ザ・レジデンス四谷

間取りも仕様もイマイチだしリッチに甘えて強気な価格
けどそこら辺わからないお金持ってる人は買うと思うな
戸数も少ないし値引き無しで売り切れそう

場所は最高だと思います。ただし全体の戸数が少ないためか、緑の植栽を保つためか、管理費が高い割に、共用部全く無く、管理人は日帰りで、コンシェルジュ機能など無し。これだけの高額物件を買う富裕層が満足できるか仕様か疑問です。

この規模だとコンシェルジュどうなんでしょうね…。
どちらもマンションの規模自体がそこまで大きくないっていうのもあるし、
両方にそれぞれコンシェルジュ配すると、管理費はもっと高くなるような気もします。
ただいてくれると、
エントランスのセキュリティ的にとてもいいのはありますが。

パークコート千代田四番町が上智大学キャンパス跡地にできるそうです。お値段もそれなりにしますので、こちらの方がお手頃ですかね。

Iタイプとかみていたらバルコニーにウッドデッキ張りとあるので
良さそうな気がするのですがやっぱり幅が気になりますね。
間取図からは分かりづらいですが、幅どれくらいあるのでしょうか。

コモレのwebサイトオープンしてたんですね。
入りやすそうな飲食店が多くて、個人的には好印象です。このマンションなら使い倒せますね。

結構大きい道路が近くに通っていますが
昼や夜の時間帯の音はどのような感じでしょうか？
また、夕方以降のマンション周辺の人通りも気になります。

昨日コモレビの広場を散歩しましたが、手入れが行き届いておらず、雑草だらけでした。

地権者はどんな感じでしょうか？変な人はいないでしょうか。

バイク置き場が2台とありますが、
一般的にマンションにおけるバイクはそのくらいなのでしょうか？
もっと持っている人いそうな気もしますが、駐輪場におけたりしませんよねさすがに。

地権者さんって、個人じゃなくて法人の場合もあるし
なんというか議決権に大きく影響するわけじゃないですので
そこまで気にされなくても大丈夫だとは思いますよ。
マンションですから
そこまで普段は付き合いがあるわけではないですしね。

場所は最高ですよね。都内の新築でこれ以上の駅近は無いのでは？駅だって天下の四谷ですし。まあ、しかし価格とクオリティーが。。日当たりもロケーションもイマイチだし。

>>313 マンション検討中さん
でも売れてしまうと思いますよ。少し難はありますが、良いマンションですよね。
近くに住んでますが、四谷駅ってすごいのですね。。。

地権者云々の話は、土地の所有者が旧地権者としてマンションに住んでからも
自分は地主であると言う考えを持ち続け、我が物顔で振る舞う話から
来ているように思います。
しかしそれも一昔前の話で、今はそんな事ないんでしょうね。

>>315 匿名さん 元地主様が半分くらい住戸をもち、何件かは賃貸に貸し出しているようですね。
昔のご近所さん同士で管理組合総会で大きい顔をしたり、優先的に駐車場を割り当てられたりして、勘違いする元地権者様もいると聞きます。
ここがそうでなければいいのですが。

広場の芝生の養生が終わり開放されましたが、音の影響が気になります。日中は近所の園児が遊びに来ているようだし、夕方以降は若者がグループで集っている姿を見かけました。オフィス街の公園なのでそこまで影響がないかなと思っていましたが・・・。

>>318 匿名さん
自分も平日の昼過ぎに歩いてみました。
いろんな方々が三々五々で寛いでいらっしゃいましたね。悪い印象は全くなく、都会のオアシス的な感じ。
繁華街、大学あり、超駅近物件ですから、想定内かなと。

公園は保育園児のお散歩コースに入っているんですね。
都市型と呼ばれる保育園には園庭がないそうで、近くの公園を園庭代わりにすると
聞いた事があります。
日中の喧騒は気にならないタイプなので夜中に若者が集まって騒いだりしなければ
許容範囲かな？と思います。

アベニューは外廊下なの？

>>320 匿名さん

今日、気になって見に行ったんですが…若者が確かに結構集まっていました。暗がりでダンスを踊ったり…芝生は深夜まで騒がしそうですね。飲酒禁止花火禁止とか警備員の見廻りをしっかりしないと大変そう。

>>322
ここ絶対夜中騒ぐ若者、酔っ払いがいると思う。芝生のところとセブンイレブンの前で何度か見た。

溜まりやすい場所ですからねぇ

完売したね

>>325 評判気になるさん
早い！
もっと時間がかかると思ってました。
やはり立地が全てですね。

立地がよいと間取りその他は二の次となる典型例でした。

数が無茶苦茶少なかっただけ

結局蓋を開けたら即完売。
売り出し戸数少ないとはいえ、高いと言われた物件でもまさに瞬間蒸発でしたね、
買えた人素直に羨ましいわ…

>>325 評判気になるさん

完売したな…明らかに実需っぽい感じでは無いですね…

即完売！もうちょっと高くても売れたと思う

>>331 周辺住民さん

絶妙な値付けでしょ。もうちょい乗っけてたら買わなかった。

立地は最高、間取りは最悪だけどね。
転売屋さん、あるいはオーナーチェンジさんを募集して売り抜けるつもりでしょう。外堀通り沿いなら資産価値もキープできるけど、一般分譲の部屋は厳しそう。

やっぱり四ツ谷は千代田区側に住まなきゃなぁ！

すでに完売ですが、この物件、気になっていたので通りすがりに一言。
四ツ谷の最大のメリットは周知の通りJR＋地下鉄2線のターミナルで、山の手のほぼ中央に位置する立地。
この物件と駅を挟んで千代田区側は番町麹町で格上は無論千代田区ですが、利便性では駅近再開発に直結のこの物件ではないでしょうか。とらえ方は人それぞれですが。
間取りは、ここを含めてそれなりの物件にはどこも良い部屋があるのでなんとも。
ただしもともと部屋数が少ない物件は抽選に当たらなければ買えないのが難点ですね。
総じて、ここは転売以外にも間違いなく様々な実需層がいる（いた）と思います。
かくいう私は世話になっていることもあり千代田区押しですが。

レストランでみんなが美味しく食事をしてる中、「あっちの店のがうまい」と言いだし
シラけさせる人みたい。
空気読めないなぁ、千代田区のマンションスレ行けば～。

すみません、見返してみるとなんだか嫌なコメントでしたね。
この物件とても良いと思っていて書いたコメントだったのですが、気分を悪くされた方々いらしたら謝ります。
ちなみに記事の引用ですが、ここは最高倍率35倍、平均倍率9倍だったようですね。
https://www.rbayakyu.jp/rbay-kodawari/item/5670-24-35-9-0
これでは買いたくても買えません（嫌味ではないです！）
嫌なコメントのまま去りたくなかったので、追記させて貰いました。それでは。

>>330 マンション検討中さん
実需だと思いますよ。利回りとても低いです。

>>337 マンション検討中さん

与信枠のたくさんある方の投資じゃ無い？スーパー近いけど騒々しい場所だから住みにくく無いかな。

>>338 マンション検討中さん
投資家は、利回り低すぎて見向きもしないと思いますよ。新築マンション投資は特に。