東京のマンション住民掲示板(契約済/中古マンション)「港区港南 WORLD CITY TOWERS 12」についてご紹介しています。
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マンション住民さん [更新日時] 2024-06-11 15:50:39

「WORLD CITY TOWERS 第12版」のスレッドを作りました。
有益な情報の共有、前向きなご討論など、よろしく願い致します。
WCTにおけるさらなる快適な生活を目指しましょう。


[スムログ 関連記事]
【港南界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.13】
https://www.sumu-log.com/archives/8457/

[スレ作成日時]2015-01-31 23:43:06

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  1. 12793 住民さん2

    >>12792 住民さん8さん
    すみません、キャピタル南でした

  2. 12794 匿名さん

    >>12789 匿名さん
    大規模修繕の作業でも鬱陶しいですのにね。タワマンでないことを祈ります。

  3. 12795 住民さん3

    >>12790 匿名さん
    多クラス編成の弊害がたくさんあるから、文科省がわざわざクラス数を減らすように全国に通知出してるんだよね。個人の信仰は自由だけど、根拠のない妄想で子供の進路決めるのは可哀想だよ。

  4. 12796 匿名さん

    そもそも港南第2小学校ができないのが不思議。場所もないけど。

  5. 12797 匿名さん

    >>12787 匿名さん
    タワマンが建つ可能性が一番高いのではないでしょうか。理由は次の通りです。

    ①ホテルやオフィス用途は、さすがにこの立地だと厳しい。(天王洲アイル駅直結でも撤退傾向)。
    ②商業施設も立地と規模の点で収益を出しにくい。(三田のケーヨーD2クラスなら建つが、土地代を相当下げないと賃料利回りが低くてペイしない。)
    ③物流倉庫も土地代が高過ぎて不適。(てか近隣でも倉庫を潰してマンションへの転用が相次いでいるのが現状。)
    ④この立地で収益を最大化できる土地活用は、以上から消去法で、「集合住宅」一択。(分譲か賃貸かは、事業主の投資回収方針次第)。
    ⑤集合住宅の場合、WCTとのお見合い回避のため、西側と南側眺望メインとなるが、中低層の板状マンションとした場合、西面が長い敷地形状から首都高に面した西側低層住戸の戸数が多くなり、販売価格の面で不利。(そもそも、WCTに囲まれ見下ろされるようなファザードのマンションだと、集客は難しい)
    ⑥したがって、同じマンションでも、首都高の影響を受けにくく、かつ値付けの面でも有利なタワー型マンションが最善の土地活用。
    タワマンの建設を認めるかどうかは、行政(港区)のさじ加減一つであるが、港区タワマン(容積率緩和)の認容度が高い。(これはネット記事からの引用です。)
    https://gendai.media/articles/-/77067?page=2

    以上、あくまでも個人的な見解です。

  6. 12798 匿名さん

    >>12795 住民さん3さん
    文部省は、クラス編成もままならないほど過疎った小学校も弊害が多いから、統合でクラス数を増やすように全国に通知出しているんだけどね。それに比べりゃ多クラスの方がいいって、ただの個人的な意見を書いたまでなんだけど、いちいち噛みつかれても困るわ。

  7. 12799 匿名さん

    クラスが多いと運動会とかの出番が少なくなりますね。

  8. 12800 匿名さん

    >>12797 匿名さん
    私は、高齢者向けレジデンスかなと思っています。
    レジデンスには食堂があるし、隣にはマルエツもあります。
    品川駅までは送迎車が出るでしょう。

