物件比較中さん [男性 40代]
[更新日時] 2017-07-10 14:24:48
インプレスト生田についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
公式URL:http://www.ikuta75.com/index.html
所在地:神奈川県川崎市多摩区三田4丁目9番6(地番)
交通:小田急小田原線 「生田」駅 徒歩10分
間取:2LDK+S~4LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。
面積:66.72平米~101.73平米
売主・販売代理:双日新都市開発
施工会社:株式会社大勝
管理会社:双日総合管理株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
[スレ作成日時]2015-03-26 15:51:30
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物件概要 |
所在地 |
神奈川県川崎市多摩区三田4丁目9番6(地番) |
交通 |
小田急小田原線 「生田」駅 徒歩10分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
75戸(他に管理事務室1戸) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上6階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2016年11月中旬予定 入居可能時期:2016年12月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]双日新都市開発株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
インプレスト生田口コミ掲示板・評判
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61
購入検討中さん
私もいくつかと比較しましたが、ここは使っている設備のわりに安い印象です。
新宿からの時間を考えたら穴場ですよね!スーパーも3件あるし意外と便利そう。
明日から登録受付開始という事なので他の方と希望が重ならないことを祈ってます!
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62
物件比較中さん
現地を見て来ました。
写真載せときます。
HPの眺望写真、西側の俯瞰なんだけど、どんだけ・・・
私は、パスします。
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65
購入検討中さん
環境を重視しているのでインプレストさんは気に入りました。
静かな立地で、大きな公園も案内していただきました。
正直、ほかのマンションは高くて買えないなかで見学してよかった。
73の大きさでこの程度の値段でしたので。
オーケーストアーが近く品揃えもあって助かります。
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66
購入検討中さん
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67
匿名さん
本当にどうしてこんなに安いんでしょう。
他は本当に高いのに。
元々早めに土地を抑えてあったとか、そういう感じなんでしょうか?
駅までも徒歩10分と近くもないけれど、別に普通に歩いて行ける距離ですし。
いずれにせよ、お買い得感はあるかな。
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68
購入検討中さん
ここが格安というよりは、今出ている他の新築が高すぎて割安に感じるのかなと個人的には思います。
沿線で今出ていて比較対象になりえるのは登戸、狛江、喜多見あたりなんでしょうけど
ここより立地で勝っているとはいえ、どこを見ても正直割高感が拭えません。
高いと思って見送ると、次出るものはもっと高いという状況。
下り方面は町田まで行かないと新築がありません。
川崎市内を見ても、中原区、高津区、宮前区はかなり過熱感があって
駅10分70平米台3LDKを買おうと思うと5000万以上かかります。
幸区、川崎区なら4000万台で買えるでしょうが
どこも似たような「大規模+田の字+最低限の仕様」のマンションばかりで
なかなか気に入るものに出会えずにいました。
ここはリセールは期待できないでしょうが、住むには良い立地だと思います。
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69
匿名さん
昨日が、抽選日でしたね?
このスレ見ると、好評でしたので、第一期完売でしょうね。
抽選で、当選された皆さん、おめでとうございます❗️
最高で、何倍くらいあったのでしょうか?
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70
ご近所さん
抽選日前から、全く書き込みが無くなってしまいましたね。
書き込みされていた方々は、契約されたのでしょうか?
近所の者としては、やはりこのマンションのことが、気になります。
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71
契約済みさん
契約しました。
希望の部屋を契約できて満足です。
何戸売れたかは聞いていないので分かりませんが、重要事項説明会も賑わっていて、当初の予定より回数を増やしたと営業さんが言っていました。
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72
匿名さん
契約おめでとうございます。
やっぱり抽選直前にもなると、気持ち的に書き込みどころではなくなってしまいますよ。
うまく、抽選で当たれば良いのですけど、いるでしょうし。
ところで、抽選は結構確率的には高かったのでしょうか?
人気の部屋とかはどんなだったのでしょうか?
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73
購入検討中さん
吹抜け住戸かどうかで迷っています。
通常のワイドスパンという横に広いタイプか
それに追加で吹抜けかどうかです。
契約者の方はどのようにされましたか?
