物件概要 |
所在地 |
神奈川県相模原市中央区淵野辺2丁目133番379、神奈川県相模原市淵野辺二丁目133番6(地番) |
交通 |
横浜線 「淵野辺」駅 徒歩10分 横浜線 「矢部」駅 徒歩10分
|
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
516戸(298戸(ファーストステージ(第1工区))、218戸(第2工区))、他に管理事務室1戸、ゲストルーム1戸、集会室等5戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上14階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2016年12月下旬 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]野村不動産株式会社 [販売代理]野村不動産アーバンネット株式会社 [販売代理]株式会社長谷工アーベスト
|
施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
管理会社 |
野村不動産パートナーズ株式会社 |
|
分譲時 価格一覧表(新築)
|
» サンプル
| |
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
|
¥1,100(税込) |
|
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
オハナ 淵野辺ガーデニア口コミ掲示板・評判
-
834
匿名さん
土壌汚染を心配している人は地歴と土壌調査をしているかを要確認。ちなみに土壌汚染対策法では過去に対象物質を使っていない限り、土壌調査の義務はない。
一方で関東の場合、自然由来の汚染ってのがあって調査すると基準値を超えるケースが少なからずある。豊洲市場の重金属も自然由来と説明されている。ということで、不動産売買する場合は、工場跡地であるかにかかわらず土壌調査をしているかの確認は必須。
-
835
匿名さん
>812
ここは検討板。契約者は住民板にってことですみわけするようになっている。むしろ部外者はあなた。
-
836
匿名さん
オハナに限らず。それは仕方ない時期。オハナセレクト締切後で駐車場の場所も不利。大幅に値引きでもしなきゃセカンドステージに要望書出すのが普通。
-
837
匿名さん
ん?こちらは工業地域なんですか?
てっきり準工業地域かと思いましたが、勘違いしてました。
「住宅は建てることができるが、どんな工場でも建てられるため住むには適さない」
だそうなので、住環境はあまりよろしくないのかな?
その辺りが価格に反映されているのですか?
-
838
匿名さん
近くに工場が建設される予定はありますか?
交通量は多いみたいですが、工業地域でも近くにスーパーあって、学校あったり、住宅もそこそこ建ってて、駅も歩いて行ける距離ですし、そんな悪い環境ではないかなと思ってます。
考えは人それぞれですが、私的には妥協できる範囲ですし、建物も見ましたがとても素敵に仕上がっているので検討中です。
-
839
匿名さん
用途地域は、今どうなっているかとか、既にどんな計画があるかだけでなく、将来、どんなことがありうるかってのも判断のポイント。工業地域だからといって工場だけではなく、24時間営業のドンキが進出なんてこともありうる。
-
840
匿名さん
>>839 匿名さん
あのー。現地来たことない部外者ですか?ドンキが出来るほど道が広い道路はこの辺りには全然無いんですが。
道が狭く歩道の整備が難しい。
-
841
マンション掲示板さん
-
842
マンション検討中さん
>>841さん
そんなにカッカと怒らないでも大丈夫ですよ!
「工業地域にもドンキ進出がありうる」って一般論の話をされて
いたのは分かっていますから。
中には視野が狭く、一部分しか見れない人も居るっていうことで!
あと、揚げ足取りに力を入れている人もいるみたいですので
出会ったときにはスルーして、一人で騒いでてもらいましょう♪
-
843
検討板ユーザーさん
どちらにしても、北側以外は学校、児相、一戸建に囲まれている場所ですからねー。工場、商業施設、どちらも生活に支障が出るような類いのものであれば、反対運動必至。その割に道幅も広くなく、強引に建設するメリットはないような気がします。まあ、でも、工業地域である以上、仰る通りリスクはありますよね。
あ、ちなみにもし私なら、ドンキは16号沿いか相模原駅前に建てます。その方が集客見込めそう。
-
-
844
匿名さん
>>839 匿名さん
ドンキ進出ありうる?笑った。
渋滞気味で歩道のない場所に建設って経営センス0だな。
マンション付近はイオンやヨーカドー等もないな。
-
845
マンション検討中さん
>>844さん
マンション周辺でドンキ建設なんて誰も言ってませんよ?
パッと見ただけの私でも気が付いたので、思わず投稿しました!
あっでも、842さんが言うような、一部分しか見れない人か!
失礼しました!そういう人も居るんでしたね。荒しか何かですかね?
ていうか、そんな話はど~でもよく、道幅の改善が将来的でも
なってくれれば有難いなぁ~って思いますね。
あと、陸橋付近の渋滞緩和の対策とかも・・・・
-
846
匿名さん
こちらは修繕積立金が
団地修繕積立金(月額)/2,490円~3,100円
2工区修繕積立金(月額)/9,030円~11,240円
という2段階に分かれているのですね。
どちらも払っていくという認識でよろしいのですかね?
