東京で最高の高級住宅地は？

>>7260 匿名さん
確か売り出し価格は10億だったと思います。
松濤の物件に比べ土地が大きく上物にもずいぶんお金がかかってそうですが、土地の価格が松濤の方が高額なのでしょうか。
池田山を歩いた際も、要塞のようで一際目立つ豪邸でしたが、池田山のいわゆる豪邸エリアでは平均的な土地面積のようですね。

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>>7261 通りがかりさん

池田山が実家でした。数年前にテラスハウスのその記事を見て気になり、実家に寄ったついでに見にいきましたが、池田山の区画は150坪程度が普通なので、プールハウスはモザイク模様の外壁が特報的ですが、外からは特に広くも感じず、両隣の家に溶け合っている雰囲気ですよね。最近流行の都市型デザインで、高い外壁を兼ねた建物に遮られ、外から内部は一切見えず、庭もプールも全く見えません。あれだけ近くに実家があるのに全く気付きませんでしたからw
でも、貼って頂いたリンクのお陰で、内部の様子もよく分かり参考になりました。感謝します。

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>>7261 通りがかりさん

それから、松濤物件との価格差ですが、土地の価格は条件にもよりますが池田山とそれほど変わりません。それより築年数が松濤の方が10年新しいようですので、その影響も大きいかと思われます。

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池田山は東五反田5丁目という住所だから
東京で最高の高級住宅地じゃないよね。
東五反田1丁目は風俗街。
そして品川区。
最寄りは五反田駅。

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電線だらけで汚ねぇ街だなあ ｗｗｗ

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電線度と風俗度を加味すると、五反田の池田山の価値はランクＣくらいだろうね。

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>>7266 匿名さん
五反田でも、一応は風俗エリアは別ですからやめましょうね。マイナスこそないけど、五反田駅に近くても、今の五反田じゃほとんどプラスにならないよね。

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松涛も風俗街のすぐそばだよね。

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都心の高級住宅街・高額住宅街は繁華街の近くだからね
特に山手線駅近は利用客が多いから繁華街として充実している
それでもどの駅でも5分～10分歩けば閑静な住宅街になる
住宅地としてのマイナス面と都市型住宅の利便性を天秤にかけてどう評価するか

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>>7268 匿名さん

では、松涛もランク下げ。

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駅の近くが繁華街なのは都心だけではなく郊外の主要駅も同じだな
吉祥寺や自由が丘も繁華街だし
主要駅以外でも利用客が多い駅は飲み屋、風俗系(キャバクラ・性風俗・ゲーム・パチンコなど)は駅前の定番

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高級住宅地に駅距離は関係ない、むしろ遠い方がいい、って何回言ったらわかるのかなー。困ったもんですね。

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>>7271 マンション検討中さん

そういうエリアは、いくら地価が高く利便性や地歴に優れていたとても、スレタイ『最高の高級住宅地』からははずれてもらいましょう。

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池田山がダメなら松濤もダメだね

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>>7274 匿名さん

風俗系近い×なら、松濤も除外でいいのでは。
そもそも五反田の池田山は風俗関係なく超高級ではない。

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結局六麓荘への挑戦権はどこも勝ち取ることが出来ず。

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>>7276 匿名さん

ちょっと六麓荘調べてみたけど、別荘地なんですね。最低敷地４００m2で、坪１００万ぐらい。
うちの実家より安いな。

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港区内の高級住宅地の位置
南西部：白金4・高輪4・南麻布3-5（高台）、三田2
北西部：元麻布（高台）、西麻布
中央部：なし
北東部：なし
南東部：なし

港区地図

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三田は一枚二枚落ちるな

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>>7277 匿名さん
>ちょっと六麓荘調べてみたけど、別荘地なんですね。最低敷地４００m2で、坪１００万ぐらい。

都内で言えば、多摩市、八王子市など市部以下です。なので過去も六麓荘には千葉リーヒルズお似合いと揶揄されていました。別荘として歴史的にも、広さや価格的にも軽井沢の足元にも及びませんし、所詮は関西の片田舎=千葉リーヒルズとは言い得て妙です。いずれにせよ当スレには関係ないエリアですので無視してください。レスすると喜ぶだけですので。

