ジオ千里中央 ザ・レジデンスについて

いろいろネガレスもありましたが、非常にバランスの取れた良いマンションだと思います。
レスの数も注目度の高さを表してますね。
あまり部屋ももう残っていない様ですので早期に完売しそうですね。

>>2999 匿名さん
何でこの辺りの戸建てを買える層の人がこのマンションを選らばなきゃなんねーんだよ(笑)

上新田って大阪ではどのようなイメージですか？新千里○町は良いイメージなのは知ってるのですが。

>>3002
私は近隣在住者で、こんな下品な方日常お見かけしないのですが、ジオレジデンスの購入を考えていらっしゃるのですか？

戸建てが近所にないからこのマンションを選んだ方はおられますか？

千里中央界隈で物件探す人は、まず戸建ては考えてないですよね。

千里中央はマンションの街ですよ。
戸建ての方は1割くらいです。

>>3001 匿名さん
異常に多いレスは営業活動の賜物ですね。

>>3004 匿名さん
大丈夫。この文面からするとこのマンション検討者ではないですよ。

いい意見は営業。ネガレスは妬みと決めつけ。
皆さんストレス社会で頑張ってますね。お休みの日にこんなところで発散して。
小さい。人生短いのに人間て小さいね。

このマンションを検討する方は下品なはずはないって、あなた方自画自賛すぎませんか？

そういう選民意識が強すぎる人の方が怖いです。ここはごく普通のマンションですよ。

>>3011 匿名さん
え？そんな風に書いてありました？
このマンション選ばなきゃなんねぇんだよ
と言う発言をすると言うことは、選ばないと言ってらっしゃるのでは？
私はそう解釈しました。

もうコンプレックスの話はいいですよ。
他の方も言ってるようにせっかくのいいマンション、ごく普通のマンションなのですから。

普通普通 ほんとに普通のマンションよ

そうそう普通のマンションです。もちろん戸建ての方々には到底かないません。
以上

そう

明るい話題へと変えましょう！
大和ハウスの飲食店って何が出来るんでしょうね！
大和ハウスのホームページ見ると、バーミヤンやジョイフル、幸楽苑の写真が載ってます
ファミレスやラーメン屋さんもいいですけど、
パン屋やケーキ屋さん、お洒落なカフェなどが出来たら嬉しいのに！

>>3018 匿名さん

個人的には、ファミレスやラーメン屋はやめてほしいなぁ。東側のベランダが臭くなるし、ゴキとかも寄ってきそう。

ラーメンだけは反対！

豚骨ラーメン

あそこにラーメン屋は考えにくい

ラーメン屋はさいやくだ

焼肉屋よりマシだろ

東南角住戸の価値は下がる・・

大和ハウスが個人の店舗を受けるのは考えづらい。
なんらかの飲食チェーン店と考えるのが自然・・？
ファミレスくさいなー。。

カフェコーナーのあるパン屋とか可能性あるんじゃない。

(追記)小野原のサニーサイドは確か大和ハウスだよ

なにかできるのか知らんが、飲食店はやめてくれよ。。
油使うからGが必ず寄ってくる。風向きによっては東側は最悪な環境になるかも。
酒を出すファミレスとかなら、夜遅くまでうるさくなる。
大和ハウスの嫌がらせか？
いずれにしても、飲食なら東向きは終了。

>>3028 匿名さん
サニーサイドぜひ！

>>3029 匿名さん
大和の飲食店である事は確定なんですよね？

電話で聞けばいいじゃん。やんわり教えてくれるわしじゃないの。

どこに電話したらええの？教えて。電話するから。

>>3031 匿名さん
大和の飲食店て笑

阪急の営業が知らないとおかしくないかい？

あそこは1階分下がってる土地だよね。どの階まで影響あるんだか

1階分下がってるのは南側だけど、北側はどのくらい差があるの？

>>3036 匿名さん
飲食店なので、せいぜい高くても2階建だとして、土地が下がっているので影響があるとすれば1階の方だけでは、ないでしょうか？

>>3038 匿名さん

匂い、害虫、光、騒音は広範囲に影響がありそうですね。

あの駐車場のあるところですか？

>>3033 匿名さん
現地に開発行為の看板あるから、そこに大和の担当番号あるよ。
詳しい内容は教えてくれないかもしれないけど、営業時間とかは教えてくれると思う。

注文主は西町の㈱河野
施工が大和ハウス

内容は飲食店

このように立て看板には書いてあります。

>>3042 匿名さん

注文者の㈱河野ってどんな会社かご存知の方いますか？

大和ハウスよりも発注者次第だよな〜。

これだけ話題になっているのに、営業マンが正確な情報を書き込みしないということは、住民にとってありがたくない施設ということか。

>>3045 匿名さん

な、なるほと。。

>>3045 匿名さん
誰かジオに電話して聞いてみたら？

住民・売り主の阪急にとってありがたくない施設で
飲食店・・

焼肉屋かーい

パン屋ならすぐにでも宣伝するよね（泣）

>>3047 通りがかりさん
カフェって聞きましたよ
ジオの営業さんに

>>3049 評判気になるさん
カフェならめっちゃ嬉しいです。
大和ハウスの飲食店事業、ホームページで見た限りですが星乃珈琲もやってるようです。
カフェが入ることを期待します！

>>3049 評判気になるさん
ほんとですか⁈
カフェならうれしいな〜
朝早くからしてくれるといいな〜

>>3050 匿名さん
大和ハウスがお店を決めるわけじゃないんだから何でも建てるわな
建設会社でしょ

大和はホテルや企業ビル、アウトレットのような商業施設や店舗、マンション、戸建てやアパートよりもそっちの方がしめてる会社だ。 このマンションの施工フジタも大和ハウスグループやで。
となりも大和ハウスの三階建て賃貸だから、同じ地主なんかね。同じ地主なら迷惑かけるような店出さないやろ。

どんなカフェかね 個人的にはドッグカフェほしい

カフェかよ〜
パルやセルシーにいくつカフェがあると思ってるんだ
その上さらにカフェとか広告宣伝にもならないわ

えー路面にカフェ開放的で嬉しいけどな

セルシー建替だからカフェが減るから絶好じゃない。ダイエー横にあるヒロコーヒー来たらいいんちゃう。小野原のヒロや上新田のコメダほど駐車場取れないけど駅からすぐだし徒歩圏のマンションいっぱいだからいけるんちゃう。

みなさん夢が大きいですね。

別に夢でもなんでもないと思いますが。単純な皆さんの思いですね。

なにが建とうが、敷地内の建物位置や換気扇の場所とかを少しマンションに配慮してほしいよね。

みんな前向きですが、せっかく高級マンションですが、実際はマンション環境が悪くなるよ・・うるさいし・・

まぁ、コインパーキングならいつ何が建ってもしょうがないですよね。
建物がひしめき合っているので、街路樹を増やして欲しいです。

>>3061 匿名さん
街路樹を上新田に求めても・・

>>3062 匿名さん
街路樹いいと思いますけど。

街路樹の前に雑草の処分が先では。。

歩道の幅が狭いから街路樹は無理でしょう。

街路樹もいいし、カフェや店舗が出来るなら、植樹を頑張っていただけると嬉しいです。

>>3060 匿名さん
高級ではないでしょ

大して高級ではないだろうけど、北町よりかは高級と言えるんじゃない。

高級ではないけれど、今までよりは価格が高騰しているので、仕方がないお値段はしてますね。坪220以上ですから

団地よりは高級だな

かなり高級でしょ！！
みんな無理しないの！！！

中の上のサラリーマンで買える物件を普通高級とは言わないわな

中の上のサラリーマンって年収いくら？

800万

我が家は年収一千万以上ですが、子供達を育てながらのこの価格は不安で、ジオレジデンスは諦めましたよ。

この物件、、見栄張りな人ばかりすんでるのか？住むのが嫌になってきた

>>3069 匿名さん
その単価で市内のタワマン買った！v(^o^)/

>>3075 匿名さん
その年収でこの程度の物件が買えないなら、それはお金の使い方に根本的な問題があるわな

>>3077 匿名さん
ショボいタワマンなんて買うなよ。

>>3076 匿名さん
購入者が見栄をはってる発言どこにありました？

>>3078 匿名さん

>>3078 匿名さん
一千万以上の方が求めるお部屋の大きさは高いですよ6000万以上出さないといけないので。マンションはプラス1000万かかると言われていますし、お子さんの教育費もかなりかけてらっしゃる方は辞めるかもしれません。

