ジオ千里中央 ザ・レジデンスについて

借地権がなければヒルズのほうが人気あったかもしれないですね。
ヒルズはあまり駅から近い印象は無いですが、１０分くらいですかね。遠くはないですね。
まあこの数分の距離で全然利便性が違いますが。

ヒルズはモノレールまで7分、北急行まで9分らしいです。

確かにヒルズが定借付きでなければ購入してた！

横のマンションが実際にロベルトカレラ前に出入り口作ってますので
角地をエントランス化すれば可能ですよね、道路自体、改良の余地あり

ここは営業が自己賛美する掲示板になり下がってしまったようで残念ですね

地図で見ますと楕円上に一方通行が展開されており
一周しないとマンションにたどり着けない設計ですね。
（他のマンションは一方通行にあまり影響はされない模様）

でもロベルトカレラ前の道は時間帯によって歩行者がかなり多いですし、交通量もそこそこありますよね。
しかも歩道はジオ側にしかないし、道路も狭めの片側一車線。
そこに出入り口を作るとスムーズに出入りできないですよ。
入る時も駅から来たら右折ですが、入れず止まって待ったらかなり邪魔ですし…事故も増えそう。
みき歯科のある賃貸の駐車場からの出入りでも手間取っているのを見たので、さらに交差点に近いし不便じゃないかな。
今、予定されている位置の方が安全で、待たされことも少なそうでいいと思います。

>>1006
同感です。
あんなところに出入り口を造られ、車が出入りされては相当多い歩行者ですのに、安全に歩けません。この辺りは、一方通行にする事で安全も保たれていますので、これで良いと思います。

>>1006
同感です。

ま、安全性と引き換えに数百メートルの回り道を住民に課すということで。
間違いなく一方通行を逆走する住民が出るとは思いますけどね。本末転倒。

私ならモデルルームでこの話聞いたら、ハァ？と思いますね。

>>1010
安全性が優先なのは当たり前でしょ。
何言ってるのこの人大丈夫？

>>1010
一方通行逆走したら、バスも頻繁に通りますし大事故ですよ。よく説明を受けて入居して下さいね。とんでもない！！自殺行為ですよ。

1010さんは千里中央周辺に馴染みのない方とお見受けしますが。
この辺りに住んでいる人は万博の外周道路やその周辺の一方通行に慣れているので
この程度のまわり道で　ハァ？　とは思わないですよ。
もちろん逆走する人なんていません（見たことありません）
万博外周道路を逆走する車がいないのと同じ。
他の地域からここを買って住む人も、郷に入れば郷に従え、でお願いしたいものです。

>>1012
この人は購入しないから大丈夫

担当と世間話をしていた際、将来的に子供たちが独立して出た後は
資産活用として民泊などにも、という話をお聞きしたのですが
これらは一般の入居者でも運用は問題ないのでしょうか？

最近府の方でルールを作って公認の民泊が始まったので(条件が厳しく１室のみ)将来はもっとハードルが下がり気軽に民泊が始められるようになるかもしれません。

が、分譲マンションで行われたら迷惑が掛かること必須なのでマンション管理規約に民泊禁止と明記するのが無難でしょう。入居時に明記がないなら最初の総会前に議題に挙げておき総会で議決を取れば良いのでは。

ベランダ・共用部の喫煙も最初から禁止にしとかないと後々大変なことになりますよ。色んな性格をお持ちの方が入居されるわけですから。>>1010や>>1014のように常識が薄れていそうな発言をする人もいるかもしれません。

よく読むと>>1014は違いました。すいません。

モデルルームに初めて行きましたが、価格が高いだけに近隣の中古マンションも含めて検討した方が良さそうですね。

>>1013さん
ここのマンションの駐車場出入口は安全性を考えれば多少不便でも今のままで良いと思いますが最近立て続けにセルシーの駐車場前の一方通行の道を逆走している車を見ました‼
おそらく駐車場から出て勘違いしたものと思われますがここの道も逆走する車が出ないとは限らないかも知れませんよ。
高速道路を逆走する車が多発するような超高齢化社会では何が起きるか分かりませんね。

万博の一方通行と上新田の一方通行は、規模も方向性も違うので
比較の対象として出してくるのはちょっと違和感があります。

そういった対象まで含めてしまうと実際には高速道路の逆走も
年間で大量に発生しておりますし、市街地の一方通行無視は
数え切れないほど発生しています。

また実際に万博の国道一号線を逆走するドライブレコーダの映像が
YouTubeにもありますので…事実は小説より奇なり、です。

よく言われるのが、全く交通量のない、赤信号の交差点で
誰も見ていない中で人は数分の信号の停止が出来るか、ということ。

KY（危険予知）の観念から見ますと、夜22時半～深夜2時、早朝などの
交通量の少ない時間帯、おそらくロベルト・カレラ前の信号から
右に右折（一通逆走）すればマンション入り口に車で10秒もかからないと思います。

が、左折（正規の順路）通りに一方通行を進むと一周するのに数分ほど
かかると思いますので、一刻も早く帰りたい人が間違いを起こさない、
とも限りません。

数百の家庭が住民として住む中で、皆がルールを当然守る、と楽観視せず
常に危険予知を行うことが自らの生活環境の安全を守ることに
繋がるのではないでしょうか。

キリン堂やファミマ前の横断や、ジオモデルルーム前の歩道橋に繋がる信号も
決してマナーが良いとは言えないのが現状ですね
しかも子供が守っているのに大人が守らない事の多いこと

今更ですが歩道が片側のみの狭い道路など、豊中市の上新田再開発計画の甘さを改めて感じます

立地と道路は昔からの上新田が抱える問題ですね。
昭和の道が残る狭い道路と迂回路の嵐。
マンションが隙間に建つ密集地帯による弊害ですね。

中国道から離れれば静かないい街なんですけど
一丁目はうるさい地主様がいるから地元の一般の人は
関わりたくない土地ですね…正直。

>>1022
新街区で地主なんて見たことない
住んでいて他の土地の地主と交わる機会は皆無かな
新街区に普通に住んでたら関わること無いけどな

とても良い人ばかりが住んでるけども皆全国区の会社に勤めているから転勤が多いのなんの
千里中央に家買って転勤決まって数年賃貸に出して帰ってきてまた住む
新街区は新千里同様こんなパターンの人が多い印象かな

昔からある1丁目は地主との関係が強いかも
歴史があって街に趣があるので好きだけど

販売関係、飲食関係、医療関係、マンション自治会、自営業、会計職、神社行事関係
人と触れ合う場所が多い人もいれば、サラリーマン系で全く機会がない人もいて
両極端だと思います。が、根が深いしがらみがあるのは事実ですね。
新千里街区ですら仕事柄、あそこのあの人は地主の家系だから粗相をするな、と指導を受けました。
ありがちな村社会の田舎の風習が隠れ残っている、不思議な土地ですね。

売れ行き悪そうですね。モデルルームも閑散としてます やはり あの土地にこの値段は高すぎるのかなぁ

>>1026
そんなに安くしたら瞬速で売り切れそうですね。
売れ残りが出れば少しは値引いてくれるかもしれません。
たぶん売れ残りはほとんど出ないでしょうけど。

高すぎるので私達は定借のロジュマンかシエリアタワーを考えてます。

で、地主がいたとしてマンション購入検討者と何の関係があるのでしょうか？

営業マンがとても多そうなコミュニティですね。

サラリーマンには高くて買えないです？

さすがに駅5分の3LDKの70㎡程度の普通のマンションで5、6000万～7000万を出してまで買うのはね。
後々の毎月の管理費や駐車場代、光熱費、毎年の固定資産税を考えたら予算はそれだけで済みませんけど。
グランデでもないのに、なんでこんな価格にしちゃったのでしょうか。残念でなりません。

正直、駅10～12分とかで割り切ったら、無料駐車場付きで、一戸建100㎡超えの4LDKでも
もっと安く探せそうですしね・・・。

レジデンス、物件としては金額も物も全て中途半端というか。
こちらが準備する金額に対しての見返り、満足度が極端に低い気がします。

徒歩１０分以上かかる一戸建てで良いならここは検討しないのでは。
お金持ちで利便性最優先の人が検討するマンションでしょう。

>>1031
最近どこも金額はこんなもんちゃう？
ここが他より特別高いとも思わないけど、そもそも全体的に高いから今は買い控えたら？

まあ、さすがに７０００万で喜んでここを買う人は少ないでしょうね…。
グレードが高いわけでもないし、今はもっと好条件の中古なり、相場下がるのを待つべきでしょう。

私も価格は妥当だと思いました。今後、中古でない限り駅近マンションは建たないでしょうし。8000万を超える間取りはなかったですし、入居される層に差がなさそうなのが管理組合発足しても運営しやすいのではと思いました。

>>1035
東町のメゾン千里の建て替えはまだ当分先ですかね？
公営住宅の建て替えもまだありそう。
2.3年以内に買いたいならないのかな。
千里中央隣の山田駅すぐそばにはマンションができますね。価格が分かるのはもう少し先でしょうが。
この物件の周辺でも小さいマンションなら作れそうな土地はあるような…

山田駅前のマンションは坪単価240万なので、ここの220万よりむしろ高いみたいですよ。

バブルだねー

人材不足の影響で、オリンピック後もマンションの価格が劇的に下がるわけではないみたいですよ。

山田駅の駅近はエキスポシティもすぐですからこの辺りでは今一番上がってそうですね.
ミリカシティもエキスポに近いし、あの綺麗な施設が自転車ですぐ行けるのは魅力です。

一方でセルシーの老朽化が進む千里中央近辺としては、70平米の狭めのマンションで
6000～7000万だと、今後の管理費・共益費も加えるとかなりの勇気がいりますね。

価格はモデルルーム提示分は表立って出せなさそうなので
参考の為、坪単価220万での一般的な予算を算出してみました。

なお坪単価はあくまで販売価格を面積で割った数字の為
異なる費用である別途工事費や諸費用は坪単価には含まれて
いないのが一般的です。本体工事費以外の別途工事費用は
坪単価の中には含まれていないのと、ローン手数料や販売価格に
かかる税金、諸費用も本体工事費とは別に必要なお金となります。

