>750さん
ありがとうございます。
やはりそうなんですね。
J-COMに限らないですが、CATV会社のNET回線は
最近のNETの使い方環境には追いついていないように思います。
別途、他社回線が引けるといいのですが。
検討課題といたします。
今まで使っているプロバイダのメアドの変更をするのも面倒なので、J-COMにしないでそのままっていう人も多いのではないでしょうか。通販などを使っていたりするとなにげに全部変えるのは面倒そうです(汗)
ってそういうことも基本的にはできるんですよね?個人できちんと手続きして、機器を設置しておけば。ネット一括型だったりするとほんとうによくわからないことが多いですね…。
将来、選択肢が増えた時
柔軟な対応ができるシステムが理想ですね。
最近、メールアドレスはプロバイダのものではなく、Gmailを使うことが多くなりました。
盛り上がらなくなりましたね
プロバイダによっては、月数百円でメールアドレスだけを使い続けることができると思います。
インターネットへの接続と、メールが違うプロバイダでも大丈夫なので、アドレス変更だけが問題ならそのような方法もあります。
目の前に戸建て住宅買いが広がっていますが、戸建ての方々にとってはマンション建設はあまりいい考えではないのではないでしょうか?
日陰になっている住宅があるとしたら、入居後の周辺住民との関係も気になる部分ではあります。
その他、戸建てからバルコニー部分は見えてしまうのか気になりました。
低層階だと中まで見えてしまう可能性がある場合、ずっとカーテンを閉めっぱなしになってしまうかもというのはマイナスになるかもしれません。
> 戸建ての方々にとってはマンション建設はあまりいい考えではないのではないでしょうか?
戸建てが建っていた所に後からマンションが建つならトラブル等も
考えられるかもしれません。今回は予め戸建て・マンションの建設
予定がある事がわかっているので、購入する側もこれを納得の上で
購入していると思います。
なので周辺住民との関係に影響するとは思えませんでした。
シートが外れて全貌が見えてきましたね。外壁のタイルやガラスカーテンウォールであったり、マンション上層部分のデザインが結構、かっこいいと思います!オハナというのはグレードで言えばプラウドより下なのかもしれませんが、斬新な感じは、駅南口のプラウドより素敵だと単純に思いました。。
低層等の問題ではなくカームエリアは全ての部屋がレースカーテン常に閉めないと丸見えです。南の目の前のマンションに知り合いがいて先日いろいろな階から見学したらキッチンが完成しはじめどの部屋が縦リビングか等良く見えました。
もう4LDK完売したんですね
すごいですね
>759さん
結構距離あると思ったのですが、見えてしまうものなんですね。
お向かいさんもリビングだったら嫌ですけど、玄関(通路)側だから良しとするかですね。
お向かいさんに人様のリビングをジロジロと見る人がいないことを望みたいですね。
見てたら確実に目立つからやらないとは思いますが・・・。
オハナ淵野辺ガーデニア(総戸数 516戸)
第1工区298戸(入居予定) 2017年1月下旬
第2工区218戸(入居予定) 2018年1月下旬
2015年
9月20日 110戸 第1期1次 供給数
9月22日 30戸 第1期 2次 供給数
10月30日 129区画 契約数
12月11日 149区画 契約数
2016年
1月22日 162区画 契約数
2月26日 177区画 契約数
3月25日 192区画 契約数
5月13日 224区画 契約数 要望数
6月17日 235区画 契約数 要望数
7月29日 244区画 契約数 要望数
>>759
昼間はレースのカーテンを閉めておけば部屋の中は見えないでしょ。
特に心配するほどでもないと思いますが、ただ日当たりが悪くて昼間も灯りを点けている場合は気になりますね。
もしかしたらブラインドなんかが良いのかも知れない。
どこでもあると思いますが戸建てのお子さんの声は上に行くほど響くのでベランダだと14階とかでも道路で遊ぶ子供の声が聞こえます。
そこは理解されて買われた方がよいと思います。わたしもビックリしたので
>763・765さん
低層は高~低層の人から見える(高層からは見えないか・・・)
中層は高~中層の人から見える
高層は高層の人から見える
低層のほうがが見られる範囲が広い(見られる角度が広い?)と考えればいいですかね。
遮光・遮熱を考えるとカーテンがいいと思いますが、
ブラインドで見え方や明るさを調節するのもいいですね。
>764さん
高層階でも声って届くんですね。
昼間に子供の楽しげな声が聞こえたら和みますが、
夜中に悲鳴などが聞こえたらちょっと心配になりますね。
>762さん
情報ありがとうございます。
1ヶ月に約10件ペースですね。
これは順調と思っていいのでしょうか?
