渋谷区桜丘地区再開発マンション棟ってどうですか？

宮益坂ビルディングの建替再開発がまもなく完成のようですが、こちらとどちらが高くなるでしょうか。立地は宮益坂の方がいいですが。

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ここは運が良かったですね。認可前にコロナになってたら、補償金にも影響あったかもしれませんし、テナントの値下げ交渉などでてんやわんやだったでしょうね。

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>>855 匿名さん

認可は随分前なので、関係ないですね。
それよりもオリンピックの影響を考え竣工を遅らせたのは正解でした。
ただ、渋谷のITオフィスバブルがなくなり、賃料の下落が起き始めているので、3年後にA棟の上層階10フロアの契約が順調にいくかが、東急不動産の経営に影響するでしょうね。

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>>856 口コミさん
関係なくてよかったねって話ですが。
賃料には影響はあるかもしれないですが、他よりも渋谷のオフィスは盤石ですよ。

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この線路脇マンションいくらくらい？

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一般売り出しは無いの？

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>>858 匿名さん

駅前って基本 粗線路脇になっちゃうけどね

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>>858 匿名さん
坪1,000万と言われてましたね。コロナの影響をどんだけ受けるのかな。

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>>860 匿名さん
線路脇はA棟（オフィスビル）で、
レジデンシャルはB棟なので、少し離れますよ。

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>>859 匿名さん

竣工が2023年12月なので、再来年夏～秋に発表されると思いますよ。

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>>863 口コミさん
売るほど東急さんは抱えてないんじゃないかな。

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>>864 匿名さん

宮益ビルディング渋谷ザレジデンスも内々で売却してしまうみたいだし、東急も内々で売るんでしょうね。

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>>865 匿名さん

登記簿によるとB棟の東急の持ち分は26%程ですから、低層にあるサービスルームや公共的施設を賃貸し、中高層階の広い部屋を10～20部屋特定客に売り込むのでは？
すると売り出しはないでしょうね。

レジデンシャルの坪単価は以下が参考になりそうですね。
作りは桜丘の方が上、高さも高いので、もう少し高くなるのかな？
http://best-rank.jp/shibuya-miyamasuzaka/

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>>866 口コミさん

サービスルームではなく、サービスアパートメントのことかな？

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>>867 匿名さん

そうでした。間違えました。

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20階くらいの40m2の部屋売りたいけど、値付けしたらいくらぐらいですかね。

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>>874 匿名さん
ザ・パークハウス 渋谷南平台
56.44㎡（1LDK）11,700万円台
https://www.mecsumai.com/tph-shibuyananpeidai/?xmail=2020/10/12/ML_500...
よりも、天井が高く、埋め込みエアコン、ベランダの広さ、駅近く、利便性等加味すれば、
1平米250万、坪800万が最低ではないでしょうか。
坪1,000～1,200万円でも買手はいると思いますよ。
上層階の200平米超は10億を越える噂もあります。
コロナが収まった頃、再度渋谷は値が上がるでしょうね。
不安なら今うちで8000万円で買いますよ。

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>>875 不動産業者さん

8,000万でも4,000万以上の利益になりそうです。
今手付払って3年も寝かせるんですか？

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>>876 匿名さん

その前に再開発地なので、東京都知事の許可を得ないと買えません。また、短期譲渡所得として、利益に対し40%程の税金がかりますので、ご了承ください。
売り急ぎたいのなら、こちらもコロナ禍で資金準備が必要なのでもう少し下げてほしいです。

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>>878 不動産業者さん

元々のを取得したのは5年以上前なので、長期譲渡では？

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>>879 匿名さん

正確には、交換相当分は長期、増床分は短期です。
ただ、長期であっても、簿価との差額です。
詳しくは、税理士に確認を。

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アフターコロナで渋谷の一過性ブームが終わりを告げた感さえありますかね。

ミヤシタパークとか言う金無し民の集い場以外、もはや何の話題も聞こえてきません。

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>>881 匿名さん
まだ始まったばかりですけど。

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確かにしぼんだよね。ww
渋谷あるいてもマスクしてない貧乏若者しかいねぇ

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>>883 匿名さん

渋谷の若者エリアに行かないので分かりませんが、渋谷もエリアによって住み分けが出来てきましたね。

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渋谷駅周辺の話、ですよね。

むしろ、それ以外の人はいませんが。

無論、マンションも同じです。

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そんなに高額煽りされても、場所柄、違和感あるよね、ここ。
土地代が高いのはわかるけど、マンションを売るとなるとさすがに話は別。
坪1000を目指すとか意気込んでるけど、逆に考えるとターゲットは一体誰なんだろう。

明らかに富裕層が住む場所ではないけど。
外国人にしても、坪1000なら３Ａとか他の場所を買うよね、普通。

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あと３年

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>>887 匿名さん

戸数が少ないので、分譲するとしても１年前くらいからでしょうか。

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昨日は施設説明会がありましたが、行かれた人はいますか？私は行けなかったので、何か特別なことがあれば教えてください。

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>>889 匿名さん
事務局に相談されれば個別対応してもらえるかと。
あえて言うならば、レジデンスの車寄せやエントランスなど意外と高級感ありそうです。

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竣工まで３年切りましたが、全く何も情報が出ないですね。東急は表に出す気はないのかな。

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レジデンス棟に入るホテルはそろそろ決まりそうですか
個人的にはリッツカールトンかベルサーチホテルを期待してるんですが
高級ホテルに決まれば資産価値で坪単価200万くらい上がりそうな気がします

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都心から遠い渋谷にそんな価値ないでしょう。

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渋谷は一気に廃れましたね。

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ついこの前、ヒカリエの隣の新築マンションは坪1,000万でしたね。びっくらぽんでした。

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そもそも、サービスアパートメントだし。

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>>894 匿名さん

コロナで全ての夢が儚く散りました。

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>>895 匿名さん
南が塞がれても渋谷駅とデッキで繋がるので宮益坂レジデンスは価値あると思うよ
完成売りでじっくり売ってるみたいよ
まだ100平米以上のプレミアムレジデンスも多少は残ってるかと
ここはそのあとでしょう

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>>898 マンション掲示板さん

宮益坂は３０m2?７８m2のはずだけど、変更されたのかな？宮益坂は場所はいいけどねって感じですね。

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分譲住戸はユニットを連結させて100平米とか120平米になってますよ
価格は4億、5億だけど
でもコンシェルジュはいない模様

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