シティテラス戸田公園ってどうですか？ Part9

どこのマンションもあるとは思うけど、
その時の電気代や燃料費などなどで管理費や修繕積立金が上昇してしまう懸念はあるよね。
今は特に電気代などが計画を狂わしているマンションなどは多いのでは？
せっかくマンションを購入しても、管理費などが上がってしまって
生活を圧迫されてしまう方もいるでしょうね。

シャトルバスどーするの？

>>2
どーすんの？ってあんた頭だいじょうぶ？
こんなところでいくらはなしてもどーもなんねーよ

賛成派と反対派で分かれて大変になると考えます。
お金の掛かる話ですから。

ついにpart9
書き込み量考えるとなんだかんだでみんな興味あるんだよね
そういう自分もネガな意見はあるけど、魅力も多くてなかなか候補からはずせない。

管理費の高騰が気になります。
シャトル使わない人も負担
財政が息詰まるとシャトル廃止は出るのでは？

魅力は安い‼︎

荒川が氾濫すると決壊する場所にもよるけど、戸田は２メートルから最大４メートルぐらい水没する可能性はあるそうです。マンションだと３階以上にいればほぼ安全。津波とは違うので１～２階でも上に逃げればいい。
異常気象とゲリラ豪雨は誰も予想できないので、今から心配しても仕方ないけど、３階以上の方が、防犯上においてもリスクは低い。だから価格が高いんだけどね。

管理費は管理人や清掃人の給与が大半だから、そんなに急騰することはあり得ないけど、むしろ修繕積立金だよね。マンション買う時、営業は積極的には説明してくれないケースが多いみたいだけど、長期修繕計画に将来の積立金の予測も出てるから、よく見た方がいいよ。数十年後は数倍だから。

シャトルバスは残していただけますか？
ご存知の方教えてください。

月200万でバス用意して、運転手3人の人件費を負担して、燃料代や保険代も負担して、バスのメンテナンス費などの維持費も負担して毎日バス運行なんて普通の会社は受けない。

仮にシャトルバス永続運行が確定したとしたら、即完売しそうな感じですね。

>>11
燃料費は管理費負担だよ。それも込みで4,000円位だよ。
保険代もメンテナンス費用もレンタル費用に含まれてる。レンタル会社からするとリスクなしで利益上げられるわけさ。

準工業地域は良くないなあ。

シャトルバスの将来の運行は、管理組合に一任されるので、どのくらいの割合の人が利用してるか、管理組合の考え方等々、上がっていくトータルコストの中でバスの費用をどう位置づけて考えるかによってかわってきます。よってどうなるかは誰にもわかりません。２０年後に、このマンションどうなってますかというのとおんなじこと。

郊外立地なのに、すごい過密マンション。駐車場も超過密じゃない？

月4000円の管理費で燃料費も混みでバス運行してるんでしょ。
シャトルバスに使える費用は4000円×497＝1988000円

バスのリース料金に保険代やメンテナンス費用が含まれているのは普通だよね。
ではリース料金は月額いくらなのかな？
運転手さん3人の人件費はいくら？

運転手さんの人件費1名40万として3名で120万。
バスのリース料金月80万として燃料代が足りない。

おそらくバスの運転手の人件費を叩いてるんだろうけど、夜間はタクシーとかしないと暮らせないようだと安全運行に支障がでる。国交相からも指導が入っているよね。

将来の燃料費や人件費など、誰にもわからないので、計算はある意味ナンセンス。
大事なのは、今現在は入居者と未入居部分の住友負担で現実的に運営されているってこと。
リスクを頭に入れて購入するんだったら、他人がとやかく言うことじゃない。
でも、営業はそういうリスクまで説明しないかもね。

>>17
シャトルリース代そんな高くないよ。
５０万位。

どう考えても成り立たない。
廃止濃厚だよな。
管理組合一任でまとまる訳がない。
その時スミフは面倒見てくれないよ。

シャトルバス運行の賛否はモデルルームで聞いてみては？。
あと６年後に更新になりますが、多分運行されますよ？。程度の答えしかしないと思います。
大丈夫ずっと運行されますよ。と言ったら詐欺になりますから営業さん。

管理費の高騰が否めないよ。
そもそもシャトルバスというのが安易
駅遠を誤魔化し、売り逃げみたいに、感じました。
確かにずっと運行される保証はない。
本当にどうなるのでしょう。

ついにパート９。それだけ人気が多く、嫉妬が多いマンションですね。書き込まずにはいられない人も多い。

嫉妬なんか全くない。
逆に心配

ゴールデンウイークも大繁盛ですね！

暇なんだねみんな。

ほんとに人気ないマンションは書き込み自体されないよ。
不安要素なんてどのマンションにもあるしさ
書き込み多くてスミフも喜んでるね

パビリオン満員御礼

売れるのが怖くて必死でネガを書き込んじゃうからね・・・

ナンデナンダロ

入居者が必死にポジ書いてるのでしょう。
人気あるなら抽選になりすぐに売れる。
人気も無く値下げもせず
ダラダラ
竣工1年2ヶ月
入居者も、確かに焦るよな。

西棟も待機中。
手付かず。

入居者が焦るって意味不明。

ネガ書く人もなんだかんだ気になってるんだよね。ここを買うか止めるか決断できない人。
もしくは真の暇人か営業さん。

すごい自信ですね。
早く売れるとよいですね。

ここより駅近な場所に新築分譲マンションの計画がでてくると営業は焦るだろうし、入居者は早くうまらないと不安なものです。今はライバルがデュオとガーラぐらいだからいいですけどね。
それと、書き込みが多いのはこの辺では規模がばかでかいからであって、人気があるからではありません。

