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物件概要 |
所在地 |
東京都中央区晴海2-3-30 |
交通 |
山手線 「東京」駅 バス19分 「晴海三丁目」バス停から 徒歩5分 (都営バス「東京駅丸の内南口」バス停より(都05系統)) 東京メトロ有楽町線 「月島」駅 徒歩13分 都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩13分
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種別 |
新築マンション |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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ザ・パークハウス 晴海タワーズクロノレジデンス口コミ掲示板・評判
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251
匿名
坪275万円だとすると、予算6000万円の我が家は72平米3LDKかな。
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252
匿名さん
>眺望、日当たりともに良いのはC1の南向きだけでしょ
運河に対して斜め45度に建てるなら半分が眺望・日当たりいいですよ。
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253
匿名さん
300万以下で出るわけがない。
普通に考えて350万くらいだと思うよ。
300もあるかもしれないけど、よっぽど条件の悪い部屋かと。
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254
匿名さん
>253
合理的な根拠とともに、坪350万の理由を述べてみな。
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255
匿名さん
C1の東向きとC2の南向きはお見合いでしょ。
C2の東向きはPCTががかなり気になるんじゃない?
だから眺望、日当たりともに良いと言えるのはC1の南だけ。
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256
匿名さん
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257
匿名
平均坪単価280万円だとすると、お買い得感ありますね。
2LDK
60平米
18.18坪
1-19F低層(南東南西除く)
41,814,000円(坪230万円)~45,628,200円(坪249万円)
20F-39F中層(南東南西除く、南東南西低層含む)
45,450,000円(坪250万円)~50,722,200円(坪279万円)
40F-49F高層(南東南西除く、南東南西中層含む)
50,904,000円(坪280万円)~56,176,200円(坪309万円)
40F-49F南西南東高層
56,358,000円(坪310万円)~61,630,200円(坪339万円)
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258
匿名
このお値段でしたら、晴海テラスや、晴海レジデンス、勝どきクレストシティレジデンスの方々が買換えを考えそうですね。
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259
匿名
勝どき駅前は、53.1平米(16.06坪)2LDK49,980,000円~ですね。
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260
匿名さん
300万以下で出るわけ無いかと。そんなに安かったら住民層が心配。
鹿島ですよね。400万までは行かないと思うけど350万以上になるんじゃないかな?
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261
匿名さん
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262
匿名さん
不動産は買ってくれと言われた時に買い、
売ってくれと言われた時に売るしかない。
懇意にしている農協の役員の言葉だ。
作れど作れど売れずモデルルームは閑古鳥。
どの雑誌も大幅値引きの話題しか書かない。
提灯書いたり煽りに熱心な無料マンション雑誌もなく、
特に一次取得層はマンションに全く興味がなかった。
そんなどん底状態の2005年に販売された湾岸物件は、
「どうか買ってくれ」物件ばかりで、
企画は優れていて、価格もお買い得だった。
今の湾岸物件はモデルルームは盛況で、
検討者は趣味のようにマンションや税制を詳細に検討し、
そのゴールとして当然のように購入を位置づけている。
「直感で気に入った物件」をどう手に入れるか、ではなく、
どう売れるか、どう貸せるか、方角、地ぐらいはどうか、
競合物件と比較した資産価値維持率はどうかなど、
総合評価して決断しようとしている。
プロ視点と言えば聞こえがいいが、デベそのものになってしまい、
むしろ百戦錬磨の相手の土俵で勝負を挑むカモネギ状態。
適当な理由で、新築と中古の坪単価の変化や競合優位性、
方角ごとの価格維持なんかを「レインズの数値では……」
とか言いながら都合よく編集したグラフで力説すれば、
視点が同じゆえにころっと買ってしまう検討者の多いこと。
気に入った物件、どうしても欲しくなった物件を買う。
この基本を忘れ数値比較に走ると、この売り手市場では、
後悔山積の買い物にしかならないと思う。
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263
匿名さん
勝どき駅前ってURでしょ。
あんなのと比べられてもな。
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264
匿名
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265
匿名
ここで坪350もしたら、月島駅直結三井野村は、どうなっちゃうの?
坪400?
サラリーマン家庭には難しいね。
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266
匿名さん
まぁ、サラリーマン家庭をターゲットに考えてるとは思えないけど。
月島だったら400はいくんじゃない?
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267
匿名さん
400ですか~・・・
やはりそのくらいはいきますよね
値引き値引きといってもサラリーマン家庭にはやはり厳しいものかと。。。
買ってローンのためにあくせく働くことに苦を感じないくらいのマンションを買いたいです。
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268
匿名さん
勝どき駅前よりはずいぶん安くでるに決まってますよ。
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269
匿名さん
専業主婦にとっては眺望よくてよさそうだけど、毎日通勤する者にとっては駅から遠くて大変な物件ですね。
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270
匿名
首都圏に勤める一般のサラリーマンが買うマンションの相場っていくらくらいなのでしょうね。
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271
匿名
都心に勤める35歳の平均年収は、700万円くらいでしょうか。
だとすると、1000万円の頭金+2800万円(年収の4倍)のローンで、4000万円程度ですかね。。
都心では難しそうですね。
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272
匿名さん
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273
匿名さん
結局はどこにお金を使うかって事ですね。
日本人は家にお金を使う傾向があるので、年収700から800くらいあったら、5500万くらいの物件を買う人多いと思いますよ。
都心じゃなくても環境が良いと高いし、都心でも環境が悪いと安かったりしますから。
5500万くらいだったら、結構選べるんじゃないかな。
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274
匿名さん
でもそれはやめておいた方が無難だと思いますね。
今から地価は下がるし、技術革新で建設費もどんどん安くなりますよ。
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275
匿名さん
10年くらい前からその説を唱えてる人いるけど、結局地価上がってるし、材料費だって高騰してる。
もういい加減やめなよ。そういうの。
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276
匿名さん
>275
あんたの言ってる方が間違っているよ。
過去10年の間、東京圏の公示地価が対前年を上回っているのは2度しか無い。
単なる肌感覚で物言うなよ。
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277
匿名さん
坪単価を下げると住民層も下がるって言ってる人がいたけど、残念ながら晴海は晴海。
坪単価がいくらだろうと、一部の地元民を除けば、入居者の大半は城東・千葉もしくは地方出身になるでしょう。
城南、城西出身者は、晴海に価値を見出せません。
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278
匿名さん
世田谷は地元民以外は誰も手を出さないから値下げしても誰も買わないんじゃ。。。
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279
匿名さん
田舎者が流入してコミュニティが崩壊するぐらいなら、地元民以外手を出さないエリアの方が良いと思うが。
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280
匿名さん
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281
匿名さん
安く買いたいけど、安くても坪350万以上だろうね。
条件の悪い部屋が300万だったとしても、買う気は起きないだろうし。
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282
匿名さん
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283
匿名さん
中央区で最も駅が遠いマンションのスレはここですか?
