ブランズシティ品川勝島の契約者専用スレです。
契約者の皆さんと、色々と情報交換させて頂きたいです。
よろしくお願いします。
所在地：東京都品川区勝島一丁目1番54(地番)
交通：京浜急行本線 鮫洲駅 から徒歩 11分
京急本線 立会川駅 から徒歩 14分
東京モノレール 大井競馬場前駅 から徒歩 8分
りんかい線品川シーサイド駅から徒歩 14分
総戸数：356戸
間取り：3LDK～4LDK
公式URL：http://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/katsushima/index.html
売主：東急不動産株式会社
施工：大豊建設株式会社
管理会社：株式会社東急コミュニティー
検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/367559/
[スレ作成日時]2014-10-31 00:01:39
時間はやはり3時間くらいはかかりますか？
うちは子供が一緒なんですがキッズルームみたいな所はあるんでしょうか？
>>201
そうですね。特に自分から質問などせず終わっても3時間くらいは見ておいた方がいいです。
保険の事など、詳しく聞きたかったらもっとかかるかも。
オムツ替えと授乳をするための部屋はありますが、普通のビルの一角で行うのでキッズ向けのオモチャやスペースは全くなかったです。
乳幼児連れのご家族はかなり大変かと思います。
食洗機は、我が家も考えておりますが、オプションではなく
他で購入して設置予定です。
我が家は引越しが10月中旬ですので、それまでに設置は済ませようと思っております。
水の流し方にも夜と思いますが
なんだかんだ手洗いよりは経済的だと思います。
20万ぐらい水ガス代を回収するのに何年かかるのでしょうか？、
203です
一般流通（量販店等）で買えば設置込み、面材あわせ別途で12～13万でオプションのものが購入可能です。
我が家は、楽をするために購入するので果たして回収できるのかは分かりませんが、
夜中にタイマー設定などをすると、安い電気代で洗浄できますよ。
食後の家族団らん時間が増えるなら、安いものだと思いますよ。
カーテンを引っ掛けるフックってどうしますか？
カーテン屋さんいわく、これだけ大きい窓だと束ねる厚さもかなりあるので、何でも大丈夫って条件ではないって言われました。
粘着テープのものだと剥がれるのでは？と。
>>206
ここの縦型リビングと同じような広さのカーテンで粘着テープのを3年使っていますが、びくともしていません。
賃貸で穴を開けたくなかったので、やりましたが満足です。
横型リビングのワイドタイプだと・・・どうでしょうね、
厚手のカーテンだと取れてしまうかも、心配ですが一度粘着でやってみて
取れるようならしっかり設置に切り替えてもあんまり痛手は無いのではないでしょうか＾＾
>>206
うちは横長リビングなのでカーテンをオーダーした所で一緒にフックもお願いしました。縦長でしたら大丈夫かもしれませんが横長リビングは幅もあるし固定じゃないと厳しい気がします。
うちは10月1日から入居です。
皆さんよろしくお願い致します。
登記会は、1時間半くらいで終わりました。f^_^;)
ＦＰ相談はすでにMRで済ませてており、引っ越し業者も仕事の兼ね合いでまだ進められず、 火災保険は決定済み、NHKは手続き済みだったので、かなりスピーディに終えました。
我が家は10月中旬の平日を希望しましたので
第一希望で通りました。
引越しまでの間に、内装工事（フロアコートやエコカラット等）をもろもろ行うつもりです。
内覧会ももうすぐですね。
カーテンはまだどこに発注するか迷っております。
採寸は必要ですので内覧会までには同行業者を決めなきゃと思っております。
エネファームの補助金30万が返ってくるとの事ですが、これって現金で振り込まれるのでしょうか？
それとも商品券など、品物になるのでしょうか？
