーケーはある程度近隣から集客できそうですが、コンビニや飲食店はどうでしょうかね。ここ59街区は駅から距離があることに加え、良くも悪くもオフィスビルからも距離があるので、平日の売上はなかなか見込めないように思います。セブンイレブンがお弁当やホットデリの品揃えを中心としてどう舵取りするのか興味あります。
-
6307
匿名さん
みなとみらい全体がそもそも生活するには不便ですよね。
-
6308
匿名さん
>>6307 匿名さん
あなたが検討している便利な住み良い場所をむしろ教えてほしい。
-
6309
匿名さん
>>6305 匿名さん
横浜中央郵便局ですね。平日は夕方から、週末は午後から長蛇の列となります。
みなとみらい内だと、ブルーアベニュー(新しくできた野村ビルの隣)、クイーンズスクエア(東急ベイホテル近く)にあります。どちらも時間外は空いていません。
ポストに投函するだけなら、ローソンが郵便局と提携していて便利です。
-
6310
匿名さん
この周辺に人を集められる施設(駅、オフィス、病院など)が全くないので、相当難しいのではないですか? 現在もオーナー募集中となっていますので、凄腕経営者を募集しているところなんですかね。
あとは数年後のMICE開業にも寄りますが、その客がどの程度流れてくるのか…。当然ながらMICE内にもコンビニができることと、リゾートトラストを挟んでさらに交差点の対角となることも気になりますね。
ちなみにみなとみらい地区の他のコンビニは、日曜祝日となると、お弁当の棚はおろかオニギリの棚すらほとんど空になります。平日の昼時はあれだけ混雑しているというのに。
-
6311
匿名さん
>6038匿名さん
パークタワー横浜の二つ、ナビューレ
みなとみらいも考えてるけど結局利便性は上の3つには劣りますよね。
皆さんが、上の3つではなくみなとみらいを選ぶ理由を教えて下さい。興味あります。
-
6312
匿名さん
>>6305 匿名さん
クイーンズの中に郵便局ありますよね。
-
6313
匿名さん
>>6311 匿名さん
みなとみらいのアドレスブランドですね。
横浜駅近くに住んだことありますが、みなとみらいに住んでるという方がやっぱり聞き手の興味を引きます。
横浜駅そばに住んでいても便利だね、で話は終わります。
素晴らしい夜景と綺麗な街並みは住めばわかります。
-
6314
匿名さん
>>6313 匿名さん
みなとみらい駅から9分とトレードオフで、周囲を囲まれない開放感。
いいマンションだと思うよ。
-
6315
匿名さん
ひやかしで、最終のプレミアム住戸見に行ったけど凄かった、非の打ち所がない。でも2億。ブランズ横浜のプレミアムもそうだけど、どんな人が買うんだろうか。
-
6316
匿名さん
60街区と53街区、早ければ10月には発表?
53街区は300メートルの商業施設?
三菱地所?
-
6317
匿名さん
>>6314 匿名さん
同時に生活利便性も手に入れたいとかじゃなければ悪くはないと思います。
-
6318
マンション検討中さん
-
6319
匿名さん
オーケー併設で生活利便性は高い。みなとみらい本町小学校へのアクセスは一番いい。自走式駐車場完備。交通利便性はBRTが出来れば格段に良くなるでしょう。
-
6320
周辺住民さん
みなとみらい住民はさすがに公立には入れないでしょ。
-
6321
評判気になるさん
>>6316 匿名さん
地所がランドマークでどれだけの損失出しているか知っていたら、そんなモノができっこない事はすぐにわかる。
-
6322
匿名
ランドマークを建てた時代と現在ではまったく事情が違う。
-
6323
マンション検討中さん
53街区、登録→提案されてますね。
300メートル級可能。
清水建設といい、新高島駅は非常に楽しみです。
-
6324
匿名さん
みなとみらいの人ってそんなに私立小学校志向なんですか?!自分は中学受験からしか考えてなかったです。
-
6325
通りがかりさん
>>6324 匿名さん
普通に公立いきますよ。
私立小に行く方が少数派。
-
6326
匿名さん
>>6323 マンション検討中さん
300mまで可能である、というだけで、実際に300mの建物が立つかどうかは分かりません。
みなとみらいにはここ5年以上100mを超える建物は建設されていません。6年前のグランドセントラルタワーの120mが最高です。
-
6327
匿名さん
>>6326 匿名さん
もちろん、知ってますよ。
ただ、53街区は長年、住民が切望している、第二のランドマークが可能なエリア。そこに登録があっただけでワクワクせざるにはいられません。ここ10年で初の登録じゃないですかね〜
-
6328
匿名さん
言葉かんじゃって申し訳ありませんが、それだけ興奮する案件です。今までいくら公募しても登録がまったくありませんでした。
ちなみにMMTに住んでいます。
-
6329
匿名さん
日比谷高校が50人も東大に受かるようになってみると
私立に高い金を払うのはバカバカしいよな
-
6330
匿名さん
>>6326 匿名さん
それ以前となると、三菱重工やクイーンズスクエアあたりですかね。かれこれ20年以上遡りますが。もうみなとみらいに100m超のビルが建つことはないんでしょうかね。
-
6331
匿名さん
>>6327 匿名さん
そうなると尚更、蓋を開けてみたら100mにも満たないビル、なんてことになったら悲しいですね。発表はいつですか?
-
6332
匿名さん
>6329匿名さん
逆にみなとみらい地区で公立中に行く人ってそんなにいるのかな。学区的になんか微妙な気もしますが。
-
6333
匿名さん
>>6331 匿名さん
7〜9月が審議なので、10月でしょう。
仮に100メートル級の案件なら却下されると思ってます。53街区はみなとみらい住民の悲願ですからね。三菱地所にガツンとやってほしい。期待してます。
-
6334
匿名さん
>>6333 匿名さん
150m超えなら、よくやった!
