シティテラス戸田公園ってどうですか？ Part9

どこのマンションもあるとは思うけど、
その時の電気代や燃料費などなどで管理費や修繕積立金が上昇してしまう懸念はあるよね。
今は特に電気代などが計画を狂わしているマンションなどは多いのでは？
せっかくマンションを購入しても、管理費などが上がってしまって
生活を圧迫されてしまう方もいるでしょうね。

シャトルバスどーするの？

>>2
どーすんの？ってあんた頭だいじょうぶ？
こんなところでいくらはなしてもどーもなんねーよ

賛成派と反対派で分かれて大変になると考えます。
お金の掛かる話ですから。

ついにpart9
書き込み量考えるとなんだかんだでみんな興味あるんだよね
そういう自分もネガな意見はあるけど、魅力も多くてなかなか候補からはずせない。

管理費の高騰が気になります。
シャトル使わない人も負担
財政が息詰まるとシャトル廃止は出るのでは？

魅力は安い‼︎

荒川が氾濫すると決壊する場所にもよるけど、戸田は２メートルから最大４メートルぐらい水没する可能性はあるそうです。マンションだと３階以上にいればほぼ安全。津波とは違うので１～２階でも上に逃げればいい。
異常気象とゲリラ豪雨は誰も予想できないので、今から心配しても仕方ないけど、３階以上の方が、防犯上においてもリスクは低い。だから価格が高いんだけどね。

管理費は管理人や清掃人の給与が大半だから、そんなに急騰することはあり得ないけど、むしろ修繕積立金だよね。マンション買う時、営業は積極的には説明してくれないケースが多いみたいだけど、長期修繕計画に将来の積立金の予測も出てるから、よく見た方がいいよ。数十年後は数倍だから。

シャトルバスは残していただけますか？
ご存知の方教えてください。

月200万でバス用意して、運転手3人の人件費を負担して、燃料代や保険代も負担して、バスのメンテナンス費などの維持費も負担して毎日バス運行なんて普通の会社は受けない。

仮にシャトルバス永続運行が確定したとしたら、即完売しそうな感じですね。

>>11
燃料費は管理費負担だよ。それも込みで4,000円位だよ。
保険代もメンテナンス費用もレンタル費用に含まれてる。レンタル会社からするとリスクなしで利益上げられるわけさ。

準工業地域は良くないなあ。

シャトルバスの将来の運行は、管理組合に一任されるので、どのくらいの割合の人が利用してるか、管理組合の考え方等々、上がっていくトータルコストの中でバスの費用をどう位置づけて考えるかによってかわってきます。よってどうなるかは誰にもわかりません。２０年後に、このマンションどうなってますかというのとおんなじこと。

郊外立地なのに、すごい過密マンション。駐車場も超過密じゃない？

月4000円の管理費で燃料費も混みでバス運行してるんでしょ。
シャトルバスに使える費用は4000円×497＝1988000円

バスのリース料金に保険代やメンテナンス費用が含まれているのは普通だよね。
ではリース料金は月額いくらなのかな？
運転手さん3人の人件費はいくら？

運転手さんの人件費1名40万として3名で120万。
バスのリース料金月80万として燃料代が足りない。

おそらくバスの運転手の人件費を叩いてるんだろうけど、夜間はタクシーとかしないと暮らせないようだと安全運行に支障がでる。国交相からも指導が入っているよね。

将来の燃料費や人件費など、誰にもわからないので、計算はある意味ナンセンス。
大事なのは、今現在は入居者と未入居部分の住友負担で現実的に運営されているってこと。
リスクを頭に入れて購入するんだったら、他人がとやかく言うことじゃない。
でも、営業はそういうリスクまで説明しないかもね。