若くて年収がまだまだこれからとかお子さんが小さい等の方は75平米以下で
5000万以下のお部屋を希望であればここを購入するでしょう

年収一千万と言っても、世に言われているとおり、サラリーマンは税金や社会保険料が高く跳ね上がり、生活が楽になるかと言ったらそうではありません。

マンションを購入する上では、年収と言うよりは貯金が出来ているか出来ていないかが大きなポイントです。

これ、Fの間取りは角だけどエレベーターにのる為に人通りが多い上に、二台分のエレベーターだからか日陰になって玄関側の日当たりはかなり悪いかもしれないですね。 今の住まいがエレベーター陰なんだけど玄関側片方の部屋が暗くてカビか生えるからここもかなり気をつけて換気しないといけないかも。でも窓開けるとエレベーターに乗る人が沢山通る…Nの方がまだ気にならなくて日当たりいいかなぁ。

>>3083 匿名さん
Fは販売早々に売り切れていたと思います。Ｎは空いてましたよ。

HP見たら170件突破と記載されていました。
残りの部屋が限られてきますね。

>>3082 匿名さん

なら上の方で年収一千万で見合わせた方は貯金が出来てなかった無計画さんということですね。
こんないいエリアで親のせいで子育てが出来ないなんて
子供は親を選べないとよく言ったものですね（笑）

>>3086 匿名さん

ひどい事言いますね‥。もしあなたが購入者なら、先が思いやられます。

>>3086 匿名さん

あなたは購入者なのですか？
こんなに一方的で攻撃的な方が住むマンションなんて怖いですよ。

年収500万円あれば十分買えますよ

>>3089 匿名さん

500万だと厳しくないですか？

子供二人が私大の理系だと年収が一本あっても貯金も全部スッカラカンになったよ。

年収500万円で子育てしながら、ジオレジは無理でしょう。
お子さんに塾代や大学やら、結構かかってきますよ。
子なし、もしくは一人っ子なら70平米くらいでなんとか生活していけるのでしょうか、、、

>>3092 匿名さん
30代で買うとして、今後ずっと500万円という前提ですか？

大手企業で若くて500なら何の問題もない
中小企業で年食ってて700の方が無理でしょ

>>3091 匿名さん
私大の理系って

>>3088 匿名さん
大丈夫絶対購入者だったらこんな発言しない

>>3091 匿名さん
そうでしょうね。結局お子さんの教育にいくらかかるかは、その時のお子さんの状態と希望によるし、どこにお金をかけるかは十人十色ですよね。

>>3094 匿名さん
そうだと思う

あと残り48軒以下ってことですか。 順調ですね。残りのお部屋はどこかな…早くに選んでおけば良かったと後悔

>>3087 匿名さん

どのあたりがひどい言い方？
私も同意見ですけど。

結局、年収ではなくて一流企業にお勤めかどうかで決まります。

南向きの前にあるグリーンテラスって具体的にどういったものなのでしょう？どなたか知っている方いませんか？

>>3100 匿名さん
千里中央で子育て出来ないと、親失格ってことに同意見とは。
千里中央住民ですけど、恥ずかしい発言ですね。確かにいいところだけど、他にも沢山いい場所あると思います。

>>3100 匿名さん
私も千里中央住民ですけど、ひどい言い方だと思います。さらにそれに同意見という事でびっくりしました。大きい買い物して舞い上がってるにしろ、このような方が千里の住民になるとは残念です。

貯金さえしてきてたら買えたものを
年収一千万あっても貯金してこなかったから買えなかった。

こんな親に対して子供さんを不憫に思うことに驚かれるのですか？ここ千里中央では。
ごく自然の考えと思いますけど、かえって驚きです。

千里中央で子育てが出来ないと親失格って、どこにそんな事書いてあります？

>>3105 匿名さん
このマンションの民度が露呈してますね。ここに住むのが価値観の全てのような思い込み。
あなた方の様な見聞の狭い方々には千里中央は向きませんよ。マンションなんて所詮集合住宅なんだから。

>>3105 匿名さん

そんなこと書かれてないよ。原住民さん怖いね〜（驚）
外で発言する時はこういった原住民が紛れ込んでると頭に入れておいたほうがいいね。
気になるのは分かるけどなんでまぁ原住民がって感じ。

>>3107 匿名さん

あなたの原住民っていう差別的な発言の方が怖いですよ。はっきり言って気味が悪いです。こんなのが紛れ込んでくるとは千里中央も落ちたものですね。

8年千里中央住民していて、このマンションを検討したものです。
これから千里中央に住もうと言う方に申し上げたい。
転勤族ばかりで気さくでいい人が多く、とても住みやすいですよー。

>>3106 匿名さん
このマンションの住民、書き込みしてない気がする

>>3105 匿名さん
3081さんのコメントをよくお読みになったらいかがですか？
そもそも、貯金をしていないなんて書いてないですよ。

>>3104 匿名さん
このマンションの購入者ではない発言しています
マンションの住民と勘違いされるのがほんとに嫌です

>>3106 匿名さん
ここのマンションの購入者を変人扱いする方向に変えた方、近隣の方と思い込まれますよ。
近隣の方も迷惑です。

>>3112 匿名さん
購入者はぜひ住民スレへ

ジオって見栄っ張りの人が多いのでしょうか？

シエリアも荒らされてました。 アンチ千里中央の方、アンチ新築マンションの方に惑わされないように

年収やアンチと見栄っ張りなエリア千里中央へようこそ

>>3117 匿名さん
？

>>3115 匿名さん

>>3115 匿名さん
購入者です。 我が家、見栄を張るものがないです(^^;; 子供の為と交通の便利さからここを選びました。普通の家庭です。最近のお野菜の価格高騰に頭を抱える庶民です。

>>3119 匿名さん
うちもですよー！お話が合いそうな方がいてよかったです^ ^

>>3120 匿名さん

うちもです！年収1000万でも諦めた方がいる話題で不安でしたけど安心しました！
わが家年収は850万だと思いますけど子供の教育の為に頑張った甲斐がありそうです！

>>3119 匿名さん

参考まで年収おいくらか教えて頂けませんか？

>>3122 匿名さん

だいたい800万円くらいです。
皆さんからしたらお恥ずかしいです(^^;;

>>3122 匿名さん
3199の私への質問ですよね。営業さんが見ていて特定されるといけないので、おこたえかねますが、平均年収などでよく読まれる、東洋経済のランキング100位以内の会社に勤めています。そんなもんのサラリーマンです。

