シティテラス品川イースト契約者専用スレッドです。
有意義な情報交換の場となるよう、宜しくお願いします。
検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/569044/
所在地：東京都品川区東品川五丁目9-3他（地番）
交通：山手線 「品川」駅 バス4分 バス停から 徒歩5分 、東京モノレール 「天王洲アイル」駅 徒歩3分
東京臨海高速鉄道りんかい線 「天王洲アイル」駅 徒歩4分
間取：2LDK＋S～3LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：67.02平米～71.11平米
売主：住友不動産
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス
[スレ作成日時]2015-07-07 14:39:57
契約者専用を作成していただき、ありがとうございます。
今週末、いただいたクルージングチケットで、運河からマンションを見てきます。
最近現地を見に行けていないのですが、
何階までできてるんでしょうね。
楽しみです。
台風接近時や悪天候の際、目の前の運河はどういう状況になるのか気になりますね。
やはり増水に伴い、多少は臭いのでしょうか。
６階を作ってますよ。結構早いですよ
随分出来上がってきてますね、
写真ありがとうございます。
先日通りすがりに見たら、バルコニーの手摺部分もう入れてましたね。
想像以上に透明でびっくりしました。
はじめてここに来たときはまだ更地だったのに早いものですね。
8階に取り掛かってますね、
早いものですね！
レスを見て本日8/7（金）現場を視察してきました。
8階に取りかかってますね！3,4階はベランダも見えてきました。
楽しみですわ～
この酷暑の中でも着実に出来上がってきていますね。
ありがたいことです。
子供の頃、家の増築をした際、工事の方にお茶を出したりした記憶があります。
なかなか現場に行くことはできませんが、気持ちは冷たいお茶など差し入れしたい気持ちです。
熱中症に気を付けて安全第一でお願いしたいですね。
そろそろインテリアを考えなくてはならない時期でしょうか、
春が待ち遠しいです。
シスコンからインテリアフェアのお知らせが来ていましたが、行かれた方いらっしゃいますか？
9月12、13日でまたあるようなのでいってみようかな？
初めてのマンション購入ですが、契約以降何もやっていなくて少し不安になっています。
>>14
インテリアフェア、行ってきました。
行って良かったです。
私も初めての購入なので、賃貸と違って壁とか自由にできるのが本当に嬉しくて楽しくてワクワクしました。
私は主に以下の見積もりを出していただきました。
・ベランダのウッドデッキ
・エアコン(3台)
・玄関の鏡
・エコカラット(玄関、キッチン周り)
・カーテン(3部屋分)
・水周りのコーティング
・キッチンの食器棚
・換気扇フィルター
細かいものは他にもありますが、3時間で普通は3つほどしか決められない人が多いようで、私はちゃっちゃか決めて行ったので、担当者が驚いていました。
こられは入居の時に設置済みで引き渡してくれるそうなので、ベランダやエアコンなどは入居後の工事は在宅の煩わしさなどあるので、事前がよいと思いました。
次回は10月に行きます。
>>15さん
御返事ありがとうございます。
ウッドデッキいいですよね。
他の地域であれば間違いなく選ばないオプションだと思うのですが、このマンションならではだと思うので私もせっかくなら頼みたいなと思っています。
他は15さんと近いですが、食器棚、エコカラット（玄関の鏡とセット）、フローリングのコーティングを検討しようかと思います。
金額を見て目が覚めそうですが、色々と選ぶ時が一番ワクワクして楽しいですよね。
>>16
15です。私も金額出してもらったら結構な額になったので、まずは見積もりはただなので、とりあえず目安として色々出して頂きました。
カーテンもピンキリで悩み出したらキリがなかったので、レースや遮光カーテン、ウッドブラインドなど幾つかのタイプを出していただき、これから値段と相談です。
基準・目安がないとシスコンの方もどうして良いか分からないようですので、一緒に相談に乗って頂くためにも、ひとつ基準を作って(見積もりを取って)そこから削るなりしていくといいようですよ。
オプション予算は皆さんはどれ位でお考えでしょうか
500万位で抑えたいですよね？
先日現地に久しぶりに行ってきましたが、
バルコニーのガラスも随分と入りだんだんと出来上がってきましたね！
ついに10階到達して11階に取り掛かってました。
楽しみですね！
ローン説明会の案内も来ました～
インテリアも本格的に考えないと～
サイドも着々と。
Ｂ棟側も着々と。
楽しみですね。
今決まっているもの以外でも、住民の希望で叶うものもあるのでしょうか？
例えば、レンタサイクルがあったら便利だなーと思うのですが。
自転車を買うか悩んでいるのですが、月にそれほどは乗らないと思うので、駐輪場代をかけてまで自前のものでなくてもいいなあと感じています。
>>24さん
何かやろうとするとそれに対してもお金がかかります。
管理、運用、メンテナンス、保険などを居住者全体から取らざるを得ないですが、既に自転車を持っている人は不要な出費になるので難しいですね。
私もレンタサイクルあれば便利だと思うのですが…
そろそろ住宅ローンの申し込みをしようと思うのですが、
みなさんはどちらの金融機関で申込み、または検討されていますか？
個人的にはフラット３５ｓを検討していますが、金利タイプはどうされていますか？
こんにちは
今度はじめましてオプションの相談に行きます。一つ一つがかなり高いのですが、ウッドデッキとフローリングだけはするつもりです
ウッドデッキ魅力的でしたが、見積りしたら想定外に高い。。
それと一度設置しちゃうと、何年も住んでるとごみがデッキ端や隙間に溜まり、汚くなりそう。最初はかっこ良いけど、、、悩み中
入居説明会の日程や引き渡しまでのスケジュールのお知らせが来ましたね。
4月下旬かと思っていましたが、4月中旬引き渡しになっていました。
インテリアオプションの締め切りも来ましたし、いよいよ近づいてきた感じですね。
掲示板を見ると、5、6階で6480万に値上がりしているとのこと。
ウッドデッキを始め、いろいろ見積もり出してもらったら結構な額になりましたが、その値段を全部含めても今後買うより安いことを考えたら、本当に早いタイミングで購入出来て良かったです。
検討版に比べて契約者スレはあまり盛り上がってないですね…。
オプション、色々と検討していますがほとんどの項目が高すぎるため結果キッチンと逆側のカウンターをオーダーするかどうかだけになりそうです。
ただ、シスコンはオーダーとは言え流れ作業的に対応されてしまいほとんどオーダーと言えないため、他社でも検討しようかと考えています。
他にも他社でご検討されてらっしゃる方いらっしゃいましたら、いいところがあれば教えて下さい。
よろしくお願いします。
検討者版は色々と騒がしいですね。無視しましょう。私も色々悩み中です。担当者にもよるらしいですが、昔シスコンは対応が悪かったって言ってましたよ。それにしても、オプション入れると当初予算から上がりますね。
私もシスコンにオーダーをするか他社を探すか迷っています。エコカラットもなかなか値がはりますよね。
私のシスコン担当者は外れだったみたいです。
シスコンに任せると確かに入居前に対応してもらえますが、高いし商品選定も流れ作業、ろくな提案もないし全くいいと思えませんでした。
他社と比較させないためか、見積の型番も正式型番で書かなかったりと親切ではない部分が多くみられるので、
手間はかかりますが、自分で色々な業者を調べてみようと思います。
シスコン、いろいろなんですね。
私の担当者は好みも分かってくれて、提案やアドバイスが頂けています。
また、インテリアフェアだけでは気に入った物が見つからなかったので、ソファやライティングは他の店で探してきて、物によってはシスコンを通して安く買えるとのことでした。
うちのシスコン担当者も親身になって対応してもらっている印象です。お値段は安くはないかなと思いますが、備え付けと入居後に設置するのが面倒なもの(エコカラット等)は頼むつもりです。ただエアコンは量販店に頼んだ方がかなり安くつきました。
クレーン無くなってますね！
.+:｡ ヾ(◎´∀｀◎)ﾉ ｡:+.