100〜150mなら、微妙〜。
100m以下なら、はぁ……。
ってとこですかね。20年前はこれからも150m級のビルがどんどんできるんだと思っていました。時代は変わりましたね。
でも野村ビルは計画変更の度に背が低くなっていき、気づいたら100mにも満たないビルができましたが、外観は意外と重厚感があって好きです。
-
6335
通りがかりさん
>>6334 匿名さん
53街区が完成すれば、横浜駅からグランモールまで、信号なし、傘をささずに行けるようになります。横浜駅までの徒歩アクセスは、みなとみらいの大きな魅力ですよね。53街区、土壌汚染で分譲価格に見直しが入ったのも、前回打診があったのでは?と思います。60街区の提案も含め、キング軸はみなとみらい、横浜市の希望、非常に楽しみです。あとは山下〜本牧のカジノですね。
-
6336
匿名
みなとみらいは宿泊施設の容積率緩和認定されている、今回の計画の中で取り入れられているのかどうか興味深い。
-
6337
匿名さん
53街区はホント楽しみ、三菱地所、やってくれないかなぁ。60街区、53街区、54街区、20街区が完成するとキング軸は一気に活性化する。横浜駅東口から続くみなとみらいのゲートエリアとして期待せずにはいられません。
-
6338
匿名さん
>>6337 匿名さん
新高島駅周辺にオフィスができても、59街区まで人は流れてくるかなぁ。
まだ公募に入っていない54街区の先が公園、大和賃貸(ブリリア)だから、そこで流れが止まりそうな気がするけど。さらに先が20街区のMICEだから、そこのイベントにも左右されるか。
デパート1階、デパ地下には人が集まるけど、上の階まで人が上がってこないイメージ。
個人的にはブルーのすぐ北側、62街区次第だと思う。公募の結果発表が楽しみだね。
-
6339
匿名さん
>>6338 匿名さん
62街区は提案されてなかったかと思います。
60街区が3件。
59街区からは53、54街区へのアクセスはいいですね。
ただし、60街区はともかく、逆に53、54街区のオフィスから59街区には人はあまり来ないと思いますよ。
一方で、20街区とBRT運行は59街区に人の流れをつくると思います。
オーケーストアの集客力は凄いのでこればっかりは予想がつきません。
-
6340
匿名さん
60,61,62街区で3件の提案だったと思います。
-
6341
匿名さん
>>6340 匿名さん
エリアマネジメントみると、60街区のみ審査中になってます。61,62街区も含まれてないような気がします。もちろん、募集は60〜62であったとは思います。60街区内でさらに分割も可能ですが、出来ればまとめた大型計画に期待したいですね。
-
6342
匿名
ホームページの表記が分かりにくいですね。
パソコンで確認すると60・61・62街区で公募審査中と記載されています。
もともと提案には条件があります60街区のみの提案ならば、「60・61街区の一部区画(街づくり方針に示す中低層エリアで5,000㎡以上)」しか条件に合いません、そうすると60街区の中低層エリアのみの提案になりますがそれでは5,000㎡以上はないのではないでしょうか、またその部分のみの開発では61街区の中低層エリアの大部分が残されることになりますので土地利用計画上無理があります。
-
6343
通りがかりさん
それにしてもブルーの賃貸のダブつきようは酷い有り様だね。ケンコーポのサイトで確認できるだけで45件も出ている。しかも引き渡しされてからほとんど契約されていないようだけど、大丈夫なのか? 隣の大和賃貸もいつも空室だらけだけど、ここも負けず劣らずといった感じだねぇ。
ただでさえ立地面で他のマンションから大きく遅れを取っているのに、これだけ大量に賃貸が出回ってしまうと打つ手なしってとこか。
-
6344
通りがかりさん
-
6345
匿名さん
これですね。
2020年に導入。
ブルーハーバーの目の前を通る。今年度中に計画発表、楽しみ。
-
6346
匿名さん
-
6347
匿名さん
-
6348
匿名さん
他の掲示板で、ブルーハーバーNo.1て、書き込み、いいかげん辞めてくれないかな?
眺望、OKスーパー、間近で素晴らしいのは、十分理解したから…。
他マンションで、ちょっとひんしゅくかってるから、素晴らしいマンションの品位を、落とさない為にも、お願いしますよ。
-
6349
匿名さん
>>6343 通りがかりさん
ほんとですね。
スーペリア各フロア15戸だけど、
13階 15/15
14階 14/15
21階 8/15
が借り手付かずの状態ですか…。
高層階は時間をかければそれでもなんとか借り手が見つかりそうですが、中層階以下だと近隣の相場より大幅に賃料を下げる必要がありそうですね。
新築なのになんでこんなに人気ないマンションなんですか? 隣の大和賃貸と競合するからでしょうか。
-
6350
匿名さん
地権者に3フロア45部屋も賃貸に回されたら、たまったもんじゃありませんよ!これだけ賃貸がだぶついてしまうと中古の価格にも影響大です。
はぁーー。数年したら資産価値が暴落しそうだし二足三文になる前にさっさと手放そうかな。
-
6351
匿名さん
>>6349 匿名さん
今13階の部屋を借りたら1フロア独占できますね(笑 外廊下でキャッチボールできそうです
-
6352
通りがかりさん
-
6353
住民
というかこれだけ賃貸が余って苦戦しているのにさらにバス便マンションのような印象を与えかねないので、BRTごときで大騒ぎしないで下さい。
ここは駅から遠くても静かで開放感のある住環境が欲しい人のためのマンションですから。
-
6354
周辺住民さん
-
6355
匿名さん
ここは周辺の開発とともに価値が高まるマンション。
現時点では20街区を始め周りの工事のため落ち着かないので高級賃貸は厳しいがあと3年もすればなかなか空きが出なくなるでしょう。
長期で考えるべき不動産投資を短期間だけで考えることは意味ないです。
岡田不動産は急いでいません。
-
6356
匿名さん
>>6353 住民さん
BRTがブルーの目の前を通りますが、静かで開放感のある住環境は保たれますよ。
予算20億。凄いですね。
-
6357
匿名さん
-
6358
匿名さん
なんでいつまでも賃貸に借り手がつかないの?
隣の賃貸マンションに比べて家賃が高すぎるから?
-
6359
周辺住民さん
>>6358 匿名さん
家賃40万の部屋も少しずつ決まっているようだし、こんなもんでしょ。
時間かけて埋まっていきますよ。大和も岡田不動産?も賃料は下げない。
BRTはたしかにすごいね、非常に楽しみ。横浜駅東口から山下埠頭までダイレクトアクセス。
-
6360
匿名さん
>>6348 匿名さん
同感です、No.1だと思うのは自由なので心の中だけでお願いしたいですね。ましてや他のマンション掲示板にまで書き込みするのは恥ずかしい行為だと思います。
-
6361
周辺住民さん
-
6362
マンション掲示板さん
>>6360 匿名さん
なりすまし。投稿時間帯をみれば一目瞭然なのに懲りないね。
ブルーナンバーワンと言った後に、必ずネガるからわかりやすい。
-
6363
匿名さん
停留所は国際大通りにかかるキング軸デッキの下の場所になるのでは。
定時性をどう確保するか見ものです。
-
6364
匿名さん
そういえば、林市長は、BRTのみならず、その後LRTも実施すると断言していましたね。
最終的にみなとみらいがどうなるか想像すると楽しみです。
まずは2020年でしょう。
大型開発が目白押し。
-
6365
周辺住民さん
>>6363 匿名さん
やっぱりそこですよね。7月のフォーラムに参加しませんでしたが、今年度中には大筋が決まりそうでなによりです。通勤、通学にあわせて10分間隔の運行。デザインにも期待したいです。
-
6366
匿名さん
>>6362 マンション掲示板さん
6360です。
誰かのなりすましなのですか?