>>3124 名無しさん
私もです
ちなみに何十位台ですか？

年収1000万とか850万とか800万とか
東洋経済の年収ランク100位以内とか
それで恥ずかしいとか普通の家庭ですとか
結局のところ見栄の張り合いをしてる件

>>3126 匿名さん
…絶句

>>3126 匿名さん
見栄と感じる人がいる

>>3126 匿名さん
上の方は、聞かれたから答えたのでは？
千里中央だとそれぐらいの年収の方々は普通では無いでしょうか？
共働きも多いし、世帯年収だと軽く1000万は越すと思いますよ。

千里中央始発なくなりますね。これで間違いなく座れない。

>>3130 匿名さん
価値が大幅に下がりそう

>>3131 匿名さん

何を今更（笑）そんなの分かってたじゃん。
そんな事も調べずに不動産買う人なんていないでしょ。

セルシーの再開発で、千里中央の価値が更に上がりそうですね。

>>3133 匿名さん
楽しみですー
始発じゃなくても私のニーズには千里中央最適です
空港も新幹線も頻繁に使うし

>>3128 名無しさん

見栄と感じない人がいるのに驚きです。
これからの付き合いが若干怖くなってきました。

>>3134 名無しさん
専業主婦はお気楽だけど、毎朝の通勤辛くなるなぁ。開通したらものすごく憂鬱。

>>3136 匿名さん
専業主婦じゃないですけどね(^^;

>>3129 匿名さん

千里中央住民（貴方方曰く原住民）ですけど世帯年収で軽く1000万を越すのが普通と言われてますがそんなことありませんよ。
貴方の狭い尺度で発言されてはいい迷惑です。
とても恥ずかしい発言ですしこのマンションの民度を露呈していますね。

>>3138 匿名さん

マンションというコミュニティの中で
見栄の張り合いが既に始まっているだけですのでどうか大目に見てあげてください。。

うちはごく普通の一般家庭です。
年収1500万円ですけど（笑）

>>3138 匿名さん
3106さんですか？民度を露呈、民度を露呈ってあなたこそ、検討するわけでもないのに、ご自身の品位を露呈してご苦労様です。

セルシー再開発どうなるのかな‥‥。年末で無印良品含め多くの店が閉店の様です。期待と不安が入り混じりますね。

>>3139 匿名さん
面白い！
1500も決して楽ではないよね。
ちゃんと節約するところはするし、若くもなかったりするし。

私庶民じゃありません。年収1000万ですって発言される方が引くでしょ。

どれくらいの収入で購入できるかとかは、ジオ側や銀行側にも提示して購入するわけだから、必要な情報です。
実際に購入した人が年齢がわからないけど、年収を公表してくれると一番わかりやすくて有り難いですよ

>>3141 匿名さん
綺麗になるのは嬉しいけど、粉塵やだな
アレルギーなので

しょうもな。
これだから集合住宅は‥‥。

>>3144 匿名さん
何やっても成功する立地ですからね。映画館が戻ってきてくれないかな。

>>3146 匿名さん
映画館かー109が箕面とエキスポシティと近くにあるので便利だけどねー

広いカフェかカフェ併設書店ほしい
読書や自習に使える快適なところが千里中央にはない

>>3138 匿名さん
それ…言ってはいけないかもしれないけど…いままでの上新田だからでは…

>>3147 匿名さん
カフェ併設書店良いですね。飲食店の充実は大いに期待したいですね。お客さんに喜んで貰える様な店が欲しい。

>>3145 匿名さん
お、どうした？どうしてここにきた？土曜の夜に

>>3149 匿名さん
ビジネスマンも勉強熱心な学生も多い町ですからね。そんな空間が欲しいです。

>>3148 匿名さん

上新田ってそんなに下に見られてるんですか。
豊中ではごく普通のありふれた町だと思うけど。ニュータウンに囲まれててるのが原因なんでしょうか。

>>3152 匿名さん
そうかもしれません。新千里の戸建ては小さく切り分けることができないので、戸建てとなると億ですし…やはり裕福な家庭が多いのです。
そのせいで今まで新千里と上新田質の変わらないマンションが建っても、価格に差が出てしまっていました。
新千里でも中に入れば危険だったり、古い家ばかりでどうなの？と言った感じはありますが、歩車分離の所もあるので、なんとなくイメージが上になってしまいますね。
でも上新田は先に人が住んでいたわけですから、住みやすい土壌とかなんとか何か昔理由があったのでしょう。歴史があるんでしょうね。

東町は戸建てないけどな

新千里なんて団地だらけじゃん（笑）豊中においてはそちらの方が異様だよ。少なくも上新田に団地は無い。賃貸は多いけど。

>>3155 匿名さん
団地があるのがニュータウンだよね

上新田がどういうところか知ってて買ってるのかな

>>3157 匿名さん
どういう所なんですか？（笑）

>>3158 匿名さん
知らないならそれでいいんじゃないの

>>3159 匿名さん
そんなに買えないのが悔しいの？（笑）もっと頑張って働こうね。

上新田ねぇ。まあタワーやレジデンス(本物の方)買えない奴が買ってるだろうね。

>>3161 匿名さん

？
ここのレジデンスは偽物なんですか？

>>3162 匿名さん
本物のレジデンスというよは、「ザ千里レジデンス」
住商の分譲

ジオ千里中央のスレッドで、上新田は空気が悪すぎて寿命が縮まる的なコメントがあります。どうでしょう？

健康なご老人が沢山住んでます

>>3164 匿名さん
あちらの方たちは、自分を納得させるために、ジオレジは空気悪い！って適当にコメントしてます。

ほっときましょう。

ここの契約者は北町のジオの事は全く気にしてない
人間て面白いよね。自分の立つところの良いところを探すよりも、他のあら探しをして自分を納得させようとする。

>>3167 匿名さん

おっしゃる通りです。

ここも北町ジオもどちらも妥協でしかないでしょ。
ここは大気環境や千里アドレスを諦め、北町ジオは駅近を諦めた。

>>3169 匿名さん
はいはい。そうです。諦めが肝心です
もうスレを覗いてヤキモキしなくていいですよー
さようならー

完売まであと少しですね！
ここは価格も比較的安いし良いマンションですよね！

>>3170 マンション検討中さん
そうやっていちいち反応するからイジられるですよ
スルーしましょう

>>3171 匿名さん
うーーん。出たときは「高え」って思ったけど、売れ行き良い？のなら高くないのかな。北千里や山田や桃山台(価格まだだけど)の駅近も高いから、駅の比較で言えば千里中央が利便性で1番だから同じ価格なら売れるよね。
でも数年前から見ると信じられない価格なんだけどね。

数年前と比較したら高いのは当たり前ですよねー。
環境も変わってきてるのだし。
セルシー建替えもあるし、まだ千里中央はあがるでしょう。
千中でこの値段で買えるのはここが最後かもしれません。

車寄せがあるマンションってほんと便利ですよね

>>3174 匿名さん
徒歩5分ジオ人気学校区はなかなか出ないでしょうな

上新田だから安い、これが同じ徒歩5分で新千里～町だったら1000万以上は高いでしょうね。だけど徒歩5分の利便性に変わりはないので立地ブランドに拘らない私には最適の物件でした。

やはり、皆さん高級車なんでしょうか。
うちは、軽自動車ですが、ベンツに買い替えた方がよろしいでしょうか？

>>3178 通りがかりさん

替えられるならしたら？

機械式駐車場も大型はたしかもう埋まっていた気がします。
中型（1850mm）は残っていますがベンツはギリギリすぎると思います。
それに生活に必要ないのなら無理にベンツ買う必要ないですよ。

充分高いと一般の人は言ってましたけどね。

>>3180 マンション検討中さん
買い替える時もサイズを気にしなくてはいけないのがちょっと面倒。今が自走式100%屋根付きだから、不便と感じる。でも仕方がないと思って妥協