インテリア、ローン、説明会、内覧会、諸手続き
引っ越しetc…バタバタしそうですが
楽しみながら こなしていきますかね～ヾ(´∀`ヾ)
ローン説明会、行ってきました。
どこの何にするかずっと悩んでましたが、スッキリしました。
今回3行に相談しましたが、よかったのは、希望を伝えたところ、某銀行さんがそれならうちよりも信託系の○○かネット系の△△の方がいいかもしれないですね…と内緒で他行を勧めてくれたところ。
なんでそんなにぶっちゃけ話をしてくれるのか聞いたら、反対に銀行系がベストな選択の人を紹介してもらったり、もう長年やってると、あそこで説明してる人達って、仲間みたいな感じらしい。
なので迷っている方は、直接銀行に行って相談するよりも、新宿でまとめて聞いた方がいいですよ。
>>43
伏字にしたのは、プラン(期間、5年とか10年とか)だからで、具体的な信託銀行を勧められた訳ではありません。
基本、信託系はほぼ横並び、銀行も銀行系は横並び、違いはなんとかクラブに入って、それぞれが特典(優待)を付けてるので、何が自分に合うかだと思います。
なので迷っている方は、銀行系、信託系、ネット系をそれぞれハシゴして聞いてはいかがでしょう？担当者に連絡すると、時間のロスなく組んで予約をしてくれますよ。
オプションでマルチメディアコンセントを増設される方いらっしゃいますか？
シスコンで1カ所しか増やせないと言われたのですがなぜかご存知の方いらっしゃいますか？
何回か聞いたのですが濁されてしまいちゃんと教えてもらえませんでした。
フローリングのコーティーングは必要でしょうか？今のマンションを購入した時には外部業者に委託して中間グレードのものをやりましたが効果はあったのか実感はありません、ペットを飼う予定もありません。かといって自分でワックスかけるのもしないとおもいます。
今住んでるマンションフローリングのコーティングさしましたが、さほど違いがわかりませんでしたよ。
5年住みましたが、ペット飼っているけど床に傷は着かなかった。位かな？
今回はうちはコーティングしないです。
>>51
シスコンはどうやら担当者次第のようですね。
私の担当者は、いろいろ提案してくれますし、シスコンで扱っていないものまたは種類の少ないものは、自分で一般のお店で見つけてきて、それを伝えると、いろいろ交渉してくれます。
先日もお店で見つけたテーブルのお取り置きが、入居まで置いておけない期間らしく、それも調整してくれました。
照明器具については、シスコンでの取り扱いがあまりないので、カタログで気に入ったいくつかのお店を紹介してくれ、予定が入らなければ、一緒に行きますと言ってくれました。シスコンを通すと50〜60%OFFになるとのこと。
新宿の住友ビルには4回ほど相談に行きましたが、今まで見積もりをお願いしたウッドデッキやテーブルなどを全部図面に入れたものを作ってくれていました。その図面を見ているだけでワクワクします。
そんなに人によって違うなんてビックリです。
引渡し日の思わぬサプライズのせいで、昨日から各業者スケジュールの組み直しや粗大ゴミにするものをどうしようかとてんやわんやしてます。
内覧も確定したようなので内覧業者を頼もうかと思っているのですが、皆さんは頼まれますか？
引き渡し日が早まり同じくバタバタとしております。オプションの申し込みも一部決めかねておりまだすべては終えておらず焦っております。
皆さんは備え付け食器棚等はオプションで注文されましたか？
引き渡し日が早まったことで同じくバタバタしております。
オプション注文もまだ終えておらず焦っております。
皆さんはキッチンの備え付け棚は注文されましたか？
家はオプションの造作食器棚の仕上げの甘さが気になったのでパモウナのセミオーダーにしました。
内覧業者は素人ではわからない箇所が多いので頼もうと思っています。
オプションの締切は2/29でしたが、これも早まりますかね？
先日の入居者説明会で4月中旬と伺い、シスコン担当者に伝えところ、下旬と思っていたので間に合うか心配してました。
さらに早まったとなると…
>>59
うちも同じく。でも「2/14くらいまでに」と緩やかでした。
玄関のエコカラットと鏡、ずっと悩んでましたが(なくても暮らせるので)
4月分の家賃が浮いたので、お願いしようと思います。
それに風水的にも玄関に鏡は良いようなので。
皆様、住まいサポート10は申し込みますか？
なやんでます。。
やはり不要ですよね。
ありがとうございました！
住まいサポート10申し込みうちもやめました。
元々2年保障は付いてますしね。
10年以内ならそんなに壊れないかなと思ったんですが、正直申し込んだ方が良かったかな？とも思っています。
嫁は入れと言ってましたが・・・。
住まいサポートに入るくらいなら火災保険の特約をつけたほうがお得と思います。
各保険会社ごとに特約があるので調べてみると良いですよ
火災保険は入居者説明会で案内された、いずみ保険以外を選ばれますか？
火災保険は保険会社も指定されているのですか？
自分で調べて割引や地震火災費用の特約がついた保険に加入したいのですが、その旨を伝えればOKでしょうか。
いずみ保険は地震火災費用の特約なしなので…
いずみ保険以外にも同じ保険内容で安いところはありますよ。
あとは自分で調べて比較するか、保険の窓口などで聞くか、
そういうのが面倒なひとはいずみ保険で手間賃込みで加入するもあり。
ただし、火災保険を適正にコストダウンしたいかたは
もう少し安いとこはあるので要検討することを薦める
入居近づいてきましたね。
うちはまだ引っ越し日決定してないんですが。早く引越したいです。
今回3回目の買い替えなんですが、今まで住んでたマンションの中でここは景色一番良いです。
バルコニーに椅子やテーブル置きますか？
>>71
こんばんは〜
買い替え3回とはすごいです。やっぱり大変でした？
私は今回、初めてのマンション購入なので、買い換えるときや、リセールする時の注意点など教えて欲しいです。
子どもが小さなうちは買い替えませんが‥
あ！うちはウッドデッキには椅子や机をおくつもりです！
椅子、テーブルいいですね！
あたたかくなるのが楽しみです。
ウッドデッキをつけたいなと思っていて、インテリアオプションのほうは高かったのでやめたのですが、外注でお願いするか市販のものを自分で置こうかなと思っています。
ウッドデッキにされる方いますか？
リセールするときは眺望、駅近い、音、お部屋の状態などが
価格要素になります。
この物件は眺望が自慢なので、バルコニーの窓などは排気ガスなどで汚れると思うので定期的にお掃除したほうが良いですよ。
営業さんがHPのブログに上げている夜景写真Goodですね。週明けの内覧会がますます楽しみになりました^^
当日の持ち物は案内されてるもの以外に何か持っていきますか？うちはベタにビー玉でも持っていこうかなどと真面目に話してます(笑)
ウッドデッキは、市販のもので自分で設置する場合、強風（台風）とかで飛ばない工夫をしないと、危険ですよ。
私は安全を重視し、シスコンに依頼しました。
自分ちの窓ガラスが割れるならまだしも(嫌ですが)、人様の家に飛んで行ってしまっては大変です！
ウッドデッキ定期的にメンテナンスが必要で、それを怠るとウッドデッキと素のバルコニーの間にゴミや塵が溜まり汚くなります。
私はシスコンではなく専門業者にメンテナンス含めて発注しました。
>>81
情報ありがとうございます。
ドゥトゥールの件、酷いですね。こちらも他人事ではないので、隅々までチェックしないとダメですね。手間がかかっても妥協はしたくないですから。
傾きチェック用でビー玉は必ず持っていきます！
ビー玉どこにおきます？
内覧会、素晴らしい眺望に満足して、肝心の中身を良く見ずに終わってしまうことのないよう、しっかり見て来たいと思います。
みなさんは、書かれていた持ち物以外に、何か持って行かれますか？
ビー玉？
初めてのマンション購入、初めての内覧会ですので、アドバイスよろしくお願いします。
3度目の方もいるようなので、心強いです。
メジャーで色々なところの寸法を計っておいたほうが良いですよ。
今更かもしれませんが、インターネットのSUISUIの引込み線が今時２００Mbsというのは遅すぎないですか？
各戸へは１００Mbsのベストエフォートとなっていますが、各棟への引込み線自体は１Gはないと使い物にならない気がします。
>>86
ベストエフォートは確約できないですががんばりますと言うのと一緒です。
その時の最大値さえ出してればベストエフォートなので、10Mbpsでも何も言えないですよ。
光回線引いてた方には物足りないと思います。
内覧会いかがでしたか？
引越し日3/29になりました
いよいよです
明日の内覧会が待ち遠しいです…
一時話題になっていましたシスコンさん関連の情報共有です。丁寧かつ知識が豊富な方に担当いただきましたが、パッケージ割引もなかったのと、引き渡しから引っ越しまで時間があるので、あまりメリットがなく、コスパも考慮して以下の業者さんにお願いすることにしました。
リビング中央の下り壁とパーテーションの撤去＆ダウンライト設置: ミサワホームイングさん(-10万)
玄関からリビング全体のカーペットとブラインド: 大塚家具さん(未定、-10万以上)
リンナイ電子コンベック: 小沢商店(OZAWA)さん(-9万)
ウッドデッキ: セミDIYのウッドパネル(-30万)
ウッドデッキは軽さが気になっていましたが、30cmx30cmのパネルも案外重たく、上に重いデッキチェアを置くので問題ないと判断しました。
ご参考まで。
部屋全面のカーペットやブラインド(ハンターダグラス)の販売と施工でよいところがありましたら、ぜひ教えてください。
>>93
リビング中央の下り天井とパーテーションの撤去とは、2LDKへの間取り変更という事でしょうか?
同じように引き戸を撤去して運河に面してる2部屋を大きなリビングに変更したいと考えております。工期と予算の目安を教えて頂けなでしょうか?よろしくお願いします。
ウッドデッキを設置する前に知っておきたい負の部分。
http://m.chiebukuro.yahoo.co.jp/detail/q1411552474
これを知ってもあなたはウッドデッキ取り付けますか。
どこが？
どなたか部屋から富士山を拝まれた方はいらっしゃいますか？私が内覧した日は天気が悪くて確認出来ませんでしたが、晴れていれば海岸通り方向に見えるのでは？と考えています。
>>102
そうなんですよ！
Google earthのシミュレーションでは拝めそうだったので密かに期待していたのですが、当日はあいにくの曇天で…。運河ビューに富士山も加われば言う事無しです^^
次回の内装確認日に再度期待を寄せて待ちたいと思います♪
引き戸の枠の色どうしますか？
白の方がすっきりして、部屋が広く感じますよね。
>>104
公式ホームページのマンション情報ブログに部屋からの富士山の写真が載ってますね！まるでここの書き込みに気づいて撮ってきたかのようなタイミング(笑)
ブログ担当の営業の方、ありがとうございました(*^-^*)
それでその情報によると私の部屋から富士山は…たぶん拝めません(ToT)…A棟高層階の末尾14～16号室の方々の特権のようですね。正直羨ましいです！
富士山か見えるお部屋はリセールするときに100万から200万くらい他の中住戸に比べて高く売れますね。ホントに羨ましいです。
モデルルームと実物とで引戸枠の色が異なっていたそうです。
モデルルーム：白
実物：黒
私も白がすっきりしていたのでそちらでお願いしました。
マンション内覧会では説明ありませんでした。
マンションルーム観に行った時に色が白から黒茶に変わります。と説明ありました。
早い段階では色選べたのでは？
契約前に説明を受けた方は、変更不可なのでしょうかね。
黒枠は強調されて出っ張りが目立ってしまう印象を受けました。
契約前というか契約時期が早い方なら変更可能だっのかな。と思います。
多分ですが、勝手に黒枠に変えたのを内覧会の時に契約者からモデルルームと違う、とクレームがついたのだと思います。
モデルルームで説明あったのでしょうか？
本当のところどうなんでしょう…
私はモデルルームで、白が黒に変わりますと聞きましたよ。
うちは内覧会でも気がつかなかった位なので黒のままです。
白にするとかなり広範囲をぶっ壊す大がかりな工事になるので部屋を傷めるそうです。
モデルルーム確認書に枠のことが書かれていない時期の人だけ選択できるとのこと。
