ビギナーさん [男性 30代]
[更新日時] 2016-01-15 00:08:02
ザ・パークハウス船堀ってどうでしょうか。
駅まで徒歩3分って便利ですよね。
通勤や通学なども楽になりそうですが、周辺の住環境はでどうでしょうか。
共用部分もあっていいなと思いました。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
公式URL:http://www.mecsumai.com/tph-funabori254/
ザパークハウス船堀
所在地:東京都江戸川区船堀3丁目619番3他(地番)
交通:都営新宿線 「船堀」駅 徒歩3分 (南口)
間取:2LDK~4LDK
面積:58.28平米~90.73平米
売主・販売代理:三菱地所レジデンス
売主:東神開発
施工会社:木内建設
管理会社:三菱地所コミュニティ
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
【タイトルを変更しました 2015.4.15 管理担当】
こちらは過去スレです。
ザ・パークハウス 船堀の最新情報をチェック!
[スレ作成日時]2015-02-23 12:03:58
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物件概要 |
所在地 |
東京都江戸川区船堀3丁目619番3(地番) |
交通 |
都営新宿線 「船堀」駅 徒歩3分 (南口より)
|
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
254戸(他に店舗4区画、ゲストルーム・パーティールーム・キッズルーム、管理室) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上13階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2016年09月竣工済み 入居可能時期:2016年12月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三菱地所レジデンス株式会社 [売主]東神開発株式会社
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|
分譲時 価格一覧表(新築)
|
» サンプル
| |
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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|
¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
ザ・パークハウス 船堀口コミ掲示板・評判
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771
匿名さん
西葛西の方が船堀よりは発展しているけど、所詮は江戸川区、車なければどちらも大変。
駅近だけど、都心出るのに電車で時間かかる。バスも錦糸町、西葛西行き程度しかないし時間かかるよ。
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772
匿名さん
>>771
どこの物件をお探しですか?
ここに張り付いてる意味がわからない。
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773
匿名さん
普通の住宅街の地味な街な印象はこの辺りだとあるかな。
ただ本当に暮らしていくにはいいと思います。
駅に近いし、駅の近くに店や小学校や病院が集まっているという感じなので、
生活圏はコンパクトになっているなぁという感じカナ、ここの場合は。
ここだと敢えて車は普段は必要ないのでは?
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774
匿名さん
しかし岩本町以東の新宿線沿いってどこも陸の孤島ってイメージがあるけど何でかな
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775
周辺住民さん
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776
匿名さん
都営沿線で考えているけど、江戸川区って子育てに対して評判が悪いですよね。
ここは駅近がいいけど、電車が止まった時に路線が一つしかないから葛西や新小岩に出るのに大変そうですね。
通勤時には急行が走っていないのは残念ですね。
沿線沿いでおすすめな駅は他にありますか?
住吉は2路線あり、有楽町も通るだろうし、便利そうだけど、都心に近いから価格が高いのかな。
陸の孤島といえば、清澄白河が先日のWBSで放送されていましたね。
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777
購入検討中さん
>>776
どの駅が良いか、悪いかは人それぞれなので何とも。ここは船堀が良いと思ってる人が集まってると思いますので。
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778
匿名さん
都営新宿線沿いなら都心に近いほど便利だと思う。比例して価格も高くなる。
船堀は何もないから価格が安かったけど、ここは高いですね。
オリンピック後の価格が楽しみです。
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779
購入検討中さん
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780
ご近所さん
船堀は最高です。ゴミゴミしていなくて住みやすいです。
住宅地と考えれば最高で、ここより良い環境はなかなかないと思っています。
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781
匿名さん
>>779
できるとしたら、建築費が下がってきてからだな。
そうでなければ税金の無駄遣いだし入札も予算オーバーで上手くいかんだろう。
まあオリンピック後なのかな。
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782
購入検討中さん
今日は抽選日ですね。
どれぐらいの部屋が抽選になったのか、抽選に行かれる方レポートしてください
!