私達としては吹抜けにしたいのですが、
多少予算オーバーとなります。
ご意見いただけないでしょうか。
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74
購入検討中さん
予算内のもので妥協したらいいと思います。
吹き抜けでなくても大差ないですよ
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75
契約済みさん
このマンションは間取りの種類が多いし田の字型タイプもなく、平均的な予算でも選択肢の幅が広く選ぶ楽しみがありますよね。
営業の方はモデルルームと同じタイプが一番人気だと言っていました。
吹き抜け住戸を選ぶとキッチンや浴室に窓が付くのがいいですが、バルコニーが狭くなるのが悩みどころですね。
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76
匿名さん
吹抜けがどうなっているのかをみてないので、何とも言えないのですが。
吹抜け自体が吹抜けだけのものでなく、何か楽しくなるようなものがあったらいいなって思います。
吹抜けから風が入ってくるだけでなく、見て楽しめるような工夫がされていたり、癒されるような空間になっているのならいいなって思いました。
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77
匿名さん
吹き抜けにしたいのなら予算オーバーだろうがなんだろうがすればいいだけじゃないの?
他人の意見で自分の主義主張を変えるようなら所詮その程度の思いだったってことだね。
自分の将来他人に委ねてどうする。
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78
物件比較中さん
こちらの物件は、竣工が1年以上先なのですね…
第1期の販売戸数も少なかったし、5戸が先着申し込みになっているみたいですね。
皆さん、様子見でしょうか?
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79
匿名さん
78さま、竣工がまだまだ先のまま販売される物件が多いです。
こちらは、まだ販売開始が浸透していないのか、ゆっくりとした売れ行きのようです。
ただ、期を分けて売っていくはずですから、希望の間取りが完売しないように
常にチェックしておいたほうが良い気がします。
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80
物件比較中さん
79さん、アドバイスありがとうございます。
どの物件も、相当前から販売しているのですね…
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81
購入検討中さん
25部屋が1期で契約が終わったようです。
次の販売が9月と言っていたとおもいます。
それまではちょっとずつ売り出していくようです。
まずまずなんじゃないのかな?
入居は遅いから無料のセレクトが選べるようです。
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82
購入検討中さん
見学してきました。
内廊下や収納、環境の良さが気にいってます。
スーパーも安いし近いのもうれしい。
値段も安いし他のマンションが高いこともありますが。
気になっているのは駅10分です。
買いたい気持ちはあるのですが、
実際10分歩いてみましたところ
悪くはないけど。といった感じです。
契約された方はいかがでしょうか。
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83
契約済みさん
うちも最初は駅徒歩10分はネックかなと思っていましたが、現地を見て納得して契約しました。
個人的な意見ですが、この辺のエリアで環境の良いマンションって大抵、駅からもっと遠い(バス便か自転車でないと厳しい距離)か、もしくは人通りがない寂しい場所か、かなりの登り坂を歩かなければいけないような山の上かのどれかのように思います。
ここは駅から充分徒歩圏ですし、一人歩きが怖いような場所でもなく、騒音の気になる大きい道路沿いということもなく、急坂というほどの坂でもなく、スーパーやコンビニも近いので我が家では許容範囲と判断しました。
小中学校も近すぎず遠すぎずなのも良いと思います。(あまり近いと騒音とか気になる方もいらっしゃるでしょうし)
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84
匿名さん
駅まで徒歩10分だったら十分許容範囲内の人の割合は多いんじゃないかと思います。
資産価値を気にしてしまうと、5分以内じゃないと…というのはもしかしたらあるのかもしれませんが。
普通に通勤通学する範囲であれば、特に大丈夫では?
駅に近すぎると、子供がいる人の場合はちょっと…と思う人は多いようです。
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85
購入検討中さん
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86
購入検討中さん
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87
購入検討中さん
通勤で千代田線と南武線つかえて東京30分程度。
徒歩10分はギリギリOKであればこの価格は安いのでは?
小田急線はいつも人が一杯ですごいけど。
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88
物件比較中さん
ミオカステーロ向ヶ丘遊園が発表されましたね。
竣工はここより半年早い。
登戸だから、値段はクリオと同じくらいかな?
こっちの方が予算的には合ってるけど…
ミオの概要と値段の発表待ちだけど、あっちは25戸だから、クリオと同じくらいの規模ですね。
クリオも、すぐに完売だったから、こっちかミオか決断は早くしないといけないですね。
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89
匿名さん
ネックとなるのが駅からの距離だけなら、妥協できる距離感だと感じます。
永住を視野に入れる方なら価格の安さ、買い物施設を合わせた周辺環境で
思い切って踏ん切りをつけてしまっていいかと思いますが、転勤族であれば
果たして売れるのか?という不安はありそうです。
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90
物件比較中さん
ここのスレ、何で盛り上がらないのでしょうか?