  9. 12801 住民さん1

    タワマンになったら検討スレッドめちゃめちゃ荒れるだろうね

  10. 12802 匿名さん

    やはり豊洲や有明みたいな商業施設を作った方がいいと思うんだよね。買い物の不便さが解消された方が良いでしょう。

  11. 12803 匿名さん

    >>12788 住民さん8さん

    商業施設なんて必要ないですよ。無駄に人が増えて住環境が悪くなる。

  12. 12804 匿名さん

    >>12802 匿名さん

    必要ない。

  13. 12805 匿名さん

    >>12800 匿名さん

    それはあり得ますね。交通利便性も良いし比較的落ち着いた環境なので。
    高齢者向けレジデンスは芝浦にもありますが大人気だそうです。

    https://www.grancreer.com/shibaura/

  14. 12806 匿名さん

    年老いたら高齢者向けレジデンスへお引っ越しも良いかもしれませんね。

  15. 12807 マンション住民さん

    >>12788 住民さん8さん
    不便だから港南なんでしょ。商業施設を立てても採算取れない。

  16. 12808 匿名さん

    歳を取ったら駅遠は辛くなるよ。駅直結のパークタワー勝どきとかも良いかもしれない。

  17. 12809 匿名さん

    >>12808 匿名さん
    高級なシルバーレジデンスだったら、品川駅まで送迎車が出ると思います。

  18. 12810 匿名さん

    >>12809 匿名さん
    シルバーレジデンスになるとしてもタワーじゃなければ規模小さいでしょうね。送迎に関しては品川駅より入居老人の病院の通院がメインになるでしょう。

  19. 12811 匿名さん

    >>12809 匿名さん
    高級じゃなくても老人ホームならどこでも送迎車ありますよ。施設も送迎したら介護保険で算定できます。

  20. 12812 匿名さん

    >>12811 匿名さん

    ちょっと意味が違うような。。。
    お買い物や家族が来た時のような場合の送迎です。

  21. 12813 匿名さん

    デイサービスの施設になるなら自宅まで完全送迎です。WCTの部屋まで車いすで運んでもらえるはずです。

  22. 12814 住民さん1

    商業施設ができたら環境が悪くなると言ってる人の理屈が意味不明なんだけど

  23. 12815 匿名さん

    >>12814 住民さん1さん
    天王洲アイルのテナントもあの状態なので立地的に商業施設は無いだろうけどファミレスやコンビニ程度なら歓迎。

  24. 12816 住民さん1

    あの規模で景観、立地そして敷地内への駐車スペースなど考えたら
    低層オフィス、シルバーレジデンス、保育園、トランクルーム、10階建程のマンション、
    期間限定でコインパーキング、マンションモデルルーム、

    これくらいしか思いつかないです。

  25. 12817 匿名さん

    WCTで買い取れませんかね。

  26. 12818 匿名さん

    >>12816 住民さん1さん
    どれも用事ないというか興味ない案ですね。

  27. 12819 マンション住民さん

    >>12804 匿名さん
    反応しない方が良いですよ。かまうとまた喜んで来てしまうので。放置か削除依頼で

  28. 12820 マンション住民さん

    >>12814 住民さん1さん
    想像ですが、商業施設ができる→WCT以外からも利用者が集まる→騒がしくなる/ゴミがあふれる/駐輪/一時駐車が増える、とか。鎌倉なんか休日騒がしいのを嫌がっている人もいるようです。

  29. 12821 住民さん1

    >>12818 匿名さん
    でしょうね笑
    自分も興味ないです。
    でもトランクルームがもし出来たら即借りるつもりです。こんなすぐ隣だったらとても助かるので。

