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物件概要 |
所在地 |
東京都中央区晴海2-3-30 |
交通 |
山手線 「東京」駅 バス19分 「晴海三丁目」バス停から 徒歩5分 (都営バス「東京駅丸の内南口」バス停より(都05系統)) 東京メトロ有楽町線 「月島」駅 徒歩13分 都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩13分
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種別 |
新築マンション |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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ザ・パークハウス 晴海タワーズクロノレジデンス口コミ掲示板・評判
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1074
匿名さん
水道菅について、安心できるようなデベさんの回答が得られたら検討てきそうなんですがね。
ここのMRオープンはまだまだ先かな。サロンがどうとか書いてたけど
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1075
匿名さん
東雲検討してる人はバンベールルフォン辰巳と比較してるみたい。
あそこ激安だね、運河沿いで。
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1076
匿名さん
ライバルは、後から出て先に完成するらしい住友タワーじゃないの?
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1077
匿名さん
1075
東雲が辰巳低層と比較してるみたいに
安い中央区物件で低層がいいなら、パークリュクス月島。
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1078
匿名さん
住友の2棟も静かに進行しているようです。
勝どき駅には近いという利点がありますが、すでに完成したURの1棟から判断
すると豪華さやqualityではパークハウスの方がかなり高そうです。
また豊洲の住友物件は震災後、苦戦しているようですので2棟の販売は豊洲の
販売のめどがつき、さらにパークハウスの動向を十分、研究してから販売の
タイミングをはかることと思います。
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1079
匿名さん
ここも豊洲スミフみたいに全然売れず完全に取り残されてしまったマンションにらならないよう、デベさんには気を付けてもらいですね。
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1080
匿名さん
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1081
匿名
350ってどのマンション価格を参考にすると出てくるのですか?
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1082
匿名さん
液状化、液状化ってうるさいな。
買おうと思ってる人は織り込むべきってだけだよ。
インフラ損傷で、「地盤だけは」堅牢な地域より復旧まで2ヶ月余計にかかる。
建物が崩れたりしないんだから、実害はそれだけ。
そんなの、金銭的被害に見積もったらせいぜい300万ぐらいだろ。
その分安けりゃ、それでいいじゃん。
高いなら買わない、それだけ。
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1083
匿名さん
THE TOKYO TOWORSっていうゴミ処理場近くのタワマンはいくらなの?
そこより3割は高いと思う。あっちは中古だし。
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1084
匿名さん
坪200前半じゃない?
3割高なら300ギリ。高層・角部屋ならさらに3割高。
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1085
マンション住民さん
佃のCPTは、30階だと350ぐらい。結構築年いってるし、月島駅ホームからだと10分以上かかるけど。
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1086
匿名さん
>>1082
>液状化、液状化ってうるさいな。
>建物が崩れたりしないんだから、実害はそれだけ
浦安はいまだに仮の水道管のままだし(お湯のような温度)、
何しろ資産価値が暴落してしまいますから、問題なんですよ・・・
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1087
匿名さん
豊洲シンボルは@300弱?でほとんど売れ残ったままですからねぇ
変な値段付けて同じ運命辿るのは嫌です。
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1088
匿名さん
すみふじゃないんだから、正気な値段つけると信じてます。
で、30階中住戸で260が限界。(個人的に)
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1089
匿名さん
震災でさらに皆さんが埋立地は避ける傾向にありますから、震災織り込み価格に見直さないといけなくなりましたね。
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1090
匿名さん
佃のCPTは、松井も住んでたことがあるリバーシティを代表するタワー。
高いのは当たり前。
但し、中古チラシの価格は高いけど、最近は値引き交渉に応じていると地元不動産屋が言ってた。
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1091
匿名さん
同じ中央区でも、CPTと較べてはいけない。古臭くなっても、いまだにあちらは三井のフラッグシップ(というかイメージリーダー)。上の方は、ホテルとかの料理人や給仕人呼んで昼間にホームパーティする人たちなんだから。
こっちは三菱のフラッグシップになんか、なりようがない。
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1092
匿名さん
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1093
匿名さん
フラッグシップ、って色んなマンションが名乗ってるじゃない。
フツーに宣伝文句の一つでしょう。
プラウドタワー東雲のHPにも書いてあったと、辰巳スレで読んだ。
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1094
匿名さん
ここの比較対象はプラウドタワー東雲で、
プラウドタワー東雲検討者は同じ運河沿いのバンベールルフォン辰巳が比較対象で、
そのバンベールルフォン辰巳は内廊下仕様で2LDKが3200万~、3LDKが3500万~なんだとか。
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1095
匿名さん
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1096
物件比較中さん
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1097
匿名さん
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1098
匿名さん
>>1034
>写真見ればわかると思いますがトリトンの運河沿いの石畳、高低差できてますよ。
高低差なんて何処にもないじゃん。
巨大ビルの震動で敷地が押されてブロックの一部が盛り上がってるだけ。
なんで、これが地盤沈下なの?
