シティテラス大森西【旧称：（仮称）大森 環境創造型大規模レジデンス】ってどうですか？

>1324
まったくそのとおりです。
うちのマンションがそうなってます。

住民の苦情の内容も、当初の上階でガキが走り回る音がうるさいから
エントランスにたむろするなとか廊下でキックボードやるなとかに変わっています。

しかし、うちはまだ良い。
近くのあるマンションなんか、住民が一斉に高齢化して爺婆ばかりになって
修繕積立金？そんなのいいよ、あたしらよりマンションのほうが長持ちしそうだし
になってます。

うちは逆に、今回の総会で修繕費を１平方メートルあたり４００円に値上げできました。これで少なくても３回目の大規模修繕まで大丈夫。（入居開始から８年目）

>>1325 ご近所さんもマンション住まい？

１平方メートルあたり４００円に値上げだと
７０平米なら月２万8千円ですね
入居開始から８年目でこれなら、かなり良いマンションに住んでますね

>>1325 ご近所さん
ここの住民になったら。

なんかファミリーマンション「共同住宅」て面倒くさいね、７０００万円ぐい出せるならこの大田区で2階建て庭付き購入出来ると思いますよ

７０００万円だと、この大田区で2階建て庭付きの庭は、
飯田産業の住宅によくある玄関前の１平米ぐらいの奴になっちゃうよ。

大森西という地に愛着があるけど
住友さんの大森海岸と大井町がいいかも
今住んでる家がいい値で売れるな、そちらに住んでみたい
でも、
ここが在庫多すぎるから大森西の相場が下がりそうですね
多分、大森海岸と大井町が完売しても残ってるよ

聞き飽きた、しつこい。

飽きたならここ見なければいいのに。
何しに見に来るかな？
マンション比較してないの？

ここを検討するなら、大森海岸や大井町も候補にしてみなよ。

本当しつこい❗

1338が毎度毎度同じようなことしか書かないからでしょ。
みんな他の人の他の意見が聞きたくて見にきてるんだよ。

自分の意見はないのかな？
あなたの掲示板ではないのだから、くだらない投稿やめなよ

このマンションの残りだけをいつまでも検討するなら、
同じ住友さんのなかなか良いものが近所にあるわけだから
そこも検討したらどうかと思うのが自然だと思うけど

少し価格は違うが検討してみたらどうかな
それで条件が合わないなら、戻ってきてもここの在庫あると思うよ

自分の意見だったら、同じネガなんどもしつこく書いて良いとでも？
やな性格してますね。

人の批判ばかりで、検討もしない方は迷惑ですよ。
でも大井町は高いね。

「少し価格は違うが」って、大井町は全然価格違うでしょ、ここと比較にならん。
1341さんは、ハナから本気で検討してるとは思えません。ここのネガ書きたいだけ。

はいはい。

またしても批判ばかり。なにやってんだか？確かに大井町と価格差が少しある。
本当にここだけ検討してるのなら買えば。

少し？5000万円台と8000万円台で少し？
物件間違えてません？

1341さんの意見はわかったからもういいよ。これ以上はしつこいだけ!

属性悪くて門前払いなら
「少し」だろうと「全然」だろうと、どうでもいいよね。
どうせ買えないのだから。

結婚とかで、今すぐに買って住まなければならないなら方なのかな？検討始めたばかりの方なら、新築を検討するのが普通だと思うけどね。なんでここなのか、参考のために書き込むと掲示板が盛り上がると思うよ。

ここも新築だからです。

掲示板って盛り上げる為の物かね

私は過去に意見も書き込んでるし大井町ではありませんが他のマンションも検討してますよ。

飽きたなら見なけりゃいいなんて書き込むからですよ。
自分の掲示板と勘違いしてるのはそちらでは？
1341さんの同じような書き込みに飽きただけで他の方との意見交換を望んで掲示板をチェックしてるんでしょう。

マンションの情報とは関係ないのでこの話題についてはここで失礼します。

このマンションが新築だったころと状況がぜんぜん変わってます。この物件掲示板ファンには悪いが、検討始めたばかりで売れ残り物件ってどうなのか、またこれから物件を検討する人は、同じ住友さんの大井町や大森海岸の物件との比較投稿も必要でしょう。

いやだから、大井町は比較にならんと。。。
無理やり住友縛りにする必要あるんですか？

>>1355 マンション比較中さん
予算だけではない検討者もいるよ。この辺りの損しない案件を探してると思うよ。住友ファンとか、城南ファンとか、子供に買ってあげるとか。ギリギリで買ってはダメよ。

>>1356さん
それだと、選択肢無数に広がりますね。
その中で、ハナから買う気のないシティテラスの掲示板で、
いつも大井町と大森海岸をそこまで推す理由はなんですか？

そうそう、選択肢は無限に広がってますよ、誰に言われなくてもね。

住友物件だからその二つを比較対象にしたまでではないのかな？
色々な考え方があるのだから、あまりこだわらない、絡まないことです。

また、地元であり、職場への通勤も近いから大森大井町なのかもね。
そんな方々と意見交換ができるかと思い投稿してる人もいるかもしれないね。

ハナから買う気はないまでは思ってなかもよ。
ここは地元とかで、もしかして数年後に他をやめて買うのかもしれないじゃない？
そうしたら、同じマンション住民になるかもね。

ならいいんですけどね。
いや、やたら住友ディスってるわりに比較対象が
同じ住友ってのがよく分からなかったので。

住友さんがプライスリーダーとか自負してるなら不快だわ。
実質、売れ残りでしょ？１年半経って１割も２割も売れてない事実あるんだから。
もう新築と言ってないだろうけどね。

実勢にあった価格設定って絶対に必要です。
経営の基本です。

１年で全部売ろうと考えていたが９割残った
これは売れ残り。

１０年で売れればよし、で１年後に９割残った
これはなんてことない。

経営の基本がこれなら、他がとやかくいうことない。
実勢にあった価格設定がどうの、なんてえのは余計なお世話です。

住友関係者担当者の投稿かな？

それダメじゃないの？
キャッシュフロー考えて経営してる？
いくら住友さんでも、いつか売れればいいかーって
・・・それで経営成り立つ分けないじゃん。

だからこの物件は売れ残り、この物件を計画した部署か担当者の価格設定が悪かったのですよ。
残念ながらね。絶対に担当者評価悪いと思いますよ。
僕が上司なら相当悪いよ。次がないくらいにね。
住友さんならありなのかなー不思議ーな経営理論です。

蒲田駅や大森駅でパンフレット配ったり、看板掲げてるバイトちゃん見るから、早く捌きたいが捌けないのかもね。未だに古い内容のパンフレットのポスティングもあるし。早く売りたいが売れないのなら、一株主としては、由々しき事態です。現地には、売れ残り横断幕はあるし、住民には失礼だ。

価格設定は担当の上層部の人が売れ行き状況をみて決めているんじゃないですか。

はははっ
上層部もお手上げ、ギブアップ状態なんですね。まぁ今は気のせいか景気いいからね、次の上層部に先送りなんでしょう。皆、サラリーマンだし。

住友さんが投稿するな、販売関係者の表示にしてよね。

>>1360 ご近所さん

住友関係者って、こんな感じなんだね。スゴイわ。この値段だから買いたいなら買えよ、買わない奴は客じゃね。って皆知ってるよ。

>>1363さん

本当に住友不動産の株主ですか？
住友不動産の基本的経営方針は、売り急がないで利益率確保、
だと言われていますが。利益率なんてどうでもいいから、さっさと売れ、と？

https://kawlu.com/journal/2014/12/10/1311/

あと、ベランダに掲げた横断幕はもうなくなったでしょ？
少なくとも西棟は撤去しましたよ。南はまだありましたっけ？
今日も引越し作業してましたね、順調に売りさばけているようです。

