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| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都江東区有明一丁目3番12、3番13（地番） |
| 交通 |
ゆりかもめ 「お台場海浜公園」駅 徒歩12分
ゆりかもめ 「有明テニスの森」駅 徒歩13分 （区画道路完成時〈2016年3月末予定〉以降
徒歩8分（予定））
東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩13分
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
600戸（他保育所1区画） |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：（一部鉄骨造）、地上33階 地下1階建・塔屋1階
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2014年12月下旬予定
入居可能時期：2015年03月下旬予定 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主]東京建物株式会社
[売主]住友不動産株式会社
[販売代理]東京建物不動産販売株式会社
[販売代理]住友不動産販売株式会社
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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Brillia（ブリリア）有明 City Tower口コミ掲示板・評判
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551
住民さんＢ
要するに、スミフのサービス水準は今のとこ有明の他のマンションに比べると微妙ってことね。
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552
住民さんＡ
管理費の高さは有明のなかでもトップ2。
サービス水準は下のほうかも。
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553
入居済みさん
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554
入居済みさん
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555
入居済みさん
バー側 は運営のルールを決められないから、叩くとこ間違ってるでしょ
どこのマンションも徐々にルール変えて来てるよ。前のとこもそうでした。
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556
入居済みさん
>>555
バーの運営者をた叩いている人は誰もいないが？
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557
入居済みさん
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558
マンション住民さん
>>549
オリゾンマーレすごいですね。
うちより戸数少ないのに、うちより安い管理費でプールまで維持できてるのは、見習いたいですね。
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559
マンション住民さん
使用済乾電池、こわれた電球、使用済みスプレー缶などはどこに捨てればいいんだ？
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560
契約済み
>>553
部屋の短期の又貸しが、周辺のマンションで問題になりつつありますので総会で規制を検討の議題に挙げたら如何でしょうか。マーレさんではすでに先を見据えて規則に追加、対策中の様です。
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561
契約済みさん
ゲストルームとか営利目的の利用って規制されていましたっけ？
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562
入居済み
>>561
うーん、忘れましたがゲストルームや共用施設の営利利用は禁止されてたような。
560さんが言ってるのはairbnbでのことですね。
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563
入居済み
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564
マンション住民さん
燃えないごみ情報ありがとう。ここに来る前は港区のタワマンにいたんだけどかなり分別が細かくて、乾電池、スプレー缶など細かく分別されてたんだよね。江東区はそこまでしないんだ。
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565
マンション住民さん
>>562
もう既に一部屋出ちゃってますね。
北西側かな？
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566
契約済み
>>562
その事です。スカイズでも既にあると言ってますし、ベイズの掲示板ではマーレもあるって言ってます。真偽の程は判りません。確認してみましたがマーレでは総会で又貸しの禁止の規則を作って、住民に見かけたら連絡してくれって、注意喚起してます。又貸しはマンションの風紀を乱す可能性が高いと判断したのでしょうね。さすがマーレさん。先手を打った様ですね。
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567
マンション住民さん
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568
住民でない人さん
ゲストルームをairbnbで他人貸しは問題あることはわかるのですが、自分の部屋をairbnbで貸すのは規約違反になるのでしょうか？
個人的にはマンションは共有施設もあるし、廊下やエレベーターなどの基本設備も住民の共有物なので、訳分からない人々にホテル感覚で使われたくないなと思ってます。
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569
契約済み
>>568
有明ブリリア、マーレのブログで検索して見て下さい。
規則の禁止事項が追加された理由が分かりますよ。既に去年に対応済みの様です。大和との交渉等、やはり切れ者の方達ばかりの理事集団ですね。
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570
マンション住民さん
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571
ﾏﾝｼｮﾝ住民さん
水素ステーション前のレンタサイクルポートが7/1に62台でオープンとのことです。電動自転車だし、便利になりますね！
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572
入居済み
>565、566
具体的な戸数はあれなので控えますが早期の対応が必要ですね。
もし現行管理規約でairbnbが黒確定なら住友サービスさんが動く頃かもしれません。管理の大手がこの話題を把握出来ていないとは思えませんので。
いきなりは無理でも何れは管理のBACと言われるくらいになったら嬉しいですね。
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573
入居済みさん
>>572
こんなものがあるんですね。
別に自分の家だからいいのかなと思いましたが、一泊分のお金を払えば外部のひとでも鍵もってマンション内出入り出来てしまうんですね。
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574
入居済みさん
>>572
