物件比較中さん [男性 40代]
[更新日時] 2017-07-10 14:24:48
インプレスト生田についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
公式URL:http://www.ikuta75.com/index.html
所在地:神奈川県川崎市多摩区三田4丁目9番6(地番)
交通:小田急小田原線 「生田」駅 徒歩10分
間取:2LDK+S~4LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。
面積:66.72平米~101.73平米
売主・販売代理:双日新都市開発
施工会社:株式会社大勝
管理会社:双日総合管理株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
[スレ作成日時]2015-03-26 15:51:30
スポンサードリンク
物件概要 |
所在地 |
神奈川県川崎市多摩区三田4丁目9番6(地番) |
交通 |
小田急小田原線 「生田」駅 徒歩10分
|
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
75戸(他に管理事務室1戸) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上6階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2016年11月中旬予定 入居可能時期:2016年12月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]双日新都市開発株式会社
|
|
分譲時 価格一覧表(新築)
|
» サンプル
| |
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
|
¥1,100(税込) |
|
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
インプレスト生田口コミ掲示板・評判
-
41
匿名さん
南北の敷地の幅をいっぱいに使うために無理やり住戸を2列押し込んだ結果、内廊下にしたって感じ。で、このレイアウトだと住戸内を風が抜けないから吹き抜けにしたってのが実情かな。宣伝文句は物は言いようって感じで面白い。
-
42
物件比較中さん
自分もモデルルーム行きました。
3000万円台の住戸がほとんどない(エントランスと自転車置き場の隣だけ)のはちょっと驚きました。
平均的な住戸(3LDK70平米台中層階)が4500万台
西向き1階60平米台でも4000万台からです。
床暖房、食洗機、保温浴槽、タンクレストイレ、Low-eガラスが標準装備で
ディスポーザーはなし。
モデルルームの間取りはEタイプでした。
-
43
物件比較中さん
↑間違えました!
トイレはタンクレスではなかったです。たしかロータンク。
-
44
物件比較中さん
うわ、想像以上に高いですね〜。価格を知って検討止める方も多いのでは?
南北の土地をマンションにするなら思い切って超ワイドスパンにすればいいのに中途半端ですよね。
-
45
匿名さん
自分が予想していたよりも500万~1000万ほど高いように感じます。
設備が充実しているにも関わらず、唯一ディスポーザーがついていないのは残念に思いますが立地の関係で取り付けが不可能なのでしょうか。
マンション全体の規模の問題なのかな?
-
46
物件比較中さん
ディスポーザーについてはやはりコストカットですかね。。。
全75戸ですので、規模的に付けられないということはないと思うのですが。
自分は>>42ですが、他に設備仕様ではミストサウナなし、
スロップシンクが一番下の階だけ、
バルコニーの戸境がいわゆる「蹴破り戸」なのが気になりました。
高級テイストで行くならこの辺りもこだわって欲しかったです。
内廊下、吹き抜け、間取りについては自分は好印象でした。
-
47
匿名さん
ディスポーザーありだと浄化槽の設置義務があって、規模が小さい物件だと一戸当たりの維持費の負担が重くなる。ディスポーザーがつく目安としては150戸以上かな。
-
48
匿名さん [男性 30代]
最上階のお部屋の価格はいくらくらいかご存知の方いらっしゃいますか?
-
49
匿名さん
埃が上がってこないかなぁと少し心配ですが、吹き抜け設計というのは面白いです。
吹き抜けの効果が全戸に対応していないようなのが少し残念ですが。
浴室に窓があると、扉を閉めても換気扇をつけておけるのがいいと思います。
欲を言えば、トイレにも小さな窓が欲しいところ。
最上階のお部屋の価格、わかりませ~ん。ごめんなさい。
-
50
購入検討中さん
価格はこんなものでしょう。今はどこでも価格が上がっているなかで、
他に比べたら妥当でしょう。個人的には吹抜けのタイプが良くて、
Mタイプが良い感じ。74㎡あって4200万円程度ですから。
ガラスの配慮もあるし、設備仕様は十分かなと感じています。
-
-
51
物件比較中さん [男性]
タイミング合わず見学に行けてないのですが、書き込みも少ないし、オプション20万プレゼントのチラシもはいってましたし、いまいちな感じですか?
