| 物件概要 |
| 所在地 |
神奈川県川崎市中原区小杉町2丁目276-1他 （地番） |
| 交通 |
東急東横線 「武蔵小杉」駅 徒歩5分
東急目黒線 「武蔵小杉」駅 徒歩5分
南武線 「武蔵小杉」駅 徒歩4分
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
592戸（他に店舗7区画、コンベンション施設） |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：地上53階 地下1階建
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2017年12月下旬予定
入居可能時期：2018年03月下旬予定 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 横浜支店
[売主]JX不動産株式会社
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| 施工会社 |
株式会社竹中工務店 |
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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パークシティ武蔵小杉 ザ ガーデン タワーズイースト口コミ掲示板・評判
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801
匿名さん
>>795
私ならミッドスカイタワー、中古でも買いたいですね。あのマンションは理事会がしっかりしています。武蔵小杉エリアマネジメントでリーダー的存在ですからね。資産価値が落ちないのです。
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802
匿名さん
資産価値以上に管理費が上がっていきそうですけどね…
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803
匿名さん
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804
匿名さん
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805
匿名さん
>>801
買いたくねーよ。理事会しっかりと資産価値落ちないのは、リンクしない。
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806
匿名さん
>>802
管理費は上がらない。
修繕積立金は上がる。
しかし、東側のパーク二棟は、すでに管理組合主導で少し値上げして問題解決済み。
詳しくは、それぞれの公式ホームページ見たらわかる。
東側パークは、対応も早く資産価値維持と向上に頑張ってるから住民は安心。
マンション運営にも協力的だし、参加意識も高く、人任せ感が少なくていいマンションだよ。
ハードもソフトも、やはり武蔵小杉の中心にふさわしい。
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807
匿名さん
なんだ、ここはMSTの組合に飽き飽きして早く中古物件売りたい人たちのアピールスレになったのか
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808
匿名さん
>>806
だから〜ここに書き込むなよ！
東口パークの良さを自慢しようのスレでも作って
そっちで好きにやってくれ！
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809
匿名さん
>>803
武蔵小杉の良いマンションの伝道師ということでしょう。
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810
匿名さん
>>806
うるせ〜。
東口の粘着野郎〜。
あんたみたいのが住んでる時点で終わってるんだよ！
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811
匿名さん
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812
匿名さん
>>810
妬まれるって気持ちいいもんですね〜
価値がわかる人は、ちょっとした築年の違いより立地の違いを気にするものです。
わずか何分かしか違わないなんて強がりますが、
ではなぜ世の中徒歩５分以内がもてはやされるのでしょうね。
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813
匿名さん
おめでたい人ですね。
妬まれるって。（爆）
哀れんでますよ。
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814
匿名さん
>>801
ご本人様ですか？
ウソばっかり！
さらにエリマネのつまはじきと聞いてますが。
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815
匿名さん
>>806
マンション住民の意見無視して勝手に改革しているミッドスカイって有名ですよ。
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816
匿名さん
>>815
改革じゃなくて改悪でした。
一番住みたくないマンションです。
三角敷地ですし。
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817
匿名さん
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818
匿名さん
この期に及んでまだ東口自慢するアホがいる。うざい。
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819
購入検討中さん
釣り、ネガ、愉快犯をまともに相手にすると自身の品格も疑われますよ。
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820
匿名さん
ここの書き込みの内訳は以下のとおり
・ガーデン上げ→デベor購入者
・ガーデン下げ(北口下げ、東口上げ)→愉快犯
・中立→購入検討者or通りすがり
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821
購入検討中さん
ガーデン購入予定者も愉快犯にもうすこし泰然としてればいいものを、同じ購入予定者としてなんだか残念に思います。
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822
匿名さん
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823
匿名さん
>>820
ガーデン下げの愉快犯の過半は、東住民。
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824
匿名さん
>>792
うちも同じく抽選で外れ、キャンセル待ちです。
キャンセルが出るのは、手付金振り込み期限の13日あたりまでと言われました。
それ以降では入居直前の3年後に出るかも…と言われました。
3年なんか待っていられないので、うちはウエストを検討します。