>>3182さん
平面式駐車場の軽（１台のみ）は完全に軽専用仕様サイズですが
機械式は一番小さいサイズでも幅1750mmですから買い替えしたときでも
5ナンバーであれば余裕だと思います。
不安なら大きいサイズの車庫を契約すればいいと思いますが
実際に買い替えるかわからないうちから割高な賃料払うのは勿体無い話ですよね。

前は機械式不便だから近くの駐車場を別に借りてたけどここは近くには月極めないよね？
諦めて機械式にしたんだけども、神社前横の砂利の駐車場は空いてないのかな。

神社横の砂利の駐車場は空いていません。

北急延伸のスレッドが荒れてます
やはり北急延伸は致命的ですね

>>3186 匿名さん

誘導お願い

千中始発が残るというのが最後の望みだったのに、それが絶たれたら荒れて当然ですね。影響は大きいと思います。私は車通勤で永住予定なのでもともと関係ないですが。

>>3188 匿名さん
影響大ですね
千里中央は始発駅なのが取り柄だったのですから

千里中央が始発駅でなくなったら、同じく始発駅でなくかつ梅田に近い桃山台の価値上がりそうだな
あと、千里ニュータウン唯一の始発駅の北千里も

北千里にも徒歩圏内のジオ北町もいい気がしてきた。

どうなんでしょ 千里中央の駅、始発でなくても便利。この価値から私は離れられません。

3192に同じ。

豊中市をしっかり動かせば、始発無くなるなんて事にはならなかったと思うけど。同じ轍を踏まない様にセルシー跡地は豊中市に頑張って欲しいものです。皆さんも危機感あるなら行政にしっかり働きかけた方がいいですよ。

>>3192 匿名さん
あたりまえでしょ。
ただ、始発が残った方がさらに良かった
そこは非常に残念
少なからず資産価値に影響する

阪急だって豊中や川西能勢口からの始発もあるんだし、
今後の働きかけ次第でなんとかならないのかな。。

>>3196 匿名さん

延伸後の千里中央始発は駅の構造上不可能らしいですよ。

>>3197 匿名さん

急行を設けてくれないかなー。
新箕面→千里中央→江坂→梅田→以下各駅停車とか。

あー上で書いたあとだけど構造上で通過も出来ないのかなー。
再開発の嬉しいニュースの一方で改悪は嫌だなー。

若い頃は我慢できるけど、年取ってから立ちっぱなしは辛いね。

>>3200 匿名さん

年取ったら千里中央で十分じゃない？

始発駅でなくなって残念
こうなるなら千里中央買わなきゃよかったわ

>>3202 匿名さん
萱野買えば良かったねー

座るだけの始発駅がほしいなら中百舌鳥逝けよ（笑）

>>3204 匿名さん

同意見

>>3204 匿名さん
ほんと始発じゃなくなったから後悔ってあまりにも…

考え方は人それぞれ

始発駅かどうかは将来の売却額に少なからず影響しますよね？このスレでは延伸後も千里中央始発は残ると言われていましたが単なる嘘だったんですか？

>>3208 匿名さん

公式発表が出ましたので、単なる嘘(希望的意見)です。

>>3209 匿名さん
嘘見て買った人は腹立ってるでしょうね。今後は嘘とかやめてほしいです。損害賠償されてもおかしくないですよね。

>>3204 匿名さん
おまえ思考が浅すぎるわww
多くの方は座れる座れないよりも、資産価値低下を気にしてるんだろ

>>3210 匿名さん
箕面市が出していた延伸計画の公式資料で千里中央駅に折り返し線を作って始発を残すという案が明記されてましたので、嘘ではなく候補の一つでした。それが今回の発表で消えただけです。

>>3211　
>>3210

しらんがな。
買う前に自分で確認しろや。確認できないなら買うなよ。

>>3211 匿名さん

おまえが資産価値の低下を気にしてるからといって他の方を同一視してんなw

これから人口が爆発的に減少していくのはわかっているので
資産価値を求めて買う人はどちらかというと大阪市内の方にシフトしていくかと。

昔に比べて、今、小学校で大量の空き教室があるのをみると本当に子供の人数が
減ったんだなぁとしみじみ思います。

郊外マンションは最終的には資産が目減りするのは間違いないですが
むしろ、ここを買った人は千里中央の住環境重視の人が多いんじゃないかなぁ。

>>3215 匿名さん

住環境重視なら、大気汚染や騒音に懸念が残るこちらの物件は選ばないのでは。
同じ千里中央でも住環境はまったく異なるので、やはりこちらを選ぶのは駅近の利便性でしょう。

>>

>>3214 匿名さん
なになに？
じゃあおまえは多くの方は座れなくなることの方を気にしてるとでも思ってんの？
おめでたい奴だなw

始発駅は資産性に影響するほか、生活にもかなり関わりますね。必ず座れる座れないは大きいですよ。座れないんだったら、宝塚線の豊中とか曽根の方が梅田に近くていいです。

>>3212 匿名さん
結局折り返し線はコスト面で却下されたのでしょうか。個人的には始発でも始発でなくてもどちらでもいいのですが、理由は少し気になります。

>>3212
候補の一つに過ぎなかったことを、あたかも決定事項であるかのように書き込んでいたことが問題｡「始発を残す案もあります」とすれば良いものを「始発は残ります」と書いていたことが問題｡

>>3218 匿名さん
座る為に豊中とか曽根！？ 座ることより子供の環境を考えるでしょ

始発が無くなるのは承知した上でここを購入したのですが。逆に始発が残ると思って購入した人なんているんですか？謎の北千里推しとか笑っちゃいました。
私にとって、この話は過去の話で、今関心があるのは大阪市営地下鉄民営化、セルシー跡地、読売イオンのテナントと上新田の駐車場跡地ですね。
よっぽどこちらの方が生活に影響が大きいと思いますよ。

>>3222 マンコミュファンさん
始発が残ると思って購入した人がいるから書き込みあるんでしょう。
いるんですか？ってどういうこと？
このスレでも始発残るという意見が大勢を占めていたじゃないですか。

>>3222 マンコミュファンさん

>>3222 マンコミュファンさん
同意見です。
始発残らないって聞いてましたよ。
近隣では話題になりますし、そうでなくても調べれば分かることですし、何でいまさら…です。

セルシー建て替え中はちょっと不便ですよね。
どれくらいかかるのかな。
入るお店がわかるのはまだ先ですよね。気になるな〜

>>3224 匿名さん
誰から聞いていたのですか？残らないと決定したのはつい最近ですが。
それこそ適当に誰かが残らないと言っただけでしょうね。結果たまたまその通りになりましたが。

資産価値に影響することですので、もっと早く知りたかったです。

>>3217 匿名さん

おめでたいのは情弱のおまえw
座れる座れない関係ないし。

皆さん本気ですか？随分前から残らないと決定していましたよ。
私は半年程前に箕面市と北大阪急行に電話して始発は残らないと確認していました。
情弱の皆さんに教えて差し上げれば良かったですね。まさか本気で知らない人がいるとは‥‥。

連投すみません。始発を残すなら千里中央駅で引き込み線の工事をしなければならないので、とっくに工事に着手しているはずなんですよ。つい最近決まったなんて事有り得ません。その程度の確認も出来ないで資産価値がどうのと騒ぐなんて滑稽ですね。

>>3228
組織の内部で決まる時期と公表（＝一般向け説明会）の時期が異なるのは当然でしょう｡普通の人は最近まで知らなくて当然です｡あなたが問題にすべきは、確たる根拠なく「始発は残ります」と断定していた人々でしょう｡