ご存じの方教えてください。
>>211
振り込みになるようです。
最初に送付する書類はもう送りましたか？
その書類を送った後に返信される緑の封筒に次回設置証明等の記入用紙が入っています。
そこに銀行口座の記入欄がありました。
他で荒れるのを懸念してるため、あんまり書きたくないですが・・・
こういう特典や、新しいエネルギーへの取り組み、仕組みを覚えるのも
この物件の楽しみの一つですよね。
見落としていました。確認してみます。
住宅情報誌か何かでエコポイントは現金ではなく商品券や品物で受け取ると書いてあった気がしたのですが、現金を受け取れて困ると言うことはないので大歓迎です(笑)
まだ新しい試みなので不安はありますが、自宅に最新設備があるっていい気分ですよね！
エネファームの補助金の件って、資料か何か来ましたか？
資料を見落としているのか、我が家には届いておりません。
教えて頂けますと助かります。
明日は待ちかねた内覧会です。
初めて中に入れるので楽しみですが、明日も暑そうなので、集中してチェックできるか不安ですが・・・
私は週末です。
一足お先に楽しんできてください！
うちも今週末予定なので様子を教えて頂けると幸いです。内覧時に色々業者も呼んでるのでかなり長時間居る事になりますが暑さが厳しそうです…
内覧会行ってきました。
ロビーにスタッフの方や子供連れの内覧の方が多く賑っていました。
あまり都会のマンションに入ったことがないので驚きましたが、ロビーはホテルの様で綺麗でした。
内覧会は自分の部屋で仕様や不具合の確認をして、書類やオプション等の決定の署名を行った後、共用部の説明を受けて最後に自由時間で部屋の採寸となりました。
私の部屋はこまごまと壁や扉の傷等があったので指摘をさせていただいたのでチェックと確認で少し時間がかかりました。
初めにうちわをもらえますが、何せ暑かったので皆様も熱中症に気を付けて内覧してください！！
来週内覧会です。
うちわとペットボトル必携ですね。
内覧会、行ってきました。
エントランス、ラウンジなど共用施設は広々と天井も高く、想像以上に素敵でした。
駐輪場も立体に変更され、圧迫感あるかなと思っていましたが、十分な広さでした。
受付でうちわ、瞬間冷却剤？、受け取り内覧会の説明を受けてから部屋に向かいます。
設備の説明を受けてから、チェックしていき、その都度気になる箇所を指摘します。電気は仮の物が設置されていました。
終えると共用施設の見学、希望者は部屋の採寸。帰り際に希望者はカーシェアリングとケーブルテレビのブースが設けられていました。
うちは内覧中も窓を開け放し、風通しが良く暑さはそこまで気にならなかったですが、これから内覧をする皆さんは、熱中症などお気をつけ下さい。
入居が楽しみです。今後ともよろしくお願いします。長文失礼しました。
内覧会の情報ありがとうございます。
思いつくままに書くと、
うちわ(いただける？)、飲み物、ポストイット(壁の傷などの箇所に張り付ける)、
ペン、メジャー、図面、などが必須のようですね。 楽しみにしています。
>>224
ポストイットはなくても大丈夫です。
施工担当者が一人ついてくれ、指摘箇所にマスキングテープで印をしてくれます。
部屋の図面も準備してくれてました。あと、バルコニーに出る用のスリッパも準備してくださってました。
必要なのは飲み物、印鑑、スリッパ、筆記用具、メジャーですかね。
うちも先週末内覧して参りました。
前の方々のご意見に同じくエントランスは天上高もあり広々として華美ではありませんが、むしろ派手過ぎず地味過ぎず品の良い高級感がありました。エレベーターホール等もシックなブラウンの木目調に統一され全体的にCGで見るよりもずっと素敵な仕上がりでした！
お部屋の内覧も我が家はプロの内覧業者を同行しましたが一般的な指摘事項数よりもずっと少なく、その内半数は自分達で発見した僅かな傷や汚れで、同行したインスペクターからも施工精度は非常に高く極めて良好な仕上がりであるとの評価を頂けました。