株主と言っても５万株だけでしたので、すんません。

キャッシュフローが経営の基本とお勉強しいてましたので、
売れないのはイライラする株主でした。

それと、南側の２階とかに横断幕があったのが撤去されたのね
それはすばらしい、先週は南側の２階に大きく飾ってたから、つい突っ込んでみました。
いやー情報不足だわー、それなら株は売らないといけません。

毎日見てるわけではないのですみません。なくなってよかった。
で残り何戸？

利益確保が一番危ういかも
売れない物件を売れと命令されたらどうなる？怖くない？

1368さん

利益率確保っていつのことかわかって言ってる？
売れないと利益にならないよ、100年後でも言い訳？
売り急がないってのは何年後でもいいわけではないと思いますよ。
この物件はいつ売り切るかもわからない経営は、住友もしてないと思いますよ。

ぼくの予測では2020年では無理で、１０件くらい賃貸扱いでしょうか

がんばれー

>>1369さん
西の横断幕はありません、南は私も記憶曖昧です。

キャッシュフローが経営の基本、それは間違っていないと思いますが
「金利ただ同然でお金を借りられるアテがある（三井住友銀行）」
「数年先まで地価の下がる見込みがないと踏んでいる」
というのならば、安売りしてでも売り急ぐ必要はありません。
値段維持してじっくり売った方が、結果として得られる利益は大きくなります。

残りは20戸くらいではないでしょうか。私も毎日戸数数えているわけではないので、
正確な数字は知りませんが。月３軒として、残り半年くらいはじっくり売るんじゃないですかね。

>>1371さん

誰が100年後と言いましたか？

2020年でも無理ということはあと2.5年でも無理ということですか？
月数で言えば30ヶ月。1371さんの予測は、一月一軒も売れないということですね。
現実には、もっと早いペースで売れてますよ。

1372さん
キャッシュフローの話は、一般的に見やすい指標ですからね。

＞＞「金利ただ同然でお金を借りられるアテがある（三井住友銀行）」
なんですね、ありえなくはないががそれを加味して経営してるなんて、絶対に言えない話ですよ。

なんかそれを証明できるならヤバイ情報を持ってるみたいですね。
東証ひっくりかえるかも、明日から楽しみに市況をみてますね。

>>1374さん

別になんの秘密情報でもありませんよ。
財閥系企業が財閥系銀行からただ同然の金利で借りているなんて、
就職説明会で学生向けに喋っているようなレベルの内容ですけど？
私自身が、昔そういう場で聞きましたから。
住友不動産の株主が知らないとは思えませんが。。。

それぞれの感性での予測ってありますね

40戸/月一戸はどうなんでしょうか？
結構きつくないですか？
なかなかつらい数値目標を達成するのは、住友さんと買いたい人たちですから、コメントなし。

私は、2022年頃に残ってたら3500万程度で全部買いましょう

1375さん

そうそう、そんなレベルの売り方なんだよね

市況予測もせず、プライスリーダーと勘違いして、
なんとなく価格決めて売って買いたい奴が買えだよね
そうなんですよ、学生レベルは売れたけど
今の段階で売れてないのは大人の事情を知っているのでしょうね
よくわかってる方がここにいてよかった

金利に甘んじてダラダラなんですよねー
それを知っても買えばいいけど、知らないと買う方がかわいそうです。
今検討されている方にも情報発信できてよかった

違うだろ、売れないだけ。
銀行から借り入れとかで、価格に影響あるなんてありえないわ。
売れないだけ。
この価格で買いたい理由言える奴いる？

>>1376さん

きついも何も、現実にそれ以上のペースで売れていますからねえ。
予測じゃなくて、足元の進捗をもとに話しているんですけど。

2022年頃に3500万円で買えるかどうかは知りませんが、
新築で買った人が中古で売り出すのは十分あり得ますから、
検討してみるのもいいかもしれませんね。

>>1377さん

金利云々は買う方にとってはどうでもいい話なので、
それを知ったからといって売れ行きが変わるとは思えませんが。。。
そもそも普通に企業に勤めていたら、誰でも知っているような話だと
思ってましたけど、そうでもないんですかね。

>>1369さん
5万株？
1株3300円で5万株って、それだけで１億6000万円以上の資産じゃないですか。
その割に、その辺の学生でも知ってるような資金調達の話はご存じない？

住友不動産の有価証券報告書見たら、役員株式保有については
会長さんで23000株、社長で6000株。
社長や会長より株持ってる1369さんって、いったい。。。

一社の株だけでも１億6000万円以上の資産がある富裕層は
ここは検討しない
駄法螺だよ、駄法螺

ボケ老人の妄想話の相手は大変ですね。

すぐにバレるような嘘、 ネガの投稿のレベルの低いこと。。。

大森海岸と大井町を比較しましょうという温かい地元の方のアドバイスに従い、
そちらの掲示板も見させていただきました。
シティタワー品川パークフロント: 鈴ヶ森刑場の怨念を価格に織り込んでいるかいないかを大論争
シティタワー大井町: そもそも価格違いすぎて論外
あまり比較検討の参考にならんですね。やっぱり住友縛りは意味ないかも。

二階は全く売れてませんか？

この２階は、景観が悪いから条件としてはかなりマイナスですね。戸建てのぼくんちより低いし。
残りを検討するなら戸建ても探してみたら。大森西は土地安いから、同じ広さの戸建てに出会えるかも。

>>1381 マンション検討中さん

横から、
そんな子供の情報で株買ってどうするの？それで儲かるなら、皆金持ちだわ。それと、誰かが書いてた富裕層って投資と資産は違うわな。いっしょにしたら、不動産担保かよ？そんな考えで投資するなよ。

>>1389さん

意味不明です。株で儲かるかどうかの話なんて、誰もしておりません。
大株主と言う割には、住友不動産の基本的な経営方針も知らないの？
という話をしております。横から入って来るなら、それまでの
やりとりをよく読んでください。

>>1390 マンション検討中さん

大株主って大丈夫ですか？住友不動産の発行株数知ってます？不思議ちゃん投稿はさて置き、ここの在庫を買いたい人ってどんな層なんでしょう？

また荒れてるなぁ。

たった5万株で大株主なの？。経済勉強のためちょいと買っただけ。この利益でマンション買うつもりないよ。
でも、小株主としてもこんなに売れ行きが悪いこのような案件をいつまでほったらかしなのか疑問ですね。

この売り方が方針なんですか？見てないけどそんな方針あるの？ビックリだわ。ちょっと見てきますね。

>>1391さん

不思議投稿はどちらですか？
文脈読めず、突然株で儲かる儲からないの話を持ち出したのはどちらですか？

発行株数は知りません。社長や会長より保有しているので、
大株主と申したまでです。

>>1393さん

ちょいと勉強のために1億6千万円ですか。
スケールが違いますね。
勉強するなら、ついでにこのURL先も読んでみてください。
https://kawlu.com/journal/2014/12/10/1311/