その為、だいたいの予算の目安としては一般的には
坪単価×延床面積＋２～３割増で見積もると近くなります。
（今回は仮に消費税1.08倍も加味して、暫定1.2倍で設定、仮計算）

ジオ千里中央　ザ・レジデンス簡易予算算出

3LDK
Dg type 70.32㎡　21.27坪　4679万円　x1.2＝　5615万円
O　type 71.11㎡　21.51坪　4732万円　x1.2＝　5679万円
I　type 78.66㎡　23.79坪　5234万円　x1.2＝　6280万円

4LDK
F type 81.88㎡　24.76坪　5448万円　x1.2＝　6538万円
Wr type 89.57㎡　27.09坪　5960万円　x1.2＝　7152万円
M　type 93.16㎡　28.18坪　6120万円　x1.2＝　7344万円

70㎡はよくある下限価格を設定する為の狭い宣伝部屋として
実際に家族で住むなら78～81㎡のI・Fタイプぐらいでしょうか。

6500万を頭金500万で30年ローンとして…16.7万/月
管理費・駐車場代・光熱費・水道費＋で少なく見積もっても支払い毎月20万超え。
引っ越したいけど、なかなか住みにくい世の中になりましたね…。

>>1041
駄文長々とご苦労さん
何がしたいのかよく分からんが君には無理なマンションって事ですな。

>> 1042
情報提供の場ですから、憎まれ口しか叩けない方の戯言よりは有益ですよ

＞＞1039
それは売る側の文句で買う人が居るかどうかとは別。
東京も価格が上がりすぎて買える人が減ってしまった
ので新築物件数は減っている。

なんとなく綺麗な中庭の写真とか駅５分で高い買い物を
しないように注意して下さい。

とりあえず水場を無くしたり、ロータリー式の車止めなどを無くしてやれば
もっと管理費も安くできそうだし、もっと平面駐車場を増やせそうですよね
なぜこんなホテルの入り口のロビー前みたいな設計にしたのやら

>>1041
別途工事費って例えば何があるんですか？

民泊制度を国を挙げて推奨していこう、というなかで
大阪は率先して1月に条例成立済み、施行が今年の10月なので
いずれ海外客が泊まる際の見た目を考慮しているとか？
国が推している以上、デペロッパー側も暗に無視できない気がします。

民泊制度なんて狂ってますよね。
せめて分譲マンションではやらないように管理組合で決定するべきですね。
外国人誘致より国民の安全な生活の方が大事です。

>>1043
本当にそう思います。情報を発信する場でもあります。それに対して文句を言うのはお門違いだと思いますよ。

順調に講じ進んでますよ。

水場は隣のプライム真似したんですかね？

奥の白いのが価格頑張ったマンション、ロジュマンです。
オシャレですよ。

1046さんも書いてますが1041さんの言う別途工事費っておかしくない。
販売価格って面積に220万かけるだけでいいんじゃないの？もちろん平均220なら方向、階数とかで幅はあるし、諸費用は別だけど。
220だと75平米で5000万か。
阪神間にくらべたら安いよ。千中のポテンシャルから見ると妥当な価格でしょ。

販売価格じゃなくて、購入の予算って書いているから素の販売価格を
提示した上で係数掛けてる形かと。

なお阪神間、都心部などより安い、って言い出しちゃうと億ションより安い、
芦屋より安い、タワマンより安い、となんでも安く言えちゃうので
周囲相場と比較する方が良い気もします。
千里のポテンシャルは高いと言うのは同意ですが。

民泊については、分譲マンションの部屋を切り売りして賃貸で貸し出している事案が
多いことを考えると、資産として購入者に部屋を渡している以上、民泊も規制が難しいかもしれません。
むしろ、国が推奨していますし。

特に千里周辺、泊まるところが千里阪急ホテルしか駅近くではまともなのがないので。

民泊って具体的に何かダメなの？デメリットしかないの？
民泊絶対反対の人は戸建買えばいいのになんでマンション買おうとするの？
クレクレで申し訳ないけど、教えて詳しい人。

マンションのメリットは駅近ですよね、それを優先したい人は遠くなりがちな戸建は
買わないと思います。で、問題は民泊運営したい人の条件も駅近なんですよね。

もちろん戸建で民泊をする方もいると思いますけどそれは個人レベルかと。
実際には民泊といいますが、新しいビジネスチャンスとしてマンションを利用して
企業が介入していく可能性があります。

中国の方は基本、家族親族4～5人などで来日されるので、一人一泊8000円で客室稼働率を
少な目の50%稼働で考えても月48万～60万ほど。企業ならこれを複数運用するかと。

千里でいえば生活要素を排除した貸出専門の部屋を駅近くのマンションを用意してやるのですが
駅から近い、梅田、なんば、伊丹空港にも簡単にアクセスできて新大阪から京都でも東京でも
各地にアクセスが可能。ヤマダ電機で免税の買い物ができる千里中央ということで
民泊サイトでも便利かつ集客、アピールにつながります。

しかもマンション全体の修理・保全費用は他の住民からも集めれますしデペが段取りする。
人が来なくなったら最後には部屋自体を資産売却できますし、最悪ペイできます。

現在、大阪は宿泊施設が足りなくて、近隣の蛍池ラブホ街にすら中国人が宿泊に来ています。
駅直結の大阪市内のタワマンスレなどでも問題視されることが多いので機会があればご参照ください。

なるほど、ありがとうございます。
という事はココは最悪売れなくても阪急自体が空き部屋で民泊運営すればペイ出来そうですもんね。
そう考えるとホテルっぽい車寄せからのエントランスも納得です。
まあ、民泊は国が推進してる事もあるし禁止させる事は難しそうですね、

千里中央に泊まる人っているのかなあ

千里中央に中国人が溢れ出す。

空港近いし、新大阪、梅田、なんばまで一本でいけるし、都心で泊まれるところがないとなると、泊まる人もいそうだけど。

>>1058
夜まで観光しにくいよね

>>1051
購入予算ですか。なるほど。理解力低くて失礼しました。
私は千里中央住人ですが、子供の学校の関係で阪神間で物件さがしたのでその感想なのですが、駅徒歩圏での比較は千中と比べて総合的に同等と感じましたので阪神間の250に対して千中220は全然妥当と感じました。駅徒歩圏なので山の方の価値は別とします。でもおっしゃる通り芦屋徒歩圏はまた別ですね。300くらいか。西北とか千中比較できると思います。でも夙川や住吉は街の雰囲気が良くてそれが利便性とは別に価格アップするので味気ない千中よりも阪神間は総じて人気＝価格アップとなる。
私の結論は道路広いし利便性が上の千中に住み続けることにしました。

東京の不動産価格もピークアウトと言っているのに・・・
阪神間と比べて妥当という判断は間違いないかもしれないけど
今の価格が高くないかの検討はしてるのかな？

今の相場でマンション買うなんて金が余ってしかたない人達だけだから、そういう人達には使ってもらった方がいいのでは。

>>1062
下がる時やってくるのでしょうか

人材不足でそんなに下がりませんよ。
これからは中古物件が人気になりそうです。

人材不足なんかそんなに関係ある？　建築資材は中国バブル崩壊で
安くなっているし、マンションの新築物件数も減少傾向だし。

それに供給側の事情がどうであれ、ボチボチ買える価格から離れて
きて需要側ではもうピークでしょう。　

人材不足？

>>1061
1060です。あなたの言う通り投資でなく実需なので今の高い価格では買えないという結論になりました。(阪神間ですが)
ここの検討者でなくすいません。
しつこいですが、ここは220ならある程度売れるのではないでしょうか。

金額もまだはっきり出さないし、だんだんシエリアタワーの方がいいように思えてきて、資料請求しました。

モデルルーム裏口で相変わらずタバコぷかぷか。目隠し付いても見えてますよ。

>>1069
私もタバコ大嫌いですが、それは何も悪い事ではないと思います。ビル内オフィスなら喫煙室もあるでしょうが、間借りのマンションギャラリーなんですから、裏でタバコを吸ってもいいじゃないですか。モノレール横がんこの前でも昼休みにタバコ吸うサラリーマンや女性を見かけます。そちらの方がよっぽど煙く、通行人に迷惑です。

>>1066
1064ではありませんが、今、建設業では全体で慢性的に人手不足になっていて
募集をかけても人が集まらない状態です。
製造業、運送業も同じで、いろんな会社で人が集まらない、と悲鳴が上がっています。

特に建設業は東日本大震災の復興事業と東京オリンピックの準備が重なっており
この傾向はしばらくは続くと思われますが、今回の九州の状況から見て
おそらくずっと建設関係は人手が足りない状況が続くと思います。

なのでこのマンションは今までのマンションよりなぜ高い？と思われる方が多いですが
世間の状況から見て、現場の人件費を高めにして無理をして人を集めている可能性もあり
資材の高騰もあり、物は同じでも少し前の周辺相場より高くても、不思議でなかったりします。
マンションってやっぱりタイミングですよね…。

以前にも営業の方の歩きタバコの指摘がありましたけど、背の低い子供たちも
歩いている一般道だからこそ、喫煙者の方は火に気を付けてほしいものです。
吸うなとは言いませんが、モラルを見られていることは御忘れずに。

喫煙の善悪ではなく、客から見える場所でタバコタイムしてる時点で完全にアウト。

いまさらながらこのマンションのWeb広告の画像（マンション入口のやつです）を見ましたけど
本当、車寄せからロビー、エントランス、と、もうホテルにしか見えない作りをしてますね。
どうしてこの規模のマンションにこんな大きな車寄せを作っているのかと思ったら、民泊狙いなのかあ。