私は、抽選になる部屋はそんなに多くないと思ってます。
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783
匿名さん
資材や工賃が急落することはないので、緩やかに10年〜15年くらいかけて下がると不動産会社関係者から聞いています。もちろん、根拠も確定的なことでもないので時間が経ってみないとわからないのですけどね。
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784
匿名さん
中古で売るときってやはりこの掲示板見られるんですかね。否定意見多すぎませんか…
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785
匿名さん
こんな掲示板、暇つぶしの便所の落書きでしょ。
売主の情報開示が遅いし、モデルルーム事前案内から登録までが長すぎるから、考える時間がありすぎて色々書き込みが増えるんですよ。
買った後に管理組合でホームページ作って、きちんと情報発信していけば、大丈夫です。
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786
匿名さん
中古になったら、実物を見ることができ、実際の部屋から外見たり騒音を確認できるから、それが問題なければ気にしなくていいんじゃない?
ただし、色々書かれたマイナス点は刷り込まれるから、少しマイナスにはなるかもね。
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787
匿名さん
ここに書かれているマイナス点は現地に行けばわかる範囲だから、大丈夫ですよ。
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788
購入検討中さん
明日と明後日は重要事項説明ですね!
しっかり質問して、納得して購入しましょう!
売れ行きも聞きましょう!
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789
匿名さん
中古の購入動機は価格が割安だからでしょ。
マイナス点が多く書き込まれていても、安くすれば間違いなく売れます。
割安感がなければ、その時に発売されている新築に流れるでしょうね。
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790
匿名さん
>>788
その通りですね!
個人的には保育所の条件が気になります・・・
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791
匿名さん
保育所はまだ名乗りをあげる業者がないと聞きましたが、情報古いですか?
区から保育所にするよう言われているが、どうしてもやりたい業者がなければ保育所でなくてもやむなしとか。
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792
匿名
>>782
私も抽選は少ないと思います!
でも少ないとレポートはしづらいですね
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793
匿名さん
>>791
古くはないと思いますが、
私は入ると聞いています。
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794
申込予定さん
区役所は全部移転ではないですよね?一部を勤福跡地に移すと聞きました。
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795
購入検討中さん
みなさん、重説の案文を見ていると思いますが、保育所の部分は管理組合の所有です。賃料が取れれば管理組合の収入ですが、そうでなければ無料で貸す感じになります。大型のマンションだと、管理組合が保育所の運営者に補助金を出して、入ってもらうようなこともあるようです。
また、保育所はこのマンションの住人が優先される訳ではない、というか、このマンションの住人はこのエリアでは所得が高めの層なので、優先される可能性は低いと思った方が良さそうだと思います。
-
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796
購入検討中さん
認可であれば、入るのは厳しいですね。
おっしゃるとおり所得低い方が有利です。といってもフルタイム共働きが最低限のスタートラインで、その中での所得。無認可なら早いもの勝ち。
絶対無認可だろうなぁと思ってましたが
西葛西2の新築マンションの保育所は認可みたいなんで、認可もありえるかなぁと思いはじめました。
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797
購入検討中さん [男性]
売行き具合はどうなんでしょうか。
ご存知の方教えて下さい
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798
購入検討中さん [男性 30代]
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799
匿名さん
人口が増えて子供も増えるんだから認可でも無認可でも保育園を作って待機児童を減らしてほしいです。
共働きでローン→保育園に入れない→専業主婦になり収入↓→子供の教育費削る、ローン払えなくなる
保育園に入る子供が何人入居するのか・・・ 妻の収入は無視してローン組んだ方がいいすね
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800
購入検討中さん [男性 30代]
ここの学区のレベルはどうなんでしょう?
周辺は学習塾は多いですか?
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801
匿名さん
皆さん、重要事項説明はどうでしたでしょうか?
重要事項説明の会場は奥の商談スペースだけでしたでしょうか?
奥のスペースは6組座れるようになっていたかと思います。
来週は契約ですね!お金振り込みにいかないと!
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802
匿名さん
追加で11戸供給するみたいですけど、1期130戸は完売?