他のマンション掲示板にまで書き込みする目的は何なのでしょうか?
何かしらのメリットがあるのでしょうか?
-
6367
匿名さん
>>6366 匿名さん
単なるネガですよ。
ここでブルーハーバーは賃貸が多いと書き込んでいる人と、他でブルーハーバーがナンバーワン、外廊下最高などと書き込んでいる人は同じですよ。
-
6368
マンション検討中さん
>>6367 匿名さん
残念ながら両者とも別人ですが。
賃貸サイトに各部屋の室内写真が丁寧にたくさん掲載されていますが、室内空間の広がりが全く感じられません。写真を見た感じだと、窓際1m程度はどの住戸も下り天井になっていますし、リビング入口も基本的にどこもドア上すぐが天井となってしまっていますので、天井高はかなり低いんでしょうね。
賃貸は最初にリビングに入った時の広さの感じ方でかなりの部分の印象が決まりますので、なかなか借り手が見つからないのも仕方ないと思いますよ。
-
6369
検討板ユーザーさん
>>6368 マンション検討中さん
しつこいですね。
なんのためにここにいるんだか。
高額賃料でも借り手が少しずつついてます。
-
6370
通りがかりさん
連節バス。参考にしている新潟市だと、ピーク時3-5分、その他5-10分の運行です。
定時性を優先させて、桜木町駅への乗り入れはやめるかどうか検討中。
専用レーンは断念。
2020年に横浜駅~パシフィコ~赤レンガ~山下埠頭のみなと交流軸は決定です。
小回りが利くため、横浜駅東口からとちのき通りのルートも問題なし、試走も予定されています。
わかりやすい一目でわかる時刻表、快適性のある停留所。車内空間も従来のバスより工夫するとのこと。
今年度中に購入車両もふくめた事業計画が決定します。
-
6371
周辺住民さん
リゾートトラストのホテルは鹿島に決まったようですね。9月着工。キング軸の開発が急ピッチになってきた。
-
6372
匿名さん
ホテル下のセブンイレブンの立地が悪いとさんざん言っていた人がいたけど、BRTの停留場がキング軸デッキ下にできたらここのセブンイレブンの立地は最高の立地になる。
現状にとらわれてネガル人も多いが、本当に大切な事は将来を見据えた投資をすること。
-
6373
匿名さん
>>6370 通りがかりさん
専用レーン無い時点でただのバスじゃない?
-
6374
マンション掲示板さん
-
6375
匿名さん
>>6370 通りがかりさん
わかりやすい時刻表とかどうでもいいから、専用レーンくらい作ってくれ(笑
どうせ計画倒れだろうと思っていたけど、専用レーンがないならBRTとは言えず、ただのバスだね
期待していた人達は残念だったね
-
6376
通りがかりさん
6370です。
専用レーンは断念したけど、企画はかなり良いですよ。
61街区、20街区、新港地区がポイントになってます。山下埠頭のカジノは未確定ですが、エンター施設ができることは決定とのこと。
運行間隔は長くて10分間隔、もっと短くなりそうです。
2020年6月までに導入。関内関外ラインはその後検討とのこと。
-
6377
匿名さん
LRT → 断念、BRTへ変更
BRT → 専用レーン作れず断念
そんで出てきたのが、見やすい時刻表のバスって(爆死
要するに今のあかいくつバスが新しい車体に変わるだけってことだよね? 全然R(ラピッド)にならないじゃん(笑 今より少しは本数増やしてくれるかなぁ
-
6378
匿名
>>6374
その部屋見に行きましたがリビング側の窓が4.8mあり開放感と眺望はすごかったです。
隣のホテルも気にならないし明るく行灯部屋もなく南側の窓から観覧車やインターコンチなどがしっかり見えましたので夜景もきっと素晴らしいでしょう。
真ん中の下りにはエアコンなどが入っているだけでなぜ真ん中を下げたか分からないですね。
3LDKではなく2LDKにした方がいい部屋になるかな?
-
6379
匿名さん
>>6374 マンション掲示板さん
住みも借りも買いもしないマンションの室内写真を全て丹念に見て回ってるのですか。仕事でなければかなり気持ち悪いですね。
-
6380
匿名さん
6376さん
どうもありがとうございます。
10分間隔でも十分便利ですが、
新潟の3-5分おきというのは凄いですね。定時性はどうやってるんでしょうか?
-
-
6381
匿名さん
>>6378 匿名さん
画像を見ると確かにリビングの真ん中に下がり天井が走っていますが、
サッシからして2mちょっとの天井高といったところでしょうか。
元々は4LDKだったのを3LDKのリビングにしたからではないですか?
部屋の真ん中が下がっているとどうしても違和感がありますね。
それに柱がアウトフレームでバルコニーに出ているのに、
窓際がかなり低くなっているのも不思議です。
-
6382
匿名さん
ケンコーポレーションのサイトを見た限りだと他の間取りでは横長リビングでも真ん中に下がり天井がないので、
3LDK(88m2)の部屋だけですね。
角部屋であることが関係あるのかもしれませんね。
にしてもどの部屋も下がり天井がすごいですね。
壁際1m以上下がっているのは他であまり見たことないです。
-
6383
匿名さん
いいですね。
家賃45万の価値はありそう。
利回りはどのくらいなんでしょうか?
岡田所有?
