アトラス新宿河田町ヒルズ［旧：（仮称）アトラス新宿河田町］

まあ旧住民の方が１０年費やして建替えができここに住めるようになったので、この場所が好きな方にはラッキーですね。
でも非分譲と販売分の格差が酷いので場所が良くても気が引けます。
販売会社ももう少し話し合いをして良い部屋を振り分ければよかったのに。
旧住人に負けたのでしょうね。
価格表を見ても、明らかに上層階は旧住人！下層階はよそ者！って感じですね。

そうみたいですね…ホントに酷い話です！
でも、前向きに検討したいと思います。

割高感といっても限度はありますね。建築中の物件でも努力のみえるものもありますし、この地にこだわる方には良いかもしれませんが、都心で条件の整う物件はまだあります。

下層階は、坪単価350台なので、今のご時世では普通のような気がします。上層階で、ルーフバルコニーがあり、間取りも良い部屋は、高いですね。欲しいけど

上層階の角部屋は億ションみたいだけど、誰か買えば旧住民と対等になるよ。

旧住民にこだわるのがよくわからん。
そんなに弊害なら中古物件なんて動かないと思うが。
中古物件は自分以外は皆旧住人なんだし。

そういう考え方もあるんですね。
崖っぷちの１階はスルーです。

地権者のうち、実際に住んでた方は一部らしいね。

賃貸が多かったなら、同意得るのに苦労したのも分かるな(利回りが減るため)。

４階以上の良好な住環境の部屋、賃貸に出るかもしれないね

中古物件は自分以外は皆旧住人なんだし。

↑こりゃむちゃくちゃ。新築時に買って住んでいる人と建て替え前から住んでいる人じゃ全然違う。

ブリジストン社宅、旧小笠原邸、保育園を通ったどん詰りの土地（悪いと言っていない）あの道は日曜日だったせいか物静かな道でしたが夜はどうなんでしょうか？

本当に高いですねー
明日から抽選始まるんですか？
どの部屋が人気なんでしょうね

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何が違うの？論理的に説明してみて。

最上階と１階の同じ広さの部屋で１５００万円くらい差があるけど眺望の差でこんなに違うのでしょうか？
値付けが解らない。
不思議なマンションですね。

旧住人さまへ
購入検討中です。今までお住まいになっていて、保育園と救急車の音は気になりませんでしょうか？
この点が気になってます。もし、宜しければ、コメントを下さい。
よろしくお願いします。

値付けについては、囲まれているブリジストン社宅２棟の最上階部分がここの４階相当ということと、すぐ南の敷地にも同程度の集合住宅が建つ可能性があるからか、面積単価でみると４階以下と５階以上で大きく差があります

旧住民です。
保育園側の棟に住んでましたが、元気な声は良く聞こえてました。また、女子医大の救急車のサイレンは、夜以外は気になりませんでした。私は馴れたのかと思いますが、あまり気になりませんでした。音は主観が強いのであくまでも参考でお願いいたします。
現場に行くのをお勧めしますよ。

このマンションの利点は駅に近いって事だけなんですかね。
駅から２分、重厚感のある見た目良いマンションでも実際住んで住み心地がどうか？
悩んでしまいます。

今日から抽選じゃなくて正式価格と販売住戸発表ですよね。
抽選は７日でしょ。
低層階ばかりで１階違うと価格格差がありすぎて素人にはよくわかりません。
マンション自体は素晴らしいのですが・・・
日当たりは１階でもOKだし、眺望を楽しむマンションでもないし。
いまだに悩んでいます。でも登録に行かなくては。