レジデンスコート練馬ってどうですか？

いいお部屋はあらかた売れていますよね。決して派手さはありませんが、バランス感にすぐれたマンションだと思います。

ここはバランスがいいですよね。利便性と住環境、そして価格。

確かに派手さはありませんが、上質感があるのがいいですね。エントランスの雰囲気もシックで落ち着いている印象です。練馬駅の利便性、公園、各種店舗、複合医療施設が至近ながら閑静な住環境は魅力的です。

>>221
同感です。
駅周辺の商業地域、公共施設のメリットは享受しつつ、
中村小学校への通学路は住宅街の幅広道路で人目もあるので、大人と子供の動線がうまく住み分けられている印象を受けました。

現在も中村小学校は「いい公立小学校」として評判は良いでしょうか？もちろん、いろいろ細かな問題点もあると思いますが、総合的、相対的な評価を教えて頂けたら、と思います。

>>223
こんばんは、222です。
現在も、ということは、以前から（orは）、評判がよい学区なんですね。
あくまで個人的な見解しか持ち合わせておらず恐縮です。以下、私見です。
・周辺に社宅、官舎、ファミリー向けマンションも多く、転勤族としてはコミュニティ作りの上で安心感がある。
・グラウンドが芝生らしい(笑)

あとは、塾や、将来的に電車通学になった際の利便性ですね。

練馬駅近隣の人だと小学校から私学の人が多いのですかね。
やはり高田馬場とか早稲田でしょうか。

ベランダの窓がFIXで中央が開かないというのは、圧迫感がありのびのびできない気がするのですが…。その点が不安に思っています。購入する方はFIX窓が気に入ってという方もいらっしゃるのですよね。

>>224は、外部者ですね。

>>・周辺に社宅、官舎、ファミリー向けマンションも多く、転勤族としてはコミュニティ作りの上で安心感がある。

社宅、官舎は一昔前の話しです。
ほとんど分譲マンションに立て替えられ、残りは確か二つ、中小に通学中は数名ほど。

>>・グラウンドが芝生らしい(笑)
らしいって、余所者と分かる表現ですね。
中小の売りはグリーンキーパーズですよ。
PTAが、当番で芝生の手入れをしているだけでなく、グリーンキーパーズの団結が地域貢献に向いてます。

あと、中小は練馬で一番のマンモス小学校です。

教員は、マンモス小だからなんですかね？
よそより優秀な人材を配置されてるようです。

>>227
224です。
地元民ではない検討中の外部者です。
情報ありがとうございます。
芝生の校庭は営業の方から聞きました。
コミュニティづくりにも一役買っているとのこと、一度見に行ってみたいと思います。

あくまで私見(イメージ)でしたが参考になりました。

もういい部屋は残ってない？

>>229
まだ始まったばかりだよ

FIX窓って住んでたら慣れてくるものでしょうか？

>>231
fix窓って何？

>226がいうのは真ん中が開かないで両サイドが開くバルコニーの窓でしょ？
狭い意味ではFIX窓だけど、通常マンションでいうところのFIX窓には含まれない。

余談になるけど一般でいうところのマンションのFIX窓は開かず（ごくわずかだけ開くものもある）に、外に出られない採光専用の窓。管理費で掃除してくれるからお得だよ。

本題に戻って、真ん中が開かずに、両サイドだけ開くバルコニーの出入り口は普通で何のデメリットもない。
低層は人の目などがあるから真ん中が開く窓でも開け放すことはできないし、
超高層だと風が強いから真ん中を空けると部屋がめちゃめちゃになる。

センターオープンの窓を装備してても、東京だと開けることはほとんどできないから結果としては変わらん。

>>231
窓は、なれます。
全く気にならなくなります。

問題は紫外線。
採光がいいと紫外線ももろに部屋の中に入ってくるので、結局カーテンを閉めるかブラインドを下ろすかになります。
テレビの向きも限られてくるので、窓は小さい方がいい。

>>228
地元情報です。
特殊な習慣が酒。
宴席に差し入れとして持ち込まれた酒に手を出してはいけない。
残りものとして持ちかえる人がいます。
自分の差し入れであっても、皆で呑めない。
２本用意しても同じです。
地域の慣習です。
知らないとトラブルになります。