イメージ的に高層までは音が届かないように考えてしまいがちですが、
実は高層の方が様々な音を拾って響いて聞こえるらしいです。
例えば電車、トラックやバイクの走行音、人の話し声etc…
特に子供の声は響きやすいので神経質な方、家で仕事される方は
音の聴こえ方を確認した方がいいですね。
他の販売中のオハナはお盆休みありませんが、ここは休んでますよね。余裕があるということなのでしょうか。
お盆休みをしているモデルルームは以外と多いようです。
もちろん、順調に売れていることも理由かもしれませんが、
オープンしていても、なかなか人が来ないことを予測しているのでしょう。
価格も手ごろと言うこともあって、順調な感じで売れていると思います。
お盆休みの間、開けていないところは、
もう建物内モデルルームになっていて住民に配慮しているところとか、
そうでなければその間にリニューアルをしているところが多いみたいです。
そのマンションによって事情はかなり異なってくると考えていいと思いますよ。
こちらの場合はどうだったのでしょう。
販売自体は順調に来ているのかな?という風に見受けられるのですけれどね♪
今も販売戸数が未定というふうになっています。
結局今、どれくらいの販売数だったんだろう。
戸数がとてもとても多いですから、まだまだあるのだろうか・・。
最初から経緯を見ている方がいらっしゃるならばわかるのでしょうか。
ずっと見ている方なら、なんとなくわかるのかなぁと思うのですが…
どうなんでしょうか。
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
田町に手続き行って、そのあと本審査OKの案内がきたよ(⌒▽⌒)
今後の流れはまた案内が来るとのこと。
待っていればいいのかな。
ギモン
>>777 名無しさん
公開中が20としてその他の未公開部屋数は営業上シークレットと思います。
要望の部屋がない場合は審査落ちのキャンセルが急遽でた。これも縁だと言われれば契約したくもなるでしょう。
用途地域が工業地帯となっていますが、以前は工場が建っていたのでしょうか?
ご存知の方いらっしゃいますか?
オハナ淵野辺ガーデニア(総戸数 516戸)
第1工区298戸(入居予定) 2017年1月下旬
第2工区218戸(入居予定) 2018年1月下旬
2015年
9月20日 110戸 第1期1次 供給数
9月22日 30戸 第1期 2次 供給数
10月30日 129区画 契約数
12月11日 149区画 契約数
2016年
1月22日 162区画 契約数
2月26日 177区画 契約数
3月25日 192区画 契約数
5月13日 224区画 契約数 要望数
6月17日 235区画 契約数 要望数
7月29日 244区画 契約数 要望数
9月9日
第5期 ファーストステージ(第 1 工区)販売会(9/17~19)
今回のオハナレポートですが、
契約数要望数の報告はありませんでした。
けっこう苦戦してる感じでしょうか?
工業地域というのは考え物です
工業地域で子育てしたいと思う人は少ないのでは?
値段が安いのはそういう理由があるんですね
前にあるプラウドシーズンも工業地域ですよね。売れてないんですかね?