>>17
シャトルリース代そんな高くないよ。
５０万位。

どう考えても成り立たない。
廃止濃厚だよな。
管理組合一任でまとまる訳がない。
その時スミフは面倒見てくれないよ。

シャトルバス運行の賛否はモデルルームで聞いてみては？。
あと６年後に更新になりますが、多分運行されますよ？。程度の答えしかしないと思います。
大丈夫ずっと運行されますよ。と言ったら詐欺になりますから営業さん。

管理費の高騰が否めないよ。
そもそもシャトルバスというのが安易
駅遠を誤魔化し、売り逃げみたいに、感じました。
確かにずっと運行される保証はない。
本当にどうなるのでしょう。

ついにパート９。それだけ人気が多く、嫉妬が多いマンションですね。書き込まずにはいられない人も多い。

嫉妬なんか全くない。
逆に心配

ゴールデンウイークも大繁盛ですね！

暇なんだねみんな。

ほんとに人気ないマンションは書き込み自体されないよ。
不安要素なんてどのマンションにもあるしさ
書き込み多くてスミフも喜んでるね

パビリオン満員御礼

売れるのが怖くて必死でネガを書き込んじゃうからね・・・

ナンデナンダロ

入居者が必死にポジ書いてるのでしょう。
人気あるなら抽選になりすぐに売れる。
人気も無く値下げもせず
ダラダラ
竣工1年2ヶ月
入居者も、確かに焦るよな。

西棟も待機中。
手付かず。

入居者が焦るって意味不明。

ネガ書く人もなんだかんだ気になってるんだよね。ここを買うか止めるか決断できない人。
もしくは真の暇人か営業さん。

すごい自信ですね。
早く売れるとよいですね。

ここより駅近な場所に新築分譲マンションの計画がでてくると営業は焦るだろうし、入居者は早くうまらないと不安なものです。今はライバルがデュオとガーラぐらいだからいいですけどね。
それと、書き込みが多いのはこの辺では規模がばかでかいからであって、人気があるからではありません。

もう９ですか、人気なんですね。

あと何戸ですか？

ネガもひまそうなので歓迎です！

買えるほどの年収ならわざわざこんな掲示板に居座ってるはずがありませんからね・・・

いやはや

すえおそろしい

満員御礼

駐車場でBBQできますか？

別に入居者にとって埋まらなくても関係ないでしょ。
住友の場合そういう売り方だし、静かでいいんじゃない。
規模がどうだろうと少なくとも関心なければそれまででしょ。
無視できないで気になって仕方がない人が多いんだよ。

いや、売れない事は入居者にとってみれば「不人気物件」とされてしまうから
マイナス要素が出てきてしまうでしょ。
販売中に入居者が中古で売りに出すケースもよく見受けられるけれど、
ダラダラデベに販売されると、それだけでも影響を受けるよね。
私はダラダラ販売している物件は欲しいとは思えないかな。
まだ、竣工１年前に多少値引してでも完売させるデベの方が好感が持てる。
竣工１年経つと、新築分譲ではなくなるんだから。

