シティタワー金町　その2

そうですよねー。C棟通ってB棟行くと何回自動ドア開けるんだって感じですね。面倒な人は直B棟かな。

個人的にレジデンスはかなりお買い得だと思います。
・大手デベとスーパーゼネコンの組み合わせ
・湾岸以外での大規模再開発地域内
・東京23区内
・70平米3000万円台
・全戸南向き
以上の条件を満たす物件は、今後ほとんど出ないと思います。特に首都圏においてタワー以外の物件での竹中施工は希少です。また、営業さんによると現在モデルルームがある場所に建設予定の商業施設には各種クリニックが入居する可能性もあるそうです。

>>652
なにスーパーゼネコンて？

>>640
側方流動も心配した方が。
放射能もたまっていくし、川に注意ということで。

>>652を見ると売りたくて仕方ないんだろうと思う
そんなに売れてないの？

レジデンスのデザインが野暮ったいと思うのは俺だけ？ただの四角いデザインって久々に見た気がする。

古すぎて新しいということだよ。

クラシックなんだよ

わざとクラシカルにしたんですね。後ろのタワーが完成するとさらにデザインが際立ちますな。

655

レジはほとんど売れてるよ。

住友は一気に販売しないで、売れ行きを見て価格調整しながら販売する手法なので、このままだとタワー上層と中層の価格差はほぼ無くなるかもしれませんね。
南向きだと低層もほぼ変わらないかも。

タワーの引き立て役かよ

外見重視ならそういう見方もありますね。

四角いシンプルなマンションは足場が組みやすいので、大規模修繕費用を抑えることが出来ます。
レジデンスは永住向けかな。

タワーは売れていないようです。レジデンスは抽選住戸もありますが低層はまだ買えそうです。最上階は幾らになったんでしょうか？わかる方教えてください。

3480万円は購入可能でしょうか？

第1期は先着順なのでは？

3480万の部屋は第一期ではないのでは？？
ホームページの物件概要では、第一期が4280万～。第二期が3480万～となってますよ。

タワーは完成がまだ一年先で、多くは売り出していないのでは。

>>673

第一期ではないです。

レジは結構線路近いですね。音がちょっと気になるかなー？タワーは平気なのでしょうけど。値段はその分差があるよね。

第一期でも3480万の部屋がありましたが、もう売れてしまったので4280万～になっているようですね

3480万の部屋は抽選で、確か二階だったと思います。
また、C棟1階はまだ売り出しておらず、全戸抽選の可能性もあるようです。かなり低価格で出してきそうですね。

>>676
プラウドアベニューよりましです。

レス多いね。人気ある証拠かぁ。みんな興味なければレスしないだろうし、気になるからレスする。

23区内で一般的な会社員が買える地域って限られてるからね。注目されても無理はない。

第２期9戸って少ないな、、、秋頃に一番売り出すんですかね

レジデンスの一階が売り出されれば、夏までには完売しそうな雰囲気。秋からは、タワーの売り出しに比重が移っていくのかな。

戸数とエレベーターを考えると、上層階ならB棟の方が良いですね。タワーは台数が多く、上層低層で分かれているので問題なさそう。

エレベーターは戸数を考えて設計してあるはずだから、C棟でも困るほどのことはないと思う。

レジデンス最上階の売り出し価格はわかりますか？3480万円の２Fの抽選も気になりますが最上階と１Fの価格差を見て決めたいですね。

4580だったような。間違ってたらすまん。

うろ覚えで正確じゃないけど、最上階はあと2,3戸しか残ってなかったような。

タワーに特に憧れない人だったらレジのほうがいいんじゃない？
日当たりいいし、電車の音もそこまで気にならないらしいし

レジデンスに比べて、タワーは修繕費と固定資産税がかなり高いですからね。それを払ってでも上層階の眺望やステータスを手に入れたい人は良いでしょうが、ファミリーで低層狙いの人などはレジデンスに流れるでしょうね。

