ブランズシティ品川勝島の契約者専用スレです。
契約者の皆さんと、色々と情報交換させて頂きたいです。
よろしくお願いします。
所在地：東京都品川区勝島一丁目1番54(地番)
交通：京浜急行本線 鮫洲駅 から徒歩 11分
京急本線 立会川駅 から徒歩 14分
東京モノレール 大井競馬場前駅 から徒歩 8分
りんかい線品川シーサイド駅から徒歩 14分
総戸数：356戸
間取り：3LDK～4LDK
公式URL：http://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/katsushima/index.html
売主：東急不動産株式会社
施工：大豊建設株式会社
管理会社：株式会社東急コミュニティー
検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/367559/
[スレ作成日時]2014-10-31 00:01:39
>>652
今時期でしたら待っても問題無さそうですよ。実際住んでみたウチの場合ですが、床暖房の方が室内の空気も乾燥せず心地よい暖かさなのでまだ試運転以外でエアコンは1度も使用していません。すぐに温まりたい時はカーボンヒーターを併用しています。
>>652
ウチの場合は元々1番高い機種グレード設置を想定していたので価格差はそれ程大きな違いでは無かったので安心を買うつもりで塩害仕様にしましたが、塩害仕様でも通常仕様でも必ずしも壊れるor壊れないわけではありませんし使い方による所もあると思うので壊れたら仕方ないと割り切って通常仕様の物にするのも勿論ありだと思いますよ。
>>653
ありがとうございます。
いまの家もリビングダイニングは床暖房で、冬はエアコンつけないんですが、寝室はさすがに寒く。
ブランズでも寝室を気にしてるんですが、安いヒーターか電気毛布でも買って乗り切ろうかな。
>>654
ありがとうございます。
うちも2016年モデルの最上位グレードで揃えようと思ってるんですが、うちの場合は価格差も気になります笑
ただそれより気になるのは納期と耐久性の差異があるかどうかです。家電量販店の店員は、恐らく大丈夫だがたまに室外機の外と中に水洗いした方がいいかも、などと煮え切らず。
でも皆さんと同じくやはり安心を重視しようかな、と思いつつあります。
だけどこれはこれで反対運動をすべき問題では？
エアコンですがうちは普通の物にしました。
こちらの問題はたまに話題になりますが、安心を買うかどうかだと思います。
私も量販店2カ所回って聞いてみましたが、両方の店員さん供に必要ないのではないかと言ってました。
波が打ち寄せ波しぶきが頻繁にたつような海岸沿いは塩害仕様にした方が良いが、
運河はそもそも淡水も混じっていて、かつ海岸線よりも波による飛散が少ないと聞きました。
こちらは階数や西棟東棟などの部屋の位置によっても変わってくるのでは無いでしょうかね。
今の時期はエアコンが安い時期ですので、納得した物をお買い求めください
>>662
ありがとうございます。
今は安心の塩害対策品に傾いていますが、エアコン専門店で見積とって意見を聞いて決めることにします。
返信くださった皆様、参考になりました。
ありがとうございます。
北側の眺め素晴らしいですね。2階と中央縦のラインが未入居ですが、分譲しないのですかね。
こちらの物件は、単身のかたも入居されてるんですかね？
皆さん男の単身者は気にします？
購入しようか迷ってますが、入居されてる方の意見も伺いたく…
西棟中層階、今また煙草吸ってますね。
残念ですが防災センターに通報します。
>>669
本当にそうですよね。あれだけ注意喚起されていたのですから出来れば自発的にルールを守って頂きたいですが残念ながらモラルに欠ける方の様ですので、地道に通報しましょう。管理員や警備の方で都度確認をして頂けるでしょうから部屋の特定はそのうちされるでしょうね。
>>669