>>230
とは言え、既に40戸前後は売れてますね。

まだ40前後なんですよねぇ。でもいい部屋はもう埋まってしまいましたか。

いい部屋の定義は人それぞれですから何とも。
まだ一期分が売れただけですし、ギャラリーに問い合わせるのがよろしいかと。

ここの立地と環境はいいのですけど設備だけがどうしてもわからないですね

立地と環境がいいというのもひとそれぞれ。でてるのは一部の情報ですよ。


設備に関して何が分かりませんか？
設備の種類について？構造について？使用法について？

モデルルームで確認し専門家にきけばいい。

>234さん
窓にカーテンを閉めていたとしても窓越しに明るさを確保できるので、
小さいほうが良いとは一概に言えないのではないでしょうか。
日中は家を空けがちなシングルやDINKSが住む部屋でしたら
確かにそうなのでしょうけど。

>>239
価格の割に設備がしょぼいっていう話でしょ。立地がよい分価格はそちらを反映してるものになってるとは思いますけどね。

周囲の建物はどうなのでしょうか？将来隣接する建物や日当たりや眺めを遮る高いマンションなどは立たない感じでしょうか。まだ現地に行ったことがないので教えて下さい。

>>242
将来って言ってますけどどれぐらい先の将来のことを指してるんでしょうか？
先のことは誰にもわからないので何か立つ可能性は当然ありますよ。
第一種中高層住居専用地域なのでそれに準じたマンションは今後も立つでしょう。
直近で見たらマンションを作るに適した空き地や駐車場が特に近隣にはありませんから
ここ2-3年で立つってことはないんじゃないでしょうかね。

間取りが広くて好きな雰囲気です。

子供が2人いるので、このくらい広いとありがたいです。
3LDKも、部屋が和室じゃなくて洋室なので、1人ずつ個室をあげられるのもいいのかなと思っています。
ウォークインクローゼットのあるLRタイプが好きなのですが、まだあいているでしょうか。

>>240
明るさは、電灯で確保てきます。
日中家にいる妻子は、窓からの紫外線が辛いのですよ。
大きな窓だと紫外線防御のレースカーテン越しに入り込む紫外線量が半端でない。
日が差し込む時間帯は、カーテンしめて電灯で過ごすことになります。

紫外線の量が年々増えている。
エアコンもカーテンしめている方が効率的です。
耐震性強化にも窓を大きくする意味がないのだが。
どこのデベも、環境にあわせて建設しないね。

以前から練馬に住んでますが、ここは完全に高い値段で販売してます。

以前この物件の目の前の物件が平均5100万円くらいでの販売だったのに、
同じ場所のこの物件は平均6200万くらいですよね？
設備や共用部の違いで平均1000万円も違うなんて・・・地元の人間にすれば割高にもほどがあります。小学校のお友達の家族も見に行ったそうですが、みんな高いと言っていました。
確かに住友グループ同士の取引なので割安だと営業マンに聞いていたのですが、
だったらもっと安くしろよと思いました。

まぁ、住友とイニシアの差はありますが設備や共用部の違いというより、マンション全体、そして練馬の相場が上がったんですよ。今の相場からしたら割高とまでは言えず実際売れてますが、少し前と比べたら確かに割高ですね。私は買いたい時が買い時だと思いますが、今買う必要がなく割高と思ったら買わない方がいいですね。

相場が全体的に上昇していることを差し引いても高いけどな。

別に割高じゃないでしょ。

三菱の上鷺宮とか、野村の練馬豊玉と比べたらこんな値段になると思うよ。
皆が「高い」っていうのは普通の物件。
皆が「安い」っていうのは安さが売りの物件。

>>249
どっちも売れきれてないでしょう。
立地条件だけは、こっちが圧倒的にいいけど、２３区で考えたら、練馬区は高齢化率高い介護困難地域でしょ?
値下げしないと買う気になれない。

建設現場のすぐそばのマンションを買って、何年か住んでます。
この前、最新のマンションはどんなものか見に行かせていただきました。中身は確かに私が買った時に比べ、少し良くなってました。
ただ、やっぱり高かったです。。
売却の為、地元の不動産屋さんに来てもらった時に聞いた話では、将来もしかしたらうるかも知れないなら買うべきではなく、一生住むなら買ってもいいのではないかと言われました。
要するに買う価格が余りに高いので、
売る時に、練馬の中古相場位まで下げないと先ずもって売れないとのことです。
新築で南の上層階で、言っても5,000万後半がこの辺の上限なのに、ここはそんなんじゃいいとこは買えないと言われました。

予算に余裕があるなら買ってもいいかもしれませんが、地元の私達にすれば明らかにアウト価格です

中規模以上の物件は都心部かタワマンじゃない限り竣工前完売はしないからね。
ここも竣工後にはなるだろうけど、普通に売れると思うよ。

2年後ぐらいに練馬で物件が出てくるかどうかわからんけど、
その時になったらここは安かったって言われてるはず。

>251
練馬は大規模物件がないから中古は余計に値下がりが目立つんですよね。
ほぼ唯一と言える大規模物件のプラウドタワー練馬なんかは築7年ぐらいの今でも坪260万円ぐらいするから、
評価されてる方なんですが・・・