  30. 12822 匿名さん

    あの敷地できる商業施設なんてドラッグストア、コンビニ、飲食店数軒くらい?まだマルエツのほうがWCT以外からの集客ありますよ。

  31. 12823 匿名さん

    久々に今日は飛行機騒音すごいな。この時期は減るとはいえ飛ぶ時はやはり轟音。

  32. 12824 匿名さん

    >>12816 住民さん1さん

    10階建てほどのマンションの可能性はありますね。

  33. 12825 匿名さん

    >>12823 匿名さん

    轟音など感じませんが耳がおかしいのでは?
    もし気になるようならさっさと引っ越すことをお勧めします。

  34. 12826 匿名さん

    頭上をでっかい飛行機が飛んでるじゃん。騒音もかなり大きいですよ。

  35. 12827 匿名さん

    >>12826 匿名さん

    全く問題ないレベルですね。あなたが気になるならさっさと引っ越しましょう。

  36. 12828 匿名さん

    >>12808 匿名さん

    歳を取ったら都心JRターミナル駅に専用シャトルバスで5分で行けるマンションはシニアにますます人気になると思うな。

  37. 12829 匿名さん

    >>12820 マンション住民さん

    その通り、商業施設なんかできると環境が悪化しますよ。
    適度に離れているほうが良い。シーサイドイオンがあるのでそれで十分です。

  38. 12830 匿名さん

    シニア向け賃貸レジデンスなら、港南小の生徒数増加もなく、行政としてもサポートしやすいので、タワマン建設に向けた容積率緩和などの認可を出しやすいでしょうね。

  39. 12831 住民さん1

    >>12820 マンション住民さん
    そんなに人が集まり施設ができるわけないでしょ

  40. 12832 匿名さん

    >>12831 住民さん1さん

    報知新聞跡地が何になるのか興味津々です。
    マンションクラスター界隈でもWCTのD棟かと
    話題になっているようですね。

  41. 12833 匿名さん

    報知新聞は測量の上で土地売却の公告を出すようですね。
    競争入札になりそうです。

  42. 12834 マンション掲示板さん

    蔦屋書店出来ないかねぇ。客層もいいし住人にとってはスタバで息抜き出来てメリット多いのでは。

  43. 12835 住民さん7

    報知は、いっそのこと港区で買い取って公園かフラワーガーデンにしちゃえばいい。緑水みたいにWCTの敷地みたいに。

  44. 12836 匿名さん

    >>12829 匿名さん
    WCTはマルエツがあることで環境が悪化してると言いたいのかい?

  45. 12837 匿名さん

    >>12834 マンション掲示板さん
    スタバとか最高だね

  46. 12838 匿名さん

    スタバと本屋とスーパーができて欲しいです。さすがに現状は不便すぎる。

  47. 12839 匿名さん

    >>12825 匿名さん
    港南上空が飛行機の着陸ルートになってるから外に出てるとかなり煩いですよ。

  48. 12840 マンション住民さん

    >>12838 匿名さん
    こんな駅遠い立地で近隣住民くらいしか利用しなさそうな場所にできる訳ないでしょ。

  49. 12841 匿名さん

    >>12838 匿名さん
    海洋大が活用しようとしている土地に、カフェが出来るといいですね。
    ただ海洋大の学生数が少ないので、この辺りにスタバが来るのは難しい。
    静かなままでいいんじゃないでしょうか。

  50. 12842 匿名さん

    確かに品川駅まで行かないとスタバは無いから近隣に一軒欲しいですね。

  51. 12843 マンション掲示板さん

    蔦屋書店に3票

  52. 12844 住民さん4

    >>12838 匿名さん

    シャトルバスみたいに管理組合が赤字補てんしないと厳しいと思う。

  53. 12845 住民さん8

    今日も飛行機騒音がひどいな。

  54. 12846 住民さん

    >>12845 住民さん8さん
    今日は飛んでないよ(笑)

  55. 12847 住民さん1

    商業施設多いところがいいならもともと天王洲アイルなんて選ばないです。

  56. 12848 住民さん

    >>12847 住民さん1さん
    天王洲アイルにもコロナ前は丸亀製麺ありましたよ

  57. 12849 マンション住民さん

    >>12848 住民さん
    丸亀製麺が撤退するってよっぽど採算取れない場所なんでしょ。
    だいたいどこに出店しても客入るテナントなのに。

  58. 12850 住民さん2

    >>12842 匿名さん
    天王洲アイルにありますよ。ファミマの横

  59. 12851 マンション住民さん

    >>12842 匿名さん

    天王洲アイルにスタバありますよ

    https://store.starbucks.co.jp/detail-222/

  60. 12852 マンション住民さん

    >>12848 住民さん

    丸亀製麺は無くても構わない、リリーケークスとブレッドワークスは
    美味しいからずっとあればいいと思う。

  61. 12853 匿名さん

    >>12852 マンション住民さん
    その店は行ったこと無いけど観光客相手では?

