ジオ千里中央ってどうですか？２

>>297
これが正解ですね。
240からです。
299.300あたりの発言も控えられるべきです。
298の方の仰る通りでまともな検討版に戻すべき。

他のマンションと闘おうなどと毛頭思っていませんし、2000万台って、2980万68平米が双方目玉で一物件位だったと記憶してますので、よく勉強されてから書かれて欲しいものです。
幼稚園などに行くと、どの物件の方もいらっしゃいますよ。

>>301
失礼、荒れ始めは40です。

掲示板を上手に利用するには
煽る書き込みには相手にしない　ってこと



地権者は142世帯です
心配なのは
一般分譲の入居者より地権者や賃貸で入居した人が多くなるとマンションの質が下がる
間違いないです
514世帯で地権者は142世帯ですよ
管理組合が地権者で占められる　ってことはないですよね
怖いわ


いろんなマンションがあるけれど
要は
住むマンションの資産価値があるかどうかですね
そして重要なのは
●管理会社
●セキュリティ
●管理組合
●管理費と修繕積立金の金額

管理組合は正常に機能しているか？
役員は住民の投票で選ばれたのか？
組合の一部の役員が勝手にアレコレと掻き乱して私物にしていないか？

地権者と一般分譲・賃貸入居人との軋轢は？

管理費・修繕積立金が低いけれど
これだけの棟を　⇒ A棟・B・C・D・E・F・G・H　エントランス
この先、10年後の大規模修繕は、今の月々修繕積立金で賄えるのか？

この先、既存の管理会社に任せて良いのか？

500世帯ということは1千人以上が生活をする
セキュリティは守られているのか？
マンション敷地内は、部外者は自由に出入りできる
何か問題があった時、現在の管理人で対処できるのか？
管理人は常時巡回しているのか？

シャトルバスは必要なのか？
毎月の委託金はどのぐらいなのか？
チケットで賄えるのか？
チケットで賄えないところは管理費で補充しなければならないだろう

清掃人は？
A棟・B・C・D・E・F・G・H　エントランス　敷地内
これら全ての清掃をするには、今の清掃人で対応できるのか？

コンシェルジュは必要なのか？
この先、住民も落ち着いてくる
要領も判ってくる
クリーニングの取り次ぎとシャトルバスのチケット販売だけではないか？

駐車場の空きが多い　有効活用できないか？
タイムズ24と契約して、空きスペースを近隣住民に貸し出すとかできないか？
そうすれば管理費に充当できる
http://www.times24.co.jp/service/times/st.html

>>302
そもそも1番の書き込みから荒れそうな雰囲気だったけど。
読み直すと、
24 でジェイグラン
28 でロジュマン
35 でプレミストに否定的な書き込み有るけど皆んなスルーしてますね。
それで、40の書き込みでロジュマンとリバーの否定的な書き込みに、47のリバー住人が噛み付き大荒れになった状況ですね。
そもそも、ジオとリバーじゃあ検討者の価値観が全く違うから共感するとこ無いわなあ。

これから税金も上がるし、金利も上がるでしょう。建築費の高騰とオリンピックの影響でマンションの高騰化が止まりません。
マンション購入のタイミングは早い方が良いと思慮します。

E棟の販売はいつ始まるの？
高くなるとは聞いてるけど…
そこそこ売れてるみたいだけど、D棟の販売状況どうなんですかね？

早く値引きせずに販売終了して欲しいどす。

>>299

最新の路線価でも、ロジュマンやリバーガーデンの地価よりジオの場所の地価の方が高い。
いくら駅近でも価値が低い場所に建てると安く売れるのは当たり前の話。
駅までの距離で不動産価格が決まる訳でも無い典型。

>>307
じゃあ、早く売れるといいね。
大阪やと上手な買い物が美徳とされてんからなあ。路線価高いなら固定資産税も高いやろなあ。
ほんま、人それぞれやんなあ。

>>308
「不動産に掘り出し物は無い」と言います。
千里中央は東町、西町が中心ですから、そこに地下道や高架を通らないと行けない南町や上新田はは、評価が低いってことでしょう。
北町は東町と隣接してるので駅から遠くても評価が高いんですね。
南町や上新田のマンションは駅近でも割安なんで、環境や騒音が気にならない人には買い得なんでしょう。

