パークホームズ　ノースゲートスクエアってどうですか？PART2

確かにスロップシンクは欲しかったです。

ここは、安けりゃいいという人が買う物件だからそれでいいの。年収は低いけど、梅田近くに住みたいという人は沢山いるからそれなりに売れると思うよ。

年収低いといっても最低でも400以上は必要でしょうし、
私は低いとは思いませんけど。

マンション投資家さんからしたら、年収400〜500は低いのでしょうね。

年収400～500は一般的に低いでしょう。ワーキングプアです。

年収500は平均年収だと思いますが…。年齢にもよりますが。

30代後半で年収800万、世帯年収1400万を超えていますが
タワーマンションは当然、年齢とローンを考えるとここもも高いです・・・

>>27さん
そんな年収あれば余裕で買えるのでは？自慢ですか？笑

28
なかなかの自慢でしょ(笑)

先日モデルルーム行ってきました！ですが休日にも関わらず人はほとんどいなかったです…人気ないのかな。
でも担当の方に聞いたら半分ほど売れていると言ってました。まだ完成までに約一年あるのに半分売れているということは人気があるということでしょうか？

このお値段で梅田徒歩圏内は魅力ですけど、標準がかなりしょぼい気がしました。有償オプションをつければ問題ないんでしょうけど、そうなるとやはりお値段はあがるし安くはないのかな…？

検討されている方、特に他の物件と比較して迷われている方の意見が聞きたいです。

2期の販売個数がずっと未定のまま
って事は、やはり苦戦しているってことでしょうか。

新価格のところは、どこも売れずに苦戦しているようですね。

ここは新価格の梅田物件ってことで考えれば安いって考える人もいるかもしれませんが、
新価格のとこはどこも苦戦していること、ここは中津であるっていうこと、
そして割安の東向きが１期でなくなってしまったこと、この３点を冷静に考えれば、
売れ行きが悪くなってきている理由は、容易に理解できますね。

先週、モデルルームに行った時はたくさんいましたよ。
台風の影響では？といっても、さほど影響はありませんでしたが。

>>30さん
完成まで1年あるのに半分も売れてるなら人気あると思いますよー！でも、いい部屋から売れていくので、後半は苦戦するでしょうけど…。

私は同じ御堂筋線の似たような価格の東三国と比べてましたが、梅田徒歩圏の魅力、騒音、空気の良さを比較してこちらの中津に決めました！

確かに標準はしょぼいですよね…^_^;
でもオプション付けて他の物件の標準と同じランクにしてもプラス50万ほどに収まりますので、お安いと思います。
余計な物つけなくていいし、自分の好きなように出来るので逆にいいと思いました！

>>33さん
東三国と比較されてたんですね！騒音や空気の良さは東三国より中津の方がよかったんですね!!東三国は資料請求しただけで見学には行っていませんが、イメージでは空気の良さは東三国が勝ってると思ってました。。
うちはいろいろ資料請求していますがまだ見学へ行ったのはここだけなんです。貴重なご意見ありがとうございました！参考にさせていただきます。

オプションはプラス50万円ほどだったんですね！私は正確に見積もってもらったわけではないのですが、100万ほどかかるかなと予想していました^^;もしよろしければ何をつけたか教えていただけませんか？

31さん，32さんもありがとうこざいました。
31さん、東向きが人気だったんですね。私は西か南でしか考えていなかったんで少しびっくりしました。やはり価格ですかね？

32さん、私は台風が来る前に見学に行ってきました。少し寒い日でしたが晴れていたし休日だったので、あまりの人の少なさに拍子抜けしてしまいました。。

>>34さん
我が家も御堂筋線沿線ということで東三国と比較してました。
標準の設備は間違いなく東三国が良かったです。内装カラーもオリジナルで綺麗でした。
が、便利で中津に決めました！オプションも多めに見積もって100万弱（これはいらんかな？ってのも入れて）で済みそうです。
スロップシンクはあった方が良かったのですが、そこは諦めました。

>>34さん
33です。東三国は公園向かえで学校やスーパーも近くに揃ってるし、いいなと思ってモデルルームや現地に行ったのですが、
新御堂？の大きな道路沿いで騒音や排気ガス、隣の下水処理場の匂いがどうしても気になってやめました^_^;