-
6384
匿名さん
今でもポートサイド~そごう前~パシフィコを循環する京急バスが走ってるけどそんなに乗客いないよ。
パシフィコで始終イベントがあるわけではないし、リゾートホテルは横浜駅からタクシーですぐだし。
BRTにそんなに需要があるとは思えない。
-
6385
匿名さん
時刻表についての言及は資料で特にされていませんが赤い靴バスが1時間に1本だから2本に増やしました!!とかじゃないですよね?10分に1本とかで運行できるなら新潟みたいに普通専用レーン作りますよ。
本数が少ないから専用レーンで上下2車線潰すことができないと考えるのが素直だと思いますが。
-
6386
匿名さん
新潟のBRTは専用レーンを走るよ。だから定時性も速達性も維持しながら運行本数だって増やせる。
横浜のは専用レーンを断念した時点で普通のバスとなんら変わらないし、目新しさは何もない。1時間に2、3本も走ってくれれば御の字だよ。
-
6387
匿名さん
>>6386 匿名さん
資料には「あかいくつバス」「ぶらりバス」など既存の路線と重複区間が多いため路線の再編が必須とありますね。
1台1億円もする連接バスを国費で導入するからには大量輸送が前提となりますので相当な需要がないと成り立ちませんが、
20街区のMICE程度が開業するくらいで現状とそんなに変わるもんですかね。
アンパンマンが開業しても普通歩きますよ。そごうのバス停から目と鼻の先です!
今は1時間に1本しかないのにいつ乗ってもガラガラです。
うちの子、いつも一番前の少し高くなった座先に座ります笑
-
6388
匿名さん
6370です。
BRTは最低10分間隔とのこと。
パシフィコはもちろん、新港パークにも大型船が来るようになるとのこと。赤レンガの集客力も見込んでいるようです。
今年度中に発表されます。
-
6389
マンコミュファンさん
-
6390
匿名さん
>>6383 匿名さん
これのどこが???
いわゆるギ◯チンマンションってやつじゃん(汗
しかもよりによってリビングのど真ん中だし
岡田は持ってる部屋全部賃貸に回してきたね 9/45が契約されたみたいだけど、まだまだ先は長いねー どの程度の資金なのか知らないけど、企業の体力的にきついんじゃないか?
-
6391
匿名さん
BRT導入には今後の需要増加が必須ということなんですね。
山下埠頭のカジノ、新港パークの客船ターミナル化がキーワードでしょうか。あとは神奈川新聞花火の復活とかですか。これらに関しては具体的な計画はあるのでしょうか?
このまま計画倒れとならないか心配です。
-
6392
匿名さん
>>6387 匿名さん
新潟は連節バス4台と普通のバスの組み合わせ。定時性が担保されれば、逆に利用者は増える。
-
6393
口コミ知りたいさん
>>6391 匿名さん
導入は決定。
山下埠頭方面から横浜駅にくる需要も高いんでしょう。
観光というより通勤メイン?
-
6394
匿名さん
カジノ、客船ターミナルといい、現実はなかなか大変だよ。需要増加ありきで何十億の税金を注ぎ込むのはあまりに危険。
BRTにしても連接バスにしても、横浜駅から山下埠頭への臨海交通に導入するかは決まっていない。最初は桜木町発着になるんじゃないかな。
少なくとも現時点では専用レーンを作らずに様子見するわけだから、まだ何も決まっていないと考える方がいいよ。
昨年オープンしたマリーンアンドウォークもカミングスーンのまま閉鎖している区画が多いし、結構集客に苦労しているみたいよ。
-
6395
周辺住民さん
晴海のBRTも最終的には専用レーンなしだったような。
日本版BRTってこと?
ブリリア、ダイワ賃貸、MMTの住民が一番恩恵うけそう。
横浜駅東口まですぐになりますね。地上から直接乗り降りするので地下鉄より早い。
-
6396
匿名さん
>>6394 匿名さん
桜木町駅から海側に向かって歩く人がかなり多いんで、それを横浜駅からの流れにするんでしょう。
むしろ桜木町と北仲への乗り入れはペンディングのようです。
横浜駅からパシフィコ、新港、山下埠頭のルートがきまってます。
導入時費用は20億規模。
-
6397
匿名さん
東口のオアシス計画も絡んできますね。
いずれにしても2020年までにみなとみらいは大きく変わりそうです。
-
6398
匿名さん
実際にどうバスが運行されるのか気になりますね。
結局はそれをマンションの資産価値に加味するかどうかは個人の責任ということですね。
個人的には正式な発表までは慎重になっていた方がいいように思います。
だってカジノができるからBRT導入しました、でもやっぱりできません、
では国民どころか他地区の横浜市民ですら納得できません。
-
6399
匿名さん
>>6394 匿名さん
資料みると通勤、通学での輸送機能とありますね。
観光客よりこっちがメインなのかもね。
-
6400
名無しさん
>>6398 匿名さん
導入は決定では?