先日見学に行ったのですが
シーズンは順調の様子、残り数戸程度だったかと思います。
駅近の戸建ですからね、価格で諦めマンション検討へ切り替えようかと
このスレ訪問しました。
工業地域って気になりますよね。
ただ淵野辺で育った私としては、都会でもなく田舎過ぎもなく、物価も安いし公園も病院も多いし治安も悪くないと思います。
空気や騒音も都心に比べれば良い気が。
ぜひ一度足を運んでみてください。
都心や横浜住まいも考えましたが、結局オハナにしました。淵野辺、悪くないと思いますよ。
工業地域で気になるのは、オハナの後ろの日立建機ですね。
コマツ→オハナになったように、せめてマンションになってくれれば良いのですが・・・。
大学・ブリージアさん、オハナ、FOKと住宅環境が整っているように思えますので、変な工場などは来ないことを望みたいですね。
そういえば駅にあるFREEの雑誌に初めて売り出す部屋の金額が載りましたね。
いよいよ大詰めでしょうか!?
>788さん
確かに淵野辺はすごい栄えているわけでもなく、かといって田舎というほどでもないなんとも居心地が良さそうな感じですね。
出来れば歩道の真ん中の電柱とかをどうにかしてもらいたい部分は在りますが、人も増えれば街を替えることも出来る?と思いますので皆でさらによい環境にしたいですね。
>>789 契約済みさん
淵野辺知らない地域の人?
オハナ後ろの日立がマンションになれば良いなんて絶対思わない。住めば分かる事だけどオハナ入居開始前の現在でも目の前のバス通りは通勤時間帯は大渋滞で通勤ストレス。専業主婦だって歩道狭い道を子供と歩くの危険。日立のままで良い。
>790さん
なにやら誤解を与えてしまったようで。
コマツ→オハナになったように、日立が撤退して何かに変わった場合に、工業地域と言うことで有害なものを発生する工場になったりするよりはと言う意味で書きました。
インフラ整備だけがされれば1番いいですね。
まぁ環境はいいとは言わないよ。
特に前の道路は朝夕の渋滞はすごい。(陸橋に向かっての右折渋滞で動かないよ)
あとは大学の学祭の時はうるさい。
周辺の工場は昔からあるしけど、空気がどうとかはない。
現地見学するのでしたら、道路事情をよく見てからにしたほうがいいよ
>>791さん
インフラ整備と言いますが790さんがコメントいていた
『目の前のバス通りは通勤時間帯は大渋滞で通勤ストレス。専業主婦だって歩道狭い道を子供と歩くの危険』
これは解消無理ですよ。
そういう場所だと諦めてください
>>793 匿名さん
793さんの言う通りどこかで妥協する必要がありますよね。
全てが思うがままには不可能ですから、ここは駅から徒歩圏内&大きな病院もある。スーパーも駅からの道なりにある。
それなりに利便性は良いのかなと思いますが・・・
>>794 匿名さん
その通りです。駅まで徒歩圏内だし電車通勤の人の方が多いんだと思います。道路側を避ければ排気ガスも気にならないし。スーパーも近くいいと思います。
申し込みしなかったですが駐車場はまだ空きあるんですか?
北側は歩道が斜めってるし細いから、ベビーカーや車椅子には優しくない。夜になると薄暗いし、死角も多いから男でも怖いと感じる。ただ人は多いからあまり心配はしていない。
価格が手頃で地味な地域だから、住むにはいい地域だよ。贅を求めるなら他を選んだ方がいい。カナブンなどの虫がよく飛んでくるぐらいには田舎。
マンション前の道路って朝大渋滞するんですよね?
幼稚園の園バスは時間通り来ないですよね?
目の前の道が渋滞するなら、車での通勤は辞めておいた方がいいでしょうか。
渋滞は朝だけですか?
折角駐車場の台数を80%近く設置しているのに、車が使えないとなると
厳しそうです。
道が渋滞するのは平日朝だけでしょうか。週末や祭日は大丈夫ですか?
前の道路の渋滞は淵野辺駅方面(淵野辺総合病院前の交差点に抜けるための周辺側道も渋滞)
・平日の朝
・平日の夕方
土日は特に混雑しませんが、
淵野辺三丁目の右折車が多ければ車は詰まります。
16号方面に渡る車集中が原因なので解消することはなく、矢淵陸橋に関しては混雑する要因は増える。
マンション建設、エスポットOPENで淵野辺駅東アンダーパスの渋滞悪化
オハナが建設されなければ幼稚園バスが通行する必要ない場所だったのに・・・