私は黒枠がかなり気になりました。引き戸を開放して使う事が殆んどだと思いますが、黒枠が視界に入って部屋が狭く感じました。特に下がり天井部分が目立ちました。
白に戻すのは色を塗り直すだけかと思いましたが、大がかりな工事になるのですか？少し心配です。
黒枠あまり気になりませんでした。
前に住んでいたマンションが黒茶枠だったせいか違和感０でマンションルームで色変わりますと聞いた時に、慣れのせいか黒くなる方が良いとすら思いました。
私は白にしましたー！
楽しみです^_^
以前に入居後リフォームを検討してる方がいらっしゃったかと思います。
同様にリフォームを検討しております。
管理組合の申請等は、新築引き渡し直後の時はどのような手続きがひつようなのでしょうか？ご存知の方はいらっしゃいますか？
>>126
以前リフォーム予定と投稿したものです。申請書は工程表と一緒に早めに出してほしいと言われました。引越しの合間の日程で調整するらしく、４月中旬以降なら空いているそうです。
ちなみに現地を見てもらって正式な見積もりをもらいましたが、窓側の枠の処理やドア収納部のへこみの修正など追加の作業が発生し、10万円ほど高くなりました。
>>128
詳しい説明ありがとうございました。
引き渡し後の申請となるのですね。早く工事を済ませて入居したかったのですが少し期間を要しそうです。スケジュールを見直します、助かりました。
>>129
分かりにくい文章ですみません。引き渡し直後の工事を希望するのであれば、申請書を引き渡し時ではなく、もっと早く提出しないといけない(それでも工事開始は4月中旬以降となる)という意味でした。
>>130
ありがとうございます。
まだ見積をとった段階です。
引き渡し前に申請書を提出しても4月中旬になってしまうのですね。早く入居したいですがここは我慢して無理のない予定を考えます。
テレビやソファの配置はみなさんどうされますか！？
>>133
モデルルームでいうと、ダイニングテーブル側角にテレビということですね？
私もその配置にするかテレビをモデルルーム通りに置き、テレビに向かって洋室よりにソファを置くかで検討中です。
シスコンの方によると、どうやらダイニング側にテレビを置かれる方が多いそうでした。
横長リビングの配置、、迷いますね。
>>134
特に、外の景色を遮るような位置には、ソファを置きたくないですしね。
あと家族人数によっても配置が異なるでしょうね。
私は1人なので、モデルルームで言うとソファの位置にテレビを置いて、料理をしながら見れるようにしようと思ってます。
↑これのことですね
LDで10畳ちょっとというのはかなり詰め込む漢字になりますよね。隣の洋室と合わせて使う事になりそうです。引き戸ないほうが良かったかもしれないです。
>>138
引き戸は開けておいても、割ときれいに収まるので、そんなに影響ない気がします。
でも真ん中にソファを置くと、せっかくの眺めを遮ることになるし、バルコニーをウッドデッキにしたので、外に出ることも多そうなので、邪魔ですよね。
かといって、壁にソファだとテレビまで遠すぎて…
来週引越です。
引渡し後に工事を予定している人も多そうなので、しばらくは引越しの業者含めいろんな人が出入りしてバタバタしてそうですが、いよいよだなーとわくわくしてます。
しばらくはエントランスのオートロックは、開きっぱなしかもしれないですね。防犯注意ですね。
ソファとテレビ、テーブルの配置はマジ悩むね～
中途半端に狭いんだよな～。住めば変わるかなあ。
どうされます？
検討板荒れてますね。間取りが悪くて家具の配置に困ってるだの言われてますねー。。
もっと生産性のある話題で盛り上がって欲しいのですが。
皆さんは必要だと思う家具家電一気に揃えられた状態で入居されますか？
>>142
本当ですね…
エアコンは暑くなる前にと思いまだ購入していません。
ソファやダイニングなども実際入居してみての買い替えを考えています。
もうそろそろ桜も咲きますし楽しみですね。
多少は有益な情報が出てこないかと一応検討版はチェックしていますが、不毛なやりとりばかりでうんざりですね。
こちらでは建設的な意見交換をしていきましょう。
家具家電は、必要と思われるもの(エアコンやキッチンカウンター後ろの食器棚、ダイニングテーブルやソファなど)はシスコンに頼んだので、入居の際に揃ってます。
今後欲しいと思っている家電(バルミューダーのトースターやネスプレッソ等)は、入居して部屋の雰囲気を見て色を決めようと思っています。
使える家電はそのまま持っていきます。
ウッドデッキで美味しいコーヒーを飲みながらのんびりするのが楽しみです。
ところで、高機能でオシャレな加湿器を探しています。
リビングに置けるデザイン性の高いものをご存知の方、ぜひ教えてください。
みなさん、駐車場や駐輪場の決定通知はきましたか？
うちは駐輪場のみ申し込んだんですが、何も連絡がなくて、問い合わせした方がいいのか迷っているところです。
うちもまだ駐輪場も駐車場も案内来てないです。
カギの受け渡しの時にくれるのかな？と思ってます。
>>146、147
ありがとうございます。
抽選方法などが書いてある書類に、結果は3月上旬郵送と書いてあったので手違いでエントリー漏れしてしまったのかと不安だったのですが、うちだけじゃないみたいで安心しました！
きっと鍵の時ですね。
鍵の受け渡しと入居日が同じ日なので、できればその前に知りたいですが、あと数日なのでおそらく引き渡しの時ですね。
ということは、抽選に外れた人はいなさそうですね。
入居日に外れたと言われても困りますから…
不勉強で申し訳ないのですが、
そもそも、駐車場代、修繕費などはどう支払うのでしょうか。
>>144
私も同じような感じで家具家電揃えていこうとおもっています。後から揃えていく楽しさもありますよね！
加湿器、こちら職場で使っていたものなんですが、
デザインにこだわったメーカーなのでどうでしょう？
http://www.amazon.co.jp/gp/aw/d/B00G23EVHC/
>>153
ありがとうございます。
やはりバルミューダですね。チェックしてました。
実物を見た時、ちょっと大きいかな、と思い悩んだんです。
今使っている加湿器が気化式でとてもよいので(でもダサい…)これも気化式なので検討します！
それにしても、こんなオシャレな加湿器がオフィスにあるなんて、素敵な職場ですね！
帰宅したら、駐車場等の抽選結果が届いていました。
徐々に届きそうですね。
抽選結果きましたね！安心しました。
間も無く入居ですね。
近所で桜がたくさん咲くところはありますか?
運河の東側、品川シーサイド方面への歩道沿いは桜並木じゃないですか？
入居楽しみです!
TYハーバー渡った所にありますよ。
隣の八潮方面の大きな公園にもあります。
⇧スミマセ公園の名前忘れたんですが、高速の隣にある公園で野球場やバーベキュー出来る所もある公園です。確かドッグランもある大きな公園です。
いよいよ入居の日となりました。
ウッドデッキや作り付けの食器棚など、綺麗に出来上がってるかな？
部屋の中も部屋からの眺めも、本当に楽しみです。
桜もちょうどいい時期ですね。
皆様、今後とも末永くよろしくお願いします。
私もいよいよ来週入居となりました。楽しみですね！
引越までまだ数日ありますが、とても楽しみです。皆様宜しくお願い致します。
入居しました。
大満足です。皆さま、お楽しみに！
月末は仕事休めなかったので、４月入居です。
引っ越し終わった方羨ましいです。
引っ越したらよろしくお願いします。
昨日は上下左右の部屋がまだいないせいか、すごく寒かったです。
でも床暖房は快適です。
ミストサウナもよかったです。
A棟ですが、レディクリスタルは意外と近くに見えました。
高層階ですが、リビングから運河の水辺感は感じられます。
玄関を開けると、レインボーブリッジが見えます。
引越し業者さん(アルバイト君)からも、お台場が見えるんですね、スゲー、と言われました。
今日はお隣が引越されてきました。
皆様、お待ちしています。
橋の交通量はやっぱり減ってますね。
日中、部屋にいても静かでした。
国道３５７号線が開通すると減るという営業さんの話は期待していませんでしたが
本当でしたね。
私も、ほんと入居楽しみです！！
来週なんですけど＾＾
先日、鍵の引き渡し後、一度お部屋に行ったんですが、すごく素敵な仕上がりでした！
OP設置後は初めてなので、すごい興奮しちゃいました＾＾
入居おめでとうございます。
想像以上に快適ですよ。
三回目の住み替えで一番です。
引っ越しがんばってね！
プライベートデッキにはうち廊下からもでれますか？
以前、内覧会に参加させていただいたときに、うち廊下のガラスカーテンウォールのところに
外に出られる、ガラスのドアみたいなものをみつけたので、ガラスカーテンウォールの途中から
出れるのかなと思いまして・・
もう入居が始まりだしたようなので、入居者の方々に教えていただきたいです。
自分は、タワー購入予定です。
こんばんは。
プライベートデッキは居住者専用スペースですので、ガラスカーテンウォールの
ドアからも出入りできるように思います。確かに、途中にガラスのドアがありますね～
既にご入居されていて寝室側にエアコンを設置された方にお伺いさせてください。
エアコンはシスコンに頼まれましたでしょうか？
また、設置工事費用は大体どれくらいでしたでしょうか？
逆に内廊下からしか出れないですよ。
ドアにはカギがかかっていて、営業さんが開けてくれましたが、どの時間帯にカギがかかるのかは不明です。
いま内廊下に置いてあるテーブルは、いつ外に出されるんでしょうね？
来月入居予定です。
皆様続々と入居されていて私も楽しみにしております。
マンションは初めてなのですが、皆様上下両隣のお家にご挨拶は伺いますか？
伺う予定でおりますが、最近は新築マンションでもあえてされないという方が多いと伺いました。
>>178
私も、上下とお隣には伺うつもりでおりました。
賃貸の1人暮らしマンションでは挨拶なしとかはよく聞くのですが、どうなのでしょうかね。迷惑に思われる方もいらっしゃるのでしょうか。
皆さんのご意見お伺いしてみたいです。
>>176
機種によりますが、ヨドバシに行って見比べた結果、あまり大差無いイメージです。入居前に工事を済ませてくれるメリットはあると思います。デメリットは、シスコン担当者がハズれた場合ですね。
入居済みの方、お疲れ様でした。数日経っていかがでしょうか。ゴミ捨て場や駐輪所の使い勝手など共用部分で感じたことがあればお願いします。
>>181
上位機種はシスコンの方が若干安いような気がします。
取り付け料は別途取られますが、室内と室外のカバー付きの料金でした。
同じことを量販店にお願いすると、私が選んだ機種なら一万円くらいはシスコンの方がやすかったです。
ただポイント還元がないので、それを重視する人にとってはトントンだと思います。
>>182
ゴミ置場は、エレベーター降りて扉を開けたらすぐなので、近くて便利です。(A棟です)
朝の動線もいいです。
ただ、まだどこに何を捨てていいのか、書かれていないものもあり、ゴミ捨て場内で、ウロウロ場所探ししている姿を他の人も見かけます。(夜)
でも昼間はいつも清掃さんがいて、ゴミを持っていくと受け取ってくれます。
駐輪場は、まだ入居者が少ないせいか、ガラガラです。
メールボックスの場所は、近づくと電気が点き、人がいない時は省エネになっています。
エレベーターも低層と高層階に分かれているおかげで、割とすぐ来ますし、今のところ、不満はないです。(というより、かなり快適で満足してます)
いつでもゴミが出せる感覚がまだないので便利そうですねー。最近のマンションはほとんどそうらしいですけど(^^;)
タワー棟の公式サイトが立ち上がりましたね。
２年後の秋に竣工予定とのことで楽しみです♪
http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/tennoztower/
あとFAQの記載ではラウンジは25階に出来るとのこと。
以前出回っていた図面では20階だったはずなので、これはポジティブな変更ですね！
>>183
ついでに言うと、玄関側の2部屋のエアコン設置は、室外機が特殊条件でかなり費用がかさみます。シスコンはその辺を折り込んでいると思いますが、持ち込みだとかなり追加費用がかかります。ちなみに、本来の設置費1.5万円に10万円くらいプラスでした。シスコン担当者がハズレで無ければじっくり相談することをオススメします。