もう９ですか、人気なんですね。

あと何戸ですか？

ネガもひまそうなので歓迎です！

買えるほどの年収ならわざわざこんな掲示板に居座ってるはずがありませんからね・・・

いやはや

すえおそろしい

満員御礼

駐車場でBBQできますか？

別に入居者にとって埋まらなくても関係ないでしょ。
住友の場合そういう売り方だし、静かでいいんじゃない。
規模がどうだろうと少なくとも関心なければそれまででしょ。
無視できないで気になって仕方がない人が多いんだよ。

いや、売れない事は入居者にとってみれば「不人気物件」とされてしまうから
マイナス要素が出てきてしまうでしょ。
販売中に入居者が中古で売りに出すケースもよく見受けられるけれど、
ダラダラデベに販売されると、それだけでも影響を受けるよね。
私はダラダラ販売している物件は欲しいとは思えないかな。
まだ、竣工１年前に多少値引してでも完売させるデベの方が好感が持てる。
竣工１年経つと、新築分譲ではなくなるんだから。

うれねーべ
1年2ヶ月。
厳しいの認めろよ

完売するから心配すんな。

早く完売しろよ！

心配してやっても完売しないだろうな。

このくらいの規模で竣工1年ちょっとしかたってないなら、完売してないの普通じゃないですか？

このマンションの売れ行きより自分の収入を心配した方がよさそうです・・・

あと何戸なんですか？

どのくらい売れたんでしょう？具体的な数値がほしいです。

また書くよ。
根拠もなくあと150ですね。って書く人いるんだから。

具体的な数値がなんで上がらないんでしょうね。

ちゃんと把握してる人はいないのかな。

ナンデナンダロ

地下鉄が延伸してくるってほんとですか？

だとしたら人気爆発ですね。

投資にいいかも。

住友ですからね。

うれねーべ
あと５年頑張れよ。

悔しかったら5年で
売ってみろよ。

どうしてそんなに必死なんだろう。買えなかったのかな・・・

かわうそう・・・

ここはニートしか書き込みませんね・・・

明らかに同一人物による投稿。
ここアクセス元記録してるので、プロバイダーから直接連絡くるか、アクセス制限かかりますよ。

ネガもポジも少人数だからね、こんなところで戦ってもしょうがないのに。

せっかくのゴールデンウィークに、どこにも行く予定のない暇人の書き込みばかりでつまんねー。俺もその一人かな。

地下鉄は否定します。
鉄道地下鉄は２０年３０年の計画です。なので地下鉄は根も葉も無い話しだと否定します。
原に陳情があるさいたま市岩槻区も、今だに埼玉高速鉄道の延長を望んでいても、開通予告すら無理の状態ですよ。
岩槻区選出の議員さんに聞いても、夢ですね。と言ってました。

必死な方は大型連休も大変だな。
こんな人気物件に時間使わなくてもな。
天下の住友マンションだよ
心配ご無用です。

地下鉄が荒川くぐって来るってか？

財閥の名に弱い人って多いんですねえ。マンションに関しては「そんなの関係ねえ」が実態なのに。

無名マンション買うより良くない？

岩槻はつながるでしょう。でなきゃさいたま市に合併しない。

岩槻の議員ってだれ？

このマンションから戸田駅まで地下鉄を通せばよくない？

妄想かいな。

岩槻区の議員さんの名前書けないよ。
投票数のうち上位の方としか書けないです。

西棟はいつ出るの⁇
出せない台所事情

荒川使って船で都心に出るってのはどう？　
シャトル船。

シャトル舟いい案。
昔は渡し舟だったもんね。

ウソばっかりやなここは。

空港ができたらいいな。

シャトルヘリもありかも。

船は戸田ボートを使えばいいね。

アーデルも完売した様です。
シティテラスがんばってほしいです。

あと何戸？

もうすぐ？

ブランドマンションは値下げはないからね。
他の安いブランドと比べられてもね。
スミフは凄いからね。

今480くらい販売かと。

本当に？、西棟販売されてないのに、もう480邸も販売したの？。
すごい売れいきですね。全然信じられない販売数です。

この立地で駐車場242台は足りるの？
497戸もあるのに。
あれだけ過密に建物建てるからね。

車いる？

これだけの不便立地。
では質問します。
シャトルバス廃止ならどうするの？
車は必要ではないですか⁇
駅前でないのだから。

>>94
駐車場347台だよ。
あれ、、、つりだった？

様ですね。
第三者から見ても、これだからここ面白いです。

どっこから242台ってでてきたんだ。

駅から徒歩15分の立地なんてどんだけあると思ってんだ・・・