その点こちらは、車もほとんど通らず静かなので住みやすそうと思いました！中学校は遠いですが、小学校もスーパーも近くにありましたしさほど不便ではなさそうです。^_^

いずれにせよ、資料だけでは分からないことも沢山ありますので実際に現地に行って付近を探検することをオススメします！駅やスーパーまで足を運んで自分が住むシュミレーションをしておくと、どこの物件がいいのか見えてきますし、面白いですよ*\(^o^)/*

オプションは私は最低限にとどめて、
洗面の三面鏡、化粧台グレードアップ、
お風呂場のポップアップ排水栓、小物棚、
キッチンガスコンログレードアップ、スライドラック追加、玄関のオートライト、引戸の高さ変更で
30万に収まりました！！

あと、他の標準ででついてそうなオプションを足すとキッチン前パネルと高断熱浴槽くらいですかね？これをプラスしても50万いかないくらいですよ(*^o^*)

ご参考にして頂ければ嬉しいです！

>>36
ひとこと言うとしたら、
シミュレーション(simulation )だす。

>>35さん
33さんと同じ、東三国を検討されてたんですね！やはり標準は東三国の方がよかったですか…スロップシンクは私も欲しいと思っています。諦めたということはグレードアップで変更できないということでしょうか。残念ですね。。
100万弱でしたか！ちなみに必須と思われたオプションは何がありましたか？


>>36さん
詳しく教えていただいてありがとうございました！下水処理場が気になられたのですね、それは確かに行ってみなければわからないですよね。。近々東三国も見学しようと思ってるので、騒音や排気ガスのことも含めしっかり見てきたいと思います^^
それだけオプション追加しても30万ほどなんですね！高断熱浴槽は付けたいと思っていたので、50万ほどと考えておけばよさそうですね。たくさんの情報ありがとうございました！

どんどん契約してる人が増えてそうで、あせりますね(^◇^;)でも、決められない(^◇^;)

>>38さん
スロップシンクはオプションではつけられません。
我が家で必須と思ったオプションは、ガスコンログレードアップ、キッチン前ホーローパネル、洗面台三面鏡ぐらいでしょうか。
こまごました物と魔法瓶浴槽やカップボード（食器棚）を全て足すと100万弱になりそうですが、実際カップボードとかつけないと思うのであくまで一番多く見積もって…という感じです。
本当に必要なものだけにしたら50万以下に収まりそうです。
オプションを多く見積もって100万程度で考えて東三国と比較しても、ほぼ同じ広さで金額は東三国の方が高かったです。

40です。値段だけではなく、新御堂の騒音と排気ガスも気になりました。
以前新御堂に面してはいないけど近くに住んでたのですが、新御堂は夜中でもトラックがたくさん通るし暴走族も走るので…

ここの住民環境やまともなスーパーが無いことや商店街が想像以上に物騒な雰囲気なところがかなり躊躇させます。みんな、それより、安さが第一優先なんですかね。誰かが書いてましたが、所得相応だけど中津離れには住みたいという人には良い物件なんだと思います。お金がある人はセントラルマークなんだろうね。

一番目のデメリットは、準工業地域であること
二番目のデメリットは、海抜が低いため、浸水被害のリスクが大きいこと
三番目のデメリットは、中津という場所が、過去不人気なエリアであったこと

一番目のメリットは、御堂筋沿線の駅近であること
二番目のメリットは、うめきた再開発地域に近いこと
三番面のメリットは、三井がデベであること

うーん、個人的にはデメリットの方が強いな

私はメリットの方が少し大きかったので、ここにしました。

準工業地域のデメリットってそんなに大きいんですか？
よかったら準工業地域のデメリットを教えて頂きたいです！
この辺を見たところ、工場といえば、ちっちゃな自転車工場位で、これから大きな工場が立ちそうでもないし、容積率が高いから、近くに高い建物が建つ可能性？もしくは、多くの種類の建物を建てる事ができるので、パチンコや風俗店などができる可能性があるとかでしょうか？

