【契約者限定】パークシティ大崎ザ タワー Part 4

でもさ、勘違いして他のマンションとかをを見下したり、権利主張ばかりるす肥やしとかいそう。

はいい？

スレ間違いだな。

リハウスのリセール物件、苦戦していますね。

>>654
4階北向きはしょうがない。それよりも北側ペントハウスどうなりました？

>>654
マックのハンバーガーじゃないんだから不動産は動くに時間かかるのは普通だよ。そのうち売れるべ。

>>656
でもたまにハンバーガー並みの早さで成約する物件もありますよね。

品川区長に、頑張って欲しいですね！
http://biz-journal.jp/i/2015/05/post_10133_entry.html

不動産は１カ月単位ですからね
値下が始まる前に成約してほしいですね

　658さん

＞＞＞映画館、若者などが集まってくるようなアミューズメント施設。。。。

要らないです。街が汚くなります。

>>660
東口じゃなく、西口でしょ。作るとしたら

昨日からマンション前の歩道の通行ができるようになりましたね。

西口もタワーマンション計画がこれから進むので、アミューズメント施設を作る土地はないですよね。
私も大崎には不要だと思いますけど。

>>663
軽井沢のようにアウトレットモールはダメですか？
バス便増やしたり、子供遊ばせる水道橋のアソボーノみたいの用意して、親はゆっくりショッピング。
品川駅からひとえき

>>664
それも要らない

まあでも住民とオフィスワーカーのみの需要しかないと継続的な発展、更新は困難。出来たときが最高であとは古びるのみ。

大崎は静かに熟成していく街となり、ごちゃごちゃしたアミューズメントは品川や新駅あたりにできればよい。

だいたい映画館って発想が古すぎるよね、上映館は産業として衰退してんのに。
何か作るんなら斬新なのを頼む。

>>668
個人的には、大きな公園が欲しいですね。

>>668
客が来ないんじゃ再投資できないから熟成なんかせず古くなるだけだよ。

マンションの南西一階にはなにが入るんでしょうか？

>>671
ジムと音楽教室じゃないの？

大崎にしたのは、品川や五反田に比べ静かだったからだけど、別の言い方だと「栄えてない」とか「目立たない」となる。。。
まあ、仕方ないし、その通りだと思う。
けど、そこが気に入ったんだよねー。

>>673
山手線はぐるっと回っているからマンションから品川と五反田は隣の駅だが歩いていける範囲だから大崎栄なくてもいいんでないの？

ジェクサー大崎いいですね

>>675
あそこは週末混むからな～

関係ない話だが、ソニー シャープ 東芝は大丈夫なの？倒産寸前ですよね？

関係ない話なら他でお願いします。

6月の固定金利は0.1%UPとやや残念な結果に。

>>680
ややというか、結構残念な感じです。

うちはギリギリまで迷って結局変動にしました。住宅ローン減税のために多めに借りてるので残高が大きいうちは金利が低い方が良いと考えました。
でも複数のアナリストが2020年にかけて長期金利は徐々に上がっていくと予想しているので固定が正解なのかもしれませんね。
7月引き渡しで長期固定の皆さんは金利が下がると良いですね！

>>682
アナリストの言うことなんか信じられんよ

ちなみにみなさん世帯年収はいかほど？
うちは一馬力1300万なので確実に平均以下だと思ってます。

固定金利はしばらく上がるかもしれませんね。2月や5月の最底辺は捕らえられませんでしたが、それでも十分恵まれた低金利かと思いますよ。問題はいつ変動金利が2.475%から動くかでしょうね。