カウンターキッチンの間取りがもっと欲しいです！
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825
匿名さん
>>815
理事会メンバーが毎年多選していると、ろくでもないですね。特にコミュニティ委員がいつも同じ人って、気をつけないと。よく問題になるのが、コミュニティと称して、理事の懇親会やイベント後の飲み会に貴重な管理費が使われてしまうことです。挙げ句の果てに、管理費が値上げされて目も当てられないですよね。
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826
匿名さん
>>824
たしかにカウンターキッチンの間取りはもっと欲しいですね。
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827
匿名さん
>>798
新川崎は普通再契約するだろ。売り物がほとんど無ければ強気の価格設定→高倍率で買えずに終了。グランドウイングタワーのキャンセル住戸パターンになるかと。
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828
匿名さん
>>820
ガーデン上げ→購入者、愉快犯
ガーデン下げ→落選者、愉快犯
中立→愉快犯
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829
匿名さん
>>824
手続きに入っている人が増える程、日に日に可能性は下がっていると感じています。
南西角に一か八か登録しますが、２倍も引けない私に当選は無理かなと。
中古探し始めます。
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830
匿名さま
低層の方でしょうか。南西角は間取りがいいと思いました。まだ中古よりこちらの新築の方が安いので、ウエスト待ったらどうですか。
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831
匿名
ウエスト待ちは危険。
デッキの目処がたったら流石に値段上げるかと。
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832
匿名さま
確かに価格との両にらみだけど、ウエストの販売始めるころにデッキの話が進捗しているとも思えない。眺望もぬけるところ増えて人気も分散するだろうし（そもそもそんなに購入可能者層がいるのか？）、焦って中古探さなくてもいいんじゃないかと。
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833
匿名さん
>>830
ウエストを待つ位なら南東角の下を買います。条件は凄い下がりますが。
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834
匿名さん
>>832
進捗しない根拠は？小杉ビルは築51年だし、川崎市のホームページにデッキが載ってる状況だよ。
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835
匿名さま
>>832
小杉ビルの件は知ってます（過去のコメントで築51年の根拠だしたものです）。
仮にウエストが販売開始するのが数か月～1年程度後だとしても、この間で現在の構想以上のことが発表されて、ウエストの価格が上昇する可能性が薄いんじゃないかと思っただけです。エルシイ跡の開発開始あたりに具体化するんじゃないかなぁ、と思っていますが、個人の推測にすぎません。
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836
匿名さま
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837
匿名さん
>>826
買うのは一戸だから、カウンターキッチンの間取りの数はあんまり関係無かったですよ。
私達が入居するまでにウエストも完売してるといいですね♪
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838
匿名さん
>>836
なるほど。確かにイーストは3ヶ月で半分以上売れたから、ウエスト販売まで後数ヶ月しかありませんね。
それなら待つ判断もあるかもしれませんね。
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839
匿名さん
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840
匿名さん
ちなみに川崎市が小杉ビルと合意したら、デッキは繋がると三井さんは言ってもいいの？
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841
匿名さん
>>799
三角、エルシィはここより駅チカですから、
ここよりは高くなるでしょう。
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842
匿名さん
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843
匿名さん
多方面へのアクセスの良さが売りな割に、買ったのは地元の人が多かったということは、多方面からの集客は難しいような気がします。
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844
匿名さん
>>842
ありがとうございます。
これから検討するのですが、南東と南西、そんなに違うのでしょうか？
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845
匿名さん
>>840
北口計画は三井さんだし、小杉ビル以外に課題はなさそうだからオッケーでは？
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846
匿名さん
>>838
イーストは今年度中に売り切ると営業さんが言っていましたから、ウエストはイーストのちょうど1年後で動くと見ています。
3月プロジェクト発表会→4月MRオープン→6月第1期販売開始
イーストの売れ残りより、ウエストにかけます。
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847
匿名さん
今年度ではなく今年中と聞きました。
消費税のこともありますから、少し前倒しになるかもしれないですね。
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848
匿名さん
>>847
完売早いですね。ウエストはデッキ未合意で上がらないかも。
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849
匿名さん
ウエストは茶室とシアタールームがあるのがいいですね。
どちらも使えるので同じことですが。
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850
匿名さん
ウエストはデッキがないと徒歩1分ずつ増えるんでしょうね。
場合によっては2分かな。
ここは価格に大きく影響しそうなので、デッキが確定して売りそうですよね。
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