重大な施工ミスが無いのは勿論ですが、プロの指摘事項は何れも調整程度で直るモノではありましたが素人では到底わからない様な所ばかりでした。天上裏や床下、配管等全て写真に撮って説明して頂け非常に安心でしたので我が家は依頼して良かったです。これから内覧&業者同行予定の方もけして無駄では無いと思いますよ。
うちわと冷却剤は受付で頂けます。飲み物も内覧後に小さなペットボトルのお茶かお水が頂けますがお部屋の内覧に加えて共用部説明や採寸で3時間以上かかりました(その間室内での飲食は出来ません。水分補給等は共用廊下に出れば可能)
猛暑の中、窓を閉め切り床暖房の作動確認等で
頂いた冷却剤もあまり持続しないのでペットボトルの飲み物を凍らせて持っていくと保冷剤代わりになって良いかもしれません。
かもめ橋から眺めるブランズは圧巻ですね！
内覧会の済んだ方々、詳しい情報ありがとうございました。とても助かります。
持ち物に筆記用具と書いてくださった方がいますが、どのように使うのですか？
また、内覧業者を頼まず自分達で見る場合は時間はどれくらいかかるでしょうか？
2時間以上かかりますかね？
>>228
筆記用具は説明を受けて必要があればメモを取ったり、指摘事項を確認しながら図面に指摘箇所を書き込んだりに使いました。
共用部の見学説明で大凡30分〜1時間程度かなと思います。各戸の内覧は各々によりけりじゃないかと思いますがチェックシート等用意していて細かく一つ一つ見ていくのであれば2時間以上はかかると思います。
今週末内覧予定です。もしおわかりになれば教えていただけると助かります。
10ヶ月の子供同伴での内覧の予定です。
共用部分など冷房の効いたスペースはあるのでしょうか？子供が疲れたら少しでも暑さを凌げればいいな、と思いまして。
内覧行ってきました。
お部屋はとっても暑いので、タオルを持って行ったほうが良いと思います。
部屋に汗が滴るのは避けたいですね。
そういえば、内覧会で部屋をチェックしたときにフローリングの質感が気になりました。
艶がなく、すぐに色褪せそう、かつ傷が入りそうで・・・
モデルルームのフローリングは覚えていませんが、今まで光沢のあるフローリングにしか住んでいなかったので気になりましたが皆さんいかがでしたか？
其々好みだと思いますが私は艶消しの方が好きなので特に気になりませんでした。無垢材以外は耐久性に変わりは無い様ですし、艶消し用のワックスもありますし定期的にワックスがけしていればそんなに著しい劣化はしないと思いますよ。逆に光沢のある床がお好みであれば入居前に艶出しのワックスを丁寧に重ねがけすれば見た目も床材の保護もしっかりカバーできるのではないでしょうか？
木目をプリントしたシートが貼ってある、シートフローリングだと思います。
最近多いですよね。
家は小さい子供もいるので、フロアコーティングをかけようと思っております。
20年保障のコーティングもあるみたいなので、傷等が心配であれば、検討しても良いのではないでしょうか？
シートフローリング、初めて聞きましたがネットで調べたら最近はこれが多いみたいですね。
また、出来てから年数も浅く耐久性が明らかになっていないのと、ワックスではなくコーティングをかけた方が良い等色々と有るみたいですね。
うちも小さい子どもいるのでコーティング検討してみます。
私も235さんと同じくツヤなしのフローリングが好みで気に入っておりますが、色々調べて、ワックスかシリコンコーティングで悩んでます。コーティングは高額になる為トラブルも多いみたいなので。
以前、小さいお子さんのいる新築の友人宅に遊びに行ったのですが、コーティングを頼んだと言っていたけれど見た目には特にツヤなどなく全くわからなかったし、子供がオモチャを落としたような傷が沢山ついてました。
それを見て、このレベルならコーティングいらないなと思いました。かなり高いし。
友人宅の業者が下手だっただけ？
ここの床材はワックスフリーtypeですか？
