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物件概要 |
所在地 |
東京都中央区晴海2-3-30 |
交通 |
山手線 「東京」駅 バス19分 「晴海三丁目」バス停から 徒歩5分 (都営バス「東京駅丸の内南口」バス停より(都05系統)) 東京メトロ有楽町線 「月島」駅 徒歩13分 都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩13分
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種別 |
新築マンション |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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ザ・パークハウス 晴海タワーズクロノレジデンス口コミ掲示板・評判
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151
匿名さん
中央区とはいえ、駅徒歩15分でまわりに大した利便施設もないのに、
坪300万の価値があるとは思えません。個人的には。
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152
匿名さん
駅は遠いけど、銀座からの直線距離は近いから、
銀座遊びの好きな成金あるいは銀座ホステスとかの人気は集めるんじゃないの。
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153
匿名さん
2014年竣工ですので、来年には販売活動されるのではないでしょうか?
やっぱり高そうですよね。TTTより立地は良いし坪350万以上いくのでは?
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154
匿名さん
>153さん
坪350万だなんて、地所の方ですか?
「TTTより立地が良い」のはどの辺ですか?
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155
匿名さん
賢明な消費者は晴海二丁目よりも豊洲を選択するだろう。
・駅までの距離
・利便施設の集積度
・都市計画におけるエリアの位置づけ
どれを取っても豊洲が上だ。
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156
匿名さん
販売は3年近く先になるかもね。首をながーくして待ってます。
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157
匿名さん
TTTは清掃工場の近くで、すぐ横に新しい道路ができる予定なんだよね。駅近でもないし。
その事を言ってるのでは?
普通に考えるとTTTの中古価格から2割増し。
でも、勝どきアドレスより晴海アドレスのほうが人気が無い?と考えると、、、、ひょっとしてだけど、TTTの中古価格と同等の価格で出てくる可能性だってある。
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158
匿名さん
3年も先送りするでしょうか?
来年あたりからゆっくり売っていくのでは?
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159
匿名さん
早くても販売は2年前。
経済状況がよろしくなければシンボルのように完成後売ることだってあるし。
だいたい1年前から販売ってマンションが大多数だね。
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160
匿名さん
とりえずは883戸ってことで、1000戸超えの大規模でもないし、
2013年1月モデルルームオープン、2013年3月販売開始、2014年3月竣工って感じだと思う。
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161
匿名さん
1年前からじゃ売り切れ前に竣工しちゃうよ。
通常は2年前には売り切っちゃうスケジュールだよ。
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162
匿名さん
来年末くらいには販売してそうですね。
楽しみにしてます。
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163
匿名さん
>>161
2年前に売りきれてるマンションってそれどこ?
早く値段が知りたい気持ちはすごくよくわかるけど、ほとんどは1年前から販売開始だからねぇ。
早いマンションでも2年前から販売開始だね。
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164
匿名さん
>161
最近は売り切れ前に竣工しちゃうマンションの方が多いですね。
というかシンボルは竣工後、数か月経ってから販売開始したし(笑)
竣工後まだ売れ残ってる部屋の修繕積立金はデベが支払うので、そのために最初の1,2年の修繕費はすごく安くなってるんですよね。
だからだいたいは竣工後1、2年以内くらいに完売したらいいなって感じでデベさんはいるのであまり焦っていませんね。
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165
匿名さん
161
ていうか普通タワマンの工期は2年くらいだから(ここは訳あって4年だけど)
着工もしてないのに販売なんてできないから普通2年前に既に完売なんて有り得ないよ!
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166
物件比較中さん
最寄りの地下鉄は月島、勝どき、豊洲のどこが近いのでしょうか?
いずれにしても徒歩15分はかかりそうですがゆりかもめの延伸で
近くに駅ができると良いのでしょうがオリンピックが誘致に失敗し
たので無理でしょうね。
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167
匿名さん
着工してないのに販売なんて、普通にあるよ。
来年には販売開始だと思うけどな。
それにしても眺望すごそうですね。
パークシティ豊洲より人気でちゃうんじゃないでしょうか。
その頃にはパークシティ豊洲も古いマンションになっちゃってるでしょうし。
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168
匿名さん
モデルルームオープン直後はパークシティ豊洲住民が大挙押し寄せ、
あることないこと辛辣な寸評を掲示板に書き散らすとみているが(笑)
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169
匿名さん
ありえないな(笑)
安く欲しいと願う買える財力もないネガの攻撃がすごそう。
毎晩毎晩、同じようなネガ書き込みであふれかえると予想する。
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170
匿名
坪350するなら今販売中の勝どき駅直結タワー買った方がいいかも。。
坪340だし、月島駅も徒歩10分だし。。
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171
匿名
エントランスがどこにあるかにもよりそうですが、
勝どき駅12分、
月島駅15分、
豊洲17分くらいですかね。
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172
匿名さん
着工のニュースリリースをデベがしたら、普通はすぐに販売活動開始。
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173
匿名さん
一時期は減りましたが、今は着工前に販売開始は普通のようですね。
私の個人的な思いですが、物ができてなくての高い買い物は少し怖いですね・・・
だからそれなりに色々比較検討して
後悔しないようにしなきゃいけないですね~
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174
匿名さん
着工前の販売開始は違法だけど、どの物件が着工前販売してる?