>>252
中規模以上の物件は都心部かタワマンじゃない限り竣工前完売はしないからね。

なんの根拠が？笑

そんなことありません。
中規模でもちょっと前のプラウド中村橋や最近のクレヴィア小竹向原まで、全然中規模以外も売れてますよー

プラウド中村橋の時代とはちがうでしょう。。。

昨今は竣工在庫が増えてきてるのは傾向としてありますし
ここもそうなるでしょう。

でも、2014年初頭の完成在庫が今は安く見えてきてるのも事実なんで、
その傾向は変わらないと思いますよ。

>昨今は竣工在庫が増えてきてるのは傾向としてありますし
ここもそうなるでしょう。

やはりそうなんですね。
上鷺宮は団地みたいだけど値段高くて、購入者そうが気になってましたが、入居者みてあっさり未練を裁ち切れました。

豊玉は半地下かかえているのが、将来の管理費に響きそうで気になってますが、入居者はよさげです。

ここは、価格と管理会社にひっかかりがあります。254さん分譲譲入居者の様子みてからがよさそうということですよね。
安心しました。気長に検討します。

部屋の位置によって、人気の差が開きそうです。

確かに、部屋の日当たりも変わってくるので
他の物件と同様に人気の差は当然あるだろうなと思います。

3LDK75平米くらいで価格はいくらくらいですか？(南向き)階数は3階くらい。
ちなみに練馬中村北の住民の雰囲気どんな感じですか？庶民的な感じ？高級住宅街ではないけど、ヤンキーみたいなファミリーもいなそう。

駅まで徒歩１０分くらいという距離がちょうど良いと感じます。
その分、公園があったりで周辺がとても穏やかな雰囲気に包まれています。
間取りも使いやすそうな設計で、特にモデルルームタイプが良いと感じました。

いいとこですよね〜。
駅前、各種店舗、公園との距離感が抜群だと思います。かしわ公園も住宅街であんな公園はなかなかありませんよ。白詰草の原っぱで子供とサッカーしたりフリスビーしたりのびのび遊べます。
公園近くの蕎麦屋さんとかマンション北向かいにあるベーグル屋さん、オオゼキ手前にあるワインと生ハムのイタリアンとか小さくても素敵な店が近くに多いのもポイントです。
そうそう、南蔵院あたりも再開発されると聞きました。

南蔵院が、建設を始めましたね。
お子さんのいらっしゃる方には嬉しいお店が入るそうです。

南蔵院と向かい合う敷地だから、管理組合での町会加入はできないのに町会費の記載をされたのかな？

物件概要で誤解し検討から外す前に、モデルルームで町会加入は規約にできないことを確認されたら良いのですが…。

ここは割高ですねー。

同じ距離くらいで野村の方が数百万安いでしょ！
徒歩も2〜3分しか変わんないのに。
なぜこんなに高いのか理解に苦しみます。。

某掲示板に南蔵院のお店は西松屋とコメダ珈琲、保育園とありました。
ビッグAの跡地に何が入るのかも気になりますね。

総じて、世の中の不動産相場に付いていけて無い様子ですね。

建材費は上がり下がりあるかもしれませんが、
23区の地価は、今後下がることは考えにくいですよ。

たぶんオリンピックが終わってもね。

一昔前とは、考え方を変えていかないと、マンション買えなくなりますね。

建材費も当分は下がらん。
基本が円安から来てるんだから、低金利のうちは建材費が下がる要素がない。

デフレをうまく脱却できて、金利をあげられるようになったら建材費も下がるだろうけど、
その頃には金利が上がるからトントン。

>266

今買わないと23区には買えなくなるってこと。
ただでさえ、練馬は23区の一番端っこなのに・・・

家は余りますから、無理せず納得がいったら買えばいいのでは？

練馬区でもここは最も内側の都心部でしょ。西武池袋線の中でも一番利便性も良い練馬駅ですし。普通サラリーマンでここが買える人は十分エリートで富裕層だと思います。

エリートとか関係なし、国の政策。一般庶民でも高いマンション買えるのは住宅購入時の贈与税が1500万まで無税になったのがでかい。

こちらのマンション、5000万円台前半で購入出来るお部屋はないでしょうか？近々モデルルームに伺う予定ですが、もしお分かりになる方がいましたら教えていただけると幸いです。よろしくお願い致します。

