シティタワー金町　その3

>>3239 匿名さん
その人、最初はかなり気に入って、何度も足を運んだようですよ。最終的には電車の騒音などで諦めたようですが。
http://x1mansion.com/metropolitanarea-mansion2

>>3239 匿名さん
イラッとくるということは少なからず当たってるからでしょう。トンチンカンなこと言ってたら何言ってんだこいつ(笑)で終わりますし。
大きな買い物かつ資産でもあるのだから、悪い部分も直視した方がいいかと。この人の視点は結構的を射ていると思います。

>>3239 匿名さん
だからバツイチだよ！
多分二にもなれないし（笑)

>>3241 名無しさん
イラっと来なかったなあ。
各々の価値観だからと冷めて見過ぎなのかな。
資産価値を重視する人は買わないかもしれないし、毎日駅を使わない人には駅の距離も関係ない。
住んでみて言えることは、この人が考えているほど住み心地は悪くないということでしょう。
もちろん皆さん納得して購入しているのだから、当たり前かもしれませんが。
駅近の立地、都内主要駅へのアクセス。
ありきたりの評価項目には何の目新しさもなく、開いてみて時間の無駄という残念感だけが残りました。
的を射ているとは違う感じですね。

この方のレビューを見ても何も参考にならないですね。事実誤認している箇所や誇張し過ぎている箇所も多々あります。今後、葛飾区の駅周辺は喫煙禁止エリアになったり南口の再開発も始まるので金町駅の環境も良くなるはずです。西口改札は早く作って欲しいとは思いますが。
もうすぐ2街区や7階建の商業施設が始まるので更なる街の発展に期待しましょう。

レビューならマンマニさんを参考にすべきです。
https://manmani.net/?p=2441

商業施設は2階建てになったようですね。しかも駐車場も平面です。スミフのマンションの売り方はえげつないですね。

第2街区の商業施設、購入時の説明と全く違いますね。
当然管理組合は噛みつくんだろうね、理事会よろしくお願いしますよ。
これじゃあ売れないよ、第2街区。
長谷工だし。葛飾区の市民団地か、URといった景色になるのか。
誰だ誰だ？商業施設ビルなんて言ってたのは。

少し騙された感がある。

モデルルーム見学は半信半疑の気持ちと勉強になりました

すみふを擁護するつもりはないんだけど、実際7階建ての商業施設つくっても寂れちゃうんじゃないかと思う。
ただ、2階建てだと、ドラッグストア、ケータイショップ、歯医者、コンビニ、ファストフードくらいのテナントかな？ちょっとつまらないですよね。
うーん。。。

図面を見たら実質平屋で2階はバックヤードみたいですね。

当初予定だと1～4階までが商業施設、5～7階が駐車場という話でしたよね。二街区のマンション群は総戸数610戸の予定でしたが、この戸数も減る噂がありますね。
昨今の建築費の高騰の影響もあり仕方ないのかもしれませんが、魅力ある街づくりをして欲しいですね。
三井不動産は街づくりに定評がありますが、住友不動産も利益ばかり優先せずに街の未来を考えて欲しいです。

２階の商業施設ちょっと地味すぎるよね。期待が大きくずれた

いなげや+セリアと大して変わらないですね

7階建ての商業施設が出来ると聞いてさすがスミフさん「退屈なマンションは作りません」と約束事に明記してるだけあるなぁと思って期待を大きくしていたので、今回の公表はガッカリしたのと同時にすごく騙された感があります(+_+)
http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/brand/promise_more_1.html