うれねーべ
1年2ヶ月。
厳しいの認めろよ

完売するから心配すんな。

早く完売しろよ！

心配してやっても完売しないだろうな。

このくらいの規模で竣工1年ちょっとしかたってないなら、完売してないの普通じゃないですか？

このマンションの売れ行きより自分の収入を心配した方がよさそうです・・・

あと何戸なんですか？

どのくらい売れたんでしょう？具体的な数値がほしいです。

また書くよ。
根拠もなくあと150ですね。って書く人いるんだから。

具体的な数値がなんで上がらないんでしょうね。

ちゃんと把握してる人はいないのかな。

ナンデナンダロ

地下鉄が延伸してくるってほんとですか？

だとしたら人気爆発ですね。

投資にいいかも。

住友ですからね。

うれねーべ
あと５年頑張れよ。

悔しかったら5年で
売ってみろよ。

どうしてそんなに必死なんだろう。買えなかったのかな・・・

かわうそう・・・

ここはニートしか書き込みませんね・・・

明らかに同一人物による投稿。
ここアクセス元記録してるので、プロバイダーから直接連絡くるか、アクセス制限かかりますよ。

ネガもポジも少人数だからね、こんなところで戦ってもしょうがないのに。

せっかくのゴールデンウィークに、どこにも行く予定のない暇人の書き込みばかりでつまんねー。俺もその一人かな。

地下鉄は否定します。
鉄道地下鉄は２０年３０年の計画です。なので地下鉄は根も葉も無い話しだと否定します。
原に陳情があるさいたま市岩槻区も、今だに埼玉高速鉄道の延長を望んでいても、開通予告すら無理の状態ですよ。
岩槻区選出の議員さんに聞いても、夢ですね。と言ってました。

必死な方は大型連休も大変だな。
こんな人気物件に時間使わなくてもな。
天下の住友マンションだよ
心配ご無用です。

地下鉄が荒川くぐって来るってか？

財閥の名に弱い人って多いんですねえ。マンションに関しては「そんなの関係ねえ」が実態なのに。

無名マンション買うより良くない？

岩槻はつながるでしょう。でなきゃさいたま市に合併しない。

岩槻の議員ってだれ？

このマンションから戸田駅まで地下鉄を通せばよくない？

妄想かいな。

岩槻区の議員さんの名前書けないよ。
投票数のうち上位の方としか書けないです。

西棟はいつ出るの⁇
出せない台所事情

荒川使って船で都心に出るってのはどう？　
シャトル船。

シャトル舟いい案。
昔は渡し舟だったもんね。

ウソばっかりやなここは。

空港ができたらいいな。

シャトルヘリもありかも。

船は戸田ボートを使えばいいね。

アーデルも完売した様です。
シティテラスがんばってほしいです。

あと何戸？

もうすぐ？

ブランドマンションは値下げはないからね。
他の安いブランドと比べられてもね。
スミフは凄いからね。

今480くらい販売かと。

本当に？、西棟販売されてないのに、もう480邸も販売したの？。
すごい売れいきですね。全然信じられない販売数です。

この立地で駐車場242台は足りるの？
497戸もあるのに。
あれだけ過密に建物建てるからね。

車いる？

これだけの不便立地。
では質問します。
シャトルバス廃止ならどうするの？
車は必要ではないですか⁇
駅前でないのだから。

>>94
駐車場347台だよ。
あれ、、、つりだった？

様ですね。
第三者から見ても、これだからここ面白いです。

どっこから242台ってでてきたんだ。

駅から徒歩15分の立地なんてどんだけあると思ってんだ・・・

いや車いらないだろ。

>>100
どんだけって、歩いて15分だよ。
自分で言ってんじゃんよ。

↑この粘着うぜぇ

駅から遠くて周りに何もない、シャトルバスのリスク、売れ行きが早いやら遅いやら

もうこのネタ飽きました
これ以外のネタくださーい

ここはネタがいっぱいなんですね。

いくらスミフと言っても販売は鈍化しているのでは。
1番危険なのは、今度の消費税
税金分で支払いが増えれば、尚更きびしいのでは？
今の入居者と支払いが金額が変わるからさ。

増税の２％よりも、金利の増加でしょう。
１％の金利と２％の金利では同じ金額借りても、支払い額が変わりますから。

本当は早く売り切りたいのでしょう。

ローン計算されてる変動金利が異常に低いけど、ネット銀行って大丈夫なんでしょうか？

ネット銀行は実店舗を持たないから、人件費がかからない分、金利を安く出来るとネット銀行の営業マンが言ってました。手続きが全て郵送やネットになるので、ネット操作に問題無ければいいと思います。

金利が低いネット銀行がいいとは一概には言えません。
保証料や手数料として金利以外もとられますので。数十年支払うつもりならともかく、
途中で繰上げ返済などもあり得るなら、保証料や手数料を先取りされるネット銀行は
避けた方がいいかも。