-
52
購入検討中さん
見学してきました。広さと収納の多さは魅力ですね。
平日でも数件案内して要望は全体的にはいってました
吹抜けの部屋の横の広がりのある部屋で考えています。
吹抜けにするかどうかで多少値段が違うので悩みます。
作りや設備は良いと思います。
-
53
匿名さん
部屋の広さと間取りの取り方が良いなと思います。
収納に関しても、キチンと設備されているのがイイです。
あとはどのタイプの物件を選ぶかだけです。
-
54
周辺住民さん
MRだけでなく、現地には行かれましたか?
東側の眺望は、斜面ですよ。
南側バルコニーは無さそうですが、南側は5・6階の高さまで、目前にアパートが建っています。
駅から現地まで、歩いてみて下さい。
感覚の個人差はあると思いますが、ずっと登りが続きます。
-
55
購入検討中さん
>>54
ここ程度の駅からの坂道が気になる人は、そもそも小田急の生田〜新百合ケ丘あたりのマンションは対象外なのでは。
このエリアで駅10分にしては平坦な方だと自分は思いました。
東側の眺望がないのは同感です。
-
56
購入検討中さん
同感ですね。坂っていう感じでは無いですよ。
私は東を希望してます。桜が満開の時期を知っているので。
壁までは、道路があって距離もしっかりとれていると感じましたし、
東は緑があって良いかと。
-
57
周辺住民さん
54です。
個人差があると、申し上げています。
MRは、遊園の駅前ですよね。
MRだけで判断しないで、「現地を見ておいた方が良いですよ」と、申し上げているだけです。
手ぶらで歩くのと、ベビーカーを押しながら、買い物袋をさげて歩くのでは、感覚も異なりますよね?
-
58
匿名さん
ベビーカーを押しながらとはおっしゃいますが
こちらのマンションに住む方全員がベビーカーに乗るような
子供がいる訳でもありませんし、徒歩ではなく
自転車を利用するかもしれませんよ?
眺望については投稿を参考にさせていただきましたm(_ _)m
-
59
購入検討中さん
キッチンにレシピ本やアイパットが置けるのがうれしいです。
シンクのパーツ選びや設備面は十分ある感じです。
めずらしい??ですよね。収納も多いし!
-
60
購入検討中さん
高いと思っていましたが、いくつか他を見学してみるとよそはもっと高いですね。
ここが妥当に見えてきました。
通勤先が新宿方面なら生田は穴場なのかも。
この価格帯にしては設備仕様もいいと思います。
-
61
購入検討中さん
私もいくつかと比較しましたが、ここは使っている設備のわりに安い印象です。
新宿からの時間を考えたら穴場ですよね!スーパーも3件あるし意外と便利そう。
明日から登録受付開始という事なので他の方と希望が重ならないことを祈ってます!
-
62
物件比較中さん
現地を見て来ました。
写真載せときます。
HPの眺望写真、西側の俯瞰なんだけど、どんだけ・・・
私は、パスします。
-
-
65
購入検討中さん
環境を重視しているのでインプレストさんは気に入りました。
静かな立地で、大きな公園も案内していただきました。
正直、ほかのマンションは高くて買えないなかで見学してよかった。
73の大きさでこの程度の値段でしたので。
オーケーストアーが近く品揃えもあって助かります。
-
66
購入検討中さん
-
67
匿名さん
本当にどうしてこんなに安いんでしょう。
他は本当に高いのに。
元々早めに土地を抑えてあったとか、そういう感じなんでしょうか?