>>684

自慢？

>>684
平均がどんなものかは知りませんが、少なくとも我が家よりは大分少ないですね。
なぜこんな事聞きたいのか知らないけど

>>686
住民主婦って？
ここは契約者限定スレッドですよ。
契約者を偽るつもりが名前を変え忘れたんですね。

>>681
0.1%くらいであれば、開始早々100万とか200万の繰り上げ返済をかませば、金利上昇分の利息はだいたい相殺できちゃいまっせ。

>>692
別に相殺したいと考えてないのでは？
何か損した気分になるのが嫌なだけで

>>691
「シッシッ」などとあえて荒らすようなことを本物の契約者は書かないですよ。

>>693
そうですね。
運用しようよ。儲けられるよ。

素人の質問なのですが、
固定は変動より金利が高いと思っていましたが、
5年固定までは変動より安い金利なんですね。
なぜ？
それでも皆様5年固定より変動を選択します？
ちょっと高くても将来を見越して
10年固定にします？
5年固定よりお高い変動にします？
皆さんのそこらへんの理由付けに興味があります。
猿にもわかる説明よろしくお願いします。

>>694
世の情勢と銀行の政策に生み出される金利。本来は逆らえないこの部分を自力で相殺することにより、損した気分も幾らか解消されると思いまして。その月の金利なんて自分達だけの問題ですから、自己満足が得られればいいんですよ (笑)。

>>689
このひと性格悪そう。ダンナがこの書き込み知ったら何て思うかな。捨てられたらどうやって生活するのかな。

>>699
例えば3年時点で長期金利が上昇し始め、今後もどんどん上がる見通しが付たとします。変動金利であれば、金利が大きく上がる前に長めの固定に簡単に変更が可能です。5年の固定に入ってしまっていたらどうですか？
そう言うことなのです。

金利が下がった場合、5年固定が足かせになる。かなり低金利だけどね。変動のみ-1.7優遇とかあるかもよ
個々の金融機関について熟読して判断しましょ。
未来のこと誰にもわからん

>>698
まあ不慮の事故や八大疾病が起きたら、
保険で家族が一生生活できるようにした上で
キャッシュで買えてますので大丈夫です。

多額の借金は怖いですよね

>>699
その五年固定というのは、固定というよりも変動の性格が強いですね。
当初引き下げ5年固定の強みというのは、利子割合が多い初期に元金をできるだけ返しちゃえというところ。
固定期間が終わったら結局は優遇利率を考えると変動を選ばざるを得ない。
また、固定は国債と、変動は政策金利と連動してるからそのような金利差が生じます。
短期で転売するのなら、五年or十年固定選んでさっさと元金返しちゃう。永住するなら、長期固定にするか変動で繰り上げ頑張るかのどちらかと。

>>706
いやいや、そういう話じゃなくて、住宅ローン単体で考えた際にキャッシュで買うのは今はもったいないという話です。
キャッシュで買うのはローン組めないお爺さんか、社会的信用が低く好条件で借りれない場合のみです

ローンの無い地権者は生活水準高そうな。ｳﾏｰ('｡O `)

>>700
ホンマもんの金持ちほどセコいという事実を知らないか!?

>>699
5年固定にも2種類あるのをご存知でしょうか？。最初の5年間の金利を大きく優遇し、6年目からの引き下げ幅が少し落ちるタイプがあり、これは当初の金利が変動金利より低くなります。ただし6年目からは0.1%ほど優遇が不利になるので最終的に変動とどちらが得かは微妙になってきます。金利タイプの変更に関しては変動の方が柔軟なため、トータル判断で変動を選択するという人もいるでしょう。

ローン組と非ローン組で立場か違うから互いに相手の気持ちを汲み取り接しましょ

金があっても相手を配慮できない言い方しかできないような人間は、残念ながら確実にどこかに歪みがあり、自分の知らないところで大きな損失が生じているのをたぶん知らないんだろうな。

同じ山手線内の超大型開発で、
比較されていた１１月引き渡しの、富久クロスは賃貸完売のようですね
２週間後に引き渡しの当タワーに圧勝です

ニューシティにエラい人がゴメンナサイしてデッキ作ってもらわないと困ります

最近ドラマで「若くして成功した人がタワマンのペントハウスに住んでる」設定が出てきますね。
そういう人は攻撃的で負けず嫌いで自己顕示欲が強く、相手の気持ちを考えず人を見下した言い方
をする。。。。

