ブランズ宮崎台プレイスってどうですか？

こっちが天下の長谷工、プラウドシティが傾斜マンションで一躍有名になった三建。
スペックを落として出来るだけ施工費を抑えないと、利益が出ないのはどこのデベロッパーもそう。
なので直床なんか当たり前。だから、住んでから上階の音がうるさいとか、言っちゃダメだよ。
どっちも機械式駐車場を囲むような配置。多分、そっち向きの方は、仕上げがチープになってるはず。団地みたいな感じ。
あと、バルコニー側のタイルの面積が少ないとかは、長谷工/三建仕様。5年前くらい竣工のマンションと見比べるとばかでもわかるよ。

電車の騒音を懸念してか、構造体ではマンションの遮音対策を強調しているようです。
玄関はT-2等級の扉を採用、戸境壁は厚さ約180mmの鉄筋コンクリートを採用、
サッシは、一部の窓にT-2、T-4等級のサッシを採用だそうで外部からの音を遮断する構造になっているようです。しかし床の直貼り工法は？二重床の方が遮音性が高くはないんですか？

電車の音はどんなサッシ使っても内廊下等ではない限り聞こえるでしょう。
これは仕方ないです。
むしろ室内で音出しても外に漏れにくい　って考えてます。

自分は現在住宅地に立地するマンションですが、南側の細い道路が車の抜け道になっていて、住んでからその音が判明し、住替えしたいなあと思っています。（かれこれ10年住んでますが。。。）
分譲会社も住宅地だから遮音等級の高いサッシは入れていませんでした。

実物見れるので電車が通った時の音を確認して、また、2人がかりで行って室内から声を出してみて　内から外からどれくらい聞こえるのか実験してみようと思います。

ペットのクレームも減ると思えば少し気が楽です。

円は買われすぎていて円高になってますが、ここは相変わらず買われないですね。

竣工済マンションなら騒音も納得行くまでチェックできてよろしいかと思います。
許されるなら590さんのように部屋の外と内、上階と下階から音の聴こえ方を
調べられると尚いいですね。
電車の音はサッシを閉めていれば聞こえないのであれば良しですが、夏も
窓を開けられずエアコンに頼る生活はどうなのか、確認してみたいです。

今は最終販売状態と考えていいのでしょうか。先着順で２５戸ということ。どうなんでしょう？駅まで近いのですがここまであるということは値段が適性でなかったということになるのかなと思いました。高すぎたのかなあって
どこも高いということなので仕方がない部分もあるかとは思いますが。
まだここまで販売数があるということなので、値引きなどは随分と先の話になってきてしまうのかもしれないです。

外で騒音確認するとプラウドの方が小さいと思いますが、南向きのテラス側が線路に面しているのを考えると、北の玄関側が線路に面してるブランズの方が良いような。
部屋の場所にもよりますし、やっぱり部屋の中で確認したいですね。

そうですね。プラウドは南側の一部は線路と同じ高さで、一部は線路がかなり下に位置しているので部屋によって騒音の度合いはかやり違いますね。

モデルルームに行ってみて音の観点で言うと東向きは道路に面してなくて目の前がみんなの森？で植込みなのでプライベート感は1番ある気がしました。南と西向きは好みもあるけど電車は夜中は来なくても道路からの音は避けられない点がありますね。悩ましいところですが、暑がりなので個人的には東向きが合ってる様な気もしてます。引っ越し業者が来てたので少しずつは空き減って来てるんですね。

いろいろ検討したが、総合的に考えるとブランズは良いと思いますね。
坂少ない、駅近い、帰り途中にスーパー・コンビニある、修繕積立安い、売主・管理会社が大手、24時間ゴミ捨て可能、エントランスがおしゃれ、緑が多い。ここは便利だと思う。
騒音問題は内窓つけて解決。その分値引きしてもらおう。
プラウドは土砂災害警戒区域の近くだよね？スーパー遠い。線路も近すぎだし、宮前平の方は立地悪いですね。かるく登山して駅に行くのはつらいｗー＞サウスね。ベビーカー辛そうでしたよ。平坦で宮崎台ってのもあるけど15分ぐらい歩くのは嫌だ。
間もなく他が竣工を迎えるので、ブランズは総合的に再評価される時期に入ってくるのだと思います。

>597

>プラウドは土砂災害警戒区域の近くだよね？

ブランズの近くにもありますよ。プラウドシティ同様に線路のあたりで、距離は同じ位でしょう。
まぁ、どちらも建物に影響があるほど近いわけではなく、万一のことがあったら田園都市線が不通になってしまうし、気にするほどのことはないと思いますがね。