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803
匿名さん
完売なんですかね?
先着順が出るとすると、今週末の契約の後かなとは思いますが。
駐車場は西葛西のマンションの状況とかを見てると、抽選になるぐらい申し込みが入るかもしれないですね。
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804
物件比較中さん
海抜ー1mや地盤の弱さというハンデを乗り越えて数十年で成熟感も出てきた地区。
駅近立地と生活利便性からも販売は順調に進むものと予想されます。地域レベルを越えた価格の部屋は多少苦戦するでしょうが、立地は捨てがたく最終的には完成前に完売になるような気がします。
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805
匿名さん
地震が起きれば液状化、水没するハンデがあるのにすごいですよね。川に囲まれているから上に逃げるしかないのかな。
オリンピック前に地震こないといいですね。
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806
匿名さん
>>805
オリンピック前に地震がきたら、オリンピックどころじゃないです。
首都圏に地震がきたら、日本経済は終わりだと思った方がいいですよ。
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807
匿名さん
ここを検討するのはほとんど江戸川区住民か地元の人でしょう。地盤が弱いのは知っているから購入の時の懸念材料と考える人は少ないんじゃないですか。江戸川区に住んでいれば、水害発生したらここじゃなくても終わりなんですから。
ここより西側に住んでいる人がわざわざ船堀を検討するってこともないでしょう。
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808
匿名さん
>>807
江戸川区以外だと台東、墨田、江東じゃないですかね?この辺だと、多少の差はあるものの、低地ですからね。
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809
匿名さん
今日の10時から1期2次の先着順受付だったみたいですね。
急なので、1期の抽選で外れた人向けに供給したんじゃないかな。
どの部屋が追加ででたんだろうか。
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810
匿名さん
江戸川区 水害で検索すると色々な情報が出てきますね。
江戸川区のハザードマップ見ると葛西臨海公園と小岩の先が防災拠点ですね。
船堀はその中間くらいでしょうか。とても防災拠点まで行けないしこの人口密度なら物資の奪い合いがおき、助からなそうですね。
4階以上で検討した方がいいかな。
日本経済が終わる以前に、家がなくなるのはきついです。
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811
1期2次
販売戸数 11戸
駐車場 総戸数に対して自走式平面95台※身障者用1台含む(月額:16000円~23000円)、他に来客用2台、店舗・保育所用3台
販売価格 37,980,000円~53,980,000円
最多価格帯 5,300万円台(2戸)(100万円単位)
間取り 2LDK~3LDK
専有面積 58.17m2~73.78m2
バルコニー面積 9.27m2~12.69m2
登録受付期間 第1期2次:2015年8月4日10:00より先着順申込受付開始
モデルルーム モデルルーム公開中(予約制)
完成日または予定日 2016年9月下旬
入居(予定)日 2016年12月下旬
敷地面積 5983.5m2
分譲後の敷地の権利形態 専有面積割合による所有権の共有
構造/規模 鉄筋コンクリート造 地上13階建
用途地域 用途地域:第一種住居地域・近隣商業地域
防火地域:防火地域・防火地域
建ぺい率/容積率 建ぺい率:60%・80% 、容積率:300%・400%
管理形態 管理組合成立後、三菱地所コミュニティ(株)に管理委託(日勤)
管理費(月額) 9,900円~12,550円(月額)
修繕積立金(月額) 5,820円~7,380円(月額)
修繕積立基金 修繕積立基金:523,530円~664,020円(引渡時一括)
施設費用・償却費 管理準備金:9,900円~12,550円(引渡時一括)、駐車施設:総戸数に対して自走式平面95台※身障者用1台含む(月額16000円~23000円)、自転車置場:510台(月額100円~300円)、バイク置場:9台(月額2000円)、ミニバイク置場:4台(月額1000円)、インターネット利用料:月額1350円、共視聴設備利用料:月額270円
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812
匿名さん
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813
匿名さん
水害の件は、みなさんがそれぞれ考えればいい話だと思いますよ。
ただ、1期でアベニューの70平米台の部屋は売れたと思うので、あまり選択肢が無くなってきていますが。
狙うはプライベートコートの上の方ですかね!
