プレミスト北品川

またキツネが現れた W

>>140
ここは年収1000万以上のハイクラスの人を対象にした物件です。
あなたはそれだけの年収があるんですか？

年収1000万以上あったら、もっと他買うんでは。

ていうかこの辺りは、世帯年収に限れば1000万越がほとんどじゃないか？
どちらにせよ、この物件に高級なイメージはないなぁ。
値で勝負で短期決戦が一番じゃない？

年収1000万以上は、このあたりに買わないでしょう。

大崎のタワーマンション住んでるんだよ！しかも御殿山エリアだよ！すごいでしょ！と言いたい人用マンション。

>>146
タワーマンションじゃないし…

御殿山エリアでもないし、、、

>>141
意味不明

まともな新しい情報はよ

今の市況考えると、6000〜8000くらいちゃう？そうそう安売りはせんやろ。低層階の山手通り側ねらう。

4000～7000でしょ

だから6000最多販売はありえない。
そしたら、大崎駅前のタワーマンションはいくらになるん？

大崎が坪330だから、ここは坪250ぐらい？
20坪で5000万が妥当

230から250だといいよね。
坪300なんか新馬場ではありえない。
大崎≧大井町>>青物横丁>>>>新馬場な感じなのに

10年以上前の御殿山で坪350万くらいでしたかね

御殿山だけ別格です。
駅も遠く高台にあって中古マンションは築10年経っても坪300以上。
大使館や一部高級住宅街だからね。
その御殿山エリアとほざいてるのがこのマンション

>>149
キツネは業者？

とにかく、こんなに値段だけで盛り上がるのも珍しいですね。70で5000万くらいにはなっちゃうかもですね。
6000万は平民にはきついし、金持ちはこの場所には買わないし。

>>159
そうそう、結局はそこだね。
6000前後になると新馬場に住む必要性がね。
大崎品川大井町から、遠く周りに何もないのに6000はね。
本音の希望は5000前後だな。できれぼ4500くらいからだとうれしいね

他社の営業の書き込みばかりだね。

買いたい人が多いみたいに聞こえる

人気物件になるっぽい

子どもを安心して学校に通わせることができるし

安いとありがたいけど 高くても需要があるみたい

買いたくても買えない人が書き込んでいるんしょうね。

ここを高く売るのは無理でしょ。
地ぐらいは高くないし、最寄駅の新馬場は各駅しか停まらず商業施設も少なく駅力低い。
大崎近いって言っても再開発エリアとは全く異なる場所で基本バス便エリア。グロス抑えるために4000万台65平米圧縮3LDKプランとかじゃねえの？

>>162
ここ品川学園でしょ
品川区の中高一貫は基本的に評判悪いよ

業者も書き込んでるよ。きっと。
だって話題になって少しでも高く売れればいいでしょ。
プレミスト北品川で検索するとこの掲示板が上位になるくらいだし。
どんなに掲示板がもりあがっても値段はだいたい決まってるから。
狭い圧縮3LDKで5000半ばなら売れないよ

キツネが、たわわに実ったおいしそうなぶどうを見つける。食べようとして跳び上がるが、ぶどうはみな高い所にあり、届かない。何度跳んでも届かず、キツネは怒りと悔しさで、「どうせこんなぶどうは、すっぱくてまずいだろう。誰が食べてやるものか。」と捨て台詞を残して去る。

>>167
また、お前かｗ

>>168
ここは高いとこじゃなくて誰でも手が届きしかも本当にすっぱい。

新馬場はなかなかいい駅ですよ
品川まで二駅で 一旦品川で降りて 降りたホームにくる電車に乗って東銀座に行きます ベビーカーでも楽チン 品川で山の手に乗り換えるより楽です

学校の雰囲気はかわるもんですよ 設備がいいだけでも儲けもんです〜保育園も幼稚園も敷地内？

ここはうち廊下なんかね？もう決まってんのかね？
サンクタスが外廊下だから買わなかったけど
山手沿いはうち廊下ならいいなー

>>170
都営浅草線は意外に不便。
東銀座日本橋も、ベビーカーだとエスカレーター少ないからほんと不便！まぁマンションに関係ないね。
ママ友はちなライフでもジャスコでも平野屋ではなく買い物はみんかオーケーストア。