バルコニー喫煙の注意が厳重になったからなのか、今朝はマンション前での喫煙を複数みかけました。
停車中の業者らしき方もいましたが、サンダル履きで住人と思われる方もいました。
携帯灰皿も使わず、道に灰を落としていたので注意したかったですが、
小さな子と一緒ですと万一を考えてためらってしまいます…。
なかなかマナー、モラルの改善は難しいものですね。
先週の理事会にて早速Airbnb等による民泊問題について決議して頂けた様で、管理規約上も正式に禁止事項として周知され安堵した所ですが、まだ掲載されてますね。
このような誰もが参加できるコミュニティの場で
喫煙者に関してあまりにも過敏すぎる気がします。
小さい子供もおりますので
契約上で決められたルールは守るべきだと思います。
ですが、読んでいると率直にこの場で犯人を
特定ギリギリまで追い込んで脅しているだけですよね。
何度も書き込んでいる間に
ご自身だけで犯人を捜して注意しに行くなり、
コンシェルジュに相談するなりすればよいのでは？
この場でいつまでも脅しのような言葉ばかりならべていても
ルールを守らない人と同じくらいモラルがないように思えます。
もっと暮らしていく上で参考になるような内容にしませんか？
今回のリサイクルシェアの品物の当選者への引き渡しってどうなるんでしょうね？
応募したので、貰えるのか気になってるんですが…。
貰える場合は電話が来るんでしょうか？ポストに通知が入るんでしょうか？
しかし、中古のベビーカーを盗む人がいるなんてびっくりですね。ほ乳瓶なら子供がふざけて持ち去ってしまって…も考えられますが、ベビーカーは確信犯ですよね。
ここのマンションで使ってたら「あれ、盗まれたベビーカーじゃない？」って住民に見られてしまいますし、盗んだところでどうするつもりなんですかね。
>>674
サイトにはまだ掲載されている様です。正式に禁止事項として周知されたのがまだ数日前なの直接の働きかけはこれからでしょうか。
今後直接通告や場合により法的措置も検討すると記載がありましたのでしっかり対応はして頂けると思いますが、既に何回か利用者がいた様なので該当住戸の方は一刻も早く辞めて頂きたいです。
このマンションの方々は喫煙に関して過敏過ぎではないでしょうか。
外の喫煙も家の中で吸えずベランダでも吸えず外で吸っているのでしょう。携帯灰皿は使うべきだと思いますが文句ばかり言うのは如何なものかと正直思います。
それに西棟中層階が何階かは知りませんがこの掲示板で文句をかいて賛同者を集めてどうするのでしょう。
管理会社なり防災センターなり連絡すればいいだけの事と思いますけどね。
民泊をしている人はサイトを見ると若い女性のようですが、宿泊客を装って男性に乱暴される可能性とか考えないのですかね？
また、他人がフラフラしたり万が一キーを渡してスペアを作られでもしたらマンション全体の問題になると真剣に考えて欲しいです。
本来なら建物にすら入れないものを、ドア一つ破ればいいまでにしてしまっている責任を重く捉えて欲しいです。
稼ぐ気でこちらを購入したならば軽く注意しただけではのらりくらりと無視される気がします。
本当にやめて欲しい！民泊をさせている本人のみが迷惑する話では収まらない事を重く考えて！
>>677
そんな事はとっくに皆さんされてるんですよ。
喫煙に関して煩さ過ぎるという方は臭いの被害が無い自分達には関係の無い話だからここに書き込まず被害住戸の住民だけで個々に勝手にやってくれ、というのは違いませんか？それとも喫煙者だからですか？
万一火種が飛んだりする可能性もあります。自室の臭いを気にするのに周辺住戸への臭いには一切配慮しない自己中心的モラルの低さで何度注意喚起されても無視し続けている現状です。
戸境は壁ですから臭いだけで他のバルコニーの状況はわかりませんし、中層階以上だと下に降りるまでにもそれなりの時間がかかりますので、周辺住戸の方が部屋を特定するのは難しいです。少なからず目に止まるかもしれないここで皆さんご本人に訴えてるんですよ。喫煙は各々の自由ですが禁止されているバルコニーではなく家の中でしてください。それができないならば下まで降りて敷地外でしてください。