概ね同感だが、管理会社がスミフな限り期待はし過ぎないほうがいいと思う。
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575
ﾏﾝｼｮﾝ住民さん
有明テニスの森駅下から見たにぎわいロードからのBAC。
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576
入居済みさん
不特定多数の宿泊は旅館業法が適用になるよ。
そうなってくると共同住宅と保育所であるBACが違反となり
建物全体の不動産価値に影響する恐ろしい行為だよ。
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577
契約済みさん
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578
契約済みさん
これが施行されてしまえばどうする事も出来なくなりますね
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579
マンション住民さん
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580
主婦さん
住不サービスが否決されたらどうなるんですかね？
今の内容でいきなり2年契約は有り得ないと
思っています。
通常は1年契約が多いみたいです。
33階にコンシェルジュをおかずいきなり2年契約
を提示してくるとはいろいろ勘ぐってしまいます。
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581
ﾏﾝｼｮﾝ住民さん
BACは共同住宅と保育所と言うことで
この規模の建物が建てられる緩和措置が取られているので
旅館業法が加わる施設になると
特区も関係なく
一発で違反建築物になってアウトです。
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582
入居済みさん
>>581
一発で「違反建築物」にはならないと思う。
論調がエキセントリックすぎて、稚拙。
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583
入居済みさん
>>580
全く同意です。
2年契約は普通じゃない。議案を作ったのは、理事会が発足する前で、管理会社の都合だけで上程されている。往々にして、マンション管理組合の決議事項というのは、上程した時点で可決されることが多く、このままでは、何の信頼関係もないのに、いきなり2年の契約をすることになる。
580さんが言う通り、普通は1年契約。
スミフのいいなりになるのか！？
580さんのように、多くの区分所有者が気付いてほしい。
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584
入居済みさん
一期理事です。
さすがに2年契約はないですねー
質問状にも記載しておきます。
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585
マンション住民さん
家に帰ると一番近くて佐川のとこのデイリーだから、キッズルームのとこにある自販機を結構重宝してます。
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586
ﾏﾝｼｮﾝ住民さん
airbnbに部屋のフル貸しが3部屋ほど出てますね。
一泊13000円なので、両親が来た時にゲストルームが空いてなかったら使おうかなと思ってしまった(^_^;)
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587
マンション住民さん
管理組合支援サービスのＭクラウドがもっと有効活用できればいいのにね。理事会議事録のコーナーもデフォルトでついてる。
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588
契約済みさん
>>579
何を読んでるの？
オリンピックに向けてとか国家戦略特別区域法が施行されれば税金を払えば自由に貸し出しが出来ると言う事でしょw
今は曖昧なってるだけ
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589
入居済みさん
>>584
理事さん、よろしくお願いいたします！
支援しますので、がんばってください！！
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590
入居済みさん
面積上、共用部不算入方式を使ってるから
共同住宅以外の用途が発生したら一発で違反建築だよ。
だから、事務所利用もだめなんだよ。このタワマン。
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591
契約済みさん
自己所有の部屋なら、air bnbで貸しても問題は無いような気がする。うまく連続して借りてくれれば、月極より高額の賃貸料が得られる可能性はあるかもね。でも日本人が所有者じゃそんな事は普通しないと思うけどね。
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592
入居済みさん
>>590
んー。知ったような感じだけど、ちょっとズレてる感じがします。
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593
契約済みさん
>>591
オリンピック時期なんて凄い金額で貸せそう
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594
契約済みさん
ところで登記簿って来た？
鈴エスクローから来るんだっけ？
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595
入居済みさん
>>590
"違反建築" っていうのが、知ったかぶり素人というのを晒してる。
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596
入居済みさん
違反建築されたら全体の不動産価値に大きく影響するから
各住戸で旅館的な事は自粛したほうがいいと思われます。
コンポラは高い解釈で遵守しないと足元すくわれますよ。
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597
ﾏﾝｼｮﾝ住民さん
適法建築物を継続的に維持させるのが理事会の務めだよ。
民法ではOKでも建築基準法ではアウトだったらアウトなんだよ。
旅館業法でOKでも建築基準法ではアウトだったらやっぱりアウト。
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598
ﾏﾝｼｮﾝ住民さん
建築基準法を遵守しないと不動産価値に影響大だから
抵当権で利害関係のある銀行が黙ってないよ。
銀行を敵に回さない方がいいと思うから
各住戸で賃貸契約もしない旅館業法にグレーな行為は自粛。
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599
ﾏﾝｼｮﾝ住民さん
間貸で旅館業法適用外で解釈しても、実際、裁判になったら
不特定多数。業として。利益。などなど加わったら、厳しいものがあるよ。
特に建築基準法上、緩和措置を利用した共同住宅を
私利私欲の為、他の用途で利用して不動産価値に影響してしまう行為は
理論上は他のオーナーから損害賠償請求権が生まれると思われますよ。
ちなみに建築基準法上、緩和措置をとってない共同住宅は、
間貸はいいと思いますよ。管理規定に違反的な条文がなければね。
BACの場合は、この敷地に対して、これだけの巨大な規模が建てられる条件が上部が共同住宅だけである事が条件だからね。
お分りいただけた？
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600
入居済み
>>575
夜そこからBAC眺めたらエントランスが物凄く輝いてました。
みなさんも有明テニスの森駅あたりから是非みてほしい。
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