シティタワー国分寺ザ・ツインってどうですか？

商業ビル併設のマンションには、テナントの入れ替わりのリスクが
あります。よくある話が、最初はおしゃれなカフェやセンスの良い雑貨、
コンビニだったのが、集客力の問題と賃料の高さで撤退して、その後釜に
居酒屋やパチンコが入るってパターン。

テナントの種別にこだわる人は、商業エリアの無いマンションを買うほうが
無難です。

まあ、パチンコ業界も暗雲立ち込めてますから、今後どうなるかわかりませんけどね。

本町～南町に自宅を保有して居住している住民の質は、高いと思います。
ただ、小平とかもっと田舎から自転車や電車で押し寄せる輩の質は、
低いのが難点です。

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>>20
平米数にもよりますが6000万円ではかなり厳しいのではないでしょうか。
パークハウス国分寺プレイスでも6000万円超えている3LDKもあるみたいですし。
駅は違いますが、最近だと同じ多摩エリアで立川駅や調布駅の駅前マンションが出てましたが平均坪単価は330万〜340万円となっていましたので…
駅直結、駅前となると周辺相場より一段と高くなるのは否めないと思います。

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>>23
自分もお手頃であってほしいですが、他スレでここ駅直結プロジェクトの予想が坪370万円とでてました。そーすると70m2で7850万円か。まあ武蔵小金井のプラウドでもそのくらいはしていたような...あそこよりは高いよなあ。間違いなく。それでもあっという間に完売でしょうね。やっぱり場所がいいもん。

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〇＊＊屋さん入りで、立川より高いのはちょっとね～。

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>>25
立川は新宿から遠すぎでしょ

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三鷹駅直結のマンション、地上26階地下2階、塔屋2階建て、総戸数184戸、後地権者の店舗や他の商業施設、有名スーパーが入る予定みたい。2018年末竣工予定、やはり駅直結だと高くなるのかな。クレッセント三鷹ザ・タワーも最近中古で坪350万以上してたし。

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三鷹のプラウドは地上げコストが嵩んで当時法外な価格で分譲してたけど売り切ってました。押しも押されもせぬ立地はあるのだなと思いました。それは今もかわらないかも。
微妙な立地の物件の不振を係る好立地案件でカバーするのでしょう。
ただただ垂涎あるのみ。

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学区内の公立小中の水準が高いのが、このタワマンの売りの一つだね。

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子持ちでなければ意味ないでしょ

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約50年の時を経て誕生する壮大なプロジェクト。

と公式サイトには記載があるのですがどういうことなんでしょう？
ずっと駅直結のマンションを作りたかったという事？？

いずれにせよ、駅直結だし、ブランドマンションだしという事で
お値段はけっこうしてしまうと思います。

ただ、ニーズは相当ありそう。

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サイトに書いてありますよ。再開発計画ができてから、なんと50年も経ってようやく工事が始まって実現したという話です。

ここのマンション、電信柱の広告も出ましたね。

そして工事現場の脇では、同じ住友不動産がこの猛暑の中シティテラス国立のチラシ配りをずっと続けています。しかし、素通りするばかり…別スレを見ると売れ残ってしまっているみたいですね。

学校で思い出しましたが、国分寺市は保育園の待機児童が多いですよね。入居される方は送り迎えに徒歩、自転車か場合によってはそれ以外の手段を考えないといけないかも。

駅横の場合、幼稚園のバスは横付けしてくれるんでしょうか？周辺に幼稚園の送迎バスが停められそうなポイントは見当たらないのですが。

あと、駅は大学生が飲み会の度にたむろしますし、今は再開発でいなくなりましたが駅前演奏なんかもあります。騒がしいのが苦手であれば、駅コンコースなり人が集まりやすい場所から離れた部屋を選んだ方が良い気がします。

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それ以前にパチ屋が入ってる時点でお察し
駅を抜けたら、今度はパチンカスと軍艦マーチがお出迎えという最強の布陣です

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もともと営業していた店を排除したら再開発自体なりたちませんよ。
２３区ないでは同じように入ってるタワーもありますし。しかも店に入らなければ音楽も聞こえませんし、何かカン違い？。
まあ、共存共栄ということでマンション住民サービスデーなんてあれば暇なときに稼げるしいいのでは？