嘘つきまくって資産価値維持しようとしてた奴がいるってことね。そいつはとっくに売り払ってるんだろうな。

>>3227 匿名さん
話の論点が理解できないおまえに用はないよw

>>3222 マンコミュファンさん

上新田よりは、豊中や曽根の方が子育てに向いているかも。
3中校区の桜塚とかも人気がありますし、豊中駅周辺は進学塾の本部機能も多くあります。千里中央より歴史があります。

>>3233 匿名さん

すみません。↑は3221さんへの返信でした。

座るためでなく、豊中や曽根の方が急行で梅田までの所用時間が短いためでしょう。

こちらのマンションは、千里中央に住んでいることで選民意識があるような人が多そうですね。

他地域に対して上から目線の表現が目につきます。

千里中央をいいと思って、ここを検討されている方がみにくる掲示板ですからね

残りの間取りで、良さげな場所はどこでしょうか？

素人な質問ですみませんが、将来売却予定の方がほとんどなのですか？
それとも基本は永住の予定でも資産価値は気にするものですか？

>>3238 匿名さん
永住目的だと思っていても将来何が起こるか分かりませんからね。計画的な方ほど資産価値にはこだわると思います。

これから日本の人口は劇的に減ります。
すでに中古住宅は空き家で溢れています。
資産価値を重視する人は、このトレンドを理解して購入せずに、より有利な家を借りることでしょう。

>>3230 匿名さん

私の記憶にある限り、この掲示板では「千里中央は始発駅ではなくなるだろう」という意見が強く、「始発は残ります」と断定した意見はなかったと思います。
仮に断定していても、ネットの書き込みを鵜呑みにした人の自業自得でしょう。
意見交換は自由ですが、匿名の掲示板に責任を求めるのは筋違いで、根拠がある話なのかどうかは自分で調べましょう。

>>3240 匿名さん
一生地主や大家に貢いで下さい

>>3241 匿名さん
おまえの記憶なんてあてになんねーよ

不動産の価値は土地と建物です。
建物は買った瞬間から減価していきます。
土地は利便性や環境、あるいは需要と供給によって、上がったり下がったりします。

では、資産価値をあげるためには、どうすればいいか。
土地については今後、人口減に伴い、コンパクトシティ化が進むため、利便性の悪いところは行政からも切り捨てられていきます。つまり、短期的には都市部の地価があがり、郊外の地価はさがり、長期的には都市部でもより利便性の高いところはあがり、都市部でも不便なところは下がるでしょう。
因みに箕面市では、全国で最も早くコンパクトシティの計画である箕面市立地適正化計画が策定されています。

次に建物については、管理組合がしっかりと管理しているところは年数が経っても建物価値をあげますが、管理を業者に丸投げしているところは、間違いなく年数の経過とともに建物価値を下げるでしょう。
実際に関東で築10年以上経っても住民が自主的に管理を行い、周辺マンションが価値を下げる中、資産価値をあげているところがあります。

>>3232 匿名さん

情弱さんさようなら〜

>>3242 匿名さん

論理的な反論できないかな。
それとも、理解できていない？

では、頭の悪いかたにもわかるようにもう少し説明します。

人口が減って需要がなくなるのだから、長期的に見て住宅の資産価値が下がる傾向にあるのは間違いなく、下がるものに投資しないで、資産価値があがるものに投資したほうが、回収効率がいいという話です。

家は余るのだから、家主は家賃をあげれないどころか、空室率を下げるために価格競争することになります。
特に最近、問題になっているのが、低金利、金あまりを背景に空いている土地の節税対策として不動産業者が空き地のオーナーにアパートをどんどん立てさせて、ますます家が余っているというのがあります。

また、家を買うと毎年、固定資産税がかかるし、お金を借りると金利の負担もあるので、家賃補助があるかたは、よくよく考えたほうがいいですね。

それでも買いたいというのであれば、買うタイミングをずらすことも考える必要があるでしょう。特にオリンピツクまでは、資材価格や人件費がかさむことで割高感がありますが、2020年を過ぎれば、新築物件のコストは大きく下がる可能性が高いと思われます。

>>3243 匿名さん

他人の記憶なんかあてにならないから、自分で調べろって、いってるの。

ここで文句言って、何を法的根拠にして、誰に何の責任をとらせようとしているのか、わからんわ。

>>3246 匿名さん
専門家？偉そうですね。
どうぞ2020年まで家を購入しないでください。
ここはマンション購入を検討する掲示板です。最初から購入の意思が無いのなら何しにここに来てるの？

>>3248 匿名さん

私は住宅に資産価値を認めてないので、それとは違う理由で購入しましたから。

資産価値をいうのなら、マクロ的な視点で検証したほうがいいという忠告です。

>>3249 匿名さん
で、どこ買ったの？

ここには上新田での豊かな生活を楽しみにしている人は居ないのでしょうか‥‥。買えない人も沢山いるのに悲しいですね。
私は千里中央に出来るイオンモールが楽しみです。面積は狭いですが30〜35店舗入るようなのでワクワクしてますよ。イオンモールなのでカルディとかビレバンとか好日山荘が出来ると嬉しいです。

>>3251 マンコミュファンさん

これからの千里中央の商業には期待しない方が・・・・

>>3251 マンコミュファンさん
いないでしょ。みんなある程度の資産価値目当てに買ってるんだから。
それが始発廃止決定のせいで全てパーなんだからこのスレも荒れるのは当然です。

>>3252 匿名さん

何でですか？

>>3253 匿名さん
始発廃止は残念に思う人は多くいるだろうけどマンション価格には影響しないだろう。始発廃止決定で千里中央駅近中古マンション下落傾向になってるか？ここやシエリアの売れ行き鈍化してるか？

>>3253 匿名さん
ネットの流言をまんまと信用したわけですか。同情の余地なしというか、もう笑っちゃいますね（笑）

始発廃止決定で荒れてると言われてる方おりますが、千里中央始発便が100%残ると思われてたのですか？
千里中央始発便を見込んで購入された方は、明らかに情報弱者＋見極めが甘いですね。
希望的観測でしか無いでしょ。

>>3251 マンコミュファンさん
カルディいいね。カルディくらいできるよね。

センリトに入ってしまったスタバが残念。なぜか息苦しそうに見える。

>>3252 匿名さん
ここ数年の間に団地からマンションに建て替えられ、若い子育て世代がたくさん増えています。
上新田地域も、竹林からマンションになりました。
それに加え、シエリアタワー、セルシー建替(タワマン？)も建つのに、
商業施設減らしてどうするんですか。。。
豊中市は、千里中央再開発計画を着々と進めています。
今以上に、便利でキレイな街になると思いますよ。

>>3258 匿名さん
個人的にカルディは固いと思っております。何故今までなかったのか不思議なぐらい千里中央にドンピシャな店舗だと思います。セルシーの無印も移ってくれば言う事無いです。

始発でなくても購入していた方がほとんどだと思いますよ～。
それなら購入しなかったと言う方は他に候補のマンションがあったのですか？

始発廃止決定から荒れすぎですよ
みなさん落ち着きましょう

>>3263 匿名さん

別に荒れてないと思いますよ。
約1名が「始発が千里中央の地価をあげている」と思い込み、「この掲示板に騙された」って騒いでいるだけです。

家族４人として、始発で無くなる影響は北急通勤の旦那だけ。
あと３人は便利になる千里中央で満喫ライフ。

通勤してるサラリーマンだけじゃないんですよねー

結局、資産価値というか視点に立って俯瞰してみると、新箕面が千里中央に取って替われるかがポイントな訳ですよ。萱野は開発余地が余り無く、かつ箕面市は萱野を大規模開発するつもりもありません。むしろ箕面市は千里中央を北摂の中心に据えて新箕面は教育に力を入れた地域にして行くと明言しています。箕面市のホームページに行ってPDFで確認してごらんなさいな。
座れなくなる事と資産価値の変動は必ずしも直結しないのですよ。むしろ周辺人口が増えて千里中央が北摂の中心であり続けることが出来るなら皆さんの大好きな資産価値は上がりますよ。