部屋によっては5000万円台前半はいくつかありますし、
1階の日当たりがあまり良くないと5000万円切る部屋もありますよ。
申込が既に入っているかもしれませんが。。

こちらの物件は先着順ですか？

違います。
公式サイトにも書かれていますが、期に分けて計画的に販売されています。
先着順になるには、
販売期がもっと先になって売れ残っていたら・・・じゃないかと思います。
まだまだ販売は続きそうですヨ

駅10分でこの価格か、、
このご時世仕方ないのですかね

ちょっと強気の印象。
部屋による差が大きいかと。

練馬駅って住みやすいですか？
3歳の子がおり検討中ですが、全く土地勘がないもので。

確かに強気の価格設定だと思いますが、立地とお子さんいる方なら学区が良いですよね。
欲しい、けど高いです笑

>>277
住みやすいですけど、他で質問なり調べたりされた方が良いのでは？

五千万を切る部屋だと多分Bタイプですよね。
ファミリーで住むならやっぱりそれ以上の予算が必要なんだろうなあと感じましたが。
設備仕様は結構良いなと思います。トイレの手洗いカウンターは
間取り図を見ると標準っぽいですし。洗面所のチャイルドミラーは
便利かもしれませんがお掃除が面倒そうです…。

販売開始から３ヶ月程度経ちますが、売れ行きは如何でしょうか？

公式ＨＰを見ると、先着順で販売戸数が２戸となっておりますが、残り２戸ということでよいのでしょうか？

残り2戸って事は、ＨとＭタイプが残っているという事になりそうです。
どちらも３ＬＤＫでファミリー向けと言う感じです。
Ｈタイプは角住戸にもなりますし、キッチンに窓があるのはポイント高いです。

残り2戸というのは第2期の話で、計画的に第3期販売が予定されているはずです。残り20戸くらいかと。

住友の販売はそんなに売り急がないよ。
早く売れ過ぎれば担当者の評価が下がると聞いたことがある

早く売れすぎると、担当者の評価が下がるというのはなぜでしょう？
早く売れた方が、優秀な営業マンと私は単純に思ってしまうのですが。
売れない方が優秀？なんだか難しいです。

契約者専用スレを立てました。
有益な情報交換ができればと思います。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/580889/

契約者の皆様、宜しくお願いいたします。

もう少しで3期の登録開始になるのですか。もう少しといっても10月入ってからですが。
3期で最終期にはなるのかな？
契約を先にした人にとっては、完売してくれた方が嬉しいだろうにと思いますが…
売る方としては少しでも高く売りたいからそういうロジックになるのかしら。

第2期が3戸の販売ってことを加味すると、相当売れ残ってそうですね。

残り15戸位ですね。

３期になったら、価格がかなりあがっている気が。
余り部屋なのに、どういうことなんだろう。
相場が、どんどん上がっているということ？

>>291

価格は上がっているんですか？

ちなみに期に振り分けて販売しているので、
残り全てが余り部屋というわけではないと思うのですが。。。

残り件数もずいぶんと少なくなってきたように思います。
後は、価値観でどういう条件が希望なのか、ということで影響してくると感じています。
このあたりは、やはり判断が難しいように感じています。

＞＞２９２

上がっています。

例えば第１期で、東向き最上階で両隣に部屋のない
部屋は、６４８８万円でしたが、
第３期では、その下の階の同じ間取りの部屋が、６７９０万円となっています。
さすが住友ですね。

また要望の入った部屋を順番に「期」として順番に売り出していると思うので、
第３期の部屋は、これまで要望のなかった部屋じゃないかと思います。

>>295

そういうことなんですね。
ありがとうございます。

ここの施工は三井住友建設なので、大丈夫とは思うものの、横浜のマンションのデータ偽装のようなことがないか少々心配ですね。

今ならむしろ安心じゃないかとは思います
売る方は必死でチェックしてるだろうから。

駅まで徒歩10分11分かかるとありますが、あまり高低差がないというかほぼフラットアプローチなのでそこまで遠いような感じはしないです。
体に負担があまりかからないからなのかもしれませんね。
風景を楽しみながら歩いていればあっという間です。

え？楽しむほどの風景なんてありました？

>ここの施工は三井住友建設なので、大丈夫とは思うものの、

今、販売している物件ならいいかなと思います。多分、買う方も絶対質問していますから、何かあったら販売中止になるのではと勝手に思っています。

Kタイプにメニュータイプとあって、間取り変更をすることができるのかもしれないと思いました。ウォークインクローゼットが広く取ってあること、シューズインクローゼットがあるのがいいですね。

