購入検討中さん [男性 40代]
[更新日時] 2021-06-05 10:38:54
シティテラス横濱仲町台弐番館ってどうですか?
人気の港北ニュータウンは空き地が少なくなり、このような大規模マンションは最後かもしれません。
いろいろ情報交換しましょう。
よろしくお願いします!
公式URL:http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/nakamachidai2/
敷地の地名地番:神奈川県横浜市都筑区茅ケ崎南一丁目1番、2番
名称:シティテラス横濱仲町台弐番館[旧:(仮称)仲町台計画]
着工予定:平成27年11月末
竣工予定:平成29年12月中旬
売主:住友不動産
施工:長谷工コーポレーション
敷地面積:18,430m2
戸数:405戸
階数:地上7階 地下1階
駐車台数:291台
交通:横浜市営地下鉄ブルーライン「仲町台」駅から徒歩11分
横浜市営地下鉄ブルーライン「センター南」駅から徒歩15分
管理会社:住友不動産建物サービス株式会社
[スレ作成日時]2015-03-08 09:29:13
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物件概要 |
所在地 |
神奈川県横浜市都筑区茅ヶ崎南一丁目1番(地番) |
交通 |
横浜市営地下鉄ブルーライン 「仲町台」駅 徒歩11分 横浜市営地下鉄ブルーライン 「センター南」駅 徒歩15分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
405戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上8階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2017年10月竣工済み 入居可能時期:2020年03月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]住友不動産株式会社 [販売代理]住友不動産販売株式会社
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施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
管理会社 |
住友不動産建物サービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
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※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
シティテラス横濱仲町台弐番館口コミ掲示板・評判
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425
匿名さん
>>424 マンション検討中さん
綱島はまだまだ乗降者数が低いんですよね。
急行停まる駅で一番少ない。
その状況で新駅が出来るのでかなり分散されると予測されています。
仲町台と違い地価上昇率も高いので資産価値も高いと思いますよ。
都筑区は人口が減りつつあるので将来的な売却を考えるとせめてセンター南、北或いは東横線界隈だと思います。
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426
マンション検討中さん
利便性や環境は現時点で判断できるが、将来の資産価値はあくまで予想であって確実なものではない。
子供が安全にのびのびと生活できるというのも大きな一つの選択肢。
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427
匿名さん
山田建設の仲町台の物件のホームページ出来てましたね
山田建設なので値段は期待出来そう
モリモトも出来るのでゆっくり見極めですわ・・・
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428
匿名さん
>419
今出ている案では新百合は地下鉄と小田急の駅は直行する位置関係なので相互乗り入れはなさそう。乗り換えなしで都心って意味では効果は期待できない。
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429
匿名さん
そもそもブルーライン延伸自体が決まった事ではない
来年度中に意思決定するらしい
出来上がる事には人口減少時代の突入しているでしょうね
今欲しいのに・・・
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430
マンション検討中さん
アナリストは日経平均の高値を2万1000円~2万3000円と予想してますが、いつになったら2万1000円~2万3000円になるんですか?
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431
匿名さん
日経平均が22000を越えてくるようなら都心マンションの値段はさらに上がるでしょうし、売却益で投資用にと考える人も増えそうですが、ニュータウンを狙う層にはあまり関係ないでしょうね。
親の贈与が増えるくらいか。
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432
マンション検討中さん
バルコニーの柵ですが、ガラスタイプと鉄柵のお部屋がありますが、やはり購入される方は
ガラスタイプが、いいのでしょうか?
バルコニーの柵の違いで、価格差はあまりなかったと思えます。どちらもメリットデメリット
ありますが、いかがなものでしょうか?
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433
匿名さん
>>432 マンション検討中さん
勝手なイメージかもしれませんが、
鉄柵タイプは足掛かりになって危ないイメージがあるのでうちはガラスタイプにしました。
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434
匿名さん
ガラスは透明で外から丸見え。半透明にすればいいのに。鉄柵は論外かな。
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435
匿名さん
緑道側は透明いいですよね。
ただ外側が汚れてきた時に、掃除しにくいので鉄柵が一番良いかと。
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436
匿名
>>435 匿名さん
仰る通り
うち緑道沿いに住んでるので分かるんだが結局、鉄柵の上部に広がる木々を眺めるので
掃除が楽で通風が良い鉄柵がオススメだよ
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437
マンション検討中さん
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438
匿名さん
一部の住戸は手摺上部もガラスが入ってるようですが、他の部屋との外観上の差別化以外にどんなメリット、デメリットがあるのでしょうか?