商業施設にとっては始発駅で無くなる事よりも、通過駅になることが痛手なんですよね。これまでの千中の商業施設は千中初乗りの箕面市民にも支えられてきたわけだから。バスや高速バスの一部も箕面に移転するし。通過駅になっても求心力を維持できるかどうかが問われるでしょうね。あとはセルシー跡などでマンション戸数を増やして利用者減を地元民増でカバーできるかどうかですね。もっともその辺りは開発業者がソロバンを弾いてるだろうから、結局は需要予測に基づいた適正規模の商業施設になるでしょうね。

東西モノレールの動線でもエキスポシティができたせいで、従来の顧客の一部は流れてるだろうし。以前に比べて千中の商業施設を取り巻く競争環境は厳しくなっていると思います。そこに新たな勝負を打てるかどうか。

>>3266 マンコミュファンさん
私が箕面市長なら今は本音を隠しておくかな。始発を千中に残す事を匂わせつつ最後は結局持って行ったようにね。といってもまぁ、確かに開発余地はあまり無さそうではあるけれど。

前の駐車場の飲食店が何になるのか分かる方いませんかー？

>>3269 匿名さん
どう考えても萱野は車で行く所であって電車で行く所ではないからね。萱野は郊外型、千里中央は都市型の開発をして行くのが真っ当な考え方だと思います。周辺人口や駅の立地や利用客数から考えても萱野が千里中央に取って替るとは考えられない。よっぽど市長が無能でない限り、というか地域の発展を切に願うなら上手く棲み分けるでしょ。

萱野にイケアとコストコ出来ないかな。北摂が活気付くよ。

>>3271 匿名さん
これまではそうだったけど、ターミナル駅になったんだからこれからは電車で行くところに変わるでしょう。

>>3273 匿名さん
電車でわざわざ北の箕面へ？ 電車乗るなら市内へ買い物に行くわ

>>3272 マンコミュファンさん
それなら、延伸になっても許す！

イケアとか安物の家具しか置いてないじゃん
そんなのいらないわ

>>3273 匿名さん
何でイオンに電車で行くんだよ。なにも理解出来てないな（笑）箕面市民のバスターミナルであって、その他の人が新箕面に行ってバスに乗り換えると思う？今までもこれからも最初っから車で行くわ。

>>3278 マンコミュファンさん
これこそが延伸が無駄と言われてる要因だね。
極一部の箕面市民以外に何のメリットも無い。

ここ買えなかった人に朗報かもしれないけど、
上新田天神社から50mくらいおりていったところに、
戸建7戸の開発がされるみたいですよ。
千里中央駅近を探されてるなら今後の情報を追ってみてはいかが。

>>3282 匿名さん

間取り金額が合えば検討したいと思います！
情報ありがとうございます！

>>3282 匿名さん
千里中央徒歩圏内戸建は希少ですね。ありがとうございます。

上新田で戸建てって厳しいですよ。マンションでさえ空気悪いのに。

>>3285 匿名さん
幹線沿いのマンションより内側に入った戸建の方が空気良いんじゃないの？マンションが壁になって排気ガスが入ってこないと思うけど。

>>3285 匿名さん

神社前行ったことない方の発言ですね。
ジオより空気に騒音ともいいですよ。

マンションなら千里中央だが、戸建てにするなら小路の上野や東豊中や緑丘か北千里の青山台や藤白台や古江台にするだろ。

>>3288 匿名さん

そんなとこ不便すぎるわ

>>3289 匿名さん
そこで不便ってどれだけものぐさなんだよ(笑)

>>3290 匿名さん

千里中央駅からの徒歩圏内の違いだろ（笑）

>>3290 匿名さん
いやいや。昔、緑ヶ丘に住んでましたが、豊中の高級住宅街は基本的にどこも不便ですよ。駅までバスとか徒歩20分とか。
少路もあまり交通の便が良くないので、バスで千里中央か阪急豊中まで行ってました。

バス通勤とか徒歩何十分とかここのスレを見て物件を考えてる人は基本無理では？
自分だけでなく家族の生活の不便さを考えたら自明もいいところでしょう。

貴方はもう一つのジオがお似合いだと思いますよ。

徒歩5分のところにすればいいだけでしょ

神社下の戸建群いいよね素直に羨ましい。
閑静な上に千里中央から徒歩圏内。
無論バスなど煩わしい手間も無し。

>>3295 匿名さん
どうなんだろ。道狭かったりとマイナスポイントもあるけどね。狭い分交通量少ないとは思うけど。サラリーマンに買える千里中央徒歩圏内の戸建は上新田だけだから、割高なのかなぁ。神社前の戸建は6000万超えてたよね。

>>3296 匿名さん

今後開発されるという７戸もそれくらいするのでしょうか。。千里中央駅や桃山台駅から行列になってバスに並ぶのは日々ストレスですしその金額もオンされてしまうのでしょうけど。。

>>3292 匿名さん

わかります。実際に暮らしてみると、バスは不便ですよね〜。
徒歩圏内、個人的にですけど図書館まである千里中央駅から歩いて帰れるのは暮らしやすいです。

>>3296 匿名さん
サラリーマンでも1億までなら買えるでしょ
一流企業限定ですが

神社下の戸建てならここよりも資産価値上ですよ。戸建ては何年住んだとしても土地はまるまる残りますからね。

土地が残るのは魅力的
セキュリティ面とあの道を運転する自信がないけど。 土地があれば上物だけ建て替えるだけで良いしマンションよりお得だね。マンションは積立金、管理費、駐車料金でプラス1000万て言うからね。

>>3301 匿名さん

戸建は建物の減価償却が早く、修繕費用も自分で積みたてておかないと、外壁やら屋根やら結構かかります。
トータルで考えたら、資産性は好立地であればマンションの方が確実な気がしますが…。
マンションの管理状態にもよりますがね。

例えば、地価の上下が無いとして30年後に残る資産は、土地4000万建物2000万の戸建てで4000万です。一方6000万のマンションが30年後4000万の価値が残ることはまずないです。

980平米に７戸みたいだから1戸当たり40坪ぐらいの敷地なのかな。あの辺りではかなりレアだろうな。5000万は硬そう。

>>3304 匿名さん
坪80万円として土地だけで3200万円、建物35坪として2100万円
諸費用諸々で6000万円弱ってところですか。

戸建ては近所付き合いや自治会が大変そう。
どんどん建て替えが進んで外からたくさん人が入れば雰囲気も変わるでしょうが、何世代も住んでる人がたくさんいる地域は…
上新田は歴史があるので戸建てはマンションとは全然違う大変さがあると思います。
そういう付き合いもそつなくこなすタイプの方なら問題ないでしょうね。

戸建ては間違いなく近所づきあいが大事

でもマンションはマンションで理事会があるからどっちもどっちだよなー。
持ち回りで数年に一度は理事会に参加しないといけない、
何か決め事を決めたら決めたでその年の理事が決めただの、
任期中には苦情も当然来るし、内々での揉めごととか面倒だよ。

戸建育ちで今は分譲マンションに住んでいますが、マンションの方がはるかに気が楽ですよ。
地域にもよるかもしれませんが、自治会や子供会、ゴミ捨て場の掃除、本当に大変ですよ。
特に上新田は排他的なので、戸建新参者は大変かと思われます。