キング軸デッキに停留所ができたら、ブリリアが一番恩恵うけるのは間違いない。
-
6401
匿名さん
>>6400 名無しさん
具体的なバスの運行計画はまだ決まっていなそうですよ。
資料にも現行路線の再編をして導入する必要ありとあります。どの路線に連節バスを導入するか、どの路線にどの程度運行本数を割り振るか、といった具体的な計画は資料のどこにも書いてありません。
バス路線の再編はするのでしょうけど、具体的なことはまだ検討中と見た方が正しいと思います。
-
6402
匿名さん
オーシャン側の出入り口がありますからブルーからも1分ですね。
ブリリアからと変わらない。
-
6403
匿名さん
もうここのマンション買っちゃった人はBRTがここを走る路線に導入されることを決定事項のように書き込むしそうしたいだろうけど、あんまり真に受けない方がいいよ。
1時間に1本しか運行していないのに週末でも10人乗ればいい方ってのが現状。おまけにここに来てBRTの骨格とも言えるべき専用レーンすら断念。こうなると今後具体化されたときどうなるかはある程度予想がつくはず。
もちろんカジノ含めた山下埠頭の開発、新港地区の開発など将来性を加味して、今のうちにここの部屋を所有しておくかどうかはそれぞれの価値観だと思う。
-
6404
匿名さん
MICEとリゾートトラストや周辺の開発で何千億円の投資ですからね、20億円ぐらいの交通インフラ整備は普通に考えて当たり前でしょう。
-
6405
匿名
逆にそういった新交通システムが出来ずこのままならばキング軸周辺の開発は進まない。
-
6406
匿名さん
BRTで一番恩恵うけるのはブランズでしょ。みなとみらいマンション群の中で唯一東口への徒歩アクセスが悪い。キング軸デッキ下に停留所ができたら、ブランズから5分かからないと思う。
本当に10分間隔で運行するなら、みなとみらいはさらに便利になるね。ただ、蓋を開けてみないと分からないと思うよ。とりあえずは事業計画発表に期待。
-
6407
匿名
ブルーハーバーの複合開発とOKの進出はある意味キング軸周辺開発のクサビだったのでしょうね。
-
6408
通りがかりさん
今回ばかりは横浜市も真面目に計画練っていると思ってたのに、またかよー
バス専用レーン辞めちゃったって、要は実質BRTではないってことなんでしょ
とりあえず何台か豪華連接バスを買って誤魔化しちゃう感じなのかな
あーあ、残念だなーー
-
6409
匿名さん
>>6403 匿名さん
6370ですが、運行間隔の最低ライン10分おきは前提としてほぼ決まっています。また、2020年の運行ラインもほぼきまっています。桜木町に乗り入れるかどうかがまだ決まっていません。
専用レーンについては、なかなか難しいようです。ただ一部導入は検討されるようです。
都市交通課にいくと詳しく教えてくれますよ。
-
6410
匿名さん
なんか今回の発表でますます期待している新交通とかけ離れていっている気がするのにここの住民って能天気なんですね~~
-
6411
匿名
>>6406
みなとみらいでは横浜駅東口へのアクセスが大事です。
横浜駅東口のルートに関しブランズは現状の駅近優位は無くなりブリリアやブルーの方がより早くで駅につけることになりますね。
-
6412
匿名
>>6410
くやしいのは分かりますがあなたが出遅れただけ、不動産は先読みしないとダメですよ。
-
6413
匿名さん
>>6411 匿名さん
またそうやって、みなとみらいは横浜駅東口へのアクセスが重要、なんて根拠もなく自論を展開しちゃうと、近隣住民から嫌われちゃいますよ。
ブルーハーバーがそごうのある東口に近いことは事実ですが、それはただの特徴です。
-
6414
匿名さん
>>6412 匿名さん
先読みし過ぎて、計画倒れ、それとともに資産価値が暴落しないことを願っています(笑
ま、所詮バスが走るかどうかだけの話ですけど
-
6415
匿名
>>6414
計画だけではなくキング軸の開発は始まっていますよ。
すべて合わせると1兆円を超えるのでは無いでしょうか?
もちろんこのまま開発が無くてもここの住み心地は非常に満足できますが。
-
6416
周辺住民さん
バス走らせるだけなら、撤退も簡単ですね。乗客がいなければ、だんだん本数が減って最後には無くなるかも。
-
6417
匿名
BRTの導入に20億円投資しますからねー。
周辺開発のかなめでも有りますから撤退は普通ないでしょう。
総額1兆円を超すぐらいの開発が目白押しですから。
-
6418
匿名さん
>>6416 周辺住民さん
バスも台数走らせるとなると初期投資はかなりの額になりますので失敗は許されないでしょう。LRTは修正不能ですが、BRTは専用レーンさえ作らなければいくらでも修正できます。もちろん専用レーンのないバス路線をBRTと呼べるかどうかについてはもう散々意見が出ていますが。
-
6419
マンション検討中さん
>>6415 匿名さん
全く同感。
2020年に向けて非常に楽しみです。
-
6420
匿名さん
BRTや20街区、60〜62街区もそうだけど、開発余地がキング軸に集中してますね。
個人的には52街区も気になります。
公募はまだなようですが、60街区と53街区、54街区が決まったら次に来そうですね。
-
6421
マンション掲示板さん
>>6414 匿名さん
同感。
マンションの前にバス路線ができるどうかでこれだけ盛り上がれるってすごいや。そりゃブランズやミッドスクエアからすれば駅から遠いのかもしれないけど、たかが数分の差でしょ?
それより気になるのはやはり空間設計。写真を見る限りだとどの部屋を見ても極めて悪い。駅距離に例えると残念ながら “徒歩20分” くらいの差がある。
-
6422
デベにお勤めさん
>>6412 匿名さん
まあ、その通りだね。
みなとみらいマンション群では将来性がとがってる。ただし、山下、北仲の方が熱い。
-
6423
匿名さん
>>6421 マンション掲示板さん
実物は真逆。
景色が良く、開放感抜群。
-
6424
匿名さん
>>6422 デベにお勤めさん
空間設計もとがっているけどね 一番条件の良いはずの南側オーシャン角部屋でギロ◯ンリビングは、ない(笑笑
-
6425
匿名
>>6421
その話しも何回も出ている。
ブルーは階高が十分にあるので更新性能が高い。
このクラスのマンションなら自分が気にいるように天井を含め内装を変えれば良いだけ。
変えられないのは眺望や立地、ここはそれが一番優れている。
-
6426
匿名さん
本気でBRTとバスを同じだと思っている人はいないだろ。全くの別物。
-
6427
匿名さん
>>6425 匿名さん
まあ、みなとみらいじゃ眺望が1番大事なのは言うまでもないな。
-
6428
匿名
みなとみらいのオーシャンの眺望は本当に貴重。
欲しい人はたくさんいるがこれ以上増えない。
-
6429
不動産関係者
>>6425 匿名さん
水を差すようで悪いけど、ここの躯体天井高は住宅性能評価書に2830mm以上と記載されている。全国平均では確かに高い方になるけど、みなとみらいのマンション群の中では圧倒的に低い。
もし他のマンションの値を知りたければ教えるよ。
-
6430
匿名さん