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>池田山がダメなら松濤もダメだね

ホテル街の規模は、松濤から道一本挟んだ円山町ホテル街（元々は花街なので歴史はあります）は都内最大規模、五反田よりはるかにエリアも大きいです。池田山などは風俗繁華街から徒歩で10分ほど離れていますし、松濤は近すぎて環境悪いと思います。でも住宅地としては重厚で素晴らしいのは松濤も東五反田の池田山も同じだと思いますよ。

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港区内の高級住宅地の位置
南西部：白金4、高輪4、南麻布3-5（高台）
北西部：元麻布（高台）、西麻布、麻布永坂町
中央部：三田2
北東部：なし
南東部：なし

備考
池田山は港区南西部隣接かつ山手線内側で、ロケーション的にも良好

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池田山じゃなくて東五反田5丁目（高台のみ）でした。失礼しました。

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正確に願います

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年収1500万円以上が多く住む街

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上場企業社長の住む街ランキング（東京23区、全国）
https://i.imgur.com/EOXz6H3.jpg

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>>7285 匿名さん
港区はほぼ全域真っ赤だ。湾岸ですら。

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番町、ゼロやなｗ

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>>7286 匿名さん
2012年のデータは流石に古いのでは？

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>>7282 匿名さん

分かりやすい地図のアップありがとうございます。
ちなみに、麻布永坂町は、ぞの図で言うところの中央部と北西部の丁度接点上にあり、北西部の青山や乃木坂などとは趣の異なるエリアですので、中央部に分類すべきかと思うのですが、いかがでしょうか？そして、東五反田五丁目（池田山）も青丸で囲ってみましたので、より分かりやすくなったかと思います。次にアップします。

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港区内の高級住宅地の位置
南西部：白金4、高輪4、南麻布3-5（高台）
北西部：元麻布（高台）、西麻布、
中央部：三田2、麻布永坂町
北東部：なし
南東部：なし

備考
東五反田5丁目高台（池田山）は左下の青丸部分。港区南西部隣接かつ山手線内側エリア。

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立地も大切です。JR山手線は、2019年「住みたい沿線ランキング」第1位。その内側エリアは羨望の的＋資産価値も長期にわたり有望な希少エリアですから、都内最高の高級住宅地であればそのエリア内に位置して然るべきでしょう。

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>>7288 匿名さん
町丁目別1500万円以上世帯数の上位150 までを赤くしているということのようなので、超都心部はそもそも住宅の絶対数が少ないから赤くないということなのではないかと。

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これまで盤石に見えた渋谷区松濤ですが、道一本挟んで都内最大規模のホテル風俗街という立地や、山手線最寄りの渋谷駅から徒歩10分以上で外側というデメリット、更には内側エリアと比較し地歴や地ぐらいの相対的な低さなど、もはやトップクラスではない条件が揃ってしまいましたが、それに余りある街の雰囲気や高級感ありますかね？TOP3陥落の危機。

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>>7292 匿名さん
庶民目線ですか
山手線乗る超富裕層w

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松濤の最大の売りが渋谷駅徒歩圏の住宅街で、だから大金持ちが豪邸を建てる
松濤のマイナスポイントが渋谷繁華街の近くということで、この環境を敬遠する人も多い
だからこれをどう評価するかは意見が割れるだろうね
街並みや豪邸の数は凄いと思う

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>>7294 匿名さん

駅から徒歩10分以上なんて高級住宅地のデメリットじゃないですよ。都心から距離が離れる訳でもなく山手線の内側外側になんの意味があるのかわからない。ホテル街に近いけど、そこを通らないと生活できない訳でもない。松濤1の雰囲気や高級感は最高ランクです。

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>松濤の最大の売りが渋谷駅徒歩圏の住宅街で、だから大金持ちが豪邸を建てる

