ブランズ宮崎台プレイスってどうですか？

坪150くらいかな？

最近の動向から、坪２６０万以上になると思う。ただ長谷工なので安くなることを期待。

>>2
この場所で坪260だと高すぎるよ。

駅からの近道はLIFE側に出て線路下を抜けるルートですかね？
桜坂からは遠回りになるのかも。

地元民しか買わなそう

長谷工ということは、直床ですかね。
床暖房は付いてそうだけど、ベランダはペラボーみたいですね。
坪150ってことはないけど、坪200くらいが妥当な気がする。

住所は一応宮前区ですが通学区域の小学校はじめ雰囲気は高津区なので確かに同じ学区内の地元の方でないと厳しいですね。

もし平均200なんかで出ようものなら学区外からの買いも入って瞬間蒸発でしょう。
いくら高津区圏とは言え、梶ヶ谷徒歩5分前後に点在する末長系のマンションよりは遥かに資産価値は残ると思いますよ。
たまプラにおける犬蔵的なポジションですかね。

ということで平均230くらいだと思います。腐っても駅近・平坦、これは強み。3連投失礼しました。

坪１５０くらいが妥当だと思います。

ドレッセ二子新地が坪230くらいでした。ブランズ宮崎台はもっと高かったと思います。

坪150だと中央林間か相模原あたりだと思います。

＞８

＞たまプラにおける犬蔵的なポジションですかね。

もう少し詳しく教えていただけないでしょうか？
ちなみに、美しの森地区に住んでます。

このマンションの立地と美しの森は最寄駅の場所と違う行政区の学校に行くという特徴が似ており、
美しが丘〇丁目＞犬蔵、宮前〇丁目＞宮崎、という立ち位置も似ているかと思います（街の成り立ちは違いますが）

駅からの距離や買い物などの利便性、という点で価格に対して優位で、実質重視の検討者、公立小学校までのアクセスを重視しない検討者にとっては向いている。

アドレスは良いが遠い美しが丘3丁目や宮崎6丁目あたり（徒歩15分以上）よりも利便性を取るというイメージです。

利便性を重視しているということは、将来的にある程度の資産性維持の可能性を持った物件と考えます。

>14

回答ありがとうございます。

>公立小学校までのアクセスを重視しない検討者にとっては向いている。

これは確かに言えますね。
徒歩５分のところに美しが丘東小学校があるのに、徒歩15分位の犬蔵小学校に通わなければならないです。

昨日、防犯上比較的安全そうな歩道のあるルートで駅から歩いてみたが、下がって上がりますがマンション前の坂がきつかったです。
敷地や間口の狭い窮屈そうな坂の途中のマンションだと思いました。
高齢者には、駅が谷底になっている宮前平が一番つらいと思いましたが宮前区はとにかく急な坂が多い町なんですね
若い人は、気にならないのでしょうが、初めて行った高齢者にはしんどかったです。
マンション選びも一仕事です。

>>5
地元民は何があった場所かを知っているので買わないと思いますよ。

ここって元々何があったんですか？？

>>18
確か、丸善？

>>19
山善の誤りです。

地元の人は、山善の事を嫌っているのでしょうか？
それとも、そこで何か化学薬品などが使われていたのでしょうか？
No.16さんのように、直接歩いたひとの情報があると、
とても分かりやすいですよね。
宮崎台駅まで徒歩5分とあるので、
近くていいねと安易に考えがちですが、
実際歩いてみないと分からないものですね。

なるほど、山善の土地は、長谷工に譲渡したんですね。で、売り主が東急不動産でブランズ。

ブランズ仕様になるか、ハセコー仕様になるか、価格とともに楽しみです。

ここは小学校の学区は西梶ヶ谷小学校になるようです

厚木街道を毎日わたっていかないといけないと思うのですけれど安全に渡れるのか心配になる方もおられるのでは

キホン、歩道もしっかりあって、横断歩道を信号を守ってわたっていけば問題はないんじゃないかとは思われますけれど…

>>23
横断歩道をきちんと守って渡るというルールくらい、親がきちんと教えればいいのでは？それも子供にとっては大切な教育だと思います。
心配なのは分かりますが、過剰に心配になる方は小学校まで横断歩道がないマンションを探せばいいと思います。

