シティテラス横濱仲町台弐番館ってどうですか？

長谷工ってことはグロス抑えるためって考えるのが自然ですよね。
となると直床⁉️

>>43
仲町台でヴンテージマンションはあり得ませんよ。

長谷工で、直床、駅から遠くなっても壱番館より高くなりそうですね。

他の物件が根こそぎ値上しているのだから、強欲なすみふが値上げしないはずはないです。

なんか山手住まいクラブのセミナー案内が届きました。仲町台計画について何か情報が聞けるかもしれないので、参加してみます。

>>54
日にち間違ってますね(^^;;

ようやくHPでましたね。
中々素敵な外観ではないでしょうか。
あとは価格が気になりますね。
75平米くらいの部屋がで4000万円台だといいんですけど。

＞＞56
それだと中古より安くなってしまいますよ。
75㎡5000万台で買えればいい方かと思いますよ。

中古がふっかけすぎてると思う。セン南、北ならまだしも仲町台であんな値付けじゃ誰も買わんよ。

駅からの距離と仲町台という駅を考えれば、最近値段が上がっているのを考慮しても4500～5000万円がいいところだと思いますが。

ブリリア仲町台2割増しの坪230万前後がいいところですかね。

ここ、茅ヶ崎小学校でなくて勝田小学校学区だと聞いたのですが、本当ですか？

物件名：
シティテラス横濱仲町台弐番館

壱番館は横“浜”なのに。
何か意図があるのだろうか？

公式HPのFAQに、
通学区の茅ヶ崎小学校へ徒歩6分、茅ヶ崎中学校へ徒歩4分です。
とありますよ。

茅ヶ崎小は児童がいっぱいでもうキャパシティが限界なので、来年？の新入生あたりから勝田小になるらしいですよ。

>49

壱番館って、しっかり売れ残ってた。抽選外れても普通、次期販売以降で調整してくれるんだけどな。

>48

抽選って普通、登録順に１、２って番号つけて、ガラガラポンってやるんだけど、倍率優遇（アナウンスされているのは５倍）は、権利のある人は１~５、残りの人が６って番号割り振るから優遇のある人の当選確率が、優遇のない人に比べて５倍になるってこと。

ただ、早期来場者に対して優遇するのはルール違反。物件告知前からの友の会会員に対しての優先販売は認められてるんだけど、横浜住まいクラブって実質的に物件会員なので優先販売も認められないはず。大手デベがこういったグレーなことする時点で怪しい。

あっ、最大５倍だね。セミナー参加回数で倍率変えてくるってやり方かな。それだけ来場集めに苦戦してるってこと。販売開始前からね。

>51

長谷工って時点でクオリティは期待できない。

>63
>64

すみふはそういった情報押さえてないのかな。通えない学校の徒歩時間を掲載するっていかがなものか。

>>64
私も勝田小になると聞きましたが、どうでしょうかね？だからHPに茅ヶ崎と載ってたので、あれ？と思いましたが。

>70

友の会の優遇は、早期来場者を友の会に入会させて対象者にしちゃうって抜け道をふせぐために、物件の告知前からの会員だけが対象にできるってきまりが不動産公正取引規約にある。

横浜で山手といえば中区でしょ。エリアのことわかってないのかとさえ思えるクラブのネーミング。

>>74

スミフはこの辺りをよく知っていると思いますよ。都筑区青葉区は横浜のチベットっていう別名があるので、そういう意味で山手といえば山手かと。

チベットってどういう意味ですか？

76>>
西区中区の人からみたら山奥、山岳地帯（山手）だからチベット。

>>68価格にはかろうじて期待を持たせてくれてます。スミフの傾向として長谷工物件は駅からそこそこ遠いけどそんなには高くないパターン。

>>77
横浜のチベットは旭区と緑区にまたがるエリアですね。
青葉区、都筑区は確かに山の手のイメージですよ。

>>79
一部例外の地域はありますが、当たってます。

年明けに事前案内会が開催されるようです。
緑に囲まれていて、子育てするのにはいいのかな？
駅が若干遠いのが気になる点です。
小学校は書き込みを見る限りでは学区が変わる可能性もあり。
子供にとって負担とならない距離であればいいのですけれど、、、どうなることでしょうか。