俺は、震災直後に現地見てるから断言できるが、液状化なんてトリトンでは発生してない。
しつこい液状化ネガは豊洲&有明の売れ残り物件の営業か?
【一部テキストを削除しました。管理担当】
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1099
物件比較中さん
実は晴海通りを挟んだ晴海4丁目の倉庫街も、将来的にはタワマンが林立する可能性が高いらしい。
そうなると、ここから、多分、東京湾花火大会は見えなくなる可能性も高い。
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1100
匿名さん
>>巨大ビルの震動で敷地が押されてブロックの一部が盛り上がってるだけ
敷地が押されてるなら、それって液状化による側方流動ですよ。
巨大ビルの震動で敷地が押されちゃうならマルエツとかどうなっちゃうでしょう?!
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1101
匿名さん
>>1098
>>巨大ビルの震動で敷地が押されてブロックの一部が盛り上がってるだけ
敷地が押されてるなら、それって液状化による側方流動ですよ。
巨大ビルの震動で敷地が押されちゃうならマルエツとかどうなっちゃうでしょう?!
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1102
匿名さん
>>1100
>敷地が押されてるなら、それって液状化による側方流動ですよ。
なんで、震動で敷地が押されると「液状化による側方流動」になるの?
【一部テキストを削除しました。管理担当】
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1103
匿名さん
ちなみにブロックは盛り上がってるんじゃなくて波打った感じで低くなってしまってます。
現地直接見てみたらわかりますが、マルエツ側が普通の高さで、運河側に向かって低くなっています。
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1104
匿名さん
>>1103
>ちなみにブロックは盛り上がってるんじゃなくて波打った感じで低くなってしまってます。
嘘はいい加減にしろ。現地は何回も見てるけど、盛り上がってただけで高低差はない。
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1105
匿名さん
盛り上がってる時点でそれは高低差があるというのですよ(笑)
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1106
匿名さん
>>巨大ビルの震動で敷地が押されて、、、
ふいてしまいました!(笑)
ま、気を取り直して、「地震の震動」で地盤が動くの間違いだとして、地盤が動くというの現象は軟弱な地盤でしかおこり得ない現象ですね。
岩盤等のN値が高い頑丈な地盤ではちょっとやそっとの震動ではびくともしないです。
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1107
物件比較中さん
ビルの震動で地盤が動くんじゃなくて、地盤の震動でビルが揺らされるんですよー!逆です。
うちの息子も同じこと言ってました。
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1108
匿名さん
>地盤が動くというの現象は軟弱な地盤でしかおこり得ない現象ですね。
そうとは言えない。
巨大ビルの振動があった場合、軟弱地盤なら逆にその振動をクッションのように吸収することも可能。強固な地盤であるが故に、振動を吸収できずに地面に亀裂が走るという可能性も高い。
結局、歩道ブロックが盛り上がったことをもって地盤の強弱を判定することは素人には不可能。
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1109
匿名さん
>ビルの震動で地盤が動くんじゃなくて、地盤の震動でビルが揺らされるんですよー!
アホ発見。
地盤の振動でビルが揺れるのは当たり前。で、そのビルの振動に耐え切れずに敷地の地面が割れるというロジックが理解できないのか?