>>678
掲載情報から部屋タイプと大凡の階数はすぐわかりますから該当住戸と思われる部屋は僅か数部屋です。お顔がわからなくても周辺のお部屋の方は雰囲気でわかるのではないでしょうか？
管理組合から直せつ注意して従わない様ならば法的措置も含めて対処すると議事録にもありましたけど、周囲から白い目で見られても続ける様な方で無いと良いですね。
まあ、外人相手の商売ですから民泊をしている人と同じ階の人は、不特定多数の外国人が良く出入りしているあの部屋かな？とわかってるでしょうね。
宿泊客を装ってマンションに被害を与えた場合、民泊をしている住民が責任取ってくれるんですかね？
命や資産を脅かす事故が起こる危険性もあること、しっかり理解してほしいです。
まさか日本語の注意文が読めないなんて事はないですよね？
>>680
まさに言いたいことを代弁・ご理解していただき感謝します。
ベランダ禁煙を無視し続ける部屋があるのは、個人ではなくこのマンション全体の問題です。
注意喚起の意味も込めて“不特定多数が閲覧するコミュニティで書き込むな”は、ちょっと違う気がしますね。
何度も何度もほぼリアルタイムでの書き込みをして、喫煙を止めさせたいよりも犯人をいたぶるのが楽しくなっているような人がいる印象を受けました。
そのような人はパトロール気分で住人チェックをして気に入らなければすぐにここで書きそうです。
陰湿だなと私も思いましたよ。
該当者がここを見ていなければ何度書き込んでも無意味ですし、ここに書くより然るべき所に通報すれば良いと書いている人はそういうことを言われているんだと思いますよ。
論点がズレてますがそもそもはルールとマナーを守れない人間が居る事が最大の問題点です。きちんとルールとマナーを守っていればこんな事が話題に上がる事も無いんですから。
執拗な監視や忠告もたしかにマンション内の雰囲気が悪くなりそうで良くないなとは思いますが、訴えてる事は至極真っ当な内容ですから、文句言うなというのもおかしいと思います。
住民皆さんでお互いにルールやマナーを意識づけていきましょう。
間違ったことはなくとも、集合住宅に住む以上、我慢や寛容な心も必要ですよ。
気に入らない物は一切受け付けられないと言う人は集合住宅に向きません。
あまり小さな事で大騒ぎするのはどうかと思います。
もちろん、民泊のような即座にやめてもらわないとマンション全体が危険になるものについては迅速な対応が必要ですが。
>>686
事の大小は個人の価値観により変わりますから貴方にとって小さな事でも被害を受けている方には大きな問題という事もあります。
喫煙に限らず洗濯物の干し方や共用廊下への私物放置等、勿論民泊も。規約で明確に禁止されている行為を許容する事は集合住宅において求められる我慢や寛容とは全く別物だと私は思いますよ。
そうでなければ何の為のルールなのか、規約の意味がありません。
別にルール違反を許せという話ではなく、ここでガーガー言ってても当事者が見ていないと無意味だし、もっと建設的な方法を取れば？って皆さん言ってるのでは？
何時にまた西棟に喫煙してる人がいましたとか、エントランス付近に朝いましたとか、ジロジロ住民を監視してる人がいて怖いなって印象しか受けないです。
そんなに我慢ならないなら本人に言うなりコンシェルジュに現行犯で注意してもらうなりしてもらえば良かったのに。
ここで吠えてても何もならないですよ。
洗濯物を高い位置に干してる人についても、西棟の何階と何階とか、具体的に書いてる人がいっぱいいて、直に自分の迷惑にならないことでも目を光らせてる人がいるんだなーと怖くなりました。
倉庫しかないんだから、景観とか大騒ぎすることかなぁと私なら思ったんで。
布団だったら落下したら危ないですけど。