★クリーニングについて
みなさん、クリーニングはどうされていますか。
シーフォートのポニークリーニングはワイシャツが220円と高め。もしほかをご存知でしたら教えてください。
資料にはクリーニング取次サービスがあると記載されてましたが、かなり割高になりそうな感じですよね。
ガラスフィルムって貼ったほうがいいですかね？
家具や床が焼けるのが防げるのなら貼ったほうがよさそうですけど窓越しの景色の
色合いが変わったらと思ったりしてちょっと悩んでます。
コンシェルジェから宅配便が送れませんでした。早くローソンが開店してほしいです。。。
取り来てもらえばよかったのですね、ありがとうございます。。わざわざ交番の裏のファミリーマートまで持って行ってだしました。。
この土日にあるしながわ運河まつりで打上げ花火があるようですが、バルコニーから観えるのではと期待をしています。
打上げ場所の詳細をご存知の方いらっしゃいませんか？
花火はラグナタワー付近の運河から打ち上げルので、
シティテラスからも見えると思いますよ。
テレ東のスタジオ前の歩道橋を渡り、台場小〜北品川商店街に散歩したら、結構渋い良さげな店がたくさんありましたよ。土日は駅周辺が休みの店が多いので、10分、15分くらいの散歩でランチにちょうど良いかもです。商業施設やらサービスやらいろいろ情報交換をさせていただきたいんですが、非公開の居住者掲示板みたいなの、作れないですかね。
パスワード制の掲示板を作って、重要事項説明書の何ページ目の最後の何文字とかってパスワードをかければ、契約者以外は入れないようなものができますかね。
私もそういった掲示板ができれば参加したいです。
住民専用の掲示板って用意されていないんですか？ないなら私も賛成です。
前の物件では最初からあったんですけどね。住友は契約後の対応が本当にイマイチです。
>>199
デジタルには疎いんですが、情報漏えいの心配が少なく、なるべくトラブルが起きないように、もし管理組合でサイトが出来たらうまく引き継げるような方法はないですかね。パスワードだけなら業者や他人が入る余地もある気がするので、書き込みで部屋番号を入れるとか、もしくはそれは匿名性の方がいいのか。いかがでしょうか。
95、125あたりで話題にしていたリビングのリフォームが完了しました。ドアを使わないのであれば、おすすめです。
通勤にはモノレール利用ですが、りんかい線と都バスも利用してみました。
りんかい線は大崎止まりが多いので、渋谷、新宿、池袋方面に行くには時間を確認して行った方がいいです。(当たり前かもしれませんが、モノレールは4〜5分間隔で来るので、時間を気にせずともすぐに来ます)
帰りは池袋を20:30頃出ましたが、平日でこんなに空いているのかと驚くほどガラガラでした。(座席が半分以上空いている程)
ストレスフリーで帰って来れます。
都バスは目の前のバス停では少し時間があったので、天王洲アイルの駅まで行って乗りました。
品川駅港南口行きは、信号を渡るので思っていたより時間がかかったので、そのままマンション前で待っていても良かったかも知れません。
ただ乗っている時間は、5分ほどとあっという間でした。
都バスを利用する場合、都バスのサイトを活用すると便利です。
運行状況がタイムリーに更新されているので、乗る停留所を選ぶとあと何分で到着するかが分かりますよ。
いずれにしても、便利な場所だと実感しています。
入居してしばらく経ちました！
少し前にも書いている方がいましたが、満員電車から解放されて本当に通勤が楽になりました。
心配していた買い物も、自転車でイオンやマルエツが近く問題になりません。本当にいい所に引っ越せて良かったと思っています。
ただ、実際に住み始めると内覧会時には気づかなかった傷や汚れをいくつか見つけて、微妙にストレスになっています。
私が神経質すぎるのか、家族は気にならないらしいのですが、皆さんのお部屋はどうですか？傷とかありますか？
マンション購入は初めてなのですが、新築マンションでもこんなものなのでしょうか。
ゴミ置場に粗大ゴミを不法投棄されてる方が居ますよね。残念です。
お掃除の方が困ってました。
私もゴミ捨て場の置き去りにされている粗大ゴミ気になりました
座椅子？とか置いてありましたよね。置きっぱなしの場合は管理組合でお金だして処分
するんでしょうか？
間違えて出された方は早めに処分してほしいですね。
粗大ゴミの処分方法が不明なら品川区の『品川区粗大ごみ受付センター』に連絡すれば引き取り来てくれますよ。
http://www.city.shinagawa.tokyo.jp/hp/menu000005700/hpg000005607.htm
ネットからなら24時間受付です。
ゴミ捨て場は皆さん共有で使うのでモラルを守って使いたいですね。
210です。
傷の程度によっては入居後でも連絡して対応してもらうのがよさそうですね！
ありがとうございました。
先日気づいたんですが、高層階エレベーターの方のドアの内側に、大きな傷がついているんです。恐らく引越し業者か配送の方がつけたのだと思われますが、個人的にはこちらも気になっています。
養生もとれて落ち着いたら、ちゃんと直してくれるのかな。
>211
もうそういう人がいるんですね。
カメラで映像撮っているはずだから、管理組合ができていれば見れるはずだと思いますよ。
前に済んでいたところでは、組合で確認して、まずは特定せずに張り紙＋警告（持ち帰らないと特定して通知しますよ）をしてました。
それでもだめな場合には、特定者にお手紙だしていたような。
モラルのない人は、いわれないと直らないんですかね。
ここを見ているなら、気づいて回収してもらいたいです。自分も気をつけないといけませんね。
フィットネスルームのランニングマシンに期待してこのマンションを契約しましたが、実際には置いていませんね…残念すぎてなんとも…
品川埠頭橋のマンション寄りのたもと、地ならししてますけど、何が出来るんですかね？
1階のローソンっていつ営業開始するんでしたっけ？
>>222さん
情報ありがとうございます。
更地のままなのですね。
ガードレールが外されていたので、駐車場にでもなるのでは…と心配していたのですが安心しました(今朝見たらガードレールも元通りでした)
最近入居したものです。
今更ながら洗面所のスライド式の下の収納がソフトクローズでないことに気づきました。
MRで確認したことを覚えていないのですが、当然MRも同じでしたでしょうか？ご記憶のある方いらしたらぜひお願いします。今更MRに行くのもちゅうちょしてしまうので。
洗面所はモデルルームでもソフトクローズではありませんでしたよ。
ちなみに田町のモデルルームは無くなって現地に移設されてます。
現地のモデルルームはＢ棟の何階ですか？
>>200
ここの入居者しか入れないサイトがいいですよね。
ただまだお互いの信頼関係ができていない現時点では匿名の方が安全だと思います。
3か月点検に向けた対応なんか情報を共有できたらいいですね。
5月になってアウトドアレジャーが盛んな時期になりましたね。以前の書き込みで運河のジェットスキーの騒音が心配と見た記憶がありますが、私は３階ですが全然気にならないです。（レディクリスタルで結婚式挙げている方はちょっと気の毒な感じしちゃいますね(´･ω･`)）
さて、休日ランチ、ディナー難民になってませんか？
当初はTYハーバーあたりで、次にシーフォートや郵船ビルあたりで休日やってる店、さらにはイオン帰りのシーサイドで一通り食べ、その後、北品川商店街に出たものの、休日営業はいと少なし。てなことで、掘り出し物があったら教えてください。
とりあえず、テレ東スタジオの道路挟んだ向かいの住宅街のインドカレー、良かったすよ。平日ランチ時間帯を除けば宅配もしてくれるそうです。食べログでは「パルサ」という店になってますが、最近名前が変わり、「モーティマハル」になったようです。
バルサ
03-3471-2067
東京都品川区東品川1-22-8 平成後藤ビル 1F
http://tabelog.com/tokyo/A1314/A131405/13113101/
うちは埠頭北側にある丼丸たまに利用してます。テイクアウト専門ですが550円均一でネタもまあまあ、何より年中無休なのが良いですね。
あと北品川の「しながわ翁」というミシュランガイド掲載の蕎麦屋が気になっており今度行くつもりです。
http://s.tabelog.com/tokyo/A1314/A131405/13001865/
粗大ゴミについて
（ここで書くのもなんなので、早く個別の掲示板が欲しいところですが）
粗大ゴミについて、回収日が先過ぎるゴミは、ゴミ置場に置くのはなるべく辞めません？ せめて、次回分くらいまでに。引っ越しとかで事情もある人、しばらく出張や旅行でしかない人もいると思いますが、あれでは管理人さんなのか、ゴミ担当の方か、ゴミ収集の方か、誰がやってくれるのか分からないけど、かなりかき分けて一つ一つ探さなきゃいけないから大変だよ。
>>237
ゴミはゴミ置場にいつでも出せることが重要。
遅かれ早かれ、適切な手続きをして、適切な場所に置けば回収されます。
かき分けるのが手間なら、置場を細かく区切ればいいだけの話で、自宅で回収日まで保管しておくことを強要するようなルールは改悪でしかないと思います。
前に住んでた分譲マンションは粗大ゴミは基本引き取り日の前日出しでした。
自分さえ良ければの考えではなく周りの方にもう少し気を使った方が気持ちよく住めるのでは？
いまは引越しが集中しているので粗大ゴミ置き場が逼迫しているだけかと。一段落すれば直ぐに解消しますよ、きっと。
お互いに配慮する気持ちは大事だと思います。
無料のコミュニケーションツールの一案として例えばこんなのも。幾つか候補挙げて、良さそうなのが分かってきたら試験的に運用始めて行きませんか？
サイボウズ
https://live.cybozu.co.jp/for-npo.html
マルエツからボードウォーク経由携帯見ながらのんびり歩いて入り口まで15分ちょうどでした。
自転車なら半分位で行けそうです。ボードウォークの禁止事項に自転車はなかったと思うのですが禁止ですよね？ウォークっていう位ですから。
ＧＷ以降、だんだん暑くなってきましたが、西日の影響はどうですか？
みなさんは遮熱フィルムとか貼られましたか？
うちは薄いカーテンで凌いでます
窓全開です。西日は今のところ気になったことはありません、A棟とB棟の違いかもしれませんが。
>>243さん
参考までに。当方A棟中層階ですが、西日は17時頃にはシーフォートへと沈むので今のところ影響は軽微です。またサッシで熱射が(体感で)半減しているのと、風通しが良いので東西の窓をほんの少しすかせば涼しい風が吹き抜けるのも効果的だと感じています。
遮熱フィルムの検討は夏本番の環境を確認してからでも遅くないのではないでしょうか。
２４３です。
皆さんありがとうございます。
西日の件、参考になりました。
遮熱フィルムは様子をみてからにすることにしました。
ありがとうございました。
ここってまだ民泊禁止を明記していないよね。一応住居以外の使用は禁止だけど、いまの素案だと民泊禁止の明記が必要かもね。他のタワマンも動いているみたいだし。
管理組合発足したら早速対応してもらいたいです。
コンビニはいつ出来るんでしたっけ？
コンビニ無事に開店してよかったです。
天王洲アイル駅にもたくさんありますけど、同じ敷地内にあるのは便利ですね。
インターネット回線速度についてお聞かせください。
常設のSUISUIネットですがこの時間帯だと5Mbps以下とかなり遅いです。
アクトビラやNetflixの4KはもちろんHDの視聴も厳しいです。
（※公式サイトより４Kアクトビラは40Mbps以上が推奨）
お金を払ってでもスイスイとは別のインターネット回線を
使っていらっしゃる方はいますか？
当方で調べたところ、マンションの会員が増えると月額利用料金が
お安くなるサービスもあるようなので申込を検討しています。
NURO 光 for マンション
http://www.nuro.jp/mansion/
>>253 匿名さん
これからどんどん入居者が増えていくのに先が思いやられますね。ネット回線も設備(自分達でお金を払っている)ですので、まずはアフターサービスに問い合わせてみてはいかがでしょうか。入居して3ヶ月になる方にはアンケートが届きますのでそれに記載するのもありですね。