駅までも徒歩10分と近くもないけれど、別に普通に歩いて行ける距離ですし。
いずれにせよ、お買い得感はあるかな。
-
-
68
購入検討中さん
ここが格安というよりは、今出ている他の新築が高すぎて割安に感じるのかなと個人的には思います。
沿線で今出ていて比較対象になりえるのは登戸、狛江、喜多見あたりなんでしょうけど
ここより立地で勝っているとはいえ、どこを見ても正直割高感が拭えません。
高いと思って見送ると、次出るものはもっと高いという状況。
下り方面は町田まで行かないと新築がありません。
川崎市内を見ても、中原区、高津区、宮前区はかなり過熱感があって
駅10分70平米台3LDKを買おうと思うと5000万以上かかります。
幸区、川崎区なら4000万台で買えるでしょうが
どこも似たような「大規模+田の字+最低限の仕様」のマンションばかりで
なかなか気に入るものに出会えずにいました。
ここはリセールは期待できないでしょうが、住むには良い立地だと思います。
-
69
匿名さん
昨日が、抽選日でしたね?
このスレ見ると、好評でしたので、第一期完売でしょうね。
抽選で、当選された皆さん、おめでとうございます❗️
最高で、何倍くらいあったのでしょうか?
-
70
ご近所さん
抽選日前から、全く書き込みが無くなってしまいましたね。
書き込みされていた方々は、契約されたのでしょうか?
近所の者としては、やはりこのマンションのことが、気になります。
-
71
契約済みさん
契約しました。
希望の部屋を契約できて満足です。
何戸売れたかは聞いていないので分かりませんが、重要事項説明会も賑わっていて、当初の予定より回数を増やしたと営業さんが言っていました。
-
72
匿名さん
契約おめでとうございます。
やっぱり抽選直前にもなると、気持ち的に書き込みどころではなくなってしまいますよ。
うまく、抽選で当たれば良いのですけど、いるでしょうし。
ところで、抽選は結構確率的には高かったのでしょうか?
人気の部屋とかはどんなだったのでしょうか?
-
73
購入検討中さん
吹抜け住戸かどうかで迷っています。
通常のワイドスパンという横に広いタイプか
それに追加で吹抜けかどうかです。
契約者の方はどのようにされましたか?
私達としては吹抜けにしたいのですが、
多少予算オーバーとなります。
ご意見いただけないでしょうか。
-
74
購入検討中さん
予算内のもので妥協したらいいと思います。
吹き抜けでなくても大差ないですよ
-
75
契約済みさん
このマンションは間取りの種類が多いし田の字型タイプもなく、平均的な予算でも選択肢の幅が広く選ぶ楽しみがありますよね。
営業の方はモデルルームと同じタイプが一番人気だと言っていました。
吹き抜け住戸を選ぶとキッチンや浴室に窓が付くのがいいですが、バルコニーが狭くなるのが悩みどころですね。
-
76
匿名さん
吹抜けがどうなっているのかをみてないので、何とも言えないのですが。
吹抜け自体が吹抜けだけのものでなく、何か楽しくなるようなものがあったらいいなって思います。
吹抜けから風が入ってくるだけでなく、見て楽しめるような工夫がされていたり、癒されるような空間になっているのならいいなって思いました。
-
77
匿名さん
吹き抜けにしたいのなら予算オーバーだろうがなんだろうがすればいいだけじゃないの?
他人の意見で自分の主義主張を変えるようなら所詮その程度の思いだったってことだね。
自分の将来他人に委ねてどうする。
-
-
78
物件比較中さん
こちらの物件は、竣工が1年以上先なのですね…
第1期の販売戸数も少なかったし、5戸が先着申し込みになっているみたいですね。
皆さん、様子見でしょうか?
-
79
匿名さん
78さま、竣工がまだまだ先のまま販売される物件が多いです。
こちらは、まだ販売開始が浸透していないのか、ゆっくりとした売れ行きのようです。
ただ、期を分けて売っていくはずですから、希望の間取りが完売しないように
常にチェックしておいたほうが良い気がします。
-
80
物件比較中さん
79さん、アドバイスありがとうございます。
どの物件も、相当前から販売しているのですね…
-
81
購入検討中さん
25部屋が1期で契約が終わったようです。
次の販売が9月と言っていたとおもいます。
それまではちょっとずつ売り出していくようです。
まずまずなんじゃないのかな?