686さんの表現だと喫煙なんて小さな事だから少し位我慢しろと捉えられても仕方ないと思います。何だか喫煙に関する書き込みにだけ固執されてしまってますが、マンションの品位と価値を下げるという意味では住民全体の問題なのですから規約違反があったという事実は共有するべきだと思います。いつどこでだれが等の過剰な書き込みを控えるべきだと思いますが個人の価値観でそんな小さな事と一蹴する様な些細な事とも思いません。
>>690
小さい事というより、喫煙に関しては何件も何件も書き込まれていて、執拗すぎるのでは？と言っているだけでは？
むしろ、こんなに書き込んでも効果がないのならここへの書き込みでは解決しないって事でしょう。
洗濯物をバルコニーの手摺の高さを超えて干す事は重説でも禁止事項としてして納得の上で契約してるのですから守るべきです。これくらいなら、という個々の住民の規約に対する意識の低さがひいては民泊の様な重大な規約違反にも繋がると思いますよ。
決められたルールである以上はきちんと守るべきですし、納得がいかないのなら理事会に申し出て規約変更を決議するべきです。
理事会の議事録にてエントランスの活用方法について検討とありましたが、皆さんはどんな風に活用されたら良いと思いますか？現状広々とシンプルですがちょっと殺風景な気もしますよね。
エントランスは今の広々としたままのほうが
いいかなーとおもいますね。
まだ新築なのできれいなままを維持したいです。
東棟のエレベーターの壁の修理は真ん中のエレベーターは済んでいましたが右側のエレベーターはやらないのでしょうか？
それとも、直したのにまた壊れた？
せっかくの新築なのに毎日目に付く場所が壊れているのは非常に気分が悪いです。
＞＞No.680
そんな事はとっくに皆さんされてるんですよ。
「皆さん」て誰ですか？具体的に何をしたのでしょうか？
まさかこの場で誰かも分からない「通報しました」を
指しているわけではないですよね？
それとも直に裁判でも行ったんですか？
＞＞No.680は具体的に何をされたんですか？
住民同士協力し合うべきですから、そんな突っ掛かる様な書き込みも良くないと思います。
何方かが仰る様にそもそもはルールを守れない方が1番良くないのですから、そういう方が少しでも減る様に住民其々が意識していくべきでしょう。
みなさん、専業主婦の方ですか？
コメントを読んでいるとみなさん暇人なんだなぁと感じます。
専業主婦の方は、暇＋自己中心的＋井戸端会議が好き。だから
こんなことで言いあいをしているんでしょうね。
どちらでもいいですけど、確かにこんなところにこれみよがしに
文句書き込んでないで、どこかに通報するのが一番手っ取り
早いと思いますよ。
マンションを良くしたいと思う人はここに書き込むくらいなら次回の理事会役員に立候補しては？
なんだか同一人物の書き込みが多い気がするのは私だけでしょうか？
本当に住人の方の書き込みならば非常に残念です。
無意味な言い合いはやめませんか？
喫煙もベランダ物干しも元はと言えば規約を守らない方が悪いのです。
まずはベランダで喫煙しなければいいだけの事です。
696もそこまで突っ掛かるよう言い方して喫煙のご本人の様にも思われますよ？
それにあのような言い方は閲覧している立場として不快です。
住居の中での喫煙で煙が外に漏れる事を指摘されているのとベランダで喫煙をして煙すべてが他住居に行き渡っているのでは全然話が変わってきます。
ここで書き込みをしている住居の方もベランダで喫煙している証拠等でもあるのですか？
専業主婦は暇だとか自己中心的とか全く関係のないことを書き込みするのは止めてください。
家事全般に子供が小さいほど自分の時間もないほど必死に１日１日を送っていますよ。
365戸もあるんです。
いろんな方が住んでいるんです。
仲良くワイワイとは現代のマンションではないと思いますが、分譲マンションでずっとここで住む方がほとんどだと思います。せめて争いは止めましょう。
そして言い方にも気を付けましょう。子供ではないのですから。
【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】
