THE RESIDENCE 小杉陣屋町（ザレジデンス小杉陣屋町）

>>223
外廊下は、それが普通です。

さすがに傘はささないでしょ。

傘はささずに走り抜けます。

申し込みました。
廊下なんて問題ないじゃないですか。
傘でも合羽でも、いろいろあるじゃないですか。
どうしてそのようなことを問題にするのですか。

私も既に、申し込みました。

廊下なんてあんまり問題じゃないと、私も思います。
一番の問題は、価格でしょう。最初の価格提示より10％ほど上がっています。
9月に提示される最終価格はどうなるのか不安です。
現在、平米100万円ですね。正直言って高いと思います。売主は強気ですね。

前にこのサイトで話題になっていた舊地主さんですが、
３部屋確保されたようですね。3/66の議決権ということ。
管理会社は、最初は三井ですが、そのうち地元の不動産会社に
なっちゃったりして。まあ、長いものには巻かれろ、という
言葉もありますから。

ハイグレードマンションというならば多少なりとも廊下も問題になるのでは？
他のマンションは内廊下ならば内廊下ですと写真を撮って売りの一つにするくらいですから。
気になる方は気になるかもしれませんね。私は戸建てなので今でも出たら濡れるのでそこは気になりませんが。

廊下を問題とされる方もいれば価格を問題とされる方もいらっしゃるということで。
この金額を購入できる層の方の中には廊下が気になる方もいらっしゃるということですね。
私は参考になりました。

>>228
10%ってことは6～8百万円程度も当初予定価格より値上がりしたってことですか？すごいですね。

80平米が8000万円ですか？高いですね。

ネットには価格は出さないで下さい、と営業さんから言われるので、内緒です。ご自分でお尋ね下さい。

233さんに賛成です。

最近価格表が個人のブログに上がっているからね。売り主にとって、プラスなのかマイナスなのか。購入検討者にとって、プラスなのかマイナスなのか。

>>235
予約時間まで暇を潰し映画上映だ現物とは似ても似つかぬオプションショールームみたいなモデルルームを回遊し、あれこれ書類を書かされ待たされてから価格表を出され退散するよりマシです。
貴重なお休み使うわけですから事前情報である程度絞りたいから価格帯情報は必須。

>>236
続けます。価格表よりは総がかりでの概算費用や価格帯の目安が知りたい。

でも平米100万円であれば、80平米8000万円ですね。

>>236
既に申し込んだ者にとってはライバルが増えるだけなので、メリットないです。

平米100万円！？80平米で8000万円！結構なお値段であります。
とてもですが手が出ません。
これだけの価格なんですから、それなりの出来なら納得ですが、
ここってどんなマンションなのでしょう。
高級感とか住みやすいとか・・・

ひょっとして小杉エリアの低層マンションとしては最高値の物件でしょうか？

間違いなく高いですね。

ただ、1～2年後の時点で、高いかどうか、
5～6年後の時点で、どうか、
10年後どうか、
という観点で考えるべきでしょうか。

中国景気の減速から、日本の不動産価格が下落に転ずれば、
「高値掴み」となるでしょう。
が、狂乱物価？インフレが始まるのであれば、
良い買い物だった、と将来考えることができるのではないでしょうか。
（1100兆円の借金をしている人は、インフレ政策やりたいんじゃないでしょうか。）

今後の相場観は、各人の判断でしょう。
三井不動産Rは、売ってしまえば終わりですが・・・・。

原さんて、等身大パネルやポスターを町内のあちこちで見かける、あの原さんですか？

勝手な考えと言われるとは思いますが
価格帯は、やはり見学前には情報を得て行きたいです。
でも、いざ購入をして入居者も決まってきた段階となると
あまり価格を公にせず、問い合わせ者のみに公表とかだと嬉しいなとは思います。
もちろん、無理な話なのですが、あまりにもいろんなところで価格を公表されると
良い気持ちではないかなと思います。

>>244

皆さん、ココに住みたい方は忙しい中、内覧会に足を運んでいますよ！何の努力もしない自分勝手な方とは住民仲間に入ってほしくないなぁ〜

244・245さんに
半分づつ賛成！

大分煮詰まってきましたね。
次は、管理組合総会で
お会いしましょう。
抽選に当たりますよう、
お互いの幸運をお祈りしましょう！

価格面に関してはあまり大っぴらに出してしまうと後で「あなたの家、○○○○千万円だったんでしょー」みたいに言われたりとかする可能性もありますよ…。
だからそういった配慮もあって出していないという事もあるかと。
もちろん、MRに来るための戦略でもあるとは思いますが。
行けば見せてもらえるのだし、行ってみてみればいいのだと思います。