>169
価格発表されてないけど？

東銀座にエレベーターありますよ

うちは買い物はライフです 午前中に買えば届けてくれますよ！あとはイオンのネットスーパー
共働きにはなかなか助かります 保育園も学校もすぐだし
買い換え検討中 大崎は高すぎて

>>170
引用ですが、伊藤学園は色々問題があるようです

http://matome.naver.jp/odai/2135243721233103401

なぜ伊藤？

中高一貫繋がりだから

小中一貫教育ですね

いじめは昔もありました。
80平米のプラン以外はどんな感じなんですかね。
一番多いのは、やはり60後半なるんすかね。
それだけはやめてほしいな。

公立高校は皆どこらへんに進むのでしょうか？
この辺の進学高って何処なんです？

>>181
昔の学区でいうと日比谷、あとはかつて東工大進学トップの小山台。女子なら三田。

まあ今は学区ないので関係ないけど。

今なら日比谷、西、戸山がトップ。次が青山あたりか

規模は小さいですが、ブランズ東品川ってのも洲崎公園近くにできるんですね。

>>181
自分は日比谷高校出身なので、子供も日比谷高校に行かせたいです。

ブランズ勝島も当初強気の価格で行こうとしたけど結局坪180前後だったね。
400から500値下げた感じだね。
まぁこことは規模は違うけど孤島という意味では勝島も新馬場も同じだな。
周辺の新築マンション価格情報に詳しい方います？

まぁ、サンクタスの中古がベンチマークだね。

サンクタスはまだまだ中古販売少ないからね。
データとなるにはまだまだでしょ。

来週の発表会行く人いますか？
新しい発表はなさそうですが。。。

サンクタスは坪いくらだったんですかね？ 中古は最上階だったんですよね？ 下の階層はいくらくらいしたんだろう

>>190
237～255万円くらいのレンジでしたよ。

サンクタスを売ろうと考えてますが 買った時よりどのくらい下がるの普通なんですかね？ まさか上がることはないですよね？

>192
売ろうと考えている人が売値が上がることが嫌だと思う人はいないと思うけど？

>>193
まさか上がるとうれしいという意味よ

>>194
4000ならかいますよ。
新駅ができるわけじゃないし。

>>195
そんな安いわけないやろ（笑）
60の1番下の階で5000弱くらいやろ。

>>196
どんだけの高級マンションなんだよ！
青物横丁、新馬場駅周辺の相場知らないんだな（笑）

>>197
いつもお疲れ。

お前がしらねーんだろ！

>>197
お前がしらねーんだろ！

>>193
今の相場では、購入時と同じか、やや高値で売れますよ。

新馬場4分なら坪220だが、大崎徒歩13分なら坪300ぐらいはありえる。

>202
相場観なさすぎ。
新馬場徒歩４分なら坪３００くらいはするよ。

>>197
ちゃんと相場調べなさいよ

このマンション意外と人気でるかもね

>>205
冷やかしが大半だろうけど。
週末の説明会の入りの方が出足は分かるでしょ

これといったウリがないからなあ

私みたいな人が多いようですね。

近所のマンションに住んでて価格がどうなるかだけに
興味があるだけの人が多いでしょうね。私みたいに。
気持ち的には新馬場駅が繁栄してほしい、ただそれだけ

品川といっても新馬場駅なんですね。
駅前周辺はたしかに勢いが余りない感じですね。
もうちょっとお店などが増えてくれるともっと暮らしやすくなりそうですね。
都心にしては静かな環境で暮らせるというのはいいのかもしれませんが

品川というのは大きな駅ですが山手線でも最南端で都心からは結構離れてます。新馬場はそこからさらに私鉄で二駅なのでのどかな感じですよね。

↑で？

明日行く人いたら説明の内容よろしくねがいます。

>>211
山手線最南端は大崎ですよ

>>214
細か過ぎ

説明会行ってきましたー。３Ｌ5500万以内なら買う！
大崎8分 10年落ち 65平米 4500万出てますね。早く値段教えてくれー。

内廊下で5500の3Lありますかね？あったら買いたい！

さすがに外廊下でしょ。5500は普通にあると思うけど。

ここは内廊下でしょ？

説明会行ってきました。
プランは3L中心。
価格発表なしで代わりに近隣相場の説明があったけど、
品川6分圏内は坪388万って、それ高輪のタワマンでしょ。
参考にならねーよ…

