匿名さん
[更新日時] 2020-05-15 10:49:54
医科大学の学生寮跡地でものすごい大木がありました。周辺は住宅街で環境がよさそうですし敷地が広いのでなかなかないような土地ですがどうでしょうか。
ブリリア上石神井について語りましょう。
公式URL:http://www.tokyo-first.jp/
名称:Brillia City 石神井台
所在地:東京都練馬区石神井台4丁目1193番1外(地番)
交通:西武新宿線「上石神井」駅徒歩10分(サブエントランスより)
総戸数:267戸
売主:東京建物株式会社 住友商事株式会社 セコムホームライフ株式会社
施工:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:株式会社東京建物アメニティサポート
[スレ作成日時]2015-04-29 00:32:52
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物件概要 |
所在地 |
東京都練馬区石神井台4-1193-1(地番) |
交通 |
西武新宿線 「上石神井」駅 徒歩10分 中央本線(JR東日本) 「吉祥寺」駅 バス21分 「早稲田高等学院」バス停から 徒歩4分 西武池袋線 「大泉学園」駅 バス11分 「早稲田高等学院」バス停から 徒歩4分 中央本線(JR東日本) 「西荻窪」駅 バス18分 「早稲田高等学院」バス停から 徒歩4分 西武池袋線 「石神井公園」駅 バス14分 「早稲田高等学院」バス停から 徒歩4分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
267戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上9階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2017年08月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]東京建物株式会社 八重洲分室 [売主]住友商事株式会社 [売主]セコムホームライフ株式会社 [販売代理]住商建物株式会社
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施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
管理会社 |
株式会社東京建物アメニティサポート |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
Brillia(ブリリア)City 石神井台口コミ掲示板・評判
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3061
通りがかりさん
>>3052 マンション検討中さん
信じたく無い住民さんの連続投稿でしょうね。
価格改定の段階で10%弱は引かれているのだから、そこから商談があって。何一つ嘘じゃないでしょ。
どうしても認めたくない気持ちは察しますけどね。
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3062
マンション検討中さん
4000万円なら購入検討するかなって感じですが、利便性がよろしくないので悩みます。これだけ売れ残っていると資産性も全く期待できないですし。
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3063
マンション検討中さん
通常、値引きの力は凄まじいけど、ここってもともと都内のサラリーマンなら大抵の家庭が買える価格設定だったから、そこまで追い風になるのかな。
中央線やメトロの駅近マンションなら価格で折り合い付かない人多数だろうから有効なんだろうけど。
六郷大田や経堂の某物件のような、売主が販売を放棄してバルク売りされるよりは、値下げしてもちゃんと完売する方が全然いいか。
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3064
匿名さん
>>3060 マンション検討中さん
公式ページの物件概要に乗ってるから間違いありません
第4期10次販売物件で9戸、先着順が10戸と書かれていますよ
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3065
匿名さん
>>3062 マンション検討中さん
もう少し待てば4000万円にもなると思います。
根強く交渉すれば良いと思いますよ
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3066
匿名さん
>>3059 匿名さん
仰る通りですね。
というか、まだ懲りずに買い煽りしてる方がいることに驚きました。以前、ここにアップされていた方がいましたが、スーモ掲載の鳥かごで表示されてる間取りが残住戸の全て(ないしはそれ以上)です。
https://suumo.jp/sp/mansion/tokyo/sc_120/pj_67714335/rooms/jukohaichi/...
