物件概要 |
所在地 |
神奈川県川崎市宮前区宮崎149番1 |
交通 |
東急田園都市線 「宮崎台」駅 徒歩5分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
123戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上6階地下階数1階 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2016年02月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]東急不動産株式会社 [販売代理]東急リバブル株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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ブランズ宮崎台プレイス口コミ掲示板・評判
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201
購入検討中さん
ボーナス無しのリスクは誰でもつきまとうなので、極力避けたほうがいいとは思います。
そういうリスクがあるなかボーナス払いを検討するということは月の払いがかなり窮屈になるからだと思いますが、そこまでして買いたい物件なのか時期なのかをよく考えるということが必要かなと思います。金利状況、物件の価値等々判断材料はたくさんあると思いますので…
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202
物件比較中さん
駅、スーパー、学校、公園が近く、子育て環境が整っていて、立地がとても良いですね。
電車の騒音は、気になりますが、駅近なので仕方ないですね。
防音対策は、しっかりされているのでしょうか??
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203
購入検討中さん
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204
購入検討中さん
サラ金で借りたことがあるんですが、返済してたらローン審査に影響ないんでしょうか?
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205
匿名さん
204さん
完済してから5年経過していれば問題なく借りられると聞いた事があります。
(5年経過すると全国銀行協会のリストから削除されるそうですね)
5年以内なら、多少のリスクありと考えておいた方がいいのかもしれません。
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206
物件比較中さん
>>203
的確なお答え、ありがとうございました。
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207
匿名さん
緑や植栽の管理が行き届いていたらほっとするでしょう。季節感も感じられますし。バルコニーでもちょっと鉢植えなど置いて見たいです。近くの宮崎第一公園も緑ありで適度なアップダウンがありいい散歩ができそうです。
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208
匿名さん
>>203
つまり窓を開けたらとてもうるさいってことですよね。
電車からみたら本当に線路からすぐですね。
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209
匿名さん
ロングレールだから南武線のような激しいガタンゴトンはないよ。スーっと滑るように駅に入っていくんじゃないかな。
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210
匿名さん
急行が通過すると音は大きいですよ!現地で確認しました。
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211
匿名さん [男性 30代]
現地見に行ったけどあの場所じゃぁ食指が動かないなー
駅までの信号がない道路は子供には危ないし小学校までの急坂
線路から見下ろされる感じに、鉄塔・・・
ま、お好みなんでしょうけど自分はパスです
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212
匿名さん
音に関しては各人、感じ方に差が出てきますから、実際に行ってみて確認した方が良いんじゃないかと思います。
建物の中だとまた、聞こえ方が変わってきますからそのあたりも考慮しなくてはならないのはとても難しいですけれど。
ただこの辺りはキーキーした感じの音は少なめな印象は受けます。
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213
購入検討中さん
高速道路沿いよりはましじゃないですか?
昼間の音は仕方ないけど夜は静かだし、排気ガスの影響もないでしょうし。
線路に近いですけど、線路側を向いている部屋もないし、高さもマンションの方が高くなるので見下されてる感じはしないですけどね。
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214
匿名さん
>>213
線路と4階あたりが同じ高さだと、以前営業の方から聞きましたよ。
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215
物件比較中さん
マンションは、地下1階の6階建てなので、見下ろされているという表現は、違う気がします。
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216
匿名さん
駅近ですし電車の騒音は避けられないのではないでしょうか。
遮音性については窓を閉めれば問題ないレベルのようですし、
あとはどの辺りを妥協するかだと思います。
資産価値という観点から見れば、駅から遠い静かなマンションよりも
煩くても駅に近い方が売却しやすいと思います。
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217
周辺住民さん
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218
匿名さん
溝の口は線路塀に落書きされてたね。あそこは切換ポイントの近くでガタンゴトンがひどかったので防音サッシが使われてた。ここはそれほどではないと思う。
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219
匿名さん
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220
匿名さん
>>219
ブランズのホームページでは2期2次で3戸、先着順で9戸。5000台で買えるようです。最終期じゃないから他にも残っていそうですね。
数百万円の差ならプラウドだろうけど、ここまで価格差がつくならブランズの方が賢い選択かもしれませんね。
そもそも6000後半~7000台を払うなら都内かたまプラーザじゃないとリセール厳しい。
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221
匿名さん
週末限定ですけど、モデルルームのフリー見学会があるみたいです。
予約なし、アンケートなしということは飛び込みOKという事ですか?
