働くママさん
[更新日時] 2016-09-15 10:18:07
パークホームズ横濱中川についての情報を希望しています。
駅からは徒歩ではちょっと遠いかな?
でも、占有面積は広めかなと。
詳しい間取り公開みてみないとわからないですが。
情報少ないですが、よろしくお願いします。
所在地:神奈川県横浜市都筑区あゆみが丘2番2他(地番)
交通:横浜市営地下鉄ブルーライン 「中川」駅 徒歩10分
東急田園都市線 「あざみ野」駅 徒歩16分
東急田園都市線 「たまプラーザ」駅 バス3分 バス停から 徒歩3分
間取:2LDK~4LDK
面積:71.41平米~87.03平米
売主:三井不動産レジデンシャル
物件URL:http://www.31sumai.com/mfr/F1306/
施工会社:三井住友建設
管理会社:三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
【物件情報の一部を追加しました 2014.10.14 管理担当】
[スレ作成日時]2014-10-14 15:06:04
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物件概要 |
所在地 |
神奈川県横浜市都筑区あゆみが丘2番2(地番) |
交通 |
横浜市営地下鉄ブルーライン 「中川」駅 徒歩10分 東急田園都市線 「あざみ野」駅 徒歩16分 東急田園都市線 「たまプラーザ」駅 徒歩19分 東急田園都市線 「たまプラーザ」駅 バス3分 バス停から 徒歩3分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
61戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上7階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2016年01月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]三井不動産レジデンシャル株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
パークホームズ横濱中川口コミ掲示板・評判
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201
匿名さん
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202
匿名さん
直床のふわふわフローリングはモデルルームでスリッパを脱いで違和感がないか確認しておいたほうがいいよ。モデルルームでもフローリングは実際と同じように作ってあるんだけど、スリッパをはいてるんで気が付かずに、入居してからあれって何って掲示板に書き込まれてるのを結構見かける。感じ方は人それぞれだしね
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203
匿名さん
洗面台の扉が開き戸なのも要注意。住戸タイプによっては、洗面台で誰かが顔を開けたらごっつんこなんてこともありうるレイアウト。あと、防水パンに入るサイズの洗濯機がドアノブにぶつかって入らないなんてことも、他の板で入居のころ話題になってた。
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204
匿名さん
現時点でどのくらい要望書が出ているか気になります。
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205
匿名さん
落ち着かないです。
希望の部屋が買えるのかどうか早く知りたいですね。
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206
匿名さん
向きや間取りで、希望の部屋が重なりそうだから、抽選の部屋が多そう。
その逆で、あまり人気のない部屋もありそうで、入居前に完売できるのかなぁ、と
いつ売り出す部屋、日にちが決まるんですかね。
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207
匿名さん
販売開始や販売対象住戸は、要望書の集まり具合で決まるわけなので、実際のところ売る側もわからない。当初の計画スケジュールはあるけどその通り進むとは限らない。まあ、ずるずると遅れるケースはふたを開けると販売不振ってパターンが多い。
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208
匿名さん
>205
要望書の段階で重ならなくても、販売期間中に後から来た人にぶつけられるってこともある。売る側の調整はあくまでも営業努力。それに、倍率がつかないのって不人気ってことでもある。
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209
匿名さん
購入を検討してる側としたら、営業さんがなんだかズルズル引っ張ってる気がして。色々未定だから、心配です。
最近は入居始まっても、まだ売れ残りマンションがあったり。
ここは61戸だから、順調に完売してほしい。
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210
匿名さん
竣工時に未販売住戸があると入居者にもデメリットがある。なので売れ行きは慎重に判断しなきゃならない。ただ、一期だと実績がないから難しい。
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211
販売関係者さん
販売側も引っ張りたくて引っ張ってるわけじゃないんだな、、、
どこも、職人が不足していて、たかだかマンション現場に人が来ない。
みんな、契約期間も長くカネの良い、震災復興や五輪関連と比較され、人件費が恐ろしいことになってるんですよ。。。
職人待ちの状態で、竣工伸び伸びなんです。
今は、職人の羽振りが良いから、600万のトヨタのヴェルファイヤなんかが、キャッシュでバンバン売れてますよ。
五輪後も、その間になかなか進められなかった、道路や鉄道などの大規模改修、リニアなど、人件費と資材価格は落ちないでしょう。
大きなマイナス要素が無ければ、特に首都圏については、後20年、こんな状況が続いて、工期ダラダラで、物件価格も下がらないんじゃないかな。
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212
匿名さん
>211
そんな状況でモデルルームオープンして客を集めて大丈夫なの?
契約しちゃってから竣工遅れたら大事。
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213
匿名さん
職人集められないで手抜き工事なんてことになったら目も当てられない。
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214
匿名さん
施工トラブルがあった三井の新川崎のタワマンも施工がずるずる遅れてたね。ここも二の舞か。
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215
匿名さん
>211
オリンピック後には確実に落ち込むよ。その前に10%の消費増税後も危うい。
まあ、今購入するのは高値つかみになるだけだろうね。
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216
匿名さん
211さんの言うことはある程度どうしようもないことだとは思っています。
だからデベロッパーとしてはあらかじめ今までより余裕をもったスケジュールで作るようにしているんじゃないでしょうか。
というか、、、そうだといいんですが。
北山田ライオンズなんかは秋口竣工あの個数なのにもうほぼ形も出来てますから、やはりそのように案外早め早めの流れなんじゃないですかね。
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217
匿名さん
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218
匿名さん
>>215
不動産や株に絶対は無いでしょ。
あくまで下がる可能性が高いってだけ。
人によっては年齢的な問題もあるだろうし、いまの価格と機会費用をどう考えるかじゃないかな。
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219
匿名さん
現時点でアナウンスされている竣工予定、引き渡し予定はそれぞれ来年の1月と3月の下旬。もし、211でコメントされているような状況が事実だとしたら、予定を変更せずに販売開始したら要注意だね。契約してしまうと、引き渡しが遅れても待つしかない。3月末引き渡し予定だと、子供の学校の都合とかもあるから、引き渡し遅れがあったらしわ寄せは契約者に。
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220
匿名さん
うーんどうなんでしょうね。
実際によほど特別なトラブルとかなしに竣工遅れとか、突貫工事とか
そういう契約者が最も目を光らせそうな事態は避ける様に大抵はスケジューリングしているんじゃないかと。
こういう情勢は皆さん知っていてのマンション探しですから。
そんなリスク回避を超えるような人材難や異常なコストの急上昇があればありうるかもしれませんが。
今作っているどこの物件でも同じですよね。
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