そんなに空間が気にいらなかったら検討しなければいいじゃん。どんだけ大きな空間が欲しいか。冷房もすぐ効くし、費用も節約できるので大きな不満なし。眺望も開けているので空間的にも大きな不満なし。
-
6431
匿名さん
>>6429 不動産関係者さん
ひと昔前のマンションの方が天井高に余裕がありますよね ブルーは最近のマンションの中ではまぁ優秀な方だと思いますよ
-
6432
デベにお勤めさん
眺望は大事。みなとみらいのオーシャンビューは希少性が高い。
そもそも日本の住宅でカーテン開けっ放しで、人目を気にしなくていいっていうのは奇跡に近い。ただ、目の前にホテルが出来たら影響大きいよ。出来てしまった方がはっきりしていいかもね。
-
6433
不動産関係者
>>6431 匿名さん
内装に関しては確かにここ数年コストカットが目立つけれど、階高に関してはマンションそれぞれ。
例えばブランズも同時期に竣工したけど、こちらの躯体天井高は2960mm以上と記載がある。
ちなみに近隣でぶっちぎり躯体天井高が高いのはナビューレね。まぁ常識だよね。
-
6434
匿名さん
>>6429 不動産関係者さん
すべての階が2830mmというわけではないです。
階数によって違います。
ただみなとみらいではマンションの高さはほぼ100mでここの階数は一番少ない27階です他のマンションは29階や30階です。
一般に同じ高さなら階数が少ないほど階高はたかいです。ただ直床なら階高が低くても躯体天井高は高いですが更新性能は悪く現状では高級マンションではほとんど採用されません。
-
6435
匿名さん
>>6425 匿名さん
階高が低いんじゃ天井の高さを上げるのは無理ですね
-
6436
匿名さん
ブランズとは比較したくないけど、幾つのスレで、なんかブランズ関係者が幾さりげなくブランズの良さをアピールしようとしている感じは気のせい?ブランズもよい面があるが、眺望と複合開発の楽しみ面ではブルーが勝ると思う。
-
6437
不動産関係者
>>6434 匿名さん
そんなの当たり前だよ(笑
だ〜か〜ら〜、住宅性能評価書には「躯体天井高◯◯◯◯mm以上」って表記するの。これは最低限これ以上は保証しますよって意味。躯体天井高が一番高い部屋の性能を記載して残りは知らないよ、じゃ詐欺だよね。
素人さんみたいだから詳しく説明すると、ブルーの躯体天井高が階数27階にも関わらず同地区のマンションに比べて低いのは、1、2階部分が店舗スペースで躯体天井高を3m後半確保していること、中間免震部分に厚みがあること、プレミアムフロアに4フロアも割いていることでスーペリアフロアにしわ寄せがきていること。この3要因ね。
-
6438
デベにお勤めさん
>>6436 匿名さん
それは気のせいだろ。ブランズも立派なコストダウンマンション。
-
6439
マンション検討中さん
>>6435 匿名さん
最大高ではなく、下がり天井部分をあげるってことだと思うよ。
-
6440
匿名さん
>>6436 匿名さん
一番比較しようとしているのはむしろブルー住民(の一部の人)だと思いますよ。BRTうんぬんの話題でもブランズを名指しで立地の比較をしてましたしね。みなとみらいはどのマンションもご近所さんですしあまり刺激しない方がいいと思います。
ちなみに最後の一文が余計ってことです。
-
6441
匿名さん
>>6438 デベにお勤めさん
気のせいではないだろう。ブランズも立派なコストダウンとのあなたの意見は一応聞くけど。
-
6442
匿名さん
-
6443
匿名さん
>>6440 匿名さん
あなたがブランズ関係者ですな。内容からみて。
-
6444
匿名さん
>>6437 不動産関係者さん
下品な不動産関係者さんですね。
投稿の文章で分かります。
大したことない内容を今更仰々しく書いて。。。
-
6445
匿名さん
>>6443 匿名さん
残念ながら違いますよ。ブランズと天井高を比較されたからと言ってすぐにブランズの人の書き込みと断定するのは幼稚ですよ。
6436さんが冒頭で「ブランズとは比較したくないけど……」と書いておきながら、最後の一文で「ブルーの方が勝るも思う」と占めているのが気になっただけです。
-
6446
住民さん
>>6443 匿名さん
まあ、まあ、ブランズはブランズでいいと思うよ。
ブルーはなんと言っても、眺望、開放感、オーケーストア併設、自走式駐車場、横浜駅徒歩アクセス。一度住んだら他にはうつれない魅力がありますね。
BRTを含めて、再開発の中心軸にいるのもワクワクします。
-
6447
不動産関係者
>>6444 匿名さん
そうかもね。不動産業なんかど素人相手にいかにいいこと吹き込んで買わせるかって業界だからね。他の業界のことは知らないけど、結婚式業界、医者患者の関係なんかと同じなんじゃない?
ま、素人さんがうちのマンション27階建てだから躯体天井高が高いはずなんて書き込んでいたから、少しばかり真実を教えてあげただけ。
じゃあお疲れさん。
-
6448
匿名さん
>>6445 匿名さん
嘘やろう。あなたの弁明が幼稚すぎだよ。自分の検討版で遊ぶか、検討しないようならここに書く必要ないじゃん。そして、自分の検討版で自分の意見をいうのが何が可笑しい?あのな、そのように自分の価値観を押し付けるのはだめだよ。それぞれの見解があるからさ。
-
6449
匿名さん
>>6437 不動産関係者さん
玄人さんには失礼ですが、プレミアム270cm
とスーペリア260cmで天井高は10cmしか違いませんが。確かにブランズは260cmと300cmで40cm違いますが。ブリリアには1階に店舗が入っていて2階に吹き抜けのフロントがありますしミッドにも1階と2階に店舗が入っていてブルーと2階までの高さはかわらないですね。中間免震部分を入れても30階と比べて3階分低いブルーの階高が他に比べて低いとは思いませんが。
-
6450
匿名さん
-
6451
匿名さん
なんか急に掲示板が荒れてきましたが、それぞれのマンションに階数などの差異はあるけれど、住宅性能評価書の躯体天井高を比較すると良いことは勉強になりました。
ブルー2830mm
ブランズ2960mm
以外のみなとみらいマンションはどうなんでしょうか?
-
6452
匿名さん
>>6448 匿名さん
可笑しいのはあなたですよ。
言葉遣いからして幼稚です。
-
6453
匿名さん
-
6454
匿名さん
>>6451 匿名さん
確かブランズのスラブ厚は280cmでブルーのスラブ厚は290cmですから、階高はほとんどかわらないですね。
-
6455
デベにお勤めさん
ブルーハーバーもブランズも、プレミアムとスタンダードの仕様の差が激しく、全くの別物といっていい。
でも、みなとみらいはオーシャンビューの眺望が圧倒的に価値がある。
-
6456
匿名さん
やっぱり躯体天井高は変わらないってこと?じゃあなんでここだけやたら天井やら下がり部分やらが低くなるの?ますます分からん。確かに不動産って素人には難しすぎるかも。
-
6457
匿名さん
>>6455 デベにお勤めさん
ブルーの面白い所はプレミアムもスーペリアもある程度高層ならば眺望にあまり変わりがないことですね。
-
6458
匿名さん
新潟のBRTは、専用レーンがないのに、3〜5分おきに運行していてすごいですね。
-
6459
匿名さん
-
6460
匿名さん
>>6454 匿名さん
ちょいちょい、床の厚さが3メートルもあるの?