2工区修繕積立金というのはどういうことなんでしょうか。
棟ごとのものという認識でよろしいのでしょうか。
団地修繕積立金というのは、共用部的なところの分と考えてよろしのでしょうか。
-
847
匿名さん
竣工時期が違うので棟毎に別の修繕計画だろうね。共用部分は団地修繕積み立て。
実家の近くのマンション、棟毎で別々に大規模修繕やったら、それぞれの住民の意見が異なって壁の色が異なっちゃった。
-
848
通りがかりさん
ここ、棟総会がなくて団地総会一本なら、壁の色等の心配はないんじゃないだろうか。
わならんけど。
団地積立金は団地共用部分の修繕用だね。
植栽とか駐車場とか?
-
849
匿名さん
管理組合が棟別なのか、団地一括なのか要確認だね。でも、棟ごとで時期をずらして修繕だと団地一括の管理組合だと、大規模修繕の時に第一工区と第二工区でそれぞれ2回作業することになるでしょ。別のような気がする。
-
850
匿名さん
管理組合が一つで財布が二つってものおかしいから、棟別の管理組合じゃない。
-
851
マンション検討中さん
いや、普通に棟別の管理組合はあるよ。
団地型とかは敷地だけ団地管理組合で共有して、棟の修繕は棟の財布から出す
-
852
マンション検討中さん
追記
ただ、同じ敷地なのに別々で修繕するほど勿体無いものはない
-
853
匿名さん
管理組合が棟別となると住人の総意を得やすいのが利点、管理費・修繕積立金の
負担が大きくなるのが難点ということになりますか?
全棟合わせた管理ならスケールメリットで世帯毎の負担が少なく済むように
思います。
現段階の計画では修繕積立金を二重に支払う事になっているのですか?
-
854
マンコミュファンさん
棟別修繕積立金は棟の管理、修繕費用に充てる。
団地修繕積立金は団地の管理、修繕費用に充てる。
管理規約を見ていないからここの管理区分がどうなっているか分からないけど、それぞれ一部共用部分になっているはず。
ゲストルームやゴミ置場は団地共用部分じゃないかな
-
855
匿名さん
大規模修繕工事ってスケールメリットのある大規模の方が工事代金が抑えられるんだよね。十数年後の1年の劣化具合の差なんて大してたことないからまとめてやればいいと思うんだけど。そういうことも入居後の住民の課題。
-
856
匿名さん
大きなマンションって修繕の負担が少なくっていいな〜なんて単純に考えていたんですが、なんだかいろいろとややっこしい部分もあるって言うことなんですね。
単純に考えていた自分がお恥ずかしい。
購入前にどういうものなのかっていうのをきちんと把握してからの方が良さそう。
こういう感じだと思い込んでいた、とかじゃなんか違いますものね。
-
857
匿名さん
大規模でも棟が一つと複数棟では全然違う。
複数棟は管理区分がいくつかに分かれるだろうけど、一棟なら分からないのでは。
-
858
通りがかりさん
最近盛り上がらないですね。セカンドシーズンはどうなのでしょう。
-
-
859
匿名さん
大規模マンションでも棟がいくつかあれば管理組合は別々になってしまうんですか?
てっきり大規模であればあるほど世帯辺りの管理費や修繕積立金が安くなるかと
思っておりました。
棟別修繕積立金、団地修繕積立金のような分け方をするマンションは初めてなので
営業さんに詳細を聞いておかないとダメですね。
-
860
匿名さん
ここみたいに大きなマンションだとこういう管理組合の形態の所はとても多いようですよ。それぞれの棟毎にランニングコストやら経年劣化具合などが異なってきてしまう可能性もありますから(本当はあってはならないとは思いますが…)それぞれで管理していくという形が一番みなさん納得されるのではないでしょうか。全体の共有の施設についての負担金はそこまで高くはないでしょう。
-
861
匿名さん
こういう形態取るのは竣工(入居)時期が棟で別れるパターンでしょ。売る側の都合が住民のつけになる。
-
862
匿名さん
棟がいくつかあって同時に竣工するマンションも珍しいと思いますが、
全ての棟が竣工するまで入居を待つ形で実現されているのでしょうか?
共用施設の充実と管理費・修繕積立金の負担額の軽減等、ビッグスケールを
期待するなら管理組合が共同マンションを選ぶべきなのでしょう。
-
863
周辺住民さん
はぁこんな駐車場あると渋滞が酷くなるんだろうな。
近所の通学路の時間帯進入禁止も広がるかな?
-
864
マンション掲示板さん
しばらくは土地勘のない方々がウロウロするから、混むでしょう。。
-
865
検討板ユーザーさん
-
866
匿名さん
ファーストステージの物件概要に団地修繕積立金:2,490円~2,730円、Ⅰ工区修繕積立金:9,650円~10,570円とありますが、マンションの管理組合は全棟共通になるのでしょうか。
それとも棟毎に管理組合が作られ、それぞれに理事会の集会が開催されるのでしょうか。
大規模になればなるほど総意が困難になりそうですし、棟毎に管理されている方がフットワークが軽そうです。
-
867
匿名さん
ファーストステージ最終期3戸ということは、ファーストステージは残り3戸ということなのでしょうか?
