購入検討中さん [男性 40代]
[更新日時] 2021-06-05 10:38:54
シティテラス横濱仲町台弐番館ってどうですか?
人気の港北ニュータウンは空き地が少なくなり、このような大規模マンションは最後かもしれません。
いろいろ情報交換しましょう。
よろしくお願いします!
敷地の地名地番:神奈川県横浜市都筑区茅ケ崎南一丁目1番、2番
名称:シティテラス横濱仲町台弐番館[旧:(仮称)仲町台計画]
着工予定:平成27年11月末
竣工予定:平成29年12月中旬
売主:住友不動産
施工:長谷工コーポレーション
敷地面積:18,430m2
戸数:405戸
階数:地上7階 地下1階
駐車台数:291台
交通:横浜市営地下鉄ブルーライン「仲町台」駅から徒歩11分
横浜市営地下鉄ブルーライン「センター南」駅から徒歩15分
管理会社:住友不動産建物サービス株式会社
[スレ作成日時]2015-03-08 09:29:13
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物件概要 |
所在地 |
神奈川県横浜市都筑区茅ヶ崎南一丁目1番(地番) |
交通 |
横浜市営地下鉄ブルーライン 「仲町台」駅 徒歩11分 横浜市営地下鉄ブルーライン 「センター南」駅 徒歩15分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
405戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上8階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2017年10月竣工済み 入居可能時期:2020年03月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]住友不動産株式会社 [販売代理]住友不動産販売株式会社
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施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
管理会社 |
住友不動産建物サービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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シティテラス横濱仲町台弐番館口コミ掲示板・評判
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201
匿名さん
都筑区に住んでいて、子育てにも住環境もいいので、こちらのマンションが気になってます。ただ、最寄り駅徒歩10分以上でこの値段なのがネックで…。
仲町台駅から結構歩くし、夜は暗い道だし、子供が中学高校になって電車通学するようになると少し心配かなって思います。
でも、これくらいの大規模物件は都筑区ではもう出ないですよね。
買えなくはないんですが、ここにこの値段かというのが正直な気持ちです。それだったら、都内に買った方が後々値下がりも少ないかなとも思って迷ってます。
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202
購入経験者さん
201さん
子育てには本当に良い場所だと思います。
大規模なのは中々無いでしょうが茅ヶ崎交差点(ガソリンスタンド向い)に土地も更地になり何か作りそうですね。
センター南駅近辺で数年前にマンション購入しましたが当時より2,3割も高いですね。
ここは駅から遠いのに高いのですね。
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203
マンション検討中さん
駅前に看板持って立っている人、暑い中ご苦労様です。
4,600万円台の部屋でもなかなか売れないんですね。
値段もさながら、場所も不便。
安い部屋も売れなそうなので、皆さん見送りな感じなんですね。
完成に近づいたら安くなってるのでしょうか。
消費税も上がらなそうですし、購入理由がなくなりました。
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204
匿名さん
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205
匿名さん
>>203 マンション検討中さん
4600万で何平米何でしょうか?
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206
匿名さん
すみふは売れ残っても値下げしないので有名。何年かかろうが売り続ける。待っても無駄。それに売れ残りってレッテルもつく。
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207
匿名さん
販売に時間がかかるコストは相場より高い価格に転嫁されている。タクシー代も同じ。
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208
匿名さん
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209
匿名さん
販売価格と相場の乖離を考えたらタクシー代なんて微々たるもの。
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210
匿名さん
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211
マンション検討中さん
いやいや本当に高い物件ですね…!
これじゃー購入意欲がなくなりますね…‼︎
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212
マンション検討中さん
モデルルーム行って現在の状況見せてもらいましたが東向きは募集してるところは結構契約済でしたよ。
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213
匿名さん
>>212 マンション検討中さん
ふーん、そうですか…
静かに人気あるのですかね?
竣工、随分と先だから…いつか見に行くつもり
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214
マンション検討中さん
スミフの物件の中では売れてる?