  62. 12854 匿名さん

    >>12849 マンション住民さん
    天王洲アイル駅の利用者がコロナで半減したから仕方ないですよ

  63. 12855 入居済みさん

    >>12849 マンション住民さん

    天王洲アイルはお洒落で客単価の高いCanal terrace 天王洲やRIDE、
    TYハーバー、Lecalin、SOHOLMなんかは繁盛しているので、
    ここら辺のマーケットに、安さを売りにした店は合わないのだと思います。

    1. 天王洲アイルはお洒落で客単価の高いCan...
  64. 12856 匿名さん

    >>12851 マンション住民さん
    ですよね。だから報知新聞跡にできるはずないんですけどね。

  65. 12857 匿名さん

    >>12855 入居済みさん
    そうですね。観光客相手ですね。

  66. 12858 匿名さん

    >>12855 入居済みさん
    ちなみにその辺の店を利用されたことありますか?私はTYハーバーは一度だけ利用しました。

  67. 12859 匿名さん

    天王洲アイルで麺食べるにしても丸亀は行かなかったな。
    うどんは杵屋、蕎麦は常喜坊、ちょっと足を延ばして肉汁ラーメン公。

  68. 12860 匿名さん

    >>12857 匿名さん

    観光客は来ないでしょ。デートカップルとかコロナ前は会社の飲み会の
    利用が多かったと思うよ。

  69. 12861 入居済みさん

    >>12858 匿名さん

    私は全部利用してますよ。それ以外にもインド料理のMAHARAYAとか
    Grand Cafeとか中華の天厨菜館なんかも時々行きます。

  70. 12862 住民さん5

    >>12857 匿名さん

    土日祝日は天王洲以外のお客さんが多いけど、平日、特にランチはいつも近所や近くで働いてる人で賑わっていますよ。

  71. 12863 匿名さん

    休みの日の天王洲アイルは、豊洲や有明と比べたらゴーストタウンでは。。

  72. 12864 住民さん7

    >>12863 匿名さん

    商業施設で成り立ってる場所と比較すること自体が…ごめんなさい、頭悪すぎるわ。

  73. 12865 住民さん7

    >>12864 住民さん7さん
    天王洲アイルは何で成り立ってるの?

  74. 12866 匿名さん

    今日はWCT秋祭りですね

  75. 12867 住民さん4

    >>12866 匿名さん

    次長が盗撮して投稿しそうですね。

  76. 12868 住民さん3

    >>12836 匿名さん
    指定場所以外に汚らしく駐輪する自転車。汚いゴミ箱、ブルーラウンジの前の変な造作物。。。

  77. 12869 住民さん2

    >>12863 匿名さん
    だから、ゆったりした休日が楽しめる。大衆向け施設のある地域、ターミナル駅、通常の住宅地等は、休日ワサワサ群衆がいて落ち着けませ~ん。

  78. 12870 住民さん4

    >>12831 住民さん1さん
    人が集まりない商業施設って何? ゼロイチの話ではではないね

  79. 12871 匿名さん

    >>12869 住民さん2さん
    タワマンだけど。

  80. 12872 匿名

    >>12869 住民さん2さん
    港南天王洲は休日もワサワサ、ダンプカーだらけで落ち着かないよ。しかし土木とか物流って土日も動いてるの本当にすごいと感じる。日本を支えてるんだなと。

  81. 12873 契約者さん4

    >>12867 住民さん4さん
    子供は外に出さないほうが良さそうです。

  82. 12874 住民さん6

    >>12872 匿名さん
    今日も周囲を眺めていて、あなたがどこの世界の天王洲を話されているのだろうと、思います。住民としてあなたと同様に感じたら、私なら絶対に引っ越ししますけれどねぇ

  83. 12875 住民さん6

    >>12870 住民さん4さん

    有明ガーデンはガラガラで潰れそうらしい。

  84. 12876 住民さん2

    >>12872 匿名さん

    ダンプカーなんか見かけないけど。

  85. 12877 匿名さん

    有明ガーデンができて港南より有明の方が便利になった気がする。

  86. 12878 住民さん2

    >>12866 匿名さん

    テントやレジャーシートの花盛りで、出店ですごい賑やかでしたね。港南小、港南中のお子さんとその家族が多かったようにお見受けしました。
    一昨年にWCTに加わりましたが、コロナで中断していたとのことで祭りがあるのは知りませんでした。マンション単体でお祭りするとかパワーがすごい。さすが大規模マンションだけありますね。