一部の立場の人を小馬鹿にするような書き込みも、洗濯物マナーや喫煙マナー同様、大人の振る舞いとしてマナー違反では？
荒らしではなく本当に住民の方が書いたのなら残念です。
専業主婦を馬鹿にする方って、奥さんが働かなくても良いご家庭に羨ましさや妬みを感じて八つ当たりしているみたいでみっともないですよ。
もっと大人らしい品性のある書き込みをしましょう。
最近、リビングにいると「ブーン」か「ボーン」という感じの重低音が聞こえて不快です。
窓を開けても聞こえないので、音というよりは振動なのかも。
寒い時期になったら聞こえだしたので、室外機なんですかね。
古くてうるさい室外機を使ってる方がいたら、止めて欲しいです…。
地味に病む音で辛い。
新築ですし皆さんエアコンは入居時に購入されてる方が殆どだと思いますので古い室外機って考えづらくないですか？
我が家も全部屋オプション購入ですが想定より多くのご家庭から発注があったとの事で設置作業が少し遅れた位です。
>>709
では何の音でしょう。
エネファームかもと思って自室のエネファームに耳をくっつけてみましたが、違いました。
工事の音かもと思いましたが、工事が終わった時間でも聞こえていました。
音楽やテレビでもないし、室外機しか思い浮かびません。
聞こえているのはうちだけでしょうか？
>>710
全くそのような音はしません。
何の音かはわかりませんが、そんなに気にさわるような室外機って今時あるのでしょうか？
正直、上下左右隣室の室外機が動いてるかさえ、ベランダが壁なので全くわかりません。
>>711
原因不明ですが、不快なのは事実なので辛いです。
飛び跳ねる音や音楽の音なら注意しようがありますが、私の気になっている音は泣き寝入りしかなさそうです。
どこから聞こえているのかいまいちわかりませんし。
>>710
うちでもその様な音は感じた事がありません。
隣戸からの音も室内は勿論バルコニーでも全くしないので室外機程度で室内まで聞こえるとはやはり考えづらいので、何か別の原因があると思おます。設備的なものである可能性もありますしそれ程気になる様であればアフターサービスの際にでも何か考えられる原因があるか等、ご相談されてみてはいかがでしょう。
西棟と東棟をつなぐ避難路？の手すりが強風で共鳴してるとかなんとかって管理組合からのお知らせがポストに入ってましたね。
鋭意原因調査、対策検討中とのことですので、それが原因ならもう少しで解決されると思います。
現在の状況を伝えて、管理組合に該当事象かどうか聞いてみてもいいかもしれませんね。
皆様、ご意見やご教授ありがとうございます。
優しい方ばかりで感激です。
我が家はそこまでエレベーター寄りの部屋ではないのですが、位置関係で聞こえてしまっているのですかね。風の強い日に限ってではないです。
引っ越してすぐには聞こえず、寒くなってから感じたので室外機なのかなと思ってたのですが。
もしかしたら、振動するようなヒーターを上の人が使ってたりするんですかね。
大きい建物だと何が原因か素人にはわかりずらく難しいですね。
＞716
昨日聞こえました！
帰り際、エレベーターを降りて自宅に向かう途中
後方から「ヴヴーン」という音を聞きました。
ほんの10秒程でしたが、たしかに715さんのおっしゃる
東棟と西棟の間辺りから聞こえた気がします。
一昨日とかに比べれば、そこまで風は強くなかったし
風向きによるのでしょうね。
虫がとぶ様な不快な音でした。早く解決するといいですね。
エレベーター脇の壁の工事はもうしないんですかね？
一番右が特にひどいのに直された形跡すらないですよね？
業者が壊したものと思うので、私達の積立金から直すのだとしたら不満です。
犯人探しをしようにも難しいのはわかりますが…。
とにかくみっともないので早く直してほしいです。
共産党うるさい。
幼稚園のリサーチをされた方、教えてください。
ここらへんの幼稚園は入園が難しいでしょうか？