ローソン前の、たばこののぼり旗、ちょっと強調し過ぎ。最近、タクシーやトレーラーの路駐喫煙がひどい。敷地内禁煙なのに、ひどいときはローソン駐車場内や、交差点の空き地で喫煙する輩が増え始めた。注意はするけど。子供がいるのにやめて欲しい。マンション内の張り出しにあった、ベランダやボードで吸ってる、ってのは論外だが、どうにかならないものか。
共有スペースでの喫煙は困りますね。
ちなみにベランダも規約で禁煙になっていますか？
ローソンにとっては、トラック運転手も大事な見込み客なので、目立つように幟を立ててでも来てもらいたいところですよね。
住民にとってはあまり好ましくない客層かも知れませんが、かといって経営が成り立ってもらわないと撤退もありえるので難しいところですね。
ベランダは禁煙でしたっけ？
マンション規約で専有部以外での喫煙は禁止されていますよ。バルコニーは共用部ですので禁煙ということになりますね。
臭いや騒音は何かとトラブルになりがちですので、快適に過ごせるようお互い気をつけましょう^^
バルコニーは禁煙ですね。
マンション内の掲示板に出てました。
ご確認ください。
誰も吸うなんて言ってないのに訴えるとか…牙剥く相手を探してる人なのかな。
自転車で新馬場や大崎まで行って通勤してる方いますか？
時短になるかどうか知りたいです。
快適なら健康兼ねて自転車使おうか検討してるのですが。
マンション前の区道の街路樹の剪定を区役所に依頼しました。
順番にやっているということなので、すぐに対応してくれるかどうかはわかりません。
依頼の声が多いと優先順位を上げてくれるかもしれないので、歩道の樹が気になる方は同じように区役所に電話してみてください。
http://www.city.shinagawa.tokyo.jp/hp/page000001400/hpg000001326.htm
そろそろ3ヶ月点検ですね。
ここと2年点検で不備を見つけないと、後は自腹になりますのできっちり指摘したいところです。
ところで共用部もちゃんと見てもらえるのか心配です。
管理組合が立ち上がる前だと、売主に好き勝手に放置されそうです。
気づいたところは共用部でも指摘すれば直してもらえるんですかね？
点検には売主、施工会社が同席するはずなので、気付いた所は室内のみならず共用部も遠慮なく指摘してよいですよ。その場で直せるものは、直ぐにやってくれます。
>269さん
共用部の指摘をしてもよさそうですね。ありがとうございます。
ただ、表面上の見た目しかわからないような部分だけでなく、見えない部分もちゃんと検査をしてもらいたいですね。
住友は、内覧を平日にしかやらないといったところや、リビングと洋室の間の引き戸の枠部分の色がMRと違うことを自ら指摘しないなど、かなり売主都合が強いので、ちょっと不安感持っています。
2年目点検時は、コンサル入れてしっかりやってもらいたいところです。以前の住まいもそのようにやってましたが、コンサル費用以上に回収できました。今回もそう手もらいたいとは思っています。
皆さんで気づいた点を挙げて、しっかりとした修繕やりましょう。
[スレッドの趣旨を大きく逸脱する内容のため、削除しました。管理担当]
今日の総会でAirbnb禁止の規定を管理規約に盛り込めてよかったですね。
最初から入れてくれていればよかったのに、と思っていましたが、それが入って個人的には満足です。
みんなでいろんな面で満足できるマンションにしてゆきましょう。
自転車置き場が不便すぎます。妊婦には使えません。
余計なお世話かも知れませんが、妊婦の方は自転車に乗るのを控えた方が賢明かと。お腹の赤ちゃんの事を思われるのであれば。
ところで7月の総会の議事録はまだですかね？急用が入り参加できなかったため、理事の順番と議案以外の質疑事項が気になります。
ネットスーパーの業者がA棟とB棟間違えて、上まできて間違いに気がつき
慌てて一階まで戻って再度ピンポン押すことが多々ありますね。
すみません。
失礼します！
こちらのマンション固定資産税おいくらくらいになるかお分かりの方いらっしゃいますか？>_<
魅力的な分、今迷っていて、やはりこれくらいになると、税金も高いですよね？
具体的にいくらくらいになるかおわかりの方いますか？
デベにもらった資金計画だと16万になっているね
半額後だと思うけど
モノレールの終電も天王洲に止まるようになりましたね。
これで仕事が遅くなっても品川駅から歩いて帰らなくてもよくなることが増えるかも。
目の前の桟橋増設も始まりましたが、防災用の桟橋としてではなく、観光にも使えるようにしてもらえれば水上運行にも使えるようになるんですけど。
いっそのこと、その後ろの東品川清掃作業所をつぶして水上交通拠点をつくったり、モノレールとりんかい線の駅のつながりをよくする施設をつくるなど、このあたりを活性化する施策をしてもらえるとありがたいです。
花火は毎週末なのでしょうか？
シフト勤務で、不在も多く気付かなかったのですが、先週も今週も土曜の19時から10分間ですが廊下から花火が見れました。
ただ夏は20分だったし、金曜だったこともあったような…
わかる方教えてください。
花火の種類も毎回違いますね、夏は五輪を意識したものが多かったですが、今日はハートが多かったですね。
毎週土曜日、10分間ですね。12月中は続きます。
http://www.metro.tokyo.jp/tosei/hodohappyo/press/2016/10/17/09.html
今は室内から見えなくてちょっと残念ですが、タワーのスカイラウンジが完成してくれればもっとよく見えそうですね。
ローンも通っていよいよ鍵の受取です
そうそう皆さんお聞きしたいのですが、住所等記入するときA棟B棟書いてますか？
今日まで知らなかったですが、棟名は書かなくってもいいんですね(^◇^;)
知らなかったの自分だけ！？
恥ずかしい（≧∇≦）
今週のSUUMO40周年特別号の表紙の写真はこのマンションからの眺望と同じ写真ですね！
目黒川の桜を抑えてですから、すごいっていえばすごいっすね。
数年前に郵船から住友が買ったって本当だったんだ。
クリスタルヨットクラブはだから、シーフォートスクエアに、場所を移動せざるをえなかったとかなんとかキナ臭い噂は聞きました。
冷やかしではなく、本気で購入を考えています。
実際にお住まいの方にお聞きしたいのですが、夏の西日はどうですか？またベイサイドからの臭いなどはあるのでしょうか？何階くらいから気にならないと思いますか？上の階でも、テラスチェアなど置けるくらいの風ですか？
>>291 住民板ユーザーさん4さん
低〜中層住みです。
夏はまだ経験ないためわかりません。
臭いは秋頃プライベートデッキで感じたことがあります。家のバルコニーではありませんが、これも夏は不明。
椅子は高層でも置いてる人いるので問題ないと思います。
>>291 住民板ユーザーさん4さん
元々西向きが好きなので、私は気になりません。眩しい時はロールカーテン半分おろしてました。また2重サッシが有効で、一枚窓開けるともう一枚との間に熱気がこもっており、この隙間でせき止めてくれてたんだなーと感じました。
高層階ですが、臭いは感じたことないです。
テーブルと椅子置いてますが、台風の時以外は出しっ放しで問題ありません。玄関側は風強いと感じることありますが、運河側はいたって穏やかです。
>>292 匿名さん
3階のモデルルームからの眺め最高にステキでした！
こんな雰囲気のマンションに住みたいと思っていたので返答してくださり、ありがとうございます！
臭いはベイエリアに住むならある程度は仕方ないですね。
>>293 匿名さん
すごく参考になります！
二重サッシはそれ程有効なんですね。今のマンションの窓は薄いので窓でそれ程違うとは思っていませんでした！
291さんは高層階にお住まいとの事ですが、ウォーターフロントの水辺感は高層階からもありますか？水辺を眺めながら読書したり、お酒を飲んだりできるお部屋に住みたいので、何階あたりが私に合っているのか迷い中です。
上記293さんですね。間違えてしまいました。失礼しました。
横からすみません。
自分も、こちらの高層階または、タワーを購入したいものです。
お部屋からの景色など低層階と高層階ではどちらがおすすめでしょうか？（とはいえ、低層階は売り切れなのですが）
水辺との一体感を感じられるのはやはり低層階ですか？
できればＢ棟にお住いの方にお聞きできたら参考になります。
>>295 住民板ユーザーさん5さん
水辺はキッチンからは見えませんが、リビングからは十分見えます。
ソファーに座っても見えます。
私も低層階とすごく悩みましたが、他のマンションほど値段差がなかったので高層階にしました。
高層階でよかった点は、やはり開けているので遠くまで見通せるのと、廊下に出れば花火が見れることでしょうか？
私はA棟高層階に住んでいるものです。
リビングからは、運河も見えますし、モノレール、駅向こうのサッカー場も見えます。窓が二重なので音も静かですすし、夏場は暑さを遮断し冬場は寒さを遮断してくれます。
朝はシーフォートのビルから東日が反射して思いの外明るいです。西日は眩しいですが、前建てのビルがガードしてくれますが、時間帯によってはカーテン等で凌いだ方が良いです。
以前のマンションが前建ての見晴らしがよくないところから、引っ越してきて、やっぱりリビングから抜けてる解放感は素晴らしいです。リビングからの風景は車やモノレール、首都高、船と動きがあって飽きないです。
また玄関側からは花火やお台場やレインボーブリッジ、野球場が見えてこちらも通勤の行き帰りに楽しめます。
一階のローソンは野菜などもあり、便利ですし。
パーティールームもお友達を呼びやすいので、何度か使っておりこちらも利便性があります。
あとはキッズルームのおもちゃをもう少し増やすなどしてくれるともっと良いです。
自転車で品川、田町、北品川、大崎、品川シーサイドなど行けるので便利です。
査定で2割減って本当ですか？
検討スレに証拠写真とともに告発されています。不安なので我が家も査定してみます。
>>301 住民板ユーザーさん1さん
浮き桟橋まずまずですね。
ついでに護岸をもう少し綺麗にしてもらえると良いですね。
照明も足りない気がします。
港湾局の計画では平常時の利用促進にも言及しているので、奥の清掃作業所の転用も絡めて上手く活用してもらいたいものです。
以下引用。
「災害時において、東京港防災船着場を有効に機能させることを目的に、平常時の積極的な利活用を検討する。特に、駅や商業施設に近く利便性が高いなど、平常時利用のニーズのある船着場については、舟運への活用を検討していく。」
こんにちは。
対岸のポート完成しましたね。
色々と整備されていって嬉しいですね。
奥のゴミ処理場の縛りってあと2年でしたっけ？あそこ、スーパーにならないですかね〜
品川区に要望書を出すつもりなのすが、よかったら、皆さんも出しませんか？
多い方がいいと思いますので。
よろしくお願いいたします。
>>304 住民板ユーザーさん1さん
いいですねえ。要望書。
是非やりたいです。
なお、オリンピックの時には、天王洲アイルが有明会場と羽田空港の乗換え場所にならざるを得ない状況なので、少なくとも接続をもっとわかりやすくするためにあの場所を含めた改善をやってくると思ってます。
スーパーと水上交通拠点、プラス天王洲の駅の乗換え改善をいっぺんにやってもらいたいもんです。
正面の浮き桟橋につながるスロープ新設の案内が出ていますね。より便利に綺麗な景観になると良いですね。
>306さん
仮説の待ち合わせ場所とトイレもできますね。
平時の活用を目指し、舟運社会実験をするとなっています。
今年の品川区の予算がついており、以下のサイトのp15に記載されています。http://www.city.shinagawa.tokyo.jp/ct/other000079500/29yosan_all.pdf
このまま船の拠点になるとにぎやかになりますね。
清掃工場との一体開発を期待しちゃいます。
どうか教えていただけないでしょうか
宜しくお願いいたします
バルコニー掃出し窓面の
カーテンレール下から床まで、または
カーテンンの丈はどのくらい必要でしょうか
前回各所カーテンレール幅や必要丈を採寸したのですが、
バルコニーに面した掃出し窓面は
なぜか張下2300でいいと勘違いしていました
カーテンボックス内レールはもう少し上ですよね
天井高2590よりは少し下だったような...