色々調べてみてお手入れ方法をどの様にしたらよいか迷っています。
シートフローリングはワックス不要の物も多いみたいですが、それは表面の加工技術によってはUVガラスコート等の高価なコーティングでないと意味をなさなかったり、ワックスも密着せず帰って汚い仕上がりになる素材もあるからだそうです。
業者に依頼するにしてもきちんとした実績のある所にした方が良さそうですね。
内覧時の施工担当者の方が感じよかったので、次回の確認日にワックスやコーティングが必要か伺ってみようと思います。
237です
コーティングについては何件か検討しましたが、
床材の型番を伝えた上で適したコーティング剤で御願いできたので決めました。
鍵引き渡し後、一番最初にコーティングをしてから、引越やその他OPを入れようと思っております。
実績ある会社に頼むのが良さそうですね
＞＞244
243です
トッパンコスモの101コーディネーションフロアレプリアシリーズだそうです。
床のカラーなどがありますので、必ずしもあっているかは分かりませんが
家のタイプは上記の床材でした！
内覧会について質問させてください。
メジャーで計っておくべき場所って、カーテン以外にどこがあるでしょうか？
見落としがないか不安で…。
＞＞247
図る場所はそれぞれだとは思いましたが、
図面を引いたときに際どい場所は図った方が良いと思います。
うちはソファを置こうと思っていた場所が図面だとギリギリおけそうでしたが、
実際図ってみると、1.5cm足りませんでした。 泣
食器棚をOP以外で手配する場合も必要かもしれませんね。
そうですね。
あとは平面図にはのっていない高さですかね。
低天井の高さくらいですかね。特に背の高い物を設置する予定箇所は図っておいた方が良いかと思います。
梁によって高さが違いますから・・・
駐輪場の抽選結果っていつ頃出るんでしたっけ？
先日内覧会してきました。
概ね満足な仕上がりだったのですが、わかってはいたもののリビングがモデルルームよりだいぶ狭く感じてしまいました…。
ただ、ブランズは検討していた物件の中で平米数もリビングの広さも一番大きかったので、他の物件にしていたらもっと狭く感じたのかと思ったらゾッとします。
残念なのがやはり倉庫ですね…。左には思ったよりかなり素敵に運河が見えていたのですが、倉庫の存在感がすごくて残念。
ま、他の物件はお見合い部屋とか真隣にビルが建っていて景観もクソもない、って物件ばかりだったので運河が見えるだけ贅沢なのですがね。
＞＞253
そうですよね！
リビングについては、同感です。
MRは間取り変更しているので、広いのは当たり前ですが、
やはり実際見てみると、狭く感じますよね。
倉庫はあまり気になりませんでした。
運河がとても広く、抜け感が思っていた以上に良かったです。
共用設備は想像以上でした 笑
早く引越ししたいですね～
>>254
運河にかなり近い位置のお部屋、または、高層階を買われたのでしょうか？
うちは結構な存在感で倉庫が見えます。
もう少しモノレール寄りの部屋、または数階上の部屋にしておけば良かったかなぁと少し後悔しました。
予算や好きな部屋タイプが購入した部屋にハマってたので、この選択しかなかったと言えばなかったんですけどね。
人間、選択肢があると贅沢になってしまってダメですね。
私は反対に思っていたより広く感じましたよ～。
下り天井が少ないのもあるのかなと。
私は割りとモノレール寄りの部屋ですが、期待はしていなかったのに運河が見えたので少し嬉しくなりました‼
南側の敷地がきれいで、倉庫も離れてるし車も通らないので、解放感は十分かなと思いました。
皆様、ガスの開栓はどうしますか？
引っ越した日から使えないと困りますよね。
引っ越し前に立ち会って開栓しますか？
うちは現在の住まいがブランズから結構遠いのでそれだけのために行くのはやだなー…。
先日、内覧会に行ってきました。
色々と測定したのですが、冷蔵庫置き場だけ測り忘れてしまいました。