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住友だから、びっくり価格か？

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南向き70m2が8000万円〜8800万円てとこかな。

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住友だからどうなるかわかりませんが、少なくとも安くはないんじゃないかなとは思います。
ブランド料というか信用分は価格に乗ってくると思うし。
きちんと造ってくるので、決してべら棒に高いわけではないと思います。
駅直結など、価格が上がりやすくなるポイントが多いので、あまり安さには期待し過ぎな方が。

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値段には拘らないので思いっきり高くして欲しいです。

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カジノ法案成立断念だそうです。

http://richardkoshimizu.at.webry.info/201508/article_118.html

http://www.sankei.com/smp/politics/news/150407/plt1504070001-s.html

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>>37
70m2って、子供が一人でもいれば、じきに手狭になるレベルの広さですが、
それで8000万円〜8800万円ですか。ひょえ～

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坪２００以下だと思います。

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>>42
希望は分かりますが、残念ながら坪400弱です。

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>>42
あなたの家の価格ですか？

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他の掲示板で坪３７０万円くらいと予想されていたのですが、本当にそんなに安くなりそうなんでしょうか？駅直結タワーなら将来性もあってお買い得な気がします。

スミフですからね。坪370万円前後は妥当でしょうね。

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370万か...もう今後でない中央線駅直結タワー、しかも特快停車、新宿20分なのにそこそこ武蔵野ののんびり、国分寺崖線を遠くまで見下ろす気持ちよい高台・安定した武蔵野台地の地盤、デパートと再開発ショッピングモールと商店街...西も東もあっという間に完売でしょうね。富裕層のお年寄りがたくさん住むこの街。持て余した一軒家を処分してこのスーパータワーに移るのをねらってる方々がわんさかいそう。国分寺初の億ション、最高値どこまでいくのか興味あります。

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でも下に降りれば軍艦マーチが流れ、排気口からはヤニ臭が辺り一帯に立ちこめてるんでしょう？
出入りする度に鬱になりそうな住環境ではありますよね。
暇な老人は上に住んで、下でパチを打つという老後のライフスタイルになるんでしょうか？

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いくら暇な老人でもここを購入するような所得の人はそんなライフスタイルにならんでしょう。
パチはあくまで趣味のものですからね。
また最新のビルに入居するパチでそこまで環境が悪化するとは思えませんね。
なんかいきなり昭和初期のパチを無理やりあてはめているようで、デベの住友不動産や株式会社竹中工務店、 国分寺市のイメージとあまりにもかけ離れた書き込みですね。

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商業施設は伊勢丹を誘致したいらしいけどどうなるのかな（立川に有るから）？カメラ量販店もビックは立川と八王子に有るしヨドバシも吉祥寺と八王子に有るからなさそうだし、国分寺だとやはり西武系になるのかな。

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伊勢丹といっても来ることになっているのはクイーンズのみでは？

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伊勢丹は三越伊勢丹小型店がららぽーと立川に出店することが決定してますから、そのようなドミナント戦略をとる以上、近場に同じような店は出さないでしょう。
クイーンズ伊勢丹レベルなら可能性はありそうですが。

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っていうかクイーンズの出店はもう決まってるよね。
パチ屋は自分も大きらいだけど、武蔵小金井のプラウドみたいに地下に押し込められるんだよね。軍艦マーチって懐かし過ぎて笑える...見れるもんなら一回みてみたい...