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1110
匿名さん
とりあえず地盤の強弱はボーリング調査結果(N値)をみればすぐわかりますよ。素人でもわかります。
N値というのはおもりを落下させて、土中30センチ貫入するのに何回おもりを落とさなければいけなかったかを表しています。
例えばN値が5だと、5回落下させただけで貫入してしまうということです。
N値が低いと軟弱地盤で、N値50以上だと堅い地盤です。
そんなに深くないところにN値50の堅い地盤がある場所を選ぶとよいです。
すごく深いところでないとN値50にたどりつかないようなところは、地盤沈下がおこりやすいです。
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1111
匿名さん
>>1108
ビルがすごく揺れてるように見えるのは、上の方ほどよくしなるからですよー。
下の階ほど揺れは小さいです。
地盤自体の揺れはかわりませぬ。
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1112
匿名さん
>>1110
>とりあえず地盤の強弱はボーリング調査結果(N値)をみればすぐわかりますよ。素人でもわかります。
読解力ゼロ?
結局、歩道ブロックが盛り上がったことをもって地盤の強弱を判定することは素人には不可能な事実は否定しようがない。論点のすり替えとは見苦しいな。
>>1111
>下の階ほど揺れは小さいです。 地盤自体の揺れはかわりませぬ。
下の階のゆれが小さいなんて小学生でもわかる。
要は、巨大ビルの自重が地盤に及ぼす影響が全く理解できないの?
【一部テキストを削除しました。管理担当】
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1113
匿名さん
>>1109
ビルがすごく揺れてるように見えるのは、上の方ほどよくしなるからですよー。
下の階ほど揺れは小さいです。
地盤自体の揺れはかわりませぬ。
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1114
匿名さん
図のように高い建物ほど、上はよくしなるんだよ。
だからゆごくゆれてるように見えるよね。
でも下の方がそんなにゆれてないんだよ。
ちょっとむずかしかったかな?
ちょっと難し話になっちゃうけど、トリトンは制震装置っていう揺れをおさえる装置がはいってるから
さらにビルは揺れにくくなってるんだよ。
上の方は揺れを吸収してゆっくりゆれるようになってるんだ。
制震ダンパーっていうんだけどね。
大人になったらわかるよ。
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1115
匿名さん
ちょっと図がトリトンの制震ダンパーとは違うけど、制震の揺れのイメージはこんな感じだよ。
(トリトンはふたつのビルの間に制震ダンパーついてる形なんだけどね)
この装置のおかげでトリトンは激しくは揺れないんだよ。
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1116
匿名さん
>1098
巨大ビルの震動で敷地が押されてブロックが盛り上がってるだけ??
じゃあ新宿とか道路が大変なことに。笑
巨大ビルのお隣の敷地には住めないです〜。笑
おまえあほか?とかいう言葉使いの悪さがこの前からとても不快なので…^^;
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1117
匿名さん
また彼が変なこと言い出して液状化の話が盛り上がってしまいましたね。
・泥がでてなかったら液状化じゃない とか
・巨大ビルが揺れたらビルの自重で地盤に影響して地面が割れる とか
・石畳はただ盛り上がってるだけで高低差はない!
とか!
でも彼の気持ちはわかるかも。
もし自分が販売開始時にここを購入したとしたら、
入居まで二年もあるので毎日ここの評価が気になって、
自分の買ったマンションが少しでも売れてほしいから
私も彼と同じく無茶な笑われるような発言を書き込んじゃう毎日を送る気がします。
二年で完売してないかもだし、また隣も販売開始されるし、掲示板気にしてしまって反論書き込む毎日を何年続けてしまうんだろう。
でも、おまえあほか?とか下品な書き込みは多分しませんよ!
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1118
匿名さん
スレ伸びてんじゃん!と期待したらやっぱり液状化&地震ネタだった><
気持ちは分からなくもないけど、何で湾岸検討するんだろ?
武蔵野台地とか埼玉いけばいいのに・・・
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1119
匿名さん
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1120
匿名さん
販売開始時にここを購入したいなら、
自分が好きな部屋を買えるように批判を書いてる時期だろ、今は。
今の時期、擁護側に回ってる人は
本気で買いたい人とは思えないなあ。
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1121
匿名さん
掲示板の書き込みごときで販売を左右できると考えてるなんて、どんだけ頭の中お花畑なんだよ(笑)
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1122
マンコミュファンさん
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1123
管理担当
管理担当です。
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