ザ・パークハウス 晴海タワーズ　クロノレジデンス (旧)晴海2丁目プロジェクト

ひとそれぞれですね。
私は最寄駅より7分以上離れた物件を買う気になれません。。

>>180
TTTのスケジュール詳しく教えてください。

ここなら中央区なので、徒歩15分くらいだったら、なんとか我慢できると思います。
なんとか安くでてくれないですかね。
この立地は希少。

朝の通勤時、勝どき駅からトリトンスクエアまでの人混みがハンパじゃないです。
この時間帯に、晴海二丁目から勝どきに向かうと、20分くらいかかるのではないでしょうか。

うーん、、
中央区在住歴30年ですが、中央区だから我慢できるってなんでしょう？？
地元民はそんなに駅から遠い物件よほどの付加価値がないかぎり坪300では買わないかも……。

映画館できませんかね？

中央区なのに最寄り駅徒歩15分って逆の意味で希少ですね。

>187
たしかに！
隅田川以西の中央区は駅が密集してますからね。

55平米未満の住戸が124/883戸のようですね。
駅直結の勝どきビュータワーは、ほとんど55平米未満ですので、広さはこちらの方が魅力ありますね～。

キャッチコピーは「中央区で最寄り駅まで一番遠いマンション」ってところでしょうか。

坪300万円ですと、
2LDK　60平米（18.18坪）54,540,000円
3LDK　75平米（22.72坪）68,160,000円

妥当かも。

中央区の極東、始動。

もうかれこれ３、４年程前になるけど、
三菱地所からココに関するアンケートが送られてきて回答したことがあるよ。

予算とか間取りに関する質問のほかに、
「共用バスがあれば、管理費が高くなってもアリだと思うか？」の質問があった。
ＷＣＴみたいにバスを持つ可能性もあるかも。
ただＷＣＴに比べてココは883戸だから、管理費は相応にハネ上がりそうだね。

やっぱり地理的には不利な物件なのでどれくらいの値段になるのか楽しみでもありますね。

>>191
その坪３００万てのは平均値ってこと？
平均なら「南東向き」はもっと高いよね？

南西となると、今後、ココから南西方面に横並びで物件が立ち並ぶから
お見合いとなって眺望は期待できない。
かといって南絡み以外は日照面で難アリ。

南東とて、日が入るのは午前中だけ。
どう考えてもその坪単価で買う気は起きないなぁ。。

値段が同じくらいでしたら、月島駅直結の三井+野村の物件を買うでしょうしね。。
目に見えて安くないと不利かも。

>>182さん
TTT購入者さん、答えてあげてください。
過去の日記帳が押入の奥なのですが、
2008年春の入居で、2005年夏にモデルルームオープンだった、かと。
ちなみに、PCTは2006年1月オープン予定だったのが5月に延期され、
2008年3月入居でした。2006年5月時点で10階以下は間取り変更不可でした。
2007年のプチバブル崩壊までは、タワーは約2年前売出が普通だったように思います。

このスレはパークシティ豊洲住民に監視されているな。
このツインタワーのせいで開放感が薄まり、自慢の花火も欠けるから仕方ないか。

晴海では、久々にまともな物件の供給（千葉県民が収容されたゴミマンションが昨年あったが）
デメリットが目立つけど、ただでさえタワマン売りが苦手な三菱地所は、
必死な競合ひしめく今の湾岸で、どう売りさばいていくんでしょうねぇ。

>>193
住民バスは、ここ-勝どき駅-銀座-丸の内 で検討されている。
2期とあわせて1800戸だし、十分採算に乗るでしょう。

そういう事にしたいのですね（笑）
ほんと、毎日ご苦労さまです。

月島駅直結の三井+野村って、いくらくらい？
坪400以上しますかね？

駅直結はどこでも別格ですからね。

勝どき駅-銀座-丸ノ内のバスですか…。
築地に実家がありますが、7:00〜9:00は、市場のトラックで道路が激しく混むので、1時間は覚悟した方がいいです。
普段なら15分くらいでしょうが。
学生時代バスを使っている晴海、勝どき住民はよく遅刻してきましたよ…