物件は悪くないと思うのですが…
生田からか、インプレストだからか…
販売も、第一期が25戸しか出さなかったのに、まだ2戸が先着で残ってますね。
町田より東の小田急沿線のファミリー向け物件が希少なので、もう少し人気が有っても良さそうなもんですが…
候補物件なのに、他の人の興味関心が少ないと、躊躇ってしまいます。
皆さん、ミオ待ちですか?
この物件の、比較対象の物件は、小田急なら喜多見の2物件とミオ遊園?
京王線まで拡げると、調布市内の、グラ仙・桜堤・アトラス・調布テラスに、稲城の南山でしょうか?
田都は高くて、手が出せません。
他物件と比較した皆さんのご意見を、お聞きしたいです。よろしくお願いします❗️
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91
契約済みさん
マンション購入を検討すると、様々な所が気になりますよね。
我が家は通勤を考え、小田急線沿いに絞り、環境の良いインプレスト生田に決めました。
生田は目立ったものはないですが、住み心地はいいですし、これだけ収納のある物件もなかなかないですし。
引越が待ち遠しいです。
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92
匿名
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93
物件比較中さん
>>92
意地悪ですね(笑)
田都が無理なのに、東横なんて…
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94
契約済みさん
契約した者です。広さや価格は他のマンションと比較すれば、
4000万ちょっとで買えるところはありがたいです。
今の家が狭いのでどうしても70㎡以上+αがあって収納もほしかった。
契約した広さは74㎡で4300でした。玄関収納など荷物が多いので決めました。
営業さんも言ってましたが生田は派手な街ではないけど、
マンション周辺は住宅地で生活する上でお店はしっかりそろっている。
毎日生活するなかで、のんびり、ゆったりな感じの街。
わざわざタクシーで案内してお店と公園と学校も近かった。
子供のいる家族には安心して子育てできる街だと感じています。
他の契約された方もこんな感じでしょうか?
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95
契約済みさん
うちも70平米台の住戸を契約しました。
このマンションは良くも悪くも「堅い」感じなのがいいと思います。
生田は地味な駅で、マンション自体も大きくも小さくもなく、派手な共用施設などはありませんが
環境は良いし間取りも良いし、設備仕様も揃っているし、都心へもそこそこ近く、このご時世にしては価格も適正範囲で、売主も双日で全くの無名企業というわけではないので総合的に良いと思いました。
子育て向けの環境ですが、「ワクワクハッピー子育て☆」みたいなテイストのマンションではなく、全体的に落ち着いたシックな雰囲気なのも個人的には気に入りました。
(うちにも子供いますがどうもそういうのは苦手でして…)
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96
物件比較中さん
94さん、95さんにお聞きしたいのですが、比較対象となる対抗物件は、お有りでしたか?
もし、よれしければその物件名を教えて下さいませんか?
よろしく、お願い致します。
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97
契約済みさん
今はもう完売ですがクリオ登戸とブリリア狛江を検討しました。
グランドメゾン仙川、パークホームズ調布も見に行きましたがちょっと駅から遠すぎました。
喜多見の新築は予算オーバーで検討外、代わりにそのエリアの中古を何件か見ました。
それ以外に町田方面、南武線沿線の新築も調べましたが、もともとこのあたりが希望だったので真剣に検討するという感じではなかったです。
遊園のミオカステーロ待ちの方は多いんじゃないでしょうか。
インプレストのメリットは専有面積が広い、収納が多い、内廊下、緑が多く環境が良いところで
駅周辺の便利さ、交通アクセス、設備仕様はミオカステーロに軍配という感じになるのではと思っています。
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98
物件比較中さん
96です。
ご回答いただき、ありがとうございました。
駅からの徒歩10分圏内を考えると、なかなか高額物件しか無いですね。
町田も高いですし、ミオ遊園もクリオ並みの値段になるでしょうね…
バス便は考えられ無いので、此処か、唐木田か、多摩センターか、稲城かで検討しています。
後発物件は、どんどん高くなりそうなので、そろそろ決断しなければと思います。
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99
匿名さん
>>48
6月末にMRに行った時、最上階は7000万円台だと聞きました。
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100
匿名さん
99さん、情報をありがとうございます!7000万円台乗ってしまいますか。まあそうだろうなぁという感じはしますが…やはりお高いんですね。
かなり専有面積的にはありますから、坪平均単価としては悪くないのかな?という風には感じられます。
全体的に広さもあるし、いい方なのかな??
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101
匿名さん
最上階プレミアムプランが検討できるなんてうらやましい!