まあ、高級打ち出ししたい感じでしたよね。
まあ坪300越えを買える人は、場所的にここを選ばないでしょう、、。そもそもが民度がいい場所ではなさげだし。
ベルス大崎 徒歩8分 都心方面で 4500万ですね。 10年落ちですが、ここを考えると安い３Ｌは5000万以下で出すかもですね

まあ、ここが高かったらブランズ東品川でしょ。あそこは大崎マジックつかえない、まぎれない新馬場、、笑
4500ありゃ、満足の部屋買えるでしょう。

>221
そう思ってる人が何でここを見てるの本当笑える。
子供？もしかして善意で警告してくれてるの？

大和は高輪エリアにDクラウディア等を何軒か作ってますね。四丁目のやつは坪330〜350くらいでした。
品川駅徒歩6分、内廊下。

ここは本当に買いたい人より、近隣のマンションに住んで相場が気になる人と業者のための掲示板。
高級感にしたってここは新馬場！

三井が大崎相場を上げてくれたから、乗っかる気満々ですね。

ここはプラウドじゃなくてプレミストですよね？
大和が強気に出るか見ものですね。
一度つまずくと起き上がるは難しいですからね。
一つの目安が250ですかね。と勝手な予想
いづれ結果は分かるけど色んな意味で楽しみだな（笑）

品川まで6分圏は嘘だろｗ　不動産の業界的にアリな表記でも。
新馬場駅敷地入口から乗り場まで何分だよ。普通の本数も少ないのに。

品川駅までバスがある？！　今日の説明会pptで
「大井町→マンション前→大崎→渋谷のバスが10分に1本」
と言っていたけど、本数少ないから品川行き路線は紹介しなかったよな。

目の前に品川区のゴミ中間集積場あるし、首都高Ｃ２の地下から
上がってくる排気の換気所あるし意外とマイナス要素多いよな、あそこ。

このあたりと不動前、武蔵小山エリアはどちらが安いですか？目黒駅前は値段見る前から無理なのわかるんですが、、。

>>229
高台＆東急　武蔵小山　＞　低地＆東急　不動前　＞　低地＆京急　ここ

>>230
せめてここが青物横丁駅位栄えていたら、迷うことがないのに。

あの場所はなんか好きなんだよなー。今日の説明会でも建物良さそうだった。低層でもよいから公園向きほしい。安くしてくれー。

>>230
そうなんですねー。では、不動前新築待たずに買うべきなのかー。まあ、値段ですね。あとここから、大崎へ13分でいけるルートはどこなんでしょうか？川沿いからのゲートシティ？

GDP速報でましたね。
これで解散になったら今後の値段も影響でますかね。

>>235
予想通りですね。それでも、稼いでる人は、目黒や大崎駅前タワー。ここを狙う中間もしくはちょい上くらいの層は正直苦しくなる時代に突入していますね。

本当は大崎、大井町、品川最寄りに住みたいけど予算が足りなくてここで妥協するって感じだと、デベは立地の価値を無視して大崎よりは安いけど、客が払える上限のあたりに価格設定してくるでしょう。

しかし新馬場というローカルなマーケット限定でここは大崎とは異なるエリアという認識の人だと、５５００万とか高すぎるという認識なので、新馬場価格に落としてくるでしょうね。

大崎価格と新馬場価格のどの辺りに価格設定するかデベも必死に探っているはずです。

物欲しそうな人が多いと高くするでしょうね。
オリックスは弱気でしたけど大和ハウスはどうですかね？

価値を下げたくて貧乏人が喚いてますが、いくら喚いてもその価格にはならないから無駄ですよ。

>>238
新馬場を品川エリアと詐称してどこまで釣りげられるか見ものですね