幼稚園激戦区だと、プレ保育に通っていないと願書すらもらえない幼稚園もあるそうで…。
ここらへんにはそのような園はありますか？
ここから大森駅まで自転車で何分くらいかご存じの方いらっしゃいますか？
小学生はどこの学校に行ってるのでしょうか。学区は浜川小学校ですが、かなり距離がありますね。どのくらいの人が八潮学園を選んでいるのでしょうか？
申込をしようと思っていますが、そこが引っかかっています。
>>720
そこまで激戦区ではありませんよ。
ただ私立は併願される方も多いので抽選になりますが、そこまで倍率は高くないと思います。
プレはその幼稚園を知る絶好の機会なので是非参加された方がいいと思います。
>>726
725です。一部訂正です。
抽選ではなく面接の内容で合否がわかれます。
面接中、椅子に座っていられるか？簡単な受け答え(名前、年齢など)が出来るか？
といった事が出来ていれば、そんなに難しくはないと思います。
マンションが増えれば、たしかに厳しくなりそうですね。無事に希望の園に入園できるといいですね。頑張って下さい！
東急から来た手紙が未だにこちらに入居する前の住所になってるのですが、うちだけですか？
居住用として購入したのに過去住所に郵便物を送る神経を疑うのですが…。
大手でもこんな融通の利かない対応なんですね。呆れました。
4月から入居するものです。
皆さん、住み心地は、いかがですか？日当たりについてですが、リビングまで日は、入ってきますか？
出しました。
では、みなさんが過去住所に送られているのではなく、うちだけ漏れがあったって事なんですかね？
以前もいくつかミスをされており、たまたまうちだけそうならばいい加減にして欲しいです。
中層階に住んでます。
バルコニーが2m程度あるので、一日中直射日光が入ってくるわけではありませんが、
冬場は太陽が低いので、それでもリビングまで日差しが届きます。
なるほど。夏場はリビングまで日が届かないのでしょうか？
やはり高層階になると、一日中、日が差し込んでいる感じでしょうか！
739
太陽の高さの問題かと思います。
夏場の太陽の方が高い位置にあるので、直射日光は入らないのでは無いでしょうか。
去年の夏に内覧した際は、リビングと玄関の扉を開けていたら、
風が抜けて、凄く気持ちよかったのを覚えております。
（それまでが内廊下だったので、印象的でした）
セキュリティーの問題は別として、玄関を空けておけば、冷房いらずかも知れませんね 笑
田舎の団地じゃあるまいし、ドアを開けっ放しにする人なんているんでしょうか？
部屋タイプによってはリビングまで丸見えですよ…。
その防止のために廊下に面した部屋の窓が半分に分かれていて足元の高さで開くようになったりしてるんでしょうし。
西棟と北棟で今、悩んでいます。
実際住んでいる方に質問なんですが、それぞれのメリットやデメリット
ありましたら、教えてください。
ゴミ捨て場も東棟にあるし、高速の騒音や、運河の眺望も含めまして、
やはり東棟のほうがいいんでしょうか？
価格も東棟のほうが高いので決めかねています。
すみません。
西棟と東棟の間違いです。
>>745
西棟エレベーターホールには自販機がありますね。
東棟住民ですが、夜に飲み物買う時など西棟の方は便利でいいな、と思う事があります。
西棟の方はエレベーター降りてすぐ買えますが、オートロックを二度解錠する必要があり、
少し面倒。
くらいかな？あとは間取りで選べばいいんじゃないですかね。
東と西では売り方が違うので、東であれば、購入時に上下左右の住民を確認できて購入できるかもしれませんね。特に上の住人を確認できるのは大きと思いますよ。
あ、西でもHとAの売り方は東に近いかもしれませんね。Hであれば、東も西も変わらないと思います。
戸数に対して東も西もエレベーターは、充実しているので、今のところストレスはないです。
自身のクライテリアを精査して決められた方が良いですよ。
個人的には、お金があれば、東を購入したかったけど、西で満足してます。