今はバス専用レーンがあるので、スイスイいけますよ。渋滞知らずです。

駅直結ならセカンドハウスにもいいですし、賃貸にだしても借り手はつくでしょうしね。。
50平米前後のお部屋はすぐに完売しそう。
勝どき駅直結タワーも55平米中心ですし。

月島駅直結タワーは、タワーに挟まれて眺望がのぞめないので坪350くらいかと。
40F以上は、坪400超えるかもしれませんね。

>>205
駅直結はいいけど、タワーの最大のメリットでもある眺望なしで坪350ですか...
なんだかなぁ

>>197
モデルルームオープンの時期以外に、販売開始の時期が一番知りたいです。 TTT

来年じやないか？ さすがに今年じゃないだろう

>>208
いえ、ここじゃなくてTTTの時のスケジュールです。
誰かが2年前には既に販売済だったと書いていたので。、

勝どき駅まで徒歩7分の晴海トリトンビュータワーの中古広告が入ってました。

物件A：坪214万円
物件B：坪235万円

12年落ちの中古相場はこんな感じ。

坪300万取れるのは南向きシーフロントのみでしょう。

晴海ビュータワーは、事故物件ですし、URがはいってる＆販売時大江戸線も開通していなくて、お安かったので、あまり参考にならないのでは……

先に販売されるであろう晴海三丁目の住友と、月島駅直結の三井野村の価格次第なところもありそうですね。

大量供給エリアにバブルは発生しません。
安心してお買い上げください。

駅から遠いのはかなりのデメリット
転売も難しいだろうな

中央区なら大丈夫ですよ。
TTTのような劣悪条件物件でも、結構な高値で売買されてますしね。

TTTも駅から遠いですよね。。
物件的には好きですけど。

問題はその「中央区なら大丈夫」が晴海で通用するかどうかなんだよね。

それが一番分かっているのは、他ならぬデベであって、
このプロジェクトは数年塩漬けでこの前のプチバブル期にも動けず、
三丁目は当初計画から10年近く遅れている。
晴海って面積は広いけど鉄道はゼロで、
中央区の中では交通が異常に不便な地域。これは売りづらいよ。

昨年の晴海レジデンスも、結局地元民こそ晴海を忌み嫌うので、
東京都中央区だけでよしとする千葉埼玉住民が買える値段にせざるをえなかった。
三菱地所＋鹿島タワーも、仕様を最低限にして同じ価格感で来るんじゃないの？

という事にしたいのですね。（笑）

安く出るとよいですね。ご苦労さま。（笑）
普通に考えて350万くらいと安くは出てくると思うけど。

さすがに中央区辺境のゴミ横マンションと同じ価格帯ってことはないだろ。
月島駅にも近いし。10番出口だけど。

坪300だと豊洲と一緒くらいですよね。
同じ価格で、中央区アドレスでしたら、中央区を選びますね。

300で出たら、即買いだろ（笑）

普通に考えて350より安くなることは無いかと。

そのときの需要と供給の関係で値段がかわるしねー。とにかく楽しみさ。

【予想】

2LDK
60平米
18.18坪

1-19F低層（南東南西除く）
49,086,000円(坪270万円)～52,540,200円(坪289万円)

20F-39F中層（南東南西除く、南東南西低層含む）
52,722,000円(坪290万円)～57,994,200円(坪319万円)

40F-49F高層（南東南西除く、南東南西中層含む）
58,176,000円(坪320万円)～63,448,200円(坪349万円)

50F-超高層
80,000,000円以上

勝どき駅直結タワーは、坪340ですね。
それよりはお安いでしょう。

千葉埼玉住民が買える値段って坪270くらい？

勝どき駅直結タワーは、坪310-399万円。

最寄り駅15分の僻地マンション1800戸が坪300万でさばけるとは思えません。
三菱地所がおかしなマーケティングをしたら、その評価は住友不動産と肩を並べることになるでしょう。

正直、豊洲と晴海だったら豊洲選ぶでしょ。
晴海って将来性が感じられない。