ほんとに民泊仕様ならセキュリティもなにもない やだなー

個人相手に販売職してて、煙草臭いとかアウトでしょー。

あほらし、、、
もう少し有意義なやり取りをしていただけませんか？

そうですね…以前はここはもっと肯定的な意見と活発な書き込みがあった気がしますが
金額発表後、ものすごい勢いで興味が失われている気もしますね。

駅まで1分のシエリアが似た坪単価になるらしいので、定借期間も70年でかなり長めなので
どうせならそちらに…と興味が移ってきているのかも。

定借を毛嫌いする人がこちらのレジデンス、定借でも駅近＆タワマンをとるならシエリア、と
住み分けていくとは思いますが。

>>1080
シエリアはそんなに安いんでしょうか。私達はもうすぐ定年なので70年もある定借でもいいかと思っているのですが、タワーマンションの定借だと今後どうなるのでしょうね。他のタワマンも70年も経てば建て替えが必要じゃないでしょうか。それなら安いシエリアでいいかと最近思い出しました。すみません、ここのスレでタワマンの話をしてしまって。

>>1081
坪240と聞きましたがどうなんでしょうね

だんだんシエリアに気持ちがうつってきました。 皆さんはどうなんでしょうか？ 焦って購入して、殆ど売れ残ってる状態が続くとか悲しすぎるので、様子見ようかな。シエリア検討しようかな。と毎日気持ちが揺れます。

シエリアなんて関電の定借ですよ、70年しか住めないし
建物の価値もなくなるじゃないですか


定借だからこことおなじ値段にできるのでしょうけど
天下のジオとくらべないでください、格がちがいます


駅から5分と1分なんて、はっきりいって誤差ですし
モノレールの駅にならジオの方が近いじゃないかなあ？？？


シエリアは駅の上で絶対にうるさいし、タワマンなんて地震でつぶれますよ
こちらはとっても静かだし緑もたくさんだし景色もいいですよ


ジオを選ぶ方は品の良い紳士な方も多いと思うし
モデルルームに見学に来られている人達もきれいでセレブな方達が多いです

>>1084
モノレールからもろに近いのがシェリアタワーですよ。たぶん千里中央知りませんね？


上新田はこんな感じです。

ごちゃごちゃしてますが、千里中央には近いですよ！


関西では天下のジオなんですね。

シエリアって関電なので当然にIHですね。で、IHの電磁波ってWHOが危険としている2mガウスを遥かに超える値を出しているのです。日本はほんとそういうとこ甘いですね。まあ、関電に楯突いたら広告マネーがなくなるのでマスコミはダンマリですが。

あとシエリアに限らずタワマンの高層階は、下に降りるのに5分くらいかかることも珍しくないとか。エレベーターなかなかこなかったり、来ても満員だったりで乗れなかったり。高層階は窓開けれないですね。

>>1084
ジオでもマンションに70年は住まんやろ。
大雨の日とか1分の方が良くないか？

モデルルーム、セレブばっかだった記憶ないな
普通の人達ばっかやで

ジオの営業丸出し

>>1087
私も駅徒歩1分と5分ではかなり違うと思います。現在、駅徒歩4分のところに住んでますが、雨の日は大変ですし、もう1分近ければと毎日思ってます。傘いらずで駅に行けるのは本当憧れです。

天下のジオ、のセリフを他マンションのページにも書き込みしてる方がいますが、同じ方ですかね？

マンションの耐久性は60〜70年程だと聞いています。
その頃には建て替えで、3年は出なきゃいけないみたいですよ。

ジオレジデンスの営業さんなのか、千里中央に引越するまえに
モデルルームに浮かれて要望書を出しちゃった若いママさんか。

お気持ちはわかりますが、さすがに5分と1分では誤差にはならないかと。

それにしてもシエリアもすごい（というよりえげつない）価格にしましたね。
低地借地権であっても、駅1分、イオンモール直結、共用施設有りで
シエリアが同価格帯になるなんて誰も予想していなかったのでは。

>>1090
坪240だから同じではないですよね。
というより、ここが高すぎる

えっ？！ここの価格はもう発表されたのですか？？予算が8000万円までしか出せないのでなんとか購入できたらいいのですが。。

めいいっぱい土地を使って三棟も造られるため、建て替えの際に戸数を増やすのは無理でしょうね。
すると、建て替えの際もそれなりの金額になってしまうのですよね、、、

予算、8000万「しか」って…。
スレの中で何回も最近もずっと値段の話出ているのに、えっ！出たんですか！？って空々しく言われてもね。

ここの営業さんは若い新人女子を顔だけで選んでそう。

営業さんはこんな書き込みしないって、営業さんを装った煽り書き込みでしょう。
ただ、ここを検討している人達からすると8,000万なんて大した金額じゃないとは思うけど。

>>1094
同感 どんな おとぼけさん かと思いましたよ

どう見ても車寄せだけが豪華で中身にまともな共用施設もない
ふつーーーうの78平米のマンションに8000万ツッコむ人がいたら…

価値感合わなさそうなので近所付き合いは難しそうです。

予算が８０００万も凄い！
ここのマンションは幾らするんでしょうか。まだ値段が分らないのですが、分る人はいらっしゃいますか？
因みに５０００万を３５年ローンにしたら、毎月の支払は幾らくらいになるんでしょう。

購入者の年齢次第ですけど60～65歳まで毎月払うとして～

35年ローン（若い人向け）
5000万÷35年÷12ヶ月＝11.9万/毎月
8000万÷35年÷12ヶ月＝19.0万/毎月

30年ローン（30代前半）
5000万÷30年÷12ヶ月＝13.8万/毎月
8000万÷30年÷12ヶ月＝22.2万/毎月

25年ローン（30代後半）
5000万÷25年÷12ヶ月＝16.6万/毎月
8000万÷25年÷12ヶ月＝26.6万/毎月

よぼよぼになるまでの生活費、毎月の管理費、学費食費を考えるときついかな。
子供なしか、定年まで正社員ｘ２の共働きをターゲットにしてるとか？

>>1099
金利は無しですか。

詳細も金利も情報としてないのでざっくり単純計算です、申し訳ない。

こちらも単純計算ですけど、シエリアの坪240万、レジデンスが坪220万てことは
75㎡で22.6坪なので、差額20万×22.6万＝452万差なので…。（ざっくりですよ）

70年に一回、安めの輸入車1台分ぐらい払うか払わないかの差で、駅直結の
タワマンに住めると考えるとシエリアが安いのか、レジデンスが高いのか…。

>>1097
同感です。 なんだかお金だけ持ってる中身ない人がいそうな気がしちますよね。 たった1人の書き込みで

>>1098
だいたいの金額モデルルームで聞いてないのかい

ここは確かにもう少し安ければなぁとは思います。
ところで、千里中央の3物件(ジオ、シエリア、ロジュマン)のスレを拝見して皆さんの判断基準に疑問を思うことがあります。
ロジュマンは定借であることを嫌う方が非常に多いですよね。
かたやシエリアは定借であることは二の次で、ジオとの相対的な価格差に魅力を感じてる方が多いように思います。
ジオが高い、それならシエリアのほうが…という方はロジュマンを検討されてはいかがでしょうか？
定借であることを除けば、設備面も含めて非常に良い物件だと思いました。デベもシエリアと同一みたいなものですし。
私は定借が引っ掛かるので、ロジュマンを諦めましたし、シエリアも除外しました。
現在ジオを前向きに検討中です。

チョット他のマンションと近すぎますね。

プライムやパークホームズとはこんにちわ状態ですよ。

5,000万円の物件で、仮に500万円を頭金で入れ、4,500万円で1.5%の35年ローンを組むとする。

繰上返済を考慮しないで、総返済額は57,868,859円です。頭金と併せて総支払額は62,868,859円になります。
その他、修繕積立金、管理費、駐車場代、固定資産税が毎月45,000円ほど。35年で18,900,000円。これらは当然、ローンを返済終えてもかかってきます。

35年住んだとして、キャッシュアウトフローは、81,768,859円です。

一方、35年後に、2,500千万円で売却できたとして、81,768,859円-25,000,000＝56,768,859円が実質の支払額。
56,768,859円÷35年÷12ヶ月＝135,164円が実質の毎月負担額。
そう考えると、5,000千万でも決して高くはないですね。35年後に2,500万円で売れればの話ですが。

売却しないでずっと持ち続ける場合は、
81,768,859円÷35年÷12ヶ月＝194,688円が実質の毎月負担額。かなり高いという印象ですね。他の選択肢も考慮できそうな感じ。

続き、、、

仮に50年済んだら、毎月の負担額は149782円。一方、50年後に、1500万円で売れたとしたら、毎月の負担額124,782円。

結論として、、、

数十年先の将来に、老人ホームに入るための費用資金として売却前提で購入するならありですね。ではなくて、未来永劫持ち続けるとしたら、どうなのか？？という感じです。

今後少子化と空き家問題がありますが、今5000万の物件を35年後に2500万で買ってもらえるものでしょうか？

50年たってボロボロの状態でしょうから、1500万で売れるかどうかの保証がないかぎり
希望的観測になってしまうところがあります。そのころは修繕費見直しが数回ほど
行われているから、おそらく後に引き継ぐ方も積立金金額に難色を示す可能性が高いかも。

50年後は少子化の影響から人口の大減少の時期なので日本の人口が8000万人になっているため
マンション需要は激減しているため50年後に売れることは考えないでいた方がいいと思います。
おそらく供給過多から資産価値は大きく下がっています。

購入層をある程度子供が大きくなって部屋が手狭になってきたファミリー層と仮定した場合
売るタイミングのオススメは子供が独り立ちして、ファミリー向けから離脱できる10年～15年後ではないかと。
ローン付きで売ってしまうことになるなら販売条件は厳しいですが…。

>50年後は少子化の影響から人口の大減少の時期なので日本の人口が8000万人になっているた>めマンション需要は激減しているため50年後に売れることは考えないでいた方がいいと思い>ます。おそらく供給過多から資産価値は大きく下がっています。

同意。

今の時代に不動産を購入する場合は、将来売却できない前提で購すべきかもしれませんね。

ここ数年のせんちゅう駅近マンションの乱立を考えると、将来余ってくる可能性が高いと考えるのが自然ですね。売る方（不動産会社）は売れれば後のことは関係ないのでしょうけどね。