会長や社長とか取締役って、少しでも持たないとダメなんですよ。形だけでも愛社精神かな。
まぁ確かにここで、経済や下部をわからない人に話してもしかたないわな。

さてさて、こんなに景気が良いのにこれだけの売れ残りをどうするのか。
方針に沿った販売戦略に問題ありでは？

例えば、戦略として
１．賃貸にする
２．値下げ
３．１００年でも価格は変えない

どう思います？

1395さん
示された記事は、似たようなのを昔たくさん見た気がします。私は一般に出回った記事で株は買いませんが、あなたなりに参考にしてもいいのですが、この記事で株に手を出してはダメだよ。

愛社精神もなく、住友の文句ばっかり言ってるのに五万株、
なんだそりゃ？株のわからん人間にはさっぱりわからん、
株のわかる人にはわかるのか。経営方針賛同できないなら、
売上進捗に不満あるなら、さっさと売ってその金で他の株買えばいいのに。
素人はそう考えるけど。もしかして住友不動産OBで、ストックオプションの
縛りで売れないとか？

>>1397さん

誰も株取り引きしてるなんて言ってませんが。
やっぱり文脈把握してませんね。
そんな先入観ばかりで、株の取り引きうまくいきます？
うまくいってないから、こんな売れ行きの悪い住友不動産の株を
五万株もつかんだのでは？

住友の案件は全般的に売れ行き絶好調ですよ。
それは知ってますよね？

あなたも出来るなら対極的にみましょうよ。

その中で、この物件は不良債権ですから、
地元でもあり、ちょっと気になってるだけだよ。

ここ、そんな売れてないんですか？

>>1401 評判気になるさん
残念ながら、竣工してもう一年半で40戸くらいは残ってる状況かな。

>>1400さん

全般的に絶好調なんですか？知りませんでした。
具体的に、どのマンションがどれだけのペースで売れてるんですか？

住友は、竣工後三年くらいかけて売るのが当たり前と聞いたので、
「大局的」に見てここは正常範囲内と思いますが。
まだ竣工後2年経ってないで、約90%売れてますよね？

>>1400 ご近所さん
マンション買う金もなく学もない、あなたのような虚言癖の老害は日本の不良債権だと思います。

ごめんねー、有価証券とかの判断で絶好調って書いちゃいました。違うならその旨を投稿してください。
参考にして投資に役立てます。よろしくね。

さて、あなたは、建ててから３年後に売れ残りを買いたいと思いますか？
一般的にその不良債権って売るときに相当なお土産をつけて売らないと売れなくない？

>>1401 評判気になるさん

他のデベでこの戸数が竣工1年以上経って残ってれば問題でしょうけど、住友なのでここで一部の方が騒がれてるほどのもんでもないと思いますよ。

続けて、
確かに、このマンションを買う金は用意しないです。不良債権になるから。
確かに、学もないかもしれない、お勉強中ですから。
でも少しだけ投資の利益があるのだわ。
住友の大井町買おうかなー

>>1401

売れてないでしょ。　竣工は１年半前。公式物件概要では１５戸先着順だけど、住民ならもっと在庫があるのは実感しているはず。
駐車場１３９台のうち、残６８台。駐輪場５５８台のうち、残２１５台。バイク置き場４２台のうち、残３０台。
　そのうち再販業者に安値でバルク売りして、そのあと安値ででるか賃貸がばっと出てくるか楽しみですね。
近隣の新築のグランイーグルリバーサイド大森Ⅱが、坪２５０万切って出してるし、大森西近辺の中古物件は坪２００〜２１０以下だし、現状の売値だと勝負にならんでしょ。
　

>>1407 ご近所さん
スゴイお金持ちなんですね‼︎株取引画面の写真でも貼って皆んなを黙らせちゃいましょうよ‼︎

>>1409 匿名さん

あらら、豹変タイプはダメよ。

1408さんがだまらしたね。

>>1410 マンション検討中さん
まあまあ、ご近所さんの画像アップを待ちましょうよ。嘘じゃないならアップできない理由がないし。

>>1407 ご近所さん
買えば。

>>1408 マンション検討中さん
駐車場の残数は更新されてないよ（更新が遅い？）。今年前半の情報。

確かにかなり高いですから庶民には購入できない物件ですよね

>>1405さん
有価証券報告書のどこを、絶好調と感じたのですか？
竣工前からバンバン売れてますなんて、有価証券報告書に
記載ありましたっけ？先ずはあなたが、それを示してください。

住友の利益率が高いのは、値引きせず、売り急がず、
価格を維持する、それゆえの高利益体質だと思いますが。
値引きしてでもさっさと売って利益を上げてますなんて、
どこかに書いてあります？

この世の中には、竣工前に買わんでも、竣工後に買う、
あるいは中古を買う人はいくらでもいると思いますが？
現金一括で買うお金があるなら別ですが、大井町みたいに
三年後引き渡しなんて、金利がどうなってるかさっぱり分からなくて怖いです。
資産家の1405さんなら、現金一括で買えるのでしょうけれど。

そもそも住友は竣工後もじっくり売るのが基本なんですから、
大井町が竣工前にさっさと完売できる保証はどこにもないんですが。
住友が最初から「竣工後まで線を引いた販売計画」を立てたら、
どうしようもないでしょ？売れ残りや不良債権をそんなに嫌がるのに、
同じ住友を買おうとする意味がさっぱり分かりません。
野村や三井をお勧めします。

竣工後1年半くらい経ってもまだ完売していない物件なんて、住友ならいくらでもあるよ。
東京都心〜城南で、竣工年月あわせて書くと(平成表記)

シティハウス用賀一丁目 27年4月
同品川イースト 28年3月
同用賀砧公園 27年2月
同月島駅前 27年6月
同神宮北参道 28年2月

などなど。挙げたらキリがない。

続き

スカイフォレストレジデンス（高田馬場）　26年12月
シティハウス広尾南　28年2月
ドゥトゥール（晴海）　27年9月
グランドミレーニア（池袋）　27年3月

別に自慢せんでもええがな

ご近所さんはこのマンションにどんな恨みがあるんですかね？ここなら買えると思ってたら全く手が届かなくて、自宅のミニ戸建も売れないって気付いて逆恨みとかかな。
こんな掲示板にネガ粘着してる人が金持ちの訳ないのにね。可哀想。

>>1416 通りがかりさん
すみふ物件は、事情があって数年目で手放さないといけなくなった時は地獄ってこと？
まだ未入居部屋が新古で値下げつきで売られてたら買い手がつかないですよね。。。タワーみたいに間取りに極端に個性があれば、差異化がはかれて中古も戦えるけど。

>>1420さん

そういうことも考えて、頑として値下げしないのが住友らしいです。

>>1419さん

近所にこんなに頭のおかしい人がいますというのを
アピールすることで、周辺マンションの評価を貶める、
そういう新手のネガでは？

>>1422 通りがかりさん
なるほど！！成功してますね。

住友の売り方としても、これだけ売れないと、掲示板がスゴイなー。一生懸命に売れてるって大騒ぎしても、実情は変わらないのに、ネガに対抗して関係者は大変だね。

>>1424 マンション検討中さん

>>1424 マンション検討中さん
あなたがひとりで騒いでるだけだよ。
株主さん。画像アップまだ⁇

>>1424 マンション検討中さん
毎日マンションと掲示板のチェックするのはいいけど実際に嫌がらせとかはしちゃだめですよ⁇

掲示板のチェック反応が速いわ。お仕事ご苦労様です。

>>1424 マンション検討中さん
しつこいわー｡

>>1427 マンション検討中さん
煽りとかではなく、本当のところ何がそんなに気に食わないんです？

日当たり悪くなったのが気にくわない、とかでは。
或いは、買おうと思ったらもう2-3階しかなくて悔しい思いしたとか。

>>1420 匿名さん
新築で売れない、価格下げないから新古でも売れてない状況で、流通がないのだから中古市場はない。人気がない物件はそうなる。

もう残り少なく買えなかった人のひがみがすごい

1408さん

やはり売れてないんですね。
公式物件概要に悪い情報をそのままってことは絶対にないですよね。
ありのままを表示するのは当然だろうし。

住友なら、売れ行きが悪い物件にはいい加減なんだろうと予想がつきます。
大失敗の物件には、力を入れても仕方ないのでしょう。

実際どれくらい残ってるのか発信できるのは、住民さんだけだろうけど、
発信したくないよね。

>>1433さん

先週こちら見学した者ですが、残り30戸未満とのことで、
おそらく年内には完売する見込み、とのことでした。
住民さんも、だいたいご存知では？
書き込んでいないだけで。

