プラウドシティ阿佐ヶ谷その2です。
引き続きよろしくお願いします。
本物件について、建設会社や管理会社のこと、将来性、資産価値及び相場、地盤状況について教えてください。
（子育て・住環境や自然環境・医療・周辺地域の治安に関する話題も歓迎です）
所在地：東京都杉並区成田東4丁目63番28他（地番）
交通：東京メトロ丸ノ内線 「南阿佐ケ谷」駅 徒歩5分
中央本線（JR東日本） 「阿佐ケ谷」駅 徒歩13分
間取：2LDK～4LDK
面積：57.57平米～110.40平米
売主・販売代理：野村不動産
売主：安藤・間
施工会社：株式会社 安藤・間 西武建設株式会社 前田建設工業株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
[スレ作成日時]2014-12-28 23:57:54
ここは元々、一部三菱の社宅もあったんだね
近隣には
住友、さくら、NTT、新日鉄、近ツーと社宅だらけ
今は何れもほとんどマンションみたい
リスクを論ずるなら、ポジティブサプライズも考えなきゃ。
移民流入で不動産実需高騰！とか。
大手企業の社宅がみんな撤退した理由が知りたいですね。
坂道横の税務署並びは昔は優雅なテニスコート
今じゃ雑然とした戸建ての密集地帯
戸建って邪魔だよね。狭苦しく作るから圧迫感があるし災害時も大変になるだけだし。
東京２３区は新たな戸建建築禁止にしてもらいたいぐらい。建ぺい率はもっとさげて
代わりに容積率をあげて空間利用率をあげてもらいたい。
社宅は最近の流れだとどんどん廃止されて、換金される傾向にありますからね。
こちらも敷地の一部は社宅だったんですか。
それにしてもよくもまあこんなまとまった土地が、という感じです。
ここまで大きいところは、23区内だとかなり珍しそうな感じかと。
提供公園もかなり広く作られていますよね。
関係者向けお披露目会開催された様です
坪200以下で出ますように
荻窪も高かったしね。。ここと比べるのもなんだけど。
坪200以下は、あり得ないと思います。
同じ系列の、ﾌﾟﾗｳﾄﾞ中野テラスは、一階で、8000万代～らしいです。
となると…こちらも、広い部屋が多いし、相当お高くなるのでは…？
阿佐ヶ谷で坪400近くはありますかね？？
坪360ってところじゃないですかね。相場と建て替えを考えると。
阿佐ヶ谷、高円寺、荻窪は駅変化無いけど
中野駅周辺は再開発ラッシュで面白くなるかな
2009年に豊島区から引っ越してきた近隣戸建て住民です。
南阿佐ヶ谷駅を利用していますので、平日は毎日、建設予定地を歩いて通勤しています。
阿佐ヶ谷住宅取り壊し前は、緑が多く、花が咲き、ここはとても魅力的なエリアでした。
特に春にはさくらの花が咲き、毎日の出勤がとても心地よいものでした。
現在は、工事用の白い金属の壁で覆われ、少し寂しく感じています。
さて、近隣住民として、私見ではありますが、思うところを書きます。
家内から聞いた話し等もありますので、間違っていることもあるかもしれませんが、悪意はありませんので、ご容赦下さい。
幼稚園について：高○穂、○宮、杉並東○等があります。プレに参加したり、それなりに入園には努力が必要なようです。
保育園：結構大変そうです。
小学校：学校希望制度がありますので、以下のサイトで確認して下さい。
http://www2.city.suginami.tokyo.jp/guide/guide.asp?n1=30&n2=500&am...
私の子供は、杉○○二小学校に通っておりますが、ごく普通の公立小学校です。
特に悪いとは思いません。
公立はどこもそうだと思いますが、塾に通わせてる家が多そうです。
６年生では６割程度が私立中学校を受験しているようです。
受験が近くなると、子供がストレスをかかえ、学校ではやや荒れ気味になるそうです。
まあ、公立小学校はどこもそんなもんだと思いますが。
中学校：ごめんなさい、私立予定ですので、不明です。東○中学校かな。
買い物：徒歩なら、パールセンターかサミットです。あまり便利ではないですね。
家内は自転車で、ＪＲ阿佐ヶ谷ダイヤ街、浜田山成城石井、高井戸オリンピック等に行ってます。
水害：懸念材料ではありますが、整備（ただ今工事中）がすすめられていますので、まあ大丈夫かなと思っています。
善福寺川調節池の整備事業
http://www2.city.suginami.tokyo.jp/news/news.asp?news=14360
http://www2.city.suginami.tokyo.jp/news/detail/13449/zenpukuji_tyosets...
交通 たしかに丸ノ内線南阿佐ヶ谷が最寄駅です。
ＪＲ阿佐ヶ谷は少し遠いかな（笑）
丸ノ内線がまあまあ便利なので、私自身はあまり不自由に感じていません。
それから、すぎ丸が意外に便利です。
総合 みなさんご指摘の様な懸念もありますが、私はいいエリアと思っています。
新宿、都心もそう遠くはなく、その一方で、緑豊かでとても静か。、
善福寺川緑地が素晴らしく、四季折々、季節を感じることができます。
この環境を評価できる人には最高の立地だと思います。
少なくとも私自身は、引っ越してきて良かった、一生涯ここに住もうと思っています。
神奈川県川崎市高津区下野毛二丁目 |
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3400万円台～7000万円台 |
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2LDK～4LDK |
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11.02m2～19.94m2 |
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総戸数 92戸 |
東京都小平市花小金井南町一丁目 |
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4300万円台～8300万円台 |
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1LDK・2LDK |
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44.46平米・60.69平米 |
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総戸数 162戸 |
埼玉県新座市東北二丁目 |
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4300万円台～5800万円台 |
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1LDK+WIC+SC～2LDK+2WIC |
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38.28㎡～47.85㎡ |
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総戸数 56戸 |
東京都荒川区西日暮里二丁目 |
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6998万円～8548万円 |
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1LDK＋S～3LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
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50.11平米～66.93平米 |
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総戸数 65戸 |
東京都大田区池上八丁目 |
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5400万円台～6900万円台※権利金含む |
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1LDK+2S～3LDK |
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56.14m2～64.78m2 |
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総戸数 36戸 |
東京都江戸川区中央１-1246 |
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4300万円台～5800万円台 |
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1LDK+2S（納戸）・2LDK+S（納戸） |
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61.99m2・71.23m2 |
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総戸数 49戸 |
東京都足立区西保木間２-1630-1ほか |
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3500万円台～6200万円台 |
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3LDK |
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57.1m2～80.09m2 |
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総戸数 75戸 |