50年後のことは考えなくていいと思います

まあ1億2000万人→8000万人ですからね…。
大阪市内ならまだしも、市外の住宅不動産資産は下がるのは明白ですね。

おそらくその頃には、千里新町各種マンションが先に建て替えが終わっていて
綺麗で格安になったマンションに人が流れている可能性もあります。

今あるどのマンションも、50年後はほとんど資産価値が無くなると思っておく方が良いかと。

人口が減少しても鉄道がある限り都心から30分圏内であればそこまで影響はないでしょう。
郊外のマンションを買う理由に都心より安いからという方は少なく、他の理由で郊外を選んでいます。
ただし箕面森町のようなバカげた開発地は資産価値が0に。
まぁ人生楽しむために住みたいところに住むのが一番じゃないですか。

そうですね。
直近の未来、10年後〜20年後に価値があるかどうかの判断をしたほうがいいですね。
例えばロジュマンの定借は、20年後だと残り40年しか住めないことになるので、価値は無くなるかなと思います。
そうなると、ここの方が資産価値としては大きいんでしょうね。
ただ、近隣のロジュマンやパークホームズは、当時上新田という理由で、新千里より−500万円ほど安かった。ジオと比較すると1000万ほど安く販売されていました。(3LDK4000万前後)
それを考えると、やっぱり高いな〜と感じます。

たられば言い出したらキリないよ。
投資家じゃないなら買いたい時に買うのがイチバンやね。

むしろそんな短期で売って、また買い直してを繰り返すと資産の目減りするだけではないかと。
人生一回の買い物として考えて、良い物件を住み続ける方がまだトータルで損はしない気がします。

新車で500万で車を買っても、一度でも席に座ればその時点で中古で300万でしか売れません。
ものの価値なんて人の基準でそんなもんです。

マンションを買うことで家族との安寧を求めたいので
そんなにポンポン引っ越ししないで千里中央で長くゆっくり暮らせれば
私はそれで幸せかなと思います。

>>1115
ロジュマンヒルズは関東都市圏で増えている、数十年後の資産価値を今、先に持ってくるやり方ですね。
定借にすることで必ず60年後に資産は地主に返却する分、購入時にその分の数千万円を先行して安くするという。

前払い土地代込みで坪170万・3LDK・2800万～なので、4～5000万のマンションよりは1000～2000万安く買えるので
若い夫婦や第二の人生を歩む年配の方には買いやすいのではないかと思います。営業ではないですよ（汗）

とはいえ、そこら辺りを理解していて長期で住むつもり以外の人は、まだまだ定借は受け入れがたいでしょうね。

>>1118

定期借地なんて、将来売却しにくいし、売却するにせよ、例えばあと25年しか住めないとかだったら買い叩かれる要因にもなります。

1,000万円～2,000万円安く買えるっていっても、ジオ千里中央レジデンスと比べての話ですよね。それはジオ千里中央レジデンスが高過ぎるのです。

売却の値段の分を先に差し引いているので、その分を将来の資産を割り切るのが定借の仕組みですね。
絶対に資産として使いたい！なら売却じゃなくて、分譲賃貸として委託して家賃収入を得る形になるかと。

他のマンションが3LDKで4000万、ジオが5000万ですから、ジオは確かに高いですね…。

どうせ不動産の価値が下がって手元にそんなに残らないなら
思い切って同じ予算でシエリアに70年で駅徒歩1分生活を
堪能するのを選ぶ人が多くなるのでは？

やっぱり同価格帯でタワマン生活できる機会が生まれたのに
上新田の普通の3LDKに5000万円以上を出すのはね・・・

>やっぱり同価格帯でタワマン生活できる機会が生まれたのに
>上新田の普通の3LDKに5000万円以上を出すのはね・・・


ですね。同価格帯なら私もそう思います。

せんちゅう直結タワマン>>>>>>上新田3LDKマンション

にしても人口8000万人時代って想像できないですけど、確実にくるんですよね…

住宅のドーナツ化現象が無くなって都市圏集中型になるでしょうし
千里中央だけでなく大阪市内以外の不動産価値については…
見通しは、正直暗いでしょうね
どうしても自分のところは大丈夫！って思いたくなりますけど

>>1123
千里中央は大阪市の大半よりも人気、需要は落ちないと思うよ。
やっぱ大阪は御堂筋線が中心。新名神開通。リニア、北陸新幹線で新大阪利便性アップ。伊丹が夜間開放、国際線復活ならなおさら。(伊丹は 無くなる可能性もあるけどね)。住宅環境も良好。
とはいっても数十年先は誰にもわかりません。

昭和30〜40年の街並みも道路も変わってるなかで
変化の激しい郊外がそのままの姿を維持するのは難しいでしょうね。
直近ですら千里中央が最終駅でなくなるという大きな変化がありますので。

結局ここって近隣マンションと近すぎて揉めていた件、その後情報知っている方いますか？
トラブルを抱えたままで購入したくないので、本来なら阪急ジオがきっちり報告して欲しいのですが…

前から思ってたんですが坪210-220位で高いとか言ってる人って、じゃあどこ買うのって感じですよね。
10年前とかと比較すると当然高いですけど、今となってはこの価格でもかなり割安感ありますよね。

>>1127
2〜3年前との比較です。
営業さんですか？

>>1127
割安感はないだろ

>>1126
阪急は直線交渉してませんよ。
アボックが汚れ仕事引き受けてます。

近くても割り切って購入するジオの住人には関係ありませんが、プライムの人は嫌でしょうね。

ベランダ同士でこんにちわ〜おッ‼️状態ですからね。

住民の生活に直接関係のないところ、エントランスや水場や大量の草木に
お金かけてるから管理費も含めて高額になってるんでしょうけど
そんなどうでもいいところにお金払うぐらいなら敷地をもっと広くしたり
もしくは値段を安くしたりできたと思うんですが、その辺りも含めて
なんだか見た目だけ張り切って中身が伴ってない軽薄な感じがするんですよね…。

住む人の事をもっと考えて設計できたはずですが、高層階のみしか望めない景観、
ベランダ隣接の近隣住民問題、それぞれの部屋の狭さ、民泊活用疑惑…
なんだか遠さ以外はジオ千里中央（レジデンスではない方）の方がマシな気がしてきました。

ここは駅近を求める電車通勤層、北町のジオ千里中央は駅近は求めない車通勤層もしくは徒歩&バスで頑張っている電車通勤層。
比較するなら定借だが駅近のシエリアかロジュマンヒルズ&テラスでしょうか。
定借で我慢するか、駅近を我慢するか、眺望と高価格を我慢するかですね。

>>1127
>>かなり割安感ありますよね。

どこと比較してかなり割安感があるのでしょうか。
割高感があるとしか思えません。今後下がることあっても上がることはないと思いますが。

>>1133
シエリアじゃない？

今の状況だと利便性、共用施設、定借も70年の長さでシエリアの方が割安感を感じる状態ですね。

というより、なぜレジデンスはこんなに割高感、かつトラブル抱える物件に成り下がったのか…。
ここまで周りの住民と揉めたり、内容に対しての値段でケチついたマンション、珍しいですよ。
あんなに当初は期待に満ちあふれていたのに。

阪急の力が落ちているのかな

シエリアは駐車場代、固定資産税が高そう

毎年納める建物＋土地の固定資産税については、シエリアは定借なので
土地の税金は払わないのでその分は単純には安いかと。

駐車場については駅直結なので車所有は勿体無い気もしますが…
持つなら近くの月極駐車場を借りる方が安いかもですね。

せんちゅう駅前と言っても、タワマンの土地の共有持分なんてたかがしれていると思います。やはり固定資産税に占める割合が多いのは家屋部分です。

おそらく、地代＝固定資産税の土地部分、くらいではないかと思います。なのでプラマイゼロですね。

シエリアを購入すると、現実的には車の所有は難しいのでしょうね。駐車場代がかなりかかりそう。

すっかりジオへの興味が失せて、興味がシエリアに移ってしまってますね。
今からでも値段1000万ぐらい下げないと誰もジオを買わなくなるんじゃないでしょうか。

価格下げたら売れるの当たり前。
価格下げずに上手く売りさばくのが販売プロの仕事。
阪急はそこそこのプロ集団なんだから今の時点で下げるはず無いね。

下げるわけがない。1年後にやっと諸費用分200万下げて売り続けてもまだまだ売れ残りそう。 やはり高すぎると思う。高すぎてどんどん人が離れてってる。
雨ざらし機械式の駐車場がダメだ。不人気のトドメになってる。

ですよね。みなさん、決して買わないようにしましょう。あまりにも売れなかったら安くせざるを得なくなりますから、それから考えましょうよ！

高すぎるから粗探しされて叩かれますよね よく考えてみると普通のマンションなんだけど高いから言われてしまう。4000から5000万代で押さえておけば人気が出るのに。あの南角で7000超えは無理がある魅力がない。東でもあれだけ視界がぬけないのに6000超えとはあり得ない。いくらなんでも盛りすぎ。

阪急不動産は、今回の物件に関しては完全に価格決定を誤った感がありますね。
完売するのに２年はかかるのでは。値下げする可能性があると、迂闊に第１期に手は出せない。

どう考えても時代考えたら高くないやろ。
高いとか言ってる奴は貧乏人の僻みか？
こんなとこで高いアピールしても値下がらんで。

区画整理後、地価は値上がりしてしまったし、人件費や建材費の上昇により、この価格はしょうがないですよ。
もう、そこは諦めましょう！

抜群の立地、優良な校区、人気が出るのは間違いないですが、価格についていけない方は駅歩15分のジオか、桃山台からも10分以上かかるマンションにするしかないでしょう。

ジオ千里中央は八中校区ですよね？
あまり評判が良くないですよね？

立地、抜群かしら？

>>1149
抜群じゃないよね

>>1148
８中もいい学校と聞いてますが、９中の方が人気ですよね

>>1146
こういうすぐ貧乏人とか発言する品のない人はここ住まないで欲しい

西町は高いし、南町は駅から遠いし、北町東町は中学校区が心配で、上新田が値段もそこそこで校区も安心出来るエリアなんですよね。

>>1148
８中の評判が悪いなんて聞いたことはありませんが。
むしろ学区的には東丘小学校の新千里東町と北丘小学校の新千里北町になるのであちらの方が良いと思いますよ。
ただ、生徒数が少ないため当然ながら北野高校などへの合格者数は少なくなるのとトップ層は私立中学へ進学してしまいますね。