>>247
同意

MRってなんですか。
私の知っているのは、薬屋さんのMRだけですが。
まさか、ミスターではないでしょうね。
難しい略語が次々に出てきて困ります。
この掲示板の書き込みの方って、みんな専門家なんですか。

＞＞250
MR＝モデルルーム
ここの物件、とても良いのですが、どうも分譲＜賃貸の構図が
あり、気になるのですが気にしすぎでしょうか？

土地の面積が3000㎡もあるのに、のびのびとした感じのないマンションです。無理につくった印象が、どうしてもしてしまいます。それは、賃貸と分譲とを一体的に設計した所為です。
また、購入者は、ここに住むわけですが、毎回管理組合の総会・理事会で、喧嘩ばかりしているような形になったら、嫌ですね。
地主さんは３個権利を確保したらしいですので、喧嘩はいつも負けてばかりかな。イライラがつのりそうですね。
でも、いいところもありますね。
他のメリットとの比較考量です。迷いに迷っています。
メリット。ホントにメリットなのかどうか、それも考えてみます。

>>248
そんなの調べたらすぐ分かりますよ。

地主さんが3個権利を確保したって本当ですか。
なんでわざわざ自分の思い通りにならない分譲のほうに住むんでしょうか。
賃貸の最上階とかを自分の好きなように作って住めばよかったんじゃあ。

協力住戸は2部屋と聞いていましたが、
3部屋ですか。

普通に等価交換をしただけなんじゃないですか？
こちらがどうこう言える種類の物ではないので、そうなんだーと思うくらいになってしまうと思いますが。

ランドプランに関してはもう少しゆったりとしている物を望みたくはなってしまいます。
けっこうぎっちり感があるから…。

協力住戸があっても、何にも関係ないからと意識していなかったのですが
割と気にされている方が多いのでしょうか？
住んでいく上で、特別何かあることはないと思いますが・・・。

マンション買うのが初めてでして、協力住戸という用語も知りませんでした。

いいマンション買ったね。おそらく正解です。

バルコニーの使用制限、植込みの管理に関する協議など、賃貸側との協議事項が多いと思います。その際、賃貸側とかかわりのある住戸は、どういう判断に立たれるのかということです。分譲後の管理会社をどこにするかも、当初は三井でしょうが、以前このレスでどなたかが言われていたように、地元管理会社に変更するなど、の議題が出てきた場合の審議の関係かな。

協力住戸は地主さんが住む場合もあるようですから、避ける方も多いんじゃないでしょうか。
賃貸にも出す場合があるとのことですから、入居後は色々と問題が出てくる可能性もあるかもしれませんね。

２０数年前の経験から老婆心ながらここに限らず、不動産バブル時のマンション購入は、将来ろくなことありません。

賃貸棟が今の時期はべすと？

まー間違いなく理事会は牛耳られるだろうね。

賃貸棟の方がなぜか優遇されていると感じるのは気のせいでしょうか。

>>266
まー、そりゃそーでしょ。
賃貸棟は原家の持ち物。
分譲棟は購入者のもの。
原家にとってどっちが大切かは自明。
その力関係や仕組みの初期設定には、
当然原家の意向が強く反映されているはず。

＞＞267
ですよね。
三井物件にも関わらず、「パーク」の冠がつかないぐらいですから。
原家のパワーは相当ですね。

パークなんちゃらという名前よりもかっこいい。
でも住所書くときにスペルを間違えないようにしないといけないのでめんどくさい。

区役所へ届ける正式な住民登録も
ローマ字で書かなければ
いけないのですか？

>270さん
今はストーカーや個人情報保護法などもありますから、プライバシーの観点で
住民票にマンション名を登録しないという選択肢ができているようです。
ただし周りにたくさんのマンションやアパートがあり、郵便物が届きにくいような
場合はマンション名も登録しなければならないそうです。

このマンションはつくりが素晴らしいですね。値段が半値になっている２０３０年ころに中古で検討します。

どなたかが「地歴」が良いと指摘されてました。周囲は「地歴」を感じさせないほど、チープな感じがしませんか。