中津が色々言われていますが、梅田から近い立地でこの価格で買えるのは他にないと思うのです。
中崎町もすっかり高くなりましたし。

標準設備も他物件より貧相ですが、コストダウンのためには仕方ないと思うのです。

100万ぐらい高くても良いから、仕様は良い方がいいな。

オプション付ければ良いでしょ。
購入者なのに知らないとは？
地方の無名デベで購入したのかな。

他県からの引っ越しを考えていて、こちらの土地勘やイメージは全くわかりません。ですが梅田まで歩いていける距離でこの価格というのはとても魅力的です。
過去のことも調べましたが、過去は過去…これからどんどん良くなるという期待も込めてここに決めようと思います。
だめなら売りに出して引っ越せばいいと考えていますがはたして売れるのかという疑問は残ります。実際に住んでとてもいいところだったとしても、ここに書き込みされてる方のように悪いイメージを持っている方も多そうなので…
とりあえず上下左右だけでも恵まれますように。

売るより賃貸の方が需要がありそうな気がします。
借りる際には、土地柄より、利便性を重視する人の方が多いと思います。
土地柄を気にされる方もいるとは思いますが。
私は北区に賃貸で住んで10年以上になりますが、全く気にしませんでしたし、知らなかったです。

今も昔も中津は相変わらずの中津。
昔からの住人が多く入れ替わった様子もない。
この価格で買うと損せず売れるのは大分先かと。
このマンションが出来て新しい住人が来る事でどう変わるかやね。

ここの70平米の部屋がいくらで貸せるか？だね。
返済額と管理費、積立金、固定資産税払っていくら残るの？

ほんまですわ。
平成になっても、21世紀になっても
中津は変わりませんねー…

阪急中津駅や中津商店街の
昭和な感じは大好きです！！
http://osakadeep.info/nakatsu-4/

ちなみに、マンションの近くには
コインシャワーもあります！！

過去は過去って、言い切れないですよ。賃貸ならまだしも購入な訳で…。土地勘がない方をターゲットにしてるんだろうなぁ

土地勘ありますが、ここにするつもりです。
54さんはライバル業者のネガティブキャンペーン部隊でしょうか？
三井とは無関係ですが不動産会社に身内がいるので相談したら、転勤等で引っ越すことになった場合ローン完済後なら賃貸で貸して、残債があるなら売るのが良いのではとのことでした。
この近くの築10年ぐらいのマンションが分譲当時の価格で売れたそうなので、利便性が良いので売却の際に価格の下がりは少ないだろうとのことでした。

地方出身ですが、大阪市に20年住んでおり、土地勘はあり、契約しました。
私は転売する気も貸す気もありません。

ここの人は、そういう話より、中津の利便性や、生活環境を重要視してますよ！それに、中津、大淀、福島あたりのポテンシャルも大きいですよね。なかでも、御堂筋線に近い中津のポテンシャルは絶大！北ヤードがネックだったのであそこが無くなれば、中津は必ず発展しますよ！

福島、大淀と比べるのは、無理がありますが、いずれは、中津も開発もされる場所だと思います。
ただ、いつの話になるか？ですね。
仮に15年後に北ヤード2工期が完了したとしても、それまでは、ずっと工事中になる訳で...。
自分の年齢と照らし合わせてもタイミング的にしんどいんですよね。
この辺は、ゴネ得な人も多そうだし、開発も中々進まないだろな～。

セントラルパークタワーといい、ここといい反中津部隊がおおいですね。

北ヤードで発展するのは、阪急の南側までです！！

うめきた二期のまちびらきは2022年末を
目指してるんでしょ。遅くても2026年度。

開発に15年は言い過ぎですが10年程度かかるとは思います。グランフロントもそうでしたから。

阪急の南側て、北と西やろ！

今後10年では無理だと思いますけどね～。
オリンピックもあるし、最低でも15年は掛かると踏んでますけどね。
まぁ、未確定なので憶測だけで話ても意味ないですけどね。
正確なソースあれば教えて下さい。