少し前に、こちらを見学しに行きましたが、気になったことがいくつかありました。

千里中央駅までは歩ける距離でした。
お部屋の設備もまあまあ、良かったと思います。

ですが、マンション敷地内で野球の練習をしている親御を見ました。
ここのマンションではバットを振り回し、ボールを打つことをOKとしているのでしょうか？
もしくは、まだそういった話し合いがされていない？のでしょうか。
ご存知の方、よろしくお願いします。

>>309
考え方が偏向すぎ。南町が上新田並みに価値が低いとかありえない。
南町のリバーのあたりと北町のここらへんとは路線価は175と170じゃあまり変わらない。
むしろ南町3丁目は新千里アドレスの住居専用地域の中でも200前後する特に高いエリア。ひとくくりに「南町」は安いというのはないですね。他スレと併せて検討されている人もいると思うので念のため。

ここの販売状況どうなんすかね？

早くE棟の販売を開始して欲しい。

ここでディスる方は本気でマンションギャラリーや実際の部屋を見てないですよ。

知識のある方なら設備の良さは分かりますよね。

玄関の扉もしっかりしてるし、キッチン周りも中々のレベル。

さすがジオ！

駅からあと5分近かったらな〜
最高に良かったです。

>>311
南町3丁目が千里中央駅近の南町1丁目より坪単価が高いのは、桃山台駅近だから。あの辺は最寄りが千里中央でなく、最早、桃山台ですね。
千里中央徒歩圏で考えれば、南町の評価が低いのは疑いようの無い事実ですよ。

>>309
西町も、高架か地下道を渡らないといけないと思うのですが、西町は敵に回したくないんですね。
路線価とプライドだけでものを言う頭のお堅い方。本当のところ、東西南北上新田、どこもパーフェクトではないでしょう。
住みやすいとは思えど、自慢するほどのものでもないですよ。結局、どこも昭和の万博の名残が消えません。
しかし、周りにこれ程いう物件はここが一番。

>>313
南町で千里中央徒歩圏の分譲マンションってリバーしかないですやん。リバーは安く建てて騒音が気になると言っても、総じて北町＞南町と断言するとか。また色々と湧きますよ～

上新田も北摂全体でみれば決して安い土地じゃないよ

リバーの住民はもういいから

お疲れ様でした。

>>314
東町と西町も高架や地下道を隔てて路線価は30から100万下がってますね。但し、南町のように狭い地下道をでは無いのと駅近なので、東町に次ぎ評価は高いですよ。千里中央周辺の評価は、
東町>西町>北町>南町>上新田ですね。

路線価が100万も下がるとかどんな計算だろ
商業地と住居専用地を比べたのかね
それでも路線価は平米100万安いとか不可能だが

いつものことやけど、分譲マンション新築スレが荒れてると、路線価持ち込んで、路線価だけで格付けする人が出てくるよね。
そんなんばかり喜んで書いてる人、どうなんと思うわ。マンションの資産価値って、評価されるときはそれぞれやしね。
あ、東町、北町に住んでます、どやって言いたい。

>>319
東町と西町が繋がってる道路少ないけど、千中パルの東西の道路は、東町側は平米380万が地下道渡った西町側は285万円。どちらも商業地で地下道渡るだけでこの差は大きいね。
まあ、人通りもそれ以上に差があるけどね。

>>321
だから、平米で100万円差はあり得ないんだって。千里で路線価100万円いくところ無いんだから。
路線価は平米で単位は千円ね。平米38万と28万5千円。

>>322
間取りにもよるで。
そういうあんたはどこに住んでんの？

ほんとに、人様が気に入って買った物件や地域を貶める発言される方は、まず自分の住んでる場所、マンション、平米を名乗ってからにされたら。そこから持論をお聞きしますわ。
あちこち遊びに行かせて頂きましたが、どこも素敵に住んでらっしゃる。失礼やわ。

