ブランズシティ品川勝島の契約者専用スレです。
契約者の皆さんと、色々と情報交換させて頂きたいです。
よろしくお願いします。
所在地：東京都品川区勝島一丁目1番54(地番)
交通：京浜急行本線 鮫洲駅 から徒歩 11分
京急本線 立会川駅 から徒歩 14分
東京モノレール 大井競馬場前駅 から徒歩 8分
りんかい線品川シーサイド駅から徒歩 14分
総戸数：356戸
間取り：3LDK～4LDK
公式URL：http://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/katsushima/index.html
売主：東急不動産株式会社
施工：大豊建設株式会社
管理会社：株式会社東急コミュニティー
検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/367559/
[スレ作成日時]2014-10-31 00:01:39
>>120
そうですね。
奥まった部屋の位置、抜け感のある眺望、L字廊下、2way洗面所など、一つ一つは決定的になるほどの威力はないものの、それぞれをポイントアップと捉えた方はＪよりＭが魅力的に見えたのでしょうね。
ここは、通路側となりますが北側の眺望も良さそうですね。
期待しています。
内覧会の際、インスペクター(住居の施工がちゃんとしてるかチェックしてくれるプロの人)を頼むべきか悩んでいます。
素人の目では床の傷くらいしか気にできないので…。
そこまでする必要はないですかね？
我が家は数回目のマンション買い替えですけれど
これまでと同じく自分たちで見るつもりです。
「あー、頼んで良かった！」と思うような施工ミスがある可能性はかなり低いのですよね？
必要かそうでないかは勿論人それぞれですが、我が家はプロに依頼するつもりですよ。
内覧会なんてデベ側は祝賀ムードですけど引渡前の買主検査ですから、しっかり逐一サイン取ってくるのに我々買主は殆どが素人ですから、デベ側は幾らでも誤魔化しが利きますよね。
自分達で指摘するよりも間違い無く数倍以上の指摘事項をあげてくれますし、内覧会は基本的に指摘すれば直してもらえるのですから無いに越した事はありませんが大小問わず指摘出来る所はしないと損ですし、例え無くても数千万の買物に数万で安心が買えるなら安い物と考えます。
但し大した知識も無いのにバイト間隔で内覧サービスを請け負う良い加減な業者も居る様なので業者選びは注意が必要です。
うちは内装施工業者の内覧立会いサービスを利用しようと思います。
マンションオプション会よりも安く施工できるものもあるので業者にお願いしつつ
会社によっては一級ではないにしろ、建築士の方が同行いただける会社もあるみたいですよ。
素人目じゃわからないような施工ミスがある確率ってどれくらいなんでしょうね？
殆どは何もないけれど、万が一あったら大変だから…くらいのレベルの話でしょうか？
大手一級建築士の見解ですと平均して30項目程は指摘事項が上がるそうですよ。
素人がわかるのなんて傷や汚れ程度だし、何か指摘しても知識の無い我々はそういう物だと言われてしまえば、デベ側の言い分が本当に正しいのか判断出来ないのでそういう意味でもプロの方に同行して貰えると安心かなと思いました。
勿論重大な施工ミスは無いのが前提ですけど、数千万円の新築で入居早々に例え僅かでも自らお金を出して修繕するなんて納得出来ませんし、気持ち良く新生活をスタートしたいです。
>>133
30箇所ほどの手直し箇所があるのにそのまま住むとしたら、怖いし嫌ですね。
その30箇所の手直し箇所の内訳はどのような内容なのでしょうかね？
半数以上の人はインスペクターに頼まないようですが、住んでみてとんでもない不具合があった！みたいな話はあまり聞きませんし、そこまで深刻な内容はないのでしょうかね？
内覧サービスを行っている建築事務所や業者のHP等を見ると内覧会で発見された具体的な指摘事項例が載ってたりしますので確認されてみてはいかがでしょうか？
依頼するかは各々の価値観と判断ですが、プロのチェック項目等は、ある程度予備知識としてご自身で内覧する際の参考にもなると思います。
うちも悩んでおりましたが、新築購入は初めてなので安心の為に依頼しようかと考えてます。指摘箇所が見つかれば、頼んで良かったと思うでしょうし、何もなければそれに越したことはないので安心できますし。