先着が11戸もあるので、慌てなくても大丈夫そうですね。
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215
匿名さん
この周辺に大規模マンションは、これが最後と思われますね‼
もう周辺に土地がありませんから。。。
中古マンションも売りに出ていますが、価格は、新築とそれほど変わりません。
4600万円のところは、一階になると思いますが日当たりに難があると思いますよ。
壱番館の一階をご覧になるとわかると思います。
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216
匿名さん
>>215 匿名さん
センター南駅近くに更地になった土地があるんですよね。
立地が良いので何が出来るか要チェックです
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217
マンション検討中さん
1.5ヶ月程度前(1期5次くらいかな)で、87部屋中51部屋が売れていましたね。東側は比較的価格が手ごろなせいか、ほとんど残っていませんでした。ただ、まだ全体の2割程度しか販売されていませんのでなんとも言い難いところですね。
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218
匿名さん
タクシー代もそうですが、住友はどのマンションもイベント開催が
頻繁ですし、確か引っ越し料金も負担していませんでしたっけ?
販売価格が高額なので十分に利益は出ているのでしょうが、
購入する者としてはこれら全てのサービスを取りやめてもいいので販売価格を
抑えて欲しいと考えてしまいますね(^^)
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219
匿名さん
これからが大切っていうことなんでしょう。スタートダッシュでまあまあだったということなんでしょう。
他の方も書かれていますが、
大規模マンションはこの辺りではここが最後かもしれないというのが大きいのだろうと思います。
大きなマンションだとスケールメリットで修繕費や管理費の面で
有利に働くということになってきますもの。
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220
匿名さん
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221
匿名さん
>219
一期で総戸数の1割も販売できなくて、しかも売れ残り。その後も小出しにって完全に惨敗状態。
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222
匿名さん
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223
評判気になるさん
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224
ご近所さん
あの立地だと仲町台から歩くのは少し遠いかな、と思いますよ。
年頃のお嬢さんや、老人がいる場合は送り迎えなどが必須かも。
それにしては、駐車場の台数が少ないようにも思います。
東側の道路は意外と通行量も多いので騒音を気にする人もあり得ますね。
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225
匿名さん
一番住みやすそうなのはA棟かな
バルコニー側が緑地なので景観も良さそうでしょうし、騒音も問題なさそうです。
他の棟は道路側に面していることはデメリットになってしまいそうな気がしますが、どうでしょうか。
フローリングの色はセレクト可能なのでしょうか?
ダークフローリングの方が、おしゃれに見えそうですね
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226
マンション比較中さん
仲町台駅11分の値段じゃないね。4分の値段だね。誰が間違えたんだ。
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227
名無しさん
スミフの営業さんは、かなり自信過剰気味ですよね。仲町台で、なんでこんなに強気なの?って思う。せん北なら買い、だけどね。
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228
評判気になるさん
最初の価格設定を明らかにミスってしまった為、本当にこの後、売れ行きはどうなるんだろうか。
400戸を超える大型マンションの中で、スローなスピード感でいくつか契約が進んでしまった為に、今後の値下げは非常に難しい。
完成までまだ時間はあるかもしれないが、このままでは空き部屋多数となってしまいマンション上部から「入居者募集中」の垂れ幕がぶら下がっている光景が安易に想像できてしまう。
既に契約を済ませてしまった方には販売契約価格からの値引きをオファーをし、マンション全体の販売価格帯の見直しをかけた方がいいのではないか?
最多価格帯はリアルに4500万程度がこの物件では妥当かと思う。
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229
匿名さん
すみふ物件で完成在庫は普通のこと。知らずに買ったのであれば勉強不足。
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230
匿名さん
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231
匿名さん
>>224 大通りに面しているのと盛土の上に建っているも苦戦の原因か?
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232
匿名さん
住友不動産だと入居後もかなり長く売っている事がほとんどなんじゃないかと思います。ですので売れ行き云々ってここだけの話じゃないと思います。
出来る限り高く音を付けて、ゆっくり売っていくという方向性なんじゃないかなと思われます。お値引きも一切応じないという話も耳にしますよ。
ただもう契約した人にしてみたら早く売れて欲しい!というのはあるでしょう。
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233
匿名さん
>>232
そんなこと言ってないで買ってあげたら?