>>1153
え？このジオは西町より高いですよ 今の時期だからしょうがないんですけど

八中エリアは優秀な子やお金持ちの子は私立か国立へ行ってしまいますからね。

>>1154
いずれ西丘も８中になるだろうし。生徒数の割合がおかしいですからね

>>1156
９中エリアもです。 千里中央周辺は皆さん熱心です。

このジオで上新田が少しハイソになるのかなあ

>>1155
西町の5分前後の築中古価格は南向きなら坪210〜220くらい。
ディーグラとかプライムとか。
5分で新築あったら240以上になると思うよ。

うちの子供の代は西丘受験率3割以上だった。それで9中は市内トップで内申取るのたいへんとか聞いてるから上新田含めて本当に熱心な地区なんだね。千中は主な塾ほとんどあるもんね。

>>1160
ディーグラはほんと安く買えてお得だったんだねー 今じゃ築10年の貫禄でてきたけど。そう言えばディーグラもぎゅうぎゅうに建ってるなー そう思えばジオのが景色抜けてる

5月中旬に抽選があると友達に聞きました。どのくらいの方が参加、申し込みされるのでしょう？ 賑わっているかな。

このジオのせいかわからないけど、今のディーグラ価格ぼったくりですよね。
築10年近く経ってて、販売時より値段上がってるとか普通にありえない。
ジオが10年後、今のディーグラ価格で売れるとは思えない。。

>>1163
特定の部屋(角部屋)だけ、人気が集中してるみたいですよ。
低階層はガラ空きっぽい。

>>1164
西町に新しいのがないからね。さすがに築10年のものを盛られて売られても買う気しないし、あそこは住民の質も悪いから、ストレスがあるかも。 飛び降り3件あったと不動産屋が言ってました。試しにここのスレ見てみて。

>>1165
一部の部屋の為に急いで購入はどうなんでしょう…

>>1167
抽選は一部の部屋のみだと思いますので、その他の不人気部屋はなかなか埋まらないと思われます。だから人気の角部屋以外をご希望でしたら、一期は様子見で見送ってもいいのでは？と思います。

なんだかんだで順調に売れていきそうですね。
戸数が多いから竣工前完売とまではいかないと思いますが9割程度は竣工前に売り切るのではないでしょうか。

>>1169
こんなに不人気部屋だらけでガラガラって、みんな話の真っ最中なのに
あんたはどこのマンションの話してんだ（愕然）

いつものジオ営業の人でしょ

ジオいいなと思ってますが山田駅前のも良さそうですね。
あちらはジオより更に高価格になりそうですが。
ジオが竣工する頃には相場もっと上がっているんでしょうか、無い袖は振れないし悩みます。

角部屋はもうツバつけられてるから、他の方と競合するか、低階層しか残ってないかと、
他の量産部屋はほとんど余っている状況のようですので、私なら1期は見送るかなあ。

新築とはいえ、中古でいつか売るときはその他のマンションのもっと安く駅に近い
条件の良い中古部屋と競合することになるので、現状の評判の悪さを聞いてしまうと
そちらの競争率は期待できないのではないかと思われます。
一生住む、ぐらいの考えなら購入でいいのではないでしょうか。

角部屋3LDKで75～80㎡前後、3500万～3980万程度なら良いけど
並み部屋でそれ以上の価格になるなら、他の駅か周りの中古を考えるかなぁ。
いまいち価値を見出せないのに価格だけ高いマンションには手は出せない。

こんな事ならロジュマンヒルズの角部屋買っておけば良かった、、、

>>1176
定借60年だと10年住んだらあと50年しかない中古、15年住んだらあと45年しかない中古となって行くわけだから、こことの価値は違うんじゃないですかねぇ

>>1177
いえ、売る気はなく永住予定ですので。

なんか、東南角部屋はすべて埋まってるみたいです。南西角部屋か中部屋高層階かで悩んでます。南西角部屋は他のマンションに囲まれる形になるのでそう考えると中部屋高層階ですかね。5階以下の中部屋は余るでしょうね。

>>1179
悩まれてる割には自己解決されてますね。

>>1178
永住なら定借でいいですね まだロジュマン角部屋空いてなかったっけ？

>>1179
南西とは南向きの角部屋ですね。東南とは東向きの南側の角部屋でしょうか

所詮は上新田で、この値段はないですね。近くに住んでいますが、上新田アドレスにいまだに気後れします。住むなら新千里がやはり良いです。

>>1183
検討する気もないのにわざわざそれを言いにここに来てわざわざ書き込んで。
性格悪いですね。
早く上新田から新千里へ移ってください。激しく遠いけどジオ千里中央へどうぞ。

ロジュマンの中古でも高く売れたと昨年不動産屋さんが言ってました。もう上新田も上新田値段とか言う時代ではなくなったと言うことです。私は千里中央から徒歩4.5分の新千里に住んでいますが、上新田を下に見たことないです。新千里にも色んな人がいます。団地もあるし、4000万代でマンションを購入してる人も沢山です。上新田と同じです。違うとか思ってるの心の狭い寂しい人達です。
千里中央からの徒歩何分かでの価値で勝負ですよ。新築も限られるし。

>>1184
他の物件を悪く言う方も性格悪いと感じますよ。

長所短所それぞれ自分が納得して購入したら、アドレスとか関係無いです。
駅近優先の方で予算があれば、こちらは魅力的ですね。

けど、正直…

これだけの割高価格で購入するとしたら、角部屋じゃないと損した気分になるよねえ。
大した価格差もない中で、ストレスと快適性が角部屋と間部屋では雲泥の差でしょうし。

他のマンションの3LDK、2900万～とかの広告が今、投稿欄の真横に出てて溜息。
ここに駅近以外で、4000万～6000万の価値を見出せるかですね。

売るときも他の周辺マンションより1000万以上高値で売れる保証がないので
資産的に損しませんかね…
（中古を買う側からみたら、なんでここだけ相場より1000万も高いんだ？
　となるし、同じ駅近の他のマンションを1000万安く買うのが当然）

売る頃には少子化の影響で、人口大減少時代になるのだから
資産価値を求めるのなら大阪市内に行くか、もしくは
一戸建てにしたほうがいいですよ。

早めに売っても遅く売っても損になる時代なので
この価格帯ですと永住しないと元は取れなさそうです。

何年も前から上新田アドレスを貶めたい人がいるようですが、無駄だと思いますね。
見学に来てみると非常に立地が良いのが分かるので、アドレスは全く関係ないでしょう。
問題はお値段ですよ。

アドレスは生活する上では関係ない。
でも気にする人は気にするというだけ。
事例的にここでの議論とはちょっと違うかもしれないけど、芦屋市のアドレスかどうかで価格が違ってくる。西宮や東灘でも十分ブランドあるけど芦屋アドレスは別格。上新田ということで少し価格低くなるなら気にしない人にとってはお得ということになるのでは。

>>1190
いや、やっぱりアドレスは重要ですよ。
もし本当に気にしないならマンション名は「ジオ上新田ザ・レジデンス」とすればいいのに自己矛盾ですよ。

>>1192
はー？箕面でも千里中央と名乗るマンションあるのに千里中央から徒歩5分で千里中央とつけるのは当たり前。千里中央は駅名だよ？新千里のアドレスのマンションだけが千里中央とつけると言いたいのか？ わけのわからないイチャモンつけるのやめてほしいわ

>>1192
しょーもな

でも上新田にあるマンションで名前に上新田が付いてるのってあるのかな？

>>1191
今までは価格低めでお得だったのでアドレス気にしない合理的な人が多い印象でしたが、ここの住民層はどうでしょうね。

>>1195
どうなんでしょうね。
上新田 だと最寄りが桃山台の場合もあるしわかりにくいですよね。
千里中央 でいいと思いますけど。

>>1197
ここは駅近だし千里中央でいいよね。
でも10分以上の場所なら「◯◯豊中上新田」とかあってもいいと思うけど、実際「上新田」が名前に付いているマンションが無い？？のであれば、マイナス要素とデベが判断しているってことじゃないかな。

新千里東町でも北町でも南町でも○○千里中央と付いているのが多い。
ここも最寄駅が千里中央なんで○○千里中央で良いのでは？

ジオ千里中央の住民「千里中央のジオに住んでるんですよ～」
新千里区住民「千里？あぁ、千里中央駅まで坂道で徒歩25分のあそこね」

ジオレジデンス住民「千里中央のジオに住んでるんですよ～」
新千里区住民「千里？あぁ、上新田のことね、ぼったくり価格のところでしょ」

どうやっても何か言われる気がする。

>>1199
新千里は、新千里○○が多いけど、上新田は見事に千里中央か桃山台しか付けない。
自分達でマイナスイメージを認めてる。
ジオも新千里物件なら新千里付けるけどやはり上新田は付けられない。

>>1201
自分達？ではないよ。住民は決められない。デベが決める。あえて上新田を名前に入れる必要(メリット)が無いからそうしてるだけ。ここだけじゃなくどこでもそうだろう。イメージやブランドなどで「売りやすい」を判断基準にするだけ。

けっこう上新田ってアドレス皆さん気にしてるんですねー 知らなかった 転勤族の街だから私の様に気にしてない人も沢山いるのでは？ 皆んな難癖つけて自分の存在価値を見出だしてるってことですね。

>>1200
いんじゃない？払えるから購入しただけなんだから

周りの同じ条件のマンションより1000万高く買うとか情弱ですよね
って遠回しに言われてるのに、いいんじゃない？って言ってもねぇ
陰で笑われてるのがオチですよ。

おとついモデルルームにいきました。
思ったよりまだそんなに埋まってないみたい。GWでどうなるのでしょうか？
私も全くもって気にならないです！
そういう人だけが買えばいい。気に入らないなら買わなければいい。それだけ。

