パークシティ武蔵小杉 ザ ガーデン タワーズイースト(その4)

敷地内に保育園と学習塾あったっけ？

キッズルームは孫が来た時使いたいと思いました。ゲストルームはどうせ予約で一杯だから、リッチモンドを使えばいいか、と思いました。あとは、内科と歯科が1.2階に、フィットネスの変わりに、リハビリセンターがいいですが、ダメなら、階段の上り下りをしようかと思いました。

武蔵小杉の価格は今がピーク。
近く暴落すると思います。

>>652
裏が病院ですし、内科はないかなーと。
クリーニング入ってほしいです。

>>653
根拠は？
これからタワーズイースト入れて５棟たつんですよ。
それどうなっちゃいますの？

暴落するというより飽和状態になるわけで。

＞655
価値以上に上昇してるから。

開発がつづく限り上がり続けると思うよ
街の価値が上がり続けるわけだから当たり前だけどね
豊洲をみてると確信がもてるよ

定期的な釣りだから無視すりゃいいのに…

＞658
ないです。

>>645
漢字を間違う方がワロタ。

>>658
豊洲はオリンピックあるからね。

>>662
オリンピックというハッキリとしたピリオドがある分、豊洲の方が怖いけど。

上がることはなくてもそんなに下がらないのでは？

下がってもいいかな、と思ってます。

>>665
下がっても良いと言うことは、今回こちらは見送りの方ですね？

>>666
長期居住目的で購入予定です。
下がったほうが固定資産税負担が少なくてすみますよね。
どう考えても上がりすぎという意見ももっともなので、そういう考え方も織り込んで尚、購入してよいか考えました。
結果、下がっても構わないから今買う、という結論に至りました。

公式ページからタバコ部屋、無意味な維持費のフィットネスルーム
今更設計変更できない2時間3000円の家族風呂はもう無理だけど

下げたってことはここ担当者見てるってこと
入居時にはシレッと復活
タバコ部屋

ちゃんと仕事してくださいね
不動産屋！

>>661
むしろ的を得た当て字と思うけどな？

>>668
写真がないだけで設備はきちんと記載されてますよ。
内装の具体化に入って、イメージ図を取り下げてるだけじゃないでしょうか。

待てども五輪までは相場は上がり続けますよ。
残念ながら北口シリーズの底値でしょう。

>>670
うーん、わたしもそう思います。
反対派も多いのでとりあえず消しておく的なものかと

>>667
それは大変失礼いたしました。僕も長期で住みたいと思っています。

武蔵小杉バブルはいつまで続くのか

需給が合い続ければ、それはもはやバブルとは言わない。

売れ残れば別

今でさえ武蔵小杉駅は通勤ラッシュすごいのに、今後タワマン続くとホントもうどうなっちゃうんでしょう

>>676
ご自分の通勤時間帯は脚を運んで検証しておくべきでしょうね。

人口増加に合わせて駅もどうにかしてほしいですね。ホームをもう少し広げてほしい。

>>677
通勤前に小杉駅に行き、要検証ですね

三角で終わりぐらいがベストかと。
混雑もそうだし、資産価値としても。

順番的にはイースト、三角、ウエスト、三菱ですか？

三角が物件としては一番いいんだろうなと思っています。
待てないし、そもそも三角形なのが気になるのでここに決めようと思っていますが。

>>680
三角ってどこのことですか？
知らなくてすみません。

>>683
http://kosugi3e.jp/

商業施設が充実してそうなんだよね。

>>684
三丁目計画のことなんですね、ありがとうございます。

府中街道も拡張され自治会館跡が再開発されるのでは。。。

>>684
ガード下の焼き鳥屋なくなってしまうのでしょうか？イトーヨーカドーは残りそうで嬉しい限りです

>>684
ほぼ地権者で埋まるって物件ですよ。

http://ameblo.jp/haruboo0/entry-12037087104.html

ここに価格表とバラの写真があるけど、
納得行かないのが、間取りはシティタワーが上と書いちゃってるところ。
広くても72平米（しかもトランクルーム込みのズルやってる）しかない
シティタワーより、73平米以上の選択肢がたくさんあるこっちの方が
上なのはあきらか。
このひと、住友は嫌い、って言っているのにどうしてシティタワーを
持ち上げるようなことかくんだろう？