モデルルーム見学に興味はあるもの、アンケートとその後の電話攻撃が
煩わしく行く気になりませんでしたが本当にフリーなら見てみたい
気もします。
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222
購入検討中さん
そういうことなんでしょうね。
フリー見学会ではありませんがモデルルームに行きましたけど、入居までまだ時間もあるのか・価格が優位だからか分かりませんが、営業マンが焦ってる様子もなくゴリゴリ押して来る感じはしませんでしたけどね。
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223
匿名さん
プラウドシティがとんでもない価格で販売するなら、こっちの方に客が流れるから焦ることはないでしょう。
それより、同じ直床の市ヶ尾のブランズをなんとかしないことには・・・
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224
匿名さん
>>223
市が尾ガーデンは苦戦してますね。
同時期に同じ市が尾で駅近で二重床二重天井等で仕様が上のヒルトップがあって。
ヒルトップが完売したと思ったら今度は駅直結の定借ドレッセ。
価格はお手頃だけど完売はまだ先かもね。
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225
匿名さん
フリー見学会があるのはイイです。
決して冷やかしではなくても、まずは見てから検討してみたいって言う人には、
こういう企画はお勧めです。
見てみて、気になれば、本格的に検討するっていうのは、私的には選びやすいポイントだと思います。
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226
購入検討中さん
40代になるとリストラになる可能性が高いので、ローン年数は10年くらいの方が良いですかね?
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227
購入検討中さん
>>226
10年で返せるって逆にうらやましいけど…
リストラされても楽勝ですね。
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228
匿名さん
リストラされなくても、民間企業だと40半ばくらいから年収下がるところ多くないですか?
役職定年もあるしね。
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229
匿名さん
20代、30代なら35年ローンも可能ですが、40代からの35年はキツくないですか?
定年後はローンの支払いも終わり幾分余裕を持って生活することを考えれば
せめて15年以内で完済できる計画がベストだと感じます。
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230
購入検討中さん
さすがに40代で35年は厳しいですよね。
住宅ローン減税かつ金利が低いので運用という発想もあり得るかもしれないですがあまり現実的じゃない気がします…
ここを検討している人は年収はどのくらいの人が多いんですか?
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231
匿名さん
というか…40代で35年のローンは組めませんから。
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232
購入検討中さん
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233
匿名さん
>222さん
営業さんに余裕がないと売りたい部屋をゴリ押ししてきたり、
その日のうちから電話攻撃が始まったりしますが
その後はいかがですか?
やはり頻繁に電話がかかってきたりしますでしょうか。
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234
購入検討中さん
>>233
その日のうちからって事は無かったですね。
一週間後ぐらいから二回くらいは電話ありましたけど、疑問点ありますか?くらいでそのあとは特に無かったですよ。
半蔵門線内勤務、三十代前半、子あり、返済比率10%台。ターゲットとしてはストライクゾーンだと思うんですけどね。
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235
物件比較中さん
プラウドは値下げしたみたいですけど、こちらは何か動きはありそうですか?
プラウドのスレを見る限り1割くらいはまだこちらが安いですか?
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236
匿名さん
1割どころじゃないよ プラウドは6000、7000あるからね
どっちも価格出てるからMR行ってみるといいよー
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237
物件比較中さん
>>236
そうなんですね、恐ろしい価格ですね。ここもそこそこいい価格だと思うですけど、上には上がいるんですね。
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238
匿名さん
ここ、部屋番号と価格が出ているのですか。
値段に自信があるからそうしているのかなという感想を持ちました。
駅に近いという事を考えれば
これ位だとお得感があるという風に考えたのですかね??