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814
匿名さん
>>812
そうですね!
加えて、駐車場が100%稼働になると、修繕積立金にお金を回せそうで、多少は安心感が増しますね!
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815
匿名さん
水害の防災拠点で一番近いのは大島小松川公園ですよ。
ただ橋渡らないといけないので、実際には行けないと思いますが。
上の階買って籠城するしかないと思います。
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816
匿名さん
江戸川の氾濫レベルの水害だと、電気、ガス、水道全部使えなくなると思うので、籠城しようにも出来ない感じになると思いますよ。ま、そのレベルの水害だと、江戸川区の戸建は壊滅的な被害を受けるはずなので、マンションがー、とか、資産がー、とか言ってる場合じゃないかもね。
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817
匿名さん
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818
匿名さん
そういえば、水害用に貯水槽に水を貯め排出させる仕組みがあると聞きましたがこの件について詳しく聞いた方はいらっしゃいませんか?
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819
購入検討中さん [男性]
100年に一度の災害にどこまで備えるかですよね
ウチは最低限しかそなえません
だからここでいいんです
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820
匿名さん
猛暑にゲリラ豪雨。ここ数年毎年ひどい気がします。大災害も100年に一度の頻度じゃすまなくなるかもしれません。
でも大豪雨の水害ならば事前にある程度避難できますよね。
地震で堤防が決壊することってありえますか?大地震は予知できないので、起きたら最後ですね。
ちなみに家族で避難場所とか話してますか?この付近だとどこになるんでしょうか?
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821
匿名さん
猛暑日が続きますね。ここ数年異常気象が頻繁に起こっている気がします。
楽観的に考えて最低限しか備えない家がほとんどでしょう。
結局災害が起きても最低限の準備しかしていない人が多いので、物資に殺到し奪い合いが起きてしまうんじゃないでしょうか。
7日分も備蓄している家は少ないと思います。
災害時に助け合える住民になれるといいですね。
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822
匿名さん
この辺りで避難所だと、小学校じゃないですか?
わりと近いところにありますが。
小学校だったら耐震等級高く作ってあるみたいだし、
校舎の高さ自体もありますしというのはあるかと。
マンションも高さありますけれど。
備蓄に関しては、マンション自体でも頑張っている所は多くなっていますね。
こちらもそうかな。
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823
匿名さん
今日、明日は契約ですね!
契約したら、覚悟を決めないといけないですね笑
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824
1期2次?
1期2次は11戸か。1期1次は完売?売れ残ってる?
総戸数 254戸(他に店舗4区画、ゲストルーム・パーティールーム・キッズルーム、管理室)
販売戸数 11戸
駐車場 総戸数に対して自走式平面95台※身障者用1台含む(月額:16000円~23000円)、他に来客用2台、店舗・保育所用3台
販売価格 37,980,000円~53,980,000円
最多価格帯 5,300万円台(2戸)(100万円単位)
間取り 2LDK~3LDK
専有面積 58.17m2~73.78m2
バルコニー面積 9.27m2~12.69m2
登録受付期間 第1期2次:先着順申込受付中
モデルルーム モデルルーム公開中(予約制)
完成日または予定日 2016年9月下旬
入居(予定)日 2016年12月下旬
敷地面積 5983.5m2
分譲後の敷地の権利形態 専有面積割合による所有権の共有
構造/規模 鉄筋コンクリート造 地上13階建
用途地域 用途地域:第一種住居地域・近隣商業地域
防火地域:防火地域・防火地域
建ぺい率/容積率 建ぺい率:60%・80% 、容積率:300%・400%
管理形態 管理組合成立後、三菱地所コミュニティ(株)に管理委託(日勤)
管理費(月額) 9,900円~12,550円(月額)
修繕積立金(月額) 5,820円~7,380円(月額)
修繕積立基金 修繕積立基金:523,530円~664,020円(引渡時一括)
施設費用・償却費 管理準備金:9,900円~12,550円(引渡時一括)、駐車施設:総戸数に対して自走式平面95台※身障者用1台含む(月額16000円~23000円)、自転車置場:510台(月額100円~300円)、バイク置場:9台(月額2000円)、ミニバイク置場:4台(月額1000円)、インターネット利用料:月額1350円、共視聴設備利用料:月額270円
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825
購入検討中さん
>>824
かなり売れたみたいですよ。
2期は狭い間取りが多くなりそう。
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826
匿名さん
エクセレントがすごい安く感じるんだけど価格差の理由はなんでしょう?