コリャ、中国資本に牛耳られているすみふの本領発揮か。
日本人を騙して日本で商売できると思っているのかね。
中途半端なみすぼらしい商業施設ならいらない。

もちろん騙された感は大きいけれど、それ以上に揉め事になるのが嫌だな。
なぜ一言も謝罪もしくは説明がないんだろう。
雑な対応と言わざるを得ない。

ここから大型ショッピングモールのアリオまで自転車を使えば6～7分でいけるし、アリオまでのシャトルバスもマンションの目の前から出ている。
買い物も隣にいなげやがあるし、ちょっと歩けばイトーヨーカ堂、線路の南側にも西友がある。そして、金町駅付近には東急ストアやマルエツがある。
買い物不便な場所ではないので、7階建の商業施設はオーバースペックと判断されたのかもしれないですね。
飲食店がもっとマンション周辺にあれば良いんですけどね。

周辺環境を加味すると実際7階建てはオーバースペックなのかもしれませんが、周辺環境状況は前々から分かっていたことなので、もしその説明をスミフにされても私は納得ができませんね。

ヨーカドーのところに、タワマン＋商業施設ができるのが想定外だったから2階建てになっちゃったのかな？

ヨーカドーのタワマン+商業施設の情報も開示されてましたが、その時も7階建ての商業施設の説明されましたよ。

駐車場も駐輪場も足りない、管理会社は選べず最初から住不系、管理組合は迷走系、商業施設はやるやる詐欺、ニ街区は格下げで長谷工、ただの一般的なマンションですね。あっさりと金町では三井と野村に敗北宣言のようです。住友のマンションは微妙ですね。

いやーすみふは信用ならんよ笑笑

オーバースペック。
確かにその通りですね。だったら緑を増やして、レンガ公園を拡充してもらったほうがいいね。
整体院や学習塾、片田舎の寂れたテナント棟みたいでは、やはり葛飾区と言われちゃいますね。
ま、まさか、風俗店などはいらないですよね。
飲食店とか、ゴミや匂いの心配があるからやめてほしいわ。

言うても葛飾区だから。映像で見せられるような資産価値はないよ。まあ勉強代だったってことで。

ここは葛飾区とはいえ、再開発が続く地域でマンマニさんもオススメしています。
この記事を読んでも評価は高く、資産価値も維持されると考えます。もちろん都心の高級タワーマンションには敵いませんが。

https://kawlu.com/journal/2018/03/27/58092/

2街区の商業施設縮小の件は説明会でスミフから事情を聞くしかありませんね。2街区が出来ると総戸数1450戸になるので大型の商業施設があっても需要はあると思いますけどね。

商業施設縮小の件、皆さんどこから情報を得たんですか？気になる情報なので、私も自分の目て確認したいです。

マンマニさんは資産価値が上がらなくとも、文章に責任取らなくていいですからねぇ。記事が読まれて広告収入が入ればいいだけなんですよ。

住友不動産が金町2計画という複合地区の計画案内を近隣住戸に配っています。
この計画を見る商業施設は8×2の16フロアありますね。最大で16店舗となりそうです。もし小さい店舗の集合体であれば。
マンマニさんは23区郊外だと金町と小岩をかなり推していますね。城東で一番発展が期待できる街かと思います。

>>3267 匿名さん
城東で一番発展が期待できる街は亀戸でしょ。
駅の南側に60階建てのツインタワーと商業施設を建設予定です。

亀戸の60階建のツインタワー計画は頓挫しましたよ。今は24階建のタワマンと6階建の商業施設に計画変更となりました。
マンマニさんの言う通り金町か小岩が城東地区で最も有望な再開発地域になります。金町から小岩の貨物線に旅客列車を走らせる計画もありますし。
あと個人的には立石の駅近タワマン計画にも注目しています。
23区の再開発トレンドは西から東に移行しているのは間違いないです。

亀有にタワマン建つの？？？

8×2の16フロアのは間違い、２階は防災倉庫なので、事実上１階のみ店舗です。

>>3270マンション住民さん

タワマンは亀有じゃなく亀戸ですよ(笑)

亀戸か！！
失礼いたしました！！！

亀有のザ・レジデンス東京イーストは大型商業施設アリオの隣なので築12年経過しているのに、新築時の2割高で取引されている。
大型商業施設が近隣にあれば資産価値が高まるのは当然。住友不動産は当初計画通りに2街区に7階建の商業施設を建てるべきかと思います。
シティタワー金町に住む800世帯以上の方々もそれを望んでいるはず。最高の住環境に最高の利便性が両立されます。