>>1205
影で笑われてもどうでもいいです。

>>1205
買えない人が何故わざわざここで妬み嫉みをアピールするのか。上新田で安いマンションを購入されたんでしょうね。私は安く買いましたーってどうぞご自慢して下さい。検討出来ないんだからここを見ても妬み嫉みが積もるだけですよ。

買える買えないではなく、賢い買い物かどうかという事じゃないですか。高くても適正価格であればいいのです。

買える人で、2、3年前の近隣マンションと比べて1000万も高いことを承知の上で価値を見出せるのなら購入したらいい。

ここは適正価格だと思うよ。
聞きたいんだけど、ネガってる人達のイチオシ物件ってドコよ？

北千里のカサーレも、同程度。
山田の京阪物件も更に上の価格見込み。
ここに限らずどこも高いですよ。

それを踏まえた上で、何年か先まで待てる人は待てばいい。子供の就学のタイミング、会社の福利、諸々で今購入の必要性がある人は少々高くても購入の決断するんじゃないですか。

高いものは高い、不満があるものは不満がある。
素直に吐き出せばいいんですよ。
それらを否定するも肯定するも皆の意見ですが否定的意見が大多数の中で
なんだかこのマンションのイチオシなところって駅近以外に何も出てきてないのが
根本的なこのマンションの、魅力のなさを物語っている気がします。

他のマンションでは具体的にどんな魅力があるのでしょうか？

お風呂のホッカラリ床と、駐車場ゲートをETCカードの認証だけで通れることは魅力

>>1214
13階建ての200戸越えクラスのマンションなら、眺望、最低限の共用施設(キッズルームやゲストルームやパーティールーム)、自走式駐車場、駅徒歩5分、タカラスタンダードではないキッチン等が普通にあるのが魅力ですねー

上新田っていれてもピンとこないしね。
千里中央駅から徒歩5分だから、何の問題もないのでは？

みんなホントはここが気になって気になってしょうがないんだよ。

上新田の人もとうとう上新田にも高値のマンション出たと喜べばいいのに

>>1216
キッズルームは築5.6年も経つと汚れて、初め使ってた子は小学生になり、利用せず、転勤や中古で来た方のお子さんは汚れたキッズルームは使わず、パーティールーム、ゲストルームは使用頻度を考えると負債と考えて、新しいマンションほど無くす傾向にあるそうです。ママさん達にとってはそういった集会になる場所がストレスの元だったりします。

上新田の人はうれしいんじゃないですか。
ここが早くに売れたら、つられて周りの中古価格もさらに上がって資産価値が上がるだろうし。
買う予定がなくても売れ行きに注目している人は多いでしょう。

>>1220
パーティルームがなければ場所がないからね〜で終わることもあるとしないといけない流れになりますしね…
こどもが小さい間はメリット大きそうですが、長い目で見るともったいないスペースです。

無駄なエントランスとアクアスペースつくって管理費が高くなるのなら
パーティスペースやもっと有効なスペースくらい作れたでしょうね。

>>1221
変な視点ですね。買う人にとっては高い、というのはなんの得もないデメリットですよ。
そもそも、その喜ぶはずの周りのマンションの方と揉めてるんですけどね、ここ…。

>>1202
そう、だからデベは上新田という「売りにくい」名前を避けて、実際の住所より見かけの資産価値を上げて高く売ろうとしているわけです。それがアドレスが持つの価値というものです。
みんなそれに乗せられているだけ。

駅から近い物件に「千里中央」がつくのは至極当然でしょうに。
何を言ってるんだか。

>>1225
ここは千里中央でよいというのはみんなわかってる。
駅から少し離れたマンションで他の地域は「新千里◯◯」とか「豊中◯◯」とかアドレスが付いているマンションあるのに上新田は無いという事実から、上新田は売主から見ると付けたくないんだなあということです。
ここで書かなくてもいいことなんだけどね。
まあ、いろいろな意見が出てるけどもうすぐわかる販売状況という結果がすべてでしょう。
価格は今なら妥当と思いますよ。西町や東町で今5分の新築があったら250くらいいくだろうから。

>>1226
駅から10分以上離れると土地の名前つけるよね。 上新田は駅から離れたマンションそんなに多くないから、それも上新田を名乗るマンションが少ない理由じゃないかなぁ

なんだか価格が高いのが当然、って流れにここ数日で急に不自然に方向修正していってますけど
70平米前後の3LDKに5000〜6000万って、まあ一般人の感覚からしたら高いでしょう。

高くて仕方ない、高くて当然、ってデペや営業じゃあるまいし、声に出さないと
ますますバカな顧客としてお金を搾り取られるだけですよ。

このスレの初期～中期で、ここは売れる、絶対買う、
って盛り上がっていたからこそジオも好感触とみて
こんな価格吊り上げに走っちゃったんだよ

多かれ少なかれ、世間の反応をうかがうために
ここは当然チェックしている

初期に浮かれすぎた自分たちと調子に乗ったジオ
その結果がこの価格設定、で人が離れた

価格を周りのマンションと合わせたり、周辺住民問題を
もっと疎かにしなければ、こんな低評価に繋がらずに
済んだのかもしれないけどね

一人が複数人のフリして大量に書き込むことも出来る匿名掲示版の戯言をデベがまともに受け取るはずないやん。
あなたもこんなとこで愚痴らず言いたい事あるなら面と向かって直接阪急に言いなよ。

逆に言えばデペ側も好き放題かけるし、それを鵜呑みにするかも、見てる人次第なんですけどね。

ここの書き込みをするな、直接言え、とか書き込みしている皆さんの意見も存在意義も全否定ですよ。
落ち着いてくださいね。

最近、桃山台の物件を購入した者ですが、千里中央5分はやはり凄いと感じます。

>>1231
ん？どこに食いついてんのかな。
高い高いとここで愚痴り続けてもなんにもならないのに何してんの？ってだけだよ。
今販売中の他の物件と比較するとそんなに高いと思わないんですが、どういう点から考えると高いと思うんですか？検討する上での参考にしたいですね。
それともご自身の予算に対して高いってだけですか？

地下鉄まで500メートルぐらい余裕であるけど、5分で歩ける？

>>1233
子供みたいなこと言ってないで、もう一回スレを読み直して
ここの皆の高いって意見を見直してきて現実みたら？
皆さん、率直な意見出してると思いますけど。
参考にならないと思うのなら、見るだけ無駄かもしれませんが。

営業さん、ずっと逆ギレしてますね

>>1234
ファミマ前のマンションの中層階からドアtoホームで8分です。
なので、ザ・レジデンスからならホームまで5分台でしょうか。
5分は厳しいが6分は掛からない。みたいな？

要望書についてお聞きしたいんですが、出している分について
法的な効力はどこまで及ぶのでしょうか？
一度出してしまうと引き上げるのは難しいでしょうか。
詳しい方がいらっしゃいましたらお願い致します。

>>1238
一般的な要望書や申込書には拘束力はありません。
抽選になり当選した場合でもキャンセルできますよ。

ありがとうございます。
今回、家内で相談した結果、一度考え直すことにしました。
状況と価格的に他の駅のマンションと再度比較検討しなおした方が良いとのことで…。
ありがとうございました。

>>1240
同じ部屋を買いたい方がいるかもしれませんので、要望書を出されている場合は早く売主に連絡してくださいね。

高いとか周りとの距離が近いとか、まぁいろいろ不満に思うのは人それぞれと思いますが、購入、検討しようとする人に対して情弱だバカだと非難するのは見ていて不快ですね。
個人の価値観の押しつけは良くないですよ。

数年前に比べて高騰してることはそれなりに真剣に購入検討している人なら分かりきったことでしょう。
今、千里方面の駅近新築を購入したいと考えている人には、この価格でも仕方ないと割りきれる人も一定数いるんですよ。

ずっと同じ様な感じの書き込みが続いてますね。

そろそろ違うテーマというか、他の参考になる情報が知りたいです。

けどまあ、この狭さと高価格だと二の足を踏む人がほとんどだね。
どこのマンションを買うにも、どう考えても良くない時期。

無理しても買わなくちゃいけない、どうしても新築で欲しい人以外は
賃貸で4年待てば新築の状況も変わってくるかと思いますよ。

数年前にリバーやパークホームズを安い時期に買えた人達が一番、先見性あったね。無念ですわ。

ここは千里中央という名前だけのマンションでしょう。
毎日使う駅までの径は公園の多いのが美点である千里らしさのかけらもない。
「いい買物をした感」にとても乏しい。
極端なことを言うと、ここだったら千里でなくてもいい。

確かに山田とか桃山台にもたくさん新築ありますからねぇ。

>>1247
桃山台も山田もこれから駅近新築が出るんですよね？
価格がはっきり分かるのはまだ先で、ここと比較がしづらいですが…
ここも気になりますが、山田駅そばの物件も気になります。