マンションも戸建ても近所付き合いは結局、近くに変な人が居るか居ないかで全て決まりますね。
戸建てでも７件建つなら、ちょっとしたコミュニティになるだろうし心強いんじゃないかな。
上新田の戸建てに住んでる知り合いが居ますが全く排他的じゃないですよ。
世代交代はどのエリアでも進んで行きます。

>>3309 匿名さん
上新田はどうかわかりませんが、千里の多くの戸建ては各家の前にゴミを出して個別回収してくれるところがほとんどですよ

みなさん、ご存知かどうかわかりませんが、上新田のマンションは、上新田の自治会から排除されていますよ。
財産区の既得権を新しい住民に侵害されたくないから、排除されているのだと思いますが、新しい戸建てのかたも同じような扱いを受けるんじゃないかな？

カキコミ見てると上新田嫌になってくるわ。ここも上新田じゃなかったらいいんだけどな。まあ新千里町だったら安い価格では買えないだろうけど。

>>3313 匿名さん
結局最後の一文言いたいだけだろ（笑）
新千里万歳！新千里万歳！

新千里に転勤で来て5.6年住んでいますが、新千里は新千里で色々問題あるで。
どこに行っても色々あるて。

>>3312 匿名さん
楽でいいわ〜

>>3314 匿名さん
何か勘違いしてないか？私はここの購入者だけど。

>>3315 匿名さん
転勤族なら近所なんて気にせずに好き放題できるじゃん

失礼、勘違いしてました。また新千里信者かと。
以下真面目な文章。

上新田はここでとやかく言われているような排他的な場所じゃないですよ。
それにマンションがその土地の自治会に入らないのは他の戸建て街でもよくある話です。
上新田に住み始めれば、学校や地域のイベントなどを通して良さがわかると思います。
神社のお祭りも近年はマンションに住む小さなお子さんたちを主役に盛り上げています。
年寄りが排他的なのと、地域的な排他性は分けて考えるべきです。
年寄りVS若者という価値観から来る対立はあっても、マンションVS戸建てのような対立は皆無です。
先の新築が７軒建つということからも、上新田も大きな世代交代の時期を迎えている一端が伺えると思います。場所柄、子育て世帯の入居が予想されますので、戸建てに住む若い世帯との交流はきっと有益だと思いますよ。
安心して住んでいただけると思います。

先住民より

はいはい（笑）

>>3319 匿名さん

この新築戸建七軒は立地的にも楽しみてすねぇ！
六千万はかたいのかなぁ､､

6000万円程度ならかなり資産価値高いですね。利便性の高い戸建ては土地の価値がまるまる残るので有利ですね。

６０００万はしないと思うよ。
４５００〜５０００万程度じゃないかな。

>>3323 匿名さん
その価格なら即完売でしょうね
ちなみに徒歩何分ですか？

>>3324 匿名さん

上新田天神社のホームページには千里中央駅から南に徒歩8分とありますね。神社より少し南を考慮しても10分程度でしょうか。
5000万ならマンションを買ったの少し後悔しそうですね。。

千里中央から徒歩10分以内なら坪単価90万円程ですね。土地のみ40坪なら3600万円。
やはり6000万円以上でしょうか。

道細いから要セットバック。
開発道路も作らなきゃいけないから、なんだかんだ３０〜３５坪程度じゃないですか？
神社の緑も近いから良いですよね。

>>3316 匿名さん

「マンションが自治会に入れない＝楽」ではないですよ。
自治会に入ってないと市から補助金がもらえなかったりするので、独自で自治会を立ち上げないといけないこともあり、逆に大変だと思います。
まずは、管理組合を管理業者任せにしないで、住民がしっかりと管理できるようにすることが資産価値をあげることにつながるでしょう。
働かざる者食うべからずですね。

>>3328 匿名さん

風説の流布でないのであれば何の補助金が受けられないのか教えてください。もちろんこの上新田の場合で。
普段平日日中働いててその上で理事会の仕事をしっかりするなんて実質無理な話ですよ？
そのために管理会社に毎月何十万という管理委託費を支払い続けてるわけですから。

>>3329 匿名さん

よくあるのは、防犯カメラとか、街灯の設置ですね。
豊中市の場合は何があるのかしりませんが、防犯カメラはやっているようですね。

https://www.city.toyonaka.osaka.jp/smph/kurashi/kotsuanzen/bouhan/kame...

管理会社はいかに管理費から儲けを出すのかが重要で、資産価値形成には役立ちません。
少なくとも住民が積極的に管理に関わる姿勢を見せないと管理費は無駄な支出になってしまいます。
適切なタイミングできちんと見積もり会わせをして必要な作業をしているのかを住民がチェックしないと、関連会社に随意契約で割高な手抜き管理をされることも十分考えられます。そのあたりは、これから入居するみなさんとうまく意識共有できるとうれしいですね。

私もつい最近までは、管理組合や自治会について、煩わしいだけと思っていたのですが、「ガイアの夜明け」というテレビ番組を見て、少し考えが変わりました。

http://www.tv-tokyo.co.jp/gaia/backnumber/preview100914.html

ですよね。その程度であれば自治会に入る必要ないよね〜。自治会に入れない事の何が逆に大変なのか答えになってなかったね。はい論破。
別の分譲マンションにいましたけど理事会は大変でしたよ。ここのマンションはさらに規模が大きくなるのでまとまらないだろうな〜と思ってます。
ご存知ですか？まずは10年目に建替え費用の見直しから決めないとですよ〜。今の修繕積立金は底値ですから。頑張ってください〜。

何事も他人任せにせず、自分たちの購入したものの価値を下げないよう皆んなで努力するべきです。結局自分に跳ね返ってくるので一年ごとに交代して理事会も自治会も参加し自分たちの資産を守らなくてはいけません。
マンションの場合1人でもゴミ出しが酷かったりとルールすら守れないと、このような場に書かれ、大きくマンションの価値を下げかねません。安い買い物ではないので、皆んなで気持ちよく過ごすために責任を持つことが大切。

>>3332 匿名さん

やたら否定的な意見と思ったら部外者ですか…
自治会の必要性をどこまで認識されているのかわからないのですが、基本的なことがわかっておられないようですね。
組織化の必要性が高いのは、災害発生時です。

災害発生時の防災体勢として、地区防や自治会は市役所の体制に入っていますが、マンションの管理組合は入ってません。
市役所では自治会担当というのはあるのですが、マンションの管理組合は通常、入っていないのです。
これは普段から市からの回覧情報が回ってこないだけでなく、災害発生時の救援対象から漏れる可能性があるということです。
全く救援されないことはないと思いますが、普段の体制がなければ、少なくとも初動の時期は取り残されるリスクがあります。
地区防や自治会を兼ねている所は多いのですが、マンションの管理組合と地区防を兼ねている所は少ないですね。