最近のマンション価格で言うと普通位??
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239
物件比較中さん
全く同じ条件の物件が無いので比較が難しいですが、都心よりの田園都市線の駅近物件の中では旧価格ですし、スーパー、病院等が近く生活しやすい事を考えると高くは無いですよね。
ただ線路沿いですし好みは別れる物件だと思います。
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240
匿名さん
立地、間取り共に魅力を感じるマンションです。
いくつかの物件と共に比較をしたいと思っていますが
物件概要に、駐車場や駐輪場の確保数が記載されていません。
完成図に駐車場はあるようなのですが、詳しい台数をご存知の方がいらっしゃれば
教えていただけたら嬉しいです。
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241
匿名さん
>>240
56台って書いてあるよ。
少ないね。近頃は車持っていない人が多いようですが、建築コストけちったと疑ってしまう。
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242
購入検討中さん
>>241
駅近だから、車が必要ないと考える人も多いのでは?
周辺に駐車場もありますし、機械式より平置きがいいと考えてる我が家は、すぐ近くの駐車場を借りようと思っております。
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243
物件比較中さん
>>242
ちなみに近場の青空駐車場って相場はどのくらいですか?
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244
匿名さん
>>241
宮崎台駅徒歩5分のもう一つのブランズでも、駐車場数同じくらいの割合だけど余ってる、と営業の方が言ってましたよ。
無駄に多くても使われない駐車場に費用がかかるだけですからねぇ。。
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245
匿名さん
駅までの距離が近いので、サラリーマンはもちろんですが、これは便利な立地にあると思います。
加えて、間取りも広々と使える様になっているので暮らしやすいマンションではないでしょうか。
まだ、売れ残りがあるようですが、立地条件が整った物件なので、もっと早く完売してもよさそうなクオリティですが、
どこか気になるところがあるマンションなのでしょうか。
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246
匿名さん
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247
匿名さん
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248
産廃
>>238
このマンションの土地、どのような経緯か知ってますか?
大分前になりますが、近鉄不動産がマンションを分譲しましたが、産廃が出て敢えなく中止。
そのあと、電機メーカーが事務所に建設したものの、数年で売却し今に至ります。
産廃は、その都度処理したのでしょうが、過去の経緯は、そのような感じです。
マンション上空には、高圧電線が走り、元産廃が出た土地、判断するのは購入者次第ですね。
25年前から通勤で毎日この土地を見てきた者です。
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249
匿名さん
この斜面一帯は広範囲ににわたり、ビニール袋が捨てられていて酷かった。
それがある日、土がかけられ綺麗な土地に。40年位前の事かな。
産廃が出てくるに決まっている。
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250
物件比較中さん
産廃の件をここぞとばかりにだしてきますね。マンションの重要事項にも入ってるから正確にはMRで聞けばいいと思います。
何十年も宮崎台に住んでるならいい点もあるでしょうに。そのあたりも教えて欲しいよ。
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251
匿名さん
>>250
勉強しようと思い、駅近の塾に行きました。
本当に熱心な先生で、ありがたい気持ちでした。
あの頃から、、、それ以前からかも知れませんが
宮崎台はレベルが高かったっと思っています。
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252
匿名さん
今までの土地の経緯はどうであれ、
高圧電線があることは、住むにあたって不安に感じるところです。
戸建でもそういう立地のところは安いようですが、住むのは怖いです。
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253
物件比較中さん
高圧線が通っているのはこの物件のネックでしょうね…
一方で、営業の方は電磁波の影響は少ないと数字で説明はしてました。確かにネットとか見てると高圧線の下だから健康に悪影響があるという事ではないようなので住むには何も問題無いという印象です。
後は何となくの気持ち悪さと価格とを天秤にかけるという事なんでしょうね。
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254
匿名だよ