嘘おっしゃい(笑
正確な数値は忘れたけど290mmの間違いでは? そうなるとやっぱり階高にしても躯体天井高にしても10cm以上違うんじゃない?
てかどうでもいっか(笑
どうせ6448みたいな変わった住民もいなくなったみたいだし
-
6461
匿名さん
視察行きましたが165cmの私が玄関や廊下など下がり天井部に手が届いてしまいました。別の物件も全て見ましたが唯一ここだけです。大変便利で開放感のある場所です。更には外廊下でさらなる開放感を演出しています。 ただし室内だけはもっとも閉塞感のある物件でした。 賃貸でも中々手が届く様な設計はありません。
-
6462
匿名さん
>>6460 匿名さん
ブランズはスラブ厚280mm 天井高2550mmです。ブルーはスラブ厚をブランズと同じすれば天井高は平均で10cm上げられましたが、実際に住んでみて上からの音がほとんど聞こえず快適そのものです、また窓幅も広く開放感抜群です。以前住んでいたマンションはスラブ厚が250mmでしたが上階のもの音が響き気になることがよくありました。
-
6463
周辺住民さん
>>6462 匿名さん
スラブ厚を1センチ厚くすると天井高が10センチ低くなるということでいいですか?
-
6464
匿名さん
>>6462 匿名さん
だから1cmの間違いですよね?
1cm = 10mm です。
ところでシティ側は何階くらいから眺望が抜けてきますか? オーケーは50mくらい?
-
6465
匿名さん
どうも皆さん算数が苦手のよう……
ブルーハーバーの躯体天井高は2830mmということだからスラブ厚290mmを加えると、
ブルーハーバーの階高は3120mmとなります。高級物件ならあと100mm(10cm)くらいは欲しいところです。
逆に言えば、階高3120mmしかないのに最高天井高を2600mmも取ってしまった結果、下がり天井が異様に広く、かつ低くなってしまったということです。
-
6466
匿名さん
>>6465 匿名さん
ここのマンション、ディベは一番ウハウハなパターンだな。まさに不動産業のお手本のような売り方。
階高という将来変更不可な部分で最大限のコストカットをはかり、さらにオーシャン側はスパン6m台で薄切りし販売戸数を稼ぐ。そして眺望というディベにとってコストの要らない部分で購入者を募る。実際ここの購入者は眺望だけで満足してくれているようだし。
-
6467
不動産関係者さん
>>6461 匿名さん
内覧してみればわかりますが、開放感は素晴らしいですよ。
MMの他のマンションと比較しても際立っています。
下がり210センチ自体はタワマンではそれほど珍しくありませんが、最大天井高との差が大きいので目立ちます。せっかくのオーシャンビューなのでもう少し頑張って欲しかったですが、そうするとその分価格は高くなってしまうので仕方ないと思いますね。
全体として、いいマンションだと思いますよ。MMマンション群でオーシャンビューは希少性が高いので、それだけで価値があります。
プレミアム住戸は、躯体天井高3070mm以上、サッシ高も十分ですが、普通のサラリーマンでは買えない価格設定になっています。
ちなみに北仲もここと同じように、スタンダードとプレミアムで仕様が大きく変わります。スタンダードはパークホームズクラス、プレミアムはパークマンションクラス。
-
6468
匿名さん
>>6467 不動産関係者さん
コストをかけずいいマンションができたならウハウハですね。
躯体天井高3070mmのプレミアムを4フロアも作って高額物件として売り出せばさぞかし儲かったことでしょう。その割を食ったスーペリアの室内空間が散々なこととも対比されて、プレミアム感も演出できています。
-
6469
周辺住民さん
-
6470
匿名さん
>>6466 匿名さん
27階建を26階建にして、各階に10cmずつ分配してあげれば良かったね。そうすれば部屋の四隅が異様に低くなるこんな不自然なダクト回しにならなかったのに。
躯体天井高が住宅性能評価書で2830mm、二重天井・二重床がそれぞれ100mm程度、最高天井高が2600mmだとほんとギリギリな設計だよね。
天井カセット送風機の上にもほとんどスペースがなさそうだから、ダクト配線を相当迂回させてそう。
-
6471
匿名さん
二重天/床、躯体天井高2830mmで最高天井高2600mmは不自然
この高さなら天井高は普通2500mmに設計するよ
-
6472
匿名さん
>>6465 6466
みなとみらいには建物の建築制限があり、タワーマンションに関しては高さがほぼ100mに制限されています。
またみなとみらいで建っているマンションは30階立てが多く、もし6465さんが仰しゃるように階高を3120mm+100mm=3220mmにすると3220mm×30=96600mmで96.6mになり残り3.4mしかロビーや屋上部分など建物の共有部分に必要な高さが取れませんので全体的なマンション設計としては無理があります、よってみなとみらいにおいて階高3120mmというのは悪くない数値です。
みなとみらいのマンションでの魅力は天井高ではなく(確かにもっと高いところはいっぱいありますから)その特徴的で独特なオーシャンビューと周辺の環境の素晴らしさや日々変わりゆく都市の変化にあります。
天井高が高ければ高級マンションというわけではなく眺望や環境や将来性が素晴らしい立地に建っているマンションこそ高級マンションと言えるのではないでしょうか。
参考にみなとみらいの分譲マンションの高さと階数を書きます。
ミッドスクエア 99.95m 階数31階。
フォレシス 99.95m 階数30階。
ブリリア 99.95m 階数30階。
MMタワー 99.90m 階数30階。
ブランズ 99.70m 階数29階。
ブルーハーバー 99.70m 階数27階。
一般的に高さがおなじなら階数が少ないほど階高が高い、ブルーハーバーは中間免震であるので免震部分を加えて27.5階としても階高性能は良好と考えられる。
-
6473
不動産関係者
>>6471 匿名さん
不動産に詳しくない人は最高天井高しか見ないで購入しますので……。
天井高2500mmは普通ですけど、2600mmとパンフレットに書けば「おっ、天井高いな」って思いますよね。実際嘘ではありませんし。
-
6474
匿名
>>6461
その身長で天井部に手が届いてしまうとは驚きですね。賃貸でも天井に手が届いてしまう程の低い部屋はなかなか無いのではないでしょうか。
>>6466
すごく良くわかる説明ですね。納得です。眺望によってコストカット部分が目くらましされているんですね。
-
6475
マンション掲示板さん
>>6472 匿名さん
6429〜6437くらいまでの書き込みを参照すると詳しく書かれていますが、単純に階数だけで階高が比較できるわけではないみたいですよ〜〜
-
6476
不動産関係者さん
>>6470 匿名さん
階数(戸数)を減らすと価格があがってしまうので、まあ仕方ないですね。
MMマンションで内覧時に1番反応があるのはやはり眺望です。
眺望がいいとそれだけで反応が違います。
眺望と室内空間を両立すると、プレミアム並みの価格になってしまうわけです。
ただ、いいマンションだと思いますよ。周囲の再開発次第で伸びしろがあるのも事実です。
-
6477
匿名
まあ二重床と二重天井なら高さが同じなら階数が少ないほど階高は高い傾向があるとは言えますね。
階数を増やした方がデベロッパーは工事費削減にもなり安直に儲かりますから。
-
6478
匿名さん
>>6472 匿名さん
だから階数が少ないからって階高が高いわけじゃないんだって(笑
ブルーハーバーは躯体天井高2830mm、スラブ厚290mmで、階高3120mmなんだよね。
ブランズについては誰かが書いてくれてたから、今度はフォレシスで説明するよ。
フォレシスの天井高2700mm、スラブ厚300mm、二重天井二重床に200mm、これに少しの余裕が必要だから、常識的には階高3250mm程度ないと辻褄が合わなくなる。
階高10cmの余裕って設計上かなり大きいよ。
階数が少ないことは階高が高いこととイコールではないことの説明、もういいかな?