1434さん

同じマンション検討中で情報ありがたいです。
住友さんの公式物件概要がなぜ更新されないのか疑問でした。
外見から在庫があるのと思って購入を前向きに検討してました。

でも、その住友さん情報だと年内に完売見込みなんですね。
じゃぁ今検討しても買えないか。
検討して損したわ。

この掲示板もあと５ヶ月で閉鎖なんですね。

完売間近か。やっぱり人気だったか…

以前の投稿から、
　＞＞出張が多く羽田空港が近いので購入した
　＞＞売れないので再販業者に安値でバルク売り

今流行の民宿になるのか
羽田空港近いのは相当ないい条件だ
急に売れたのは、民宿業者が影でまとめ買いとかでしょうか
そうでもなければ、これだけ40戸の在庫を捌けるわけない

なるほどねー
大田区のそんな物件買い漁る、いい考えかも

>>1434 マンション検討中さん
何も知らないのはネガだけですから。

なるほどね

これが不動産投資ってやつか

確かに民泊に最適だわ
駐車場も余ってるから送迎車も配備できるし
自転車も無料提供だ
３ＬＤＫで１泊１０人まで５万円でいいかも
5万円ｘ300日ｘ東京五輪までで元取れるかも

完売間近ですね　おめ

気づくのがちょいと遅かったわ残念
他探そう

ネガは本当に何に腹立ててるのさ⁇このマンションに親でも殺されたんだろうか。

不動産が売れるのは、経済状況が良いからです。
選別されるにせよ、民泊に利用できる物件であるから需要がありです。

1440はいつまでもネガとか発言せず、
需要が見出せたこの掲示板の主として誇っていいんじゃないの。

主に拍手。

>>1441 ご近所さん
そうだね。よかったよ。そんなムキにならないでよ。このマンションの売れ行きなんてどうでもいいじゃない。

皆さん勝手に誤解されているようですが、
規約によってこのマンションは民泊禁止になっております。
そんな需要に頼らずとも、順調に捌けていますよ。
住民より。

かなり、ひがんでる奴がいますね。買えなかったのかな

ご近所さんまだ完売してないから買えば、駄目だ！ここ民泊禁止！

>>1443 匿名さん
規約に書いたところでどうやって防げるんだろ。
そもそも賃貸マンションも賃貸契約書では又貸し禁止なのに、ぜんぜんやられちゃってる。

>３ＬＤＫで１泊１０人まで５万円でいいかも

３ＬＤＫに１０人で１泊しようかという外国人が５万円も払えますかいな
あほくさ

単なる賃貸と民泊じゃ、住んでる人種違うし、
民泊はすぐバレますよ。頻繁に人変わるし。

あと、民泊はAirbnbなどの民泊サイト見れば
すぐわかっちゃうんですよね。

ネガがバルク売りとか民泊とか掲示板で知った言葉を使ってみただけだから相手にしないで大丈夫ですよ（笑）

年内完売とはかなり早いペースですね

>>1448 匿名さん >>1449

民泊はバレた、知り得たとところで、どう排除するかが問題なんだってば。

年内完売かー 確かに素敵だったよ

大田区は推奨しているんだよね、民泊。

ここは民泊禁止！

ここ2,3年に住友が売った規約対応済マンションの場合は
住友の弁護士使った訴訟まで迅速ですよ。
グラミレとかでもありましたよね。
裁判なんてなんのそのな方なら冒険してみたらどーでしょうか？

>>1452さん

入居開始から一年以上経って、一度も民泊問題出てきてないですね。
九割ほど売れてそういう問題なかったんですから、残り一割も問題ないでしょう。
ご心配無用です。

民泊需要からも見放される駅徒歩距離。

ああ言えばこう言う、呆れるわ‼

昨日も引越しのトラック見かけました。
私が見ただけで、この一週間で3回引越しの場面見てます、
このペースで行くと年内完売は十分あり得ますね。
ネガさんが焦る気持ちもよく分かります。

急に販売ペースあがりましたね！値上げしても売れてますし良かったですね。安くても5000万ですから庶民には夢のマンションです。でも駅から遠い…

さほど感じないけど---。

また引っ越しありましたね

人様の引越しを見張るのは止めましょう。

>>1456 匿名さん

>>裁判なんてなんのそのな方なら冒険してみたらどーでしょうか？

毎度毎度の弁護士費用、誰負担だと思って言ってる？

引っ越し有りましたね❗

急に引っ越しが進んで年内までまたず完売でしょう

住友さん頑張れ。

住友営業さん、引っ越し情報垂れ流すより、入居者のアフターフォローした方がいいんじゃない？
入居者専用スレの質問は放置？
売るのに必死すぎ。

関係者じゃないよ。

引っ越ししてりゃ、いやでも目につくわ

住友関係者でなけりゃ1471みたいな言い方しないよ。

居住者でないのは確か。

むしろ不動産会社は、引越しにいちいち立ち会わないでしょ。
引越しシーンがいやでも目につくのは住民の方です。
住民より

なんか嫉妬しまくりの奴がいますね。
放置でいいですよ。引っ越しがすすむとひがむ理由がわからん

引っ越しの日時をしっかり把握し、監視してるよ。

>>1465 匿名さん

最近の新築住友買ってたら誰負担かわかってるでしょ？
煽ってるつもりで無知さらしちゃったの？

誰負担？

「管理会社：住友不動産建物サービス」

ここの管理員は引越しに立ち会わないのですか？
引越など知らん、勝手にやってねで、部屋でテレビでも観ているの？

販売ペース上がったとしたら、家具付き以上のことやってるね、たぶん。がんばれがんばれ。

>新築マンション市場では、なんと住友不動産までが値引きや価格調整を行っている気配があります。おそらく、全国規模でカウントすると住友さんの完成在庫は1万戸を突破しているのではないでしょうか。供給戸数も1位ですが、完成在庫は抜きんでた1位のはず。

今日の榊さんのブログからです。

値上げしてるよ。いいマンションは値上げしても販売ペースあがるんだよ。悔しいだろうね

>>1479 匿名さん
何処からの情報？想像?