10年後位には、売り時ですね！築10年、ちょうどいいかもしれませんねー。その時にはいくら位になってるでしょうか？楽しみですね！

ソースって（笑）しょうゆじゃダメ？

最初は中古を購入する予定にしていたのもあるのか、新築はかなりテンションが上がりますね。
私は来年が待ち遠しいです。

うめきた開発がこのマンションにプラスの効果をもたらすのは間違いなく、一定の期待はしていいと思います。
ただし、梅田の表はやはり南側ですから価格にはシビアであるべきだと思いますので、このマンションは、かなり好条件ではないでしょうか？

今が高過ぎるので、現状価格より高くで売れる事は難しいとは思います。
旧価格ならもっと良い立地のマンションが同価格で売られてた訳ですから...。

北ヤードの開発が終わっても淀川の川沿い、海抜ゼロの立地は変わらないでしょうし、中津は中津です。
また、北ヤードの開発次第でしょうが、その時の物価、不動産状況も大きく関係してくるでしょうね。
近隣住民が増えると、パチンコ屋が出来るなんて事もあり得そうですね。

私の場合は、この場所に10年以上住む事がリスクに思えてしまうので難しいです。
購入する人が近隣住民に恵まれる事を祈ってます。

私はあまり下がらないと思っているだけで、今より高くなるとは思っていません。
今の家賃よりもローンの支払の方が断然安いので、それだけでも私はメリットがあると思っています。
大阪市は上町台地周辺以外は、ここに限らず、ほとんど海抜が低いですしね。
私も69さんが良い物件に巡り会え、近隣住民に恵まれることを願ってます。

北ヤードが完成して、どうなるか？ってだけで、それまではダダ下がりだと思いますよ。

北ヤードが完成してからの話です。
完成するまでは住み続けますし。

やはり、中津で一番人気のない地域だから価格維持は難しいか。。。中津はやはりJR貨物線の東側でないとあかんな。セントラルまでかな。

将来の話をいくらしても答えは出ないと思います。
私はここの住環境が気に入って購入を決断しました。
梅田が徒歩圏でこの静かさは貴重だと思いました。
御堂筋も近くて便利だし住むうえで不満はないと判断してのことです。
二期開発も楽しみですけど私は資産性より住居を優先しました。
私は投資家でもないので先のことはわかりませんが今の中津で十分かなと思います。
開発が進んで環境が変わると中津じゃなくなるような気もしますし。

中津がどんな場所かは知りませんが梅田がこんな近ければ価格は下がりにくいと思いますが。うめきた開発でさらに梅田が大きくなればほっといても周辺価格は変わるように思いますけど。何か無理矢理悪い方向にもっていってません？

74さんと全く同意見です。
河川敷がキレイになるということなので、それだけで十分です。

ですよね。
中津はせかせかしてないのがいいです。
静かでいい意味でのんびりしてる。住むのには適してるんじゃないかな。
ここだと人の騒ぎ声や車の音など気にしなくていいので気にいりました。
今の家が周辺に飲食店が多く車通りもあるのでこんな環境を望んでました。
うるさいのは私にはダメみたいです。

中津は中津です、と言ってる人もきっと以前は何も知らなくて、投稿するためにネットで古い情報を必死に探しているんでしょう。近隣の町や市に住む人からは、現在の否定的な事は聞きませんから。

ＪＲ高架があるので車の往来が少ないと思いますが、無くなれば抜け道になりそう。まだまだ先の話ですが。

どこの掲示板も同じようですね～。
セントラルマークタワー、ロジュマンタワー梅田、リビオレゾン梅田カレーサ、住友タワーなど
どこもひどいですね。近くなのでいろいろ参考にさせてもらおうと思ったのですが…

そうでしょうか？ここの口コミを最初から見れば、かなり有益な情報沢山ありますよ。是非見て下さい！業者さんのネガキャンも多いですが、それを見るのもまた楽しいです。水曜日は特に盛り上がります！

そうですね。最近のネガレスは、中津がとか中津やしとか、それ以外に攻めるとこないんですかね？ネガティブな意見でも、もっと参考になる事書いて欲しいですね！

契約したけど、中津は別に今のままでいいんじゃないの？
発展すると周りに高い建物とか出来て嫌だし…
まぁ、資産なのでもちろん価値が下がらない方がいいですけど、別に今のままでいいです。