入居は遅いから無料のセレクトが選べるようです。
-
82
購入検討中さん
見学してきました。
内廊下や収納、環境の良さが気にいってます。
スーパーも安いし近いのもうれしい。
値段も安いし他のマンションが高いこともありますが。
気になっているのは駅10分です。
買いたい気持ちはあるのですが、
実際10分歩いてみましたところ
悪くはないけど。といった感じです。
契約された方はいかがでしょうか。
-
83
契約済みさん
うちも最初は駅徒歩10分はネックかなと思っていましたが、現地を見て納得して契約しました。
個人的な意見ですが、この辺のエリアで環境の良いマンションって大抵、駅からもっと遠い(バス便か自転車でないと厳しい距離)か、もしくは人通りがない寂しい場所か、かなりの登り坂を歩かなければいけないような山の上かのどれかのように思います。
ここは駅から充分徒歩圏ですし、一人歩きが怖いような場所でもなく、騒音の気になる大きい道路沿いということもなく、急坂というほどの坂でもなく、スーパーやコンビニも近いので我が家では許容範囲と判断しました。
小中学校も近すぎず遠すぎずなのも良いと思います。(あまり近いと騒音とか気になる方もいらっしゃるでしょうし)
-
84
匿名さん
駅まで徒歩10分だったら十分許容範囲内の人の割合は多いんじゃないかと思います。
資産価値を気にしてしまうと、5分以内じゃないと…というのはもしかしたらあるのかもしれませんが。
普通に通勤通学する範囲であれば、特に大丈夫では?
駅に近すぎると、子供がいる人の場合はちょっと…と思う人は多いようです。
-
85
購入検討中さん
-
86
購入検討中さん
-
87
購入検討中さん
通勤で千代田線と南武線つかえて東京30分程度。
徒歩10分はギリギリOKであればこの価格は安いのでは?
小田急線はいつも人が一杯ですごいけど。
-
-
88
物件比較中さん
ミオカステーロ向ヶ丘遊園が発表されましたね。
竣工はここより半年早い。
登戸だから、値段はクリオと同じくらいかな?
こっちの方が予算的には合ってるけど…
ミオの概要と値段の発表待ちだけど、あっちは25戸だから、クリオと同じくらいの規模ですね。
クリオも、すぐに完売だったから、こっちかミオか決断は早くしないといけないですね。
-
89
匿名さん
ネックとなるのが駅からの距離だけなら、妥協できる距離感だと感じます。
永住を視野に入れる方なら価格の安さ、買い物施設を合わせた周辺環境で
思い切って踏ん切りをつけてしまっていいかと思いますが、転勤族であれば
果たして売れるのか?という不安はありそうです。
-
90
物件比較中さん
ここのスレ、何で盛り上がらないのでしょうか?
物件は悪くないと思うのですが…
生田からか、インプレストだからか…
販売も、第一期が25戸しか出さなかったのに、まだ2戸が先着で残ってますね。
町田より東の小田急沿線のファミリー向け物件が希少なので、もう少し人気が有っても良さそうなもんですが…
候補物件なのに、他の人の興味関心が少ないと、躊躇ってしまいます。
皆さん、ミオ待ちですか?
この物件の、比較対象の物件は、小田急なら喜多見の2物件とミオ遊園?
京王線まで拡げると、調布市内の、グラ仙・桜堤・アトラス・調布テラスに、稲城の南山でしょうか?
田都は高くて、手が出せません。
他物件と比較した皆さんのご意見を、お聞きしたいです。よろしくお願いします❗️
スポンサードリンク
ご近所マンション
同じエリアの物件(大規模順)
新着物件