管理人の方達とても良く仕事してくれてますよ。

再掲です
マンション
Wi-Fi通じますか？

wifi普通に飛んでます。
最近工事したので、より快適になったはずです。

ごめん、購入者でなければMRで確認して。みんなが言う通り純粋な値引きはないはず。

>>1480さん

その榊さんの記事見て、まさにシティタワー大井町を思い出しました。
ここで誰かさんがイチオシしていた物件ですが。

「来年の今頃は、住宅ローン金利が今よりも
上がっている可能性があります。
まあ、上がったとしても0.25％程度かもしれません。

しかし、年に0.5％ずつ上がったとすると、
五輪が開催される2020年の夏までに1.25％の上昇。
いま0.65％で借りるつもりで2020年完成の
タワーマンションなんかを契約してしまうと、
引渡し時には1.9％になっているかもしれません。
仮に8千万円を35年で借りると、月々負担が5万円弱増額。
みなさん、完成の遠い新築マンションの購入契約には
金利上昇リスクを十分に織り込んでください」

Wi-Fiはルータ買うんですよね？

ルーターはご自分での購入となります。

>みんなが言う通り純粋な値引きはないはず。

不純な値引き（＝他の購入者には「値引き」とわからないような値引き）はあるのですか？

揚げ足---。

純粋な値引き例　→　隣みたいに１００万円値引きします。
不純な値引き例　→　今の物件の下取り価格を３００万円上げましょう（他の購入者には「値引き」があったことはわからない）

>>1492さん

不純という言い方は置いといて、そういうやり方の方が賢明です。
マンションに限らず、あらゆる商品の王道です。
本体表面価格は下がらず、中古相場は上がるので。
私もメーカーの営業ですが、単純な値引き要求あった場合、
その方法をとります。

中古を３００万上乗せした価格で売れはしない。
よって、中古相場に影響はない。

その３００万はどこから出す？
営業の給料を減らすわけにもいかんだろう。
本体表面価格はいい加減。不純な値引きです。

大ぴらに値引きなんてしない。（一旦出した値札の値段は変えない）
個別に価格交渉するだけのこと。
値引いてほしい人は自分でデベと交渉しなさいってこと。
交渉するネタがあって、本気で買う気があれば、たとえ住友でも少しは勉強してもらえるかもしれない。

隣の検討者？に
直床は安くなる、値引きのネタになると思い込んでる奴がいる

もう、馬鹿としか言いようがない

>>1496 匿名さん

隣って？

動機は様々だろうけど、ここと隣と両方の板見てる人結構いるんだな。

隣って、プラウド六郷かｗ

このあたりで新築マンションの購入を検討するなら
ここと、隣、つまり「プラウド六郷」は比較検討の対象に
しないほうがおかしいと思いますが？

プラウド六郷は当然比較検討の対象ってか、どうしても直接対決・ライバル関係になっちゃいますね。
でも隣っていきなり普通に書かれたらわかりませんでしたｗ

４００円から６００円とちがいまっせ
４０００万から６０００万でっせ

コンビニじゃあるまいし
隣がそう何軒もあって、たまりますかいな

グランイーグルリバーサイド大森IIどう思いますか？

プラウド六郷と比較するならいいですけど、
そことここでどっちも荒らしてるしょーもない人も
いますけどね。

グランイーグルリバーサイド大森II　総戸数 37戸

荒らすなよ
可哀想すぐる

>>1502 匿名さん
団地つながりで、大森海岸かとおもってしまいました。

大森海岸って?

>>1505
でもね。
この辺の相場ってグランイーグルの価格なんですよ。。

なるほど、シティテラスはやっぱり相場より高いんですね。
そりゃ、ご近所さんが妬んでここを荒らしたくなる訳だ。

もしかしたら、高級マンションのグランドヒルズやシティタワーとシティテラスが同じと思っていませんか？

中古も検討していたので、この辺を歩いてみたよ。あくまでも外観。
ライオンズは良く出来ていると思う。高級感で売り出していた訳でも無いけど、見た目に高級感があって満足度は高そう。下取り査定も高い。
リージェントは、確か芸能人も使って高級感で売り出していたけど、空回りって感じがした。ここと同じような広大な敷地の工場跡。下取り査定は低い。
クレストレジデンスは、いたって普通。新しいのに昔からあるみたいな感じ。ある意味景色に馴染んでいる。
サミット近くのスクエアコート。新しくないので情報があまり無いけど、道路沿いの平置き駐車場に並んだ高級車が印象的。
ヴェレーナは、入り口がゴージャスだけど機械式駐車場などキツキツな感じがした。こっち方向のゴージャスな外観は好みでない。
パームスは屋上付きの部屋があるらしく見た目が面白い。外廊下のはずなのに外部からは見えないく、建物内平置き駐車場もセンスが良い。

結論。外廊下は見えない方が良い。マンションの外観は駐車場の車も含まれる。

>>1510 匿名さん
タワーとテラスはグレード感同等じゃないんですか？

以前住不のマンションギャラリーで詳しく説明を聞きましたが、グランドヒルズは高級なので置いておいて、タワーやテラスやハウスはどれが上位グレードということではなく、物件によって（主に値段）によって設備のグレードを決めているそうです。
マンションギャラリーで「こんな仕様のマンションを探しているんですけど」って言ったら営業マンから返ってきた答えは「でしたら8000万は出していただかないと・・」でした。そんなに出せるわけないですよｗ
ちなみにここは首都圏では標準グレードの設備仕様です。

城南エリアではタワーとテラスを比べると、タワーはマンションの良さである駅近くの物件が多い分高いかな

駅近は土地が狭いから、上に伸ばして利益を出すしか無いからな。

初めてこの掲示板へ来ました。
昨日プラウドシティ六郷のマンションギャラリーへ行ったら、道の途中にシティテラス大森西の看板もったバイトが立っていました。いくら比較対象になる物件とはいえ、こんなに直接的に敵対物件？のマンションギャラリーへ行く人へアピールするなんて、ちょっと品がないと感じました。

それどころかプラウドのマンションギャラリー前のビルに恥ずかしげもなくデカデカと看板も設置しています。

>>1517 マンション検討中さん

プラウドの最寄駅？の雑色駅前にもまだ看板あるよね。市場競争の世界だからあんまり嫌悪感は無いけど、効果は無さそう。
さすがにこの2物件は片方しか知らずに検討が進むのはあり得ない。

不動産屋なんて、そもそもみんな品が無いと思いますが。。。

プラウドシティ六郷の掲示板で
地震でぶっ壊れることなんて考えなくてもよいから
保険はいらないなんて言ってるのも
何とか売りつけたい不動産屋かね？

もう、よその話しとかいいです。

>>1521 匿名さん
巻き込まないで欲しいですね。

それでは
ここは何か書き込む材料あるの？
「売れ残り」なんて話題以外で

>>1523 匿名さん
巻き込まないでください。

又売れ残り---､くだらない悪口以外の話題。

これといった特徴は何もないのかよ、この物件は

>>1526 匿名さん
あなたみたいな馬鹿な荒らしのせいで何書いても意味なくなっちゃったんですよ。検討者はMR行くから関係ないけど。

おれが荒らした？
何を根拠にそういうのだ。

「この物件には、これといった特徴は何もないのか」

こう聞いただけだぞ。

ついでに言えば
プラウドのスレは活発にレスがついてるが
ここにはほとんどない。
妙だなと思ったので、「これといった特徴がないのか」と尋ねたまでだ。

>>1529
だから荒らすなって。頭悪いなー。プラウドスレで勝手にやっといてよ。

わかった。
「これといった特徴（＝売り）がないのか」と聞いてはいかんのだな。

売りがないのか？とはもう聞かん、安心しろ

>>1531 １５２６さん
おう。もう来るんじゃないぞ。

また来ると思います。
相手にしてくれる人がいるので。

ここは良くも悪くも、いつもの住不物件。
あっちはプラウドとしては前例のない物件(安価、大規模)
野村自身も何かと話題が多いし、あっちのほうが注目されるのは仕方ない。
ここは普通に良物件。
真面目に購入検討してる人は、冷静に比較してると思うよ。