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827
匿名さん
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828
匿名さん
中古で売る時は新築程の価格差はつかないと思います。
駅近だけでよければエクセレントでもいいのかなと思います
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829
匿名さん
エクセレントは小規模なので売る頃は修繕積立金がかなり高くなっている頃です。
リセール価値としては、大規模+ブランドでエクセレントには勝ると思われます。
中規模物件なのでタイミングによっては、多くの中古が販売されれば価格は暴落しますが、真横にあるエクセレントでも下落のタイミングに巻き込まれれば同じことな気がします。
価格差は、横がパチンコ、バルコニーの目の前がそこそこ交通量のある道路だから…ということでしょうかねぇ…
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830
匿名さん
販売状況
総戸数 254戸
1期1次 130戸
1期2次 11戸
契約済 130戸
売出中 11戸
未販売 114戸
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831
匿名さん
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832
匿名さん
エクセレントは小規模っていっても60戸くらいで、余計な共用施設がなく、駐車場も少ないから修繕も思ったよりも高くならないと思います。
仮に同じ広さを売るとして、パーク5000万を4500万で エクセレント4300万を3900万で売ればエクセレントを買う人もいるんじゃないかと思います。
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833
購入検討中さん
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834
匿名さん
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835
匿名さん
超個人的所感
私が見学してそう思っただけなので、認識違いがあるかもしれませんがあくまで参考までに!
⚪︎ゲートコート
・他のコートより価格がやすい
・広い部屋が多い、収納多め
・夏場は暑くなりにくい
・陽当たりは午前中のみよい
・コート内の戸数が少ないので玄関前の人通りが少なくて寝室静かそう
・エントランスから近い
・ゴミ集積所、駐車場まで近い
・バルコニーが内側を向いていて駐車場なので前は開けている
・コの字の内側向きなので飛行機の反響音があるかも
・住戸によっては横がパチンコ、そこそこ車通りある道路が近い
・リビングのカーテン開けておくと、プライベートコート側の通路から丸見えかも
・下がパーティルーム
・寝室側廊下が通りを挟んで居酒屋、空手道場
⚪︎アベニューコート
・他のコートの中間ぐらいの価格(部屋によって高め)
・将来バルコニー側の道路が歩道になるかも
・陽当たりは午後から夕方まで良い
・ゴミ集積所まで少し遠い
・狭めの部屋が多い、収納少なめも多い
・バルコニー前が道路(静か)、景観は良くない
・寝室側がコの字内側で反響音がするかも
・エレベーター混みそう
・寝室側通路の人通りが多い
・下が店舗(医療機関、銀行等、飲食以外濃厚)
・エントランスから比較的近い
⚪︎プライベートコート
・専用庭、テラスあり
・広め、収納多め
・陽当たりは午前中のみよい
・他のコートより価格は高め
・エントランスから遠い
・エレベーターまで遠い
・ゴミ集積所まで遠い
・隣に建物が建つ可能性あり(今は駐車場)
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836
購入検討中さん
こちらの修繕積立金は年数が経つに連れて上昇していきますか?また10年後に一時金など予定ありますか?別の物件で検討しているのですが10年後に一時金の設定がされていてこちらも今度、見学に行こうと思っていたので…。
また、低層階(3〜5階くらい)でも冬は日当たりは問題ないですか?色々質問して申し訳ありませんが遠方に住んでいて事前にわかればと思いすいません。
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837
匿名さん
>>836
一時金はないですが、5年毎に上がる計画です。
日当たりはアベニューコートは1日中当たる感じですが、70平米前後の部屋はほとんど販売済だと思った方がいいです。
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838
匿名さん
>>836
一時金はなく五年ごとに上がっていき、30年での修繕計画最後の5年間か10年は広さ×1.5円計算だったような。1番売れてそうな70平米で1万円くらいですかね。
陽当たりは、日照シミュレーションを見せてもらいましたが、アベニューコートであれば1階まで影にならずに当たっているようでした。
アベニューコートは2期用に幾つか残ってますがどんどん売れてますので早く見て決めたほうがいいと思います。