-
868
匿名さん
もうそんなに売れたんですか!?
意外に早いですね!
-
-
869
匿名さん
売れ行きがどれくらいなのか、サイトを見る限りではわかりづらいです。
セカンドステージの販売開始時期は、3月からとなっています。
まだまだ選べるくらいにプランが残っているということかと思っていましたが
違うのでしょうか?
-
870
匿名さん
-
871
匿名さん
クレヨンしんちゃんの春日部ですか。
516邸っていうのが、どうしても売れ残る要因でしょうね。
大規模だから安いのだろうし、今後の値引きもできそうなマンションではありますね。プランは何が選べるんでしょうか。
資料請求者の専用サイトがあって、イベントや売っている間取りなどの紹介があるのかと思いました。わかる人、いますか?
-
872
匿名さん
>>870 匿名さん
セカンドステージはこれから販売だから、残るも何もないでしょ
-
873
匿名さん
セカンドステージは二期とありますが、まだ販売してないですか?
-
874
マンション検討中さん
横浜線にほとんど縁がなくもちろん淵野辺周辺も全く初めてです。横浜線ご利用に方、ご感想を教えていただけますか。横浜線沿線の将来性などもご存じの方がおいででしたらこちらも是非お願いいたします。
-
875
沿線長いです
>874さん
かなり個人的な意見になりますので、参考程度に。
10年近く横浜線沿線:淵野辺ー長津田間の何個かの駅に住んでいました。
都市部ではないので将来性(資産価値)としては、あまり望めないかもしれません。
ただ普通に暮らして行く分には私は住みやすい環境だとは思います。
ほどよく栄えていて、ほどよく垢抜けない感があって。^^;
都内に出るのは、慣れないと面倒かもしれませんね。
淵野辺→町田→新宿。淵野辺→長津田→澁谷。淵野辺→東神奈川→東京 など。
昔は都内に良く出てましたが、最近は小さく色々入ってる町田でことが済みます。
淵野辺:大学もあり、駅前に飲み屋・飲食店が多い
古淵:イオンとヨーカドー・ドンキ・ニトリなど大きい施設が多い
町田:何でもある(ただし治安もそれなり)
-
876
マンション検討中さん
875さん
ご回答いただきありがとうございました。住んでいらっしゃる方のご意見が何よりも心強く、感謝いたします。広さの割に価格安感があり検討中です。土地柄などの情報不足で中々決心ができずにおりましたが前向きに考えます。
-
877
875です
>874・876さん
ちなみに私は1stシーズンで検討し、購入させていただきました。
住み心地は上々ですよ。
価格は広さ・設備考えると格安です。徒歩9-10分が許容できれば非常によいと思います。
最初そこが懸念材料でしたが、平坦な道なので全然許容できました。
難を言えば駅までの道のりで数箇所道が悪いのと一度歩道が無くなる部分ですかね。
実際に歩いてみて納得出来ればOKだと思います。
-
878
本日申込
今日現在でセカンドシーズンの3分の1は決まってましたよ。
-
-
879
匿名さん
公式ホームページの物件概要で、第二期の販売が3月下旬を予定していて、
販売戸数は未定となっていますが、もう1/3も予約が入っているんですか?
セカンドシーズンと第二期は別な話ですか?
ファーストステージ、セカンドステージ、第一期、第二期、何だか紛らわしいですね。
-
880
マンション住民さん
ファーストステージは、昨年から販売しているエアリーレジデンス、カーレムレジデンスの2棟を指しますよ。
セカンドステージは今年完成予定のシーズンレジデンスを指します。
セカンドステージの第二期の販売が3月下旬ってことなので、第一期で1/3も予約が入ったってことじゃないですかね。
わたしはファーストステージで申し込み、先月から入居しました。
まだまだ分からないとこもありますが、今のとこ快適に感じていますよ。
駅も、淵野辺駅、矢部駅、両方とも徒歩10分以内でしたよ。
-
881
匿名さん
>880さま
現在はエアリーレジデンスとカームレジデンスが完売していて、
一番最後にシーズンレジデンスが期を分けて販売となっているんですね。
調べてみるとシーズンレジデンスの入居時期が平成30年1月下旬だそうですが
ファーストとセカンドは完全に別の管理組合と考えてよろしいのですか?
-
882
契約済み
>881さん
880ではないですが、今年は1stだけで管理組合発足。
2ndが入ったら併せて管理組合となるようです。
共用部分は折半。各棟での問題等は各棟の管理組合でってなってたと思います。
瑕疵担保責任が1年ずれるとするとちょっと気をつけなければと思ってます。
-
883
マンション住人
スポンサードリンク
ご近所マンション
同じエリアの物件(大規模順)
新着物件