王子のプロジェクト、柏の葉キャンパスなど、案外ありますよ。

レジデンス棟でも、タワー棟の玄関やキッズスペース、ゲストルーム、コンシェルジュは共有なので、不便はないですね。

コンシェルジュに用事があるときは、タワーの玄関から出入りして、コンシェルジュに立ち寄るといいかもね。

バス停が、タワーの玄関前近くにあるのはいいな。

バスの本数増えるといいですねぇ

雨の時とか、荷物が多い時は助かりますね。

コンシェルジュってそんな使う？

レジデンス棟に入居して一週間になります。ここを検討されている方の参考までに、

何階かは、ご容赦いただきたいですが、南面のベランダ、玄関前の北面とも眺望は想像以上の開放感があります。

駅距離に関して、私の足では、毎日玄関出て、10分で金町駅の改札まで歩いて行けています。

電車の音は、窓閉めて一人静かにしていると通過音ははっきり分かりますが、エアコンを付けると風の吹き出し音にかき消されるくらい。テレビの音声もそのままで問題なし。家族と会話したり何かしら生活音があれば、電車の音はほとんど気になりません。

暴走族まがいのバイク音をネガキャンする人がいましたが、今のところ夜通し皆無です。車の騒音も全く感じられません。ちなみに、夜はパトカーが周囲を巡回していますね。

今のところとても快適で、併設のスーパーができるのが待ち遠しいです。

バイクが通るの現地見学の際に目撃情報がでていたようなので土日の昼間の状況がわかれば引き続きレポートお願いしたいです。

703さん、

先週の土日は部屋で片付けしていましたが、日中うるさいバイクはいませんでしたよ。

ありがとうございます。少し気になっていたので一安心です。
素敵なレポートありがとうございました！

やはり駅からもそんな遠くないですね

タワーよりレジデンスの方が人気なの？

どちらも好みでいいんじやないの。タワーはまだ完成してないから本格的な売り出しはもう少し先かな。

>>706
個人的な感覚では、やはりそれなりに遠いとおもいます。でも、商店街の賑やかな雰囲気→再開発地区のきれいな広い道。と、気が紛れるのでそこまで気にならない遠さです。

駅までの距離は960mです。それを10分で歩ける人もいれば、20分かかるという人もいます。

私は毎日10分早歩きで駅まで歩けるのは、健康に丁度良いと思っています。帰りは商店街に立ち寄りながらのんびり帰れるのも良いです。

スロップシンクはないんでしょうか。

私はここに住み初めて1週間くらいになりますが、ドアから駅改札まで10分は相当はや歩きな気がします。

電車の音も、テレビの音や声のボリュームは落とさなくても全く平気ですが、窓完全に閉めててもやはり聞こえて来ますよ。寝室でもわかるくらいです。

>>713さん
電車の音が寝室でもわかるとの事ですがお住まいの階数はどのあたりでしょうか。また差し支えない範囲で寝室の位置というか間取りもご教示いただければと思います。

そうですか？実際10分で歩いていますし、うちは寝室は聞き耳をたてなければ聞こえないくらいかすかな音ですが、部屋によって多少の違いはあるんでしようね。感じ方は人それぞれですので。でも、全くの静寂を求める人には、おすすめしませんがね。街のマンションだとそれは望めないでしょうけど。

>>712
ないです。水栓はあります。

私は駅までスタスタ歩いて13分くらいかかっています。
それとモデルルーム前の唯一の信号で止まってしまうと青信号待ちが結構長いですね。

そしてうちも寝室で電車の音が聞こえます。
お手洗いで用を足しているおとも聞こえます…。
どちらも我慢できる範囲ではありますが、各扉の開け閉め、家族の歩く音も寝室にいると響きます。
お隣さんに響いていなければいいのですが。

寝室で電車の音がする方達は南側の部屋を寝室にされてますか？
あと階数によっても音の聞こえ方が違ってくると思うのですが今現在入居との事ならば割と多いのは中層あたりでしょうか。

電車が通れば、もちろん音はしますね。うちは北側に寝室にしていますが、電車の音はほとんど聞こえないくらいです。でも、電車の音より、洗濯機とかトイレとかテレビとか室内の生活音の方が、はるかに大きいので、電車音は南のリビングでも、ほとんど気になりません。