A棟16戸
B棟 6戸
C棟18戸
計40戸が最低でも販売中ということになります。もしこれが偽りだとすると、おとり広告とななります。東建がまさかそんな規約違反をするとは思えませんから、これが事実なんでしょう。
しかし買い煽りさんには何度も指摘してますので、そろそろ悪意の第三者と言えますよね。残戸数を偽って「間もなく完売、こんな高パフォーマンスなマンションは出てこない」って、これ不動産校正規約的には完全アウトです。自身のされてることが間接的にでも検討者を惑わしているということ、またこのマンション全体の質を落としているということをしっかり認識された方がいいですよ。
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3067
匿名さん
>>3066 匿名さん
そう思いますね。
先着順住戸ってのは要は前の期までの売れ残り住戸を指します。また全部がそれではありませんからね。
それに検討者からすると少ない部屋からしか選べないよりもたくさんから選べたほうが良いですよね。だって条件を選べるわけですから。
売れ残り数が多いのを見ていたずらにこの物件を貶める行為は悪意ある問題行動ですが同時にまだえらべる条件の部屋が多数あるのにそれがさもないかのように煽る行為も同様に悪質だと思いますね。
これから買う側に検討者であれば少しでも条件の良いお部屋を満足いく価格で購入したいだけでしょうから。
一方、販売側としては本音はさっさとすべての住戸を先着順にして解放してしまいところではあるでしょうがさすがにそれは販売戦略としてはお粗末すぎる代物ですからやらないだけでしょう。どのみち買う気がない客に情報公開しても、このマンコミュでよくあるようにたんに売れ残りだ、ダメなマンションだと遊ばれて悪評がたつだけでしょうから。結局残戸数が多いと他のデベでもそうであるように期分け販売を継続しフレッシュさを与え続ける必要があります。この辺りは販売側の都合では有りますがMRに行って聞けば未契約住戸はうってもらえますしね
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3068
マンション検討中さん
>>3064 匿名さん
第4期10次販売物件で9戸は一般公開して3月1日に抽選になってますから今申し込んでる購入者希望者しか買えないんじゃないかなあ
先着10戸、未公開残戸数が残りですか
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3069
匿名さん
>>3067 匿名さん
同感です。通常値引きといえば悪条件での売れ残りというイメージありますが、ここの場合は選べる住戸が多数ある上に値引きもしてもらえる。検討者にとっては、これこそがお得情報だと思いますけどね。
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3070
評判気になるさん
電線ビュー、戸建てビュー、駐車場ビューなど、リビングからの眺めを気にしない事です。タワマンの高層階ではないので。眺めは慣れる、気にしないと割り切った方が良いです。値引き頑張って下さい
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3071
住人
初期に購入した物ですが、はっきり言ってこのマンションを購入した事は失敗でした。
契約済みの住戸があるかも知れませんが、かなりの空き住戸ありますよ。
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3072
匿名さん
>>3071 住人さん
それは残念でしたね。が、ここは検討板ですからせめて何が失敗だとおもったかぐらい書かないとただの住民になりすました悪質な嫌がらせですよ
あと空き住戸に関しては公式物件概要からもsuumoのような情報でも、無論MRに行けばわかりますから。
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3073
匿名さん
>>3070 評判気になるさん
どのマンションでも電線、戸建、駐車場は見えますね
なにも見えないのがお好みでしたら田舎の海に面したオーシャンビューなどいかがでしょう。夜になれば真っ暗でなにも見えなくなります
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3074
釣り師2
悔しいのう~悔しいのう~、竣工前に定価で買ったのに。
たった1年半で大幅値引きされて。
ホレホレ、まき餌だ。食いつけ
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3075
匿名さん
このスレはいろんな方がいて本当に楽しいですね。釣り師さんとか個人的にはウケるのですが、もはや何のためにここに居座ってるのか不明です。
しかし住人さんの後悔コメは気になりますね。疑うわけではありませんが、本当に買って後悔しているなら、ぜひ理由を伺いたいところです。
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3076
住人
どうでもいい事から。
1.大人のトライ1年でほぼ無くなった。
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3077
匿名さん
>>3076 住人さん
ソフトサービスですね。1年とは確かにはやいですが、ニーズがなかったのであれば寧ろ早めになくなってよかったと言うべきでしょうか。そもそもそんなサービス導入するなという話しかもしれませんが。
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3078
匿名さん
>>3077 匿名さん
ですめ
しかしここは上物にお金をかけられなかった為に装飾としてそういうソフトサービス、コンシェルジュ、ピアノとかを置いたりして訴求してきました。
本当に終了したのかどうか、真偽がわかりかねますが仮にそういったソフト面も終了していくのであればますます凡庸になっていってしまうのは残念ですけどね
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3079
通りがかりさん
>>3071 住人さん
C棟を購入?