大金持ちは電車使わないそうですから売りではないようですよw
個人的には電車使えないよりは、お子さんの通学とか、なにより資産価値が全く違いますからね外か内かで。富裕層はそういう点もしっかり考慮するものですが、そういう視点で考えられない庶民さんがここにも若干おられるようですw

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松濤と池田山なら2段階位松濤が上だよ。

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>なにより資産価値が全く違いますからね外か内かで。


湾岸タワリーマンじゃあるまいし、資産価値ってなんだよｗ

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>富裕層はそういう点もしっかり考慮するもの

本当にお金持ちなら〇〇する（〇〇しない）
本当に頭の良い人は〇〇する（〇〇しない）
本当に自信があれば〇〇する（〇〇しない）

これら全て幻想です。

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松濤の最大の売りが渋谷駅徒歩圏の住宅街というのは
山手線や各種路線を使える交通利便性の高さや買い物しやすいということではなくて
渋谷駅徒歩圏の住宅街という希少性、資産価値の観点からです
また、ここにあえて住む人は目立ちたがり屋で自己の存在をアピールしたい新興成金が多い
その人たちの欲求を満たすエリアなのですよ

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>>7299 匿名さん

あなたが何を言おうとも池田山は我れ関せずでしょうね。そもそも立地的にも松濤より好立地の内側都心寄りの高台エリア、地歴や土地の品格は最高峰で、しかも美智子上皇后生家もある高貴な皇族立地。そして山手線五反田駅より徒歩5分という利便性で、五反田駅だと嘲笑する人もいるようですが、三路線使える利便性抜群の駅であり、風俗繁華街も松濤より離れています。立地や地ぐらいでは東五反田五丁目の圧倒ですので、あとは雰囲気や高級感ですが、それは双璧であって個人の趣味や価値観の相違というレベルです。ただの感情論でなくもっと冷静な対応を所望します。

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>ここにあえて住む人は目立ちたがり屋で自己の存在をアピールしたい新興成金が多い

六本木「せやせや、松濤にあえて住む人は目立ちたがり屋で自己の存在をアピールしたい新興成金が多いわ」

恵比寿「ほやほや、松濤にあえて住む人は目立ちたがり屋で自己の存在をアピールしたい新興成金が多いがね」

青山「そうたいそうたい、松濤にあえて住む人は目立ちたがり屋で自己の存在をアピールしたい新興成金が多いたい」

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>>7303 匿名さん

池田山は古い戸建て・普通の戸建てが多いですね。松濤1はメンテナンスに費用がかかっていて古びた戸建てが少なく、普通の戸建ても少ない豪邸が立ち並ぶイメージ。雰囲気や高級感は松濤1に軍配です。

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言葉遣いの乱れは心の乱れ。上大崎一丁目なんぞを池田山だと勘違いしストビューあげているようなド庶民さんが、富裕層の何を分かっているのでしょう？申し訳ありませんがただの嘲笑ものですw

>松濤と池田山なら2段階位松濤が上だよ。
>湾岸タワリーマンじゃあるまいし、資産価値ってなんだよｗ
>本当にお金持ちなら〇〇する（〇〇しない）
>これら全て幻想です。

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>>7303 匿名さん
美智子上皇后生家はもうないですよ。ずいぶん昔に取り壊されていまは公園になっていますよ。

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>上大崎一丁目なんぞを池田山だと勘違いしストビューあげているようなド庶民さん

ああ、その人はもっとひどくて、池田山と城南五山の違いも知らず、変なレス書いて恥かいてましたよ。松濤も行ったことないでイメージでレスしてるし、そういう無知な地方民は無視してスルーでいいでしょう、何の役にも立ちませんから。

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>7288
>7293

町丁目単位で1500万円以上世帯数の絶対数で150位までということは、人口密度の問題に加えて、住所表記の分け方が細かい（町丁目の面積が狭い）ほど不利ということになる。
「1500万円以上世帯数の全世帯数比」とかにしないとだめですね。
マップを作った人のリテラシーが低いのかなと。

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>あなたが何を言おうとも池田山は我れ関せずでしょうね

？？？

それはどこでも同じでしょう。

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