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234
匿名さん
少しずつは進捗しているみたいですけど、何戸売れたんでしょうね。
仲町台のお祭りは子どもたちでとても賑わっていて、子育て世代としては好印象でした。
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235
匿名さん
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236
匿名さん
住友不動産の販売方針は値引なしで何年もかけて販売するという認識ですが、
知らずに購入する方も多いのでしょうか。
入居後も部屋が埋まらないという理由で、今販売中の部屋の価格帯を下げさせたり
購入済の部屋の価格を下げるのは難しいのでは?
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237
マンション比較中さん
もう港北にはこういう大通り沿いで排気ガスだらけのマンションしか残っていないのが哀しい
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238
匿名さん
今って第1期の先着順が56戸あるっていうことなんですよね?かつ第2期がもう少しで始まる状況ということですか。
2期は何戸出すのだろう?
そもそも1期の先着順がそこまであるということならば、販売の延期もあり得るということなのですかね?
要望書が出ているところのみ販売しているのかなと思ったのですが、
販売計画的なものに則ってというふうになっているのかなぁ?
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239
マンション検討中さん
最後に残っていた壱番館前の企業ビルが売却されて解体が始まりました。購入者はモリモトなので、ディアナコート仲町台って感じでしょうか。来年GWに解体完了予定なので、発売開始は早くて2年後?駅にも近くなるので、販売価格はさらに高くなりそうな予感。
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240
匿名さん
>>237 マンション比較中さん
こちらの場所、行けば分かるけど自動車の行き来も少なくて
排ガスは全く問題ないでしょう
仲町台から江田まで行く片側三車線の道路が交通量が多いのです
239さん
ディアナコート仲町台ですか
こちらの方は駅近で良いですね
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241
マンション検討中さん
>>239マンション検討中さん
仲町台でディアナはかなり荷が重いですよ。
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242
マンション検討中さん
マンション検討中さん
あまり詳しくないのでピンと来ないのですが、荷が重いとはどういう感じなのでしょうか?
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243
マンション検討中さん
>>242マンション検討中さん
モリモトの中でディアナは高級ブランドであり都内中心に施工されています。
神奈川県内ですと先日、たまプラーザにて販売されたのが初めてです。
なので、仲町台では荷が重いということです。
普通に考えて「アールブラン」良くて「ピアース」かと。
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244
マンション検討中さん
なるほど。良く分かりました。いずれにせよ、ブランドはともかく高くなりそうに思います。
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245
匿名さん
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246
匿名さん
>>245 匿名さん
仲町台なんでちょうど良いんじゃない
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247
匿名さん
A棟からE棟までありかなり広い敷地になっているんですね
エレベーターは乗り継いでいくのでしょうか?
エントランスまで行くのにエレベーターを待ったりする時間を考えると5分以上はかかってきそうですから、駅まで行くのに20分程度かかってしまうこともありそうです
大規模マンションは共用施設など豊富で住みやすい分、エントランスに行くまでに時間が掛かってしまうというのは難点です
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248
匿名さん
物件概要を見てみたら、第1期の先着順で51という風に出ていました。
かなり多くの数の戸数が先着順となっていて…そもそも最初に何戸売りだしたのでしょう。
その数によって捉え方が大きく変わってきます。
最初の販売期っていうのは売り切る数を出してくるのがセオリーという話を聞いたことがあるので、この数には驚きました。
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249
匿名さん
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250
匿名さん
>248
過去レス見ればわかるけど、ここは1期で総戸数の1割しか販売できないで、しかも半分が売れ残りという惨敗。
ちなみに新築物件の販売では、最初だけでなく、各期で来場者から要望書を集めて、売れる見込みの住戸を販売して完売を演出するのが一般的。ここも要望書集めたうえでの結果。
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