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839
匿名さん
2期はプライベートコートが中心で、アベニューコートは高い部屋か狭い部屋が残っています。
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840
購入検討中さん
皆さんありがとうございます。やはり修繕積立金は上がって行くものなんですね。アベニューコート(南西?)になるのでしょうか。1階でも日当たりは影にならないのであれば良かったです。
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841
匿名さん
>>840
1階は店舗になります。
2階は横に街路樹を植える予定なので、3階以下は少し木の陰ができるかもしれません。
真横が街路樹だとこの時期セミが止まってうるさそうですね。高層階のほうがよさそうでしょうか。
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842
周辺住民さん
アベニューコートの低層階はさすがに冬の夕方3〜4時くらいは向かいの13、14階建ての密集している建物の日影がかかると思いますど。
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843
匿名さん
まだ外は明るいのに隣のビルの陰になってしまうと、嫌ですね~。
普通なら夏は6時や7時はまだ明るいのですが。
やはり低階層の部屋は日照時間も気にしないとイケないですね。
まあ、普段は日中居ないのなら問題は無さそうですが。
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844
匿名さん
>>843
駅近の割には日照時間は確保されてると思いますよ。敷地面積が広いので、その辺りは考慮されてると思います。
低層で日照を気にするなら、そもそも駅近でなく、用途地域が低層地域の物件じゃないとダメですね。
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845
匿名さん
>>843
低階層だと日照はある程度仕方ないかもしれませんね。現地視察時に近くのマンションの陽当たりを見てみると参考になるかもしれません。
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846
匿名さん
今の時期でも15時位に現地見たらアベニューコートの下のほうは影になってましたね。冬が何階くらいまで影になるか気になりますけど。
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847
匿名さん
>>846
モデルルームにいけば、日照のシミュレーション見れるので、確認しに行くと良いと思いますよ!
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848
匿名さん
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849
匿名さん
空手道場、すごくうるさいです。
昨日、周辺を歩いていてビックリしました。
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850
匿名さん
第1期3次になってますね。
売れ行きがよく分からない。
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851
1期3次
1期3次は14戸か。
前までの先着順の残りは表示してないね。売り切ったのかな。
総戸数 254戸(他に店舗4区画、ゲストルーム・パーティールーム・キッズルーム、管理室)
販売戸数 14戸
駐車場 総戸数に対して自走式平面95台※身障者用1台含む(月額:16000円~23000円)、他に来客用2台、店舗・保育所用3台
販売価格 40,480,000円~75,480,000円
最多価格帯 4,600万円台(2戸)(100万円単位)
間取り 2LDK~4LDK
専有面積 58.17m2~87.44m2
バルコニー面積 9.27m2~14.94m2
登録受付期間 第1期3次:2015年8月25日(火)10時より、先着順申込受付開始
モデルルーム モデルルーム公開中(予約制)
完成日または予定日 2016年9月下旬
入居(予定)日 2016年12月下旬
敷地面積 5983.5m2
分譲後の敷地の権利形態 専有面積割合による所有権の共有
構造/規模 鉄筋コンクリート造 地上13階建
用途地域 用途地域:第一種住居地域・近隣商業地域
防火地域:防火地域・防火地域
建ぺい率/容積率 建ぺい率:60%・80% 、容積率:300%・400%
管理形態 管理組合成立後、三菱地所コミュニティ(株)に管理委託(日勤)
管理費(月額) 9,900円~14,870円(月額)
修繕積立金(月額) 5,820円~8,750円(月額)
修繕積立基金 修繕積立基金:523,530円~786,960円(引渡時一括)
施設費用・償却費 管理準備金:9,900円~14,870円
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852
匿名さん
今の状況はこんな感じ?