内覧サービスを請け負う業者は数多ありますが、
同行する方が公認ホームインスペクターでも建築士でも何でも無いいい加減な所もあるみたいなので、安いだけで依頼するのは注意が必要ですよ。
きちんと知識と経験のある方に診てもらわないと依頼する意味がありませんからね。HPで同行するインスペクターの顔と名前を公表されてる所が良いです。
ここは『住宅エコポイント』付かないのでしたっけね？
以前営業さんに聞いたら、確認中とのことでした。
いよいよ内覧会や引越し希望日の案内が来ましたね！皆さん入居の第一希望はやはり週末ですか？
楽しみですね。
案内来ましたね！
皆様はこんなに早く10月のスケジュールが組めるんですか？
家は仕事の関係で、スケジュールがこんなに早く組めなくて、どうしようか迷ってます。
入居希望日を提出するように案内が来ていますが
オプション工事がいつ終わるのか分かりません。
さてどうしましょう？
お子さんいらっしゃる方は、
転園や転校の関係もありますし、
みなさんいつ頃お引っ越しされる予定でしょうか？
引渡後最初の土日は集中しそうですね。
週末は混み合いそうですし我が家は入居後の片付けもあるので休みを取って平日に引越し予定です。
皆様、カーテンってどうされました？
オプション以外にした方、ご自分で採寸して注文しますか？
失敗したらと思うと怖いです。
出張採寸してくれる所で良いところあったら教えてください。
>>149
私はオプション以外でカーテンを購入予定です。
オプションより値引きしてもらえたし
色んな相談に乗ってもらえましたし。
出張採寸代はかかりましましたが
高いカーテンなので少々の費用は目を瞑りました
引っ越し日の希望をもう提出しないといけない状態ですが、頼んだ日時に請け負ってくれる引っ越し会社が運悪くいなかったらどうなっちゃうんでしょう…。
今までの賃貸の引っ越しは時間指定まではなかったので、引っ越し会社の空き状況に合わせられましたが、今回は時間帯も決まっているので心配です。繁忙期ではないですが。
時間帯指定しないと割り引いてくれたりもするけど今回はそれも不可能だから割高になりそう。
>>152
私はインターネットで探しました。
何店舗も回るのは時間も費用もかかるので
ある程度の所（商品見積、出張出来るか、出張費用、内覧時に生地の取り寄せ可能か）まで
メールでやり取りしてから数店舗回り
相見積とって、店舗と交渉しました。
最終的に全ての費用を出しても
オプションより数万円費用が抑えられてので
他の業者に決めました
フレンドシップパーティーに行かれた方、いかがでしたでしょうか？
我が家は都合が悪く欠席してしまいましたが、
雰囲気、情報等いろいろ教えていただければ有難いです。
行ってきました。
近いお部屋の人同士でテーブル分けがされていて、
お互いに挨拶をしてきました。
配られた資料を見ながら、入居前の流れとか
入居後のサービスの利用の仕方等の説明や管理会社からの挨拶がありました。
資料にメッセージカードが添付されているので、
お隣同士の交流に使っている人も。
顔合わせができて良かったと思います♪
どの人が何号室かわかるようになってるんですかね？
そうなんですね。
賃貸ではなく分譲ですし近所付き合いも大切ですが、緊張します…。
Lのお部屋の方おられますか？ダイニングテーブルやソファ、テレビの配置を良ければ教えてください！！
Lのお部屋私も気になってますが、配置が創造つかなかったので興味あります！正方形にも近いので、ダイニングとリビング分けるのは難しいですよね。広いのでLのお部屋いいなと思ってました
Lです。
キッチンカウンター前にダイニングテーブル。
洋室4の前にソファ、ソファの対面(ベランダ側の壁・窓)にテレビボートの予定です。
洋室4は子供部屋にする予定ですが、ソファを置いてもリビングから出入りできそうです。
いろいろ計測したり家具屋さんにも相談しましたが、この配置が一番しっくりきました。
ソファを置かないのであれば、東側にテレビもありかと思います。
>>167
洋室2側の壁につけてです。
この配置を見越してなのか、ちょうどダイニングテーブル上に
ペンダントライトがきます。
一時はダイニングテーブル&ソファにして兼用にしたほうが広いかなとも思いましたが、広くは見えませんでした(真ん中に置くと動線も悪いし)。