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175
匿名
こちらよりも、住友の晴海三丁目、月島駅直結タワーの方が先に竣工しますよね?
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176
匿名
住友晴海三丁目は、着工予定がズルズルと延びて、まだ見通し決まってないでしょ。当初は一昨年の12月着工予定になってましたね。
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177
匿名
住友晴海三丁目は、着工予定がズルズルと延びて、まだ見通し決まってないでしょ。当初は一昨年の12月着工予定になってましたね。
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178
匿名さん
ココは昨日着工されましたよ。
着工してないのに販売してる物件って具体的にどこ?
2年前から販売って物件はみたことあるけど、それ以上前に販売開始された物件ってみたことない。
あるなら具体的なマンション名を挙げてください。
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179
物件比較中さん
171さん
情報ありがとうございます。
「ゆりかもめ」は利用価値が限定されているので外すとして豊洲と月島は有楽町線は
許されるギリギリの徒歩圏ですし大江戸線も12分ならTTTのSea Towerより2-3分
遠い程度で合格ですね。
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180
匿名さん
<<178さん
TTTは完成2年以上前に発売されました。
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181
匿名
ひとそれぞれですね。
私は最寄駅より7分以上離れた物件を買う気になれません。。
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182
匿名さん
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183
匿名さん
ここなら中央区なので、徒歩15分くらいだったら、なんとか我慢できると思います。
なんとか安くでてくれないですかね。
この立地は希少。
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184
匿名さん
朝の通勤時、勝どき駅からトリトンスクエアまでの人混みがハンパじゃないです。
この時間帯に、晴海二丁目から勝どきに向かうと、20分くらいかかるのではないでしょうか。
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185
匿名
うーん、、
中央区在住歴30年ですが、中央区だから我慢できるってなんでしょう??
地元民はそんなに駅から遠い物件よほどの付加価値がないかぎり坪300では買わないかも……。
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186
匿名
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187
匿名さん
中央区なのに最寄り駅徒歩15分って逆の意味で希少ですね。
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188
匿名
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189
匿名
55平米未満の住戸が124/883戸のようですね。
駅直結の勝どきビュータワーは、ほとんど55平米未満ですので、広さはこちらの方が魅力ありますね~。
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190
匿名さん
キャッチコピーは「中央区で最寄り駅まで一番遠いマンション」ってところでしょうか。
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191
匿名
坪300万円ですと、
2LDK 60平米(18.18坪)54,540,000円
3LDK 75平米(22.72坪)68,160,000円
妥当かも。
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192
匿名
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193
匿名
もうかれこれ3、4年程前になるけど、
三菱地所からココに関するアンケートが送られてきて回答したことがあるよ。
予算とか間取りに関する質問のほかに、
「共用バスがあれば、管理費が高くなってもアリだと思うか?」の質問があった。
WCTみたいにバスを持つ可能性もあるかも。
ただWCTに比べてココは883戸だから、管理費は相応にハネ上がりそうだね。
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194
匿名さん
やっぱり地理的には不利な物件なのでどれくらいの値段になるのか楽しみでもありますね。
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195
匿名
>>191
その坪300万てのは平均値ってこと?
平均なら「南東向き」はもっと高いよね?
南西となると、今後、ココから南西方面に横並びで物件が立ち並ぶから
お見合いとなって眺望は期待できない。
かといって南絡み以外は日照面で難アリ。
南東とて、日が入るのは午前中だけ。
どう考えてもその坪単価で買う気は起きないなぁ。。
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196
匿名
値段が同じくらいでしたら、月島駅直結の三井+野村の物件を買うでしょうしね。。
目に見えて安くないと不利かも。
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197
匿名さん
>>182さん
TTT購入者さん、答えてあげてください。
過去の日記帳が押入の奥なのですが、
2008年春の入居で、2005年夏にモデルルームオープンだった、かと。
ちなみに、PCTは2006年1月オープン予定だったのが5月に延期され、
2008年3月入居でした。2006年5月時点で10階以下は間取り変更不可でした。
2007年のプチバブル崩壊までは、タワーは約2年前売出が普通だったように思います。
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198
匿名さん
このスレはパークシティ豊洲住民に監視されているな。
このツインタワーのせいで開放感が薄まり、自慢の花火も欠けるから仕方ないか。
晴海では、久々にまともな物件の供給(千葉県民が収容されたゴミマンションが昨年あったが)
デメリットが目立つけど、ただでさえタワマン売りが苦手な三菱地所は、
必死な競合ひしめく今の湾岸で、どう売りさばいていくんでしょうねぇ。
>>193
住民バスは、ここ-勝どき駅-銀座-丸の内 で検討されている。
2期とあわせて1800戸だし、十分採算に乗るでしょう。
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199
匿名さん
そういう事にしたいのですね(笑)
ほんと、毎日ご苦労さまです。
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200
匿名さん
月島駅直結の三井+野村って、いくらくらい?
坪400以上しますかね?
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