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坪370だったら一瞬で蒸発しそうですね^_^;

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だよなぁ。駅直結なら、普通に７０m２で８０００万円クラスだなぁ。半分から上の上層階は億ションってところか。。。

北口住人としてはクイーンズ伊勢丹が入ってくれるのは嬉しいね。

http://ryutsuu.biz/topix/h063032.html

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>>55
半分も億ションにしたら売れないと思います。
駅直結とはいえ、国分寺市ですからね…

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>>54
平均坪単370で一瞬で蒸発？？まずないでしょう。。。
売れるにしても、国分寺の駅力で一瞬で蒸発するほど魅力ある価格とは思えないですね〜。

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住友不動産は竣工後も販売するだろうから価格は高いかも。2～3年位かけて少しずつ販売してくと思うよ。
住友不動産は野村不動産や三井不動産と違い基本的に竣工前完売を極力しない会社だから。

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なるほど
たとえばザックリ表現するとすれば1期で坪単370で一瞬で蒸発？？したら
２期では坪単400で販売して売り上げの調整を取る、
売り上げのペースがまだ高いなら3期では坪単420で販売して売り上げの調整を取る、
みたいな感じで売り上げのペースを調整していくってなことも。
もちろん高額な高層会をいつ販売するのかってのも注目のまとだが。

何年もかけて構想計画して設計工事したビルを1年とか短期で売り切ったらプロジェクトとしてバランスが悪いから住友不動産方式？は一理あるの売り方かな。10年かけたプロジェクトで販売期間が数ヶ月では営業人員のアサインや売り上げに不確定要素の影響が大きすぎになる。
大規模開発は毎年連発するわけにも行かないし、開発のインターバルにあわせて販売もとるのでしょう。

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30年かけたプロジェクトですからね。
間違っても安売りはしないでしょう。
駅前にまとまった土地が出ることは希少だし、特快が止まるアクセスの良さも◎。東京オリンピックも控えており、地価、人件費、建材費などこれから全て上がっていきます。今後インフレも加速していくので資産価値も高い。
ハイグレードになればなるほど小金持ちの節税対策として注目度は増すと思います。

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まぁ、周辺相場よりは格段に高くなりそうですね。
ただ、場所として希少かもしれないけど、価格出すわりに都心から遠いのが難点。いくら特快停まるといっても朝は新宿まで30分はかかりますし。
駅のまわりは大して何もないし、おしゃれな町というより、学生の町って感じで大衆的な飲食店が多いのでねぇ。
億ション、または、億ション近い価格を出せる層にどれだけ好まれるかですね。
地元だけがターゲットにしては戸数は多いので。

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説明会パークハイアットか面倒くさいなぁ。

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別物件で経験済みだけど、
これに出ないと出足は圧倒的に遅れますよ。

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>>64
やっぱり...
気付くの遅れて今回入れなかった...
あーどーしよー

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>>65さん
ご心配なく。普通のファミリータイプなら買いそびれるなんてことはないと思いますよ。
郊外は何と言っても地元中心だしね。おまけにそんなに高くちゃ限られた人しか買えないでしょ。
この手法は、確実に買う気の人を抽出して、ついでに価格設定を固めるシステムでしょうね。

逆に北向きの賃貸用の狭小住戸なんかを縦や横に何軒も買う人がいるらしいですよ。
そういう部屋は売り切れるかもしれません。

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なんとかできるだけ街のランドマークに相応しくクールでセンスあふれる建物、周辺にまとめてほしいですね。くれぐれも東隣の駅前タワーみたいに見た目からしてぱっとしない安普請な中途半端なものになりませんように･･

国分寺の財政にも直結してるわけで、どうかできるだけよいものを高く販売してもらえるよう祈っています。

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>>64
ゆっくり売る販売方法の住友不動産だから、大丈夫じゃない？
シティテラス武蔵境の時は、もうすぐ抽選しますみたいなタイミングで新宿まで説明を聞きに行った記憶がありますが、まだまだ良いところが選べる感じでした。結局、吉祥寺のマンションにしましたが。
同じマンションに住むママ友は、最初に見学したら、値段も販売する部屋もあやふやで、何も分からないまま足が遠いたと言ってましたよ。

ほんとだね。
金持ちが勝手に高いものを買って、財政の健全化にも貢献。
誰も被害者は出ないし。
イラストだと住友仕様で外見はそこそこ良さそうじゃん。
確かに駅前ランドマークでもショボイとリセールが全然違ってきそうだね。ムサコ。
次の再開発のほうがよさそうだし。
西国分寺は、賃貸だから関係ないとして、
中野の“音叉”みたいなのもひどい仕上がりだったよね。

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ここは免震構造、制震構造、耐震構造どれなんですか。

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