>>323
路線価は土地に対するものであって間取りと関係ありませんよ。バブルの時には至る所が100万越えしてたけどね。
物件探し中で今の住まいはひみつ。

どうしても他のエリアを見下して相対的に価値を高く見て貰いたい人がいるんですね。

バブルの時には…笑

ここは穏やかに千里中央でも、一番落ち着いて暮らしている方が多いのにね。路線価や高級感やプライドやバブルが欲しい方は市内にどうぞ。
千里中央は、人生を多面的にアクティブに過ごしたい家族が圧倒的に多いので、市内でどれだけでも競ってお暮らし下さい。

>>322
メンゴ。単位違ってたね。

>>329
いえいえ、どういたしまして

>>328
素晴らしい書き込みだと思います。
ここを悪く言う人いますが、良いとこもいっぱいあるのでそこを教えて下さい。

E棟はどうなんでしょう？
間取りの問題もあるし、待った方がいいかな？

そもそも千里中央がそんなにいいのか？
セルシーとか施設古いし、屋根ないとこ多いし。
別に桃山台でも北千里でも大差ない。

と、個人的には思っています。

>>332
北千里は流石に落としすぎですが、梅田方面への通勤だけを考えれば、桃山台でも良いと思いますよ。
但し、商業施設は、その千里中央よりも劣りますよ。

>>332
北千里は便利かもしれませんが、千里中央と比較にはなりませんね。
見栄かも知れません、笑う方もいるかもしれません。
千里中央の良さは済んだ方にしか分からないと思います。

このマンションに住む前はある程度築年数があるマンションで、子供のドタドタ走り回る音に夜中まで悩まされていました。
引っ越してからはそんな近隣の騒音はもちろんなく、子供やペットの多いマンションですが気兼ねなく静かな環境で暮らせて気に入っています。
歩いてすぐ買い物でき、何か切らした時に生鮮が買えるのが良いです。
E棟は眺望がかなり良さそうです。

E棟は今後東側団地がどうなるかですね。
そこそこ高い建物がたつと、嫌な感じですね。

千里中央は間違いなく良いですよ。お金の無い方には難しいかもしれませんが。こちらは、営業の方が信用出来ませんし、眺望悪くなるような建物がまた建つかもしれませんね

>>337
府営の建て替えの件ですか？
確かに10階建でしたかね？
そんな高いマンションが出来たら日当たりは確実に悪くなりますからね〜。

高層階なら良いんじゃないですか？
営業という個人の責任より、会社のコンプライアンスの問題だと思いますけどね。

>>
人がどんどん増えているためか、かかりつけの千里中央の病院はいつも混みあっていてストレスに感じています。
高層マンションや大規模マンション、これ以上増えないことを祈ります。

>>337
話変わりますが、ここのマンションギャラリーすごくいいですよね。
ジオ上新田の情報いつになったら出るんだろう。

>>337
府営の建て替えについて、
時期などの詳細な情報は出てますか？

>>328

ここの人が一番プライド高く、他(北千里)を見下して競ってる気がしますが…

>>342
売れない物件を掴んでしまったせいか、攻撃的になられているのかもしれませんね。千里中央でも他のマンションの方々はゆとりがある感じがします。

>>343
ブァーカ
みんなゆとりなんかないよ。
書き込みしてるかどうかの差。
心の中での考えは同じ

駅から徒歩15分以上マンションにするなら
戸建を買います
駅近ならマンション

仕事をする以上駅は毎日の利用ですし
時間を買いたいですね

>>345
駅までバスだと意外に楽やで‼️
千里中央で徒歩10分以内やと廃棄ガスと騒音問題妥協しないとあかんやろ？

良し悪しやで‼️
ほんまにどの物件も良し悪しあるわ。

>>344
貴方は貧乏そうだし無さそうですね（笑）まあせいぜい完売を祈願して頑張って下さい。それでは

>>347
何で俺が祈願しなあかんのじゃ。
リベートでもくれんのか？
俺は貧乏じゃ！
金があったら千里タワーに住んでるわ！

>>341
3年以内に10階建近くの建物が建つんでは？
デベロッパーはまだ決まってないんですかね？
かなり大規模になりそうですね。

>>346
バス代一生かかるのは避けたいかな