パントリーも小さいながらあって、ストックをしまっておくことができます。

ここって杭基礎ではなく直接基礎だったと記憶してますので杭の問題についてはないと認識しております。
色々見ましたが値段上がる前に決断できなかった事を後悔してます。

予定より販売が前倒しで進んでいるとのこと。未販売分も含めていよいよ残り10戸を切ったようですね。

設備ですが、ホームページを見る限り、ここはサーモバスは無いんですかね？
最近の新築マンションだとサーモバスが標準だと思っていましたが…。必要かどうかは別として、ちょっと珍しいと思ってしまいました。

サーモバス、標準っていう程でもないように思います。
取り入れているマンションも多いですが、そうではないところもあるんじゃないかと。
友人の家が魔法瓶浴槽なのですが蓋がふつうのタイプよりも重くて大きくてなれるまでが大変だったと聞きます。
良いなと思う面もありますが使い勝手が悪い面もあるということなので
必須ではないのかなぁと思いました。

>>304さん

サーモバスは別に標準ではないとのことで、たまたま自分の見てきたところがサーモバス対応だったんですね。

たしかに人によっては重たい蓋なら、サーモバス無しの方が良いという方もいらっしゃるでしょうし、必須ということは無い設備であることがわかりました。

検討の参考になりました。ありがとうございました。

間取りにNEWマークが付いてますが最終期分の部屋が載ったってことでしょうか。
スーモだと三期分は部屋番号、価格とも一覧で出ていました。
最終期もこの位の価格帯だと思って良いんでしょうか。
ORの部屋とか一番先に売れそうだと思いましたが最終期まで残ったんですね。
価格のせいでしょうか。

>>306
ORは販売開始後すぐに売れていましたよ。
また売りに出されたということは何らかの理由でキャンセルになったんでしょうね。

こちらは外観が落ち着いていておしゃれでいいなと思います。内装はシンプルでコンパクトで使い勝手よさそうです。あまり重い感じにならずナチュラルな感じがします。サーモバスは保温力がありいいですね。蓋が重いのですね。高齢になったら負担になるかしら。年間３０００円位お得とのこと、家族がバラバラに入るので追いだきとかしたりすると結構かかると思います

魔法瓶浴槽は浴槽のみが保温効果の高い作りなのかと思っていましたが
蓋も特殊なのですかー。
てっきり市販の蓋が使い回せるのかと思っておりました。。。
TOTOの商品ページを参照しましたが、新発売の蓋は重さが半分になって
いるそうで、ユーザーの声を拾い随時改良されているのだろうと感じました。

あ、まだ完売してないんだ。
１年近く前にＭＲ行ったけど、とても強気で
買い手を選ぶ感じだったよ。

3月5日からマンションギャラリーから現地販売センターに移転するようですし
もう残り少なくなっているのでは？
今物件概要を確認してみたところ、もうすぐ最終期の1次販売が始まるようです。
最終期もさらに細かく期分けするのですね(^_^;)

私も１年近く前に池袋の販売センター(？)に行ったことがあります。
もう残ってるのは日当たりの悪い住戸わずかと聞いて退散しましたが、結構残ってるんでしょうかね。
この人たち買えなそうと思われたんでしょうか・・苦笑

いま出ている間取りを見ると、テラス付きプランもあり、中住戸などもあり
最上階の南向きもあり、ルーフバルコニー付もありでかなりバリエーションに富んでいます。
戸数はまだあるのかもと感じます...
最終期先着順！ラスト！という煽り方ではないから。

住宅地に溶け込んだ感じが落ち着いていて好感持てます。建物内モデルルームなので現地確認しながら相談できますし、予約すればファイナンシャルプランナーに返済など今後の見通しも相談できそうです。ＨＰに桜の特集がありました。あるいて見て分かる良さもありそう。

>314
営業の方ですか？

練馬ってどうなんでしょう？大根のイメージが強くて。池袋に行くのなら、近いような気がします。乗り換えても新宿や渋谷方面なら遠くはなさそうですね。

間取りは、3LDKでファミリー向けな気がしました。69.02㎡、68.40㎡と広さもそんなに差がないです。一番広いルーフバルコニーつきでも76.14㎡ですからね。

ORタイプだけ、南面が広い横長住戸で、これはちょっと高そうな気がしました。洋室3部屋とも南向き、LDKも南向き（キッチンは北ですが）で採光が考えられています。休日にポカポカお部屋でゴロゴロもできそうと思うといいです。

お値段手頃なら考えたいです。

早く売れるといいね。

いつの間にか完売してましたね。
お疲れ様でした。