A棟以外は失敗ですね。
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3080
マンション検討中さん
日当たりが良いのは、A棟の南側・南西側のみ。
B棟・C棟は残念ながら、朝陽しか当たりません。
すなわち洗濯物は乾きにくい。
A棟の南西は、青梅街道の音も気にならず、このマンションでは一番良いロケーション。
だから、この物件で買ってもいいロケーションはA棟 南西だけ。
ただし、A棟 南西は条件がいいだけに、同階比較では価格も1番高い。
B棟・C棟を購入されのであれば、後悔もお察し申し上げます。
現在、検討・商談されてる方は、購入した後に後悔しないよう、南西一択で選択されることをおすすめします。
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3081
匿名さん
>>3080さん
ドラム型の洗濯乾燥機、持ってないの?天日干し?庶民的ですね
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3083
匿名さん
今月販売された9戸は、どこの棟か気になる。
B棟 1階 1戸と残り8戸。
C棟は今月も1棟も販売出来なかったかな?
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3084
匿名さん
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3086
評判気になるさん
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3087
評判気になるさん
[No.3082~本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
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3088
住人さん
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3089
匿名さん
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3090
マンション検討中さん
直近の販売戸数
12月 10戸
1月 4戸
2月 9戸
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3091
匿名さん
C棟 1階も1戸売れてます。間違いありません。だって私が購入者だから!
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3092
マンション検討中さん
>>3091 匿名さん
明日更新されるスーモに今回販売する部屋の部屋番号が記載されるので、本当に売れてるか確認してみます。
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3093
匿名さん
>>3092 マンション検討中さん
B棟は角部屋が売れましたね!
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3094
匿名さん
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3095
評判気になるさん
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3096
マンション比較中さん
買って後悔って言ってる方は落ち込まないで!
このマンションのそばにブルーベリー摘み取り園があるらしい。
青梅街道を通ってちひろ美術館・六都科学館へもお出かけできる。
定価で買ってガッカリだろうけどポジティブに!
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3097
匿名さん
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3098
匿名さん
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3099
匿名さん
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3100
匿名さん
>>3096 マンション比較中さん
現在商談中の方へ
A 棟南西だけは後悔しません。
C棟は部屋が湿気るので後悔必至。
特に横型リビングの中寝室は、真っ暗プラス湿気のダブルパンチ。
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3101
マンション比較中さん
>>3100
湿気はきついですね。でも最近は可愛い除湿器あるから・・・。
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3102
匿名さん
>>3101 マンション比較中さん
カビが懸念されます。
A棟は南・南西共に陽当たり抜群です。C棟は全てガラスの手すりにして、採光性を少しでも高めるべきでした。日差しを遮るアルミ手すりにした理由が意味不明。
逆にA棟はガラス手すりより、アルミ手すりが丁度いいくらい。
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3103
匿名さん
南西棟は定価購入者ですから。値引きとか許せませんよね。心中穏やかでは無いでしょう。
電線ビュー
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3104
匿名さん
>>3103 匿名さん
南西も定価でなんか購入してませんよ。だから、今後の購入される方への値引にも何の感情もありません。
電線は眼下なので部屋からは見えません。単純にC棟を購入して後悔して欲しくないだけ。
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3105
匿名さん
コンシェルジュの方は女性なんですかね?美人さんかどうかだけは気になります
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3106
通りがかりさん
A棟 南西だけはほとんどが定価販売のはず。南西を値引してもらったのであれば、よっぽど東建から買って欲しいと思われた属性の良い方なんですね。不公平だけど、内心は羨ましい。結局不動産は金持ちが優遇・優待される世界。平均年収しかない人間には優遇などない。悔しいけど、これが現実ですね。
3104さんが言うようにC棟は確かにヤバイ。3104さんは住人のようなので、発言は参考になります。
私も南西は価格が一番高いだけあって、住環境は一番だと認めます。
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3107
匿名さん
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3108
エスパー
まどりもかかくもみえます
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3109
匿名さん
この間取りは使いやすいでしょうね!
お風呂も大型タイプですしプライバシーも保ちやすいですね。
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3110
エスパー
>>3109 匿名さん
あす はつばい
そくじつ ちゅうせん
4800
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