-
6479
不動産関係者さん
>>6474 匿名さん
タワマンの下がり210センチは実はダメだしするほど珍しくありません。ただ、最大天井高との差のせいで目立って感じるのと下がり部分が多く見受けられます。もちろんプランによって下がり天井面積が違いますが、せっかく最高ともいえる眺望なのでもう少し頑張って欲しかったですね。
-
6480
匿名
ミッドスクエア 99.95m 階数31階はどの様にして空間を確保したのかな?
一階にはツタヤをはじめとした店舗があり二階は確かメディカルモールがあるはず。
-
6481
匿名さん
-
6482
不動産関係者さん
>>6478 匿名さん
フォレシスはMMマンション群の中で仕様は申し分ありません。
ただし、オーシャンビューの住戸には及ばないですね。
MMTイースト、MMTサウス、ブリリアオーシャン、そしてブルーハーバーとブランズのプレミアム、この4つがMMではトップクラスになります。
-
6483
匿名
>>6478
フォレシスは一階などに店舗など入ってないでしょう。まあ二重床と二重天井なら高さが同じなら階数が少ないほど階高は高い傾向があるとは言えますね。
-
6484
匿名さん
賃貸物件が多く残っていることは購入した人に対して影響はありますか?
-
6485
匿名さん
>>6483 匿名さん
MMTについても同様、2階の床レベルが低いです。さらにここは直床なので、同じ階高でも二重床に比べて天井を10cm程度高くできますね。実際に空間設計が非常にきれいです。
ブルーは1、2階の店舗部分の階高を相当高く設定しています。パッと見た感じで3m後半は余裕でありますね。おそらく店舗として設計されたオーケービルと2階の床レベルを揃える必要があったからです。これに中間免震、プレミアム4フロアのしわ寄せ。
27階建てでもギリギリの階高設計となるわけです。
-
6486
不動産関係者さん
>>6484 匿名さん
一般には賃貸居住者が多いと管理が悪くなります。ただ、ここは高額賃料なので当てはまりませんね。
外国人が多くなると思います。
ちなみに岡田ビルは賃料を下げないですよ。
-
6487
周辺住民
高さは100mで制限されているのに1階2階部分で大幅に高さを消費されちゃったということですか。複合開発も良し悪しですね。
-
6488
匿名さん
30階の所を27階にするということは約10m余裕があるので一二階に2mと中間免震に2mプレミアムに2mとしても合計6mでまだ4mの余裕があり、特段他のみなとみらいのマンションに比べてスーペリアの部屋の階高が低くなることはない。
-
6489
匿名さん
数値がアバウト過ぎて説明になってないですね。人を納得させるには正確な数値データを示さなきゃ、って社会に出て最初に教わりませんでした?
-
6490
匿名さん
-
6491
匿名さん
建築主じゃないんだから正確な数値わかるはずないでしょ。
そんなことを言っていいたらここで書き込める事が無くなりますが、6488は常識的な意見です。
-
6492
匿名さん
>>6489
正確な数値がなくても分かることもあると、社会に出て最初に教わりませんでした?
-
6493
マンション掲示板さん
ブルー
躯体天井高2830
スラブ厚290
階高3120mm(確定)
ブランズ
躯体天井高2960
スラブ厚280
階高3240mm(確定)
フォレシス
天井高2700、二重天床200、50程度のクリアランス
躯体天井高2950程度
スラブ厚300
階高3250mm(誤差ほぼなし)
昨日の書き込みより抜粋してまとめました。
-
6494
マンション掲示板さん
>>6491 匿名さん
ブランズ、ブルーについては住宅性能表示制度があるので確定です
-
6495
匿名さん
常識的な推論としては悪くないですが、
細かいデータを統合して結論を出すと、
残念ながら否定されたということでしょう。
アバウトな数字には表れない部分、
それは例えば屋上部分や土台部分の構造によるのかもしれませんが、
実際には27階建てでも開高は低くなっているということです。
ちなみに私は建築についてはど素人です。
-
6496
匿名さん
-
6497
匿名さん
ブルーハーバーは階高が3120mmと低いにも関わらず、最高天井高を2600mmと無理な設計をした。
そのせいで配管類の取り回しに無理が生じたため、結果的に下り天井が非常に目立つ室内空間となってしまった。
本来は1階減らせば良かったのだがディベ側の儲け、購入者側の価格負担というそれぞれの事情からそうすることはできなかった。
こんな感じの結論でよろしいですかね。
-
6498
不動産関係者さん
>>6497 匿名さん
なぜ下り部分が広いのかは、構造のことなのでわかりません。板状型も関係していると思います。
階数(戸数)を減らしたらその分価格もあがるので、バランスからいくと致し方ないと思いますね。
-
6499
周辺住民さん
>>6493 マンション掲示板さん
本当そういう推察でものを言う面倒臭い人いますよね。
わかりやすいまとめ、ありがとうございます。
-
6500
匿名
>>6494
躯体天井高は階数によっても違いますよ。
ブルーのひとつだけのデーターを代表値にされて比較されてもね。
-
スポンサードリンク
ご近所マンション
同じエリアの物件(大規模順)
新着物件