プラウドと真面目に比較するならいいですけど、
どっちの物件のスレも荒らしたいだけなら、
ほんと来ないでください。

電動チャリ置けない件ってどうなんです？話進んでいます？

ホントに住人だとすると、ここで聞くような話ではない。

そして、誰も来なくなった。

住友は、その売り方が色々ネガられていますが、今年に入ってから東京だけでも、インペリアルガーデン、外苑の杜、吉祥寺南、調布北、国立、二子玉川、恵比寿伊達坂、平井、東池袋等を完売させている。そもそも、竣工後に完売が視野に入ってくるまで最上階の部屋を温存し、最後に高値で売り出す戦略が未だに継続中てす。
ここも住友的には3年くらいで完売させれば上出来でしょう。

今日きたDMによると、4998万円で家具つき3LDK住戸を3部屋売り出すそうですよ。スミフさんとしては意外に？早く売り切りたいみたいですね。

>>1538 匿名さん
もう良いんだよ。ほぼ完売だし、この掲示板も役目終わったんだから。興味あるやつはMR行けばいいだけ、今や現物も見れるし

そうですか。
でも、ほぼ完売ならＭＲに行っても意味ないですね。

意味無いですか---?

この部屋しか残ってません、それにうちは3年くらいで完売させれば上出来できなので
売り急いでないです　なんて言われるのでしょ？

買えない人はこの掲示板にいても、どのタイミングでMRに行っても時間の無駄だよ。

まだまだ、残ってるよ。あと3年掛けても大丈夫だよ。好きなだけ検討可能。

駐輪場は全279戸に対しては558台、そのうち215台の空きがあるようです。未販売住戸分の駐輪場をデベが押さえてるようなので、残戸はまだ、100戸近くあるのでは？

何処からの情報ですか？

実際は残20戸は無いかと。HPの駐輪場の残数等は更新されていません。念のため訂正しておきます。

HPは月に数回更新されてますね。更新日付や価格、販売個数とか全てです。実際に大半の住民は車も自転車も持てないので、歩いてます。
かなり売れてますよ、残り40戸くらいと思います。

おとといMR行きました。
残り20戸切ったと言っていましたよ。

残り20戸切ったそうですが、駐車場は半分ぐらいしか契約されてない。
料金収入は大丈夫なの？
デベがふさがるまで払いますなんて特約があれば安心ですが。

>>1552 匿名さん
それも残念ながらもっと埋まってるんだなー。くやしいね。

駐車場 : 139台
現在使用可能な駐車場台数 68台　更新日 平成29年8月25日

公式のページの数字ですが
違っているのですか？

>>1552 匿名さん

もっと埋まってるようですし、6割埋まれば問題ないと聞きましたよ。

何処からの情報ですか？

総会情報=問題無し

>19,000円（月額）
この料金なら、駐車場は半分ぐらいしか契約されていなくても当座は問題ないはず

>>1554 匿名さん
君には全く関係ないだろ？同じネタでくどい。
気になるなら電話して聞いてみなよ。私アホなネガなんですけどHP間違ってませんかーって。

1559さん
何でいつもアホなネガ！と反応するのですか？

>>1560 匿名さん
初めてですが。！もついてませんが。いいから気になる事全部すみふに聞いてこい。

1559さん
早速のご返事ありがとうございます。
誤解があるようです。
私はＨＰが間違ってるとは申しておりません。
「公式のページの数字ですが違っているのですか？」
つまり、公に発表された数字と実際とは違っているのですかとお尋ねしたのです。
カリカリなさらぬように落ち着いてください。

>>1562 匿名さん
前レスに答え書いてあっても無視なんだから電話して聞いてみなって。

「総会情報」ということで事情がわかりました。1557さま、ありがとうございます。

残り20戸切って、引っ越しされない戸が外観からその倍以上なのは怖いな。契約されたが3年後に引っ越しされるのかな？誰が買ったのやら？

>>1565 匿名さん
ジロジロ他人の家チェックしてる方が怖いよ。
お前が誰だよ。

販売が進んでいる情報があるのに引っ越してこないから怖さで、住民がチェックしますよ。ジロジロとではなく、恐る恐るです。住民には情報入らないから。

>>1567 匿名さん
え?何⁇

想像力ありすぎ

>>1567 匿名さん
何言ってんだこいつ

住友さんは、この物件に関しても情報が少ないからでしょうね。HPの情報が更新しないのはありえない。実態は、現地で確認した、恐る恐る外観から判断情報が一番信憑性がありますね。

入居ある程度されているなら管理組合も発足しているだろうし、住民なら入居住戸数はわかるはず。
恐る恐る確認したりしないよｗｗ

公式情報と管理組合情報が食い違う物件って
何なのよ？

気になるなら住友に聞けばいい。

住友が正直に話すわけないでしょう。

誰もじろじろも恐る恐るもしてないよ。

恐る恐る書き込むしかないね。

>>1575 匿名さん
そりゃあ、ローンも通らない人に話す訳ない。

ローンを通る人には

実はここだけの話ですが、ヒソヒソヒソ、他の人には話さないでくださいね

誰も正確な残り数がわからない不思議な物件だね。住友がHPとかで公表すれば済むのにね。

逆にすみふの物件で本当の残戸数わかるところってどこ？

住友は、自ら謳ってるように供給戸数はなんとかNO1として、在庫戸数は断トツでNO1なの知ってますか？

>>1582 匿名さん

売り上げ戸数もNO1なのも勿論御存知ですよね。

売り上げ戸数を増やすためには、不良在庫が多くなるのは仕方なしなんでしょう。それがどれなんでしょう。

>>1584 匿名さん

ここの所ずっと最高益更新中ですからね
他のデベはどれだけヘボいんだよって話ですよね(笑)

>>1585
儲かって儲かって笑いが止まりませんわ
購入者さん、ありがとうございますってか

商売=利益

>>1585 匿名さん

住友 : 購入者=win : loss
住友関係者が言っちゃいましたか。
これは、また荒れますね。

何故納得して購入したのにloss?

納得させた訳なら、購入したやつが悪い。
怖いですね。住友関係者なら問題発言になりかねない。

>>1588 匿名さん
winの対義語はloseだよ（笑）くだらない書き込みで荒らさないでね。面白いけど。

>>1590 匿名さん
関係者じゃないよ❗

すごいー
管理人達がすぐさまスペルチェックまでしてくれる掲示板。関係者がピリピリしてるようですね。住友さんだけ勝者にならないようにしてね。

>>1593 匿名さん
ちなみに、日本語も英語もダメでどうやって生活されてるんですか⁇（笑）

>>1594 匿名さん

住友関係者の管理人さんは、そこまで語るのですか？ヤバイかも(^^)

>>1595 匿名さん
そこまで聞くのですか？ね（笑）

winloseに反応した関係者がいる訳だから、事実なんだろう。住友さん情報開示が必要だ。

>>1597 匿名さん
支離滅裂ここに極まれりって感じの文章。

情報交換の場で、ごまかしたり、すり替えてはダメだよ。住友さん関係者とかあなたのような自称管理人は、ここに不要だよ。投稿にケチつけないの。自分の意見を言いなさいね(^^)。