緑に囲まれすぎててマンション内に虫が出そうｗ

82>>

西側は緑地が残るようですけどそれ以外はいい感じに残っていた既存木を全て伐採したので緑はなーんもないです。虫の心配は西側だけです。

仲町台から徒歩11分、センター南から徒歩15分ですか～
マンションを売る時の事を考えると10分以内が良いですよね

茅ヶ崎小までは徒歩6分と子供が通いやすい距離なので、学区が変更とならずに安堵しております。
どうして変更となるような噂が出たのでしょう？

>83さん
西側には緑が残っているんですね。
虫が苦手な為マンションに住む選択肢をとっている方もいらっしゃるでしょうから、そういう方は西を避けた方が良いのでしょう。情報ありがとうございます。

>>85
壱番館ができた時にもう茅ヶ崎小学校、中学校のキャパがオーバーしたって聞きました。だから近隣の勝田小学校が受け入れ承諾したとうわさで聞きました。
弐番館、400世帯ですよね？またさらに茅ヶ崎小学校増えるとどうなるのか？疑問です。あまりマンモス校になるのも‥

今日から事前案内会ですね。
価格はどうでしたか？

仲町台でグレードの高い80m2中古が
5000万を少し切るレベルですから
間取りによるが7500〜5500万程度
じゃないの？

綱島駅徒歩11分のシティハウスが78万/m2くらいなので、
仲町台駅の本物件はそれより少し安く75万/m2と仮定すると、
4200～6000万となりますね

それはないね
中古の壱番館中古が5000〜6000万で
3軒売りに出てるし、環境が良くない
綱島より緑が多くて街並みが綺麗な
仲町台が安いわけないだろう。
どうしても綱島と比較したいなら
新川崎か保土ヶ谷あたりにするのが
いいと思う。

売れてない中古と比較しても仕方ないですよ。
綱島よりは坪単価安くなると思います。
坪220万平均がいいところじゃないですかね。

果たしてそこまで安ければ
いいけど理屈がね〜。

説明会出た方情報入手したら
投稿お願いします。

そこまで安いかは別として、再開発控えている駅周辺の方が高くなりますよね。

南向75平米で5800～
東向75平米で5300～という感じです

>>90
好みは人それぞれだけど、世間一般的には仲町台よりも綱島の方が相場は高いですよ。

単に相鉄の延線で新駅が出来るだけ。
再開発っていう規模と集客力は
無えーよ。

壱番館は75㎡方角関係なく4500～5500万円位だったので、値上がりしているとはいえ駅徒歩10分以上の弐番館が5300万円～というのは異常だと思います。徒歩8分の壱番館も5000万円以上でだしている中古は中々売れていないし。

壱番館が3件も売りに出てるって、住んでみたものの、不便で早く逃げ出したいみたいな印象だな。
仲町台の中古を検索したら、築浅でもポロポロでていて、仲町台全体でダブついてるのか。そこにまた大量供給（笑）資産価値は全く期待できないね。メインの住宅購入層は30〜40代あたりで、10年前は結構な人数がいたが、10年後はその約半分だな。毎年子供の数が最小ってニュースみてたらそうなるわな。ましてや港北NTを選ぶ理由として子育て環境のウェイトは大きいから、その層の減少はもろに資産価値に響く。子育てが終わったら利便性の高い所に引っ越すなんて考えしてると大やけど。高値で売ろうにも買う人がいないだろう。こんな所に5000万出すなんてありえない。

>>96
負け惜しみにしか聞こえないですよ。

>>94
情報ありがとうございます。
どこも高いので、検討してみようと思います。