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255
購入検討中さん
>>254
産廃は、土を入れ替え、第3者機関に委託して調べてもらってるから、このマンションに関しては、気にする必要はないよ
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256
匿名だよ
>>255
そうですよね。
さすがに法規制されているから問題が発生したら行政も面倒だろうしね。
何か問題があるなら周辺にもとっくに影響が出ているだろうからこの物件に限った話でないと思う次第です。
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257
匿名さん
プラウドは9000万クラスの部屋も売れていて、こちらは安くても売れない…
それなりの理由がありますから、気を付けてください。
当物件だけでなく、周辺のアパートなど住んでる人の様相も見てみた方がいいと思います。夜とか薄暗いですし、小学校へ登る道は裏道としてスピードを出す車も多く、歩道もないので子どもがいたら不安です。
私はあまり住みたくないと思いました。
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258
匿名さん
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259
物件比較中さん
>>257
あんな見通しの悪い道でスピード出す人がいるんてすね。驚きです。
256さんの言う通りで薄暗さという意味では大差無いんじゃないですか。
むしろ線路に近いとかがネックだと思いますけどね。
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260
匿名さん
線路は両物件ともに近いですよ。
価格相応の人が住むから、プラウドぐらい出せる人、ブランズぐらいしか出せない人、どの集合体に属すかですね。
まぁ、積水のグランドメゾンみたいに価格は高くても、マンションの1階で怒鳴り合ってる夫婦も住んでるとは思いますが。
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261
匿名さん
マンションとかできて、苦情も多くなれば、それなりに警察のパトロール頻度も増えるとは思うのですが、裏道で子供の通学路でスピード出すっていうのは、想像しただけでも怖いなぁって思います。
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262
匿名さん
こんな廃棄物で問題になったとこをマンションにするなんて…
電波塔も目の前だし、体調が悪くなるのも頷けます。
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263
購入検討中さん
>>262
再廃の件は、255の言う通りだし、電磁波は、携帯よりも低いよ。おんなじ話ばっか、いい加減しつこい。
なんか新しい情報ないの。
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264
匿名さん
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265
匿名さん
この物件の駅と反対側の環境は見ましたか?
ボロアパートが多く、住んでる人も・・・
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266
匿名さん
このマンションに5000万出す価値ないでしょう。
5000万出せるなら、都内で賃貸の方が絶対にいいですよ。
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267
匿名さん
ボロアパート?目の前に古いマンションはありますが、馬絹辺りに比べればボロアパートは見受けられないと思いましたが。
いわゆる郊外向けファミリータイプですよね。高級感ある都会仕様ではないけれど、日当たり良いし駅から近いし使い勝手の良いマンションに思いました。
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268
賃貸住まいさん
賃貸が自由でいいのは若いうちだけ
歳取ってから移りたくても連帯保証人なんて明らかに厳しくなる。
いづれ気が変わっても住宅ローンの審査は甘くない。そもそもこんなマンション選べる事自体庶民からみたら凄い事。
わざわざ検索してまでネガティブなスレ書いてる連中はひがみか他社の営業。
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269
入居予定さん
先日駐車場が決まり、週末インテリア商談会もありました。昨日は工事進捗状況報告書が届きいい意味で現実味が出て来ました。
直接には関係ないですが、秋頃にすぐそばでかなりの規模で建設中のJA直売所がどんな風になるか楽しみです。
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273
検討中の奥さま
JAの直売所はいいですよね。かなり規模が大きいみたいですね。
その隣はライフがあるし、駅には東急ストアと、その先にユータカラヤ…
スーパーはこれ以上ない位のラインナップですね。笑
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274
検討中の奥さま [女性 30代]
>269さん
駐車場ってもう決まるのですか?