遠方のためなかなか採寸に行けない状況です
シスコにはオーダーせず別店オーダーを考えているので
どなたかどうか教えていただけないでしょうか
どうぞ宜しくお願いいたします
住民版ユーザー６さん 様
カーテンサイズを質問した者です
早急なお返事、大変ありがたく感謝いたします
サイズが確定して、入居までにカーテン仕上がりも間に合いそうです
本当に助かりました、ありがとうございました。
>>313 住民板ユーザーさん6さん
なんとまあ
賑やかになりますね〜
楽しみです。
オリンピックまでに秋葉原の万世橋と、羽田を船でつなぐ計画がありました。
着実に進んでいるようですね。
楽しみと言えば、スフィアタワー1階に3月1日オープンする惣菜屋さんも楽しみですね。営業時間などはまだ分かりませんが、仕事帰りや保育園のお迎えついでに寄れるお店になれば嬉しいです。
http://shunpachi.jp/kitchen
>>315 住民板ユーザーさん6さん
なんと！
すごくいい情報！楽しみです(o^^o)
ちなみに、クリスタルヨットクラブの横の、トラベルカフェ、しばらく前に閉店しましたが、何が入ってくるのでしょうかね(o^^o)
>>316 住民板ユーザーさん2さん
そうですね。トラベルカフェの後もまだ決まってなさそうですので、何が入るか楽しみですね！
ボンドストリートでは、保存食カフェがこの春からリニューアルOPEN、T.Y.harbor横も飲食店用途で4月30日増築完了とこちらも楽しみです。
期待して春を待ちましょう^^
住友不動産のＳＵＩＳＵＩ(インターネット)からnuro光に変えたのですが、思ってた以上にスピードが不安です。
自分と同じくシティテラス品川イーストにお住いの方でnuro光に切り替えた方いましたら教えてください。
[ご本人様からのご依頼により削除しました。管理担当]
インターネットの速度が遅くイライラ NURO光 代理店の「キントウン」に騙された感じ（怒）
お隣のタワーのスレにこのような書き込みがありました。住民でもない人が勝手にこのマンションの査定を依頼した可能性があります。ここの住民のどなたかの部屋を利用された可能性があります。どのように対処しますか？静観という方法もありますが、皆様のご意見を下さい。
本当に最低の隣人。あの暴落古マンションには嫌悪感しかない。
うわあ
嘘だとしてもタチ悪
何勝手に、人のマンション査定にだしたなんていばってんの。馬鹿じゃん。
一応、このサイトに通報はしました。
その後も悪びれる様子もなく書き込みをしていたので、それも、追加で通報し、所有者でもないのに、人のマンションを、所有者と偽って、査定に出した旨を書いて、削除はもちろん、書き込み制限と、これは、犯罪に繋がりかねないから、事実の確認と何らかの対処をお願いいしました。
胸糞悪い
これは許せないですね。自分の家を勝手に査定に出されたかと思うと腹が立ちます。私も通報し、事実関係の報告を希望しました。
なんか、勝手に査定されたとか、頭に血が上ってた人がいたみたいですけど、簡易査定なんていまどきネットで大体の額はいくらでも出せますよ。簡易査定サイトなんて山ほどあります。
http://www.nerimafudosan.com/2016/11/02/15-selections-real-estate-asse...
ここはまだ完売してないし、売却事例ゼロだからマンション名では調べられないが、そのうちマンション名でピンポイントで調べられるようになります。
HowMaというHPは最寄り駅や住所、番地、徒歩分数、構造、所在階、築年数など細かい情報をすべて入力するとAIが査定額出してくれるけどかなり正確ですね。
そこに、ここの67.02平米最上階14階の部屋のアドレス、駅分数など条件をすべて入れたらこんな感じ。坪291万円。最上階でこのくらいだから上に出ている275-280万というのが低層階ならわりと正確な査定額なのではないですか？
よくよくみると、情報を充実させれば6865万円になっていますよ。
これでは何が何だか。
我が家をやってみました。すべての項目を正確に入れたら71.11㎡で6276万円と出ました。6980万円だったので、ちょうど10％ダウン。購入したら2割減という話もありますからスタートはこんなものなんでしょう。
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
因みに購入価格は6480
写真は削除依頼だします。
実際に来ていただいたらどうなるかわかりませんが、67.02平米、6480万から6980万です。査定では。
Ｂ棟の新築が6580なので、Ａ棟の中住戸は6200-6400当たりであれば３ヶ月以内に売れると思います。
確かＡ棟の富士山見える部屋は100-200上乗せしてもよいですね。Ａ棟の南側角部屋なら、7000前後であれば充分成約期待できます。
ハンズフリーすごくいいですね、
無駄なく宅配教えてくれるし
すごく効率的で便利です
ミストサウナも気持ちよくて一日の疲れが癒されついお風呂の時間が長くなってしまいます
下手なところにでかけるよりホテルでゆっくりしているみたいなので、景色を見ながらの家で過ごす時間がふえました。
挨拶もしてくださる方が多く気持ちいいです
パーティルームも広く友人にも喜ばれました。
共同住宅なので今後問題も出てくるんでしょうが、いい運営になるといいとおもいます。
タワーのラウンジも楽しみです
非常に気に入っている物件のため、楽しみにしています。検討者ではいろんな投稿が目立ちますが、すべてを兼ね備えた物件なんてなく、最終的には自分で気に入った物件を購入するのがベストだと考えています。(とはいえ、もちろん本物件購入にあたり、マンション用地仕入れを行なっている方に相談し、決めましたが)
さて、現在お住いの方にお聞きしたいのですが、ガスと電気はどこで契約していますでしょうか？
安くなるプランなどあれば参考までにお聞きしたいです。
ガスと電気って個人で変えられるものなんですか？
うちは東京ガスと東京電電力です。
>>336 入居予定さん
私も何処が安くなるのか調べましたが、入居人数(使う量)によって違うようです。
東京ガスで電気をまとめる場合には、人数が多くないとかえって損でした。
東京ガスの方が親切に教えてくださいましたので、相談すると良いと思います。
うちも東京ガスでまとめました。毎月の電気料金からお得かどうか東京ガスさんでも答えてくれました。
ミストサウナも床暖も多くつかってますが以前の家より安いようにおもいます。
皆さま、ありがとうございました！東京ガスにも相談してみます！
>>315 住民板ユーザーさん6さん
フェイスタワー1階のお惣菜やにいきましたよ。
りんごなどの果物も小さな果物やさんくらい置いていて、かーなーりいいですよ！
めっちゃ近いですし（^人^）
おいしかった！
お惣菜屋さんうらやましいです 笑
平日仕事なのでどうしても行けないんですよね。
せめて土曜日やってくれれば行けるのですが、、、
>>343 住民板ユーザーさん6さん
旬八キッチン行かれたのですね。羨ましい！
私も344さん同様、平日は難しくまだ行けていません(^^;
先週末にお店の前の広場でやっていたマルシェはご近所のママさんで賑わっていましたね。お野菜も美味しかったです♪
こちらのページのプロジェクト詳細を見ると、4月以降の営業日拡大に言及しているので、土日営業をひそかに期待しています^^
https://www.makuake.com/project/shunpachi_kitchen/
>- 営業時間：オープン時は11時〜15時 ※3月15日以降営業時間拡大予定
>- 定休日：土日祝 ※4月以降は営業日拡大予定
エアコンの取り付け位置についてお聞きしたいのですが、リビング側につけましたか？それともリビングと隣り合った洋室側ですか？
リビング側につけた場合、ソファの位置的に、真上がエアコンになってしまうため、洋室側の方がいいのかの迷ってます。
エアコンの取り付け位置についてお聞きしたいのですが、リビング側につけましたか？それともリビングと隣り合った洋室側ですか？
リビング側につけた場合、ソファの位置的に、真上がエアコンになってしまうため、洋室側の方がいいのか迷ってます。
うちはリビング側にとりつけました！
うちは隣の洋間は、リビングとして、一緒につかっています(o^^o)
[投稿が重複しているため、削除しました。管理担当]
>>346 住人さん
私はこんな感じです！
エアコンはリビングに一台です。
※ちなみにエアコンは価格.comで安く購入して、知り合いのリフォーム屋さんにエコカラットと一緒にお願いしました。
>>355 350： 住民板ユーザーさん5さん
画像ありがとうございました。
ダブルシェードは、カーテンの上げ下げ手間じゃないですか？
素敵ですよね。
手間でなかったら、私も、付けたいです。
>>356 住民板ユーザーさん6さん
普通じゃ面白くないから、こちらのショールームみたいに、カーテンを奥でレースカーテンを手前にして見ました。
なかなか来たお友達からも評判良いですよ^_^
金曜日から日曜日まで天王洲キャナルフェスですね。
http://canalside.or.jp/activities/142
無料の渡し舟も出るようですが、来年は目の前の桟橋との間を行ったり来たりできたら楽しいかも。
きゃー
素敵ですね！
今日旦那さんと行ってきました〜
屋形船もたくさんきていて、出店もたくさんあって、楽しかったです（^人^）
桜も綺麗でした。
明日までですね。
ベランダの水撒きにとホースを購入しましたがサイズが合わなくて困っています。購入された方どこに注意すれば良いか？教えて下さい
>361さん
サイズが合わないとは、蛇口のサイズですか？
ここの蛇口ちょっと特殊ですよね。サイズを測って再度購入されてはいかがでしょうか？
その他のところでサイズが合わないってことはないと思うのですが。
回答になっていなかったらごめんなさい。
>>361 住民板ユーザーさん5さん
具体的な商品例でよろしければ、これは問題なく使えました。私も蛇口との適合性など詳しくないのでダメ元で買いました。
http://store.shopping.yahoo.co.jp/richpartsmall/hose-2o5m.html
目の前の桟橋の休憩所などの工事もいよいよ始まりますね。
そして今年も舟社会実験始まりました。
休憩所まで作ってる桟橋は他に聞いたことがないので、今後の活用が楽しみです。
http://www.metro.tokyo.jp/tosei/hodohappyo/press/2017/04/14/documents/...