やはりあの道路を超えると難しいか。

田園都市線って人気なさすぎ。

田都沿線代表格な売れないマンション。

ハセコーのマンションって、田園都市線沿線だと人気ないね。

>>602
ハセコーとかでなく、田園都市線だから全く人気がないんです。

>>603 匿名さん
渋谷から全く人気ないらしい。

>>604
そうですね。

ほんとにそうですね。

ここはどのくらい残っているのでしょうか？

ヤバいくらいたくさん売れ残ってます。

残り100戸弱
販売開始約2年前。
総戸数140戸弱。
もともとそこまで高くはないけど1000万引いてこの有様。ある意味伝説つくったね

既に竣工しているにも関わらず、残り100戸弱はヤバすぎですね。

>>609 匿名さん
販売価格表見ましたが、残り30戸じゃないんですか？

>>609 匿名さん
1000万も引いてるんですか？

総戸数123戸、残26戸　比較的高額な部屋（最上階等）が多く残っている。というのが正解です。

100世帯近く入居しているから安心できるでしょ。
管理費は分譲主が払っているだろうし。

値引き額はわかりませんが少し駅近の長谷工の賃貸より月々が安い支払いになるのなら十分検討できるのではないでしょうか。

大規模物件を完売させるって本当大変なんだよ。　　
このエリアは物件有りすぎ！！
買う人は色々えらべていいね。　　　でも5000万必要だけど。。。。。。。。。。(ー_ー)!!

>>616
田園都市線の住民は、価格重視だから高額の部屋は選ばないよね。

「ブランズ」って一般的にはブランドなんだろうけど、田園都市線では完全に東急グループのセカンドライン的な位置が確立しちゃってますよね。イメージだけでなく実際の仕様も。
田都ではブランド力で凌げないことを東急建設も認識しているから価格勝負の立地、仕様落としにしているのかな？
でもクリオでは許せてもブランズじゃ許せないってあるからね。
でも、ここは大丈夫。駅から近いから。
みんな、「最後はブランズ宮崎台プレイスがあるさ」って思ってるから。
でも、8,000万の部屋は謎。

>619
確かに7980万の部屋は謎ですね。

最後、水面下で20％引きくらいにならないと厳しいでしょう。
25％引きかも。。。そしたらお得だけど。

>>619 サラリーマンさん [ 30代]さん

ここは、東急建設ではなく、長谷工でしょう。

もう中古でてるのか

川崎市エリアで値引きがかなりあっってもあまり資産はないですね～((T_T))
送電線だったり、周辺の過剰な供給により、中古も増えてわざわざ川崎市で買いたい人と売りたい人とのバランスが悪いと思います
そうなれば必然的にダンピンクせざるおえないかと…新築でさえ、値引きしないと売れないのに…(泣)

あと…

台風や風がある日は送電線の音がすごくバチバチと不安ですぐに住み替えた知り合いがいた…

駅5分なのに
こんなに売れてないって…
どうしてですか!?

駅が人気ないのかな!?

送電線や従前の土地のイメージ、線路脇で騒音。
あまりにも目を瞑る所が多すぎると思います。

ここも明らかに他社営業がネガスレに必死だな。

>>626 匿名さん
従前の土地のイメージっどんなイメージですか？全く馴染みのない土地でわかりません。

>>627
そんな暇じゃないよ。

こんな売れてない物件！

いちいち営業マンは相手にしないでしょ～


大苦戦でしょー

っていうか営業マンがんばれ！
エアコン効いた部屋で待ってるだけじゃ売れないよ～。

送電線の直下に住める事が個人的に信じられない

誰か買ってあげて。

施工前のモデルルームの方が全然センス良かったのに、余計な事してせっかくのブランド力を生かせてない気がする。
紫とか花柄の壁紙とかにされても年配の客しかターゲット出来ない気がしてならない。

売れてないのわかるけど横断幕やめてくれ！！ 電車からの見栄え悪いわ！！

エントランスはなかなかいい感じだし、駐車場もそこそこ埋まってるように感じるけどまだまだ絶賛販売中なのですね。
でも、ここに限らず最近はどこも売れ残っている気がする。
ついに買い手市場到来ですね！