北摂や神戸方面の町並みと比べると汚い町並みに思えるけど大阪の下町と比べるとそんな変わらない。ようは、自分自身がどこと比較して、許容出来るか出来ないか。値段はその分間違いなく安いと思うよ。

私は極力駅近で静かなところで梅田に近いという結構無謀ともいえる条件で探してます。ネットとかいろいろ見て現地も歩いたりしてここなら住めるかなってところを絞ってますがここの物件は候補としては結構条件がいいと思っています。環境も勿論ですが価格が魅力です。今残ってる候補としては中崎のリビオと南森町のエルグレース、梅田東タワープロジェクトかな〜とは思うのですがどこもやっぱり高いですね。梅田東タワープロジェクトはまだ価格はわかりませんがおそらく高いだろうな〜って感じです。ここまでは絞ったのですがここからが結構迷っちゃいます。価格帯が違うのでここだと同じような価格でも70平米が買えるし御堂筋は魅力だし三井さんってのもいいし、、、。でも今は通勤が谷町線なのでそっちの方が便利かなって。こじんまりした感じも好きだし。何か煮えきらない感じでモヤモヤしてたので書いてしまいました。人に相談したら南森町がいいよって勧められましたが私はそんなに魅力は感じないし、決断ってむずかしいですね。

私は一番最初にモデルルームを見たのがこの物件で、高いなぁと思い、検討から外していましたが、
他の物件を見学すると、もっと高かったので、契約しちゃいました。
もともと場所はいいなぁと思っていたので、意外と決断は早かったように思います。
最初は高いと思っていたのに、安いと思ってしまう感覚がちょっと怖いですが。
私にとっては、決して安くないので。

比べるものがないことには判断出来ないですよね。私も同じような感じですが再度訪問した時には考えてた部屋がなくなってました。結局予算アップで契約しましたが他よりは安かったので良しとしました。

予算を超えたのは残念だったでしょうけど、結果としは安く買えたのは良かったですね。
モデルルームやマンション周辺のかくにんやらを調べては検討しているうちに売れちゃうこともあるんでしょうけど、大阪も高い建物が増え続けていますね。

最近の売れ行きはどうなんでしょうか？
駅から現地までのJRの高架工事、進んでいて一本なくなって明るくなってましたね。11月には工事完了するみたいなので楽しみです。

もうすぐあの工事、完了するのですか！情報ありがとうございます！！

売れ行きどうなんでしょうね…モデルルームに行ってお花が飾ってある様子を見るくらいしかわからないでしょうか
担当者さんに訊いても教えてもらえるとは限らないみたいですし

こないだ行った時はすごく賑わってる様子で売れてそうでしたよ。

担当者に聞けば普通、正確な情報を教えてくれるでしょ。

>>89
そもそも、花なんて飾ってないし。

他と比べているうちに安く思えてくるってなんだかわかります。
候補の物件をたくさん見ればいいってものでもないでしょうけど、比べる対象がないとなかなか判断つきにくいですよね。
ここは同じような間取りが多いみたいでも価格がかなり違うんですね。
階数や位置による違いなんでしょうか？
やはり上階とか角住戸がいい部屋なのかしら？
でも角住戸は窓が小さいからあまり魅力ないですね。
通風はいいでしょうけどね。

>>93さん
角部屋の窓、小さいですよね(笑)
でも、隣からの騒音を片側しか気にしなくていい点と、小さくても窓があると明るさが全然違うと思います。もちろん風通しは中部屋とは比べ物にならないでしょうし。
やっぱり、少し高くても自分なら角部屋がいいなぁ。