まだイメージ段階ですので、実際はどうなるかわかりませんが。
小さなお子さんのいる方、内覧会の時はどうしますか？
うちは母に子供をどこかで遊ばせて待っててもらおうかなと思っているんですが、マンションの付近だと2,3時間も暇つぶしできるような施設がないのでどうしようかなと悩んでいます。
同じようにする方、どこで子供を待たせるか教えてください。
>>170
アドバイスありがとうございます。
児童館いいですね。図書館は年齢的にまだ他の方の迷惑にしかならなさそうなので遠慮しておきます。
八潮の児童館は2,3時間潰せるような施設ですかね？
送付資料にインターネットの案内がありました。
フレッツやその他…我が家には思春期の息子と乳児がおります。携帯を持たせた後の事を考えると、どこにしたら良いのか…
皆様はどの様にお考えかご教示頂けたら幸いです。宜しくお願い致します。
我が家はあれこれ分けるのが面倒なので
ケーブルTVにTV,IP電話,NETまとめてお願いします。
駐輪場の申し込み来ましたね。
うちは引っ越してから子供を乗せられる自転車を購入する予定なのですが、申し込み書は結構詳しくどんな自転車なのかを書かねばならないので悩みます。
引越し日決定しました。
第４希望ぐらいでしたが、これっていい方なんでしょうか⁇（笑）
とりあえず楽しみです‼︎
うちは引っ越し開始から少し日にちをあけてたからかも知れませんが、第一希望で通りました。
やはり皆さん引っ越し開始付近に希望が多かったんですかね？
引っ越し楽しみですね。
うちも引き渡し後すぐではなかったのと、平日だったのもあってか、希望どおりの日時で決まりました‼
みなさん早い日での引っ越しを希望されているのでしょうかね。
いずれにしても、よろしくお願いします。
引っ越しのご挨拶っていつ頃行くべきなんでしょうかね？
10月中旬くらいまではご近所さんがまだ入居されてない可能性もあるし、それ以降くらいに行けばいいですかね？
10月下旬に引っ越し予定です。
お隣で人の気配を感じたらご挨拶に伺う予定でいます。
分譲だと、左右の部屋だけでなく上下も行くのが普通てすかね？
うちも上下左右行く予定です。
子供がいるので、ご迷惑をお掛けするかと思うので。
もしかして10月上旬に引っ越しの方が多いのでしょうか。
マンションでのトラブルの原因はダントツで騒音問題が多いそうなので、深夜早朝は音が出るような事をしないとか、子供の走る音、騒ぐ声がうるさくないかなど、みんなでマナーをもって生活したいですね。
うちも小さい子供がいるので気をつけようと思います。
みんなで良い環境のマンションにしていきたいですね！
柵が取れました！
二枚目
三枚目
四枚目
五枚目
写真ありがとうございます。
すごーい！お金持ちマンションみたいですね！
エントランス、素敵☆
検討者スレの方で、前の倉庫の看板が増設？改築？されたような書き込みがありましたが、嘘ですよね？
>>194さん
情報ありがとうございます。
まことしやかに、西棟の15階以上を売らないのは看板ができて上の階の需要ができたら売るためと書いてあり半信半疑ながら気になってしまって。
嘘で良かった。
嘘のこじつけまでして妄想書き込みをする人には驚きです。
来客用の駐輪場はきまったんでしょうか？
私も引越し日決まりました(*^^*)2〜3日空けたかったのですが中間テストが始まるためその前に…が希望でしたがいきなり29日に(^^;;ま、とにかく楽しみですね〜
こちらも入居日が決まりました。
皆様よろしくお願いいたします。
鍵の引き渡しから少しあるので、ちょっとずつ手入れして引っ越しに備えたいと思います。
ところで、ビルトイン食洗器を導入する予定なのですが
マンションのオプションではなく自分で業者さんを探して入れようかなと思っています。
（オプションで入れたほうがものすごく楽なんでしょうが・・・）
入居前にやったほうがいいのか、あとからしたほうがいいのか悩んでいます。
ウチみたいに、自分で入れられる方っていらっしゃいますか？
食洗機、油ものは手洗い必要だし、水道ガス洗剤を結構使いますよ。
登記会行ってきました！
以前のパーティーでは小さいお子さん連れのご家族が多いのかな？ってイメージでしたが、今回はDINKSっぽい方やもうお子さんは手の掛からない年齢なんだろうなって世代の方達も結構いらっしゃいました。