宮崎台は供給過多状態だと思います。

ここのマイナスポイント
ハセコー物件
送電線
線路際
それくらい？これならもっと売れてもいいのでは？

追加

営業マンのやる気の無さ

値引き額のインパクト＝人気なし
からの、ドン引き

と言いながら値引きしないと“高い”と言って買わない

結局買わないw

田園都市線ってかなり人気ないね。

ここ結構良さそうなのになんで売れてないんですかね？
営業マンがイマイチとしか思えない。

でも着実に捌けてるね。
あと22戸。
焦って売る必要はない物件。ここに辿り着く人は絶対にいますよ。
実はみんな結構アリなんじゃない、と思ってる。

紫の壁紙やカーテンはどうかと思いますが、花がらは普通に良かったと思います。
まあ、確かに20代の若い夫婦が好むようなデザインではないでしょうけど、
品があって落ち着いた雰囲気だと思います。
現在22戸が販売中となっていますが、これが残っている住戸数になりますか？

各部屋に収納スペースは、しっかりと設計されているなと思います。
駅に近いというのもみりょくを感じるマンションです。
玄関は良い気が入ってくるところなので大切です。
玄関がもう少し広ければよかったかなと思いました。

早くも賃貸で出てますね。なんか住人がかわいそう。

私もその情報みましたが、定期借家（3年？）となっていたのでおそらく転勤等の事情だと思います。
結構賃料安めなのも定期借家だからだと思います。あと、テラスなかなかだなとも思いました。

そういうこともあるのですね。
せっかくの新築でも…。

たまにマンションもキャンセル住戸とかが出てきてしまいますがそういった転勤などの事情というのもあるのでしょうね。

ここの場合は転勤がたまにある人にしたみたら、
駅にも近いので貸しやすいっていうのがあるのが幸いなところなのかなと思います。
空き家のままだとかなり辛いですから。

そう言えば家を購入すると転勤させられるという話を聞いたことがあります！
持ち家があればローンの支払の為、簡単に辞めるわけにはいかない事を
逆手に取り、転勤させられるのだとか。
その為単身赴任になる場合が多いようですが、定期借家のお宅は奥様も
一緒についていかれたのかも？などと想像しております。

田園都市線だから人気ないね。

誰か買ってあげなよ。

いらない。

駅徒歩5分だから結構あっという間に売り切れてしまうのかなと思ったのですが、
意外とそうでもなかったということなのでしょうか。大規模物件だからある程度価格は抑えてくるかと思ったら想定ほどではなかったというところでしょうか。スレッドでも前の方の書き込みを見ているとそういう雰囲気です。今は特に値下げや新価格の設定などは行っていない状態なのでしょうか。オプショのプレゼントなどもしていないようです。

大学の時に集団強姦し、逮捕されたことで住宅ローンの審査に影響ありますか？

鉄塔が近い事による金切り音や、ブーン、という音は、どのくらい住まいに聞こえてくるものなのでしょうか。

現金の値引きはしていないようですが、クリスマスキャンペーンで
セミオーダー食器棚やインテリアオプションプレゼントがあるようです。
※家具付販売住戸は対象外となっているようです。
値引として換金すると最高30万円相当でしょうか。

あと1割安ければ宮崎台近辺では、そこそこ安いか。
プラウドシティが高すぎるから、こっちを見直してみようかな？

セミオーダ食器棚が一番高いですね。
でも、別メーカーでも購入できるから、食洗機がお得感強いかも。工事面倒ですから。

田園都市線に引っ越し予定で宮前区か青葉区がいいなと思っています。
新築ではこことプラウドシティとプレシスが候補になり見に行きました。

プラウドシティのお値段にびっくりし、しかも条件が良い日当たりの良いお部屋は線路あるので断念して、ブランズを検討中です。プレシスは土砂災害危険地域と記載があり、子供がいるのでやめにしました。

外観や部屋のディスポーザーの有るところや共用部がしっかりしているところなどはプラウドシティの方が良かったのですが、同じ条件だとプラウドシティとこちらで1000万も違い迷っています。
しかもホームページ見ると微妙に戸数が減ってきている。
宮崎台も宮前平も同じくらいの値段だし、梶ヶ谷や溝の口は少し微妙。
安くするには青葉台超えてまで考えようかな。

>>667 マンション比較中さん

あとは、プラウド宮前平サウスアベニューですかね。坂上がりますが、価格は抑えられます。
子育て環境も良いかと。

>>667 マンション比較中さん
ここに限らず都内を除いたら、これから人口激減する時代は今まで以上に駅5分以内は最優先の条件で妥協しない方がいいでしょうね。立地は変えられないのでお互い良い条件に落ち着ければいいですよね。