>>16
そんな坂ありますか？物件間違えてませんか？
>>23
人も車も246の上の陸橋を渡りますので安全です。

ローンは35年が主流ですか？

田園都市沿線で，駅に近くて最高だけど，
「線路の真横」と言うのが最大の難点だな。
（これは宮前平と宮崎台の間のプラウドにもいえること）
しかも，この２駅は急行が停まらない。
これが２番目のネック。
とにかく，この２駅は，鷺沼駅目指して７０～８０キロは出して
急行がものすごい勢いで通過するよ。
しかも，電車の車輪特有の金属音がキ～～～ンと響く。
これを聞いてから購入を決めたほうが良いと思います。
これは，ネガキャンではなく，近隣住民からのアドバイスね。

ご近所さん、情報ありがとうございます。電車の騒音はそんなに煩いのですか～
線路脇マンションは騒音対策がしっかりしている事と思いますが、
耳に響くような金属音はどうなんでしょう。
駅近ではありますが、毎日都心まで通勤するのであれば、確かに
急行が止まらないのは不便ですね。

>>26
そう思います。

>>23
渡りませんよ。

このマンションの一番のネックは送電線でしょうか。電車で通る度に、雷が落ちないかと心配になります。

>>31
宮崎台が寂れてる点が一番ネックだと思います。

>>32
ホームページで見る限りは、普通の住宅街に思えますが、
寂れてますかね？
二子玉川やたまプラーザに電車で数分の
落ち着いた街という
良い印象がありますが。

>33
実際に宮崎台に行ったらそうは思わないと思う。
寂れてるのが実感できますよ。

穏やかでいいと思います。駅近くに普段使いのお店が増えるといいかなとは思いますが。

THE HOMEって家具屋さん、アウトレット品がお買い得です。

駐車場の機械式のところは寂れ感を感じてしまいました。

高齢者の受け皿として需要はありそうですね。

静かで穏やかが一番ですよね。アクセスも不便では無ければあちこちいけますし。電車の音などは個人差があるからチェックしないとですが

>>37
高齢者の受け皿として需要はありそう

＝高齢者には暮らしやすい街ということでしょうか？
老親のためにこの近辺でマンションを探しています。

契約する前に，
宮崎中学校のテニスコート真下を通過するあたりから，
速度を上昇し，一気に宮崎台の駅を通過し，宮前平に走り抜ける。
その急行電車の騒音をまず聞いた方が良い。

立地に難ありの物件なので、ブランズ宮崎台よりは価格は下がるでしょうね。
宮崎台という場所は、子育て環境には良いので検討しようと思いましたが、立地があまりにもひどいため辞めました。。せっかくブランズの物件が建つので期待していましたが、、残念。

>>41
立地に難あり、とはどういう点でしょうか？

宮崎台の新築を中心に探していますので
教えていただけますでしょうか。

>32
寂れているのは、江田以遠になります。ご安心ください。

>>43
あんた江田駅はもちろん、青葉台駅も見たことないだろ。

駅まで徒歩５分なら苦痛にならず毎日電車通勤できそう。
周辺環境も悪くないですよね。
価格がまで未定のままだけど、このあたりの相場で考えたらいくらくらいになるかな。

>39
住んでる方のほとんどが年寄りなので、その点ではいいと思います。

駅周辺が寂れているので高齢者に向く街と結びつけるのは乱暴ですよね。
徒歩圏内にスーパーやクリニックがある、駅から徒歩5分はシニアにとっても◎だと思います。
ただ、価格が高いように感じますが相場ですか？
電車の騒音、送電線が横切るなどのデメリットは価格に反映されているのでしょうか。