ハイルーフ可能な区画は約半分しかないので心配になってきました。
早く決めた方の特典ということなのでしょうか。
本当は完成してから室内見て決めたいんですよね。。。う~ん。
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275
匿名さん
>>270さん
宮崎台の高台でブランズの分譲マンションです。サラリーマンの夢実現と言っていいのではないでしょうか。羨ましがられて当然だと思います。
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276
入居予定さん
>>274
駐車場は先月抽選会がありエリアや階を優先的に決める流れでしたが、恐らくまだ空きはあるのではないかと思いますのでご参考になれば幸いです。
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277
匿名さん
宮崎台の中で言えば、いい住所ではない(物件価格が安い)ですよ。
近隣の不動産屋に聞けば分かりますが、学区とかでかなり価格が違います。
郊外・田舎の高級住宅街って言われてるぐらいですから、夢実現なんて言ってたら周辺住民から笑われますよ。
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278
匿名さん
この物件は、値段が安いのでニーズはあると思います。
ただ、これだけ批判されてるという事は、何かあるのだと思います。
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279
物件比較中さん
>>274
ハイルーフがとめられるのは一階と四階。けど値段が二万と一万四千円です。ケチ臭い話ですけど週末しか使わないとすると一回あたり7~8百円変わるんですよね…
天井のある無し差はあれど早めに四階を押さえた方がいいんだろうなと感じてます。
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280
匿名さん
周辺住民ってどの範囲を指してるのか知りませんがあなたが一番失礼でしょ。
色々言われてますが5000万オーバーのマンションです。年収一千万越えてても、頭金をかなり積めなければ簡単に手が出る価格じゃないよね。夢実現と言ってもおかしくないっしょ。
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281
入居予定さん
>>269
JAの直売所は楽しみですね。ライフ側が入り口かと思ってたんですがマンション側が入り口みたいなので使い勝手もよさそうですね。外観もほぼ完成しててますね。
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282
匿名さん
>>279
駐車場はどの様な構造なのですか。
書き込みの意味がよくわからなかったのですが、4階は屋根がなくて安いのでしょうか?
地上4段のパレット式で、1階はすぐに出庫できるので2万円という理解で良いですか?
1回あたりの計算は、差額を土日に1回づつ使用する場合の回数で割ったものですか?
-
283
物件比較中さん
>>282
分かりにくくすいません。咀嚼していただいた内容です。四階は屋根が無いのと出庫までの時間が長いため安く設定されてるのだと思います。
-
285
匿名さん
マンションのすぐ近くにJA直売所ができるのですか?生鮮食品や精肉が安く販売されると助かります。
直売所の営業時間を調べると、夏季10時~18時、冬季10時~17時など季節により違っている店もあるようです。
-
286
購入検討中さん
>276さん
ご返信いただいたのにご連絡が遅れまして申し訳ございません。
私は現在ほぼ決めかけています。情報有難うございます。
車は週末利用なので4階希望です。スケジュールみて、いくつかの不安点が解消され、契約しましたら「入居予定」と名前かえますね。
JAはセレサモスですよね。これは本当に楽しみです。
駐車場はパレット式(パズル式?)決まった番号を押したら1Fにおりてきてゲートが開く仕様だと思います。
こちらは欲を言えば全幅1900欲しかったです。重さは2200迄OKだったと記憶しています。
こちらの良い点をいくつか。
共用施設がほぼない → 将来の修繕積立金の値上がりが、他物件と比べてかなり緩やか。
そのわりに管理人勤務の当初設定が週7日 → 週6とかに変更したらその分修繕金にまわせそう。。
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287
購入検討中さん
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289
匿名さん
>287さん
リンク先を閲覧しましたが、セレサモス2号店はかなりの大型店舗になりそうですね。
>敷地面積約7000平方メートルに2階建ての店舗を建設。110台の駐車場を確保し、ツアー客などに対応するため、大型バスの駐車場も設置するとのこと
まさかツアー客が来るほどだとは!否が応でも品揃えと価格の安さを期待してしまいます。
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290
物件比較中さん
10月27日オープンですね。
宮崎台駅にはセレサモスの横の道を下ってくのが最短距離何ですか?