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439
匿名さん
ダイレクトウィンドウと一緒じゃない。温室効果で暑いよ。ああいったつくりにするならLOW-Eにすればいいのに。
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440
通りがかりさん
こちら竣工前でどの位まで売れますかね?というか現状どの位なんでしょう。
駐車場も余裕ありそうだし、竣工後に実物見て検討しようかと思っているんですが。
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441
マンション検討中さん
後になればなるほど、価格が上がっているように見えますが、実際どうなんでしょう。
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442
匿名さん
客引き用の最安価物件以外は上がってると思いますよ。
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443
匿名さん
>>442
そんなことしたらただでさえ売れ残ってるのに、ずっと売れ残るだけじゃん。
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444
匿名
>>441 マンション検討中さん
価格上がってないと思いますよ。
この立地で405戸もあるので売れ残るでしょうね。
近郊にモリモトと山田建設も出来るのでしばらくは様子見です
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445
匿名さん
442ですが、先日MRで価格表を見せていただきましたが
私が契約した値段より上がってましたよ。
販売中の棟については8〜9割は売れていました。
いずれにせよ、すみふですから竣工時に売れ残ってる部屋が多数あるでしょうし、
他物件と比較するために様子見しても良いでしょうね。
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446
匿名さん
前より値段上げてましたね。かなり自信があるようです?ここら辺の中古なら、やっぱり新築がいいってことだろうか?結構埋まってるみたい。
ほとんど供給済みの印がついてる。
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447
マンション検討中さん
価格、上がってます。様子見してよいものか、正直悩んでいます。
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448
評判気になるさん
マンションが一部完成に近づくにつれ、関心が高まったのでしょうか。以前よりモデルルームに来ている人が増えている気がします。同じく関心高い近隣住民です。
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449
マンション検討中さん
外観が見えるようになり、来場者が増えているらしい。すみふは価格を上げています。同じ部屋が一期前の価格よりかなり高くなっています。失敗した!躊躇していた方が外観を見てイメージが湧き契約が増えた?
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450
匿名さん
すみふは売れてないのに値上げする不思議な会社。さらに売れなくなるのに。
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451
マンション検討中さん
ここはディスポーザーが一括処理槽で、住民は生ゴミを触らなくても良いらしいが、マンションでも住人がシンクの下から生ゴミを掻き出す様な所はあるんですか?維持管理が安く済む大規模マンションならではのようですが。
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452
匿名さん
こちらか、同じ横浜市のシティテラス長津田を検討しています。通勤は車なので電車の便はそれほどは重視していませんが、長く住むにあたってどちらがいいか決めかねています。売れ筋はどちらなのでしょうか?
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453
匿名さん
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454
匿名さん
>>453 匿名さん
そうですか、、?
わりと評判いいのかと思っていました。
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455
匿名さん
>>454 匿名さん
453信じない方がいいですよ
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456
匿名さん
こちらはタクシーお迎えサービス、あちらは来場キャンペーン。集客できていたら、そんなことする必要ない。
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457
匿名さん
>>455 匿名さん
すみません、ありがとうございました。変な人いるんですね。
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458
匿名さん
>455
すみふ的には売れてるって落ちでしょ。完成在庫が普通だものね。
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459
匿名さん
>>458
この人は他物件のスレでも度々荒らしをしていますよ
気を付けてください
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460
匿名さん
>>459 匿名さん
ありがとうございます。
純粋にご意見をお聞きしたかったのですが、なかなかうまくいきませんね。
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461
匿名さん
仲町台しか見ていないので比較はできないのですが、個人的には仲町台は思ったより売れていると感じました。実際どうなのでしょう。。
長津田は田園都市線沿いで駅近なのが魅力ですが、それでも仲町台の公園の緑には大きな魅力を感じています。
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462
マンション掲示板さん
長津田も仲町台も見学に行きましたが、個室(パーテーション)はどちらも満室に近かったです。売れ行きは好調のようで、仲町台は売り出し中の8割近くは売れていて価格も上がっていました。
電車通勤の便は長津田、車の運転のしやすさは仲町台だと思います。
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463
匿名さん
売り出し中8割売れてってのは、裏を返すと2割売れ残ってるってこと。マンションって売れる見込みの部屋を販売するから、完売するのが普通というかお約束なんだけど。
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464
匿名さん
あと数カ月で竣工だから、完成在庫目前。この時期にリスクを追って青田売り買うことないでしょ。少し待てば現物確認できる。
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465
匿名さん
>>463 匿名さん
こんな完売させる必要ない時期に完売させたら、価格設定ミスでしょ。
資金繰りに困る会社じゃあるまいし、高くても買う人を逃さず客質を落とさず、1~2年で完売させるのがいつものすみふでしょ。
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466
匿名さん
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467
匿名さん
461、462さん、ありがとうございます。
家族で相談しながら見極めていきます。
今ある物件では立地に関してはどちらも魅力的です。
間取りはよくあるタイプでそこだけは少々残念ですが、、
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468
匿名さん
>>465 匿名さん
同感です。
あとどちらも400戸程ある大規模物件なので販売に多少時間が掛かるのは当たり前の事だと思います。
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469
通りがかりさん
すみふの想定より売れてるから価格が上がった。
それだけでしょう。
売れてないと叫んでる人は何と戦ってるのかわかりませんね。
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470
匿名さん
462です。
なぜか「売れ残り」をやけに気にする方がいますね。マンション販売員ではないので自分には関係ありませんが…。
仲町台は「2割売れ残っている」というより「2割しか残っていない」という感じでした。
マンション&ギャラリーの前を車でよく通りますが、外観が見えてきたからか見学者も増えているように思います。
部屋にこだわらなければ様子見もありですが、同価格帯でも棟や階数など変わってくるので考えものです。やはり良い部屋から売れていきますから。
465さんの仰る通り、
>資金繰りに困る会社じゃあるまいし、高くても買う人を逃さず客質を落とさず
という感じがしました。
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471
匿名さん
>>470 匿名さん
そうですね。
竣工前で2割残なのですから売れていないとは言えないかと
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472
匿名さん
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473
匿名さん
竣工時点で未販売住戸があると入居者にもデメリットがある。すみふは知ったことではないみたいだけど。
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474
匿名
>>471 匿名さん
販売中の物件で2割ですよ
全物件ではありませんのでご注意を
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