Brillia（ブリリア）Towers 目黒【契約者専用】（Part 1）

規模は小さいけどまた地震ですね

今度は千葉が震源です。

地震予知連絡会ってどうなってるんでしょうね

みなさん、部屋の内装のひどさにはどう対応されましたか？
億ションとは思えない内装のひどさに今やり直しを要求しております。

大成建設のずさんな工事に納得がいきません。

お部屋は、サウスですか？ノースですか？

具体的にどこがひどいのですか？

サウスもノースも買いましたが、どちらも大理石の目地も汚いし、柱のところの隙間が空きすぎていてゴムで埋めてごまかしている。

全体的に作りが雑で汚く、建具が安っぽい。
プレミアム住戸なのにひどすぎる。

やはりマンションは三井、住友、野村に限ると改めて勉強させてもらいました。

大理石はひどいですね。N棟地権者です。

しかもお風呂の石が水を吸ってなかなか乾かないからシミみたいになっていて水回りに使う石じゃないのでは
ないでしょうか？

こちらの管理規約に「民泊禁止」はありますか？
分譲賃貸の部屋がものすごく出てるし不安です

民泊禁止です。

＞613さま
禁止なんですね。良かったです。
分譲賃貸は大量に出ているので心配になりました。
規約で民泊禁止が明記されているのでしょうか？

引っ越して快適な生活をしていたのですが、
ついにベランダで喫煙する人の煙が24時間換気のところから
家中に入ってくるようになりました。
その人が頻繁に吸うようで、臭さで朝も起されることがあります。

ベランダでタバコを吸っている人は近隣に迷惑をかけているかもと知ってほしいです。
思っているよりも煙は臭います。

ベランダは喫煙禁止ですよ。
即刻、管理事務所に通報なさってください。

614さん

管理規約に（P87）
「専有部分は住宅として使用するものとし、ほかの用途に供してはならないこと。」
と、なっています。

よって禁止です。

＞617さん
ありがとうございます、安心しました。
本当はもう一歩踏み込んで、『民泊を禁止する』とか民泊サイトにも載せられない
内容になると更に安心かと思いました。
Airbnbなどで中国人のユーザーは自身が生活したまま空いた部屋で客を受け入れたりしてます。
その場合、現行規約の抜け道になりかねないです。

住宅として使用している。
ただ使ってない部屋があるので（ネットを介した）知り合いに謝礼程度をいただく形で利用してもらっている。
となってくると思います。

私も今現在、ベランダでの喫煙で不快な思いをしています。
管理会社はなにをしているんでしょうか。
ルールを守らない人がいると迷惑しますね。

今もベランダで喫煙してました。本当に迷惑してます。

せやろか。

自身が生活したまま空いた部屋で客を受け入れたり

使ってない部屋があるので（ネットを介した）知り合いに謝礼程度をいただく形で利用してもらっている


もろ民泊でしょ

入居が決まりました。ノースの28階なのですが、エレベーターはどのようになっていますか？
高層階専用のエレベーターは28階だと使えない形でしょうか？

高層階専用エレベーターは30階以上です。
エレベーターは4台で高層階用　2台　低層階用　2台です。
このクラスだとエレベーター6台欲しいところですね。

私も今週末契約になります。入居が楽しみで現在住んでいるマンションの荷造りをしております。

エントランスやエレベーターの養生はいつ頃までしているのでしょうか？
３月いっぱいはついたままですかね？

最近ノースの賃貸掲載が少し増えたような気がしますが

>>628様
ゴミ置場の奥のEVおすすめですよ。
時間帯を理解すれば便利です。
セブンイレブンに傘いらずでいけますよ。

来月中旬、サウスに入居予定です。
都内の有名なタワマンを一通り内覧しましたが、こちらの物件が総合的に一番良かったです。
交通機関、間取り、眺望、共有設備、周りの環境、買い物、治安、共有設備での住人のマナーなど、ほぼ完璧だと思います。2週間後なのに入居が待ち遠しいです。

初めまして。入居を検討しているのですが、共用施設について質問をさせてください。

ノースレジデンスにはフィットネスルームはないのでしょうか。遠隔地のため内覧ができないため、教えていただけますと幸いです。

また、ノースレジデンスとサウスレジデンスを比較した場合、共用施設はサウスレジデンスの方が優れてそうなのですが、ノースレジデンスに住むメリットは何かありますでしょうか。

>>634 住民板ユーザーさん1さん

ノースにもフィットネスありますよ。
共用施設はほぼ同じです。
ただ、ノースの方には屋上がありますが、サウスにはありません。
ノースに住むメリットは、私は、駅からより近いので選びました。

屋上に出なくとも、ノースもサウスも４０階のビューラウンジってすごい景色いいですよね

ノースレジデンス、さっそく民泊らしき外国人ご夫婦がありました
朝7時半に簡易布団セット持ってご夫婦でiPad見ながら乗り込んで来て引越し業者さんに目黒駅の場所を中国カタコト日本語で尋ねているようでした
規約違反とかそのあたりは取り締まる術ないのでしょうか、、、

見つけ次第フロントの係員に伝えれば良い。

フロントの人に確認してもらいましょう。

見過ごしたら、民泊がどんどん増える可能性があります。

民泊って大概海外の旅行者でしょうが、旅行者が布団持参で泊まるんでしょうか。

抽選で一番倍率が高かった部屋はどこだったんですか

＞637: 住民板ユーザーさん7
そもそも規約で禁止してないので取り締まれませんよ。
明確に「禁止」と書かなければ抜け道はいくらでもあります。
賃貸出してる戸数も多く、残念ですが民泊タワー決定です。

>>641 入居前さん

そんなわけないでしょ（笑）
必ず違反している事はバレますよ！

民泊らしき方サウスでは見かけたことはありません。

規約は変更できるのですから、より強く「民博禁止」と、議決権を持っている方が次回の総会で、決を採ってもらえばいいのでは。

そもそも、あえて価値が下がるようなことを望む区分所有者はいないでしょうし。

＞642: 住民板ユーザーさん1　
違反しているのが必ずバレる、もなにもそもそも禁止する規約が無いんです。
それを言ってるのにずれてます。

644さん

617をお読みください。

規約に民泊禁止が無いんですね！

では禁止しましょう。

>>645 購入者さん
644みたいな人は無視しましょう。
あおってるか、からかって面白がってるだけなので相手する価値無いですよ。

645です。

647さん有難うございます。

マンションを良くするも悪くするも、住民（区分所有者）次第。
規約は変えられます。

区分所有者の意識次第です。

無駄なものはなくし、良いものは取り入れることが、そのマンションの価値を高めます。
立地は申し分ないのですから。

＞645: 購入者
617を読みました、下記です。
→
管理規約に（P87）
「専有部分は住宅として使用するものとし、ほかの用途に供してはならないこと。」
と、なっています。
よって禁止です。
←
これで「民泊禁止」とは言えないですよ。
自身が生活したまま空いた部屋で客を受け入れたり 、
使ってない部屋があるので（ネットを介した）知り合いに謝礼程度をいただく形で利用してもらっている 、
という言い逃れが都内では一般化して被害受けてるマンション多いです。
よって、「民泊禁止」と明記しないと取り締まれません。

『民泊』っていう言葉限定で禁止するよりも、住居として使用する以外の一切を禁止という規約の文言の方が厳しいと思うのですが。。。