>>1599 匿名さん
住友 : 購入者=win : loss （ドヤァ）

>>1599 匿名さん
住友さん情報開示が必要だ（ドヤァ）

>>1599 匿名さん
あなたはローンも通らないんだから検討する資格もないでしょう？不動産知識も無く頭も悪いんだから誰の役にも立たないでしょう？あなたは無価値なんだよ。

子供のような投稿は無視して、住友さんの情報はなぜ正確にHPに開示しないのな？隠さないとまずいのか？

>>1603 匿名さん
いいから消えろよ。

>>1602 匿名さん

ローン組んで良かっね住民さん。二世帯なのか、三世帯ローンなのかわからんが、大変だわ？不動産をローンで買う過ちにいつ気づくか、報告してよ。ローンしたの(^^)

環境は創造できたの？

続き、
ローンの利息考えたことある？もったいないわ。利息ってどんだけ無駄なのかわかる？今からでも遅くないらローンはやめなよ。

>>1606 通りがかりさん

住友さんに聞いた？
環境って何？
地球環境？
安全環境？
生活環境？
わならないみたいね
答えられる？

>>1605 匿名さん
ローン組んで良かったね
大変だわ。（？はいらない）
本読んでちゃんと勉強して頑張って働きなよ。犯罪だけは起こさないように祈ってるから。

>>1609 匿名さん
ローン組むのに本読むの？お勉強してるのね。お利口さん(^^)のいい子供だったのね。このマンション買うのにローンなので、投稿に反応させたのはあやまらないと。次はキャッシュになるようにガンバレ(^^)

購入者に言っても仕方なし。
ガンバレ、ローン返済。

>>1610 匿名さん
このマンション買うのにローンなので、投稿に反応させたのは〜 は、文章が繋がらないよ。図星だったからってムキになるなよ。君みたいに頭が悪い人間が金が無いのは皆分かってるんだから。

何軒も持ってる人なら兎も角、今の制度でキャッシュで買う情弱って存在してたんだな、、、

>>1613 匿名さん
その辺を分かってないレベルなんですよ。もしかしたら中学生とかかもしれませんね。

お疲れ様

この低金利に住宅ローン組まない方が勿体無い。
金があっても住宅ローンは得。
現金は他で利用した方が頭が良い。

地価の上昇率が、ローン金利上回ってますからね。

私は、現金で払わずあえて35年ローンを組んでます。
10年後に全額繰り上げ返済します。
なぜそうするかわからない人は、住宅ローン語らないほうがいいよ。

キャッシュで買える人でも、住宅ローン減税使えるならローン組むべき。減税額>金利で確実に特をする。減税使えなくなる10年目以降にキャッシュで残債全額払えばいい。

「住宅ローンの諸経費＋金利」を考えて見ると、住宅ローン減税確実に得するて？

>>1620 匿名さん
このマンションと関係ないし、調べれば分かるからその話はもういいよ。

金がないからローンする。金利払うから金がないから。繰り返す金欠(^^)

>>1620 匿名さん

このクラスなら確実に得になるよ
そんなことも調べられない情弱なんだね、、
頭残念

10年後に全額ローン返済できるならいいかも。好きなだけ未来は語ればいいし。そんな奴ばかりではないも思うけど。それに、繰り返上げは10年後と言わず明日がいいだろ。

>>1623 匿名さん

ローン組んで得とか？貧乏人ガンバレよ。この物件好きなら三年後でも買えるから大丈夫だよ。

ローン組んで得しますよ。自分が住む分として買う限りは。
そんなこともわからないで、書き込むと恥かくよ。

ほー
支払い価格が購入価格を下回るの？
すげー
じゃあ、この物件の6000万円がいくらで買えるの？

>>1627さん

利子含めた支払い価格が本体購入価格を下回ることはありませんが、
ローン組むことで浮く手元キャッシュで、いろいろ投資できるということです。
ローンで払う金利より、投資信託とかで得られる金利の方が高いですから。
投資信託の平均利回りは4-6％、ローンの金利は1％未満。
そういうことまで考えが及ぶか否か、という違いですね。
財テクの基本ですよ。

続きですが、もちろん金利がこの後高騰したら、この話は崩れます。
なので、現状なら固定金利が確実、変動ならなんとも言えません。

>>1628 匿名さん

>>1628 匿名さん
そうなんですね。
ローンとか、カードを使わなかった人生なわけで、全てキャッシュでした。住む家もキャッシュで購入した方が良しと、今も考えてました。
ありがとうございます。
その投資信託とか簡単に言うけど、利益出した人いないのも現実ですね。私はなぜか、競馬も株もなんでか勝てたのでキャッシュで買いましたね。素人は投資はダメだよ。

>>1630 匿名さん
見てる方が恥ずかしいからもうやめな。

>>1631 匿名さん

見なければ良い。
あなたのコメントいらん。
無駄なのよ。

>>1632 匿名さん
おそらく↓これが気にさわったんでしょう？でも事実だから怒ってるんでしょう？
>>1599 匿名さん
あなたはローンも通らないんだから検討する資格もないでしょう？不動産知識も無く頭も悪いんだから誰の役にも立たないでしょう？あなたは無価値なんだよ。

>>1633 匿名さん

ローンを組むしかない前提がなかなか面白い。自分しか見えないな(^^)
もう少し、広く考えたほうが良いな。ガンバレ若人。

>>1634 匿名さん
自分しか見えていないな。ね。
現実で誰にも相手にされないからって匿名掲示板であまり暴れないようにね。あなたみたいに惨めな老人にならないように気をつけます。

>>1635 匿名さん

やっとローン組めた住民さんね。35年ローンかな？ガンバレ(^^)。＊＊＊さん。

>>1636 匿名さん
汚い家に住んで競馬でスって貯金もない爺さんなんでしょうね。家族がいるなら家族もかわいそう。私がこどもなら絶対に友人に紹介できない。

なんかで拗らせちゃったんでしょうかね。
競馬とか言ってるサイマーさんですから。
せいぜい良いシルバーライフを!

>>1637 匿名さん

確かにこの物件買えたからすごいよ。ガンバったんだね。したい事もガマンしたからこそ買えたんだよ。自慢しないとね。これからもガマンしてローン払いな。

>>1639 匿名さん

はいそうしますね! サイマー御隠居さん

サイマー御隠居さん（笑）

>>1639 匿名さん
これからも大好きな競馬好きなだけしてね!

さいまー？
債権者？なのかな
ローンしてる奴のこと？
僕は借金ないローンないから良かった。

ここは、ローン債権者が集まるのかー
皆35年ローンの辛い思いを吐き出したくて攻撃したいわけだ。okだよガンバレ(^^)

>>1642 匿名さん

ローンで好きな事もできないのは辛いね。でも家族のダメだよ。仕事頑張れよ。励めよ。

>>1644 匿名さん
あなたの家族が本当にかわいそう。

>>1643 匿名さん

ほらほら、お爺ちゃんまたボケて徘徊しちゃってるのね。
お身内いなくて大変でしょうけど行政が適当な施設探してくれるから希望は捨てちゃ駄目よ。

>>1646 匿名さん

意味不明な投稿も面白い。ローン組めて自慢して、苦しんで、人に当たる、辛いのはわかるが、自分で決めたのだから頑張らないと。あなたの決めた人生だし、家族のためだろうからガンバレよ。

>>1647 匿名さん

まだバカにされて泳がされてるだけなのがわかってないのね、情弱ちゃん(笑)
IPバラマキ活動ご苦労ちゃん!