最近めっきりスレが止まってますが
売れ行きどうなんでしょう⁇

他の物件と比べて場所も良く安くて良い物件とは思いますが
もう一押しがなく購入の決心がつきません。

やはり今後出てくる物件は高くなっていくのでしょうか？

中津の老舗のパン屋さん2件も近年出来たカフェ3件が今年になって閉店
その他中崎町へ移転する店も多数なんだかな。。

セントラルマークが遂に完売しましたね。ところでここは何戸売れてるの？

ここを検討してる方は、東に少し行ったところにある商店街を当然一度は歩いてますよね？

>>98さん
商店街もちろん歩きましたよ。独特の雰囲気でお店もほとんど閉まってるので普段は通ることないと思いますし、横を素通りでしょう。

私は、こういう街なんだなぁって、見てよくわかりました。

広告にはグランフロントまで徒歩9分って書いてありますが、
本当に9分で行けまっか？

三角形の先っぽで「到着！」ってノリでしょ。
私の好きなキルフェボンなんて
まだまだはるか向こうの方です…

私には充分徒歩圏内ですが・・
キルフェボンいいですねぇ。
いつも混んでるので買ったことないです。
クリスマスも近いので今年こそは行ってみたいのですがなかなか機会がないです。

>>101さん
実際歩いてみました。グランフロント北館の北側出口から物件まででしたら徒歩9分でしたよ。ちなみに私は女性30代です。
でも最短ルートがJR貨物線沿いなのですが阪急と交差する高架下が薄暗く怖いです。夜はとても怖くて通れないので、早くウメキタ2期開発が進んで整備してほしいです。

グランフロントの最上階が８億で売りに出てますね。
８億って！！
当初４億ぐらいと聞いたのですが大阪も不動産バフル到来ですかね。

他の部屋もすごく値上げしてるようです。
近くの他のマンションも値上げして売れてるようなのでよくわからなくなりますね。

すごいメリハリのある間取りなんだね。
いわゆる田の字に近いレイアウトなんですけど、これは動線的に無駄がないからこの間取りさえ嫌いでないなら良いのでは。

ほか、向きかな、バルコニーの。
南と西は競争になりそう。

価格的違いがあれば積極的に西を選ぶって人も?

予算との兼ね合いもあるからどっちが良い悪いとまではいえないです。

西だけは勘弁！
普通の人は西は敬遠するから
中古でも買い叩かれるって聞きますし。

そんなわけないよ。

基本的には、南＞東≧西＞北　の順番です。

西向きの部屋は、夏は西日対策をきちんとすれば、
冬は日が差し込んできて暖かく西側もイイと思います。　

また、西向きといってもバルコニーが西側という意味でして、
全ての部屋が西向きというわけでありません。

間取りをよく見て決めましょう。

眺望だったり花火が見えるとかで
人気があったりしますね

南向きは人気ですね。

だけど価格設定は高めで、南向きでも日あたりや眺望が悪いこともあります。
特に低層階は注意が必要です

また南向きといってもバルコニーが南側という意味でして、
全ての部屋が南向きというわけでありません。

そのあたりを注意して、間取りをよく見てから決めましょう

ここは、子連れファミリー向けですかね。DINKSだと居心地悪いですか？

共用施設もないし大丈夫でしょ。
北区だしね。

私たちもDINKSですよ。
オープン当初から今までオプション打ち合わせや
ローンなどで10回近くモデルルームに足を運んでますが
私たちと同じような人達をたくさん見てるので
あまり気にしなくてもいいと思いますよ。

DINKSの方もいらっしゃるのですね。
60～70平米の２LDKで2000万円台であれば、もっとDINKSの方の比率も上がるでしょうが
基本子連れファミリーをターゲットにしているのでしょうか。

中崎町や南森町界隈の物件に570平米以下の間取りがが多いため、
ここは差別化して70平米以上中心となっているのでしょうか。

（訂正）50～70平米以下

>>116さん
似たような間取りにすることでコストダウン出来ると聞いたことがあります。だから3LDKで統一されているのではないでしょうか？

ところで今何戸ぐらい売れているのかご存知の方いらっしゃいますか⁇
比較的高い南側は売れ残っているのでしょうか？

半分以上は売れていたように記憶していますがご自身で確かめられる方が良いのではないですか。希望する部屋があるかはわかりませんので。

どれだけ売れているのか自分も気になりました。途中から見ているせいもあり、先着順で14戸販売中とだけなっていて、何期何次という案内がないので、どれだけ売れたのか残っているのかわかりづらいです。間取りも全タイプ見られるみたいですし、本気で検討するなら直接問い合わせるしかなさそうですね。