ここって荒川の洪水対策大丈夫なの？
数十年何もなかったとしても、最近のゲリラ豪雨はわからないからな。

このまま売れなくなって、死ぬまでスミフで管理費負担してもらうほうが安心じゃないの?
それならバスも無くなることはないでしょうし。

>>113
そうなんです。

>>113
それがいいんです！(カビラ風に)

そうなったら総会の議決権も持つから、すぐ廃止じゃね？

バスの話がまた始まりましたよー！
みんなバス好きだねー

シャトル
厳しいからねー

ここって、駅から遠いのに間取りに余裕が無いですよね。
３LDK７０平米以下って、駅前物件並みですよね。
わざわざ駅から遠くに住むのに、余裕のない間取りにどんな魅力を見出しているのでしょうか。
これだと売りたいときに売れないように感じます。

間取りも狭いが、敷地も過密。
駅から離れたのにね。

平面駐車場か自走式駐車場が良かったのに。

財閥の名前で売れると思ったのかな。
荒川沿いの倉庫地帯の土地を仕入れたのだから、相当利益がのってる価格なんだろうな。

３LDKが７５平米以上、４LDKなら８０平米以上無いと、
この立地だと魅力が無いかなぁ。

あと、価格ももっと安くないとね。

ここのマンションは、買換えで購入する人いるのかな？。
占有部分も70平米ぐらいだし、立地も駅から遠いでしょう。もうマンション所有してる人が、現在のマンションを売ってここを新たに買う魅力ってないよね。
大多数の人は初めてマンション購入する一次所得の人かな？。

子育て支援のマンションですから。
そう言いながらも環境悪いよ。
トラックばかりの通り沿い。
空気も排気ガスなどで悪かったよ。
学区も微妙
ちゃんとした公園もない。

↑同じ事がデュオにも言えるだろうから、向こうにも書いてあげたら？
そんなにシティばかり、粘着しなくていーよ。

これだけの規模のマンションを駅近で建てるのは困難。土地もないし価格がバカ高くなる。
周辺環境は自然豊かで悪くないと思うよ。倉庫街だからトラックは多いけど、工場とは違うので。
あとは、購入予定者「以外」と思われる一部の人からの批判を一身に受けているシャトルバスの
メリットと恩恵をどれだけ感じられるかだね。人それぞれ価値観も感じ方も違うから。
最初からシャトルを否定してる人には、やっかみ半分もいるしね。

やっかみ半分では無く、ここ買ったらシャトルバス以外のセールポイントある？。
そのシャトルバスも将来波乱がありそうで、ここ買っちゃったら転売大変だよ。と思うんだ、
ほとんどの購入者さんが初めて買うマンションの様だから、後で失敗だったと思って欲しくないんだ。

コエダメありますか？

腐っても住友ですよ。アンシンナサレ

子育てマンションって、他の物件でも、
「子育てが終了する時期になったらどうするのか」とよく意見されるよね。

また産めばいい。

産んでナンボ。

住友だからみんな羨望のまなざしで見てる。

高貴な方の住まい、それがシティテラス戸田公園。

好奇な方の住まい？そうなんだ。

これだけは確実に言えます。
シャトルバスのみ、スミフマンションでも、
ここはグランシの様な中古価格は保てませんよ。

ここにも大宮の人が。

中古価格の保持だけを考えるなら、駅徒歩５分以内の狭高物件にするしかないでしょう。
ここを買う人は投資目的ではないので、永住を含む長期居住が目的なら、中古価格の
ことまで考えなくていいと思うよ。将来の不動産価格なんて、だれにもわからない。
グランシンフォニアは異常に高額な中古価格みたいだけど、あれじゃ売れないね。
新築分譲価格が高過ぎたんだろうね。