木を見て森を見ず、言葉じりをとらえて批判だけする、というのはやめましょうね。

>>3334 匿名さん

それで結局何が言いたいんですか？
マンション管理組合として自治会に入ることをお勧めしている自治会の方ですか？

>>3335 匿名さん

そりゃ自治会費ががっぽり入るからね（笑）

>>3335 匿名さん

質問するから丁寧に教えてあげただけ。
だから、自治会には入れないって言ってるのに、ちゃんと読めよ。

このスレ読んでると戸建ての方がいいような気がしてきました。やはり神社前の戸建ては6000万円以上しますかね？

このスレ読んでると確かによっぽど戸建の方が楽に感じるわな。
入居前からこれだもの（笑）

>>3337 匿名さん

長々書いて要は防災だけだろ、いらないと思います！（キリッ
自治会の近隣住民がわざわざご苦労様（笑）

文盲ですね（笑）大丈夫ですか？？
だから入りたくても自治会には入れないんだって。

>>3340 匿名さん
何か頭悪いのがいるな。要る要らないとかそういう問題じゃないの（笑）こんなのと一緒とか先が思いやられるわ。

>>3341 匿名さん

はいらい自治会さん、防災のために頑張ってネ（笑）

で結局さ、このマンションが自治会に入れないのは分かったけど、それのデメリットってなんなんだよ（笑）

前住んでたマンションがそうだったけど3340みたいな能力無いけどプライドだけは高いのが居て管理が大変だった。ちょっと指摘されただけで直ぐ取り乱す。
もう買っちゃったから開き直るしかないですよね（笑）

>>3344 匿名さん

普段の生活に何も支障なし

自治会に入らなくてもデメリット無いけど、3344がご近所さんだとデメリットだらけ（笑）

>>3328 匿名さん

はいはいこのレスから始まったわけですが
自治会に入ってないと逆に大変という結論には辿り着きませんでした（笑）

>>3348 匿名さん
はいはい。その通りです。良かったですね。
あなたの勝ちです。素晴らしいっ。
頼むから引越し後は発狂しないでね。

やはり安いマンションは民度低いのかな
千里タワーの中古にすればよかったわ

>>3349 匿名さん

目くそ鼻くそという言葉を知らんのか
不安になってくるわ〜

購入者を装ってる人がいる

神社下の戸建ってまだ情報出てないよね。
条件の良い物件は戸建でも建つ前に完売するご時世だからアンテナ張っておきたい。
ここで検討してるけど、出来れば比較したいですよね。

7000万円以下なら戸建てにするつもりです。
やはり資産価値が全く違いますから。
早く価格公表してほしいですね。

>>3354 匿名さん
いやいや、あの立地で7000万とかあり得ないから（笑）営業さん丸出しですよ。露骨過ぎです。頑張って5000万が良いとこだって。

>>3348 匿名さん

3328の記載したものです。
建設的な話をするための情報提供したつもりですが、なぜか理屈抜きで否定ばかりされて残念です。
人には根拠を求めながら、自分は何の情報も論理的な反論もなく、感情的な発言に終始していたら、時間がもったいないですよ。

>>3355 匿名さん

でも5000万円だと即完売しそうな感じしません？

>>3357 匿名さん
即完売は無理でしょ。価格決めるの迷ってるの？情報無さすぎて難しいけど、35坪で考えて、早く売り捌きたいんだったら、南向き4700万、北向き4400万が良いところだよ。粘れるんだったら、南向き5000万,北向き4700万じゃない？

>>3358 匿名さん
数ヶ月前にロジュマンテラス横の新築戸建てが6000万くらいでわりとすぐ売り切れてましたよ。
そこから徒歩1分も離れてないので、前の道が狭い点を考慮しても千里中央駅から10分以内ですしその値段はないでしょう。
建物の値段にもよるのでしょうが。

>>3358 匿名さん

その金額で売り出されでもしたらまじで買ったの後悔するかも…

>>3358 匿名さん
戸建ての相場知らない人の発言丸出し
あんたにはマンションがお似合いだよ

35坪として土地だけで3150万円です。建物目一杯建てたとして35坪で2100万円です。これだけで5250万円ですね。やはり総額で3359の方がおっしゃるように6000万円ほどではないでしょうか。

やはりマンションは数十年後の売却を考えると不利だと思います。
その点戸建ては土地は残りますからね。
まあその代わり戸建てを数年で売ることになってしまうとかなりの損失が出てしまいますが。
資産価値については永住で考えているなら戸建てが圧倒的に有利ですね。

今日その前を車で通りましたが、あの道の細さに一方通行ではないし、自転車や歩く人も沢山いらっしゃいました。買いとなる人は千里中央好きか、上新田に慣れている方でしょうね。
普通戸建てを購入する時には、家の前の道幅までしっかり記載された図面を見て土地を決めます。 道幅でそこの価値が変わるところが多いからです。
でも上新田は特別でしょう。千里中央徒歩10分圏内であれば、5000万切らずに売れると思います。
私は短気なので、毎日あそこを通るかと思うとストレスを感じてしまいますが汗

5000万台後半でしょうね
5980とかありそう

>>3364 匿名さん

>>3364 匿名さん
北摂駅近6000万円程度の建売戸建てに前面道路幅まで要求するのは酷ですよ。
多くを満たした戸建てが欲しいなら8000万円出してください。

>>3364 匿名さん
ナイス客観視です。
場所的に直ぐ新街区なので、車でもそんなに大変じゃないと思いますがストレスはあるでしょうね。当方もうろうろしてみましたが、あの道は抜け道なので交通量はそこそこありました。
でも、基本的に上新田住民しか車で入って来ないので皆さん上手いことすれ違ってましたね。
買うとしたら奥の住宅が良いでしょうね。南向きだし、車の音も気にならないでしょう。
プランによっては車二台駐車出来ると思いますんで5500万程度だったら買いかな。
裏手は竹林みたいなんで千里らしくて良い感じでした。

>>3367 匿名さん
もし5500で出れば買いですね。ただ即完売レベルだと思います。ネットやチラシが出る頃には完売でしょうね。
ですので恐らく6000は下回らない価格になると思います。

>>3368 匿名さん
どこが売主になるかによりますよね。大手では無いと思うけど。

>>3369 匿名さん
野村や三井だと7000越えるだろうけどね

なんだかんだ言ってみんな買えるものなら戸建て欲しいんだな。

ジオレジも初めは資材高騰など高値強気とネガレスがすごかったけど今では安価とまでなっている
この戸建の場合はさらに土地自体が希少といえるから強気価格を提示されても買う人はいそう

>>3371 マンコミュファンさん
戸建てに興味のある人だけコメントしているからそう思うのでは？
正直、ここでいつまでこの話続けてるんだろとは思ってましたが、ジオに新しい情報があるわけでもないし、千里中央に他に語り合う場所もないのかなと、スルーしていました。

>>3373 匿名さん
ここの購入者のほとんどの方は6000万円オーバーの戸建てなんて買えないんだから、ここでこれ以上戸建ての話をしてもしょうがないということですね。
戸建ての話は別にスレを立ててするべきですよね。

6000万でも相当強気だと思うけどなぁ。
ロジュマン側の駐車場は2月に工事完了予定となってましたね。あの位置にスーパー出来たら良いなぁと思ってたんですが、もう飲食店で決定なんでしょうか。ラーメン屋とかだと嫌だなぁ。

今後月日が経てば経つほど千里中央の価値は上がっていくから徒歩圏内の戸建なんかは希少価値すら持ち始めるよ

>>3375 マンコミュファンさん
土地、建物の相場お詳しくないようですね？前に別の方がおっしゃってたようにこの場所土地だけで35坪3150万円ですよ。40坪なら3600万円です。
あと、3376さんがおっしゃるように、北摂徒歩10分圏内の手頃な大きさの土地は希少価値があります。そのなかでも千里中央は始発駅ではなくなるものの将来も千里ニュータウンの中心である可能性が高いです。
今後マンションはいくらでも物件が出てくるでしょうが、土地は出にくいです。
一度、SUUMOで検索してみてはいかがでしょうか。土地の少なさに驚かれると思います。

駅から少し離れますが、スーモに載っている上新田の戸建は安いですね。

>>3378 匿名さん
土地の大きさ、駅分数書かなきゃ高いか安いかなんてわからんだろw

>>3374 匿名さん
なんでこのスレにいるの？