1期1次 130戸
1期2次 11戸
1期3次 14戸
売出合計 155戸/254戸
売れ残りの先着順 ?戸
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853
匿名さん
敷地が広いから低層階でも日当たり考えられてるはずというのは間違い。
日の当たるバルコニーの方角で大きくセットバックしたり、空地を建物のバルコニー前に大きくとったりしてれば良いけど、ここはそうなっているの?
空地は真ん中の日の当たらない場所にあると思うんだけど。
そもそもえきちかで日当たり云々が筋違い。
日当たりほしいなら、気張って高層階買うしかないよ。
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854
匿名さん
>>853
ここで言ってて仕方ないので、モデルルームに行こうね。
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855
匿名さん
>>853
アベニューコート前二階以上は、向かいの建物まで
歩道
道路(広めの一車線)
歩道
一階の屋根(数メートル)
の空間がありますので、そこそこ日照は担保できるかと。建物はありますが下から見ててもそこそこ開けてます。
MRで日照予想図見せてもらって決めたら良いですね。
ゲートコートはアベニューコートの影になるので日照は期待できないと思います。
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856
匿名さん
日照の感じ方は人それぞれだからなぁ。
ゲートコートは日照期待できないと言うけど、階数と部屋の場所によって違うので、一括りにはできないと思うよ。
私は西日が好きじゃないので、ゲートコートの上の方を検討中です。
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857
匿名さん
>>856
ただ陽が当たれば良いというわけではなく、人それぞれの過ごしやすさですよね。
西日は床や壁紙を痛めるとも言いますし、部屋も暑くなりますしね。
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858
匿名さん
住んでからのサービスもお客様の声からいろいろ改善されているのがいいなと思います。マンションに住んで良かったと思えるのでは。シェアできたり、たまりやすい郵便物を簡単に分類したり、掲示板などよりよいコミュニティーも築けそうです。防災の日が近いですがやっぱりご近所さんとの付き合いは何よりの防災だと思います。
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859
匿名さん
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860
匿名さん
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861
匿名さん
>>860
売れたのは144戸、それでも高すぎるとの前評判からしたら立派なものです。
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862
匿名さん
立地がいいし会社も大手なので人気がありそうです。
強気の価格でも立地がいいことを考えると、将来性もありますから購入される方が多いのでしょうね。
駅から近いですから車がなくても不便しない暮らしができそう
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863
匿名さん
エレベーターも階段もゲートコート寄りに配置されてるんですか?
プライベートコートから若干遠いなあと思いました。
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864
匿名さん
中層階にしようかな・・・
異常気象で堤防が決壊しないことを祈ります
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865
匿名さん
>>864
気になるならこの辺はやめたほうがよいですよ。
まぁ今の日本、絶対 安全ってところはないのかもしれないけど。
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866
物件比較中さん
155世帯供給しているだけで売れている?かは別の話ですか?
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867
匿名さん
当初の130は売れたので、追加供給したのではないでしょうか。供給分全て売れたかどうかは分かりませんが
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868
匿名さん
3階以上なら堤防決壊しても水浸しになることはなさそうでしょ。
異常気象が続くから数年後はどうなっていることやら。
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869
匿名さん
最初は購入したい層が買うからいいけど、後半は売れるスピードが遅くなるでしょう。
低層階は売れ残りそう。
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870
匿名さん
>868さん
ここは13階建ですが、水害で上層階だけが助かれば良いという訳では
ないと思います。
1階が床上浸水すれば暫くの間ライテフランに影響が出るでしょうし、
ハザードマップを確認しシミュレーしよんしておくべきだと感じます。
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