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284
匿名さん
住宅新報の記事です。
三菱地所 東京・晴海で883戸のタワー
三菱地所と鹿島建設は6月15日、東京・晴海で総戸数883戸の大規模タワーマンションの建設に着手した。「中央区晴海二丁目マンション計画」(仮称)で、2棟・総戸数1800戸を供給するプロジェクトの1期工事となる。
現地は晴海3丁目の交差点の南東約300m。銀座中心地から約3km圏内に位置する。
着工したのはC1街区で、地上49階・地下2階で、高さは約175m。「コアウォール免震システム」を採用することで、耐震性を高め、ワイドスパンで梁の少ないゆとりの居住空間を実現する。
また、良好な住宅ストックを将来世代に継承することを目的に創設された、「長期優良住宅の普及の促進に関する法律」に基づく長期優良住宅の認定も取得した(専有面積55m2未満の住戸を除く759戸)。都内の免震マンションとしては初の取得になる。三菱地所、鹿島建設共に、事業者としての長期優良住宅の認定取得は初めて。
また、同マンションは設計住宅性能評価における構造躯体の劣化対策について、最高等級3を上回る耐久性を実現すると共に、省エネルギー対策も最高等級4を満たす計画となっている。
敷地面積は約1万5000m2(全体では約3万m2)。延べ床面積は9万9757m2。設計は三菱地所設計が担当。竣工は14年3月の予定。
http://www2.jutaku-s.com/jutaku_shimpo/news07.php
「設計住宅性能評価における構造躯体の劣化対策について、最高等級3を上回る耐久性を実現すると共に、省エネルギー対策も最高等級4を満たす計画となっている」だそうです。将来、転売するには好材料になるでしょうか?
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285
匿名さん
ポジティブな材料ですが、転売に有利に働くほどのものではないでしょう。
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286
匿名さん
この立地で1800戸。。価格的にメリットないと、売り切るのは難しいのではないでしょうか。
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287
匿名さん
晴海レジデンスと同じくらいの価格帯なら売れるのでは?
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288
匿名さん
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289
匿名さん
>>262
久々にまともなコメントを読んだ。
肝に銘じる。
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290
匿名さん
同マンションは設計住宅性能評価における構造躯体の劣化対策について、最高等級3を上回る耐久性を実現すると共に、省エネルギー対策も最高等級4を満たす計画となっている。
これは期待できますね!!!
久々のお買い得マンションかも!!!!!
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291
匿名さん
晴海2丁目だと交差点の信号待ちも半端じゃなく長いから大変だよ。
地下鉄が延伸されないときついな。
せめてゆりかもめが延伸されないと。
三菱も在庫土地の金利負担が重いから遊ばせとくわけにはいかなくなったんだな。
豊洲の供給もシンボルで終わるから、ゴーサイン出したか。
スミフが出す前に、かぶらないように出す戦略だな。
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292
購入検討中さん
徒歩12分くらいでキツイっていわれてもなぁ。
じゃ、他のところ買えば?って感じ。
このスペックのマンションはなかなか無いと思うよ。
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同マンションは設計住宅性能評価における構造躯体の劣化対策について、最高等級3を上回る耐久性を実現すると共に、省エネルギー対策も最高等級4を満たす計画となっている
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293
匿名さん
信号待ち考えると12分じゃ無理では?
しかも、運河超える橋は意外とアップダウンあるよ。
近隣のソフトタウン晴海は色々影響受けるけど反対しないのかな?
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294
匿名さん
そんなこといったら、どこのマンションでも一緒じゃないの。
眺望がよくて、スペックの高いタワマンなんてなかなか出ないよ。
最高等級3を上回る耐久性ってのは気になるね。
長く使えれば資産にもなるし。
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295
匿名さん
立地で不利だからスペックで集客しようとしてるのかな。
でもスペック高い分価格が高くなると、立地が厳しい大型物件は売りさばくの大変かも。
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296
匿名さん
立地もそんな悪くない。
中央区だし、都心で働く人なら、バスや自転車で通勤できてしまう。
自転車通勤が許されてる企業なら良い選択肢だと思うよ。
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297
匿名さん
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298
匿名さん
中央区の中では一番立地悪いんじゃない?
マンションの徒歩12分は資産価値的には厳しい気が。。。
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299
匿名さん
ここは豊洲勤務向けですよ。1800世帯ぐらい軽くさばけるでしょう。
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300
匿名さん
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