>>3274 匿名さん

自分の資産価値を高めるためだけのただの妄想。

>>3274 匿名さん
住友不動産に直接訴えて下さい。お願いします。

資産価値を高めるも何も、この物件は２街区折り込み済みの割高物件。２街区の商業施設が規模縮小となれば完全に高値掴みでしたね。すみふも慈善事業じゃないんだから採算とれないエリアに無駄にデカイ商業施設は作らないよ。

>>3264 匿名さん
こんな記事より、中古物件の売れ残りの現状が現実を語ってます。。

すみふ、最悪。
住友不動産に直接言え？
それはないな。
ここに書いても仕方がないのは正解だ。
もっと拡散するべく、ほか物件のところにも書き込んだほうがいい。
すみふの被害者を出さないために、消費者が連携するべきだと思う。

>>3279 住民板ユーザーさん2さん

被害意識たっぷりの住民が検討板までしゃしゃり出て来ましたよっと。

関係者の登場か？

ほらね。あー、飯が旨いなぁ。

そりゃ、売りつけて稼いだ金で食べるおマンマはさぞかし美味しいでしょう。

そうだよね。関係者だと決めつけて、関係者のせいにしないとやってられないよね　涙

今日の近隣向け説明会での話。
シティタワー金町は840戸のうち残りは20戸で今夏に完売見込み。

商業施設が7階建から2階建に変更になった理由は、イトーヨーカドーの再開発が具体化して65000平米の巨大商業施設が出来ることが分かり核となるキーテナントが撤退を表明したから。
住友不動産としても10000平米の空きは抱えられず規模を縮小した。許可された容積率を消化できないのは申し訳ないとのこと。

商業施設はコンビニは確実、ファミレスか回転寿司などのレストラン、クリニックは入りそうだが総店舗数は未定。商業施設は2020年春に完成するが、営業開始時期はテナント次第でまだ未定。

これから2街区が完成すれば610戸の世帯が入居するわけで当初の予定通りの商業施設規模にすべきかと思いました。イトーヨーカドーの再開発は7〜8年先ですし、こんなに弱気で良いのだろうか。こんな有様だと有明の住友不動産の商業施設も確実に失敗しますね。

三菱地所の以前公表した計画だと、一期工事で先に商業施設を作って部分オープンのようなので、イトーヨーカドー再開発もすみふができてから程なく完了するのかもしれませんね。
当初ヨーカドーが撤退するという話しがでていて話を進めたものの、再出店が決まって撤退ということなんでしょうかね

東金町一丁目西地区市街地再開発について、１期工事は２１年度から２４年度にかけてＡ敷地西側で商業、自動車教習所などを建設する。
全体完成は２９年度を予定している。
とあります。
やっぱり1期工事だけでも6〜7年先ですねー全体完成は11年先ですし。
今35歳の人は42歳に、子供だって10歳の子が17歳になった頃完成か。もう家族で一緒に出掛ける時期は終わってますよね。

20戸、叩き売りかな。
コンビニはまだしも整体屋、ジョナサンが並ぶ駅遠の団地を誰が買うのかね。
住民だけではなく、理科大関係者が眉をひそめないテナントであることを祈る。
理事会は自転車好き、いや自転車置き場好きが多いようだから、すみふも自転車屋でも誘致して来るかもよ。

三井か三菱にしておけば良かったなあ。
中国企業が大株主のすみふにはもうチャイナクオリティに相応しい開発しかできないのか。
このマンションの最後の取り柄は竹中工務店の施工という寂しい結果ですね。
あ、第2街区は長谷工か。
誰が買うのかね。
増設した自転車置き場と同じ結果か、中国人の本省人で溢れかえり、新宿中華街となったりして。
ファミレスもバーミヤンかもね、笑