-
291
匿名さん
>290さん
そうですね。駅へは線路の下くぐってライフの横とおって行くのが一番近いかとおもいます。
このマンション、このご時世そこまで高値とは思わないのですが、、、エリア的に供給過剰すぎるのですかね。。
駅徒歩、規模、売主考えても良いと思うのです。
ただ、上層階はちょっと高いかな。
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292
購入検討中さん [男性 30代]
実際に現地に行かれた方に伺いたいのですが、
実際に電車の音などの騒音はどの程度なのでしょうか?
窓を閉めたら殆ど聞こえないのでしょうか。
窓を開けてたらそれなりに気になりますか
実際に現地に行ってみるのが一番でしょうが、
参考までにお聞きしたいです。
スーパーが近く
小学校も比較的通いやすいルートですし、
公園併設と前向きに検討中です。
-
293
入居予定
>>292 全く気にならないといったら嘘になるかもしれませんが、南側であればそこまで騒音って感じではありませんでした。うちは共働きで昼間不在ですし、窓を開け放しにする時期も長くはないですし、この環境がいいかなと思ったので選びました。(高圧線は嫌だけどデータ的には問題ないとのことでしたので(^_^;
)
-
294
匿名さん
JAは10月オープンですか。敷地面積はかなりの広さだと感じます。
(東京ドームの約半分くらいでしょうか)
1号店の店構えがどのようなものか分かりませんが、農産物だけでなく
カフェやパン屋さんなども入ってくれると嬉しいです。
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295
匿名さん
現在までの売れ行き状況ご存知の方いらっしゃいますか?
あとどれ位の戸室が残っているのでしょうか?
-
296
匿名さん
295さんへ
今は10戸販売されているようです。
売れ行きは、やはり直接お聞きなるしかないのかなと思います。
でも、間取りは3LDKと4LDKのみなので
価格の低い物件から売れる気はします。
-
297
入居予定さん
営業さんは予定通りの売れ行きです。って言ってますが、本音はわかりませんね。
ただ、規模感あるので、よほどチープな造りではない限り、完成してからのほうが売れ行きよくなると思います。
私も全体の中では総額が低い部屋を選びましたので、最後の残るのは高額の部屋だと思います。
-
298
物件比較中さん
先週に現地見学してきました
小学校のまでの距離とルート確認しましたが、
比較的安全なように思いました。
道が狭い所は(中学校の横の道)は脇道に歩道が整備されており
歩行者専用になってます。
246も渡る必要がなく、そんなに危険は感じませんでした。
線路が近いので買うなら南向きの棟だと思いますが、
営業の方の説明では南向きであれば、そんなに気にならないのかなと、
線路側は二重窓になっているので、ちょっと監禁されているようなな印象でしたw
公園は市が担当しているので、どのような遊具(公園)になるか不明だそうです。
まあ価格帯的にも手頃ではありますし、この辺に住みたい方には良いんでないですかね。
-
299
入居予定さん [男性 30代]
プラウド宮崎台フロントの価格がおかしいのかもしれませんが、時間が経つにつれて本件が割安に感じてきております。
それでもなんで売れ行きがこんなにゆっくりなのでしょう??
住所が弱い。電車。直床仕様。鉄塔等を考慮しても、それを補う駅の近さ、規模、大手売主の安心感があると思っています。
場所は違いますが、宮前平のライオンズも、たまプラーザのクリオも良い部屋は坪300万超ですよね。
勿論立地はそちらに軍配が上がると思いますが、そこまでの価格差があるとは思っていません。
売主の安心感は東急の方があると思っています。
営業マン、売り方ヘタなのかな。。。
-
300
匿名さん
>>299
確かに、売り主の東急のイメージは良いですが、施工のイメージと立地に尽きると思います。
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