>>47
もう、価格が出ていますか？
予想価格帯は5000万前後と推測していますが、
もっと高くなるのでしょうか？

もっと低いと思います。

給料が全く上がらないこのご時世で宮崎台で５０００万前後は高いと思います。

>>50
あがってる人は、あがってます。みんながみんな、
あなたと同じビンボーだと思わないほうがいいですよ。

>51
消費税増税を先送りするこのご時世と思えないおかしな発言ですね。

>>51
私達とは関係ない大企業に勤めてる人達の給料上がってるからって上がってると思わない方がいいですよ。

宮崎台でこの価格は割高にも程があります。

デベの利益に貢献するようなもので、見送ります。

>>53
見てる人みんなが、
あなたのような中小企業ではありません。持ってない人は、もっともっと山奥か埼玉あたりにしてください。

>>55
別に工場でないから、それほど気にしなくていいのでは？どうせ、コンクリで蓋しちゃうのだからね。そんなに健康が気になるなら、食品添加物の方が心配なのでは。

>56
自分は４０代で年収５００万の中小企業勤務ですが？

>>54
適切な価格帯は幾らとお考えでしょうか？

発売中のドレッセ鷺沼と迷っています。
どちらの方が良いでしょうか？

当方、リタイア組なので、通勤や学区は
気にしません。生活の利便性や環境の良さを
重視しています。

>>58
残念ながら、もし共働きでないなら、淵野辺辺りがいいでしょう。

>59
４０００万前後。

坪２００以下の価値しかないと思う。

>>60
間違いなくドレッセ鷺沼でしょう。
我が家は予算が合わず鷺沼を諦め、こちらを検討しようと思いましたが、とても購入する気にはなれません。

>>61
妻はパートもしてますし夫婦共にドケチです。
子供も高校生なのでアルバイトをやっているので。

>>65
いいご家庭ですね。宮崎台みたいに無駄に高いとこはやめて、長津田か埼玉のふじみ野あたりをお勧めします。3000万台で、100平米帰るでしょう

生活スタイルにあったエリアの住まいがいいですよね。
価格も気になりますが、周辺環境や設備も色々選ぶときのポイントなのかな。
住まいにかけることのできる金額って、それぞれ違いますしね。

12月にモデルルームの案内が始まりますね。
電車の音も確認してこようと思います。
宮崎台駅まわりは病院やスポーツクラブ、スーパーなどが
コンパクトにまとまっていて暮らしやすそうですね。

梶ヶ谷、宮崎台、宮前平は「急行」が止まらないのが最大のネックですね。
田園都市線の神奈川県内で急行が止まらない駅に住むのは、あまり意味がない気がします。
もちろん、人の考えによるけどね。
各停だからもっと安いかと思ったら、意外に高いのでびっくり。
ここは各停の割には高すぎるのでパスします。

69さん
田都の通勤事情はご存知ですか？？
特に通勤時間帯は各駅or急行止まり駅のメリットデメリットはあざみ野や青葉台より先に住まないと感じられないかと思われます。
ちなみに当方サラリーマン宮崎台住みで、各駅停車駅であることに不便は感じません。
この辺りだと二子玉川やたまプラーザが重要になってきますがどちらも4分or8分で行けます。

この辺りだとあまり急行にこだわらなくっても、
というのはけっこうありますよね
各人の考え方の差にもよりますが

宮崎台だと本当はもう少しリーズナブルな感じを
期待していた人もいるかもしれないですね
各駅停車の駅なので

一応そうはいっても
それなりに施設がある街なので
住みやすさ、としては悪くないのでは？

火事蛾屋よりは良い程度・・

一昨日の建通新聞に野村不動産が、宮崎台駅前計画を奥村組で建設するって記事があって、15階建てと書いてありました。宮崎台にしては高層ですね。駅前にそんな土地ありました？