そこで、どなたかL1、L2タイプの冷蔵庫置き場の幅、奥行、高さがお分かりでしたら教えて頂けると幸いです。(個々によって誤差があるのは承知しております。)
>>257
うちは引渡し後引越し前に開栓予定です。
新しく購入した家具や家電は引越し前に配送予定なのでそのついでに行います。
そんなに時間かかりませんから当日連絡してもすぐ使えると思いますけどね。
>>258
600L以上の最大サイズ以外でしたら
幅の規格は同じだと思いますよ。
(一般的なマンションだと搬入経路や置場の制限で置けなくなってしまうので一律になってるそうです)お部屋タイプが違うのですが重説では70×70以内と言われました。幅の規格は同じですから奥行は数センチでしたら誤差がらあっても置けない事はないでしょう。
>>259
すみません、初歩的な質問なのですが、9/29以降は大々的な引っ越し作業は指定された日でしょうが、ちょっとした物を運んだり業者の相手をするために部屋にいたりしても良いのでしょうか？
ちなみに、引っ越し前に家具などを受け取られるとの事ですが、配送時間って数時間の幅がありますよね。
何もない部屋で本やケータイなどで暇つぶししつつ待っていると言うことですか？
教えてください。
>>261
そのとおりです。
その間に、ガスやら電気水道等確認するつもりです。
ガスの開栓日を新規ｶｸﾞ家具の搬入日にします。
うちは引っ越し日が遅いので、それまでに生活に必要な最低限のものは自身で運んで引っ越し日でも慌てないようにするつもりでいます。
>>261
勿論引越し作業はエレベーターでの搬入都合を考えて割擦られた日時にしか出来ませんが、引渡しが終われば完全に自分達の住戸ですから部屋への出入りは自由ですよ。先に入居してる方々だって出入りするわけですから。
うちも引越業者に任せたくない物は事前に自分達で運び込む予定ですし、家具や家電の配送待ちの間は何もないうちに室内の簡単な掃除予定です。
新築とはいえうちは引渡しから引越日まですこし間があくので多少の埃などあると思うので。
事前に済ませられる事は準備しておいた方が引越し当日バタバタせずに済みますし、引越し時にご迷惑おかけする事もあるかもしれないので隣戸へのご挨拶なんかも先に出来たら良いかもしれないですね。
引っ越し当日までに前もってやっておける事って以下以外にありますかね？
家具家電などの受け取り、ガスなどライフラインの開通、掃除
>>266
他にインターネットやHEMSの設定くらいでしょうか。開梱作業に使う道具や入居当日からすぐに必要な日用品なんかは予め持ち込んで置くとスムーズかもしれないですね。
我が家は入居日が比較的遅めなので、ご近所への挨拶まわりも事前にしておく予定です。
姿見ってどうしていますか？
玄関にオプションで鏡をお願いしようと見積もりを取ったら5万円位でした。
自分で手配してもあんまりお値段変わらないのかな？と思いつつ、
もしオプション以外で手配される人が居ましたら、参考までに教えていただきたいです。
うちはエコカラットと共に、内装業者へお願いしました。
ミラーも天井までで施工したかったので、外注しました！
北側の眺めも良かったですね。
>>271
同感です(笑)
南側は、シュミレーションを見ながら選んだので、予想通りでしたが…
北側の眺めは、想像以上でした。
遠くに見えるビルと目の前に広がる運河の調和がとてもステキでした。
私も、同感です。
スカイツリーも見えたのは嬉しい誤算でした。
ベランダのプライベート感(戸境が強度壁)良かったですね。
１部屋増えて得した感じです。
>>274
同じくベランダには驚きました。
戸境が壁だと隣から見えずに良いなと思うくらいで、そこまで重要視していなかったので、
実際に見てみると完全にプライベートが！！
非常時に壁を突き破れないので、避難ハッチをきちんとマスターしておきます(笑）。
みなさん、内覧会での指摘箇所ってどれくらいありましたか？
うちは内覧業者は頼まず、30箇所くらいでした。
うちは内覧業者を頼んで20個くらいでした。