5年くらい待ったらマンション相場下がるんですかね…
その頃にこの辺りに新築が経つかも分からないですし、悩ましいですね。

五輪後も震災地復興やら人手不足のため、そんなに下がるようでもないみたい、、、

山田駅前も桃山台の住友物件もどちらも坪単価240万くらいとの話。
ここより高いですよ。

桃山台、3LDKで2980万からありますよ？

>>1249
買う人有っての価格です。 五輪前に間違いなく下がるでしょう。 新型バズーカが特別なら分かりませんが。

>>1200
買えないから僻んでるの？
漢字読める学力あるかな？

坂道で25分て…幼稚園児でもそんなかからんぞ！

ボッタクリ⁉️
根拠ないで？

ちなみにここはいつから第1期の販売ですか？やはり厳しいのか、延ばし気味なのでしょうか？

やはり皆さんのご指摘の通り、この値段なら躊躇しますね。正直この値段なら北摂で相当良い戸建ても購入できる金額ですものね。

5月中に第1期販売だったと思います。
1期でどれくらい売れるんかな。

>>1253
珍太郎はいつも他のマンション住人をディスってるやん
そんなことしてるからジオもあんたのせいで嫌われるんだよ

>>1256
賃太郎は複数おるようです。
影武者ですね。

ジオ千里中央で賃太郎を1人見かけたらその周りに30人いる、ってばっちゃんが言ってた。

深夜1時台、北町のジオ千里中央の事で熱くなる、影武者でなく本人確定。
字体を変えてなりすましになりすましてる。
いつもご苦労様です。

色んなマンションのスレで暴言吐いてるよね、賃太郎。
ジオ系列以外はマンションじゃない、みたいな勢い。

珍太郎さんはジオ千里中央にお住まいなんですか？

ここの価格が高くて、新千里北町のアドレスだけが心の拠り所だった人々が発狂中ですね。

正直、話すほどの魅力やネタが無い状態だから
まだ賃ちゃん相手にしてる方が盛り上がりそう

賃太郎はたくさんの人の歪んだ熱い気持ちが作り上げた存在やと思う
ここのマイナス面をきちんと伝えて欲しい

>>1258
にちゃんで廃れたばあちゃんネタをここではいまだに使う人がいるんだねｗ

そんなくだらないことをドヤ顔で指摘するの恥ずかしいから止めてー！

見てて赤面するぐらい恥ずかしい

こんな方々と同じマンションを購入する事になるかもしれないなんて、、、
生活が不安になります。

>>1268
購入しないから変な書き込みして荒らしてるんですよ。購入者は常識ある方々だと思います。

>>1263
賃太郎さん
あボックの交渉は解決したんですか？
プライム側からの情報が無く、混沌としてきました。

予定価格より下がることはなかったですね。角部屋は南西角部屋がまだ空いていますが上層階は売りに出てないことから、既に決まっているのでしょうか。

オリンピックが終わって価格が下がったとしても急激な暴落はないでしょう。

今後は増税もあります。

また、人口減少に向かうにつれ、不便な立地の価格下落と利便性の高い立地及び付加価値が高く評価される立地の二極化がどんどん進むと予測されます。
少し気になるのは、海外からの投資家の動きです。最近では中国等のアジア圏からの投資家の物件購入もかなり増えております。 今でも東京や、海外の投資家が京都市中心部等の利便性の高いのマンション等を買い漁っているため、物件価格が驚く程跳ね上がってます。この流れは今後も勢いを増すようです。
千里はまた違うエリアですが、郊外エリアの中では非常に人気が高いエリアゆえ今後の価格の予測は少し難しいかもしれませんね。

中国ではマンション投資されている方が多くて、新規マンションが乱立した結果
ゴーストマンション化してるのがほとんどですね。買うだけ買って誰も住んでいないという。
それでも国が投資を推進し続けているのですよね。
その辺りもあって日本の土地やマンションへの投資は確かに増えています。

以前、ここで話題に出ていた民泊狙いの話といい、今の条件で購入している中には
おっしゃる通り中国人か、それらの関係の方もいるかもしれませんね。

資産的にここが中国の方向けの施設化した場合の評価面がどう転がるかは
正直未知数だと思います。爆買いが日本経済に影響を与えている以上
千里の地での民泊は、ウェルカムの方も多いのではないでしょうか。

>>1272

大阪市内に駅直結とか１分、２分のタワーマンションが出来ているのに
ターミナル駅でなくなる千中の徒歩５分はどうでしょうか？　利便性で
優位にたてるでしょうか？　１０分と５分が全然違うように１分と５分
も全然違います。　下がり出したら早いと思います。

>>1274
千中はファミリー層に人気なので、駅徒歩1分と5分の人気の差は市内ほどじゃないのでは？
千中だとよみうりのとこのシエリアタワーは駅近ですが、小学校に行く陸橋が登校時間と通勤の時間が被ってかなり混むので低学年の子がいるとためらいます。
ここは小学校中学校ともわりと近いし、駅徒歩5分と近い方です。
校区内に細い道が多いですが、小学校までは歩道も整備されていて歩きやすそうです。
利便性は下がってもファミリー層の人気が落ちない限りしばらくは安泰じゃないですか。
学区で選ぶ人が多いので、学区ごとの生徒数の偏りがすごいですよね。
ここは元が高いので中古の値下がりは避けられないでしょうけど。
民泊は嫌がる人が多いでしょうし、早めに規約で禁止にするんじゃないですかね。

今、どこを見ても駅直結のタワーが建ってきていますものね。
昔はタワーが珍しかったけど、どこに行ってもニョキニョキ…。
知らぬ間にタワーは身近になってきたのかもしれません。

利便性も高くて、下手なマンションより耐震・免震構造があるので
子育てもひと段落して、手が届くような範囲の値段になったら
そちらを選びたくなる方も多いでしょうね。

少子化と他マンションの中古との競合から資産価値は期待はしない方が良いかと…。
今やどこのマンションも、将来、売るときには必ず損をすると思っておくべきです。

オリンピックの影響はありそうですね。

ただ、千中再開発と延伸後はまた土地価格が跳ねる可能性もあるのでよく分かりませんね。
天王寺も、ハルカス開業後に上昇しましたからね。

>>1277
必ずってことはないですよ

どちらかといえば延伸の影響で船場駅と新箕面駅（Qzモール）の利便性が格段に上がるので
千里中央は途中駅になるから少子化含めて、価格は良くて現状維持か、少し下がるぐらいでは？

千里中央周りの施設の老朽化が激しいですから、セルシーがリニューアルなど
してくれたらと思うのですが…

路線価あがりますよ。

路線価さがりますよ。

今日、申請してきました！角部屋はすべて抽選になりそうとのことでしたが、なんとか当たってほしいです。他に契約される方、これからよろしくお願いします。

延伸されれば、短期的には千里中央の収益は減少するでしょう。
ただ、箕面には新名神が通る予定なので、こちらも開通されれば北摂全体の魅力は増しますね。
希望を持ちたいものです。

新名神といっても箕面森町ですよね。箕面森町は北摂でないですよ。いくつか山を越えたはるか先です。

名神ということでしたら、ジオから名神吹田まで５分くらいでいけますよ。

抽選あたるといいですねー。

抽選ドキドキです。

眺望的にも価格的にも、高層階の角部屋以外は買う価値が少ないですからね。
当たるといいですね。

角部屋が当たれば契約、外れたら…角以外は似たような部屋が多く余っているようなので

価格が第一期よりも下がるであろう、第二期、第三期まで様子見がよさそうですね。

その間に周りの中古物件が安く出るかもしれないですし。

元々上新田という微妙な地域の物件だし、将来は始発駅でもなくなるし、今回は保留かな。

全ては価格次第ですよ。
上新田は立地は良くても歩車分離されてなかったり、道路が極端に狭かったり…
村八分みたいな風土もあり地主が絶対の街
近隣マンションと激しく違い。

その辺を価格に折り込んで欲しい。

>>1292
地主が絶対の街って具体的に説明していただけませんか。

>>1292

>>地主が絶対の街

んな訳ないだろ。地主と関わったことないわ。
戸建てなら関わることがあるかもだろうが。マンションに住んでたらないない。

>>村八分みたいな風土

初めて聞いたわ。詳しく説明できますか？思いつきで書き込まないように。


ジオ千里中央推しのアナタは、上新田とジオ千里中央ザレジデンスを完全に敵に回してますね。
そこまでしてジオ千里中央に客を呼び込みたいのか？

賃ちゃん色んなスレで暴言はいて嫌われてるね。楽しいの？

>>1294
楽しくて書いてるわけではありません。
検討する場です。

それでは逆に上新田が地主が強い地域ではない説明をしてください。出来ますか？

ここは高すぎますよ。
賃をフォローするわけではないけど、千里中央でも新千里と比べると格は落ちますから。
利益乗っけすぎでしょ。
まぁ売り切ると思うけどね。

>>1298

マンション住まいでは地主さんとやらを見た事も話した事もありません。
新街区より南側の戸建て地域は地主さんがご近所にいるかもしれないので多少は関わりがありそうですが、新街区のマンションならば地主さんとの関わりはほぼありません。

上新田と一括りにされても困ります。新街区に住むと小学校や天神社より南は行くことが少ないのです。生活圏は千里中央駅側です。


逆に

>>村八分みたいな風土
詳しく説明できますか？

これの答えがありませんが？

>>1299
そうかなあ 今はどこも高いよ むしろ中古で高く売りつけてるところがどうかと思う。築何年も経つのに新築時より上乗せって。 だったら、新築で気持ちよく過ごしたい

http://e-senri.jp/now/history.html

こんな記事がありました。
村があったのは事実みたいです。

やっぱり、千里中央徒歩五分で明るい道は安心ですよ〜

>>1302
先に＊＊があったから、開発されなかっただけで、むしろ昔からその土地を選び神社を造り住んでいたと言うのは、土地が良いところだと言う証明では？
車の面では狭くて不便でしょうが、このマンションに至っては全く関係ないです。むしろ私道に入ったら迷惑かなって思うくらい

悪口は賃ちゃんの自作自演。桃山台の物件のスレでも同様のケースがありました。

新街区は地主さんの集合体がベースで開発された街区で地主さんの意向が入るため例えばロジュマンヒルズ＆テラスは地主さんが土地を売らず定借になってしまいました。
コンビニが２軒(ローソンはすでに潰れましたが)も出来てしまったりとあまり計画的にプランニングされなかったのはそのせいでしょう。
確かに他の上新田地区に比べれば道も広く歩道もありますがニュータウン地区に比べてしまうと歩車分離のレベルが違いすぎます！
個人的には千里中央の良さは買い物や交通の利便性と歩車分離や緑が計画的に配置された街並みが両立している稀有な立地にこそあると思います。

>>1306
ニュータウン地区も一歩入ると暗くて細い道ばかりだよ

>>1308
暗いはあるけど細いは基本無いよ。
歩道なら細いはあるけど。
ニュータウンの道路(歩道含む)計画は素晴らしいよ。上新田がどうこうではなくニュータウン以外と比べて全然違う。