電車の音より、深夜、早朝に部屋でエクササイズしたり、掃除機かけたり物音を出すと隣家に響くと思いますので、気をつけています。

一軒家の豪邸でもない限り、ワンフロアなので、各部屋に生活音が響くのは普通ではないでしようか。ドタドタしないよう気を付けるのはマナーだと思いますが。

24時間、シーンと静かな部屋を期待されている方は、ここは選択肢にはならないでしょう。

718さん、

中層階に住んでいます。私は音に敏感な方ですが、電車音で目が覚めたことはありません。都心のような深夜の道路騒音もなく静かな方だと思います。階数や位置にもよるのかもしれませんが、北側の部屋を寝室にして電車音が気になる方は、相当、音に敏感な方だと思います。が、個人差なのでなんとも言えません。気になる方は厚手のカーテンをしたりラグを敷くなどして少しでも音が響かないようにするしかないでしょうね。

この周辺って、かなり人口が増えてきていると思うんですけど、保育園とか学校って大丈夫なんですかね？

入居されている方の通勤経路って北口のルートが一般的ですか？南口ルートも所要時間が同じなので、朝はどちらが歩きやすいのでしょうか。

北口ルートです。
駅改札は北口寄りにあるので。

>>724
保育園は近いところにはありません。水元の方まで行けばかなりあります。
近隣の幼稚園は園児獲得の為にバス停をマンション前に作るでしょうから多分大丈夫です。
小学校は花の木小にこだわらなければどこかしらには入れます。学区は飯塚小です。
中学校は学区の金町中区域の子ども達がどれだけ中学受験するかによります。
金町中区域の子が全員金町中に進めば（そんなことはありませんが）定員オーバーでパンクするでしょう。

>>726さん
改札が北口に近いのですね。盲点でした。

亀有のアリオまで、これまで土日祝日のみの無料バスが、今月から毎日運行されることになりました。新しくバス停も出来て、すごく便利になりました。ただ、亀有の駅を回って行くので、時間はかかります。でも無料でマンションの入り口あたりまで送迎は有り難いですね。

あ、すみません、亀有の駅を回るのはアリオ周辺の道路事情や駐車場の状態によって変わって来ます。駅に行かずすんなり駐車場に入る時も多々あります。平日であれば駅を迂回しなくても済んでいます。週末は大体駅を回りますね

今後かなり便利になっていきそうですね。
隣の敷地に出来る予定の住友のマンションを待っていると、価格は上昇してしまうでしょうか。迷っています。

>>730
妻が車も自転車も乗らないので平日にアリオ行くなら歩きか電車かと考えていたのですが、平日運行はかなり便利になりますね。

>717さん
電車の音は想定内なので、睡眠を邪魔されない程度なら許容範囲内ですが、
トイレの音は本当ですか？
音が聞こえてしまうのは、トイレに隣り合わせた洋室でしょうか。
ドアを閉めていてもですか？壁やドアの遮音性能を考えると信じがたいですね。

トイレの音を気にする書き込みって、初めて見ましたが、一般的に言って普通のマンションでトイレの音って気になるものなんですか？

一般的に開き戸より、引き戸のほうが音漏れが大きいですよね。

排水音はしょうがないですけど、用をたす音が聞こえるとしたらちょっと嫌ですね。

自宅で水洗の音が少しくらい聞こえるのは、普通のことでは。

レジデンスの低層は電車の視線気になりませんかね。

それはあなた次第です

738

逆に考えたらわかることではないですか。電車に乗っていたとして、いちいちジロジロ見ますか？

自分が思うほど他人は自分に興味無いから大丈夫だと思いますよ。また、自分が思うほど他人は金町のマンションに興味無いとも思います。

ベランダで何か作業してたら少しは目に留まるかもくらいじゃないでしょうかね。

電車からの視線というところでは低層より中層の方が、視線の高さにあたるのではないですかね。

カーテンくらいするでしょうし、電車通過しながらの数秒間では、部屋の中まで分からない。マンション全体の景色として目に入るだけだと思いますよ。

マンション探しながら参考までに視線を向ける人もいるでしょうけど、それは線路沿いでなくても、同じだと思います。電車から見えるのは、防犯上はかえって良いのではと思います。

中層というと、5、6階位の高さだと丁度高架と被りますかね。いっそのこと2、3階の方が緑も見えるしいいのかも。

できれば共有部上の3480万の部屋が買いたいが抽選で買えない。

四季折々の植栽と木漏れ日がベランダから楽しめるのはいいですね。

都内の物件色々見てきたけど、ここで4000万以下で買えたら、お買い得だと思う。

4000万以下はレジデンスの1〜3Fだけだったと思う。1、2Fは抽選住戸も多いし選択肢はあまりないね。3F空いてたら買いなんだけど。