なんで三丁目は三角なの？
普通に四角いタワーにできない理由があるのかな。

>>688
地権者で埋まっていると言うのは
具体的にどんな店なんですか。

教えて下さい。

>>688
文化や情報の発信地でオンリーワン
とうたっているけど、あの辺の地権者
って飲み屋、パチンコ、ボロい中華料理
等の鄙びた飲食店。

これでオンリーワンって笑える。

>>692
ナンバーワンにはなれない、ってことでしょw

689さん
住友のタワーのほうが上ですよ。
1000人にアンケートとったら
同じ価格なら1000人が住友選びます。
住友は横須賀線ついてるし、
ワイドスパン
ベランダがアルミ手すりじゃないです。
あとこっちのベランダ狭さは致命的かと
又、過剰な共用施設は
でべが認めたように
HPから消えています
ここが1期450戸売れたのは住友より25%安いからです。
自分は同じ向き同じ階層で
2000万円高いのでこっちにしました。

>>689
モデルルーム見比べたら宜しいかと。
正直住友見たら、やられます。

三井の角部屋は正直イタイ…
リビングのカウンターの高さ、厚さには閉口します。
立ち上がらなきゃ眺望見えず。

>>691
店ではなく、等価交換で地権者に部屋が割り当てられるという事です。
三井は販売の手伝いをする程度で、基本は地権者主導の物件になる模様。

つまりは三角タワーの一般向け販売戸数が極端に少なく、価格も地権者主導でかなり強気な設定が確実という事です。

地域最高物件なのは
エクラスだと思います。
真の直結。
騒音はびっくりするほどない。
テニスがうるさいけど。
エクラスは
中古物件はここ2年くらい知る限りないです。
まあ眺望もないけど

>>696
地権者は何名かご存知？

なんで三角形にしちゃったんでしょうねぇ。
商売してれば三角形ダメってわかってそうなものなのに。

武蔵小杉の鉄道利便性に、今後楽しい街に変貌するであろうという期待値含めた、マンション価格。

新築も中古も、都心のバブル価格とは一線を画した実需価格に、武蔵小杉の真の評価が表れている。

>>695
後発物件であるこちらの方が間取が良くない、ってのも変な話ですよね。
一長一短ならまだわからないでもないですが。
三井は、業界のリーダーとして、他社の物件なんか眼中にない、ってことなんでしょうかね。

正直CP優先でしょう。ここは。
間取りの悪さ。ベランダの逆梁。
それでもブランズみなとみらいよりはマシ。

>>690
当初外観のイメージパースを2社（東急と三井？）それぞれ出してたけど、どっちも三角は変わらなかったから何か建築制限があるんでしょう。両サイドからしたら、圧迫感が減るし視線も外せていーよね。厳しいのは日陰の影響をもろに受けることになるレアリスか…

なるほど、そうなんだ。
http://nikkan-spa.jp/854344

>>694
三井のこちらの物件が好きか、住友のシティタが好きかは好みかと思います。

我が家も両物件ともモデルルーム行きましたが、同じ価格であっても三井を選びます。
外観がオフィスビルっぽいのがひっかかるからです。
職場のビルみたいです。

間取りについても、リビング中心が良いので、住友さんにはその間取りがありませんでした。

住友のほうが良い点は、横須賀線が近い点ですね。
横須賀線ユーザーなので、その点は良いなとは思います。

私は40年以上前、大学生の時に武蔵小杉を利用して東横線で通っていました。友人も元住吉、新丸子、日吉に住んでいました。新丸子の三ちゃん食堂(おばあちゃん、お母ちゃん、おねえちゃん)もまだあり、北側のグチャグチャと東の新しいところがあるのがいいと思いました。小杉会館が、エルシーになり、なくなり(町田にはありますが)、北側にも結婚式もできるリーズナブルはホテルができれば、孫とか来た時、食事でも利用できるのですが。

>>704
いえ、初期費用を抑えるためのガスでしょう。

>705
横須賀線ユーザーなの？　まじか。

公式に販売住居一覧でましたね
409戸

>>709
三分の二？

>>707
ガスにしたのは、エコキュート設置スペースが惜しいからでしょう。

従兄弟の兄弟タワーは、平米は広いはエコキュートはあるはで、今見たら贅沢な作りですよ。
この兄弟タワーの義理の弟タワーは、さらに防災対策万全。

景気が悪い時こそ、いいタワーがお手頃なのかもしれません。

最近はオール電化を敬遠する傾向にあるからだと思いますが。
IHの健康被害など、一定の層以上の人たちはけっこう敏感ですし。

>>712
オール電化にしたがらないのはデベの都合ですよ。
初期費用がガスよりかかりますからね。
あれこれ理由をつけてガスを導入してますが本音は明かさないでしょうね。