>>1647 匿名さん
お願いします。ご年齢と家族構成とご職業だけ教えてもらえませんか？教えていただければもう文句言いません。

1618です。
キャッシュ払いを自慢している人がいて驚いた。頭悪いのさらしてるだけだからやめたほうがいいよ。
キャッシュのある人こそ住宅ローンを組んで、利益を売るべしってのが本当にわかってないんだ。
数字を挙げて説明してあげるよ。
今5000万円を35年かけて住宅ローン返済していっても、総返済額は５６００万円ほどだよ（一番安い変動の場合）
一方、１０年間で４００万円の税金還付がある。
１０年後に返済してしまえば、ローンの利息は４００万もかからない。
すると5000万円を１０年運用した分は、利益になる。
ローンの諸経費は10万もかからない（やり方は自分で考えて下さい）
もし金利が上がったら、その時点で全額返済してしまえばいいからリスクもヘッジできる。
ここまで教えてあげても、まだキャッシュ自慢する？

>>1650 マンション比較中さん
やはりそうなんだね。今のはそんなこと言われてローンにしたんだわ。じゃあ、二軒目三軒目もそうしますね。得なんだ(^^)。キャッシュは大事大事。ありがとね

見るに耐えない。
もうここ閉鎖して欲しい。

住宅ローンの話題ってこんなに荒れるのですね。。。。

>>1651 匿名さん
そっちには使えないので、後で騙されたって言わないようにもう少し勉強しておいてね!

匿名掲示板だとマンション買える経済レベルにない人も平気で書き込めますからね。読み書きもまともにできない人は珍しいですが。

>あなたはローンも通らないんだから検討する資格もないでしょう？

露骨に言われなくても、ここのＭＲで営業からこんな仕打ちされたんじゃないの。
そこで根に持った？

>>1656 匿名さん
住友恨んでるみたいだからそんな感じかもしれませんね。

>>1650 マンション比較中さん
早速、次の購入手続き始めますね(^^)
ありがとう(^^)
たのしみ。
ドンドン行きましょう皆さん(^^)

1658さん、誰でもできることじゃないので勘違いしないでね。

住宅ローン減税を限度まで受けるには以下の条件が必要。
　１）本人が居住する一定の条件を満たした住宅購入に限る。
　２）１０年後の残債が4000万以上ある住宅ローンの審査に通ること
　３）税金（所得税・住民税）を年間少なくとも４０万円以上納めていること。（もう少し必要と思う）

２）３）を満たしてなくても、住宅ローン組めて、税金ある程度納めてる人だったら、還付金は減るけど、ローンの利息も減るんで得する（あるいはほぼゼロ金利で借金できる）ことには変わりないよ。
また１）の条件で基本１件しか使えないから、投資には使えないよ。

頑張ってローン審査通ってねｗ

okの工事、始まったね。

>>1660 匿名さん

確かにサラリーマンの収入はそんなに多くないかも。いい歳なのにギリ一本ですわ。自分でわからないから不動産屋にきいてみりわ。金はあるからローンはもう不要は変わらずね。ありがとう。

>>1659 マンション比較中さん

ふるさと納税をかなりした。
15万だがこれも問題ありか？

公式HPの物件概要更新されてますね。販売戸数が12戸になって価格も下がってます。最上階は完売したんでしょうね。

>>1663 検討終了さん
公式ホームページ見ましたが特に変わってなかったですよ
家具付き4998万円

最安値しか気にされたないようですね。情報は正しく読みましょう。

販売戸数が１５戸から１２個になり、最高値が6298万円から、5998万円になってます。
各戸の面積はほぼ同じなので、価格の高い最上階が売れて販売戸数が減り、価格帯が下がりました。
この説明で理解できましたか？

>>1662 匿名さん
ふるさと納税はだれでもいくらでも納税できるからね。

>>1666 検討終了さん
意味はわかった
普通価格が下がったっていったら、最低価格が下がったと思うけど
まぁいいや

この住友物件は、
２年以上毎日のようにしつこくチラシを入れてたが、
９月に入ったらチラシが入ってないかも

ついに完売しましたね。おめでとう。

この投稿も閉鎖ですね。

みなさまさようならー

さようなら

購入前から、お世話になりました。

閉まらない。。。

管理に完売が確認されないのか？

チラシが入ってこなかったら完売したというのは
どういう頭脳構造なの？

てか完売したら掲示板が閉鎖されるなんてルールあんの？

>>1674 匿名さん
他はだいたいそうですね
川崎のマンションも完売で閉鎖されました
続きは住民版で、って感じに

ルールがあるか？
→他は大体そう。

答えになってないw

>利用のルール
１．検討板
販売終了まで利用可。
以後は利用者様からの依頼により、検討板のスレッドを住民板へ移行。
※移行のご依頼は「削除依頼」ボタンをクリックし、「理由」メニューから「スレッドの移行依頼」を選択いただき、「現検討板のスレッドURL」を記載頂いた上で連絡頂くこともできます。

まだ販売中です、このマンション外観のデザイン素敵だね

>>1678 匿名さん
質感はすごく良いですよね。
土地の形というか使い方として、正面だけのハリボテみたいな建て方なのが少し残念( T_T)

北朝鮮様式とでもいうデザインでしょうか。

>>1679 匿名さん
普通の板状なんですけど、東西にだけやたら長すぎて奥行きがない配棟ではありますね。

今日もチラシ入ってた
ここってなんで売れてないんですか？

23区内3LDKで5000万切ってればすぐ売れそうなものだけど
駅からちょっと遠いけど、始発もあるし全然いい

土地がいわくつき？治安が悪い？原因わかる方いますか？

検討したけど、特徴がない。間取りが金太郎飴みたいに同じ田の字部屋で狭い。駅から遠い。仕様も普通。その割に価格が強気。
特別にこの近辺で探さなければいけない事情でもなければこの価格では買わないかな、リセールが厳しいし。
地元ご近所需要で半分は埋まっただろうが、あとはスミフ特有のデベ中心の上から目線のジリジリ販売。竣工後1年7ヶ月。まあ、も
う少しだね、完売も。再販業者でさえ手を出してないけどね。
あ、唯一いいところは、雨ざらしの平面駐車場。

>>1683 マンション検討中さん
良いマンション見つけて下さい。

>>1683
参考にお聞かせ願いたいですが、この辺で何か特徴のあるマンションって、
具体的にどちらでしょう？

実際に住むんだったら、特徴のあるマンションより欠点の少ないマンションがいいと思います。
ここなんかいいと思いますよ。このご時世でこのぐらいのペースで売れてれば悪いってわけじゃないでしょ。
売れ行きも特徴無しｗ

欠点の少ないマンションの価格ってどれくらい--?

>>1687 匿名さん
そんなのピンキリでしょ

>>1683マンション検討中さん
>いいところは、雨ざらしの平面駐車場。

雨ざらしだと車は痛む、夏は熱く、冬は吹きさらし
いいところなさそうですが。
コンクリの地べたなんで維持費が安いという意味ですか？

欠点が少ない=マイナス点が少ないんだからピンはあってもキリは無いでしょ。

蛍族って懐かしいなーベランダで、ウン○座りしてタバコ吸ってるところが、蒲田大森らしいね。二人は多分夫婦だろうからとても微笑ましいしね。

まあ、そんなもんだよ、このマンション。安いし庶民向けで、メリットの雨ざらし平置き駐車場もまあこんなもんかって感じだし。

>>1691 ご近所さん
○＝チ？