なんにしてももうすぐ完売ですよ。

完売までにはあと１年はかかります。
そのころまでに中古物件や賃貸物件が出回らなければいいけどね。

グランシンフォニア中古価格普通じゃない？買値よりは安い。

>>137
馬鹿にすんなよ

他人事ですが、心配です。

他人が心配したところで…

>>140
>中古価格の保持だけを考えるなら、駅徒歩５分以内の狭高物件にするしかないでしょう。

駅５分のマンションでも、３LDKで７０平米ありますけど・・・・。
ここは駅から遠いのに、７０平米を切る部屋が多くないですか？

７０平米未満って、子供のいる家族には狭すぎて住みにくいと思う。
だんだん増えていく物が収納できなくなるし。
そういう部屋が多いのはコストカットというデべのエゴ。
さすがにがめついねえ。

結局シャトルバスの個別負担金をすこしでも減らすための詰め込み仕様なんでしょうね。
詰め込むだけ詰め込んでみんなで負担しあえば一部屋あたりの負担が減りますからね。
この敷地面積ならばゆったりと配棟するならば280部屋ぐらいがゆとりがあってよかったんでしょうけどね。

競艇の人たちは、マンション前通りますか？
駅前で酒飲んでる人は見かけますが。
子育て環境としてはどうでしょうか？
マンションの案内図には戸田競艇は隠してありますよ。

>>150
駅からマンションまでの間に競艇場はないし、マンションから競艇場まで少し距離あります。
競艇場の音も全く聞こえない。
駅から競艇場へのバスはマンション前を通らない。
マンション前を歩く人、通る車が競艇場に行く人かはわからないんじゃないの？
間にマンションや会社もあるし。

>>151
ありがとうございます。
安心しました。

競艇の街という印象は、駅にボートレースの看板があるくらいで、住宅地にその気配はないね。
いつ開催してるかもよくわからない。

競艇場近くのマンションなんですから、水上の格闘技ボートレースを楽しんで、末長く暮らして欲しいな？。

戸田公園駅が快速停まるのも、日本財団の戸田ボートがあるからなので。

ボートやってる奴はろくなのいない。治安悪い原因になる。

競艇も競輪も競馬もギャンブルだから似たようなものですが、歩く距離では戸田公園駅より近いので、ぜひ行ってみてください。休日は毎週やってますよ。くれぐれもはまらないように。

こんなん見れるよ

競艇場、ファミリーで楽しめます。ちょっとタバコくさいけど。キッズコーナーやフードコーナーもあります。

あっ、橋の上からね。
橋の反対側向くとシティテラスが遠くに見える。

競艇場が嫌なら他に探せばいいじゃん！

そこに競艇場あるのわかっていて嫌なら観に行く価値もないでしょ(笑)

音やら酔っぱらい気になるなら見に行けば判断できるしさ

はい！次のネタ～

ギャンブル場があって
子育てマンション
なぜなぜ？
矛盾してねーか？

何だか荒れてて
厳しいね。
必死に頑張っても
事実は認めないと。
厳しい環境

ハマってはダメですが、１レース何百円単位で遊ぶ分には楽しんと思います。
ギャンブルと毛嫌いせずに、戸田市のいろいろな事を楽しんでいただきたいです。
ちなみに予断ですが戸田市で１番大きい建物は競艇場なのですから。

ギャンブル場はね‥
やっぱ環境悪い⁇

子育てと競艇場は無関係です。ギャンブルが好きな人はやればいいし、嫌いな人は無視すればいいだけ。
ここに住む人が競艇に巻き込まれることも、影響を受けることもありません。