>>668
>>669

返信ありがとうございます。

669さんのおっしゃる通り、駅から5分前後を目標にしており、環境が良さそうではあるのですが、駅から10分も坂を登ってしまうプラウド宮前平サウスアベニューは候補から外しました。
資産価値として徒歩10分のマンションでは将来的にやや落ちてしまうのかなと考えています。

そういう中で消去法的にここを考慮していて現在に至ります。
売れないマンションに住むのはと思っていたら、ホームページをみたら12戸の販売と出ており、ゆっくりと売れており、売れない心配はなさそうですね。
あとはオプションとかつければよいかなと思っています。

横浜市と川崎市とでは子供の医療費助成制度（所得審査額）が違いますので、そのあたりも考慮されたら良いと思います。
地味にお金かかりますからね～。

【川崎市】
所得限度額
扶養人数0人　6，300，000円
扶養人数1人　6，680，000円
扶養人数2人　7，060，000円
扶養人数3人　7，440，000円

【横浜市】
0人540万円
1人578万円
2人616万円
3人654万円

>>671さん
違いがありますね。これ以上の所得だと、助成が受けられなくなりますか？？思ったよりも低い額だったので意外でした。

昇進してお給料が上がってやったと思ったら、子供の医療助成がなくなるなんて大変そうです。今は定期的に歯医者さんに行ったり、皮膚科に行ったりしているので、すべて実費だと大変かな。冬の時期は耳鼻科にも通ってるし、地味にかかりそうです。

>672さん

この所得を超えると1歳から2割か3割負担になります。（おそらく大人と同じかと）

財源あるのは都内だけで他は子供たくさんなので仕方ないですよね。。

2割負担のようです。

所得っていわれてもわかりにくいですね。年収だとプラス200万くらいですかね。

マンションのサイトを見ると、ルーフバルコニー付きのお部屋は売れたようですね。
お部屋もあと8戸と最終販売の2戸の計10戸にまでこなせていたようですね。
プラウドシティのウエストとこちらはどちらが先に完売になるのやら。

いつのまにか売れてきてますね。
やはり駅近・大規模・大手　5000万　というのは今の時期魅力なのかな。
4000万円代だと割安に感じてしまうもんね。

金利が上がる前が勝負だな。

ガンガン値引きしてますからね。そりゃ売れるでしょう。

>>678
デフレ脱却は絶対無理ですね。

>>678 匿名さん

値引きっていくらぐらいなんですかね？

このマンションの個人的に良いと思ったのは毎日管理人がいるのに、管理費・修繕積立金や一時金のお金が他のマンションよりも抑えられていることですかね。
マンションは管理を買えと言いますので。

世帯数の割に共用部のシンプルさ（ゲストルーム、キッズルーム等何もなし）エレベータ2基のみ、加えて電線が敷地内にあるから収入ある？（←わかりませんが）からかな。
駐車場にシャッターゲートもなし。しかし賃貸マンションよりは当然グレードは良い。
良くも悪くもシンプルで標準的なマンションなのではないでしょうかね？

マンションを見に行き感想ですが682さんと同じ感想です。
どうしても比較されがちな、同じ駅の同じ線路沿いにあるマンションも同じく見学させて頂きましたが、高級感有り、共用スペースや大規模ならではのコミュニティ好きな良い人は向こうに軍配。高級感も最低限確保されていて、お値段も抑えられればという人はこのマンションなのでしょう。
新築マンションが売れなくなってきている状況の中でも、モデルルームが両方とも混んでいて驚きました。子育て世代の実需は一定数必ずどんな時にもあるのですね。
中古、新築、色々と悩みます。

今日も見学者が多数いたし、完売も間近でしょう。
メリットは駅5分、ライフ3分。これでこの価格はお徳でしょう。

素朴な疑問ですが、電線が敷地内に通っていると収入が発生するのでしょうか？
以前住んでいた中古の戸建は敷地内に電柱があったので微々たる収入が
ありましたが、本当に微々たるものでしたし電線のみでは期待薄ではないでしょうか。
それよりは配線変更で電線を移動してもらった方が景観上もよくないですか？

>>685 匿名さん

発生するようです。
算定方法は不明ですか、マンション位大きいと年間に80万円位入ってくるみたいです。
景観上は国策として電柱を地中化する話はありますが、時間もかかると思います。

何気にオープンしたての「セレサモス」もポイント高いですね。
私は最近利用するようになりましたがとにかく野菜が新鮮です。　駐車場も無料（90分？）時間があるので、
買い物しつつ利用できますね。。

このマンション駐車場まだ空いてます？？