30坪あってLD20畳、25平米のルーバル、16mワイドスパンに吹き抜け付き、浴室1620+洗面所ダブルボウル、収納も盛り沢山。
こういう贅沢な間取は最近少ないように思うので、見ているだけでも楽しいです。
お金があったら住みたいな・・・
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102
物件比較中さん
インプレスト生田のHPの物件概要ですが、6月末日から更新されていませんね。
次回更新予定日が7月末日となっていますが、もう8月の中旬ですよね。
第1期25戸しか売り出してないのに完売出来ず、先着順も5戸がまだ売れ残ったままなんでしょうか?
HPの件といい、このデベは大丈夫なんでしょうか?
この調子だと、入居してから何か問題が発生した時の対応も心配になります。
竣工後の管理会社もグループ会社だし…
『このマンションは本当に大丈夫?』って感じます。
だから、このスレも盛り上がらないのでしょうね。
会社の姿勢に、疑問を感じます。
価格も手頃で物件は良さそうなのに、残念です。
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103
匿名
101平米以上で確か6900万円だったかと。広いな。
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104
契約済みさん
私たちの購入の決め手は環境面でした。
何だか都会のごみごみとした感じがなじめず。
自宅はゆっくり過ごせるような環境を求めていました。
でも
通勤は30分くらいでいけたらな。。。贅沢。。。の希望が、
かなうマンションでしたので購入しました。
うちの奥さんは学校が近いのでそれが良いようでした。
玄関収納スマートクロークには惚れ惚れのようす。
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105
匿名さん
ホームページの更新が滞っているのでアフターサービスの対応も同じと考えるのは短絡的かと思いますが、実際のところ売主の対応や管理会社の双日総合管理株式会社はどうなのか気になっています。
実際に契約された方で、何か気になったところ、逆に良かったところがあれば情報をシェアしていただけると助かります。
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106
物件比較中さん
>>105
漸く更新されましたね。
短絡的だとしたら、申し訳ありません。
ただ、2〜3日ならわかりますが、更新予定日を大きく過ぎるということは、『やると言ったことをやらない』と言う事だと思います。
厳しすぎますか?
不動産は、簡単に買い替えが効かないので、いろいろな角度から検討しています。
グループ会社なので、会社の取組方針に緩みが無いかと、心配した次第です。
ところで、先着順が5戸から6戸に増えましたね。
諸事情によるキャンセルでしょうか?
第二期はいつ始まるのでしょうか…?
先着順が終わるまで、始まらないなんて事は無いですよね?
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107
契約済みさん
ホームページなんかはどこも委託先に丸投げでしょうから、また別の話ではないでしょうか。
先着順住戸、戸数だけでなく金額も変わってますね。
(最低価格は3000万円台だったはず)
売れたのか気になるところです。
第2期は9月上旬開始予定と出ています。
これまでの売主の対応に特に気になるところはありませんでした。
もっとも売主の姿勢が問われるような問題が出るのは、主に建物が建ってからだと思いますのでこれだけでは何とも言えませんが…。
個人的には、販売代理が別で入っていないのが良いと思います。
販売代理と売主が別会社だと、仕様変更などの希望が売主に伝わっていない・実物と図面が違うなどの際に責任の所在があいまいになりそうな気がします。
双日総合管理は、週間ダイヤモンドのマンション管理会社ランキングで2010年19位、2011年21位ですね。
悪くない順位ですが、こればっかりは実際に住んでみないと分からないでしょうね。
長期修繕計画が40年で(ガイドラインでは30年)、設計評価書では劣化対策等級が最高評価の3、CASBEE川崎でも「維持管理に配慮した設計において、標準以上の取組みをしている」と記載されているのは売りっぱなしではない感じがして安心できます。
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108
契約済みさん
販売の方からは最初から入居後のアフターまでも同じグループだからスムーズに対応と良い意味で逃げ隠れしない、出来ないと。確かにその通りかなと思います。
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109
契約済みさん
昨日、申し込みました。
子供はまだですが、将来を考えで、
子育て環境良し、学校区良し、距離良し、
他、価格、広さ、通勤良し、
方位はワイドスパンとloweガラスで妥協。
良い判断をしたと思います。
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110
契約済みさん
確かに売主と販売と管理がバラバラなとこがかなりある。ここのマンションは一体となっている所はプラスでしょうね。内廊下◎。管理費も妥当。良い意味で環境に変化がない所が安心出来た。収納、通勤良く、価格メリットは高いと感じてます。
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