  87. 12879 匿名さん

    >>12867 住民さん4さん

    次長ってこの人たちのこと?港区議もtweetしているけど。
    確かにお子さんも写っているけど別にこれくらいいいんじゃないの?

    https://twitter.com/WCT_story/status/1584050131019890688?s=20&t=DfkE7hLCB3ikxEDCZQf0aw

  88. 12880 匿名さん

    >>12872 匿名さん

    一体どこを見てワサワサとかダンプカーだらけとか言ってるの?
    まったく意味不明なんだけど。今日も最高の秋晴れの休日で賑わってました。

  89. 12881 匿名さん

    >>12880 匿名さん

    賑わっていたと言えば先日の運河まつりも大賑わいでしたね。
    花火もやってて、夕方の散歩がてら散策するのにちょうど良いイベントでした。
    品川に引っ越してきたのは4年前ですが、住みやすいので大変満足しています。

    1. 賑わっていたと言えば先日の運河まつりも大...
  90. 12882 匿名さん

    >>12877 匿名さん

    気のせいでしょう。品川駅徒歩から有明なんかに移ったら
    交通の不便さに後悔することになりますよ。

  91. 12883 住民さん8

    >>12877 匿名さん

    自分も検討しました。有明ガーデンは当初高級路線で計画されましたが、(おそらく市場調査の結果)、大衆路線に変更。何回もDue Diligenceしましたが、スーパー以外に使える店がなく。レストランもフードコート路線。
    ここに住んでも、どうせ内陸に買い物に行くことになると思いやめました。

  92. 12884 住民さん1

    有明は不便すぎでしょ…

  93. 12885 匿名さん

    >>12883 住民さん8さん

    私も最初は一流ブランドの直営店とか入居するって噂を聞いてたけど
    眉唾だなと思っていたら案の定。アウトレットモールなら分かるけど
    まともにマーケティングやってる店はあんな不便なとこに出店しないよね。

  94. 12886 匿名さん

    >>12885 匿名さん
    そうなの?

  95. 12887 匿名さん

    ららぽーとはよく利用するけど

  96. 12888 匿名さん

    ららぽーと豊洲も有明ガーデンもよく利用しますよ。

  97. 12889 匿名さん

    ららぽーとや有明みたいなファミリー向けのとこは行かない。買い物は銀座ばかり。

  98. 12890 アクア南

    秋祭り、盛況でしたね。関係者の皆様お疲れ様です。ありがとうございます。
    港南中吹奏楽部による演奏、特に「Sing Sing Sing」には驚嘆しました。

  99. 12891 住民さん3

    >>12879 匿名さん
    次長は撮影した女性や子供を匿名掲示板に何百回と貼る人です、彼らとは違います。

  100. 12892 マンション住民さん

    >>12889 匿名さん
    同感です。自分も買い物は銀座で済ませ日用品は近所。食事は銀座か港区。ららぽーと、Webでどんなお店があるか見ましたが、わざわざ足を運ぶようなラインナップではなく・・・
    中途半端な商業施設があると、異臭スプレーをまくような輩も現れかねないし笑

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1LDK~4LDK

53.97平米~87.11平米

未定/総戸数 218戸

パークコート青山高樹町 ザ タワー

東京都港区南青山6丁目

未定

1LDK~3LDK

40.63平米~143.42平米

未定/総戸数 85戸

オープンレジデンシア北綾瀬プロジェクト

東京都足立区谷中二丁目

未定

1LDK~3LDK

36.78平米~78.67平米

未定/総戸数 95戸

ザ・パークワンズ 日本橋人形町

東京都中央区日本橋人形町2丁目

未定

1DK~3LDK

30.60平米~80.71平米

未定/総戸数 45戸

オープンレジデンシア板橋グランデ

東京都北区滝野川6丁目

未定

1LDK~4LDK

36.98平米~88.31平米

未定/総戸数 69戸

パークタワー渋谷笹塚

東京都渋谷区笹塚1丁目

未定

1LDK~4LDK

43.94平米~129.45平米

未定/総戸数 659戸