>>73
旧三菱重工跡？と何かの記事で読んだことがあります。
プラウドができるのは楽しみですね。
ここより高くなりそうですけど。

駅前とか駅近くとかはだと便利なことでしょうからマンションなりお店なり出来るものですが、まあ、あると良いですね。
でも、この辺のマンションて、坪単価、お幾らくらいするもんなんでしょうか。
この辺りも田舎な方かな？なんて思っていたけど、そうでもないですね。

立地的に高めですね。
収納が可能な限り多いプランがいいのですが、Eタイプは多めですね。
実際にどれくらい奥行きがあり間取りが広いのかは、確認しないと解りませんけど。
納戸も大きいので、便利ですね。
あるとないとでは、全然、変わってくると思います。

東京への勤務者はここからでは通勤が無理だから横浜市、川崎市勤務の人が買うのかな？

宮崎台はほとんど都内か南武線沿線に通勤する人でしょう。

都内通勤者はいないよ。

駅前はごちゃごちゃしているのではなくどちらかというと静かそうですね。
保育園がたくさんありそうですから、共働き世帯には良い立地なのかな
電車とバスの博物館はお子さんがいらっしゃる方には遊びに良く価値はありそうですね。
医療施設も思っていたよりもありそうなので安心できそう

宮崎台からだと各駅のままでも渋谷まで30分弱ですよね？
朝の混雑は酷いかもしれないですけど。

宮崎台のとあるマンションのMRに訪れたことがありますが、800万超えの住民が7割と聞いた記憶あり。

それなりの所得層が宮崎台を選んでいるのも実情。

>85
どうやって調べるの？(笑)

>>57
蓋をすればOKと割り切れるかたは良いですが、埋め戻し前の状態を見た自分としては。。。
駅やスーパーに近いなど良い条件もありますが、購入検討される方々にはちゃんと情報開示がされることを祈るばかりです。

>87
環境基準が厳しくなって対策が施されたのだから、かえって安心だと思うよ。
何の対策も施されずそのままになっている場所のほうが、
日本中、どこにでもいくらでもあるからね。

>79
？？？
ふつうに都内通勤者が多いが。

>>88
規制上はクリアになっているがために、対策済みという以上の説明は何もされずに、購入者が後になって事実関係を知るという事にならないと良いが。
大手デベですし、信用リスクの回避を考慮した自主的な情報開示に期待したい。
ご近所で揉め事にだけはなってほしくない。

>>85
宮崎台に30年以上住んでますが年収が800万ももらってる人なんて聞いたことないです。

91さん
ん？
本当に宮崎台のことにお詳しい方ですか？？
子どもの医療費助成制度から外れている家庭をたくさん知ってますけど。つまり世帯年収900万を超えているということ。
ちなみに馬絹等ではなく、駅近住宅街での話です。

>91-92
年収を人に言うかどうかという問題もありますが、
８００万円程度であれば、
勤め先・職業・年齢等から察するに、
それ以上年収があるだろうという人は、
宮崎台には普通にたくさん住んでいると思います。

そもそも川崎市全体の就労世帯の平均年収でも７４０万円ありますからね。

川崎市は全国の大都市の中でも
２番目に同世帯の平均年収が高い市民がいる市ということはあるにせよ、
宮崎台で８００万円超えの世帯が多いであろうことは納得です。

９２さん
子供の医療費って結構年収などがわかってしまうので困る部分でも
あるんですよね。
そもそも川崎市の子供の医療費は小学校１年生までしか補助が
でないんですよね。２３区内なんてほぼ中学校３年生までが補助が
でるのではないかな。子供は歯科にしろ、耳鼻科にしろ結構病院に
かかる事が多いので補助がないと結構大きいのかも。

>>93
また冗談を。

宮崎台に住んでる人は、だいたい年収が500万くらいの世帯が一番多いです。

>95さん
子供の医療費助成ですが、23区は中学3年まで所得制限なしで助成となっていますね。
（千代田区は高校3年までの医療費を助成）
川崎市は、入院のみが小学校2年生～中学校卒業まで償還払い方式により入院医療費（保険医療費）の自己負担額を助成になっているんですよね。