ちなみに舟清さんも協力していて、明日も運行するみたいです。
https://www.funasei.com/info/舟運社会実験%E3%80%80参加者募集%E3%80%805月3日、4日、5日/
>>364 匿名さん
待機所の完成イメージ図が掲示板にありますが、黒を基調として悪くないデザインですね。
リンクの社会実験の航路図に記載があるように、ヤマツピアや天王洲ピアだと狭い水門の内側で入れる船舶が限られるので、京浜運河沿いのこちらの桟橋が今後の舟運の拠点になると推察します。
ひとまず今度、天王洲ピア発の舟運に試乗してきます！
>>361さん
最近↓のホースを接続しました。
初めははまらず困りましたが、結構力を入れて挿してみたらガチっとはまりました。
アイリスオーヤマ ホース ホースリール フルカバー ハンディ 15M
https://www.amazon.co.jp/dp/B001021KDI?ref=emc_b_5_i
(因みに長さは10mの方で十分)
シェアサイクルは天王洲アイル駅に置きます
運河祭り時の実験のとおりだとすると、シーフォートの駐輪場、T.Yの横、天王洲公園野球場の駐輪場がこの近辺のサイクルポートの様ですね。
【周辺イベント情報】
今月5月27日（土）に、お台場海浜公園で『未来型花火エンターテインメント STAR ISLAND』と言うイベントが開催されるみたいです!!
何だか花火も10,000発打ちあがるみたいです。
もちろんベランダでは見えないと思いますが、部屋の前の通路では見えるかも(^^♪
その時は周りのご近所さんに迷惑かけないように見ましょうね
中層以上だとよく見えますね。
年末のお台場花火とともに楽しみが増えました。
ほんとにきれいでしたね(^^)
10000発とのこと見応えのある花火でした。
ベランダからの開放感でほぼ衝動買いで入居しましたが、こんなおまけがあるとは。
次の機会も楽しみですね(*≧艸≦)
定期的に花火あって良いですね
タワーのラウンジが使えるようになるのが楽しみです
シーフォートスクエア1Fのトラベルカフェの後のテナントはPRONTOに決まったようですね。テラス席とか設けてくれるといいな～(^^*
あとは郵船ビルのUNDER ARMOUR＆サブウェイが何に変わるのか気になります。
浜松町駅の乗り換えがさらに便利になりますね。モノレールからJRへの乗り換えが楽になって嬉しいです。
http://www.tokyo-monorail.co.jp/news/pdf/press_20170606.pdf
今年も舟社会実験始まってますね。
https://www.suitown.jp/
目の前の船着場も、いつの間にかイルカのオブジェが設置されたりしているので、何かに使用するつもりなんでしょう。
楽しみです。
見ました！
子供と手を振って見送りました^_^
いいお祭りですよね
こんな風にお神輿が通ってたんだ〜と新鮮でした。
私も見ました〜
テラスから子供と一緒にジュース飲みながらみました。
この間、対岸な桟橋に、レクサスの船が泊まっていたのですが、イベントをしていたんですか？
レクサスのみました、社長もきてお披露目会してましたね。
>>390 匿名さん
これですこれです。
二日間くらいスーツ姿の人たちが船で周りをぐるぐるしていたので、メディアもきていたし気になっていました。
かっこいい船でしたね。
写真、バックにばっちりCTEですね笑
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
今更ですがこの物件の購入を検討している者ですが、実際のトラックの音とか新幹線の音はどれくらい気になりますか？
この前平日夜に現地を見に行ったのですが、外だと思った以上にトラックの音が響いてビビってます。。
東側は二重サッシなこともあり、音が気になったことはないですね。
電車やトラックよりも、犬飼ってる方が多いようなので鳴き声の方が気になるかもしれません
そうなんですね！ありがとうございます。素敵なマンションだなと思っていたので、その点がちょっと気になってました。とても嬉しいです！
ちなみに犬の鳴き声はお隣の部屋からでしょうか。結構隣のお部屋の音って聞こえるものなんでしょうか。
>>395 住民板ユーザーさん1さん
うちのお隣さんは犬を飼っていませんが、壁から音が聞こえたりはしないですね。バルコニーで犬が吠えるとさすがにうるさいですが、最近はそういうルール違反をする人もいなくなりましたね。
旬八キッチン、土曜営業も開始するそうです。
朝のいなりも少し気になります(^_^*
おいなりさんもでるんですね、食べてみたいです☻
北品川の八百屋やマルエツとかにはないお野菜もあったりでその日のオススメのお野菜をおすすめの料理とともに教えてくれたりで、なかなかいいですね。
旬八、土曜日もやってました！
お弁当はなかったですが、お野菜とお肉はありましたよ。
なんかちょっと違ったお野菜があって良いですね。
住民のみなさまはじめまして。
賃貸でやっと1部屋でたので、借りました。水辺の暮らし楽しみです。
暮らしやすければ、妻と話し合いタワーを購入します。
天王洲アイル駅近はありがたいです。
引越しを楽しみにしています。
旬八？などの小さなスーパーを教えてくださりありがとうございます。
自分も賃貸に空きが出たら借りて住むかもしれません。
子供はなく、妻ともに営業職で働いています。
みなさん、日々の生活はどのような感じですか？
買い物は、どこのネットスーパーがいいとか、生協がいいとか
または、夜は夫婦でベランダで夜景や運河を見るなど日々の生活は楽しいですか？
>>404 マンション検討中さん
良さを一言でいえば悠々自適ですかね。
家は静かで快適だし、天王洲の運河沿いも散歩やランニングにもってこい。近所にお祭りやイベントも多いので、本当に年中飽きないですよ。
賃貸なかなか出ないみたいですが、機会があれば借りてみてください。
この物件を検討していまして、夜に営業の方に案内していただいたのですが、
廊下が暗くありませんか？それと、エントランスの天井の照明が点灯していないし、スタンドライトもあるのに灯りがついていませんでした。
HP上で見るのとだいぶ雰囲気が違うような？
照明がもっと明るかったら、もっともっと素敵なのに、、、
せっかく素晴らしいロケーションなのに残念な感じに思いました。
>>408 匿名さん
廊下、暗いですか？今までそんなこと思ったことありませんでした。
エントランスのも同じですね。スタンドライトは気にしたことありませんでした。今度見てみます。
個人差あるんですかね。
私は一階の廊下から見る景色に毎日癒されます。帰ってきてエレベーターホールまでに間に見える景色はHPより実物の方が圧巻だと思ってます。まあこれも個人差ありますよね。
>>409 匿名さん
ご回答ありがとうございました。
住民ではないので、検討スレに書き込みするべきところを、間違えて住民スレに書き込みしてしまいました。
確かに、個人差があるかもしれないですね。
他に検討しているマンションでは、照明がきちんと全て点灯されているところばかりでしたので、なぜ点いていないのかと不思議に思いました。
ブレットワークス＆リリーケイクスがリニューアルオープンしましたね。まだ訪問していませんが楽しみです(*^^*)
https://www.fashionsnap.com/news/2017-08-08/breadworks-renewal/
夜11時台の空港行きモノレールが増発です。
https://response.jp/article/2017/08/07/298379.html
待ち時間が長い時間帯がありましたが、これで解消されそうです。
終電をもう少し遅くまでは知らせてくれるともっと利便性があがるのですが。
通勤ラッシュ知らずで乗れるので助かっていますが、さらに遅くまで運行してもらえると助かります！
SUISUIの速度が遅くて多少ストレスですが、NURO入れた方どうですか？やはり速いのですか？
こんにちわ
413 匿名さんに参考になれば参考にしてください。
住友不動産のSUISUIホント！遅いですよねσ(^_^;)
まぁまだ遅いと思ってるんですがNUROの速度添付しますのでご覧ください。
※速度は早いけどまぁ安定しない・・・
I♡シティテラス品川イーストさん、こんにちは。画像ありがとうございました。
204mbpsはいい速度が出てますねー！
うちはSUISUIのままだけどこんな感じです。普通にネットするだけならストレスを感じたことがありません。Amazon primeも普通に見れてます。
参考までに可能であれば教えていただけると嬉しいのですが、何をやるときに困るんでしょうか？
413です。たしかに普通にネットするだけではストレスは感じませんが、youtubeなどでの1080p動画を見ようとすると読み込みに時間がかかったり、途中で再生が止まったりなところが気になりますね。
こんにちわ！I♡シティテラス品川イーストです。
あと私がNURO光にした理由は、固定電話回線(光電話)入れても2,500円前後で収まるからです。
また参考になれば幸いですが、NURO光の明細を添付しますので参考にしてください。
>>419 匿名さん
高画質の動画を見るときに差が出るんですね。今のところは、うちではまだ必要ない領域かもしれません。大変参考になりました！
わざわざコメントありがとうございました。
規約で禁止になったのにとうとう出てきましたね。
外国人でB棟高層北角住戸ですね。
すぐに特定できそうです。
https://www.airbnb.jp/rooms/19349250?checkin=&checkout=&guests=2&a...
1201号室なんですかね？サイトに以下のように書いてあります。
「ナイス夜景!新幹線とJR線ここを通ています 最大7名!SG 1201」
若干日本語が変なので、外国の方の可能性がかなり高いです。
https://www.airbnb.jp/rooms/19349250?checkin=&checkout=&guests=2&a...