ここは騒音はどうでしょうか？
少し距離はありますが、南武線の音と真下を走る車の音。
住む階層にもよると思いますが、結構音って上まで上がってきますよね？
南の20階辺りを狙っていますが、昼間とか窓を開けていてもテレビとか昼寝とかできますかね？

全室のエコキュートなくせば、確かに1フロアの戸数は2戸か3戸くらいは増やせそう。
利益が欲しければ、ガスに戻して売るよね。

今はだいぶ静かになったけど
節電して原発を減らそうって声が大きかったし
それがいつまた大きくなるか分からんのに
オール電化なんて嫌だわ普通に
変な電波に絡まれる可能性あるし

勝どきザタワーはエコキュートタンクが室内にあるので災害に強いと言ってたな。。
トイレ流すとき便利ってこと？

>>716
まあ、それがデベにとっては都合の良い状況になったわけですが。
出来ればオール電化が良かったなあ。
電波って。

>>714
夏になると、土曜日のよるは暴走族などが走るのかもしれません。今の家も街道沿いなので、うるさいです。追いかけているパトカーもうるさいです。

現時点でのバラの数、最近見た方いますか？

ＪＸ用地だから電気で無いんでしょ。

>>720
基本、販売予定分は全部ついてましたよ。
今日までじゃなかった？
要望書の重複が可能なのは。

営業さんの煽りで間違いだったらごめんなさい。

>>690
プラウドとのお見合いを避けるためじゃないですか？

>>722
要望書は、一人で複数部屋出せれるんですか？

>>722
全部ついてたんですか！二週間前はパラパラ空いてたんですけどね。
明日いく予定なので、確認してきます！

>>724
一戸に対しての重複です。

>>722
今日までで一旦仕切ってるんですか？

エコキュートの面積をケチって、戸数増やしたがためのガスなんですか？
新日石はこれまでのパーク販売に絡んでますが、オール電化でした。
新日石の社宅に金払うんですから、新日石社員は再来年くらいのボーナスはウハウハでしょうね。
羨ましいなぁ。

>>727
アンケート締め切りは先週末で、先週末倍率ついた人たちは抽選を避けるために他の空いてる部屋に変更したりしてましたよね。
26から始まる登録期間中にいけない人の為に、明日から登録資料を事前に書き、営業担当に預かってもらい26初日に提出してもらえますよ。

登録は27からね

チラシ、ちょっとイメージ変わりましたね。

どんな風に変わったのですか？

>>729
ということは、今日登録した時点で倍率がつかなければ基本的に安心していいんでしょうか？

>>733
銀行の審査ありきだから安心していいんじゃないですか？

>>733
登録は27からですが、８割くらいは当確ではと思っています。

ありがとうございます！
緊張しますね。

>>714
余程繊細な人でもなければテレビも昼寝もできますよ。ただ南側だとホテル跡地や三角タワーの再開発が始まったら、建設工事が騒がしいでしょうね。

事前登録いってきました。
だいぶ動いたようで、低層階にもパラパラ空きがでていました。自分の希望する部屋の上下に二戸空きが出ていて驚きました。二週間前に見たときよりバラが減ったような気がしますが気のせい？

>>738
銀行の審査落ちたのかしら

>>739
何でか聞いたところ、やはりもっと低層がよいとのことで動かれたとか、北側の空きに移ったなどでした。
もちろんそもそも辞めた人もいるようです。

>>737
なるほど
ありがとうございました。
今のマンションが10階なのですが線路脇でして、窓開けた状態では何も聞こえないのでほとんどが閉め切った状態でして…
引越し先は、窓開けてテレビや昼寝とかしたいと思いまして。

>>738
抽選なし確定ですか？

>>742
今のままだと９割確定ですね、なぜならば僕の上下に空きが出ていました。わざわざ同じところにぶつけて来る人はいないと思われます。

チョコチョコ空いてましたねー。
でも、一期はほぼ完売になるような気がしますね。
「一期即日完売！」と書きたいでしょうし。

ガチ勢はギリギリまで様子見だろ
〆切前日に動くよ

買う人はさっさと登録するんじゃない？

要望書出している年齢層は、30代40代が多いそうですね。
そんな感じはしなかったんですけどね。

要望書ってみんなだすの？

倍率付けば第一希望から苦渋の撤退もあるよ
バラ三個程度なら優先者のローン落ち見込んで突っ込んで来る場合もあるけど
仮に落選すると人気はほぼ決まって残りカスからの争奪戦と立場は一気に苦しくなる

>>749
バラ3個って倍率低いの？
北と下層階以外はほとんど倍率ついてなさそうだけど。