>>1309
例えば？

>>1310
自分で考えたら？

>>1311

>>1300に回答はされないのですか？

>>1306
↑賃ちゃん

>>1310
1309です。
何人もこのサイトで書いてますが、まず歩車分離が素晴らし過ぎる。うちは西町だけど西丘小学校まで戸建間の道除いてほとんどのエリアから車道通らず行けると思う。昨今の車が登校列に---なんて事故が多発してること考えるとほんと安全安心だよ。
あと車道も歩道も全般的に幅が広い。もったいないと思うくらい広い。これは建ぺい率の制限が強くて敷地内で道路ギリギリまで建物が建っていないから余計に広く感じることも要因とは思うけど。
団地も敷地配置が余裕過ぎるし。だから容積率余りがあって建て替え事業が成立しやすいってことでもある。
だから上新田に限らずニュータウン(特に新千里)以外に行くと建物間の距離が無くて道路ギリギリまで建っているから本当にきゅうくつに感じる。阪神間でさえそう感じる。

ギュウギュウマンションは部屋の中は良くても外から見た雰囲気や窓から見る景色が残念賞すね。
でも天下の阪急不動産だから問題無しでしょう。

近隣マンショントラブル対応、アボックに関する情報が欲しいな。

>>1315
まあそうだけど死角多いよね。
自転車が走ってくるし。

>>1315
西町の人か。じゃあここは購入しないってことかな。西町の中古をご購入下さい

賃太郎、また天下の阪急って言ってる。
阪急の営業さんなの？
ジオ千里中央に住んでる方なの？

賃はここの検討者の可能性もあると思います。

ずっと前からいろんなスレにいて発言してるので、とてもここを検討しているとは思えないなあ。
他のスレでも、いつも天下のジオと言ってる人という印象。

浮かないように少し下げながら、結局『天下のジオ』でまとめるのが、賃太郎スタイル。

分析ありがとうございます。
ただ皆さんの予想は全部外れてますよ！笑

誓って営業マンではありません。

名前変えるのか戻すのか、どっちなんですか、賃は。

いよいよ明日抽選ですね。
一期で半分以上でてるからかなり順調な方みたいですね。

順調なんですね。
みなさんお金持ち！
あんな狭いところによく高いお金出せますね。
例え4LDKでも間取り悪いよね？

公式HPからすると、
最安が65.23m2で4,030万円なんですね。

眺望のない下層階で真ん中部屋。
よく考えないといけませんね。

そうですね、65平米で4000万なら安すぎる気がします。
やはり陽当たりが悪いから安いのでしょうか。
昼間は仕事で夜しか家に居ないというライフスタイルなら問題ないのかな。

>>1325
そんなに出てるんですか？！
売り切れる自信があるってことですよね。
すごいですね〜

>>1328
東向きの低層じゃないの？それなら@200は安いとは思わないけど。
でも半分以上売り出しているなら反応は悪くないのかも。人気のエリアは他も高いからね。

お友達に聞きましたが、かなり順調の売れ行きだそうです。 さいごは小さい間取りなど残るかもしれませんが、ゆっくりと販売してく感じで、値引きは期待できませんね。

>>1327
高いよ。3000万前後にして欲しいな。

一般の方買えないよ

>>1332
北町のジオがそれぐらいの価格じゃないですか？
ジオレジデンスは年収一千万以上がターゲットらしいですよ。

私達は共働きなので、朝と夜しかほとんどいませんから眺望は特に問題していません。やはり、立地とある程度の高価格の方が購入層が限られて良いと思いまして、中層階中部屋を希望しました。今日、抽選です！当たれ〜〜。

1期で半分なら妥当な価格だったってことですかね。
価格が高い方が長く住む予定の人が多くなって落ち着いて生活できるのかな。
周りで引っ越しがしょっちゅうあると落ち着かないですし。

高い高いと意味不明にここでずっと騒いでいた人達は残念でしたね。
小さ目の中部屋はすぐには売れないでしょうけど、竣工までには無事完売するんじゃないかな。
皆さん希望の部屋抽選当たるといいですね！

>>1336
これまでに比べてすごく高いねって言ってるだけで全然残念じゃないよ。逆にこの価格で早く売り切って欲しい。今住んでるマンションの中古価格が引っ張られるから。来年の1月〜3月の需要期の周辺中古マンションの取引価格が楽しみ過ぎる。

高過ぎる、売れるはず無い、値下げしろー！って騒いでる人が多そうな印象でしたので。。
今後の中古相場は確かに楽しみです！中古でも高く売れると良いですねー。

>>1338
買おうと思って待ってたのに思ったより高過ぎる買えない！って騒いでたのかと。
注目してた人は多かったんでしょう。
高過ぎると思ってやめた人も実際多いと思いますよ。特に近隣に住んでいて今までの相場を知っている人は。
駅近人気学区、駅〜マンションやマンション〜小学校の道はきれい、関西で強いジオ…いい面も多いです。
実際売り切れるなら今の相場では妥当な価格だということでしょう。

ここが建つのに反対の方と高過ぎて買うのをやめた人から下げるレスがつけているような気がしますね。
ロジュマンビルズテラスもスレではめちゃくちゃ言われてましたが完売しそうですし、ここの評判は世間の評判とは一致しないようですよ。

抽選確定しましたー^ ^
どのような方々が同じマンションにお住まいになられるのか、説明会が楽しみになってきました。
同じ子連れ世帯もいるのかな？

貧乏人は他へ行け！

一期が好調なら二期三期で価格上げてくるかもしれないですね。
一期は他マンションに比べたら結構割安だったし。
抽選お疲れさまでしたー。

建設進んでますが、やはり近隣マンションと近すぎますね。
ネガティヴ運動ではなく、隠しようがない事実です。

>>1343
モデルルームに周辺マンションも含めた立体模型があるので距離感もマンションのどの部分がどう向き合っているかも分かります。
購入者はそのデメリットも理解して購入を決めているので大丈夫だと思いますよ。
別に隠されてないですよ〜

駅近だったら建物距離近いのはしょうが無いんじゃない。でも前から建っている方は---お気の毒としか言いようが無い。
よくある話だし。
でも抽選になるくらいなんだ。どのくらい売れたのか注目だね。

一期の売り出し戸数から考えても、かなり好調なんでしょうね。どれぐらい売れたんだろ～

>>1343
やはり賃さんの文章はジオ千里中央の契約者スレに出てくるものにそっくりですな。
｢匿名さん｣じゃなく｢匿名｣だけにしたり他の名前に変えたり。
ジオ千里中央に流れて欲しいのは分かるけど、ここは好調です。購入者はマンションサロンに行きメリットもデメリットも聞いてるから。
前と同じ距離感のネタしかないの？
あと>>1300さんの質問に答えてないよ。論破されまくりだな。
良い情報ないんだからジオ千里中央にお帰りください。。

北千里のジオの方は地盤と眺望に大きな難があるもんなあ

なんだかんだ言っても千里中央の駅近は相当強いです。
アラビアンマンションも当初色々言われてましたがやはりきっちり完売しましたしね。

>>1349
安いマンションだったからね

>>1346
とても好調だと思いますよ。二期からは余り物に近いか、お高いお部屋しか残ってませんよ

>>1347
賃は営業マンかな？メリットを考えたら営業マンとしか思えない。

現地まで写真撮りに行ってるあなたが一番暇に見えますが・・・

>>1354
確かに。笑

メリットしか言わないこのマンションの営業だけでなく、デメリットしか言わない他のマンションの営業や地域住民等々色々な人の書き込みがあった方が良いと思う。
一生に一度の買物だから失敗したくない。

メリットもデメリットも満載なので、各自の決断で購入をどうするかとは思いますが
アポックの件が気になりますね。

角部屋ってまだ残ってたりしますかね？

>>1348
北千里ジオ？北町のジオでしょ。

>>1358
ここは1番高い部屋でいくらなんでしょうか？

>>1362
７７００万だったと思います もう売れました

ここは高すぎる。そして営業マンの接客悪すぎ。

>>1364
あー人に寄りますね 買う手続きが進むとさらに態度悪い。もうこの人には営業する必要ないなって言う態度

阪急はアフターサービスが悪いって本当でしょうか？

私に購入権限があるとみたのか、妻を蔑ろにする対応が酷かったですね…

阪急とは関係ないのでしょうが、少し考えさせられました。

まだ価格が未定の時期にＭＲに行きましたが、私が価格的に購入が厳しそうということがわかると、「レジデンスではなく、ジオ千里中央を検討されてはいかがですか？価格的には問題無いと思います」との発言をされ、非常に気分を害しました。まぁストレートに言ってくれて良かったのですが、価格が知りたくてＭＲに行ったのにその対応かよと思いました。

>>1368
同じ会社の物件ですから、ある意味当然でしょう。でもお客様が不快に感じるような話し方ではダメですね。

>>1368
契約予定ですが、確かに初めに住宅ローンで大変な暮らしはしない方がいいですよとは言われました。 あれは無理しないでと言われていたのか…

>>1369
恐らく、小さい子ども連れだったので、ファミリーということでややバカにされたのではないかと思います。ＭＲの映像でもあったように、ファミリー向けの物件ではないですから。私の予算では低層階の東側しか選択肢に入らず、しかも抽選とことこでしたので、この物件は断念しました。

>>1371
千里中央はどう考えても子供のいるファミリーは対象だと思いますよ。
まあ駅近だから高齢夫婦が戸建から移るケースもあるとは思いますが、ディンクスや投資用ではないと思いますよ。

>>1371
小さいお子さんを連れた方ばかりでしたよ
皆さん結構断念されたんですね。やや不安になって来ました

>>1373
ＭＲで価格、眺望、陽当たり、近隣物件との距離、幹線道路の説明を受け、私の場合はあまり魅力的な物件とは思いませんでした。
同じくらいの値段で、面積が10平方メートル以上大きく、眺望まずまず、陽当たり抜群、駅距離まずまず、環境抜群の物件を選びました。
ただ、千里中央の利便性(交通の便、買い物)は諦めました。笑
やはりそこが千里中央の価値なんだと思います。

そうですよね 子育てにも習い事の充実、病院の充実してますし、空港、新幹線、吹田インターなど交通面でも非常にアクセスが良いですし、ここは9中校区で、学校の人気も後押ししていますよね。
駅からの帰り道も明るく人通りが多いので女性には安心です。
やはりジオは仕様が良い。リバーガーデンとは雲泥の差