環境悪くないよ。
パチンコ屋の方がはるかに環境悪い。

無関係な訳がない。
やっぱここはね
そういう事を気にしない方なら良いかと。
私は買えない。

>>166
その感覚
真似できない

結構競艇場きれいやんけ

パチ屋と比べるレベルね

>>169
ぜひ
シティテラス戸田公園へ

オレハマッテルゼ

あーあしたもひまだー

戸田をバカにしてる人はなんなんですか？いい加減にしてください。

２ちゃんにいけよ

すごいな

戸田は良い所だよ
^ - ^
ニッコリ

立地は悪いな
お世辞でも良いと言えない

このマンションの魅力
○住友ブランド
○シャトルバス
以上
後はお世辞でもね

徒歩15分でこんなにいじめられてるマンションも珍しい・・・

住友は大丈夫。
必ず助けてくれるよ。

また始まったよ
駅遠と競艇がメインの立地ネガ意見と資産価値の意見。
シャトルとこの辺の話題、過去何度も話題に出てるからもう飽きたよ。
ほんと毎回同じだね、そのへんの事をいつも書き込む人はそこまで暇？

暇より心配なのでは？
眠れないくらい心配してるのでは？

大宮には駅から16分で1年半近く売れ残ってる物件もあるし、まだまだここはいい方だよ。

大宮とそんなに変わらないじゃない。
ここも１年３カ月ですけど。

花火大会の時に売れるかもよ。
自宅から見えたら最高だよね

戸田の人口増加率、世帯増加率からすると、あと１年ほどで、ほぼ売り切りますね。
間違いない！　予定どおり！　

いずれカジノ法案が通ろうとしてるんだから。
アベノミクス＋カジノジャパン。
戸田はますます発展するよ。
今日は戸田ボートで、小桜舞子ミニライブがあります。
お笑い芸人を呼んだイベントもよくやってるよ。
大人の娯楽であって、子育てとは一切「そんなの関係ねえ！」です。

人気エリアだから
でも埼京線沿線で15分は微妙な位置ですね。
タクシーならワンメーターです。
シャトルバス無くても歩ける
西棟を待ちます。

豊洲のスミフのタワーは完売までに竣工から7年かかったよ。
これを越えないのが目標じゃないの。

7年経ってもリセール出来る地域なら
問題ありませんが。

ネガだ！と騒がれる方は逆に何が良いところだと思いますか？
私には戸田市の財政状況程度しか思いつきません。

都心部へのアクセスとコスパ、市の財政力による行政対応と人口増加率・平均年齢（県下１位？）、区画整理等の再開発で街が変わる可能性、将来性等々、挙げればいろいろあるんじゃない。戸田ボートはネガ条件でも何でもないと思うよ。

素晴らしい条件は揃ってます。
でも1番は住友ブランド
リセールでも相当ポイントが高いかと。

リセールのポイントは違うと思いますよ。ブランドは参考要素程度です。
既存物件は物件の評価が既にできあがっているから、ブランドはあまり関係ありません。
中古物件をブランドで買いますか？

マンションは立地と利便性だよ

もし中古を買うとしたら、駅からの立地が悪い物件は、値段で不利にます。
住友ブランドは参考程度にしかならないです。

>195
>区画整理等の再開発で街が変わる可能性、将来性等々、挙げればいろいろあるんじゃない

だめだこりゃ。区画整理って実際に行われ完成したのを見たことがありますか？
計画が出てから完成するまで途方もない年月がかかるんですよ。
話が出てから実際に工事が始まるまで２０年３０年なんてザラですから。
完成まで３０年４０年なんてざらでしょ？
ご自宅の近くでも、「ここまで道路が広がるんだろうな」という場所ありませんか？
でも途中で家などがあって進んでいない場所ってフツーにあるでしょ？

将来性ってどこに見出しているのかわからないし。
埼京線だって大きな増便は期待できない。だってすでに通勤快速が走って便数自体はそこそこあるから。
しかも池袋以遠は湘南新宿と相互乗り入れをしてすでに本数が一定以上あるし。増やすに増やせない。
マンションなんて駅から最悪でも１０分以内でしょ。
おまけに間取りが悪すぎる。駅遠物件でこんなに狭い間取りなんてありえない。
地盤も心配。
財閥系マンションのネームバリューだって、大前提にそういうものが満たされて初めて通用するものです。
行政の財政状況だって、それが市民にどれだけ還元されているかが問題。