一連のトゲトゲしたやり取りを拝見してると、あながち誇張ではないのかも？と寒々しい気持ちに
なってしまいます。
そんな人はごくごく一部であることを祈ります。

>>726
みんなアーバンドックパークシティ豊洲に住んでる設定のやつですね。

港南とか芝浦のペントハウスならわかりますが、
わざわざ品川区を選びますか
まあ荒らしでしょう

私のまわりにも当マンションに引越す友人がいますが、
とても穏やかで親切な方です。

この掲示板でトゲトゲしく書いている方は、入居者のごくごく一部で
何となく家族がいない方なのかなと、流して読むしかないですね

レジデンスは一時賃貸募集出てなかったと思ったんですが、
７件募集してますね

キャンセルが出たんでしょうか

レジデンスは前から賃貸出ていました。
レジデンスも駅近、将来デッキ繋がれば価値が上がるので、押さえておいて正解の物件でしたね。
パークシティ全体で価値を上げていきたいですね。

タワー2件目のリセールでしょうか
中層階が追加になってます
もうすぐ契約なので皆さん悩んでるようですね

>>732
繋がっても20年後とかだと、もう住んでいないかも知れませんし
川沿いの歩道に下ろすつもりもないようですし

いっそのこと撤去した方が見た目もいいのではないでしょうか

>>730
ほとんど契約者以外なので気にしないように。

賃貸が134部屋。そろそろ決まり始める頃です。
安易に賃料を下げずに臨んだ方が、結果的に収益の最大化をもたらすと考えます。
http://www.high-class.jp/search/mansion_1909.html

通勤時間帯だけでも小関橋を通行止めにできないものか
二人で交通整理やってたけど危なかった

あの交通整理、永久にやるつもりなんだろうか

>>737
通行止めにして川どう渡るのよ？

そう言えば、もともと小関橋は車が通れませんでしたね。

結局、一人が消されるような投稿連発したということなのかな？
どちらにせよ、これで一発アク禁だろうし平和になりますね。

今日現地に行きましたが、既に鍵を持って出入りしている住人の方がいました。

それに、引っ越しのトラックも3台停まっていました。

引き渡しは6/15からだと思ってましたが、既に入居されてる方はどのような方なんでしょうか？
地権者さんですか？

>>736

デッキがつながるまでは動きなさそうです
駅徒歩６分は普通にゴロゴロありますから

>>741
地権者様の寛大なる権利変換条件により我々は入居させていただけるわけだからな。一歩下がるのは当然のこと。
菓子折りも忘れずにな。

9月になってスーパーやオシャレな飲食店がオープンしたら一気に賃貸も掃けるだろうね。それまで早くなくなってしまうかもしれないけど。

>>660、661さん
＞＞＞映画館、若者などが集まってくるようなアミューズメント施設

大崎にはもともと2009年までは劇団四季のキャッツシアターとクラブセガがありましたので、もし西品川の教習所跡地にできても驚くことはありません。

>>745
通勤が非常に厳しくなるグランドオープン前に契約できなければ塩漬けになるという可能性もあります

本文：
>>746さん
映画館とかアミューズメント施設を大崎に整備するということは今後の開発計画に変更がありそうですね。西品川教習所跡地、旧ソニー本社、ソニー五号館、D4−1街地区、、、など色々

10月の転勤シーズンになると賃貸は一気に埋まってしまうので、今は地権者住居を割安価格で借りられる最後のチャンスですね。地権者住居が全て借りられてしまった後は、こんなバーゲン価格では賃貸には出てこないですから。

そうですよね。これだけ共用施設が充実した利便性も良い新築マンションがこの安い賃料で借りられるのは羨ましいです。
こんな賃料で借りられることがわかってたら買わなかったかもf^_^;)