会社で所有しているようなので、民泊での使用だけでなく、事業所としても登録しているかもしれません。
以上のことから、複数の管理規約違反の可能性があります。
このあたりは登記簿とれば、所有者や購入者がわかりそうです。
もしかすると住友不動産も営利目的で使用することを知ってて販売した可能性もあります。その場合住友も責任が発生する可能性があるかもしれません。
とにかく登記簿とれば状況がわかると思っています。
管理組合に期待したいところです。
このあたり、法律家を交えてきっちりと、一つ一つつぶしていかないといけませんね。
みなさん、こんにちは。契約しました。Ｂ棟最上階です。仲良くしてやってください。よろしくお願いします。
廊下でもお会いしても明るくご挨拶してくださる方が多くとても気持ち良いなと生活しています。
小さな子も多く見かけ
保育園に通っている方とはお話できたのですが、
幼稚園に通っているかたは幼稚園はどの辺りに行かせてますでしょうか。
プレに通おうかと思ってるのですが、
このあたりなら
品川教会附属や大井町方面かなと思ってはいるのですが、
いろんな制服の方をお見かけするのでお話伺えたら幸いです。
穏便に済んで良かったですね。
422さんが発見してくださったおかげです。
通報いただいた方もありがとうございました。
中国韓国台湾あたりの観光客風の人を何度か見ました。
内廊下やボードウォーク、エントランスで記念写真撮ってたりしたので。
こうゆう事だったんですね。
422さん、ありがとうございました！
BnBなくなったんですね。まずはよかったです。
ただ、会社で所有している場合には、何らかの形で復活する可能性があります。
サイトはAirBnBだけではないので、今後どのように監視するか、管理組合を中心に検討していただけるとありがたいですね。
引き続き、みんなでチェックしてゆくしかなさそうです。
残念ながら、中国のサイトには残っていました。
http://tokyo.xiaozhu.com/fangzi/15678004603.html
ほかのサイトにも出ているかもしれませんね。
Uhome Japanという会社の運用で、早稲田の修士の学生が運営に参加しているようです。
前のサイトのPDFを持っているので、必要があればご連絡ください。
管理組合にはぜひがんばって対応をお願いしたいところです。
うーん、掲載サイトを潰すのはキリがないですね。。やはり民泊行為の実態を掴んで、管理組合から警告が必要ですね。
民泊問題オーナーさんが中国の人だと警告文くらいでは無視されそうですね。
先日中国観光客らしき人が夜中マンション敷地外の運河沿いを写真撮ってたのを見たんですがやはり民泊客だったんですね。困った問題ですね。
よろしくお願いします
契約する際に火災保険は住友指定の保険に必然的に入ることになりますか？
または、別途、自分たちで手配をして加入しましたか？
[ご本人様からの依頼のため、削除しました。管理担当]
タワーの低層階を検討しているのですが、シティテラス住民の皆さん、教えてください。
タワー西側の運河上に、何か台？みたいなものが3つの杭の側に設置されているのですが、あれは何に使われているのでしょうか？ご覧になったことある方いらっしゃいますか？
建築資材を積み上げたり、工事資材を置いたり、虫が寄るようなものをおくものじゃないか、騒音のするものじゃないか心配です。写真を貼り付けます。
また、西側はベランダに洗濯干せますか？排気ガスとか心配です。
>>443 教えてくださいさん
おはようございます。
テラスの中層住民です。
ご質問の水面の台(？)ですが、正直よく知りません。ただ、あの台に何か置かれていたり、作業音が気になった記憶は無いです。
参考として、検討板の過去スレ(PART1～3)で「今日のCTE」というワードで検索してみてください。親切なご近所様が定期的にCTEの様子を投稿なさっていて、その写真に台も写り込んでいます。どの写真を見ても何か置かれている様子はありません。
バルコニーの洗濯物については他の方も仰っている通り、陽当たり・風通りも良くて、気持ちよく乾きます。雨じゃない限り、ほぼ毎日干しています。排気ガス等によるバルコニーの汚れも年に数回水で流す程度で問題ありません。タワーの方が交通量の多い品川埠頭橋から離れているので、より影響は少ないのではないかと思います。
長くなりましたが、ご参考になれば幸いです。
敷地内は犬の散歩がダメなようですが、みなさんどこでされているのでしょうか？道路沿いは排気ガスが多くて…
道路沿いって、そんなに交通量ないですよね。橋のところはそれなりですが、もう角部屋はなくなってますし。
うちは飼っていないので参考になりませんが、犬を連れられている方も結構いらっしゃいますね。
ご近所だと東品川海上公園で散歩されている様子をよく見かけます。
少し脚を伸ばせば、ドッグランのある緑水公園や、広いグラウンドのある海洋大キャンパスなどもお散歩コースに良いかと思います(あくまで想像です)。
おはようございます。
犬の散歩で私事ですが、マンション周辺だと以前少し騒がれたヒアリが怖いので、車で豊洲かお台場のドッグランまで行って遊ばせてます。
まぁ私はまだ車あるからお台場とか行けるけど・・・(｡-_-｡)
以前はマルエツの隣の港南緑水公園にドッグランがあったけどなくなっちゃったしな〜(>_<)
>>450 by 住民板ユーザーさん8さん
保育園建設に伴ってドッグランの移設工事をしているところなので、工事が終われば緑水公園に新しいドッグランできますよ。
以前よりも運河寄りのところにできます。
今週末はお祭りですね^_^
郵船ビル1Fのアンダーアーマー跡地に「まいばすけっと天王洲アイル店」が11月10日にオープンするようです。これは朗報ですね(^^*
https://www.mybstaff.aeon.biz/store/detail/32950
ほんとですか！
交通利便性最高ですが、生活面もよくなりますね＾＾
花火綺麗ですね
前にシェアサイクルが近くにできたらなー的な話があったかと思うんですけど、
http://www.city.shinagawa.tokyo.jp/hp/menu000032000/hpg000031986.htm
なかなか近いところにポートできますね！
「456：マンション住民」さん情報ありがとうございます
http://www.g-mark.org/award/describe/45719?token=YJQnLla7QN
おめでとうございます。
ほんと心地よい空間で快適です。
シェアサイクルやスーパーなどさらに住環境も良くなるようでたのしみです。
[ご本人様からの依頼のため、削除しました。管理担当]
シェアサイクルのポートですが、桟橋のすぐ近くに出来てました。思っていたよりもマンションに近かったです。
待望のまいばすけっとオープンですね！
ちらっとのぞいてきましたが、かなり充実してますね！
まいばすけっと、行って来ました！
なかなか良かったですよ〜〜！
野菜が安い！
まいばすけっとだから仕方ないけど、天王洲なんだからもっと洒落た入り口のデザインにして欲しかったな。コンビニだって入るビルによってサインの色味とか違うのに。
まいばすけっと、他の店舗より広いですね。
7時から23時までなのが嬉しいです。
>>434 匿名さん
私は理事会と管理会社に対して【何とか手を打てよ。】と内容証明で苦情を入れましたよ。
何もやらないなら、管理費は払わないとの一言を添えました。
ここで言ってる方は自分では数千円の内容証明代を払いたく無い方かネガか、所詮他人任せの住人でしょうね。
民事訴訟の前段階として内容証明を送付するのは今や一般的です。
個人的には民泊は禁止することで地下化して打ち手が無くなってる感があります
事前登録制にして保証金も積んでもらい売上からもいくらかはねるとかどうですか？
もちろん認める以上はビジネスとして本気出してくるパターンもあるとは思いますが…
>>468 住民板ユーザーさん
内容証明を集めた後【管理組合と理事会から警告】
警告を無視したら、管理規約を盾に民事訴訟を起こすべきです。
弁護士費用は初回は無料。
以後は時給1万円と思って下さい。住民で割れば勝訴迄、持ちこたえられる金額だと思います。
訴訟何て、皆が考える程難しく有りません。
金額によっては少額訴訟の制度もありますし、弁護士で無くても司法書士も法廷に立てます。
腐ったりんごや割れ窓理論。手を打つのは早いに越した事は有りません。
イスラム国が増殖したのは初期対応を間違ったからです。それと同じ事ですよ。
私も管理組合宛に文書でしました。
ただし、最近は宿泊者が入ってないようで、赤字なのか、賃貸募集に出されていますね。
民泊の件、知り合いが組合の理事をやっていて、理事会で議題になり弁護士を通じて民事訴訟をすると聞きましたよ
こんにちは、住民板にお邪魔して申し訳ないです。
別のすみふマンションを検討しているのですが、シスコンのインテリアオプションの支払いは引き渡し前か後どちらでしたか？
資金面がやや心もとなく、手付金返金後の支払いだと良いなあと思いつつ。。
板違いの所恐縮ですがよろしくお願いいたします。
12月からゲストパーキング使用時間が６時間になるんですね。週末友人が泊まりに来てもパーキング使えないのは残念です。
６時間は短い気がします。
>>477 住民板ユーザーさん1さん
自宅パーキングかの様に週末ずっと使用されているあの方と、夜は毎日路駐で空いてりゃ停めてるあの方がいなくならない限り無理だと思いますよ。
本当にそのくらいの金けちるなよ貧乏臭いなと思って見てますけど、、
お台場レインボー花火、今年も始まりました！
音が大きくてびっくりしてしまいましたが、迫力があります。
毎週楽しみです。
レインボーも見えて絶好のスポットですよね^_^
夜間、管理人さんがかえられてからは許可書置いてなく、記載できないので、
許可書常時置いてもらえたら許可書もらえないということは改善されますね。
緊急の場合はしょうがないと思いますが、基本管理職員さんがいる時間に手続すればいいと思います。
近くにコインパーキングもあるのですから！！
もちろん緊急で一時的に置いたとしても、職員さんが出勤されたら連絡は入れたほうがいいと思います。
私ならそうします。
[セキュリティ上、問題のある投稿のため、画像を削除しました。管理担当]
>>481 住民板ユーザーさん3さん
週末ずっととは12時間以上停めてるんですか？気付かなかった。下のローソン何日も停めてる車はみるんですが。あれはローソンスタッフの車なのかな。
またゲスト用の駐車スペースに川崎ナンバー 黒のVOLVOが無許可で止まってましたね！
無許可で長い時間止める人の気持ちが分かりません。
知らなかったー。そんなにずっと止まってるなら、写真撮って苦情だそうかな。利用規約守って利用してる人が時間短くなって損するとか嫌ですね。
LAWSONのB棟入り口に長時間駐車しているグレーのランドクルーザはいつも見ます。LAWSONで何時間も買い物しないはずなのに。。。
１２階の部屋はしぶとく民泊営業しているんですね。さっきエレベーター内のカメラにスーツケースを持った外国人風の6人が１２階で降りて行きました。管理会社はちゃんと動いているんですかね。
民泊のひと、ここのところ多いですね。賃貸借りられるまでの間営業するつもりでしょうか。12階に行くのにエレベーターの使い方わからなくて不審な行動をしていたり、また別の方はうろうろ探検して写真撮りまくってました。いろんな国の方を見かけます…ワールドや近所のタワマンの方も嘆いてましたがほんと多いですね…
ローソンに連日停めてるグレーの例のあの車の人…。迷惑ですね。ローソンで買い物すらしてませんでしたよ(￣^￣)
車から降りて急ぎ足でＡ棟9階で降りて左に向かってました。
今日もローソンにグレーのランクル居ますね。
22日もずっとローソン止めてましたね。
本日は管理用駐車場にずっとです。
貧乏なら車なんか乗らないで欲しいです 〉九階の人
ローソンの方に報告したらどうですか？
ローソンのお客様向けの駐車場なので。。。
>>493 住民板ユーザーさん8さん
毎度ローソンから警告の張り紙されていますよ。
もちろんかなり前から理事会案件にもなっています。
それでもやめられないくらい貧乏なんでしょう。
毎度注意張り紙されても無視して毎回停めてるって…。常識が無さ過ぎて怖いですね。
そんな高級なマンションじゃないんだから、別に車一台くらいいいでしょ。
Volvoですか？
駐輪のシールを貼らない自転車は強制的に撤去してほしい
せっかく金をかけて作ったシールが意味なし