最近見た物件では、相当出来上がりが良いと内覧業者が驚いてました！
>>277
うちが指摘し過ぎだったんですかね…(汗)
プロの方に比べ、傷やシミくらいしかわからないので、大したことない指摘がほとんどなんでそちらの指摘とは質が違うとは思いますが(^^;)
うちも内覧業者を呼んで20箇所でした。
その内半数は自分達で見つけた傷や汚れなので
業者の指摘は半分です。
277さんに同じく施工精度は非常に高く大変良く出来た仕上がりだとお墨付を頂き安心しました！
>>278
277です。
いや、気づいた箇所は指摘すべきだと思うので良いのでは無いでしょうか。
こちらも殆どは、クロス汚れや小さな傷でした。
（中にはエコカラットに変更する壁も含まれてましたが、それはそれで直してもらいます）
小さな傷や汚れは、部屋ごとに違うでしょうし、たまたま少なかったのかも知れませんが
大きな修正箇所も無く、安心しております。
>>280
ありがとうございます。
うちは費用の関係で業者さんを頼むのをやめて、プロの目から見たらどうなのかな？と気になっていたので、良い出来と誉められたと言うお話が聞けて安心しました。
279さんもありがとうございます。
リビングの窓がワイドタイプのお部屋の方に質問です。
カーテンの房かけってどのような物にしますか？
うちは業者さんに採寸を頼んだのですが、素人が簡単に取り付けできる素材ではなく、束ねる量が多いのでシールタイプの物ではまず無理、マグネットで束ねる物にしても束ねるための紐のちょうど良いサイズがないかも…と言うことで、途方に暮れています。
そんな面倒な物だったなんて…。
J１、J2 を購入され、後悔されておられる方、お部屋かわります。
私はM、Ｎタイプが眺望良さそうで羨ましいです(*^^*)
282
ワイドタイプですが、我が家は大きめのカーテンタッセルでアクセントを出しながら束ねるつもりです。
束ねたタッセルをフックに引っかけようかと考えていますが・・・
いずれにせよ、溜まりは大きくなりそうなので大変そうですね
>>286
フックが、きちんと業者さんを頼んでビスで取り付けてもらうようものにしないと、カーテンの量、重みに耐えられないのでは？って話でした。
窓枠あたりの素材が素人ではビスや釘を打ち込めない素材だそうです。
皆さん、業者を呼んでつけてもらうのでしょうか…。
>>287
そうなんですね。少し軽く考えてました。
今度、確認会がありますので、その時に素材感などを確認してみます。
ステンレスやアルミであれば、業務用接着剤などは手に入るので、それで固定しようかとも
考えております。
フックを付けたいと思う部分は壁紙かと思いますよ。
その内部の素材が素人では穴を開けられない物なので自作で付けるのは難しいとのことでした。
ワイドタイプの窓の部屋って半数ほどありますが、皆さんどうするのか聞いて回りたいです。
困ったな。
確かに大変そうですね。
その為に業者を呼ぶことになるのでしょうかね？
我が家も確認会で再度その部分を確認する必要がありそうです。
勝島運河倶楽部に入る方いらっしゃいますか？
初めて聞きました。
それは何ですか？
大元は東急？
私も知りたいです。
教えてください。
すいません。
全然話が変わるのですが
内覧会終えて確認漏れが一点ありまして…
誰か知ってる方がいらっしゃいましたら
教えてください。
電気の配線器具は以下の内どれでしょうか？
引掛埋込ローゼット
フル引掛ローゼット
丸型引掛シーリング
宜しくお願いします！
先日、引っ越しの幹事会社のサカイさんに見積もりを頼んだ際に、今はどれくらい残戸数あるのかなと思って、引っ越しする世帯って何世帯くらいって聞いてますか？と訪ねてみたら２８０戸と言ってました。
作業を潤滑にするためにも引っ越し幹事会社に嘘とか水増しをするわけないし、もうそんなに売れたんですね～。
検討者スレでは明らかにオーベルの肩を持ちたい人や荒らしたいだけの人が残戸数知らないくせに好き勝手言ってますけどね～。
んで？