ファミリー一色ってほどではないのかな？
時間はやはり3時間くらいはかかりますか？
うちは子供が一緒なんですがキッズルームみたいな所はあるんでしょうか？
>>201
そうですね。特に自分から質問などせず終わっても3時間くらいは見ておいた方がいいです。
保険の事など、詳しく聞きたかったらもっとかかるかも。
オムツ替えと授乳をするための部屋はありますが、普通のビルの一角で行うのでキッズ向けのオモチャやスペースは全くなかったです。
乳幼児連れのご家族はかなり大変かと思います。
食洗機は、我が家も考えておりますが、オプションではなく
他で購入して設置予定です。
我が家は引越しが10月中旬ですので、それまでに設置は済ませようと思っております。
水の流し方にも夜と思いますが
なんだかんだ手洗いよりは経済的だと思います。
20万ぐらい水ガス代を回収するのに何年かかるのでしょうか？、
203です
一般流通（量販店等）で買えば設置込み、面材あわせ別途で12～13万でオプションのものが購入可能です。
我が家は、楽をするために購入するので果たして回収できるのかは分かりませんが、
夜中にタイマー設定などをすると、安い電気代で洗浄できますよ。
食後の家族団らん時間が増えるなら、安いものだと思いますよ。
カーテンを引っ掛けるフックってどうしますか？
カーテン屋さんいわく、これだけ大きい窓だと束ねる厚さもかなりあるので、何でも大丈夫って条件ではないって言われました。
粘着テープのものだと剥がれるのでは？と。
>>206
ここの縦型リビングと同じような広さのカーテンで粘着テープのを3年使っていますが、びくともしていません。
賃貸で穴を開けたくなかったので、やりましたが満足です。
横型リビングのワイドタイプだと・・・どうでしょうね、
厚手のカーテンだと取れてしまうかも、心配ですが一度粘着でやってみて
取れるようならしっかり設置に切り替えてもあんまり痛手は無いのではないでしょうか＾＾
>>206
うちは横長リビングなのでカーテンをオーダーした所で一緒にフックもお願いしました。縦長でしたら大丈夫かもしれませんが横長リビングは幅もあるし固定じゃないと厳しい気がします。
うちは10月1日から入居です。
皆さんよろしくお願い致します。
登記会は、1時間半くらいで終わりました。f^_^;)
ＦＰ相談はすでにMRで済ませてており、引っ越し業者も仕事の兼ね合いでまだ進められず、 火災保険は決定済み、NHKは手続き済みだったので、かなりスピーディに終えました。
我が家は10月中旬の平日を希望しましたので
第一希望で通りました。
引越しまでの間に、内装工事（フロアコートやエコカラット等）をもろもろ行うつもりです。
内覧会ももうすぐですね。
カーテンはまだどこに発注するか迷っております。
採寸は必要ですので内覧会までには同行業者を決めなきゃと思っております。
エネファームの補助金30万が返ってくるとの事ですが、これって現金で振り込まれるのでしょうか？
それとも商品券など、品物になるのでしょうか？
ご存じの方教えてください。
>>211
振り込みになるようです。
最初に送付する書類はもう送りましたか？
その書類を送った後に返信される緑の封筒に次回設置証明等の記入用紙が入っています。
そこに銀行口座の記入欄がありました。
他で荒れるのを懸念してるため、あんまり書きたくないですが・・・
こういう特典や、新しいエネルギーへの取り組み、仕組みを覚えるのも
この物件の楽しみの一つですよね。
見落としていました。確認してみます。
住宅情報誌か何かでエコポイントは現金ではなく商品券や品物で受け取ると書いてあった気がしたのですが、現金を受け取れて困ると言うことはないので大歓迎です(笑)
まだ新しい試みなので不安はありますが、自宅に最新設備があるっていい気分ですよね！
エネファームの補助金の件って、資料か何か来ましたか？
資料を見落としているのか、我が家には届いておりません。
教えて頂けますと助かります。
明日は待ちかねた内覧会です。
初めて中に入れるので楽しみですが、明日も暑そうなので、集中してチェックできるか不安ですが・・・
私は週末です。
一足お先に楽しんできてください！
うちも今週末予定なので様子を教えて頂けると幸いです。内覧時に色々業者も呼んでるのでかなり長時間居る事になりますが暑さが厳しそうです…
